Årsredovisning. Bostadsrättsföreningen Skogshöjden i Nacka, HSB:s

Transkript

1 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB :s Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skogshöjden i Nacka, HSB:s Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december Fä rv ait ningsbe rätte Ise Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt sjä lvkostnadsprinci pen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. rsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet Årets kassaflöde. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras att höjas. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Ektorps samfällighet. Föreningens andel är 33,33 procent. Samfälligheten förvaltar värmedistributionen. Styrelsen Åsa Ulrika Blomqvist Kaj Karl Benny Eriksson Gunilla Elisabet Fagerberg Maria Christina Gunning Mari Eva Christina Klingberg Katarina Maria Konecnik Ulla Catharina Pihlvang Beppe Fredrik Bertil Per Stålbrand Utses av HSB Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Åsa Ulrika Blomqvist, Maria Christina Gunning, Katarina Maria Konecnik och Ulla Catharina Pihlvang. Styrelsen har under året avhållit 12 protokollförda sammanträden. Sida 1 av 15

2 Br! Skogshöjden i Nacka, HSB :s Revisorer Elisabet Örning Berne Arvidsson rdinarie Extern rdinarie Intern Enblads Revisionsbyrå AB Valberedning Berne Arvidsson Åke Carlsson Sammankallande Stämmor rdinarie föreningsstämma hölls Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan : Fastighetsbeteckn i ng Förvärv Sicklaön 44: Kommun Nacka Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Vardia försäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är Byggnadens total yta är enligt taxeringsbeskedet m2, varav m 2 utgör lägenhetsyta och m2 utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 106 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördeini ng : o o 1 rak 2 rak 3 rok 4 rak 5 rok >5 rak Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Bring Citymail AB 384 m Föreningen är obligatorisk momsregistrerad för uthyrning av p-platser/garage till externa hyresgäster. Gemensamhetsutrymmen Gästlägenhet Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Ar Utfört underhåll Fasadrenovering 2014 Sida 2 av 15

3 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB :s Planerat underhåll Stamspolning Fönsterbyte Edinsv 5 År Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Teknisk förvaltning Ekonomisk förvaltning Snöröjning, trädgård TV, bredband Fastightsskötel Hiss Leverantör SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Trädgårdsbyggarna Comhem Akerlunds Nacka Hiss Övrig information Enligt styrelsebeslut debiteras säljaren vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5% av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1 % av prisbasbeloppet vid va rj e pantsättning. Påminnelseavgift uttages med 60 kronor vid sen betalning. Föreningens ekonomi Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna med 8 %. KASSAFLÖDE - 1 JANUARI- 31 DECEMBER KASSA VID ARETS BÖRJAN Rörelsens intäkter Finansiella intäkter Lägenhetsupplåtelser Ökning av föreningens lån Ökning av korta skulder Rörelsens kostnader exkl avskrivningar Finansiella kostnader Investeringar i fastigheten Inköp av inventarier Ökning av långa fordringar Ökning av korta fordringar KASSA VID ARETS SLUT ARETS FÖRÄNDRING AV KASSAN I kassan ingår föreningens klientmedel Sida 3 av 15

4 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB :s Fördelning av. intäkter och kostnader Övriga intäkter Avsk nv Kapital- Reparationer kostnader 7% Årsavgifter 6S% ÖVlig drift 18%.d Periodiskt underhåll 40% "18% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Renovering av fasaderna på båda husen är utförd. Värmekulvert vid Edinsvägen 12 har reparerats p g a läckage Ny underhållsplan med SBC har utarbetats Sopsugen i Edinsvägen 5 har tagits bort och ersatts med extratömning av Moloken. Fönsterrenoveringen har pagätt under aret och är inte slutförd. Händelser efter året Spolning och fotografering av stammar i båda husen. Påbörja upphandling av fönsterbyte i Edinsägen 5. Medlemslägenheter: 106 st Överlåtelser under året: 12 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 4 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar :123 Förändring från föregående o3r:+2 Sida 4 av 15

5 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Nyckeltal Årsavgift/m 2 bostadsrättsyta Hyror/m 2 hyresrättsyta Lån/m 2 bostadsrättsyta Elkostnad/m 2 totalyta Värmekostnad/m 2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta Kapitalkostnader/m 2 totalyta Soliditet (%) Resultat efter finansiella poster (tkr) Nettoomsättning (tkr) Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 6442 m 2 bostäder och m 2 lokaler. Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar summa balanserat resultat/ansamlad förlust Styrelsen föreslår följande disposition : av fond för yttre underhåll ianspråktas att i ny räkning överförs Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 15

