Förslagsredovisning. Norra Tyresö Centrum Etapp1

Transkript

1 örslagsredovisning Norra Tyresö Centrum Etapp1 ortfattad beskrivning av dem bärande idéerna om samhällsutvecklare sedan 1940 är vi stolta över att vara med när Tyresö växer. trax intill centrum planerar vi varteret Både Och (varter 2), för mångsidiga människor. Här vill vi skapa rum för hela livet och arbeta för ett gott liv både i och mellan husen. ör att lyckas med det har vi ritat en byggnad med två höghus som binds ihop med ett gemensamt trapphus. Höghusen är formade som två snedställda stenskivor, en i vit marmor och den andra i svart granit. Tillsammans bildar de två sidorna ett V, som får helt olika uttryck beroende på från vilket håll du betraktar det. Höghusen ger vårt mångsidiga kvarter ännu fler sidor och skapar ytterligare ett rum för hela livet. Ett mellanrum, i form av en stadsmässig innergård. Ett av husen heter Brf. Både. Det erbjuder lägenheter inom tegett, vårt boendekoncept med kvadratsmarta 1 2:or för unga människor på jakt efter ett eget boende. Det andra huset heter Brf. Och. Här finns 2 4:or för små och stora familjer. trax intill planerar vi ännu ett hus, Brf. Möjligheten. Det är ett hus inom Bonum, som erbjuder moderna seniorboenden med en egen Bonumvärd som underlättar vardagen. I varteret Både Och behöver du inte bestämma dig för det ena eller det andra. Här finns gott om alternativ att växla mellan. Ena dagen vill du att ditt hem ska vara mingelvänligt med öppen planlösning. Andra dagen drar du för en vikvägg och får ett smart hemmakontor. Ena dage n vill du fylla svampkorgen ute i Tyresta naturreservat. Andra dagen vill du fylla shoppingpåsarna i Tyresö galleria. Det attraktiva stadsrummet Levande mötesplatser. Torget framför vårt planerade kvarter har goda förutsättningar att fungera som mötesplats, genom att utnyttja det sydvästvända läget för restauranger och caféer som kan få uteserveringar under sommarhalvåret. Torg och allmänna platser som är befolkade större del av dygnet ger liv och rörelse på en plats och lockar i sig fler människor att besöka platsen och delta i aktiviteter. Variation i gatunivån. Huvudentrén till varter 2 vänder sig mot Tvärgatan och ger ett flöde av människor via det lilla entrétorget som kompenserar för den trånga tomten. Här finns även plats för en mindre lokal som kan fungera för mäklarkontor, en frisör eller något liknande. enom att skapa flera mindre lokaler fås en rikare och tätare upplevelse av gaturummet vilket i sig lockar fler besökare och ger bättre underlag för verksamheterna. Microklimat. De höga byggnadernas påverkan på mikroklimatet ska särskilt studeras vid marknivå så att nackdelarna undviks och de positiva aspekterna med att bostäderna får balkonger mot soliga väderstreck förstärks. Utformning och arkitektur ska främja en attraktiv stadsmiljö. Det höga huset (varter 2) tar fasta på den vinkeländring som uppstår i stadsplanenätet och förtydligar den arkitektoniskt genom de två snedställda skivorna i vitt och svart. asaderna ska hålla en hög kvalitetsnivå och fogarna mellan betongelementen maskeras genom att utföras överlappande och färgas in i elementens kulör så att fogarna på håll smälter samman med elementen. En blå och grön stadsdel. Regnvatten tas om hand via de gröna taken och leds ut på entrégården och går via ett fördröjningsmagasin vidare ut till dagvattenkanalerna. å entrégården till bostäderna planteras ett vårdträd mitt i den stensatta ytan. å torget framför höghusen planteras några lövträd som ger en vandrande skugga för uteserveringarna under sommartid. unktionsblandning En varierad användning. Bottenvåningarna innehåller lokaler för olika verksamheter som erbjuder service och tjänster för de boende i Tyresö Centrum, likväl som för andra boende i kommunen. Endast genom ett brett utbud av varor och tjänster kan Tyresö Centrum locka till sig och behålla sina nya och gamla kunder. Levande gaturum. enom lokaler och verksamheter i höghusens entrévåningar skapas goda förutsättningar för att få ett levande gaturum. Bostäderna får en attraktiv entré mot tvärgatan som fungerar som angöring för bilar, cyklar och gående. Mot den södra torgsidan finns även en genomgående bostadsentré som för gående ger den genaste vägen till centrum. Innovativa lösningar. tadsodling uppmuntras på balkonger och i upphöjda odlingsbäddar i stadsmiljön där det är möjligt. olcellstäckta skärmtak ger laddningsplatser för elcyklar, t ex lådcyklar som uppmuntrar och möjliggör en ny mobilitet utan bilberoende. Orienterbarhet arkeringsmöjligheter. Cykelgaraget nås direkt via entrégården och kan entresoleras genom att bottenvåningarna