Fördelning av underhållsansvar Badrum Kristel Pynnönen, jurist Finlands Fastighetsförbund rf
|
|
- Roger Fransson
- för 8 år sedan
- Visningar:
Transkript
1 Fördelning av underhållsansvar Badrum Kristel Pynnönen, jurist Finlands Fastighetsförbund rf Suomen Kiinteistöliitto ry
2 Innehåll Utredningsansvar av möjliga fukt- och mögelskador Fördelning av underhållsansvaret mellan bolag och aktieägare Hjälp, fukt i badrummet Finansiering av badrumsrenoveringen Suomen Kiinteistöliitto ry
3 Utredningsansvar av möjliga fukt- och mögelskador
4 Utredning av fördelning av underhållsansvar samt utredningskostnader Utredning av fördelning av underhållsansvaret kräver ofta hjälp av sakkännare Den avgörande faktorn är den var fukten finns konstruktioner / ytor Enligt förarbeten till lagen svarar den som svarar för själva underhållet även för utredningskostnaderna Det är klokt att komma överens att en sakkännare utreder problemet / felet Problemet / felet hör till bolaget -> bolaget ansvarar för utredningskostnaderna Problemet / felet hör till aktionären -> aktionären ansvarar för utredningskostnaderna
5 Fördelning av underhållsansvaret mellan aktieägare och bolag Lagen on bostadsaktiebolag 4 kap
6 Vem ansvarar för underhållet? I bolagsordningen kan föreskrivas om ansvarsfördelningen mellan aktieägarna och bolaget Förflyttning av ansvaret 2/3 kvalificerad majoritet + likställighetsprincipen Om det inte föreskrivs om ansvarsfördelningen i bolagsordningen tillämpas bestämmelserna i 4 kapitlet OBS! Skadeståndsskyldighet värderas skilt
7 Vem ansvarar för underhållet? Bolaget ansvarar för den del av underhållet som inte ankommer på aktieägarna De utrymmen som förblir i bolagets besittning Trappuppgångar, förråd, gemensamt bastu- och våtutrymmen
8 Bolagets underhållsansvar (4:2) Konstruktioner, isolering, grundläggande system som bolaget förverkligar påtagit sig ansvaret för förutsätter uttryckligt godkännande enbart godkännande av ändringsarbete räcker inte Även då delägarna genomfört dessa, då de jämställs med bolagets förverkligade eller de bolaget godkänt på sitt ansvar Exempelvis vattenspärren Grundläggande system - exempelvis; telefonnät, varmvattensberedare, golvvärme
9 Bolagets underhållsansvar Konstruktioner Isolering Värme-, ljud- och vattenisolering Bolagets ansvar Wc stolen Kranar, som bolaget installerat, eller aktieägarens då de kan jämställas med de bolaget installerat Sk. guld kranar
10 Aktieägares underhållsansvar Skall underhålla sin aktielägenhet invändigt Lägenhetens invändiga anordningar som inte utgör en beståndsdel av ett grundläggande system Ytor och enheter som i lägenheten slits av användning exempelvis; bastuugn, spis, spisfläkt, trådlöst internet, kranar
11 Balkong (1:3 och 4:2) Till en aktielägenhet hör även en sådan balkong som nås endast via aktielägenheten Bolagets underhållsansvar Balkongens konstruktioner (vattenspärr) och utsida Aktieägares underhållsansvar OBS! Avlägsnande av snö, vatten och skräp
12 Bolagets underhållsansvar (4:2) Aktielägenheten invändigt, om den skadats pga. fel i konstruktionen fel i en sådan annan del av byggnaden som bolaget har underhållsansvaret för eller pga. reparation av sådant fel Återställa lokalen till s.k. basnivå Avgörande kan vara kostnaderna (HD 2003:80) Tillägg till inredningen eller extra utrustning på aktieägarnas ansvar likställighetsprincipen som bakgrund
13 Basnivå Lägenhetens ursprungliga standard (byggskedet dock inte enligt aktieägares beställning) Standard som bolaget gått in för vid en grundlig renovering Standard som bolaget valt vid en enskild reparation Den standard som aktieägarna har sanerat sina egna lägenheter enligt saknar betydelse för definitionen av den basnivå som bolaget följer, även om merparten av lägenheterna har denna standard
14 Aktieägares skyldigheter Sköta sin aktielägenhet omsorgsfullt (4:3) Tillsyn även då lägenheten är tom Använda installationer och apparater på normalt sätt (ventilation, värme) Skyldighet att sköta sin lägenhet så att de delar av fastigheten, byggnaden eller lägenheten som bolaget ansvarar för inte skadas Inte ansvar för slitage som orsakas av sedvanlig användning Anmälningsskyldighet i fråga om underhåll som ankommer på bolaget utan dröjsmål (4:8)
15 Förflyttning av underhållsansvaret i bolagsordningen Bör framgå tydligt ur bolagsordningen I oklara fall tolkas bolagsordningen vara minst möjligt avvikande från lagen Förflytta aldrig underhållsansvaret med bolagstämmobeslut tolkas som avtal? Binder enbart dem som varit med eller binder det dessa? Har aktieägarna utgått ifrån att de binder alla även de som inte är med på bolagstämman Ny aktieägare binds inte av dessa?
