Sammanträdesprotokoll 14-21

Transkript

1 1 (8) Byggnadsnämndens arbetsutskott Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum 16 februari 2016 Plats och tid Tjänstgörande ledamöter Tjänstgörande ersättare A 402, kl.14:00-18:45 Ordförande Lars Kallsäby (C) 2:e vice ordförande Claes Kugelberg (M) Tomas Östling (S) Vid protokollet Britt-Marie Lundberg Justeras Lars Kallsäby (C) Claes Kugelberg (M) VÄSTERÅS STAD Anslagsbevis Justeringen har tillkännagivits genom anslag på kommunens anslagstavla. Protokoll från Sammanträdesdatum Justeringsdatum Anslagsdatum Datum för nedtagande Förvaringsplats Underskrift

2 2 (8) Övriga närvarande Lotta Lindstram, Stadsbyggnadsdirektör Tomas Persson, bitr Stadsbyggnadsdirektör Hans Larsson, Planchef Vesna Kranjec, Bygglovschef Marie Ahnfors, Planarkitekt Niklas Ljungberg, Planarkitekt Malin Björklund, Planarkitekt Felix Blomstergren, Planarkitekt Åsa Rudhage, Planarkitekt Jenni Kullinger, Planarkitekt Helena Hansson, Planarkitekt Anna Paterek, Planarkitekt Åke Modig, Arkitekt Erik Heinrich, Arkitekt Natasa Ribic, Arkitekt Emelie Borglund, Byggnadsinspektör Ingrid Legrell Crona, Planarkitekt Elin Lorenzi, Byggnadsinspektör Britt-Marie Lundberg - bp036, Nämndsekreterare

3 3 (8) BNAU 14 Val av protokollsjusterare Byggnadsnämnden utser Claes Kugelberg (M) att tillsammans med ordföranden justera dagens protokoll. BNAU 15 Beredning av övriga ärenden Arbetsutskottet bereder ärenden inför byggnadsnämndens sammanträde 25 februari BNAU 16 Dnr 2015/144-BN-213 Detaljplan för del av Kristiansborgsskolan 1, Västerås, Dp Stadsbyggnadsförvaltningen får i uppdrag att upprätta detaljplan för del av Kristansborgsskolan 1 (Carlforsska skolan), Kristiansborg, Västerås, enligt stadsbyggnadsförvaltningens skrivelse, daterad Planens genomförande bedöms inte ge en sådan betydande miljöpåverkan som avses i Miljöbalken 6 kap. 11. En miljöbedömning, med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, behöver därför inte upprättas enligt kraven i Plan- och bygglagen 4 kap. 34. Planens syfte är att ändra gällande markanvändning i detaljplanen så att det förutom skoländamål även tillåts uppförande av förskola och bostäder inom en del av fastigheten. sökande

4 4 (8) BNAU 17 Dnr 2016/73-BN-229 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Tränhammar 1:5, Västerås 1. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17, 18 och 39 PBL förklarar byggnadsnämnden att nybyggnad av ett enbostadshus med garage kan tillåtas på angiven plats inom fastigheten Tränhammar 1:5. 2. De i bilaga angivna villkoren utgör förutsättning för beviljande av bygglov. 3. Granskningsavgiften fastställs till kr. NN ansökte om ett förhandsbesked för att uppföra ett enbostadshus samt garage inom fastigheten Tränhammar 1:5, Västerås kommun. Den ändrade sökande tomtplatsen till ett nytt läge (plats 2) ca 40 meter väster om det ursprungliga (plats 1). Stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att det ansökta förhandsbeskedet är förenliga med intentionerna i översiktsplanen, ÖP Den föreslagna platsen (plats 2) för nybyggnation bedöms godtagbar. Om sökande beaktar de yttranden som remissinstanserna har lämnat och uppfyller de villkor som ställts i beslutsbilagan kan bygglov lämnas för ett enbostadshus med garage på platsen. Fastighetsägare på fastigheten X med remissvar från Miljö- och hälsoskyddsförvaltningen. Fastighetsägare på fastigheterna X, X. BNAU 18 Dnr 2016/72-BN-229 Förhandsbesked för nybyggnad av garage /maskinhall på fastigheten Lövsta 2:21, Västerås 1. Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17, 18 och 39 PBL förklarar byggnadsnämnden att nybyggnad av ett kombinerat garage och maskinhall om ca 225 kvm kan tillåtas inom fastigheten Lövsta 2: De i bilaga angivna villkoren utgör förutsättning för beviljande av bygglov.