6 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER Årsavg if ter och hyror Not 1 Övriga rörelseintäkter Not Fastig hetskostnader Not 3 Driftkostnader Not4 Övriga externa kostnader Not 5 Personalkostnader Not 6 Avskrivningar Not 7 RÖRELSERE SULTAT Ränteintäkter Räntekostnader ARETS RESULTAT Sida 6 av 15

7 Brf Skogshöjden I Nacka, HSB:s Balansräkning Byggnader och mark Not 8 Pågående byggnation Not 9 Maskiner och inventarier Not Fordringar hos intresseföretag Not 11 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Avgifts- och hyresfordringar SBC Klientmedel i SHB Övriga fordringar Förutb kostnader och uppl intäkter Not Kassa och bank SBC klientmedel i SHB Avräkningskonto förvaltare SUMMA MSÄTTNINGSTILLGÅNGAR SUMMA TILLGÅNGAR Sida 7 av 15

8 Brf SkogshöJden i Nacka, HSB:s Balansräkning Not 13 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Not 14 Fritt eget kapital Ansamlad förlust Arets resultat SUMMA EGET KAPITAL Skulder till kreditinstitut Not Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Uppl kostnader och förutb intäkter Not 16 SUMMA EGET KAPITAL CH SKULDER Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 15 Varav i eget förvar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 15

9 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Ärsredovisningen har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Ärsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009: 1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 Byggnader 100år Yttre anläggningar 5 år Standardförbättringar 10 år Ventilation 10 år Garage/parkering 10 år Stambyte 15 år Fasad 20 år Fönster 30 år Tak 30 år Markanläggning 5 år Maskiner 10 år Inventarier 10 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Ärsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÄRSAVGIFTER CH HYRR Ärsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror garage/parkering moms 2040 Hyror parkering moms 2040 Hyror garage moms Hyror parkering Hyror garage Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER Kabel-TV intäkter Gemensamhetslokal Övrig a debiterade avgifter Gästlägenhet 4300 Öresutjämning 132 Försäkringsersä ttning Övriga intäkter Sida 9 av 15

10 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Not 3 FASTIGHETSKSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetsskötsel beställning Fastighetsskötsel gård entreprenad Fastighetsskötsel gård beställning Snöröjning/sandni ng Städning entreprenad Städning enligt beställning 6188 MattvättlHyrmattor VK bi. Ventilationskontroll Hissbesiktning Gemensamma utrymmen 438 Garage 688 Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Störningsjour och larm Reparationer Fastighet förbättringar Hyreslägenheter Brf Lägenheter Lokaler 3229 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Sophantering/återvinning 2750 Källare Entre/trapphus Lås WS Ventilation Elinstallationer Hiss Tak Mark/gård/utemiljö Garage/parkering 996 Vattenskada _._ Periodiskt underhåll Tvättstuga Sophantering/återvinning Tak Fasad Fönster TTALT FASTIGHETSKSTNADER Sida1 0 av15

11 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Not 4 DRIFTKSTNADER Taxebundna kostnader El Värme Vatten Sophämtning/renhållning Grovsopor Övriga driftkostnader Försäkring Självrisk Kabel-TV Bredband Fastighetsskatt/Kommunal avgift TTALT DRIFTKSTNADER Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KSTNADER Kreditupplysning Representation Tele och datakommunikation 813 Juridiska åtgärder Inkassering avgift/hyra Hyresförluster Revisionsarvode extern revisor Föreningskostnader Förvaltningsarvode Förvaltningsarvoden övriga Administration Konsultarvode Föreningsavgifter Övriga driftskostnader Not 6 PERSNALKSTNADER Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor Löner 7500 Sociala kostnader Sida 11 av 15

12 ._- Br! Skogshöjden i Nacka, HSB:s Not 7 AVSKRIVNINGAR Byggnad Förbättringar Markanläggning Maskiner Inventarier ~ _." Not 8 BYGGNADER CH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avs~rivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I restvärdet vid årets slut ingår mark med Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder Lokaler Not 9 pagaende BYGGNATIN Pågående om- och tillbyggnad o o Sida 12 av 15

