Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr 769614-3028. får härmed avge. Årsredovisning"

Karl-Erik Svensson
för 8 år sedan
Visningar:

1 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari december 2009 Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer

Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda

2 Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr Förvaltningsberättelse Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern förvärvade den 18 juni 2008 fastigheten Lidingö Bävern 1. Bostadsrättsföreningen upplät vid årsskiftet 36 lägenheter med bostadsrätt och 17 lägenheter med hyresrätt. Två uthyrda lägenheter skall bjudas ut till försäljning under våren. Den ena av dessa har använts som kontor av Titania under stambytet och sedan renoverats på Titanias bekostnad. Föreningens adress är c/o Gottlieb, Källängsvägen 49, Lidingö. Styrelse Sedan föreningsstämman den 19 maj har styrelsen haft följande utseende Christian Gottlieb Susann Azzabi Bengt Gustafsson Katharina Wendelius Marcus Rickardsson Pernilla Bergquist Johan Bobäck Ordförande Suppleant Suppleant Revisor Föreningens revisor är Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton AB. Förvaltning För föreningens ekonomiska förvaltning och rådgivning svarar Brolin Ombildning & Förvaltning AB. För fastighetsskötsel svarar Renab/Klara Förvaltning Föreningen är medlem i Sveriges Bostadsrättcentrum AB (SBC). Väsentliga händelser under året I mitten av april påbörjades arbete med renovering av fastighetens stammar. Arbetet har utförts av Titania AB. Arbetet har bevakats och följts upp av föreningens konsult Ronnie Kilman, Frakka AB. Föreningen har vid byggmöten representerats av Patrik Carlens. Vid årsskiftet återstod endast smärre justeringar. Energideklarering av fastigheten har utförts av Frakka AB. Resultatet har anslagits i portarna.styrelsen har gett Frakka AB i uppdrag att tillsammans med en elsparkonsult lämna förslag på energibesparande åtgärder i fastigheten. Styrelsen har tecknat avtal med MINOL mätteknik om individuell mätning av värme och vatten. MINOL läser även av elektricitet för varje lägenhet sedan föreningen övergått till ett elavtal som omfattar all el i fastigheten. MINOL kommer att överföra uppgifter om var och ens förbrukning till Brolin Ombildning & Förvaltning som sköter fakturering. Styrelsen har fått bygglov för uppförande av sophus på fastighetens framsida och beräknar påbörja arbetet med dessa under våren. Föreningen avser att följa den ekonomiska planen. Sida 2 av 10

Den ena av dessa har använts som kontor av Titania under stambytet och sedan renoverats på Titanias bekostnad. Föreningens adress är c/o Gottlieb, Källängsvägen 49, 181 44 Lidingö.

3 Förslag till behandling av föreningens förlust Styrelsen föreslår att årets förlust överföres i ny räkning: Balanserat resultat vid årets ingång Överförda medel från föregående års resultat Ianspråktaget ur reparationsfond Avsatt till reparationsfond Balanserat resultat vid årets slut Årets resultat Överföres i ny räkning kr kr 0 kr kr kr kr kr Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Sida 3 av 10

årets slut Årets resultat Överföres i ny räkning -47 326 kr -344 727 kr 0 kr -97 200 kr -489 253 kr -575 672 kr -1 064 925 kr Vad beträffar

4 Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr Resultaträkning Belopp i kronor Not RÖRELSEINTÄKTER Intäkter RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskötsel Reparationer Underhåll Taxebundna kostnader och uppvärmning Övriga driftskostnader Fastighetsskatt Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader S:a Rörelsekostnader före avskrivningar Rörelseresultat före avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster SKATT Inkomstskatt Årets Resultat Sida 4 av 10

förvaltnings- och rörelsekostnader 8-229 080-95 896 S:a Rörelsekostnader före avskrivningar -1 761 480-596 975 Rörelseresultat före avskrivningar 259 635 569 543 Avskrivningar av materiella

5 Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr Balansräkning Belopp i kronor Not TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och Mark S:a Anläggningstillgångar OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Bankmedel S:a Omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 15 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat S:a Eget kapital AVSÄTTNINGAR Avsättningar LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut KORTFRISTIGA SKULDER 18 Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter S:A EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER Ställda säkerheter, fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga Sida 5 av 10

bank Bankmedel 14 2 582 580 5 083 513 2 582 580 5 083 513 S:a Omsättningstillgångar 2 602 904 5 086 794 SUMMA TILLGÅNGAR 76 518 719 75 604 543 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL 15