5 5 (8) 3. Granskningsavgiften fastställs till kr. NN ansöker om att få uppföra ett kombinerat garage och maskinhall om ca 225 m2 på sin fastighet Lövsta 29, Dingtuna socken, Västerås kommun. Byggnaden ska enligt sökande användas för privat verksamhet. Det föreslagna kombinerade garaget och maskinhallen bedöms utgöra en godtagbar komplettering på fastigheten under förutsättning att byggnaden utformas på ett sätt som så långt som möjligt anpassas till den befintliga bebyggelsen. Möjlighet till utfart från fastigheten finns idag och placeringen i bakkant på fastigheten gör att den visuella upplevelsen av den minskar. Om sökande uppfyller de villkor som ställts i beslutsbilagan kan bygglov lämnas för ett kombinerat garage och maskinhall på den ansökta platsen inom fastigheten. BNAU 19 Dnr 2016/71-BN-229 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus på fastigheten Skästa 1:8, Västerås Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17, 18 och 39 PBL förklarar byggnadsnämnden att nybyggnad av ett enbostadshus kan tillåtas på angiven plats inom fastigheten Skästa 1:8. De i bilaga angivna villkoren utgör förutsättning för beviljande av bygglov. Granskningsavgiften fastställs till kr. NN söker förhandsbesked för att uppföra ett enbostadshus inom fastigheten Skästa 1:8, Lillhärads socken, Västerås kommun. Stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att det sökta förhandsbeskedet är förenligt med intentionerna i översiktsplan, ÖP Den föreslagna tomtplatsen bedöms lämplig för ett nytt enbostadshus. Om sökande beaktar de yttranden som remissinstanserna har lämnat och uppfyller de villkor som ställts i beslutsbilagan kan bygglov lämnas för ett enbostadshus med garage på platsen.

6 6 (8) BNAU 20 Dnr 2016/101-BN-229 Förhandsbesked för nybyggnad av fritidshus vid Fullerö Brygga inom fastigheten Fullerö 1:1, Västerås Som förhandsbesked enligt 9 kap. 17, 18 och 39 PBL förklarar byggnadsnämnden att nybyggnad av ett fritidshus kan tillåtas på i ansökan angiven plats inom fastigheten Fullerö 1:1. NN söker förhandsbesked för nybyggnad av ett fritidshus vid Fullerö Brygga på fastigheten Fullerö 1:1, Västerås. För den berörda bebyggelsegruppen gäller områdesbestämmelser, Ob 936. Syftet med områdesbestämmelserna var att bibehålla den befintliga fritidshusbebyggelsens karaktär och begränsa åretruntboende på grund av bristfälliga avloppslösningar. Detta åstadkoms genom en reglering av antal hus och deras storlek. Antalet hus/tomtplatser anges till 24 stycken för den här berörda gruppen, vilket motsvarar det ursprungliga antalet. Fritidshusens storlek är bestämda till högst 70 m² våningsyta för huvudbyggnad och 30 m² för uthus. För det område som områdesbestämmelserna omfattar är strandskyddet upphävt. All bebyggelse vid Fullerö är nu ansluten till det kommunala VA-nätet. Såväl samfällighetsförening som Mälarenergi har givit klartecken att ansluta ytterligare ett bostadshus. Ärendet har remitterats till berörda sakägare i form av fastighetsägare, arrendatorer och hyresgäster i en förhållandevis vid krets kring den sökta platsen. Svar på remissen har inkommit endast från ägarna av fastigheten X. Deras synpunkter har i huvudsak kunnat tillgodoses genom viss ändring av byggnadernas placering. Med hänsyn till att de enskilda avloppsanläggningarna i området har ersatts med anslutning till det kommunala VA-systemet kan överskridandet av det antal fritidshus/tomtplatser som anges i Ob 936 bedömas som en liten avvikelse från områdesbestämmelserna eftersom förutsättningarna har ändrats. Ett nytt fritidshus på föreslagen plats utgör en lämplig komplettering av den befintliga bebyggelsen med hänsyn till såväl landskapsbilden som bebyggelsemiljön. Förslaget bedöms inte heller medföra några väsentliga olägenheter för omgivande tomter. Under förutsättning att nya byggnader utformas i enlighet med Ob 936 vad gäller storlek och anpassas till omgivande bebyggelse i fråga om byggnadsstil, färg och material tillstyrks ansökan. Den visade huvudbyggnaden bedöms vara lämpligt utformad. Redovisad byggnadsyta på 91 m² kan godtas under förutsättning att bygglov söks för 76 m² och väggtjockleken medför att extraisolering (vägg utöver 15 cm) motsvarar 6 m² och anmälan sedan görs för 15 m² Attefalltillbyggnad. Den redovisade komplementbyggnadens storlek är förenlig med Ob 936. Byggnadernas exakta placering och slutgiltiga utformning bestäms i bygglovet.

