ALLMÄNT INNEHÅLLSFÖRTECKNING. Borgå stad stadsplaneringsavdelnigen ALLMÄNT 1. KVARTEREN 3547, rejält i branten

Transkript

1

2 Borgå stad stadsplaneringsavdelnigen INNEHÅLLSFÖRTECKNING ALLMÄNT 1 KVARTEREN 3547, rejält i branten KVARTEREN 3548, 3549, diskret på toppen KVARTEREN 3545, täta småhuskvarter, skyddande gårdar KVARTER terrassbyggnader KVARTEREN 3527, förtätning av den gamla bosättningen ALLMÄNT Bygganvisningarna gäller detaljplaneområdet Haikobranten. Genom detaljplanen skapas förutsättningar för att bygga ett nytt småhusdominerat område och förtäta den gamla bosättningen. Detaljplanelösningen utgår från matargatan Övre Haikovägen. Ett område med högre effektivitetstal byggs i bolagsform (kvarteren ) utmed Övre Haikovägen. De nya egnahemshusen (A-30) byggs på sluttningen av den skogbevuxna åsen i Haiko. Den gamla bebyggelsen kan förtätas på ett finkänsligt sätt (del 3527, ). Området är lämpligt med hänsyn till samhällsstrukturen i Borgå och det förtätar på ett naturligt sätt bosättningen på axeln Haiko-Mensas-Tolkis och gränsar till det vidsträckta skogsområdet i Haiko. Området i skogsområdets nordvästra sluttning ligger dock en aning ofördelaktigt till med tanke på väderstrecken. Skogen i området, som domineras av gran, fälldes om våren Utgångspunkten för bygganvisningarna är att skapa en enhetlig ljus grupp av byggnader som balanserat höjer sig utmed sluttningen. Huvudparten av bostadshusen byggs som terrasshus eller entydigt i två våningar. Husens takkonstruktioner blir smäckra och sluttande och dominerar inte intrycket. När färgsättningen planerades utgick man från områdets läge intill skogsområdet. Man har i huvudsak valt naturnära ljusa, varma nyanser för att skapa ett ljust intryck. Färgen på byggnadsdetaljer, ekonomibyggnader, bodar, pergolor och andra konstruktioner är naturnära nyanser av mörkare brunt, rödbrunt och grått. Bygganvisningarna är enligt planläggnings- och byggnadsnämndens beslut Anvisningarna har kompletterats med Borgå vattens särskilda krav på ordnandet av vattentjänster. BILAGA 1: Färgsättningsplan BILAGA 2: Modeller för inhägnader 1

3 SMÅHUSKVARTEREN 3547, 3550 TEMA REJÄLT I BRANTEN Vid tomtgränserna tillåts staket av bräder och/eller buskar. Färgen på staketet väljs bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och harmonierar med huvudbyggnaden. Byggandet och terrasseringen av gården ska planeras så att det inte uppstår gatueller parkområden eller höga utfyllda gårdsområden (över 0,80 meter) mot grannens tomt, inte heller stödmurar, socklar eller källare som dominerar i stadsbilden. Det är synnerligen viktigt att planeringen av höjdnivåer och de stödmurar som behövs ingår som en del av byggprojektet. Stödmurar och liknande konstruktioner ska i huvudsak placeras inom den fastställda byggnadsytan som anvisas i detaljplanen. När träd och växter väljs till gården ska man gynna vanliga finska trädarter kompletterade med ädla lövträd. Eventuell förekomst av skadligt radon i området ska beaktas vid byggandet. I samband med bygglovsansökan informerar byggnadsinspektören vid behov i varje enskilt fall om de åtgärder som krävs. ALLMÄNT Huvudprincipen vid dispositionen av bostadsbyggnaderna har fastställts genom att i detaljplanen anvisa beteckningar för byggnadsytan och takåsens riktning. Garaget/förrådet kan förenas med bostadshuset med en pergola, skärmtak o.dyl. På de tomter som finns nere i branten är det ändamålsenligast ett bygga garaget på nedersta botten i bostadshuset. Vid planeringen av bostadshusen bör man dra nytta av sluttningstomternas möjligheter och satsa på planeringen av byggprojektet. Detaljplanen föreskriver att det i huset också ska finnas bostadsyta på ½ -våningen. Husen skall ge ett intryck av rena linjer. Den enhetliga f asadens längd får vara högst 14 m. Utomhusvistelsen förläggs till v e- randan, uteplatsen eller terrasserade gårdsområden. Längden på en enhetlig veranda får vara högst 2/3 av fasaden. Det är förbjudet att bygga för många burspråk och utskjutande detaljer i samma byggnad. Glasverandor och grönrum rekommenderas, men helheten bör vara balanserad. Exempel på placering i kvarter