6 Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern Org nr Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt årsredovisningslagen. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om ingen annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader: Avskrivning görs med 1% årligen på ett avskrivningsunderlag som är beräknat på ett restvärde om 75% av anskaffningsvärdet/bokfört värde. Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll görs årligen med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningen har inte haft någon anställd personal under 2009 och inga arvoden till styrelsen har betalats ut. Not 1 Rörelseintäkter Årsavgifter Hyror bostäder Hyror garage Hyror p-platser Hyror förråd Intäker överlåtelser/pantsättningar Debiterad indrivning Öresutjämning 17 0 Övriga intäkter Not 2 Fastighetskötsel Fastighetsskötsel, entreprenad Fastighetsskötsel enligt beställning Fastighetsskötsel gård enligt beställning Städning, entreprenad Förbrukningsmaterial Not 3 Reparationer Byggnad Hyreslägenheter Lås Tvättstuga Soprum Värmeanläggning Elinstallationer Not 4 Underhåll Bostadslägenheter Tvättstuga Värmeanläggning Sida 6 av 10

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed.

7 Not 5 Taxebundna kostnader och uppvärmning Elkostnad Värmekostnad Vattenkostnad Sophämtning Grovsopor Snöröjning Not 6 Övriga driftskostnader Fastighetsförsäkring Kabel-TV-avgift Not 7 Fastighetsskatt Taxeringsvärde Skattebyggnad mark sats Fastighetsskatt Bostäder ,40% Lokaler 0 1,00% 0 Totalt Takregel 1272 kr per lägenhet Antal lgh kr Not 8 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Revisionsarvode - extern Medlems-/styrelsemöten Förvaltningsarvode Administration Konsultarvoden Not 9 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Avskrivning byggnader Not 10 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter Skatteränta - ej skattepliktig Not 11 Räntekostnader och liknande resultatposter Låneräntor Sida 7 av 10

Fastighetsskatt Bostäder 21 600 000 10 800 000 32 400 000 0,40% 129 600 Lokaler 0 1,00% 0 Totalt 21 600 000 10 800 000 32 400 000 Takregel 1272 kr per lägenhet Antal lgh 55 69 960 kr Not 8 Övriga

8 Not 12 Byggnader och Mark Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början Nyanskaffningar Bokfört värde vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Vid årets slut Planenligt restvärde vid årets slut Mark Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början Nyanskaffningar Bokfört värde vid årets slut S:a Byggnader och Mark Not 13 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda kostnader Not 14 Kassa och bank Swedbank Övrigt bankkonto Not 15 Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Vid årets början Årets tillskjutna medel Årets ianspråktagna medel 0 Vid årets slut Fritt eget kapital/ansamlad förlust Ansamlad förlust Årets resultat Vid årets början Förändring av fond för yttre underhåll Disposition enligt föreningsstämmobeslut Årets resultat Vid årets slut Not 16 AVSÄTTNINGAR Renoveringsfond vid förvärv Sida 8 av 10

735 46 990 669 50 388 735 46 990 669 Mark 2 009 2008 Ackumulerade anskaffningsvärden Bokfört värde vid årets början 23 527 080 0 Nyanskaffningar 0 23 527 080 Bokfört värde vid årets slut 23 527 080

9 Not 17 Skulder till kreditinstitut SBAB rörlig ränta SBAB rörlig ränta SBAB rörlig ränta SBAB Kortfristig del av långfr.skuld Not 18 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfr.skuld Leverantörsskulder Leverantörsskulder Skatteskulder Skatteskuld Deb kvarstående skatt Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda avgifter och hyror Övriga upplupna kostnader Sida 9 av 10

skuld -129 588 0 36 810 574 31 000 000 Not 18 Kortfristiga skulder 2009-12-31 2008-12-31 Skulder till kreditinstitut Kortfristig del av långfr.

10 Styrelsens underskrifter: Lidingö den Christian Gottlieb Ordförande Susann Azzabi Bengt Gustafsson Katharina Wendelius Marcus Rickardsson Pernilla Bergquist Suppleant Johan Bobäck Suppleant Min revisionsberättelse har avgivits den Rutger Nordström, godkänd revisor Grant Thornton Sida 10 av 10

Pernilla Bergquist Suppleant Johan Bobäck Suppleant Min

Relevanta dokument

Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning

Styrelsen för. Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern. Org nr får härmed avge. Årsredovisning Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Lidingöbävern får härmed avge Årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari 2008-31 december 2008 Innehåll Förvaltningsberättelse Resultaträkning Balansräkning Ställda