är förhöjda till 5 meter. Lådcyklar som är elassisterade kan användas för storköp samt för att skjutsa barnen till förskolan. Laddplatser för elmopeder och elscootrar placeras i garaget i kvarter 5. Vi föreslår en bilpool som kan betjäna både bostäder och verksamheter i Tyresö Centrum. Bilpoolen kan utrustas med elbilar och elhybrider som eventuellt skulle kunna laddas via solceller på hustaken för lägsta möjliga miljöpåverkan. Bilpoolsabonnemanget ska ingå den första tiden i avgiften till föreningen, för att säkerställa att de boende lär sig att utnyttja bilpoolen. arkering för övrigt sker i garaget i varter 5B. vartersbebygggelse inmaskighet. atunätets finmaskighet ger god tillgänglighet till kvarteret och med dubbla entréer till de höga husen ges en möjlighet att passera genom kvarteret för de boende beroende på vilka målpunkter man har. Tyresö Centrum kopplas till Tyresövallen. Den blå gatan går förbi kvarteret med de höga husen vars bottenvåningar fylls med lokaler för verksamheter som vänder sig mot gatan. Det finns goda förutsättningar att skylta upp butiker och interagera med förbipasserande gångtrafikanter på väg till idrottsanläggningarna eller Norra Tyresö. arkeringsmöjligheter. Cykelgaraget nås direkt via entrégården och kan entresoleras genom att bottenvåningarna är förhöjda till 5 meter. Lådcyklar som är elassisterade kan användas för storköp samt för att skjutsa barnen till förskolan. Laddplatser för elmopeder och elscootrar placeras i garaget i kvarter 5. Vi föreslår en bilpool som kan betjäna både bostäder och verksamheter i Tyresö Centrum. Bilpoolen kan utrustas med elbilar och elhybrider som eventuellt skulle kunna laddas via solceller på hustaken för lägsta möjliga miljöpåverkan. Bilpoolsabonnemanget ska ingå den första tiden i avgiften till föreningen, för att säkerställa att de boende lär sig att utnyttja bilpoolen. arkering för övrigt sker i garaget i varter 5B. Trafik på människors villkor. Mobilitetslösningar som främjar andra färdsätt än bilen är prioriterade. ångtrafikanter ska ha företräde genom att gatukorsningar är upphöjda och biltrafiken håller gångfart vid dessa passager. latser för service i centrum. I höghusens bottenvåningar finns verksamheter som erbjuder service till de boende i centrum och därför är det allmänna torget framför husen viktigt. Det södervända torget ska ges en omsorgsfull bearbetnin g med material av hög kvalitét främst natursten med inslag av markbetong. ortfattad teknisk beskrivning kv 5B Betongstomme med bärande innerväggar och utfackningspartier i fasad. Varierande fasadmaterial som tegel, natursten och puts. Bärande lägenhetsväggar i 200 mm betong. Massiva betongbjälklag 250 mm. Lätta innerväggar av gips på stålreglar. Takbeläggning av gröna sedum tak. Balkongfronter i lackerat aluminium och laminerat härdat glas. Entrépartier i metall och säkerhetsglas. önster och fönsterdörrar i aluminium/träinsida U-värde 0.8 W/m2. Ventilation av X-system som innebär att frånluftens värme återvinns och utnyttjas för uppvärmning av lägenheter och varmvatten. Tilluften filtreras och tas in via ventiler bakom radiatorer och förvärms innan den kommer in i lägenheten. Övrig uppvärmning sker genom fjärrvärme. Individuell mätning av förbrukning. iber typ trippleplay dras in i alla lägenheter. ortfattad teknisk beskrivning kv 2 refabricerad betongstomme med bärande innerskiva av 200 mm betong och mellanliggande isolering samt 70 mm utvändig betongskiva. Hög klass på utförandet, där särskild vikt läggs vid utformningen av fasadelementen. Bärande lägenhetsväggar i 200 mm betong. Massiva betongbjälklag 250 mm. Lätta innerväggar av gips på stålreglar. Takbeläggning av gröna sedum tak. Balkongfronter i lackerat aluminium och laminerat härdat glas. Entrépartier i metall och säkerhetsglas. önster och fönsterdörrar i aluminium/träinsida U-värde 0.8 W/m2. Ventilation av X-system som innebär att frånluftens värme återvinns och utnyttjas för uppvärmning av lägenheter och varmvatten. Tilluften filtreras och tas in via ventiler bakom radiatorer och förvärms innan den kommer in i lägenheten. Övrig uppvärmning sker genom fjärrvärme. Individuell mätning av förbrukning. iber typ trippleplay dras in i alla lägenheter. Exploateringsdata varter 2 tegett Ljus BTA 5785 m 2 Tot. BOA 4185 m 2 Tot. LOA 81 m 2 1 rum och kök 39 st. 2 rum och kök 56 st. varter 2 amiljelägenheter Ljus BTA 6179 m 2 Tot. BOA 4470 m 2 Tot. LOA 292 m rum och kök 30 st. 3 4 rum och kök 15 st. 4 5 rum och kök 15 st. varter 5B Bonum Ljus BTA 4567 m 2 Tot. BOA 3344 m 2 Tot. LOA 194 m 2 2 rum och kök 12 st. 3 rum och kök 24 st. 4 rum och kök 8 st.

