Byggnadsnämnden. Bengt Persson (M) med Eirik Langjord (FP) som ersättare Paragrafer. Mujesira Mesinovic.

Transkript

1 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Plats och tid Stadshuset, Särörummet Klockan ande Ledamöter Thure Sandén (M), ordförande Sara Heikkinen Breitholtz (S), vice ordförande t.o.m. kl , 148 Per Stenberg (M) Christina Äng (M) Bengt Persson (M) Heinrich Kaufmann (C) Eirik Langjord (FP) Kenth Wallin (SD) t.o.m. kl , 157 Per Nordström (MP) Tjänstgörande ersättare Per-Olof Westerberg (S) ersätter Sara Heikkinen Breitholtz fr.o.m. kl , 149 Övriga närvarande Ersättare Christina von Schwerin (M) Emilia Sandström (MP) Richard Hansson (C) Claes Larsson (FP) Per-Olof Westerberg (S) t.o.m. kl Alf Olofsson (S) Thomas Lundberg (MP) Jonas Zackrisson (KB), fr.o.m. kl. 13, Tjänstemän Gabriella Graf, förvaltningschef Elin Johansson, verksamhetschef plan Sture Sundquist, verksamhetschef bygglov Mujesira Mesinovic, nämndsekreterare Malin Rothlin, jurist 144 Johanna Stenberg, strateg fysisk planering 145 Siri Himmelman, planarkitekt 145 Personalföreträdare Övriga Protokollsjusterare Bengt Persson (M) med Eirik Langjord (FP) som ersättare. Plats, datum och tid Förvaltningen för Plan & Bygg, måndag 22 juni 2015 kl. 16. Underskrifter Sekreterare Mujesira Mesinovic Paragrafer Ordförande Thure Sandén (M) Protokolljusterare Bengt Persson (M) Eirik Langjord (FP)

2 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 2 (25) Organ ANSLAG / BEVIS Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag. Byggnadsnämnden Sammanträdesdatum då anslaget sätts upp då anslaget tas ner Förvaringsplats för protokollet Förvaltningen för Plan & Bygg Underskrift Mujesira Mesinovic

3 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 3 (25) Innehåll Ändringar i föredragningslistan 4 Utbildning om korruption, mutor och jäv, del 2 5 Förvaltningschefen informerar 6 Detaljplan för Hede 3:122 i Kungsbacka stad 7 Detaljplan för V17 EPF 9 Varla 12:68 - Tidsbegränsat lov-vintertäckning av tennisbanor 11 Välås 6:22 - Enbostadshus-tillbyggnad 14 Frillesås-Rya 1:83 - Garage-nybyggnad samt tillbyggnad av enbostadshus 16 Tom 6:14 Ändrad användning boende med personal 18 Vallda 18:74 - Garage-nybyggnad 20 Vallda 7:30 - Strandskyddsdispens 22 Flamsnäs 1:66 Tillsyn, komplementbyggnaderfel! Bokmärket är inte definierat. Välås 3:44 - Enbostadshus-nybyggnad, höga radonvärdenfel! Bokmärket är inte definierat. Spårhaga 1:127 - Tillsyn, fallrisk vid ravin Fel! Bokmärket är inte definierat. Redovisning av inkomna skrivelser 24 Anmälan av delegeringsbeslut 25

4 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 4 (25) BN 143 Ändringar i föredragningslistan Byggnadsnämnden godkänner ändringarna i föredragningslistan. Sammanfattning Ordföranden föreslår följande ändring: Inkommen skrivelse om samarbetet med GR (Göteborgsregionens kommunalförbund) läggs till under ärende nr 16 redovisning av inkomna skrivelser.

5 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 5 (25) BN 144 Utbildning om korruption, mutor och jäv, del 2 Byggnadsnämnden antecknar informationen till protokollet. Sammanfattning Malin Rothlin, jurist informerar nämnden om korruption, mutor och jäv.

