Årsredovisning. Brf Apelsinlunden

Transkript

1 Toffelbacken Hägersten Telefon: E-post: Årsredovisning för Brf Apelsinlunden Räkenskapsåret 2013 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7

2 1 (14) Styrelsen för Brf Apelsinlunden får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Apelsinlunden förvärvade den 4 november 2009 fastigheten Klacklappen 1. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. Föreningen upplåter 109 bostadslägenheter med bostadsrätt och 12 med hyresrätt. Vidare upplåter föreningen 1 lokal med hyresrätt samt hyr ut 96 parkeringsplatser. Föreningens adress är Toffelbacken 15-35, Hägersten. Styrelse Styrelsen har under året hållit 13 stycken protokollförda sammanträden. Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Hans Göransson ordförande Fredrik Axelsson ordinarie ledamot Judith Brodie ordinarie ledamot Cathrine Zander ordinarie ledamot Anna-Lena Holmström ordinarie ledamot t.o.m. 6/ Raymon Sandberg suppleant Pia Feucht suppleant Valberedning Barbro Hellströmer (sammankallande), Robert Sandberg och Jimmy Kormu har utgjort valberedning. Överlåtelser Under året har 7 lägenheter överlåtits. En hyreslägenhet har övertagits och omvandlats till bostadsrätt av föreningen och sålts med god förtjänst. Förvaltning Teknisk förvaltning har utförts av Växthuset Utveckling AB. Ekonomisk förvaltning har skötts av Restate AB. Föreningens löpande ekonomi har handlagts av Restate AB. Lägenhets- och medlemsregister har förts av Restate AB. Nyckelansvarig är Cathrine Zander.

3 2 (14) Viktiga händelser under Även detta år har tätskiktsbidrag upp till kronor per hushåll utbetalats vid godkända badrumsrenoveringar. Projekt tätskiktsbidrag avslutades 31dec Lite drygt hälften av alla badrum i föreningen är nu renoverade med nya tätskikt. - Ett formellt samarbete har inletts mellan BRF Apelsinlunden, BRF Kvarteret Apelsinen och BRF Sandalmakarbacken. Detta gynnar alla tre föreningarna då vi bland annat kan göra gemensamma uppköp av tjänster till förmånligare priser, skriva gemensamma avtal och så vidare. - Den fleråriga tvist mellan föreningen och en boende i föreningen, avslutades under 2013 med en förlikning. Detaljer i ärendet kan fås vid förfrågan. - Vi har haft två städdagar under 2013, en på våren och en på hösten. Höstens städdag hölls för första gången i samregi med BRF Kvarteret Apelsinen med gemensam korvgrillning. - Källardörrarna till Toffelbacken 15, 17 och 23 har bytts ut. - Vi har installerat ett nytt torkskåp i tvättstugan, och flyttat ut mangel från tvättrum 1 till mangelrummet för ökad tillgänglighet. - Nya snöskyfflar har inhandlats. - Förhöjda radonhalter är nu helt åtgärdade - En formell trädgårdsgrupp underställd styrelsen har bildats. Trädgårdsgruppen har bland annat gjort följande: Monterat ner gamla uttjänta staket, beskurit buskar och träd, anlagt gräsmatta, sedummatta och ny plantering. Ny gungsand har lagts och sargen till sandlådan har bytts ut. Trädgårdsgruppen har vidare snyggat till grillplatser, planterat 360 stycken lökar och ett par Rhododendronbuskar, samt placerat ut 6 stycken blomlådor vid infarterna och bättringsmålat farthinder. Samtliga gårdar har sopats. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (14) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskötsel Reperationer Periodiskt underhåll Taxebudna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Datakommunikation Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsekostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Resultat från övriga värdepapper och fordringar som är anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 4 (14) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Fastighetsförbättringar Tvättstuga Pågående arbeten Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (14) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 19 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Övriga avsättningar Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 6 (14) Tilläggsupplysningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderat till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 0,1 % Badrum 20 år Återvinningshus 20 år Avsättning till föreningens yttre fond görs 0,3 % av byggnadens taxeringsvärde.