2 BR. BÅDE OCH VY RÅN YDVÄT TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE OCH

3 ORIENTERINLAN TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE OCH

4 LANER 2 RO 55 m² / 2 RO 55 m² Delbart 4-5 RO 91 m² T U / T / / 2 RO 45 m² / 2 RO 45 m² Bad/wc rd/kl Tr 2 / 1 RO 35 m² 2-3 RO 64 m² Hiss Hisshall Ev. rd/kl Hiss 1 RO 35 m² / / 2-3 RO 65 m² 1 RO 35 m² Bad/wc 3-4 RO 78 m² 2 RO 55 m² Delbart 4-5 RO 91 m² / 2 RO 45 m² / 2 RO 45 m² Bad/wc rd/kl Tr 2 / 1 RO 35 m² 2-3 RO 64 m² Hiss Hisshall Ev. rd/kl Hiss 1 RO 35 m² / / 2-3 RO 65 m² 1 RO 35 m² Bad/wc T U 3-4 RO 78 m² 2 RO 55 m² / T TYREÖ I Normalplan amiljelägenheter I TYREÖ I Normalplan teg Ett I ITUATIONLAN AMILJELÄENHETER TE ETT N ENTRÉÅRD TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE 250OCH

5 AAD & TVÄRETION LAN 17, TENI LAN 16 LAN 15 LAN 14 LAN 13 LAN 12 LAN 11 LAN 10 LAN 9 LAN 8 LAN 7 LAN 6 LAN 5 LAN 4 LAN 3 Idrottshall LAN 2 Utr. väg Cyklar ård/entré LAN 1, ENTRÉ BUTI TYREÖ I ektion I kala 1:250 TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE OCH

6 AADER TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE OCH

7 TYREÖ CENTRUM, V. 2 BÅDE OCH

8 BONUM VY RÅN VÄTER TYREÖ CENTRUM, V. 5B BONUM

9 TM TT TT TM TT TM TT TT TT TM TM TM ITUATIONLAN TYLAN - BONUM 3 RO 78 m² 3 RO 77 m² 2 RO 57 m² 2 RO 57 m² BALON TM TT TM TT 4 RO 98 m² TRH 1 UTELAT TM TT UTELAT BALON BALON BALON BALON 3 RO 78 m² 3 RO 79 m² 3 RO 79 m² 3 RO 78 m² TRH 2 4 RO 96 m² BALON N BALON 2 RO 59 m² N TYREÖ I BONUM I LAN 3, TYLAN I TYREÖ CENTRUM, V. 5B BONUM

10 ARAELAN 1 & 2 RD/ ALT. LER ARAE LATER HI TRH1 TENI CYEL RD/ RULLTOL/ ERMOBIL ÄT RUM RWC HI EMENAM LOAL TRH1 ARAE 40 LATER ARAE 40 LATER V. 5B TRH2 HI RULLTOL/ ERMOBIL TRH2 HI OUTRÄVT LOAL TYREÖ I BONUM I LAN 1, ARAE I TYREÖ I BONUM I LAN 2, ENTRÉLAN I N TYREÖ CENTRUM, V. 5B BONUM

11 AADER & TVÄRETION +47,60 LAN 6 +43,10 LAN 5 +40,30 LAN 4 +37,50 LAN 3,TYLAN +34,70 IMVÄEN LAN 2, ENTRÉLAN +30,90 LAN 1, ARAE +28, TYREÖ I BONUM I ETION I N TYREÖ CENTRUM, V. 5B BONUM

12 ILLUTRATION - ÅRD TYREÖ CENTRUM, V. 5B BONUM