6 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 6 (25) BN 145 Förvaltningschefen informerar Byggnadsnämnden antecknar informationen till protokollet. Protokollsanteckning Ordföranden Thure Sandén (M) lämnar följande protokollsanteckning: Byggnadsnämnden förstärker vikten av arbetet med ny översiktsplan. Sammanfattning Förvaltningschef Gabriella Graf informerar byggnadsnämnden om följande: Planprogram för Åsa centrum Arbete med ny översiktsplan Utbildning om Plan och Bygglagen (PBL), del 2 Målarbete BN

7 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 7 (25) BN 146 Dnr 2012-P026 Detaljplan för Hede 3:122 i Kungsbacka stad Byggnadsnämnden beslutar att godkänna den revidera planen och skicka den vidare till kommunfullmäktige för antagande. Sammanfattning Byggnadsnämnden godkände det i maj 2014 upprättade planförslaget som underlag för granskning. Planområdet är beläget väster om Göteborgsvägen och norr om Kraftvägen i Hede verksamhetsområde i Kungsbacka stad. Planen omfattar fastigheterna Hede 3:122 samt del av Hede 3:19 och Hede 1:6. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av befintlig huvudbyggnad med cirka m 2 genom att utöka möjlig nockhöjd inom delar av området samt reglera en maximal utnyttjandegrad av planområdet. På grund av det centrala läget och den stora byggnadsvolymen måste stor vikt läggas vid gestaltning av byggnaderna. Närheten till Kungsbackaån gör att skydd mot höga vattenstånd krävs. Detaljplaneförslaget har varit utställt för granskning under tiden 24 mars 16 april Inkomna yttranden berör i huvudsak förtydliganden av plankartan samt genomförandefrågor. Planförslaget föreslås revideras. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny granskning. Beskrivning av ärendet Byggnadsnämnden godkände det i maj 2014 upprättade planförslaget som underlag för granskning. Planområdet är beläget väster om Göteborgsvägen och norr om Kraftvägen i Hede verksamhetsområde i Kungsbacka stad. Planen omfattar fastigheterna Hede 3:122 samt del av Hede 3:19 och Hede 1:6. Syftet med detaljplanen är att möjliggöra en utbyggnad av befintlig huvudbyggnad med cirka m 2 genom att utöka möjlig nockhöjd inom delar av området samt reglera en maximal utnyttjandegrad av planområdet. På grund av det centrala läget och den stora byggnadsvolymen måste stor vikt läggas vid gestaltning av byggnaderna. Närheten till Kungsbackaån gör att skydd mot höga vattenstånd krävs. För området gäller huvudsakligen detaljplan T14. Andra detaljplaner som gäller inom området är T35, T14A och T23. Huvudsakligen anger detaljplanerna industriändamål med mindre delar av allmän plats, park samt vattenområde. Genomförandetiden för samtliga detaljplaner har gått ut.

8 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 8 (25) BN 146, forts Detaljplaneförslaget har varit utställt för granskning under tiden 24 mars 16 april Under granskningstiden inkom 7 yttranden samt 2 yttranden efter granskningstiden. Inkomna yttranden berör i huvudsak förtydliganden av plankartan samt genomförandefrågor. Övriga synpunkter berör frågor om vattenverksamhet, sanering av föroreningar samt dagvattenhantering som kan hänskjutas till senare delar av processen då de inte hindrar den planerade användningen av marken. Äldreomsorgen uppmärksammar att de kan få problem med parkering på Omsorgens hus då de parkeringsplatser de hyr ska användas för den planerade verksamheten Planförslaget föreslås revideras. Revideringen innebär mindre ändringar och kompletteringar i plankartan samt ändringar och kompletteringar i planbeskrivningen, främst under delen Genomförandefrågor. Berörda fastighetsägare och byggherrar har informerats om revideringen. Eftersom revideringen inte innebär någon väsentlig ändring av förslaget erfordras inte någon ny granskning. Vidare föreslås yttrande nummer 1 från Länsstyrelsen översändas till fastighetsägaren och förvaltingen för Miljö & Hälsoskydd samt yttrande nummer 6 från Teknik och nummer 8 från Statkraft till fastighetsägaren för kännedom. Förvaltningen har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt 4 kap. 34 plan- och bygglagen och 6 kap. 11 miljöbalken. Vid behovsbedömningen konstaterades att ett genomförande av planen inte innebär betydande miljöpåverkan, varför en miljöbedömning med särskild miljökonsekvensbeskrivning inte har gjorts. sunderlag Tjänsteskrivelse Granskningsutlåtande Arbetsutskottets protokoll , 145 Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att godkänna den revidera planen och skicka den vidare till kommunfullmäktige för antagande. Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef planavdelningen Elin Johansson för ärendet. sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Planavdelningen