16 Utförande av reparationer Reparation av fel / brister Den som ansvarar för underhållet har rätt att välja tidpunkten för reparationen, sättet samt reparatören Platsreparation även möjlig Är det förnuftigt God byggnadssed slutresultatet estetiskt godkännbart Då aktieägaren upptäcker fel och brister i konstruktionerna under egen renovering Aktionären bör avbryta sin egen renovering, meddela bolaget och komma överens om fortsatta åtgärder (vad gör aktieägarens entreprenör, vilken är bolagets andel osv.)
17 Underhållsansvar och skadestånd (24 kap) Ansvar för orsakade skador (princip om orsakande) Grundförutsättningarna för skadeståndansvar: Ansvar baserar sig på vårdlöshet / uppsåt Orsakssamband Uppstå skada Ansvarssituationer Felaktigt underhålls- eller ändringsarbete Försummelse av omsorgsfullheten Försummelse av anmälningsplikten
18 Case: Hjälp, fukt i badrummet
19 Fuktskada i badrummet - ansvarsförhållanden I aktieägarens lägenhet har det uppstått en fuktighetskada som beror på brister i vattenisoleringen 10/2013. Aktieägaren har meddelat bolaget om detta genast då han märkt det. Den förra aktieägaren har renoverat badrummet Bolaget och aktieägarens underhållsansvar värderas enligt lagen om bostadsaktiebolag kap 4. (eller bolagsordningen) Den förre aktieägarens ansvar värderas enligt skadeståndslagen / lagen om aktiebolag Försäljarens köparens ansvar värderas enligt lagen om bostadsköp
20 Utredning av orsak och fördelning av dessa kostnader I aktieägarens anmälan har det stått fukt i badrummet Var fukten finns avgör underhållsansvaret Aktieägaren bär bevisbördan för att brister ligger på bolagets ansvar om han ämnar kräva renovering av bolaget Utlåtande av sakkunnig Utredning av aktieägaren själv Om felet / bristen ankommer på bolaget, bör bolaget ersätta kostnaderna som uppkommit i samband med utredningen
21 Utförande av reparationer Den som ansvarar för underhållet har rätt att välja tidpunkten för reparationen, sättet samt reparatören OBS! Fast det är klart att ansvaret samt reparationen ankommer på bolaget, kan aktieägaren inte låta utföra reparationen och sända räkningen till bolaget Vem bestämmer om reparationen i bolaget? Fördelning av behörighet i enlighet med lagen om bostadsaktiebolag
22 Till vilken nivå ska bolaget reparera Bolaget ska återställa aktielägenheten invändigt till basnivå Ofta den ursprungliga nivån Utsträckningen av underhållsansvaret samt återställandet? Ursprungligen varit plastmatta (fungerat både som yta samt som vattenspärr) nu vill aktieägaren ha klinkers (kräver skild vattenspärr) Juridisk lösning: bolaget betalar vattenspärren (klinkers?) så långt som kostnaderna motsvarar de kostnader som skulle uppstå för plastmatta Tillägg till inredningen eller extra utrustning på aktieägarnas ansvar likställighetsprincipen som bakgrund Även extra rivningskostander
23 Till vilken nivå ska bolaget reparera Om aktieägaren vill förbättra standarden Sker på aktieägarens bekostnad Bolaget förhåller sig positivt god förvaltningssed Höja basnivån med bolagets beslut Den nivå som bolaget väljer i en enskilt reparation kommer att utgöra den nya basnivån
24 Blir det bolaget som står för reparationskostnaderna Har den nyvarande aktieägaren utan dröjsmål meddelat om felet / bristen Har dröjt -> skadestånd (hur mycket) Vet bolaget vem som gjort renoveringen Har ansvaret föråldrats Finns det bevis för ansvar?
25 Finansiering av badrumsrenoveringen Fördelning av kostnaderna mellan aktieägarna
26 Fördelning av kostnaderna mellan aktieägarna Huvudregel: alla aktieägare deltar enligt vederlagsgrunden som finns i bolagsordningen Ändring av betalningsskyldigheten kan komma på fråga Exempelvis gottgörelse, jämn fördelning Täcks kostnaderna med skötsel- eller finansieringsvederlag? Vad säger bolagsordningen? Är det samma grund eller olika (kvadrat/aktier)? Finns det koefficienter? Presumtionsregel i lagen gällande finansieringsvederlag
27 Fördelning av kostnaderna mellan aktieägarna Har det gjorts ändringsarbeten i lägenheten, som gör att Aktieägaren är berättigad till gottgörelse Bolaget bör ta bort eller återställa tilläggskonstruktioner eller inredningsmässiga element Enbart basnivån hör till bolagets ansvar
28 Tack!
Tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning
Vederlag Tagande av en aktielägenhet i bolagets besittning Åland 1.11.2012 Kristel Pynnönen Jurist Finland Fastighetsförbund Suomen Kiinteistöliitto ry Vederlag Vederlag Betalning av vederlag är den viktigaste
Läs mera) I lagen föreskrivs det endast att god förmedlingssed ska iakttas i förmedlingsverksamheten.
