Välkommen till Brf Sandskogen

Transkript

1 Välkommen till Brf Sandskogen Brf Sandskogen består av 97 bostadsrätter som uppfördes 1984/1985. Bostadsrätterna är fördelade på 3:or i tvåvånings flerfamiljshus och 4:or och 5:or i tvåvåningsradhus. Bostadsrättsförening är en ekonomisk förening där de boende tillsammans äger bostadsrättsföreningens mark och byggnader. Som bostasrättshavare har man nyttjanderätt till sin bostad på obegränsad tid och kan inte bli uppsagd, förutsatt att man sköter sina skyldigheter gentemot föreningen. Bostadsrätten kan säljas. Bostadsrättsföreningens styrelse ska dock godkänna köparen som medlem i föreningen. 1

2 Andrahandsuthyrning Uthyrning av bostad i andra hand kräver tillstånd från styrelsen och det tas ut en avgift. För att detta skall beviljas krävs ett godtagbart skäl. Använd dig av ansökningsblanketten för andrahandsupplåtelse och lämna den till styrelsen för beslut om ansökan kan bifallas eller avslås. Avfallshantering Köksavfall lämnas i soprummen som ligger i en av garagelängorna mittemot Sjögången 13 samt vid Spantvägens garage. Matavfall sorteras i separata matavfallskärl som finns i soprummen. Speciella papperspåsar för matavfallet finns i soprummet. Återvinningsbart avfall som tidningar, pappersförpackningar, metallförpackningar, plastförpackningar samt glas lämnas i återvinningen vid Sandskogsvägen 13. Övrigt avfall lämnas på SRV:s återvinningscentral på Åkervägen 11 i Hammarhagens industriområde. Anslagstavlorna Föreningens anslagstavlor är placerade vid soprummen och en vid styrelseexpeditionen. Där sätter styrelsen upp information till medlemmar. Badrum Ingen badrumsrenovering är tillåten utan att kontakta styrelsen. Tänk på att en badrumsrenovering måste vara fackmanmässigt utfört. Ersättning i efterhand medges ej. Balkong Av säkerhetsskäl bör blomlådor endast sitta på insidan av balkongräcket, tänk även på dina grannar när du vattnar blommorna. Om man vill glasa in sin balkong så kontakta styrelsen. Bastu Finns i föreningslokalen, bokning görs via nyckeluthyrare. Nyckel till bastu, pingisrum och föreningslokalens ytterdörr kan lånas av nyckeluthyrarna eller fås mot en depositionsavgift på 100 kr per nyckel, som återbetalas vid återlämning. Kontakta styrelsen på expeditionstid. 2

3 Betalning av månadsavgift Avgiften skall betalas i förskott senast den sista vardagen i månaden. Avgiftsavier skickas ut av HSB en gång per kvartal. Blandare Styrelsen har fattat beslut att föreningen bekostar underhåll av blandare. Det är därför endast HSB som får utföra arbeten med blandare. Kontakta HSBs felanmälan på telefonnummer om en blandare inte fungerar som den ska. HSB kontrollerar om den kan repareras eller behöver bytas ut. I det fall utbyte behövs ersätter HSB den defekta blandaren med en ny standardblandare utan kostnad för bostadsrättshavaren. Bostadsrättstilläggsförsäkring Föreningen har tecknat en bostadsrättstillägsförsäkring som ingår i avgiften. Brandvarnare För din och dina grannars säkerhet skall en brandvarnare vara installerad. Testa regelbundet så att den fungerar. Elektricitet Vid inflyttning är det viktigt att ni anmäler ett nytt abonnemang till Nynäshamns Energi, samt att vid avflyttning avanmäla dina abonnemang. Expeditionstid för styrelsen En dag per månad, se anslagstavlorna för aktuella datum. Felanmälan Felanmälan sker till HSB på telefonnummer Måndag - fredag: torsdag: eller via mail: kundservice.sodertorn@hsb.se Vid akuta fel, utanför HSBs telefontid, och där skada har uppkommit eller att det finns risk för att skada kan uppkomma ska alltid en styrelseledamot kontaktas för beslut om vilken åtgärd som ska vidtas. Endast i undantagsfall, då man inte kan få kontakt med någon styrelseledamot, får hushållet själv kontakta jouren. Ring i så fall på journumret Meddela alltid styrelsen så snart som möjligt att jouren kallats ut och vad du felanmält. 3