9 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 9 (25) BN 147 Dnr 2013-P048 Detaljplan för V17 EPF Byggnadsnämnden antar det reviderade planförslaget för detaljplan V17 i Vallda. Sammanfattning Byggnadsnämndens arbetsutskott uppdrog , AU 438 åt planavdelningen att ändra detaljplan V17 genom tillägg samt att genomföra samråd med berörda sakägare. Planområdet ligger i Vallda. Planförslaget innebär att den värdefulla miljön inom planområdet skyddas. Planförslaget har sänts för yttrande under tiden 3 22 mars 2015 till berörda myndigheter, nämnder, föreningar och sakägare. Synpunkter som inkommit har medfört att planförslaget föreslås ändras. Revideringen innebär att maximalt tillåten byggnadsarea utökas till 180 m 2, maximal takvinkel tillåts vara 27 grader, nockhöjden ökas till 6,5 meter samt att bestämmelse om antalet våningar tas bort. Planbeskrivningen föreslås även utökas med texterna Enligt PBL kap 9 4d punkt 2 får Attefallshus inte uppföras utan bygglov i ett bebyggelseområde som är särskilt värdefullt ur miljömässig synpunkt och Halvöns befintliga karaktär, den kuperade terrängen och det exponerade läget med en låg mestadels enplansbebyggelse, utgör en unik och värdefull miljö som förtjänar att skyddas och bevaras. Vidare är områdets luftighet och den hänsynsfulla anpassningen till den befintliga terrängen andra karaktärsdrag som är viktiga att slå vakt om. Förvaltningen har gjort en behovsbedömning för aktuell detaljplan enligt PBL 4 kap. 34 och Miljöbalken 6 kap. 11. sunderlag Tjänsteskrivelse Samrådshandling Samrådsredogörelse Fastighetsförteckning Arbetsutskottets protokoll , 147

10 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 10 (25) BN 147, forts Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att anta det reviderade planförslaget för detaljplan V17 i Vallda. Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef planavdelningen Elin Johansson för ärendet. sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Planavdelningen

11 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 11 (25) BN 148 Dnr Varla 12:68 - Tidsbegränsat lov-vintertäckning av tennisbanor Tölö, T25bl1 Byggnadsnämnden beviljar ansökan om tidsbegränsat bygglov i fem år enligt följande motivering: Arbetsutskottet bedömer att Mark och miljööverdomstolens dom i mål nr P inte går att likställa med föreslagen åtgärd då det skiljer sig i ett antal punkter avseende bl.a. byggtekniska funktioner, ev. trafikökning samt att utomhustennisplanerna finns på fastigheten redan idag (jfr med MÖD dom där nya fotbollsplanerna tillkommer). Arbetsutskottet delar sökandes bedömning att tälthallen är en tillfällig lösning och med anledning av det som sökande anger i sina skrivelser till förvaltningen avseende ekonomiska skäl och att det tillgodoser ett allmänt intresse, att tälthallen bör få vara uppställd även under sommartid. Arbetsutskottet bedömer att åtgärden inte kommer att verka menligt på omkringliggande fastigheter. Med ovanstående skäl menar arbetsutskottet att en intresseavvägning enligt proportionalitetsprincipen i 2 kap. 1 PBL, mellan allmänna och enskilda intressen har skett och att sökt tillfälligt lov utan villkor gällande nedmontering av tälthall del av år ska beviljas. Åtgärden bedöms uppfylla de krav som följer av 9 kap. 33, PBL, och att tidsbegränsat bygglov därmed ska medges. Sammanfattning Ansökan från Kungsbacka Tennisklubb som avser tidsbegränsat bygglov gällande vädertäckning av två tennisbanor året runt har inkommit Befintligt tidsbegränsat bygglov ( , BN 177) är av säsongskaraktär och tält får endast vara uppe under vintertid. Ansökan om tidsbegränsat bygglov avser fem år. Tälthallens konstruktion är en s.k. övertryckshall dvs. utan bärande konstruktion som blåses upp och hålls uppe med övertryck.