4 BOSTADSBYGGNADER Antal våningar: - ½ I, ovillkorligt - Antalet våningar har slagits fast genom detaljplanen för kvarteren 3547 och 3550 med undantag för tomterna 6-8 i kvarteret 3550 och tomt 2 i kvarteret Byggnadens våningar bör anpassas så att det inte uppstår höga och dominerande socklar, källare och utfyllda gårdsområden. Bygglösningar för mer än 2 plan i sluttningen granskas fall för fall. - Ytterväggarnas mot Haikoskogsgatan är i en våning (ca. 3,8 m) och mot Haikobrantsgränden och Haikobrantsgatan i två våningar (ca. 5,8 m) Ytterväggar: - material: liggande panel, rappning och tegel. Materialet på ytterväggen skall också innefatta den s.k. ½ -våningen. - ytterväggens dominerande färg: ljusa/varma, naturnära nyanser. Ytterväggarnas detaljer, terrasskonstruktioner, staket mm. i mörka/varma, naturnära nyanser (separat färgkarta) - Tak: - sadeltak, takvinkeln ca 1:2,5 eller en- eller dubbelsidigt pulpettak, takvinkeln i regel ca 1:2,5 eller flackare - mörkgrå eller svart EKONOMIBYGGNADER - antalet våningar I, takvinkeln ca 1:2-1:3, pulpettak ca 1:3 eller flackare. - Ekonomibyggnadens ytterväggar ska vara av liggande panel, vars färg har valts bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och harmonierar med huvudbyggnaden. VATTENFÖRSÖRJNINGEN Fastigheterna i områdets södra del (kvarteren 3547/2, 3548, 3549, 3550/1, 7, 8, 9, 10 och 11, 3551/1, 2 och 3 samt kvarter 3553/1, 2, 3, 4, 5, och 6) bör pga. områdets höjdnivå bereda sig på att utrusta sin fastighet med en anordning som höjer trycket i vattenledningen. En tryckförhöjningsanordning som normalt placeras i närheten av vattenmätaren kräver ett fritt utrymme på ca 1 m². Tvärsnitt av kvarter 3550 Dagvattnet från gator, dräneringsdiken och gårdsområden som beläggs, bör styras till gatans dagvattenbrunn. Vatten från dräneringsdikena bör vid behov pumpas ner i dagvattenbrunnen. I samband med byggandet ska gården planeras och byggas så att ytvattnet genom byggandet inte rinner över på grannens tomt. På den inre gården bör man undvika hårda ytor (betongsten o.dyl.) om man på grund av höjdförhållandena inte kan bygga ett avlopp från den inre gården till gatans dagvattenbrunn. En plan för avledning av yt- och dräneringsvatten skall fogas till ansökan om bygglov. 3

5 SMÅHUSKVARTEREN 3548, 3549, 3551, 3553 TEMA DISKRET PÅ TOPPEN Vid tomtgränserna tillåts staket av bräder och/eller buskar. Färgen på staketet väljs bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. Byggandet och terrasseringen av gården ska planeras så att det inte uppstår gatueller parkområden eller höga utfyllda gårdsområden (över 0,80 meter) mot grannens tomt, inte heller stödmurar, socklar eller källare som dominerar i stadsbilden. När träd och växter väljs till gården ska man gynna vanliga finska trädarter kompletterade med ädla lövträd. Eventuell förekomst av skadligt radon i området ska beaktas vid byggandet. I samband med bygglovsansökan informerar byggnadsinspektören vid behov i varje enskilt fall om de åtgärder som krävs. ALLMÄNT Huvudprincipen vid dispositionen av bostadsbyggnaderna har fastställts genom att i detaljplanen ange beteckningar för byggnadsytan och takåsens riktning. Garaget/förrådet ska finnas i en separat byggnad som med hjälp av en pergola, ett skärmtak o.dyl. kan förenas med bostadshuset. Vid planeringen av bostadshusen lönar det sig att dra nytta av de möjligheter som den fria sikten ut över sluttningstomterna och det angränsande skogsområdet i Haiko ger. Bostadshuset skall ge ett intryck av rena linjer. Den enhetliga fasaden får vara högst 14 m. Glasverandor och grönrum rekommenderas, men helheten bör vara balanserad. Inbyggda verandor som löper runt hela huset och alltför många burspråk och utskjutande detaljer i samma byggnad tillåts inte. 4 Exempel på placering i kvarter 3553

