ANVISNING OM BYGGSÄTT

Transkript

1 Arkkitehtitoimisto L-N Oy, Arkitektbyrå Hedman & Matomäki Oy DETALJPLANEÄNDRING FÖR JÄRNVÄGSARBETARKVARTERET (CENTRUM 2) ANVISNING OM BYGGSÄTT GRANKULLA STAD (reviderad )

2 Kvarterets läge i stadsstrukturen ALLMÄNT Bakgrund Planeringsområdet omfattar tomterna 1, 2 och 3 i kvarter 481 norr om Grankulla centrum. Området gränsar till Tunnelvägen och Stationsvägen samt i söder till kustbanan. Anvisningen bygger huvudsakligen på planer som upprättats av Arkkitehtitoimisto L-N Oy och Arkitektbyrå Hedman & Matomäki Ab samt lösningar och mål som man enats om vid möten med staden. Syftet med anvisningen om byggsätt Anvisningen fokuserar på miljöns och byggnadernas yttre framtoning och kvalitetsnivå. Den styr områdets karaktär och byggnadsdimensionering samt byggnadernas material och färgsättning. Anvisningen är en instruerande bilagehandling till ändringen av detaljplanen för stadsdel 4 i Grankulla. Bildmaterialet i anvisningen är hämtat ut skissplanerna. Planeringsmål Grankulla centrum, som genomgår en förnyelse, har förtätats kraftigt söder om banan. Serviceutbudet i centrum har ökat, och ett stort antal nya bostäder är under uppförande i

3 centrumområdet. Det nu aktuella kvarteret utvidgar nybyggnadsområdet till norra sidan av banan så att centrumområdet breder ut sig till båda sidorna av järnvägen. Kvarteret ligger också nära intill all service i centrum. Den tätare strukturen och den ökade servicen gör det möjligt att ge hela centrumområdet liv från morgon till kväll. Vid byggandet iakttas principerna för hållbar utveckling. Målet är att området ska ha en så lång livscykel som möjligt. Byggnationen i området bör anpassas till stadsbilden så att centrumområdet får en enhetlig struktur på båda sidorna av banan. Illustration av kvarteret i projektion från banan UTEOMRÅDEN Gårdsplaner Nybyggnationen förläggs norr om banan. Gårdsplanskonstruktionerna på den sida av tomt 2 som vetter mot banan höjs till banans höjdläge, och på norra sidan av nybyggnaderna sänks de till granntomtens höjdläge. Nybyggnaderna på tomt 2 bildar tillsammans med den byggnad på tomt 1 som ska bevaras en sluten gård. Vistelseplatserna placeras mellan byggnaderna och bildar ett sammanhängande gårdsområde. Tomtgränsen får inte markeras med staket, mur el.dyl. Byggnaderna närmast banan kopplas ihop med en (halv)transparent murkonstruktion som skyddar mot buller. Murkonstruktionens höjd ska uppfylla kraven i bullerutredningen. I söder mot banan avgränsas tomten från perrongområdet med planteringar. Bostädernas balkonger vetter mot gården mellan byggnaderna samt mot öst och väst. Balkongerna i de befintliga bostäderna och de blivande nya våningarna på tomt 1 vetter mot den gemensamma innergården. Armaturerna och materialen för konstruktioner på innergården bör väljas så att de bildar en harmonisk helhet över tomtgränsen. Armaturerna bör företrädesvis vara pollar- eller väggarmaturer. Situationsplan

