Kvalitet med bra arbete

Transkript

1 Kvalitet med bra arbete Sisko Marjamaa HELSINGFORS STADS BOENDE BOSTADSPRODUKTIONSBYRÅN ATT Sisko Marjamaa

2 HELSINGFORS Sisko Marjamaa

3 HELSINGFORS STADS ADMINISTRATIVA ORGANISATION Stadsfullmäktige Sisko Marjamaa Stadsstyrelsen City Board s City Group Division Stadsdirektören Biträdande stadsdirektören för byggnads- och miljöväsendet Biträdande stadsdirektören för stadsplanerings- och fastighetsväsendet Biträdande stadsdirektören för social- och häsovårdsväsendet Biträdande stadsdirektören för bildningsväsendet Byggnadsnämndene Stadsplaneringsnämnden Bostadsnämnden Bostadsproduktionskommittén Fastighetskontoret ARA Hyresbostäder Bostadsrättbostäder Serviceboende hem Fritt finansierade hyresbostäder Bostadsproduktionsbyrån Att

4 HELSINGFORS STADS BOSTADSPRODUKTIONSBYRÅ Sisko Marjamaa Bostadsproduktionsbyrån Att Verställande direktör Sisko Marjamaa Development Strategies Reports Procedurer Development projects Produktion Administration Projectplanning Projekt planning Kostnadsberäkning Nybyggandet Reparationsbyggandet Garantireparationer Finansiering Beräkning Lag och avtalsärenden Marketing och försäljning av lägenheter Administration

5 MÅL att ansvara för att stadens egen bostadsproduktion förverkligas i enlighet med stadens målsättningar bra arkitektur hög kvalitet av stadsbilden förbättra standard kvalitet av bostäder mångsidigare bostadsurval rimliga bostadskostnader för vanliga människor enkel, pålitlig och förutsägbar process

6 SERVICE o att erbjuda byggherreservice till staden stadens fastighetsbolag som äger hyresbostäder andra organisationer i offentliga och privata sektorn o att erbjuda teknisk sakkunnighet till stadens bostäder o att främja bostadsbyggande med undersökningar och utvecklande

7 UPPLÅTELSE- OCH FINANSIERINSFORM Sisko Marjamaa o hyresbostäder finansierade med Ara-räntestödslån o bostadsrättsbostäder finansierade med Ara-räntestödslån o ägarbostäder separata bostadsaktiebolag (Hitas, andra) finansierade med normala banklån

8 MÅL Sisko Marjamaa Vanliga hyresbostäder med statlig stöd Oreglerade ägarbostäder 150 bostäder 750 bostäder Hitas-, delägar och bostadsrättsbostäder 600 bostäder 1500 bostäder årligen

9 ATT:s nyproduktion Bostadsbyggandet i Helsingfors Muut ATT % 40% 30% 20% 10% 0% ATT:s andel av bostadsbyggandet i Helsingfors % 29% 30% 20% 24% 27% 21% 21% 13% 16% 19% 23% 11% 15% ATT

10 Stadens nyproduktion bostäder bostäder

11 Bostadsbestånd enligt upplåtelseformer Sisko Marjamaa 8,60% Hyresbostäder med statlig stöd 21,30% Bostadsrättsbostäder 38,80% 5,60% 23,50% 2,20% Fritt finansierade bostäder Ägasbostäder med hitasvillkor Fritt finansierade ägarbostäder Övriga/okänd upplåtelseform

12 RENOVERINGSBYGGANDET FÄRDIGA PÅBÖRJADE

13 BOSTADSHYRORNA I HELSINGFORS år 2013 Hyror i medeltal Helsingfors 1 Helsingfors 2 Helsingfors 3 Helsingfors 4 17,95 e/m2/månad 16,51e/m2/månad 13,20 e/m2/månad 12,00 e/m2/månad Helsingfors postnummer Helsingfors enligt dyrhet av hyror Hyror i medeltal 14,59 e/m2/månad Hyror i oregulerade bostäder 16,79 e/m2/månad ARA-hyror 11,65 e/m2/månad

14 BOSTADSPRISER I HELSINGFORS år 2013 Sisko Marjamaa Priser i medeltal ( ) Helsingfors 1 Helsingfors 2 Helsingfors 3 Helsingfors 4 Oregulerade 8900 e/m e/m e/m e/m2 Helsingfors postnummer Priser i nya böstäder Priser i nya hitas bostäder 6250 e/m e/m2

15 /bostadsyta Sisko Marjamaa BYGGNADSKOSTNADER Hyres- och bostadsrättsprojekt BYGGNADSKOSTNADERNA I HUVUSTADSREGIONEN 12 månaders medelvärde ARA Finansierings- och utvecklingscentralen för boendet

16 / bostadsyta Sisko Marjamaa UTVECKLING AV ATT:S BYGGNADSKOSTNADER Hyres- och bostadrättsbostäder 12 månaders medelvärde från 2005 ATT:s produktion Entreprenad Urakat Total pris Hankinta-arvot Kostnaderna steg år 2011 tack vare nya projekt i före detta hamnområdena där parkeringsplatser byggdes under jorden År 2012 hade bara 3 av 10 projekt underjordiska parkeringsplatser

17 UTVECKLINGSTEMAN energi effektivitet nybyggandet: C-klass (E-siffra), A-klass (ET-siffra) renoveringsbyggandet: D-klass, (E-siffra), C-klass (ET-siffra) nya material trä i höghus projekter: Pukinmäki Eskolantie och Jätkäsaari WoodCity torr konstruktion att bygga under ett skydd Cases: Eskolantie and Harjannetie 13 smart byggande Case: Kalasatama

