Teman. Aktuellt inom fastighetsjuridik. Finlands Svenska Fastighetsförening Vanda avfallskraftverk Ändringar i tobakslagstiftning

Transkript

1 Aktuellt inom fastighetsjuridik Finlands Svenska Fastighetsförening Vanda avfallskraftverk Tapio Haltia rådgivningsjurist 1 Teman Registrering av bolagsordning Ändringar i tobakslagstiftning Elbilar 2 1

2 BAB-ärenden -ny myndighet i registerärenden Bakgrund De lokala magistraten har handhaft registerärenden såsom bolagsordningsändringar Vad är det som ändras? Magistratens och NTM-cenralens uppgift som lokal myndighet i handelsregisterärenden upphör Patent- och registerstyrelsen tar över de myndighetsuppgifter som magistraterna har skött beträffande BAB:s registerärenden Registrering av ändringar i bolagsordning är numera helt koncentrerat till PRS! 3 Elbilar Antalet elbilar växer (laddningsstationer i nya hus) Laddningsteknologin förbättras Miljöministeriet har beställt en utredning av Motiva: Påbörjas hösten 2015 Ifall det finns intresse för laddning av elbilar i husbolaget är det skäl att utreda: Antalet potentiella laddare Möjliga laddningssätt och elnätets kapacitet i bolaget Kostnadsfördelningen (förverkligande, underhåll och elförbrukning avtal (eller omnämnande i bolagsordning) 4 2

3 Elbilar Laddning förutsätter att bolaget beviljar lov Ingen skyldighet för bolaget att förverkliga laddningsstationer/-uttag för elbilar Beslutsfattande, ifall tekniken/kapaciteten förbättras Sedvanlig renovering? Nuläget: Eventuellt som en del av en större entreprenad där bolagets elnät förnyas/förbättras Inte när utförandet sker som skild entreprenad 5 Tobakslagen (nuläget) Förbjudet: Gemensamma och allmänna utrymmen i ett bostadsaktiebolag eller annan boendegemenskap; Gemensamma och allmänna utrymmen på arbetsplatser och kundutrymmen inomhus Kan förbjudas: gemensamt uteområde intill husets ventileringsintag lekplats balkonger i gemensam användning 6 3

4 Rökförbud på bostadsbalkong? (HD 2008:7) Bolagsstämman fattade beslut om att förbjuda rökning på bostadbalkongerna Beslutet ogiltigt beslutet är sådant att det enligt lag inte kan fattas ens med samtliga aktieägares samtycke. (gamla BABL) Rökförbud i gammalt bolag förutsätter en ändring av bolagsordningen, som i detta fall är möjlig endast med samtycke av samtliga aktionärer 7 Rökförbud på bostadsbalkong? (HFD T 413 och T 432) Kommunala hälsoskyddsmyndigheten har rätt att ge enskilda förbud och förmaningar som är nödvändiga för att avhjälpa eller förhindra uppkomsten av sanitär olägenhet. Kommunala miljönämnden hade i två skilda fall fattat beslut om att förbjuda rökning på en bostadsbalkong. HFD upphävde båda besluten Den sanitära olägenheten hade konstaterats endast på basis av sinnesobservationer. Frågan kvarstår om avgörandet hade varit annorlunda ifall olägenheten hade fastställts med exakta nikotinmätningar? 8 4

5 Ändringar i lagstiftning rörande rökning EU direktivet gällande tobaksprodukter har godkänts och offentliggjorts Gäller inte förbud av rökning i bostäder eller arbetsplatser Ändringen av hälsoskyddslagen har trätt i kraft Helhetsrevidering av tobakslagen under beredning Nogranna kvalifikationskrav för dem som bedömer existensen av sanitär olägenhet Lagen gäller hälsoskyddsmyndigheters verksamhet Regeringspropositione torde ges ännu 2015 Lagen träder i kraft ? 9 Vad är det som ändras? Väsentligt för bostadsaktiebolag: Möjlighet att förbjuda rökning: På bostadsbalkonger I aktielägenheter Påföljd: Det blir möjligt att döma den som bryter mot förbudet till böter 10 5

6 Förutsättningar för förbud Förbud möjlig ifall tobaksrök annars än exceptionellt sprider sig till annans bostad, balkong eller uteområde som avsetts för vistelse Förutsätter konstaterande av hälsoskyddsinspektör Rökning i bostadslägenhet kunde förbjudas endsast ifall: Rökspridningen inte skäligen kan förhindras genom reparering eller ändring av konstruktioner; och Innehavaren av bostaden har beretts tillfälle att självmant förhindra spridningen av tobaksrök. 11 Tobakslagen - diskussion Enligt förslaget kan rökning förbjudas i en enskild aktielägenhet eller på en enskild bostadsbalkong Räcker det? Synnerligen osannolikt att man genom lag kunde införa möjlighet att förbjuda rökning i ett helt husbolag Att besluta om rökförbud: Vem har befogenhet: Styrelsen eller bolagstämman? Eller borde lagen påföra skyldighet bolaget bör förbjuda? Förbudets varaktighet Är förbudet bestående eller upphör den då bostaden får ny innehavare? 6

7 TACK! Kiinteistöliitto verkossa Kiinteistoliitto.fi Kiinteistöliitto, 14 7

8 Kiinteistöliitto osakkaana ja mukana 15 8