FRÅGA 1 a) I lagen föreskrivs det endast att god förmedlingssed ska iakttas i förmedlingsverksamheten. b) Den ansvariga föreståndaren är skyldig att se till att god förmedlingssed iakttas och att verksamheten
Läs mer1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9
Innehållsförteckning Till läsaren 3 I INLEDNING 9 1 Fördelningen av underhållsansvaret mellan aktieägaren och bolaget 9 1.1 Huvudregel gällande underhållsansvar 9 1.1.1 Bolagets ansvar 9 1.1.2 Aktieägarens
Läs merTeman. Aktuellt inom fastighetsjuridik. Finlands Svenska Fastighetsförening Vanda avfallskraftverk 11.11.2015. Ändringar i tobakslagstiftning
Aktuellt inom fastighetsjuridik Finlands Svenska Fastighetsförening Vanda avfallskraftverk 11.11.2015 Tapio Haltia rådgivningsjurist 1 Teman Registrering av bolagsordning Ändringar i tobakslagstiftning
Läs merRENOVERING. VEMS ÄR ANSVARET? OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013
RENOVERING. VEMS ÄR ANSVARET? OVE SCHRAMM 9 APRIL 2013 2013-04-09 HSB Riksförbund Sid 2 ANSVAR Vem ansvar för renoveringen i lägenheten? VEM ANSVARAR? BOSTADSRÄTTSLAGEN 7 KAP 12 Bostadsrättshavarens ansvar
Läs merLag. I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: I AVDELNINGEN. golvyta enligt bolagsordningen upptas av bostadslägenheter
I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: Lag om bostadsaktiebolag Given i Helsingfors den 22 december 2009 I AVDELNINGEN ALLMÄNNA PRINCIPER, AKTIER OCH BOLAGSVEDERLAG 1 kap. Lagens tillämpningsområde
Läs merFörsäkringar. Kap 10. Ansvarsfördelning mellan föreningen och de boende
Kapitel 10 Försäkringar Kap 10 Ansvarsförsäkring mellan föreningen och de boende Föreningens fastighetsförsäkring Styrelseansvarsförsäkring Bostadsrättstillägget Hemförsäkring En bostadsrättsförenings
Läs merProvsidor. 1.1 Bolagstämman som organ
1 BOLAGSTÄMMAN 1.1 Bolagstämman som organ Vid bolagstämman fattar aktieägarna beslut om viktiga frågor gällande bolaget. Således fattar bolagstämman beslut om omfattande renoveringsprojekt (exempelvis
Läs merPROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE
CENTRALHANDELSKAMMAREN 1 (6) PROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 19.11.2011 Läs dessa anvisningar innan provet börjar Svaren på frågorna 1-3 ska skrivas på skilda pappersark. Fråga 4 besvaras
Läs merVattenskador i bostadsrätt. Förslag på hantering för föreningar och boende
Vattenskador i bostadsrätt Förslag på hantering för föreningar och boende Reparations- och underhållsansvar i bostadsrätter Att ha underhållsansvar betyder att svara för de reparations- och underhållsåtgärder
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING 2009 Utgiven i Helsingfors den 31 december 2009 Nr 1599 1616 INNEHÅLL Nr Sidan 1599 Lag om bostadsaktiebolag... 6779 1600 Lag om införande av lagen om bostadsaktiebolag...
Läs mer9.10.2012 ÄNDRINGSARBETEN I BOSTADEN ENLIGT HANDIKAPPSERVICELAGEN SAMT REDSKAP OCH ANORDNINGAR I BOSTADEN
PERMANENTA ANVISNINGAR 1 (5) ÄNDRINGSARBETEN I BOSTADEN ENLIGT HANDIKAPPSERVICELAGEN SAMT REDSKAP OCH ANORDNINGAR I BOSTADEN Gäller: fr.o.m. 1.11.2012 tills vidare 1. Allmänt om ändringsarbeten i bostaden
Läs merAnsvarsfördelning för skador i och utanför lägenheten
Ansvarsfördelning för skador i och utanför lägenheten Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsförening och bostadsrättshavare. I denna broschyr kan du läsa mer om vem som bär ansvaret för skador i och utanför
Läs merRIKTLINJER VID IN- OCH AVFLYTTNING
RIKTLINJER VID IN- OCH AVFLYTTNING SYFTET MED RIKTLINJERNA Det är viktigt att såväl avflyttande som nya hyresgäster känner sig rättvist och professionellt behandlade i samband med in- och avflyttningar.
