Välkommen till Brf Linden Utgåva 2014

Transkript

1 Välkommen till Brf Linden Utgåva 2014 Här finns lite information om hur brf Linden fungerar. Mer information finns i Lägenhetspärmen, eller brf Lindens hemsida Allmän information om HSB finns på HSB Portalen Om något är oklart eller du har svårt att förstå denna information får de gärna ta kontakt med någon i styrelsen. Bostadsrättsföreningen Linden bildades 1964, och husen stod färdiga för inflyttning Föreningen består av 72 lägenheter fördelade på tre huskroppar benämnda A-, B- och C- huset (räknat i portnummerordning). Vid fel När du behöver hjälp med droppande kranar, avloppsrensning m.m. kan du ringa HSB Servicecenter. Numret är anslaget i trappuppgången och i Lägenhetspärmen flik 4. Undantaget är Anticimex, som man som medlem kan kontakta direkt. Enligt stadgarna får du själv betala vissa åtgärder. Se foldern Vem ska underhålla bostadsrätten. Felanmälan kan även göras med mejl till servicecenter.stockholm@hsb.se. Vid akuta fel gäller följande 1. Kontorstid vardagar: Ring HSB servicecenter. Numret är anslaget i trappuppgången och i Lägenhetspärmen flik Övrig tid: Kontakta någon i styrelsen först. Detta för att undvika kostnader för onödiga jourutryckningar, för vilket man som medlem kan bli betalningsskyldig. Telefonnummer till styrelsen finns anslaget i trappuppgången och i Lägenhetspärmen flik Lyckas man inte få tag på någon i styrelsen ringer man det journummer som också är anslaget i trappuppgången och i Lägenhetspärmen flik 4. Observera att du i efterhand kan bli skyldig att redogöra för vad som har föranlett din jouranmälan om styrelsen inte blivit kontaktad. Du kan även bli debiterad för en onödig jourutryckning. Nyckelhantering I de fall fastighetsskötaren behöver tillträde till lägenheten, och du inte kan vara hemma, så tar fastighetsskötaren kontakt med dig och kommer överens med dig om lämplig lösning. Portkod Samma kod gäller för alla portar mellan kl. 06:00 och 21:00. Övrig tid är portarna låsta och öppnas med lägenhetsnyckeln. Lämna inte ut koden i onödan. Koden byts regelbundet och ny kod meddelas i god tid före bytet. 1

2 Vid störning 1. Kontakta i första hand den som du anser vara upphov till störningen. 2. Rådgör gärna med den i styrelsen som ansvara för frågor om grannsämja och störningar. Se flik 4 i Lägenhetspärmen. 3. Om du inte vet vem som har orsakat störningen och om det har skett vid upprepade tillfällen, noterar du detta på den störningslista som finns under flik 9 i Lägenhetspärmen. 4. Listan lämnas sedan till någon i styrelsen. Även om du vet vem som orsakat störningen. Trappor och entréer Cykel- och barnvagnsrum finns i varje hus. Enligt gällande brandföreskrifter får löst eller brännbart materiel t.ex. cyklar, barnvagnar, rollatorer, leksaker eller skor inte stå i trapphuset eftersom de utgör brandrisk och förhindrar utrymning och insats vid brand. Förråd Till varje lägenhet hör ett källarförråd samt en matkällare. Det finns även extra förråd som medlemmar kan hyra. Ta kontakt med HSB servicecenter om du är intresserad. Telefon se Lägenhetspärmen flik 4. Parkering Parkeringsplatser finns längs Gränsvägen, bakom B-huset och bakom C-huset. Det finns två typer av parkeringsplatser, avgiftsfria och hyrda. Varje bostadsrätt är tilldelade två gula parkeringstillstånd. De är märkta Parkeringstillstånd Brf Linden och med lägenhetsnummer. De gäller på de avgiftsfria parkeringsplatserna d.v.s. de som inte är märkta med Hyrd plats. Parkeringstillstånden tillhör bostadsrätten och får inte överlåtas eller hyras ut i andra hand. De flesta parkeringsplatserna på Gränsvägen är hyrda parkeringsplatser. Med eller utan eluttag. De är märkta Hyrd plats. Här gäller parkeringstillstånd med orange färg och märkta Hyrd plats. Om du vill hyra Hyrd plats så ta kontakt med HSB servicecenter. Telefon se Lägenhetspärmen flik 4. Parkeringstillstånden ska ligga fullt synliga i framrutan på bilen. Med fyllt synligt menas att all text på framsidan av tillståndet ska kunna läsas utifrån. I annat fall riskerar du få parkeringsbot. Parkeringsbolaget som har hand om övervakningen har rätt att utfärda parkeringsbot. Vid förlorat tillstånd kan nytt beställas av parkeringsansvarig i styrelsen. Se lägenhetspärmen under flik 4. Kostnad 50 kr/st. Avställda bilar får nyttja parkeringsplats i max 6 månader. 2