7 7 (8) Ägare av X, delges BNAU 21 Dnr 2016/102-BN-219 Bygglov för nybyggnad av fritidshus på fastigheten Boberga 3:3, Västerås 1. Bygglov för nybyggnad av ett fritidshus beviljas med stöd av 9 kap. 31 planoch bygglagen, PBL. 2. Avgift för bygglov fastställs till kr. 3. ska följa stadsbyggnadsförvaltningens föreskrifter. NN har inkommit med en ansökan om bygglov för nybyggnation av fritidshus på fastigheten Boberga 3:3 i Dingtuna socken. Nybyggnadskartan ska komma in inom kort då ärendet blir komplett. Föreslagen byggnadsarea är 107 m2 och bruttoarean 166,7 m2. Byggnaden är ett enplanshus med oinredd vind och har en totalhöjd på 7 m. Fasadmaterialet är liggande träpanel och fasaden färgas med faluröd färg.. Fastigheten Boberga 3:3 styckades av år 1964 och genomgick fastighetsreglering Fastigheten utgörs av obebyggd tomtmark och har rättslig tillgång till väg genom servitut. Fastigheten är lantligt belägen med fyra närliggande bostadsfastigheter. Då fastigheten ligger utanför detaljplanelagt område, är bildad för relativt länge sedan och saknar förhandsbesked har en lämplighets- och lokaliseringsundersökning gjorts för fastigheten. I lokaliseringsprövningen har berörda remissinstanser samt berörda grannar och boende fått möjlighet att lämna synpunkter. En granne har lämnat synpunkter som inkommit att tillfartvägen ej tål tyngre trafik samt att den går väldigt nära byggnaden på Boberga 3:3. Grannen undrar även varför sökanden ansöker om bygglov för fritidshus då byggnaden är avsedd för permanent boende. Övriga remissinstanser och berörda grannar har inte lämnat några synpunkter. Boberga 3:3 är genom servitut tillförsäkrad rätt till utfartsväg fram till allmän väg. På vilket sätt skötsel och underhåll av gemensam utfartsväg fördelas mellan berörda fastigheter prövas inte i bygglovet. Delägarna i samfällighetsföreningen kan ansöka om att bilda en gemensamhetsanläggning. Stadsbyggnadsförvaltningen handlägger det ärende som kommit in, vilket i det här fallet är ansökan om nybyggnation av fritidshus och inte enbostadshus. Eftersom den föreslagna byggnadsplatsen ligger utanför detaljplanelagt område och inte omfattas av områdesbestämmelser finns ingen reglering av vilken typ av bostadshus som får byggas. Stadsbyggnadsförvaltningen gör bedömningen att det sökta bygglovet är i enlighet

8 8 (8) med översiktplanens intentioner och riktlinjer om att bygga på landsbygden. Den föreslagna nybyggnaden av ett fritidshus bedöms utgöra en lämplig komplettering av den på platsen befintliga bebyggelsen. Kontrollansvarig NN delges