Läs merAHM-provet 15.11.2014
AHM-provet 15.11.2014 Läs dessa anvisningar innan provet börjar. Svara med tydlig handstil. Ge en motivering till svaret på varje fråga. Enbart paragrafhänvisningar räcker inte. Svaren på uppgifterna 1-3
Läs merSKYLDIGHET ATT LÄMNA UPPGIFTER VID BYGGANDE
SKYLDIGHET ATT LÄMNA UPPGIFTER VID BYGGANDE Kristel Pynnönen, jurist Fastighetsförbundet Vad är det fråga om? Bekämpning av grå ekonomi Lagen om beskattningsförfarande (18.12.1995/1558) 15bd, skatteförvaltningens
Läs merVem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen
LIMNOLOGEN 1 Styrelsen 2018-08-27 Vem svarar för underhållet? 1 Tolkning av bostadsrättshavarens underhållsansvar utifrån Riksbyggens normalstadgar och regler i bostadsrättslagen 1 Texten bygger i allt
Läs merANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF STRANDPIPAREN 1934
ANSÖKAN OM TILLSTÅND VID RENOVERING AV LÄGENHET I BRF STRANDPIPAREN 1934 Bostadsrättshavare: Adress: Lägenhetsnummer: Telefon: E-post: Start (åååå-mm-dd): Beräknat färdigt (åååå-mm-dd): Beskrivning av
Läs merBRF Borätten 14 Wollmar Yxkullsgatan 10 nb Stockholm. Org nr Postgiro Hemsida: boratten14.se e-post:
Regler för renovering/ändring i lägenhet 1 Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren
Läs merBRF NIPFJÄLLET 10 ORG.NR
VATTENSKADOR BRF NIPFJÄLLET 10 A. ALLMÄNT Vårt kallvatten levereras av Stockholm vatten och varmvattnet kommer från Fortum till både fjärrvärme och varmvatten i kranarna. All vattenförbrukning faktureras
Läs merRP 23/2010 rd. I denna proposition föreslås att den nya lagen om bostadsaktiebolag ändras så att aktielägenheter
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till lag om ändring av 6 kap. 32 och 34 i lagen om bostadsaktiebolag PROPOSITIONENS HUVUDSAKLIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås att den nya lagen
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 Tillämplig lag: Lagen om förmedling av fastigheter och hyreslägenheter a) Ett uppdragsavtal ska sättas upp skriftligen eller elektroniskt så att uppgifterna inte kan ändras ensidigt och så att
Läs merRIKSDAGENS SVAR 206/2009 rd. Regeringens proposition med förslag till ny lagstiftning. Beslut. Ärende. Beredning i utskott
RIKSDAGENS SVAR 206/2009 rd Regeringens proposition med förslag till ny lagstiftning om bostadsaktiebolag Ärende Regeringen har till riksdagen överlämnat sin proposition med förslag till ny lagstiftning
Läs merPROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 21.11.2009
CENTRALHANDELSKAMMAREN 1 (6) Mäklarnämnden PROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 21.11.2009 Läs dessa anvisningar innan provet börjar Svaren på frågorna 1-3 ska skrivas på skilda pappersark.
Läs merAHM-PROVET 4.5.2013 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (8)
AHM-PROVET 4.5.2013 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (8) Fråga 1 Punkt A max 3 p - Kostnaderna för renoveringen (10 000 euro) fogas till aktielägenhetens anskaffningsutgift. Kostnaderna får inte avdras vid inkomstbeskattningen,
Läs merKonsumenträttsliga riktlinjer
Konsumenträttsliga riktlinjer Konsument verket ombudsmannen BYGGHERRAR OCH STÄLLANDE AV SÄKERHETER Bekanta dig med denna anvisning om du har för avsikt att sälja bostadsaktier eller övriga bostäder i delägarsammanslutningar
Läs merUnderhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Är du rätt försäkrad? bostadsrättsförsäkring tillägg Vill du bygga om?
Underhåll och reparationer Har något gått sönder hos dig? Då kanske du undrar om du själv måste laga det eller om föreningen kan stå för kostnaderna? Börja med att titta i den bifogade listan vem som ansvarar
Läs merVägledning för hantering av. vattenskador
Vägledning för hantering av vattenskador 2 vägledning för hantering av vattenskador Inledning En skada på grund av vatten kan uppstå av många olika orsaker och skadorna kan se ut på olika sätt. Gemensamt
Läs merCentralhandelskammarens Bedömningsgrunder för AHM-provet mäklarnämnd
Uppgift 1 a) Kerttu har från första början ägt aktierna ensam, och makens död ändrar inte på detta. Aktierna hör inte till Hannus dödsbo, och Kerttu är således hyresvärd. Enligt äktenskapslagen får maken
Läs merPROVET FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 10.5.2014
CENTRALHANDELSKAMMAREN AHM-examen 10.5.2014 1 (8) PROVET FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 10.5.2014 Läs dessa anvisningar innan provet börjar. Svara med tydlig handstil. Ge en motivering till
Läs merKan underhållsskyldigheten utvidgas?