4 Föreningslokalen Föreningen har en lokal som man kan hyra, den är belägen på Landgången 11. Där finns pingisrum, bastu och en lokal med tillhörande kök. Endast vuxna får hyra föreningslokalen, detta gäller även vid pingisspel. Bokning sker genom kontakt med nyckeluthyrare. Nycklar finns hos nyckeluthyrarna, för kontaktinformation se sista sidan. Föreningsstämma Hålls i Föreningslokalen under maj månad. Kallelse går ut till alla föreningsmedlemmar senast två veckor innan. Förråd Brandfarliga ämnen, t.ex. gasolflaskor, får inte förvaras i förråden. Förvaltare Förvaltare är Maria Karlsson på HSB Södertörns Nynäshamnskontor, telefonnummer Hemförsäkring För att ha ekonomiskt skydd om något händer måste alla teckna en egen hemförsäkring, föreningen har tecknat en bostadsrättstilläggsförsäkring som ingår i avgiften. Hemsida Föreningens hemsida har adressen Husdjur Hundar skall hålls kopplade inom föreningens område. Självklart skall bajs plockas upp och enligt lagen om tillsyn över hundar och katter skall de hållas under sådan uppsikt att de inte orsakar skador och olägenheter. Information Information och nyheter om ditt boende sätts upp på anslagstavlorna, läggs ut på hemsidan och delas ut till de boende. 4

5 Juristhjälp Det dyker ofta upp frågor vad som gäller kring boendet i en bostadsrättsförening, som medlem i HSB kan du kostnadsfritt ringa HSBs medlemsrådgivning. Ni kan också boka en kostnadsfri Livsbesiktning (äktenskapsförord, samboavtal, testamente mm) där ni i lugn och ro går igenom er familjesituation med en jurist. Detta sker i samarbete med Swedbank Juristbyrå. Värde ca 950 kr. Juristhjälpen når du på telefonnummer kl Kabel-TV Föreningen har avtal med Com Hem och samtliga lägenheter är utrustade med ett trepoligt jack som gör det möjligt att via jacket abonnera på TV, bredband och telefoni. Föreningen står för kostnaden för basutbudet men tilläggsutbud för TV betalas av den enskilde boende. För beställning kontakta Com Hem. Likhetshetsprincipen En grundläggande princip i bostadsrättsföreningen är likhetsprincipen. Föreningsstämman, styrelsen m.fl. har skyldighet att vid beslut behandla alla medlemmar lika. Motioner Till föreningsstämman kan medlemmar lämna in motioner. Dessa skall skriftligen lämnas till styrelsen före mars månads utgång. Målning utomhus Föreningen är angelägen om att färgsättningen inom föreningen är enhetlig. Den som behöver måla om vänder sig till styrelsen så ordnar styrelsen fram färg av rätt kulör utan kostnad för den boende. Boende får själv stå för grundfärg. Ombyggnad Alla väsentliga ändringar i eller utanpå bostaden kräver tillstånd av styrelsen. Ombyggnaden eller tillbyggnaden ska vara fackmannamässigt utförd. Om t.ex. ett uterum ska byggas ska bygglov från Nynäshamns kommun bifogas med ansökan. Ifylld blankett skickas till styrelsen för beslut. Bostadsrättshavaren har allt ansvar för denna om- eller tillbyggnad. Villkor och avtalsblanketter återfinns på hemsidan eller fås genom styrelsen. Det är viktigt att kontrollera att giltigt avtal för tillbyggnad mellan bostadsrättshavaren och styrelsen finns i samband med köp eller försäljning av en lägenhet. Pantsättning Vid pantsättning av bostaden utgår en pantförskrivningsavgift om f.n. 443 kr (1 % av prisbasbeloppet) som betalas av pantsättaren. 5