4 Trafik För parkering anvisas dels en p-anläggning på tomt 3 väster om byggnaderna, dels bilplatser på tomt 1. För tomterna anvisas 1 bilplats/85 m 2 vy eller 1 bilplats/bostad. Infarten till tomterna sker från Banstigen. Några gästplatser reserveras i anslutning till vändplatsen på tomten. Även servicetrafiken sker via Banstigen. Anläggningen för djupuppsamling av avfall på tomt 1 har placerats i det sydvästra hörnet av tomten och soprummet på tomt 2 mellan byggnaderna och parkeringen båda intill Banstigen. Servicetrafiken till Elisas teleutrymme på tomt 1 sker via räddningsvägen på tomt 2. Anslutning till perrongerna Det planterade område som gränsar till perrongerna bör planeras med tanke på skydd för privatlivet och strävan att slippa oönskad genomgång genom tomten till perrongerna. Intill järnvägsområdet planteras en rad av träd för att klart skilja av tomten från banan. Byggnaderna och de transparenta murar som förenar dem skapar en halvprivat sfär på innergården och en intim miljö för bostäderna, som vetter mot gården. Vy från järnvägsområdet Snittbild tvärs över järnvägsområdet

5 KONSTRUKTIONER Dimensionering av byggnadsmassorna De två bostadsbyggnaderna på tomt 2 och förrådet för friluftsutrustning placeras längs med banan. Byggnadsmassorna har gjorts mindre kompakta på sidan mot järnvägen genom inskärningar i fasaderna. I samma syfte har balkonglinjerna fått sticka ut utanför gavellinjerna. Balkongkonstruktionerna (sidoväggar och balkongplattor) höjer det estetiska intrycket på sydsidan och ger vyn från banan en rytmisk struktur. Byggnaderna kopplas ihop med en halveller heltransparent murkonstruktion mot banan. Konstruktionen ska uppfylla höjdkraven i bullerutredningen. I den här lösningen vetter bostäderna mot vistelseområdena. På sidan mot banan finns bara sporadiska öppningar som kompositionselement. Byggnadernas höjdlägen bör anpassas till omgivningen. Golvhöjden på bottenvåningen bör ändå helst vara ovanför nivån för perrongerna. Miljön ställer inte särskilda krav på hushöjden. Vy från banan från sydost FASADER Material och färgsättning Fasaderna bör i huvudsak vara rappade eller tunnrappade. Accentfärger kan användas på väggytor och balkongsidor. Huvudfärgen i byggnadernas gavlar på tomt 2 är naturvit. Balkongernas bakväggar kan utföras i sandwichelement eller brädfodring. De ska målas eller ytbehandlas i olika färger. Den murkonstruktion som förenar byggnaderna på tomt 2 bör i huvudsak byggas av glas eller glastegel som är på olika sätt halv- eller heltransparenta. Konstruktionen ska vara lätt och ha bärande delar av stål.

6 Parkeringsanläggningens fasader på tomt 3 byggs i sten och har i huvudsak ljus färgsättning. På fasaderna bör användas accentfärger som går ihop med byggnadens basfärger. Fasaderna ska planeras med fasadgaller som täcker öppningarna i fasaden. Fasaderna på tomt 1 (befintlig byggnad och nya våningar) ska huvudsakligen vara rappade eller tunnrappade. Huvudfärgen är naturvit. De nybyggda våningarna får accentfärg på balkonkanterna. Det nya trapphuset mot Stationsvägen byggs i glas, till exempel av glasplankor. De synliga innerväggarna i trapphuset målas med accentfärg(er). Balkongerna glasas in. Illustration av fasaderna mot banan Balkonger och terrasser För att skydda mot buller måste balkongerna vara inglasade. Ytterväggsytorna på balkongerna ska göras i trä/accentmaterial eller målas med accentfärg. Balkongernas glasräcken kan förses med mönster som skyddar mot insyn och som skapas genom t.ex. sandblästring eller serigrafi. Fasad mot gården

7 Ingångar Ingångarna måste vara lätta att hitta. I konstruktionerna runt ingången används accentfärg eller -material. Fönster och dörrar Fönster- och dörrkarmarna och vattenplåtarna bör huvudsakligen vara mörka. Fönstren på bostäder i bottenvåningar ska inriktas eller behandlas på ett sätt som skyddar för insyn. Som insynshinder används vid behov planteringar. Vy över innergården