Kan underhållsskyldigheten utvidgas? Var går gränsen mellan bostadsrättsföreningens och bostadsrättsinnehavarens underhållsansvar? Ett domslut i hovrätten öppnar upp för en viss utvidgning av Underhållsskyldigheten
Läs merGuide till vem som ska stå för underhållet av bostadsrätten
Guide till vem som ska stå för underhållet av bostadsrätten I en bostadsrättsförening gäller i stora drag att bostadsrättshavaren (brh) ansvarar för att underhålla lägenhetens inre, med undantag för ledningar
Läs merBrf Ingenjören 6 Blekingegatan 12, 12A, 12B Stockholm
Funderar du på att renovera din lägenhet? Som bostadsrättshavare har du många rättigheter, men även en del skyldigheter. Att äga en bostadsrätt innebär inte att du äger lägenheten. Det innebär medlemskap
Läs merINFORMATIONSMÖTE TALLBACKASKOLANS AULA 22 OCH 31 OKTOBER 2013.
INFORMATIONSMÖTE TALLBACKASKOLANS AULA 22 OCH 31 OKTOBER 2013. DELTAGARE/FÖREDRAGANDE Ann-Christin, ordförande Jolanta, vice ordförande Enis, stamprojekt, ledamot Rainer, sekreterare, ledamot Einar samt
Läs merBoendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden?
Boendeansvar vem ansvarar för underhållet av bostaden? Som en grundprincip gäller att bostadsrättshavaren, den boende, har ansvaret för underhållet av sin lägenhet, och att bostadsrättsföreningen ansvarar
Läs merTÄ N K PÅ ELS Ä K E R H ETEN L Å T P R O F F S E N I N S T A L L E R A
TÄ N K PÅ ELS Ä K E R H E T E N L Å T P R O F F S E N I N S T A L L E R A TÄNK PÅ ELSÄKERHETEN LÅT PROFFSEN INSTALLERA Enligt lagen får elinstallationer bara utföras av yrkesmän inom elbranschen. Försäkra
Läs mer3. Åtgärda skador oberoende vem som förorsakat skadan i lägenheten. Det gäller även om grannen förorsakat skadan
Brf Ingenjören 3. Vem svarar för lägenhetsunderhållet och Lägenhetens inre? Enligt bostadsrättslagen och våra stadgar skall en bostadsrättshavare på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Sammanfattning
Läs merÅLR 2011/2412. Arbeten utförda på byggnaderna på landskapets naturreservat år 2009-2010
ÅLR 2011/2412 Arbeten utförda på byggnaderna på landskapets naturreservat år 2009-2010 Miljöbyrån 2010 Ålands naturreservat inrättas och förvaltas av miljöbyrån vid Ålands landskapsregering. På främst
Läs merAnsvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer
Ansvarsfördelning mellan bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren gällande inre underhåll och reparationer Som bostadsrättsinnehavare måste du själv bekosta reparationer och förbättringar på sådant
Läs merAHM-examen Bedömningsgrunder 1 (6) 1) Om reparationerna grundar sig på hyresavtalet (1 p), utgör reparationernas värde beskattningsbar
AHM-examen 10.5.2014 Bedömningsgrunder 1 (6) Uppgift 1 1) Om reparationerna grundar sig på hyresavtalet (1 p), utgör reparationernas värde beskattningsbar kapitalinkomst för det år då reparationerna utförs
Läs merVem svarar för underhållet? Nuvarande och 2004 års normalstadgar.
Vem svarar för underhållet? Nuvarande och 2004 års normalstadgar. Tolkning av underhållsansvaret enligt Riksbyggens normalstadgar. Underhållsansvaret har förändrats i vissa avseenden jämfört med 2004 års
Läs merPolicy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget
BRF FINNBERGET POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i föreningens stadgar gäller: Bostadsrättshavaren
Läs merFolkhälsomyndighetens seminarium om fukt och mikroorganismer
Folkhälsomyndighetens seminarium om fukt och mikroorganismer 2017-11-08 Alvesta sandra.johannesson@lund.se 046-359 52 65 Exempel på klagomålsärende hos Miljöförvaltningen i Lund Ärendegång Bostadsrättshavaren
Läs merÖ V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G ÄNDAMÅLET MED BESIKTNINGEN
1 (4) Ö V E R L Å T E L S E B E S I K T N I N G Uppdragsbekräftelse / Utlåtande Avtal om besiktning i samband med överlåtelse av fast egendom ÄNDAMÅLET MED BESIKTNINGEN Det avtalade ändamålet med att genomföra
Läs merVem svarar för underhållet? Version 2016:1 av 2014 års normalstadgar.
Vem svarar för underhållet? Version 2016:1 av 2014 års normalstadgar. Tolkning av underhållsansvaret enligt Riks byggens normalstadgar. Lägenhetsdörrar och innerdörrar Brh Brf Ytterdörren med tillhörande
Läs merRP 24/2009 rd. kan ordnas så effektivt och tryggt som möjligt samt på ett tillräckligt förutsägbart. Det gemensamma beslutsfattandet och aktieägarnas
Regeringens proposition till Riksdagen med förslag till ny lagstiftning om bostadsaktiebolag PROPOSITIONENS HUVUDSAKIGA INNEHÅLL I denna proposition föreslås att det stiftas en ny lag om bostadsaktiebolag.
Läs merRättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter?