6 Parkering Samtliga boende har tillgång till eget garage märkt med lägenhetsnummer. Garagen skall vara låsta, nya lås kan köpas genom styrelsen för 200 kr. Endast besökande får parkera på de parkeringsplatser som är skyltade "Besökande. Det finns även ett antal parkeringsplatser som boende i föreningen med flera bilar i hushållet kan hyra för 150 kr per månad. Kontakta i så fall styrelsen på expeditionstid. Parkering på andra platser inom föreningen är inte tillåten, föreningen anlitar ett parkeringsbolag som regelbundet kontrollerar området. Det är förstås tillåtet att kortvarigt ställa upp bilen för lastning och lossning. Pingisrum Finns i föreningslokalen, se information angående föreningslokalen. Skadedjur Föreningen har avtal med Anticimex. Du är skyldig att kontakta dem om du upptäcker skadedjur i din bostad. Uppge föreningens organisationsnummer Tillträde till bostaden Företrädare för bostadsrättsföreningen har rätt att få tillträde till bostaden när det behövs för tillsyn eller för att utföra arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra. Om bostadsrättshavaren inte lämnat tillträde när föreningen har rätt till det kan föreningen ansöka om särskild handräckning vid Kronofogdemyndigheten. Underhåll Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla bostaden i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera bostaden. Utelåst Föreningen har inga nycklar till bostäderna, du måste själv kontakta och bekosta låssmed. Uteplats/ Tomt Ingen mark ingår i upplåtelsen, bostadsrättshavaren har nyttjanderätt. Nyttjanderätt innebär att uteplatser/ tomter ska underhållas av bostadsrättshavaren. Gräs ska klippas, ogräs ska rensas, buskar ska klippas även på utsidan av staket eller häck så dessa inte växer ut över gång och bilvägar. Staket och plank ska målas och skötas av den boende. För att få sätta upp nytt eller ändra befintligt staket, plank eller häck krävs godkännande av styrelsen och berörda grannar. 6

7 Vatten Varmvatten ingår i månadsavgiften. Kostnad för kallvatten tillkommer och faktureras av kommunen. Kostnaden baseras på faktisk förbrukning, det finns en vattenmätare i varje bostad. Vid vattenmätaren finns även avstängningen för inkommande vatten. Ventilation Bostäderna är försedda med ett ventilationsaggregat FTX. Det är ett mekaniskt frånoch tilluftssystem med roterande värmeväxlare för god energihushållning. På kontrollpanelen finns en larmlampa som vid blinkande rött sken indikerar att det är dags för filterbyte. Filterbytet utförs av föreningen med jämna intervaller. Detta är inget akut larm och ska inte felanmälas. Vid fast rött sken kontakta felanmälan. Värme Uppvärmningen av bostäderna ingår i avgiften. Föreningen installerade 2007 bergvärme tillsammans med grannföreningen brf Söderkåkar, med el som spetsvärme som styrs av utetemperaturen. Vid problem med värmen kontakta felanmälan. Tänk på att stänga av radiatorn när du vädrar samt att det inte är tillåtet med ingrepp på värmestammen. Överlåtelseavgift Överlåtelseavgift utgår och betalas av köparen. 7

8 Kontaktinformation året 2018/2019: Styrelsen Ordförande: Elinor Lindström Rodervägen 30 Tel Sekreterare: Helena Lindstedt Bogvägen 18 Tel Ledamot: Fredric Pettersson Rodervägen 22 Tel Ledamot: Camilla Byheden Bogvägen 10 Tel Ledamot: Britt Clerwall Bogvägen 91 Tel Ledamot: Daniel Lindqvist Bogvägen 8 Tel Ledamot HSB: Marie Sandqvist Valberedning: Karl Ekman Bogvägen 2 Jennifer Callin Rosenberg Spantvägen 18 Nyckeluthyrare: Helena Lindstedt Bogvägen 18 Tel Britt Clerwall Bogvägen 91 Tel Mail till styrelsen: brfsandskogen@gmail.com Styrelsen svarar på inkommande mail på styrelsemötena. Vid brådskande ärende ring en representant i styrelsen. 8