12 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (25) BN 148, forts Arbetsutskottet på sammanträdet , 162 föreslog byggnadsnämnden att bevilja ansökan om tidsbegränsat bygglov i fem år enligt följande motivering: Arbetsutskottet bedömer att Mark och miljööverdomstolens dom i mål nr P inte går att likställa med föreslagen åtgärd då det skiljer sig i ett antal punkter avseende bl.a. byggtekniska funktioner, ev. trafikökning samt att utomhustennisplanerna finns på fastigheten redan idag (jfr med MÖD dom där nya fotbollsplanerna tillkommer). Arbetsutskottet delar sökandes bedömning att tälthallen är en tillfällig lösning och med anledning av det som sökande anger i sina skrivelser till förvaltningen avseende ekonomiska skäl och att det tillgodoser ett allmänt intresse, att tälthallen bör få vara uppställd även under sommartid. Arbetsutskottet bedömer att åtgärden inte kommer att verka menligt på omkringliggande fastigheter. Med ovanstående skäl menar arbetsutskottet att en intresseavvägning enligt proportionalitetsprincipen i 2 kap. 1 PBL, mellan allmänna och enskilda intressen har skett och att sökt tillfälligt lov utan villkor gällande nedmontering av tälthall del av år ska beviljas. Åtgärden bedöms uppfylla de krav som följer av 9 kap. 33, PBL, och att tidsbegränsat bygglov därmed ska medges. sunderlag Tjänsteskrivelse Mark och miljööverdomstolens dom i mål nr P Ansökan Arbetsutskottets protokoll , 162 Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. Yrkande Eirik Langjord (FP) yrkar att byggnadsnämnden bevilja tidsbegränsat bygglov i två år. Kent Walin (SD) och Per Nordström (MP) tillstyrker bifall till Eirik Langjords (FP) yrkande.

13 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 13 (25) BN 148, forts sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och Eirik Langjord (FP) med fleras yrkande och finner arbetsutskottets förslag bifallet. Omröstning begärs. Byggnadsnämnden godkänner följande beslutsgång: Ja-röst till arbetsutskottets förslag, att bevilja tidsbegränsat bygglov i fem år. Nej-röst till Eirik Langjords (FP) med fleras förslag att bevilja tidsbegränsat bygglov i två år. Omröstningsresultat Med fyra-ja röster för arbetsutskottets förslag och fyra-nej röster för Eirik Langjord (FP) med fleras förslag och en avstådd röst beslutar byggnadsnämnden med ordförandens utslagsröst att bifalla arbetsutskottets förslag. Namn Ja Nej Avstår Thure Sandén (M) X Sara Heikkinen Breitholtz (S) X Per Stenberg (M) X Bengt Persson (M) X Christina Äng (M) X Heinrich Kaufmann (C) X Eirik Langjord (FP) X Kent Wallin (SD) X Per Nordström (MP) X Summa et skickas till Sökanden Fastighetsägare Varla 12:68 Fastighetsägare Stranden 1, 2 och 3

14 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 14 (25) BN 149 Dnr Välås 6:22 - Enbostadshus-tillbyggnad Vallda, V16 Byggnadsnämnden avslår ansökan med stöd av 9 kap 30 punkt 2, plan- och bygglagen och med hänvisning till plan- och bygglagens övergångsbestämmelse och 39 Byggnadsstadgan. Motivering till beslut Enligt 9 kap 30 punkt 2, plan- och bygglagen ska bygglov ges inom område med detaljplan om åtgärden inte strider mot detaljplanen. Enligt punkt 5 i övergångsbestämmelser till plan- och bygglagen (SFS 2010:900) ska 39 Byggnadsstadgan gälla som bestämmelse i avstyckningsplaner antagna före 1 juli Övergångsbestämmelsen ska tillämpas i aktuell avstyckningsplan. Enligt 39 byggnadsstadgan ska byggnader som inte är sammanbyggda eller kan förväntas sammanbyggas med byggnad på granntomt inte läggas på mindre avstånd till gräns till annan tomt än 4,5 m. Skäl till att medgiva undantag från bestämmelsen bedöms inte finnas. Beskrivning av ärendet Ansökan om bygglov för tillbyggnad av enbostadshus med förråd och uterum samt inglasning av uteplats under tak inkom Ansökan gällde även ursprungligen ändring av carport till garage men denna del av ansökan har strukits på sökandens begäran. Enligt punkt 5 i övergångsbestämmelser till plan- och bygglagen (SFS 2010:900) ska 39 Byggnadsstadgan gälla som bestämmelse i avstyckningsplaner antagna före 1 juli Aktuell avstyckningsplan är en sådan plan där övergångsbestämmelsen ska tillämpas. Enligt 39 byggnadsstadgan ska byggnader som inte är sammanbyggda eller kan förväntas sammanbyggas med byggnad på granntomt skall inte läggas på mindre avstånd till gräns till annan tomt än 4,5 m. Byggnadsnämnden må endast medgiva undantag från bestämmelsen om det finnes påkallat av särskilda skäl. Något sådant särskilt skäl bedöms inte finnas. Förslaget har avstyrkt per mail och muntligen vid telefonsamtal med sökanden och