13 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Not 10 MASKINER CH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Nyanskaffningar Utrangering/försäljning Utgående anskaffningsvärde Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Arets avskrivningar enligt plan Utrangering/försäljning Utgående ack. avskrivningar enligt plan Redovisat restvärde vid årets slut Not 11 FRDRINGAR HS INTRESSEFÖRETAG Insats HSB Not 12 FÖRUTBETALDA KSTNADER CH UPPLUPNA INTÄKTER Kabel-TV Not 13 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll S:a bundet eget kapital Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Ansamlad förlust Ansamlad förlust Arets resultat S:a ansamlad förlust S:a eget kapital Sida 13 av 15

14 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB :s Not 14 FND FÖR YlTRE UNDERHÅLL Vid årets början Reservering enligt stadgar Reservering enligt stämmobeslut Ianspråktagande enligt stadgar Ianspråktagande enligt stämmobeslut Vid årets slut Not 15 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Handelsbanken 2,070 % Handelsbanken 1,700 % Summa skulder till kreditinstitut Belopp o Belopp Villkorsändringsdag Rörligt lån Rörligt lån Kortfristig del av skulder till kreditinstitut m fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till kr. Sida 14 av 15

15 Brf Skogshöjden i Nacka, HSB:s Not 16 UPPLUPNA K STN ADER CH FÖRUTBETALDA INTÄKTER El Sophämtning Extern revisor Ränta Förutbetalda avgifter och hyror Snöröjning/sandning Avtalskostnader ÖVrigt Styrelsens underskrifter NACKA den 2015 in})/: "!f') Asa Ulrika Blomqvist rjffl1 j~- f;r;r'-' C'i<c.y Gunilla Elisabet Fagerberg I,l,~',J /Il ;.. J - ", L Kaj Karl Benny Eriksson (1'1~~h- G~j" aria Christina Gunning ledamot '~,l~~(/l/l~(/l /~"C~~/'/'- L{ Katarina Maria Konecnlk. ) ~ ~.- '\(.. ~_.. '. t \ Ulla Catharina Pihlvang \,./ ']' -j '~,')J2-L'SfGd ryctcl- Beppe FJd~ k Bertil Per Stålbrand /' Min revisionsberättelse har lämnats den.;/ j;'/',. /-t(~=~~!/fa_<--,,-,, Elisabet Örning AuktcJ'fiserad revisor medlr J i FAR / ~ 2015 ;'f),~ ))';'-'/1:/---' Berne Arvi~slon Intern revisor Sida 15 av 15

16 6:NBLADS ~VIS[NSBYRÄ AB REVISINSBERÄ TTELSE Till föreningsstämman i HSB Brf Skogshöjden i Nacka rg.nr. Rapport om års,-edovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för HSB Brf Skogshöjden i Nacka för år Styre/sell.\" (lilsvllr flir år.\"redovi."l1illgell Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns llnsvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utföl1 revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningen s interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevisjag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Ulta/mu/ell Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2014 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstänunan fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Sida 1(2)

17 Rapport om andra krav enligt laga." och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Skogshöjden i Nacka för år Styrelsens llnsvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträtlande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns lins var Mitt ansvar är au med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträtlande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utföl1 revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är fören I igt med bostadsrättslagen och fören ingens stadgar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Ulta/mu/en.lag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den 5 maj 2015 / /.. c:.,,' cc-«~ ). ~:.~ \ Elisabet Örning j Auktoriserad revisor / Medlem i Far Sida 2(2)

18 REVISINSBERÄTTELSE (Internrevision) Till föreningsstämma i HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden, Nacka rg.nr: Jag - Berne Arvidsson (av föreningen vald internrevisor) har granskat årsredovisningen, bokföring samt styrelseprotokoll i HSB Bostadsrättsförening Skogshöjden i Nacka, för räkenskapsåret Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen. Mitt ansvar är att uttala mig om årsbokslutet och förvaltningen på grundval av min revision. Jag har inte funnit några anmärkningar på föreningens skötsel men vill hänvisa till aukt. revisor Elisabet Örning's revisionsberättelse där jag håller med samt tillstyrker hennes uttalanden. Jag anser att min revision ger mig rimlig grund för att tillstyrka att årsmötet fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, disponerar årets resultat enligt förslaget i verksamhetsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Nacka den 5 maj 2015 ~~ 0 ;"-I--X-- Berne /rvldsson (av föreningen vald illlernrevisor)