Årsredovisning. Brf New York 5

Transkript

1 Tegeluddsvägen Stockholm Årsredovisning för Brf New York Räkenskapsåret 2012 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Tilläggsupplysningar 6 Noter 7

2 1 (15) Styrelsen för Brf New York 5 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Under 2012 och framåt har ett antal arbeten och upprustningar initierats för att förbättra vår fastighet och därmed höja värdet på medlemmarnas bostadsrätter. Det viktigaste för medlemmarna är att vi i slutet av året ingick ett s.k. gruppavtal med Comhem som innebär att medlemmarna till sina lägenheter får ett snabbt bredband (100 Mbit/sek), kabel-tv med 11 grundkanaler och åtta valbara favoritkanaler samt hemtelefoni. Föreningen betalar enligt avtalet 209 kr per lägenhet och månad för denna service. Om varje medlem enskilt skulle teckna motsvarande abonnemang hos Comhem hade kostnaden blivit ca 800 kr/mån. Om kostnaden på 209 kr per lägenhet och månad ska stanna på föreningen eller fortsättningsvis läggas på månadsavgiften får föreningsstämman ta ställning till. Ett annat stort projekt har varit att bygga om det gamla grovsoprummet samt ett intilliggande mindre förråd till en helt ny lägenhet. Ett flertal anbud togs in under 2012 och det har varit mycket diskussioner om lägenhetens utformning med Stadsbyggnadskontoret inför bygglovet. Arbetet med ombyggnationen är nu i det närmaste avslutat och lägenheten kommer inom kort att säljas. Styrelsen räknar med att vinsten vid en försäljning överstiger 1 miljon kronor. Tyvärr drabbades vi under 2012 av ett inbrott varvid tjuvarna fick med sig såväl fastighetsnyckeln som de nycklar de boende fått ut till gemensamma utrymmen. Nya nycklar har därför distribuerats till de boende och cylindrar bytts på alla lås utom till de enskilda lägenheterna. Föreningens goda ekonomi är mycket beroende av försäljningen av hyreslägenheter. Den löpande förvaltningen går, som framgår av årsredovisningarna, med ett visst underskott. Lägenhetsförsäljningarna varierar från år till år. Under 2011 såldes två lägenheter, 2012 blev det bara en lägenhet. Under första halvåret innevarande år har vi redan sålt tre lägenheter. Ytterligare 14 hyreslägenheter finns för närvarande kvar och kan förr eller senare komma att säljas av föreningen. Under 2012 amorterades ytterligare 2 mnkr på föreningens banklån. Från föreningens start sommaren 2008 till och med slutet av 2012 har därmed drygt 20 % av lånen amorterats samtidigt som en betydande kassa byggts upp. Inga månadsavgifter har höjts sedan föreningen startade, tvärtom beslutade föreningsstämman 2012 att inte ta ut någon månadsavgift för juli månad 2012 och januari månad Styrelsen anser det viktigt med en hög likviditet så att vi kan möta framtida underhålls- och reparationsbehov, höjda räntor och oförutsedda kostnader i övrigt utan att detta kortsiktigt ska drabba medlemmarna Det är en obetydlig skillnad mellan vad vi betalar i räntor på våra lån och den ränta vi erhåller på vår placering av likvida medel i SBAB Bank. Vi har nu avtalat med Restate AB att göra en ny fastighetsbesiktning och underhållsplan för att därmed mer långsiktigt kunna bedöma fastighetens underhållsbehovet och kostnaderna. I samband med detta kommer också en energideklaration att upprättas och en s.k. ovk-besiktning utföras. Det underhållsbehov som ligger närmast är fortsatt fönsterrenovering alternativt utbyte av fönster/balkongdörrar. Ventilationsfilter under fönster kommer också att bytas under sommaren/hösten. Förhoppningsvis ska dessa åtgärder sammantaget även leda till såväl lägre underhållskostnader som bättre inomhusklimat.