15 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 15 (25) BN 149, forts Sökanden har i skrivelser inkomna framfört skäl för en positiv bedömning av ansökan och grannens godkännande. sunderlag Tjänsteskrivelse Skrivelser från sökanden inkomna Ansökan Arbetsutskottets protokoll , 163 Kommunicering Förslaget har avstyrkt per mail och muntligen vid telefonsamtal med sökanden och Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan med stöd av 9 kap 30 punkt 2, plan- och bygglagen och med hänvisning till plan- och bygglagens övergångsbestämmelse och 39 Byggnadsstadgan. Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. Skrivelser från sökanden inkomna sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Sökanden (delges)

16 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 16 (25) BN 150 Dnr Frillesås-Rya 1:83 - Garage-nybyggnad samt tillbyggnad av enbostadshus Frillesås, LPF39bl2 Byggnadsnämnden beslutar, med stöd av 9 kapitlet 30 (SFS 2010:900) punkt 2 och 4, plan- och bygglagen, att avslå ansökan om bygglov för nybyggnad av garage samt tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Frillesås-Rya 1:83, eftersom åtgärden strider mot gällande detaljplanebestämmelser avseende mark som inte får bebyggas. Motivering till beslut Det är förvaltningens bedömning att sökt åtgärd inte ska beviljas, eftersom valet av garagets placering medför att åtgärden skulle utföras till 100 % på vad som gällande detaljplanebestämmelser är mark som inte får bebyggas. Enligt 9 kapitlet 30 punkt 1,2 och 4, plan- och bygglagen ska bygglov ges för en åtgärd inom ett område med detaljplan, om den fastighet och det byggnadsverk som åtgärden avser inte strider mot detaljplanen samt uppfyller de krav som följer av 2 kap. 6 första stycket 1 och 5, 6 tredje stycket, 8 och 9 och 8 kap. 1 3, 6, 7, 9 13, 17 och 18. Beskrivning av ärendet Fastigheten Frillesås-Rya 1.83 ligger inom detaljplanerat område. Fastigheten har en areal om m2 och idag finns ett bostadshus på ca 87 m2 på tomten. Er ansökan har inkommit till förvaltningen för Plan & Bygg Ansökan gäller nybyggnad av komplementbyggnad (garage) på 60 m 2 samt en tillbyggnad av enbostashus i form av ett uterum på ca 23 m 2. Garaget avses till 100 % att uppföras på mark som inte får bebyggas enligt gällande detaljplanebestämmelser. Förvaltningen avstyrkte ansökan i en underrättelse sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan om bygglov som inkom Detaljplanebestämmelser Arbetsutskottets protokoll , 165

17 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 17 (25) BN 150, forts Kommunicering Förvaltningen avstyrkte ansökan i en underrättelse och gav fastighetsägaren möjlighet att skriftligen meddela hur man önskar gå vidare med ansökan inkom en svarsskrivelse där man framhåller att det skulle förstöra hela tomten med ett garage på annan placering ( mitt på tomten ) och vidhåller därför sin ansökan. Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att besluta, med stöd av 9 kapitlet 30 (SFS 2010:900) punkt 2 och 4, plan- och bygglagen, att avslå ansökan om bygglov för nybyggnad av garage samt tillbyggnad av enbostadshus på fastigheten Frillesås- Rya 1:83, eftersom åtgärden strider mot gällande detaljplanebestämmelser avseende mark som inte får bebyggas. Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Sökanden (delges)