1 Rättigheter och Skyldigheter Vem svarar för underhåll av Gåshaga Pirar 5s lägenheter? Underhållsskyldighet enligt 32 i bostadsrättsföreningens stadgar. Innebörden av bostadsrättshavarens skyldighet att
Läs merAHM-provet
AHM-provet 12.11.2016 Läs dessa anvisningar innan provet börjar. Svara med tydlig handstil. Ge en motivering till svaret på varje fråga. Enbart paragrafhänvisningar räcker inte. Svaren på uppgifterna ska
Läs merINFORMATION VID RENOVERING OCH OMBYGGNAD
INFORMATION VID RENOVERING OCH OMBYGGNAD Vi har nedan samlat viktig information som du som medlem bör känna till i samband med renovering och ombyggnad. Ta del av information innan du påbörjar arbetena.
Läs merCentral AKTIELÄGENHET om 2 R+K, 63 m 2 med balkong och vacker utsikt över östra Mariehamn
Central AKTIELÄGENHET om 2 R+K, 63 m 2 med balkong och vacker utsikt över östra Mariehamn Presentation Modern, väldisponerad och rymlig tvårumslägenhet med vacker utsikt från våning II på populära Öhbergsvägen
Läs merDenna information är en generell beskrivning. För försäkringsavtalet gäller det försäkringsbrev och försäkringsvillkor som gäller för er försäkring.
Information om försäkring och skadereglering i samband med skada i bostadsrättsförening Denna information är en generell beskrivning. För försäkringsavtalet gäller det försäkringsbrev och försäkringsvillkor
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Välten 9 Antagna den 27/3 2007 1 Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Välten 9. 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål
Läs merFörslag till ändring av stadgar
1 Brf Markan i Järvastaden Förslag till ändring av stadgar Föreningen har nu funnits några år och styrelsen har funnit behov av att göra en del justeringar i stadgarna. För att ändra föreningens stadgar
Läs merNya asbestlagen. Finlands Svenska Fastighetsförening Årsmöte Tapio Haltia Rådgivningsjurist. Finlands Fastighetsförbund
Nya asbestlagen Finlands Svenska Fastighetsförening Årsmöte 28.4.2016 Tapio Haltia Rådgivningsjurist Allmänt Lagstiftingen gällande asbest ändrades i början på 2016 Tidigare lagstiftning ersattes med den
Läs merLän Gävleborg Typ Villa Kommun Ockelbo Storlek 90 m2 Tillträde tidigast Gatuadress Katrinebergsvägen 5
Katrinebergsvägen 5 Län Gävleborg Typ Villa Kommun Ockelbo Storlek 90 m2 Område Tillträde tidigast Gatuadress Katrinebergsvägen 5 Härlig villa med närhet till naturen! Charmig villa högt belägen på landet.
Läs merstyrelsen 2. Styrelsen underrättar bostadsrättshavaren om godkännande 3. Eventuell besiktning (vid åtgärder som kräver styrelsens godkännande)
RENOVERING OCH OMBYGGNATION Policy för medlemmar i Brf Pontonjären 3 Åtgärder som enligt Bostadsrättslagen (7 kap. 7 ) kräver styrelsens godkännande Ingrepp i bärande konstruktion Ändring av befintliga
Läs merVem ansvarar för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till
SPAR DENNA Vem för underhållet i bostaden, föreningen eller medlemmen? (Ett komplement till föreningens stadg) Alla rör och ledning som du kan se, är medlemmens. I badrummet är inte ba ytskiktet utan även
Läs merÅLANDS BOSTADSRÄTTSFÖRENING INSTRUKTION FÖR BOSTADSRÄTTSHAVARE I ÅLANDS BOSTADSRÄTTSFÖRENING GÄLLANDE ÄNDRINGSARBETEN UNDER BOENDETIDEN
ÅLANDS BOSTADSRÄTTSFÖRENING INSTRUKTION FÖR BOSTADSRÄTTSHAVARE I ÅLANDS BOSTADSRÄTTSFÖRENING GÄLLANDE ÄNDRINGSARBETEN UNDER BOENDETIDEN 1 1 Allmänt Denna instruktion efterföljs fr.o.m. 16.1.2018 i fråga
Läs merPolicy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget
POLICY FÖR SKÖTSEL OCH RENOVERING 1(6) Policy för skötsel och renovering av bostadsrätter, Brf Finnberget Ansvar för skötsel och renovering Enligt 13 i Föreningens stadgar gäller att Bostadsrättshavaren
Läs merUnderhåll och reparation av din bostad
Underhåll och reparation av din bostad EN GUIDE TILL HUR ANSVARSFÖRDELNINGEN SER UT Vem har underhållsansvaret? Bostadsrättshavaren ansvarar för att underhålla lägenhetens inre. Underhållsansvaret regleras
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010 (org.nr. 769619-1803) Antagna den 7 mars 2011, reviderade den 28 november 2012, den 2 september 2013 och den 17 juni 2015. 1 Föreningens namn och firmateckning
Läs merFrågelista - fastighet
Säljare Jan-Ivar Bakken 660203-1111 Objekt Frågor att besvara om fastigheten Fastigheten Sigtuna Odensala-Ista 2:7 med adress Odensala Ista 162, 19592 Märsta Frågorna i denna frågelista besvaras av säljaren.