6 BOSTADSBYGGNADER Antal våningar: - ovillkorligt II i kvarteret 3551 och 3553 (ytterväggen mot Haikobrantsgatan bör entydigt byggas i två våningar, men huset kan också planeras så att man mot gården bygger i en våning, som är något högre än normalt.). - I eller II i kvarteren 3548 och 3549 eller II i kvarteren 3548 ja 3549 Ytterväggar: - material: liggande panel, rappning och tegel - ytterväggens dominerande färg: ljusa/varma, naturnära nyanser. Ytterväggarnas detaljer, terrasskonstruktioner, staket mm. i mörka/varma, naturnära nyanser (separat färgkarta) Tak: - sadeltak, takvinkeln ca 1:2,5 eller en- eller dubbelsidigt pulpettak, takvinkeln ca 1:2,5 eller flackare - mörkgrå eller svart åstak. EKONOMIBYGGNADER - antalet våningar I, takvinkeln ca 1:2-1:3, pulpettak 1:3 eller flackare. - Ekonomibyggnadens ytterväggar av liggande panel, vars färg har valts bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. VATTENFÖRSÖRJNINGEN Fastigheterna i områdets södra del (kvarteren 3547/2, 3548, 3549, 3550/1, 7, 8, 9, 10 och 11, 3551/1, 2 och 3 samt kvarter 3553/1, 2, 3, 4, 5, och 6) bör pga. områdets höjdnivå bereda sig på att utrusta sin fastighet med en anordning som höjer trycket i vattenledningen. En tryckförhöjningsanordning som normalt placeras i närheten av vattenmätaren kräver ett fritt utrymme på ca 1 m². Dagvattnet från gator, dräneringsdiken och gårdsområden som beläggs, bör styras till gatans dagvattenbrunn. Vatten från dräneringsdikena bör vid behov pumpas ner i dagvattenbrunnen. I samband med byggandet ska gården planeras och byggas så att ytvattnet genom byggandet inte rinner över på grannens tomt. På den inre gården bör man undvika hårda ytor (betongsten o.dyl.) om man på grund av höjdförhållandena inte kan bygga ett avlopp från den inre gården till gatans dagvattenbrunn. En plan för avledning av yt- och dräneringsvatten skall fogas till ansökan om bygglov 5