18 FÄRDIGA PROJEKT Sisko Marjamaa

19 TRÄHÖGHUS I VUOSAARI Hyresbostäder Omenamäki, 2005 Keltakanelinaukio, 2007 Bostäder st Bostadsyta 5152, Genomsnittssyta 58,2 / 66,2 Räntan? Wooden high rise building Vuosaari The reward of wood construction 2007

20 Studio-huset Studio-talo Loft-tema Rumshöjden är högre än vanligt. En del av bostäderna har nästan inga mellanväggar, en del har några och en del är var vanliga. I väggytorna användes delvis tegel och några ytor hade ojämnt murbruk.

21 Studio-huset Studio-talo Inga parkeringsplatser I stället för parkeringsplatser finns det lättanvändbara cykelförvaringsplatser. Det finns 176 cykelplatser inomhus (3,91 cp/bostad). Tillsammas med kvarterets gemensamma cykelplatser på gården finns det sammanlagt 4,97 cykelplatser per bostad. Det motsvarar 2,6-gånger vanlig mängd.

22 Ägarbostäder AsOy Studio, 2013 Bostäder 45 st Bostadsyta 3708,5 Genomsnittssyta 82,4 Priset 4044 /m2 STUDIO-BOSTÄDER I KALASATAMA ATT Studiohouse The project of Developing Apartment Building -programme, 2009

23 Studio-huset Sisko Marjamaa

24 City-huset City-talo Gemensamma utrymmen Gemensamma balkonger (små privata balkonger) Bastu- och klubblokaler på översta våningen 24

25 City-huset City-talo Gröna tak levermossa och växtlådor växtlådor också på gemensamma balkonger 25

26 City-huset City-talo Bostäder till urbana småfamiljer Neutrala rum Alkov Små rum 26

27 City-huset City-talo Inga parkeringsplatser Bristen av parkeringsplatser syns på boendeanmälan, annonser och avtal I stället för parkerinsplatser finns det lättanvändbara cykelförvaringsplatser. utrymme för att reparera cyklar förråd för mopeder 27

28 City-huset Hyresbostäder Antareksenkatu 3, 2012 Bostäder 63 st Bostadsyta 3716 Genomsnittssyta 59,4 Hyran? /m2

29 City-huset City-talo 29

30

31 Flooranaukio Hyresbostäder Lontoonkuja 1, 2012 Bostäder 74 st Bostadsyta 5088 Genomsnittssyta 69 Hyran? /m2 Flooranaukio Concrete Structure Award 2011 The symbol of inspiration 2011, Developing Apartment Building programme

32 Flooranaukio City-talo 32

33 Flooranaukio City-talo 33

34 Kaanaanpiha 4 Hyresbostäder Kaanaanpiha 4, 2012 Bostäder 113 st Bostadsyta 8262 Genomsnittssyta 73 Hyran? /m2

35 Kaanaanpiha Sisko Marjamaa

36 Kaanaanpiha Sisko Marjamaa

37 Kaanaanpiha Sisko Marjamaa

38 Ruotutorppa Hyresbostäder Antareksenkatu 3, 2012 Bostäder 63 st Bostadsyta 3716 Genomsnittssyta 59,4 Hyran? /m2

39 Ruotutorppa Heka-Malmi Ruotutorppa Europahouse Award 2012 Photo: Mikael Linden

40 Omenamäki Trähöghus Hyresbostäder Omanamäki, 2005 Bostäder 90 st Bostadsyta 5152,5 Genomsnittssyta 58,2 Hyran? /m2

41 Omenamäki Wooden high rise building Vuosaari The reward of wood construction 2007 Photop: Jussi Tiainen

42 Omenamäki Sisko Marjamaa

43 Omenamäki Sisko Marjamaa

44 ATT Housing Developer Sisko Marjamaa Wooden high rise building Vuosaari The reward of wood construction 2007 Flooranaukio Concrete Structure Award 2011 The symbol of inspiration 2011, Developing Apartment Building programme ATT Low-energy house The project of developing high rise building 2009 ATT Studiohouse The project of Developing Apartment Building programme, 2009 ATT Cityhouse The project of developing high rise building 2009

45 Heka-Malmi Ruotutorppa Europahouse Award 2012 ATT rakennuttaa laatua: Flooranaukion hankekokonaisuus Kaanaankadun hankekokonaisuus European Concrete Award 2012, 3. sija Vuoden Betonijulkisivupalkinto 2011 Vuoden Betonirakenne 2011 Kehke Oivallustunnus 2011 Omenamäen puukerrostalot Europahouse-sertifikaatti 2005 Puupalkinto 2007 palkittua tuotantoa Kuva: Seidi Kivisyrjä Viktoria, Diana, Titania Europahouse Award 2012, Suomu-projekti recognition Vuoden Katto 2006 kunniamaininta Laajasalaon kattokerrokset Europahouse Award 2012, recognition Kuva: Jussi Tiainen Kuva: Kuva: Jussi Hannu Tiainen Koivisto

46 Kaanaankatu project Concrete Facade Award 2011 Kuva: Hannu Koivisto

47 Flooranaukio project European Concrete Award 2012, 3rd place Concrete structure 2011 Kehke - the Symbol of Inspiration 2011 Kuva: Hannu Koivisto