3 Garage Det finns 26 garage i föreningen. Ta kontakt med HSB servicecenter om du är intresserad av att hyra ett garage. Telefon se Lägenhetspärmen flik 4. Rollatorgarage Det finns möjlighet att hyra ett mindre förvaringsutrymme för rollatorer att ställa på gården. Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad. Föreningslokal Lokalen finns i mitten av C-huset. Där finns porslin för ca 20 personer och ett pentry med möjlighet att ordna enklare måltider. Kontakta någon i styrelsen om du vill boka lokalen. Hobbyrum Lokalen finns i mitten av C-huset. Där finns två motionscyklar och möjlighet till sammankomster för upp till 40 personer. Kontakta någon i styrelsen om du vill boka lokalen. Hobbyrum/Snickarbod Lokalen finns i A-huset. Här kan du utföra enklare snickeriarbeten och målningsarbeten. Kontakta någon i styrelsen om du vill boka lokalen. Tvättstugor En tvättstuga för hushållstvätt finns i varje hus. Bokningstavla finns utanför tvättstugorna. Dessutom finns en grovtvättstuga i C-huset som kan bokas för flera pass i följd. Bokningslista finns utanför grovtvättstugan. Man är inte bunden att använda tvättstugan i det hus man bor i. Källarnyckeln går till alla tvättstugorna. Ordningsregler för tvättstuga och grovtvättstuga finns i respektive tvättstuga och i Lägenhetspärmens flik 6 ordningsföreskrifter. TV, telefoni och bredband Uttag för telefoni finns i hallen. Uttag för bredband finns i hallen. Uttag för TV, telefoni och bredband (ComHem) finns i vardagsrummet. I TV-uttaget (ComHem) finns för närvarande 16 st. fria analoga TV-kanaler. Dessutom finns en fri digital kanal (Axess). Några av de fria analoga kanalerna finns också som digitala. 3

4 Kontorslokaler I A-huset finns några kontorslokaler för uthyrning. Kontakta någon i styrelsen om du är intresserad. Sopor Sopor ska sorteras enligt kommunens anvisningar. Sopor som är förpackningar av papp, metall, (t.ex. ej pantbara ölburkar) frigolit eller plast ska slängas i de containrar som står i korsningen Nynäsvägen/Solhemsvägen. Sopor som är förpackningar av glas (t.ex. glasflaskor, glasburkar, barnmatsburkar) ska slängas i de containrar som står på Åkervägen vid COOP-Nära eller i korsningen Nynäsvägen/Solhemsvägen. Tidningar och tidskrifter ska slängas i de containrar som står i korsningen Nynäsvägen/Solhemsvägen. Hushållssopor: Bakom B-huset finns sopskåp för de som bor i A- och B-huset. Bakom C-huset finns sopskåp för de som bor i C-huset. Sopskåpen för Brännbart/Restavfall är märkta med en siffra för varje trappuppgång. Boende Åkervägen 9 ska alltså använda sopskåp men siffran 9 o.s.v. För Icke brännbart/grovsopor finns ett sopskåp på varje ställe. Här ska icke brännbara hushållssopor slängas. Hushållsopor som inte går in i luckan ska lämnas till Återvinningscentralen i Jordbro. I C-husets källare finns soprum för el-avfall. Rummet ligger i samma källargång som Föreningslokalen. Använd källardörren mellan port 25 och 27 eller källardörren på baksidan av C-huset, där din lägenhetsnyckel passar. I detta utrymme för el-avfall får man inte slänga något annat än just el-avfall. Med el-avfall menas sådana saker som varit försedd med el-sladd eller batterier samt lampor och lysrör. Enda undantaget är kylskåp och frysskåp, som måste lämnas på återvinningscentralen i Jordbro. Det är alltså inte tillåtet att slänga till exempel stekpannor, glaskannor från kaffebryggare, cd-skivor, batterier eller grovsopor i detta utrymme. För att komma in till Återvinningscentralen i Jordbro krävs ett passerkort. Detta passerkort kan du erhålla om du kontaktar SRV på eller På SRV hemsida finns det mycket information om hur man hanterar sopor. 4