7 KVARTEREN 3545, 3546 TEMA TÄTA SMÅHUSKVARTER, SKYDDADE GÅRDAR Vid tomtgränserna tillåts staket av bräder och/eller buskar. Färgen på staketet väljs bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. Gårdsområdets höjdnivåer skall anpassas till de omgivande tomterna/gatuområdet. Eventuell förekomst av skadligt radon i området ska beaktas vid byggandet. I samband med bygglovsansökan informerar byggnadsinspektören vid behov i varje enskilt fall om de åtgärder som krävs. BOSTADSBYGGNADER Antal våningar: - II, ovillkorligt Ytterväggar: - material: liggande panel, rappning eller tegel - ytterväggens dominerande färg: ljusa/varma, naturnära nyanser. Ytterväggarnas detaljer, terrasskonstruktioner, staket mm. i mörka/varma, naturnära nyanser (separat färgkarta) Tak: - sadeltak, takvinkeln ca1:2,5 eller en- eller dubbelsidigt pulpettak, takvinkeln ca 1:2,5 eller flackare - maskinfalsad plåt - mörkgrå eller svart ALLMÄNT I området kan byggas både parhus, radhus och kopplade egnahemshus. Huvudprincipen vid disponeringen av bostadsbyggnaderna har fastställts genom att i detaljplanen anvisa beteckningar för byggnadsytan och genom en illustration. I kvarteret 3546 skall platsen för utomhusvistelse avgränsas mot Övre Haikovägen med hjälp av en förrådsbyggnad och då bildar bostadshusens fasader omväxlande med husens ekonomibyggnader Övre Haikovägens gatuvy. I kvarteret 3545 bildar bostadshusens gavlar Haikobrantsvägens gatuvy. Bostadshusens ska ge ett okonstlat och modernt intryck Glasverandor och grönrum rekommenderas. EKONOMIBYGGNADER: - antalet våningar I, takvinkeln ca 1:2-1:3, pulpettak 1:3 eller flackare. - Ekonomibyggnadens ytterväggar av liggande panel, vars färg har valts bland de färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. VATTENFÖRSÖRJNINGEN Dagvattnet från gator, dräneringsdiken och gårdsområden som beläggs, bör styras till gatans dagvattenbrunn. Vatten från dräneringsdikena bör vid behov pumpas ner i dagvattenbrunnen. I samband med byggandet ska gården planeras och byggas så att ytvattnet genom byggandet inte rinner över på grannens tomt. På den inre gården bör man undvika hårda ytor (betongsten o.dyl.) om man på grund av höjdförhållandena inte kan bygga ett avlopp från den inre gården till gatans dagvattenbrunn. En plan för avledning av yt- och dräneringsvatten skall fogas till ansökan om bygglov. Bilarna kan parkeras invid ingången till varje bostad i en eller flera gemensamma separata carportar eller på en gemensam parkeringsplats, som avskiljs med planteringar från gårdens övriga verksamhet. 6

8 KVARTERET 3544 TEMA TERRASSHUS Gårdsområdets höjdnivåer ska anpassas till den omgivande parken/gatuområdet. Eventuell förekomst av skadligt radon i området ska beaktas vid byggandet. I samband med bygglovsansökan informerar byggnadsinspektören vid behov i varje enskilt fall om de åtgärder som krävs. BOSTADSBYGGNADER Antal våningar: - II, ovillkorligt Ytterväggar: - material: liggande panel, rappning eller tegel - ytterväggens dominerande färg: ljusa/varma, naturnära nyanser. Ytterväggarnas detaljer, terrasskonstruktioner, staket mm. i mörka/varma, naturnära nyanser (separat färgkarta) Tak: - sadeltak, takvinkeln ca1:2,5 eller en- eller dubbelsidigt pulpettak, takvinkeln ca 1:2,5 eller flackare - maskinfalsad plåt - mörkgrå eller svart ALLMÄNT I området kan byggas bostadshus i två våningar. Tomtens bostäder behöver inte ha egen gård, utan utomhusvistelsen kan också förläggas till en balkong eller en uteplats. Bostadshusen kan vara flervåningshus, radhus, parhus eller kopplade fristående hus. Byggnadsytan fastställs i detaljplanen, men husen kan byggas antingen i sluttningens riktning eller på tvären. Intrycket ska vara enhetligt och balanserat. Bostadshusens ska ge ett okonstlat och modernt intryck Glasverandor och grönrum rekommenderas. EKONOMIBYGGNADER: - antalet våningar I, takvinkeln ca 1:2-1:3, pulpettak 1:3 eller flackare. - Ekonomibyggnadens ytterväggar av liggande panel, vars färg har valts bland de färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. VATTENFÖRSÖRJNINGEN Dagvattnet från gator, dräneringsdiken och gårdsområden som beläggs, bör styras till gatans dagvattenbrunn. Vatten från dräneringsdikena bör vid behov pumpas ner i dagvattenbrunnen. I samband med byggandet ska gården planeras och byggas så att ytvattnet genom byggandet inte rinner över på grannens tomt. På den inre gården bör man undvika hårda ytor (betongsten o.dyl.) om man på grund av höjdförhållandena inte kan bygga ett avlopp från den inre gården till gatans dagvattenbrunn. En plan för avledning av yt- och dräneringsvatten skall fogas till ansökan om bygglov. Bilarna kan parkeras invid ingången till varje bostad i en eller flera gemensamma separata carportar eller på en gemensam parkeringsplats som avskiljs med planteringar från gårdens övriga verksamhet. Vid tomtgränserna tillåts staket av bräder och/eller buskar. Färgen på staketet väljs bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och harmonierar med huvudbyggnaden. 7