18 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 18 (25) BN 151 Dnr Tom 6:14 Ändrad användning boende med personal Utom plan Byggnadsnämnden beviljar bygglov. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Åtgärden får inte påbörjas innan byggnadsnämnden gett startbesked. Kontrollansvarig för åtgärden är Magnus Sparf. Motivering till beslut Förslaget strider inte mot områdesbestämmelser och bedöms inte förutsätta planläggning. Förslaget bedöms uppfylla kraven i 2 kap och 8 kap 1-3,6, 7, 9-13, 17 och 18 plan- och bygglagen och bedöms inte heller innebära en sådan betydande olägenhet som avses i 2 kap 9. Bygglov ska enligt 9 kap 31 därmed beviljas. Sammanfattning Ansökan inkom och gäller ändrad användning från boende till boende med personal. Berörda sakägare har gets möjlighet att lämna in yttrande över ansökan. Under tiden för grannyttrande har synpunkter inkommit från lagfaren ägare till Tom 6:15, Tom 6:6 och Allatorp 11:1. Från Tom 6:15 framförs oro inför ökad trafikbelastning på Sotardalsvägen. Förvaltningen gör bedömningen att den ändrade användningen från boende till boende med personal inte bidrar till en trafikökning som blir en olägenhet så betydande att bygglov inte ska beviljas. Synpunkter från lagfaren ägare till Allatorp 11:1 rör avstånd till kollektivtrafik. Förvaltningens bedömning är att åtgärden är lämplig för ändamålet på den aktuella platsen med hänsyn till kraven i kap 2 vad gäller människors hälsa och säkerhet och intresset av en god helhetsverkan och följer syftet med lagen att mark ska användas för det ändamål som området är mest lämpat för med hänsyn till beskaffenhet, läge och behov.

19 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 19 (25) BN 151, forts sunderlag Tjänsteskrivelse Tjänsteskrivelse, uppdaterad efter synpunkter från grannar Ansökan Verksamhetsbeskrivning Situationsplan Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. Yrkande Kent Wallin (SD) yrkar avslag på arbetsutskottets förslag. Heinrich Kaufmann (C) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Per Stenberg (M), Bengt Person (M), Christina Äng (M), Eirik Langjord (FP), Per Nordström (MP), Per-Olof Westerberg (S) och Thure Sandén (M) tillstyrker bifall till Heinrich Kaufmanns (C) yrkande. sgång Ordföranden ställer proposition på Kent Wallins (SD) avslagsyrkande och finner det avslaget. Ordföranden ställer proposition på Heinrich Kaufmann (C) med fleras yrkande och finner det bifallet. Reservation Kent Wallins (SD) reserverar sig mot beslutet till förmån för eget yrkande. et skickas till Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost), Förvaltningen för Miljö & Hälsoskydd för kännedom

20 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 20 (25) BN 152 Dnr Vallda 18:74 - Garage-nybyggnad Vallda, V 70 Byggnadsnämnden beviljar bygglov för nybyggnad av garage. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked. Innan byggnadsverket får tas i bruk ska en begäran om slutbesked inlämnas, där byggherren intygar att den utförda åtgärden överensstämmer med bygglovet och gällande föreskrifter. Kontrollansvarig krävs inte enligt 10 kap 10 plan- och bygglagen med hänvisning till 7 kap 5 plan- och byggförordningen. Motivering till beslut Den föreslagna placeringen för garaget är den lämpligaste platsen på fastigheten. Alternativa placeringar är inte möjliga av hänsyn till tomtens förutsättningar. Eftersom bygglov tidigare har beviljats för samma åtgärd på samma plats är förvaltningens bedömning att bygglov kan beviljas. Det är också viktigt ur den kommunala likabehandlingsprincipen att fastighetsägare i samma område ges lika förutsättningar i samband med prövning av bygglov. Beskrivning av ärendet Ansökan inkom och gäller nybyggnad av garage. Garaget föreslås att placeras på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. Alternativa placeringar har diskuterats men tomtens förutsättningar med hänsyn till nivåskillnader och den befintliga huvudbyggnadens placering medger inte någon annan lämplig plats för garaget. Den befintliga detaljplanen är från 1985 och föreskriver ett relativt brett område på meter mot intilliggande naturmark som inte får bebyggas. Bygglov har tidigare beviljats för garage på samma plats som den nu aktuella ansökan. Lovet utnyttjades dock inte för själva garagebyggnaden men marken schaktades ur och förbereddes för framtida byggnation av garage. Även grannfastigheten, Vallda 18:69, har fått bygglov beviljat för nybyggnation av enbostadshus med sammanbyggt garage där byggnaden har placerats mot samma grönområde och där byggnaden i sin helhet är byggd på mark som inte får bebyggas. Berörda grannar har fått möjlighet att yttra sig och inga negativa yttranden har inkommit.