8 7 (14) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Hyror garage Hyror p-platser Hyror förråd Hyresbortfall bostäder Hyresbortfall garage Hyresbortfall p-plats Hyresbortfall förråd Intäkt överlåtelser/pantsättning Debiterad indrivning Hyresbortfall övrigt Övriga intäktskorrigeringar Bortfall årsavgift Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entreprenad Fastighetssköts enl beställning Städning entreprenad Städning enl beställning Obligatoriska besiktningskostnader OVK Störningsjour och larm Gård Serviceavtal Förbrukningsmateriel Mattvätt Bevakning Fastighetssköstel gård enl beställning Parkeringsbevakning

9 8 (14) Not 3 Reparationer Byggnad Hyreslägenheter Gem utrymmen Lås Tvättstuga VVS Värmeanläggning Vattenskada Elinstallationer Installationer Ventilation Fasad Gård Portar Källsortering Soprum Fönster Not 4 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnader Vattenkostnader Grovsopor Snöröjning Sophämtning Not 5 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Driftkostnader samfällighet Kabel-TV Ersättning br-havare

10 9 (14) Not 6 Fastighetsskatt Fastighetsskatt Not 7 Datakommunikation Datakommunikation Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Konstaterade hyresförluster Revisionsarvoden Medlems/styrelsemöten Arvode förv avtal Juridiska kostnader Administration Korttidsinventarier 0 0 Konsultkostnader Föreningsavgift Telekommunikation Mobiltelefon Förvaltningskostnader Teknisk förvaltning enl beställning Förvaltningskostnader övrigt Krav och påminnelseavgift Advokatkostnader Övriga förvaltningskostnader Föreningsstämma Ekonomisk förv utöver avtal Bankkostnader Not 9 Styrelsekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter

11 10 (14) Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Dröjsmålsränta avgifter och hyror Skatteränta 0-88 Ränteintäkter Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor Kostnadsräntor skattekontot Övriga finansiella kostnader Räntekostnader kortfristiga skulder 38 7 Räntekostnader Not 12 Byggnader och mark Byggnader Anskaffingsvärde byggnad Avskrivning byggnad Avskrivning byggnad Utgående redovisat värde Not 13 Lägenheter Lägenheter Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Lägenheter Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (14) Not 14 Återvinningshus och badrum Återvinningshus Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Återvinningshus Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 15 Pågående om- och tillbyggnad Pågående om och tillbyggnad Omklassificering Not 16 Övriga fordringar Föreningens skattekonto Avgifter och hyror avräkning Felaktig betalning, reglerad Övriga fordringar Not 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald bevakning Förutbetald försäkring Förutbetalt anslutningsnät Förutbetald administration Förutbetald kabelteve Förutbetald mattleasing Förutbetald avgäld Övriga förutbetalda kostnader

13 12 (14) Not 18 Kassa och bank Handkassa Swedbank Not 19 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets tillskjutna medel Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Not 20 Övriga avsättningar Reparationsfond balkonger Not 21 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Ränteändrings - datum Lånebelopp Lånebelopp SBAB , SBAB , SBAB , SBAB , Kortfristig del av långfristig skuld Not 22 Leverantörsskulder Leverantörsskulder

14 13 (14) Not 23 Skatteskulder Skatteskulder Not 24 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna arvoden Upplupna sociala avgifter Förutbetalda hyror och avgifter Restbelopp hyror och avgifter 0-50 Revisionsarvode Övriga upplupna kostnader Revisionsarvode Fjärrvärme

15 14 (14) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm den Fredrik Axelsson Judit Brodie Cathrin Zander Hans-Peder Göransson Vår revisionsberättelse har lämnats KPMG AB Per Gustafsson Auktoriserad revisor