9 KVARTEREN DEL AV KVARTERET 3527, 3541, 3542 OCH 3543 TEMA FÖRTÄTNING AV DEN GAMLA BOSÄTTNINGEN Inbyggda verandor som löper runt byggnaden och alltför många burspråk och utskjutande detaljer i byggnaden tillåts inte. På gränserna mellan tomterna och mitt emot tomtgatorna tillåts staket av trä och/eller buskar. Färgen på staketet väljs bland de mörka/varma färger som kompletterar ytterväggarnas färg och som harmonierar med huvudbyggnaden. På gränserna till parken tillåts staket av buskar. Gårdsplanernas höjdnivåer bör anpassas till de omgivande tomterna/gatuområdet. När träd och växter väljs till gården ska man gynna ädla lövträd, vanliga äppelträd och andra fruktträd och bärbuskar. Eventuell förekomst av skadligt radon i området ska beaktas vid byggandet. I samband med bygglovsansökan informerar byggnadsinspektören vid behov i varje enskilt fall om de åtgärder som krävs. BOSTADSBYGGNADER Antal våningar: - Ib är ovillkorlig för de nya obyggda tomterna Ytterväggar: - panel som är målad med täckande färg - faluröd färg eller annan varm färg i samma starka nyans Tak: - sadeltak, takvinkeln ca 1:1,5 - mörkt grå eller svart EKONOMIBYGGNADER - antalet våningar I, takvinkeln ca 1:3 ALLMÄNT Bygganvisningarna gäller nya obyggda tomter i kvarteren 3527 och 3541 och andra tomter, när ett gammalt bostadshus ersätts med ett nytt. Utbyggnader och annan förtätning av det gamla byggbeståndet i området skall undersökas fall för fall, så att nybyggnationen och den gamla byggnationen bildar en balanserad helhet. Huvudprinciperna för disposition av bostadsbyggnaderna har fastställts genom att i detaljplanen anvisa beteckningar för byggnadsytan och också genom att anvisa en beteckning för takåsens riktning i kvarteret Garage/förråd skall placeras i en separat byggnad som kan förenas med huset genom en pergola, skärmtak el. dyl. Bostadshusen skall ge ett intryck av rena linjer. Den enhetliga fasaden får vara högst 14 m. Glasverandor och grönrum rekommenderas men helheten ska vara okonstlad. VATTENFÖRSÖRJNINGEN Höjdnivån på de två befintliga fastigheterna i kvarter 3543 är sådan att det inte är möjligt att leda avloppsvatten till allmänt avlopp utan pumpning. Tomterna bör därför förse sin fastighet med en separat fastighetspumpstation. Fastigheterna kan inte anslutas till diket i Bäcklundsparken vid kvarterets nordvästra sida. Dagvattnet från gator, dräneringsdiken och gårdsområden som beläggs, bör styras till gatans dagvattenbrunn. Vatten från dräneringsdikena bör vid behov pumpas ner i dagvattenbrunnen. I samband med byggandet ska gården planeras och byggas så att ytvattnet genom byggandet inte rinner över på grannens tomt. På den inre gården bör man undvika hårda ytor (betongsten o.dyl.) om man på grund av höjdförhållandena inte kan bygga ett avlopp från den inre gården till gatans dagvattenbrunn. En plan för avledning av yt- och dräneringsvatten skall fogas till ansökan om bygglov. 8

10 9

11 10

12 BILAGA 2 Modeller på inhägnader Staketen väljs bland bifogade typmodeller. När åtgärdstillstånd söks kan bilderna som finns på stadsplaneringsavdelningen underlätta ansökan. Bilderna i skala ca 1:50. Stadsplaneringsavdelningens staket typ 9. Stadsplaneringsavdelningens staket typ 1. Stadsplaneringsavdelningens staket typ 11. Stadsplaneringsavdelningens staket typ 8. Stadsplaneringsavdelningens staket typ 19 11