3 2 (15) Styrelsen har också strävat efter att sänka de operativa kostnaderna. Nu utförs t ex trädgårdsarbete i vår utökade trädgård samt snöskottning internt. Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust årets förlust behandlas så att Till föreningens fond för yttre underhåll avsättes i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

4 3 (15) Resultaträkning Not Rörelsens intäkter Rörelsens kostnader Fastighetskötsel Reparationer Periodiskt underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Styrelsekostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

5 4 (15) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Miljöstation Fönster Tvättstuga Markanläggning Källare/Uthyrningsytor Trapphus Underhåll hyresrätt Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

6 5 (15) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 24 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Föreningens reparationsfond Upplåtelseavgifter Fritt eget kapital/ansamlad förlust Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

7 6 (15) Tilläggsupplysningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderat till anskaffningsvärden om inget annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar enligt plan baserad på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Miljöstation: Fönster: Tvättstuga: Källare/Uthyrningsytor: Trapphus: Underhåll hyresrätt Markanläggning: Mark: Avskrivning görs med 1% årligen på avskrivningsunderlaget beräknat på ett restvärde om 75% av anskaffningsvärdet/bokfört värde. 5 år baserat på anskaffningsvärde. 15 år baserat på anskaffningsvärde. 5 år baserat på anskaffningsvärde. 20 år baserat på anskaffningsvärde. 20 år baserat på anskaffningsvärde. 10 år baserat på anskaffningsvärde. 25 år baserat på anskaffningsvärde. Ingen avskrivning. Avsättning till föreningens yttre fond görs med 0,3 % av det totala taxeringsvärdet.

8 7 (15) Noter Not 1 Rörelseintäkter Rörelseintäkter Årsavgifter Årsavgifter lokaler Hyror bostäder Hyror förråd Hyresbortfall bostäder Intäkt överlåt/pantsättn Debiterad indrivning Öresutjämning 11 2 Övriga intäktskorrigering Not 2 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel entrepr Fastighetssköts enl best Fastighetssköts gård entr Fastighetssk gård enl bes Städning entreprenad Städning enl beställning Mattor Hissbesiktning Gård Serviceavtal Hisserviceavtal Förbrukningsmateriel

9 8 (15) Not 3 Reparationer Byggnad Hyreslägenheter Lås Tvättstuga Trapphus VVS Ventilation Elinstallationer Hiss Gård Vattenskada Not 4 Periodiskt underhåll Mark Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnader Vattenkostnader Sophämtning Grovsopor Snöröjning Not 6 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV

10 9 (15) Not 7 Fastighetsskatt Fastighetsskatt tax Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Datakommunikation Inkasso Konstaterade hyresförlust Medlems-/styrelsemöten Trivselkostnader Arvode förv avtal Administration Korttidsinventarier Konsultkostnader Föreningsavg Föreningsavg ej avdrag Revisionsarvode-intern Lönekostnader för utförda tjänster Arbetsgivaravgifter Not 9 Styrelsekostnader Styrelsearvode Arbetsgivaravgifter Not 10 Avskrivningar Avskrivn byggnader Avskrivning Miljöstation Avskrivning Fönster Avskrivning Tvättstuga Avskrivning markanläggn Avskrivning Källare Avskrivning Trapphus Avskrivning underhåll HR

11 10 (15) Not 11 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Dröjsmålsränta avgift,hy Skatterränta-ej skattepli Not 12 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor Dröjsmålsränta Kostnadsräntor skattekto Not 13 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Not 14 Miljöstation Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

12 11 (15) Not 15 Fönster Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 16 Tvättstuga Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 17 Markanläggning Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

13 12 (15) Not 18 Källare/Uthyrningsytor Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 19 Trapphus Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 20 Underhåll hyresrätt Ingående anskaffningsvärden 0 0 Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar 0 0 Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde

14 13 (15) Not 21 Övriga fordringar Avräkn skatter o avgifter Övr kortfrist fordr Not 22 Förutbetalda kostnader Förutbetalda kostnader Not 23 Kassa och bank Handkassa Checkräkning Swedbank SBAB-konto BRF Not 24 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Årets tillskjutna medel Disposition av föregående års resultat: Avsättning till yttre fond Årets resultat Belopp vid årets utgång

15 14 (15) Not 25 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SBAB 3, SBAB 3, SBAB 3, Not 26 Leverantörsskulder Leverantörsskulder Not 27 Skatteskulder Skatteskulder Not 28 Övriga kortfristiga skulder Avräkning sociala avg Not 29 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Uppl lagst sociala avg Uppl.räntekostnader Förutbet. hyror/avgifter Restbelopp avg och hyror Beräkn revisionsarvode Övr upplupna kostnader

16 15 (15) Resultat- och balansräkningen kommer att föreläggas på årsstämma för fastställelse. Stockholm den Hans-Erik Lindh Kerstin Tillenius Mia Matthed Ann-Sofi Sätterström Andreas Sankilampi Joakim Niss Min revisionsberättelse har lämnats Lisbeth Rydell Jax Revisor