5 Gårdsutrustning På gården finns en fast grill. Den behöver inte bokas för att användas, med den ska rengöras efter användande. Tänk på att inte lägga glödande kol i sopskåpen eller papperkorgen. Extra grillar till gården finns att låna. Kontakta någon i styrelsen. Nycklar Vid låsbytet år 2000 har normalt 5 st. lägenhetsnycklar och 2 st. källarnycklar delats ut till varje lägenhet. Eventuella avvikelser från detta kan styrelsen svara på. Lägenhetsnyckeln passar till: Eget hus Lägenheten Egen portentré (även dagtid) Källardörr i eget trapphus Yttre källardörrar Cykelrum Övrigt Yttre källardörrar i övriga hus (undantaget gaveldörren i C-huset) Vägbommen på gården B-husets lägenhetsnyckel går även till cykelförråd i A-husets skyddsrum. Källarnyckeln passar till: Eget hus Ytterdörr till eget förråd Ytterdörr till egen matkällare Övrigt Alla tvättstugor Nycklarna är spärrade och kan endast nybeställas via styrelsen. Medlemmen står själv för kostnaden. Till varje bostadsrätt hör en bokningskolv med två nycklar för bokning av tvättstugan. Du ansvarar själv för denna bokningskolv och nycklar. Till varje bostadsrätt hör tre nycklar till fastighetsboxen. Du ansvarar själv för lås och nycklar till fastighetsboxen. Nyckel till låst barnvagnsrum kan erhållas från styrelsen. Varmvatten Från 2013 sker individuell mätning av varmvatten. Debiteringen sker kvartalvis tillsammans med årsavgiften. Det är möjligt att följa sin egen förbrukning på sin dator. För detta behövs en inloggning som kan fås av styrelsen. 5

6 Medlemsansvar Medlemmen är ansvarig för lägenhetens interiördelar, inklusive invändiga delar av ballkongen. Däri ingår bl.a. att hålla rent i vattenlås och golvbrunnar samt springventiler ovanför fönster och ventilationsdon. Vad som är medlemmens ansvar framgår av stadgarna (se flik 5 i Lägenhetspärmen) och av foldern Vem ska underhålla bostadsrätten (se flik 10 i Lägenhetspärmen) Viktigt att tänka på: Endast godkänd typ av köksfläkt får monteras med direkt anslutning till ventilationstrumman, då detta kan påverka ventilationen för övriga lägenheter. Kontakta styrelsen för råd. Endast blandare av fabrikat FM Mattson får monteras Inom varje lägenhet bör det finnas minst två fungerande brandvarnare. De bör placeras enligt bruksanvisning. Till varje lägenhet har det år 2007 delats ut två brandvarnare. Lägenhetsinnehavaren ska själv montera dessa och se till att de fungerar. Anordning/utrustning som monterats av medlemmen själv och riskerar att vålla personskada eller annan skada är medlemmens eget ansvar. Detta gäller t.ex. balkonglådor på balkongräckets utsida. Montering av parabolantenn får inte göras utan styrelsens godkännande. För att montera utrustning som har utseendemässig inverkan på fasaden, t.ex. markiser, krävs tillstånd av styrelsen. För att montera balkonginglasning krävs dessutom bygglov från kommunen. På de arbeten som gjordes vid stambytet 2012 är det 5 års garanti. Om man själv har ändrat på något av de utförda arbetena så gäller ej garantin. Se den Information från styrelsen om detta som bör sitta i Lägenhetspärmen. Rådgör alltid med styrelsen vid större förändringar i lägenheten. 6

7 Bostadsrättsförsäkring Från har föreningen tecknar ett kollektivt tillägg till fastighetsförsäkringen som omfattar det bostadsrättstillägg som vanligen tecknas via hemförsäkringen. Avgiften per lägenhet ingår i årsavgiften och behöver därför inte tecknas separat av bostadsrättshavaren. Se flik 18 i Lägenhetspärmen. Frågor Du är välkommen att kontakta styrelsen när du har några frågor. Telefonnummer till styrelsens medlemmar finns anslaget i trappuppgången, i Lägenhetspärmen flik 4 och på hemsidan. Schematisk skiss HSB Brf Linden, Åkervägen 9-29 B Tvättstuga A Hobbyrum Snickarbod Tvättstuga C Hobbyrum Tvättstuga Grovtvättstuga Soprum för el-avfall Föreningslokal Skyddsrum Kontorslokaler 7 Åkervägen