Läs merStadgar för BRF Ateljéhuset 2010
Stadgar för BRF Ateljéhuset 2010 Organisationsnummer 769619-1803. Antagna den 7 mars 2011, reviderade 28 november 2012. 1 FÖRENINGENS NAMN Föreningens firma är Bostadsrättsföreningen Ateljéhuset 2010.
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgiven i Helsingfors den 23 september 2015 1142/2015 Lag om revision inom den offentliga förvaltningen och ekonomin Utfärdad i Helsingfors den 18 september 2015 I enlighet
Läs merVem svarar för underhållet?
Vem svarar för underhållet? Information till bostadsrättshavare i Bostadsrättsföreningen Åsunden. Denna information ger bostadsrättshavare vägledning om vem som svarar för underhållet inom olika områden
Läs merOM/LAVO/YOY Bilaga
OM/LAVO/YOY Bilaga 8.5.2018 Justitieministeriets publikation 16/2018: Åtgärder för att underlätta rivning för nybygge i bostadsaktiebolag på ett säkert, förutsebart och effektivt sätt **************************************
Läs merLag. om ändring av lagen om hemkommun
RIKSDAGENS SVAR 99/2004 rd Regeringens proposition med förslag till lag om ändring av lagen om hemkommun Ärende Regeringen har till riksdagen överlämnat sin proposition med förslag till lag om ändring
Läs merSkaderutiner Bostadsrättsföreningar
Skaderutiner Bostadsrättsföreningar Nedan beskrivs den normala gången efter inträffad skada. Avvikelser härifrån kan ske efter särskild överenskommelse med försäkrinsgbolagets handläggare. Vid kontakter
Läs merInred med Svenska Bostäders stilval och tillval
Personligare hem Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval Nu gör vi det enklare för dig att sätta din personliga prägel på din lägenhet. Genom Svenska Bostäders stilval och tillval kan du inreda
Läs merBostadsanpassningsbidrag
Bostadsanpassningsbidrag Vad är bostadsanpassningsbidrag? Bostadsanpassningsbidrag är ett ekonomiskt bidrag som en enskild person kan söka för att anpassa sin bostad. Bidraget är personligt och kan sökas
Läs merUPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Sid 1 (5)
Sid 1 (5) AVTAL OM BESIKTNING I SAMBAND MED ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN Fastigheten: Beteckning Besiktning: Besiktningsdag Adress Klockan Postnr Ort Väderlek Ägare Temperatur Ca +2 grader
Läs merrum & kök vid Öhbergsvägen 8 lgh 1 i Mariehamn
2 rum & kök vid Öhbergsvägen 8 lgh 1 i Mariehamn Utgångspris: 116 000 (Skuldfritt pris: 140 282,15 ) Rymlig tvåa om 63 m 2 bekvämt belägen på första våningen i detta trevliga lägenhetshus med hiss. Här
Läs merAHM-PROVET 17.11.2012 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (5)
AHM-PROVET 17.11.2012 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (5) Fråga 1 a) Skyldighet att betala förmedlingsarvode uppkommer då ett hyresavtal ingås eller uppdragsgivaren vägrar ingå ett hyresavtal som är förenligt
Läs merUPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Säljarbesiktning Sid 1 (5)
Sid 1 (5) AVTAL OM BESIKTNING I SAMBAND MED ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN Fastigheten: Beteckning Besiktning: Besiktningsdag Adress Klockan Postnr Ort Väderlek Ägare Temperatur Ca +2 grader
Läs merSid 1 av 6. UPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING. Kallbergsvägen 4 85963 Kalstad
Sid 1 av 6 UPPDRAGSBEKRÄFTELSE beträffande ÖVERLÅTELSEBESIKTNING AVTAL OM BESIKTNING I SAMBAND MED ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN Beställare: Kalle Karlsson Kallbergsvägen 4 85963 Kalstad
Läs merINRED MED SVENSKA BOSTÄDERS STILVAL OCH TILLVAL
INRED MED SVENSKA BOSTÄDERS STILVAL OCH TILLVAL PERSONLIGARE HEM Vi gör det enkelt för dig att sätta din personliga prägel på din lägenhet. Genom Svenska Bostäders stilval och tillval kan du inreda lägenheten
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Örebäcksparken i Båstad
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Örebäcksparken i Båstad Reg nr: 469625-4502 Antagna den 8 april 2013, 19 maj 2015, 2 mars och x juli 2018 1 Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsförenimgen
Läs merStyrelsens konstituering
Styrelsens konstituering Efter val på föreningsstämman och konstituering har styrelsen följande utseende och ledamöterna följande ansvarsområden: Ordförande Vice ordförande Sekreterare Styrelseledamot
Läs merStadgar för bostadsrättsföreningen Floragården Antagna den 22 april 2002 1 Föreningens namn Föreningens namn (firma) är Bostadsrättsföreningen Floragården 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål
Läs merRepresentativ GAVELLÄGENHET, 130 m 2, 5 R+K våning I på Torggatan 21
Representativ GAVELLÄGENHET, 130 m 2, 5 R+K våning I på Torggatan 21 Presentation Representativ och rymlig bostadsvåning i centrum av Mariehamn. Gavellägenheten som ligger på våning I har två öppna spisar,
Läs merStadgar för Bostadsrättsföreningen Pennteckningen 3
Stadgar för Bostadsrättsföreningen Pennteckningen 3 1 Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Pennteckningen 3. 2 Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål att
Läs merANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen)
ANSVARSFÖRDELNING BRF - BRH BRF BRH BRF = Bostadsrättsföreningen, BRH = Bostadsrättshavaren (medlemmen) Väggar i lägenhet Lägenhetsavskiljande vägg Icke bärande innervägg Ytskikt på vägg inklusive underliggande
Läs mer4 b. Om avloppet på fastigheten är enskilt - har tillstånd beviljats av kommunen och i så fall när?