21 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 21 (25) BN 152, forts sunderlag Tjänsteskrivelse Ansökan Arbetsutskottets protokoll , 169 Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att bevilja bygglov för nybyggnad av garage. Lovet upphör att gälla om åtgärden inte har påbörjats inom två år och avslutats inom fem år från det att beslutet vann laga kraft. Byggnadsnämnden ger härmed startbesked. Innan byggnadsverket får tas i bruk ska en begäran om slutbesked inlämnas, där byggherren intygar att den utförda åtgärden överensstämmer med bygglovet och gällande föreskrifter. Kontrollansvarig krävs inte enligt 10 kap 10 plan- och bygglagen med hänvisning till 7 kap 5 plan- och byggförordningen. Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Sökanden, Skatteverket (A-post), Förvaltningen för Teknik, Kartavdelningen (internpost)

22 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 22 (25) BN 153 Dnr Vallda 7:30 - Strandskyddsdispens Vallda, utom plan Byggnadsnämnden avslår ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av ett enbostadshus med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken. Motivering till beslut Byggnadsnämnden bedömer inte att det finns något särskilt skäl att medge dispens från strandskyddsbestämmelserna. Beskrivning av ärendet Ansökan gäller strandskyddsdispens för nybyggnad av ett enbostadshus. Ansökan inkom Den föreslagna placeringen är belägen inom 100 meter från Stockaån och därmed inom strandskyddat område. Förvaltningen gör bedömningen att det inte finns några särskilda skäl till att bevilja dispens. Förvaltningen har granskat fastigheten på plats och inget synligt tyder på att området idag är ianspråktagen, utan är tillgängligt för det rörliga friluftslivet. sunderlag Tjänsteskrivelse Underrättelse Platsbesök med fotografering Ansökan Arbetsutskottets protokoll , 170 Kommunicering Underrättelse om avstyrkan har skickats , sökande har framfört skäl för en positiv bedömning. Arbetsutskottet föreslår byggnadsnämnden att avslå ansökan om strandskyddsdispens för nybyggnad av ett enbostadshus med stöd av 7 kap 18 c, miljöbalken.

23 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 23 (25) BN 153, forts Vid dagens sammanträde redogör verksamhetschef bygglovsavdelningen Sture Sundquist för ärendet. sgång Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. et skickas till Sökanden (delges)

24 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 24 (25) BN 157 Redovisning av inkomna skrivelser Byggnadsnämnden uppdrar till förvaltningen att vid nästa sammanträde den 20 augusti 2015, återrapportera om samarbetet med GR (Göteborgsregionens kommunalförbund) hur forskningen inom Mistra Urban Futures skulle kunna tas tillvara inom Kungsbackas planarbete. I övrigt antecknar byggnadsnämnden informationen till protokollet. Sammanfattning Förvaltningen redovisar inkomna skrivelser för perioden , löpnummer , som har inkommit till byggnadsnämnden. Skrivelserna 186 och 195 redovisas på nästa byggnadsnämnds sammanträde. Alf Olofsson (S) och Sara Heikkinen Breitholtz (S) har skickat en skrivelse till byggnadsnämnden om samarbetet med GR (Göteborgsregionens kommunalförbund). De vill vid nästa sammanträde veta hur forskningen inom Mistra Urban Futures skulle kunna tas tillvara inom Kungsbackas planarbete. Mistra Urban Futures är ett internationellt centrum för hållbar stadsutveckling som finansieras bland annat av GR. Yrkande Per-Olof Westerberg (S) föreslår att uppdrag ges till förvaltningen att vid nästa sammanträde den 20 augusti 2015, återrapportera om samarbetet med GR (Göteborgsregionens kommunalförbund) hur forskningen inom Mistra Urban Futures skulle kunna tas tillvara inom Kungsbackas planarbete. sgång Ordföranden ställer proposition på Per-Olof Westerbergs (S) förslag och finner det bifallet. sunderlag Förteckning över inkomna skrivelser Skrivelse om samarbetet med GR,

25 Byggnadsnämnden SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 25 (25) BN 158 Anmälan av delegeringsbeslut Byggnadsnämnden godkänner redovisningen av delegeringsbeslut. Sammanfattning Förvaltningen för Plan & Bygg anmäler beslut fattade med stöd av Byggnadsnämndens delegeringsförteckning under perioden samt delegeringsbeslut fattade av byggnadsnämndens ordförande Anmälan av delegeringsbeslut från arbetsutskottet sunderlag Förteckning över delegeringsbeslut Bygglovsavdelningen Förteckning över delegeringsbeslut från arbetsutskottet Byggnadsnämndens yttrande till Vänersborgs tingsrätt i mål nr P ,