Frågelista - bilaga till köpekontraktet Säljare: Anders Molander Säljare: Eva Molander Karl Dahlgrensgatan 21, 582 28 Linköping Bostadstel: 013-16 37 49 Ägarandel: Ägarandel: 1/2-del 1/2-del Objekt: Byggnad
Läs merATT RENOVERA SIN LÄGENHET
UTKAST 180419 TK ATT RENOVERA SIN LÄGENHET I HSB BRF MELLANGÅRDEN I PARTILLE Version 1 2018-04-19 Att renovera sin lägenhet Att renovera sin lägenhet är ett effektivt sätt att öka inte bara sin trevnad
Läs mer51 m 2 på Neptunigatan i Mariehamn
Stilfullt renoverad GAVELLÄGENHET om 2 R+K, 51 m 2 på Neptunigatan i Mariehamn Presentation Attraktiv, väldisponerad tvårumslägenhet i lugnt men ändå centralt läge på Neptunigatan 49. Lägenheten är totalrenoverad
Läs merStadgar för BRF Flaggan 9 i Stockholm
Stadgar för BRF Flaggan 9 i Stockholm 2016-06-15 1. Föreningsnamn Föreningens firma (föreningsnamn) är Bostadsrättsföreningen Flaggan 9 i Stockholm 2. Ändamål och verksamhet Föreningen har till ändamål
Läs merCentralt belägen aktielägenhet om 1 R+Kv 37 m 2 på Köpmansgatan 12 Mariehamn
Centralt belägen aktielägenhet om 1 R+Kv 37 m 2 på Köpmansgatan 12 Mariehamn Presentation Trevlig och välplanerad etta i centralt och lugnt kvarter på Köpmansgatan 12 i Mariehamn. Bostaden inrymmer hall/entré
Läs merFörmedlingsrörelsens ansvariga föreståndare ska vara anställd i huvudsyssla hos förmedlingsrörelsen.
FRÅGA 1 Förmedlingsrörelsens ansvariga föreståndare ska vara anställd i huvudsyssla hos förmedlingsrörelsen. Den ansvariga föreståndaren ser till att god förmedlingssed iakttas vid förmedlingsverksamheten
Läs merPROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 8.5.2010
CENTRALHANDELSKAMMAREN 1 (6) Mäklarnämnden PROV FÖR HYRESLÄGENHETS- OCH HYRESLOKALSMÄKLARE 8.5.2010 Läs dessa anvisningar innan provet börjar Svaren på frågorna 1-3 ska skrivas på skilda pappersark. Fråga
Läs merHÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT
Sida 1 (7) HÖGSTA DOMSTOLENS BESLUT Mål nr meddelat i Stockholm den 8 juli 2015 Ö 3206-13 KLAGANDE Bostadsrättsföreningen Trudhem, 716401-3349 Ombud: Advokat BKR och advokat CM MOTPARTER 1. KI 2. AL SAKEN
Läs merFrågelista - bostadsrätt
Säljare Objekt Frågor att besvara Bostadsrätten till lägenhet nr 4402 1 304 med adress Stenbrottsgatan 1, 17277 Sundbyberg i BRF Fågelhusen (org. nr 769612-6825) Frågorna i denna frågelista besvaras av
Läs merUnderhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018
Underhållsansvar Brf Montören Eskilstuna Utgivna 2018 Det kan vara svårt att dra en gräns mellan vad som är bostadsrättsföreningens och bostadsrättshavarens underhållsansvar enbart med ledning av stadgetexten,
Läs merREGLER FÖR OMBYGGNADER & RENOVERINGAR Maj 2015
REGLER FÖR OMBYGGNADER & RENOVERINGAR Maj 2015 Fastigheten ägs i sin helhet av bostadsrättsföreningen St Göran 3. Som medlemmar i föreningen har vi nyttjanderätten till våra lägenheter, men vi äger dem
Läs merFINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING
FINLANDS FÖRFATTNINGSSAMLING Utgiven i Helsingfors den 17 december 2012 750/2012 Lag om värdepapperskonton Utfärdad i Helsingfors den 14 december 2012 I enlighet med riksdagens beslut föreskrivs: 1 kap.
Läs mer