V Ä R T att V E T A. från A till Ö

Transkript

1 V Ä R T att V E T A från A till Ö 2014

2 Värt att veta från A till Ö För dig som bor i Brf Harald Stake Information och trivselregler. Värt att veta kommer att uppdateras vid behov på föreningens hemsida. Föreningen har inte bara till uppgift att vårda och underhålla våra fastigheter och vår utemiljö på ett ekonomiskt sätt, utan vill också stärka gemenskapen och delaktigheten bland de boende. Ett bra sätt att lära känna föreningen och dess medlemmar är att engagera sig i styrelsens arbete eller i någon arbetsgrupp. Kontaktinformation finns i alla portar. Den här skriften innehåller information om hur Brf Harald Stake arbetar, hur ansvaret är fördelat mellan dig och Brf:en när det gäller underhåll och om praktiska saker, som tvättstugor, grovsopor och kabel-tv. Välkommen att höra av dig till styrelsen om det är något som du vill fråga om! A Adress Föreningens adress är Brf Harald Stake, Expeditionen,Vänortsgatan 12, Mölndal. Medlemmarnas brevlåda finns utanför lokalen. Där finns även nyckelboxen. Mailadress: haraldstake@bredband.net Andrahandsuthyrning Under vissa förutsättningar får du hyra ut din lägenhet i andra hand. Styrelsen ska dock alltid först ha godkänt uthyrningen och hyresgästen. Styrelsen är återhållsam med att medge uthyrning eftersom föreningens verksamhet bygger på att alla eller nästan alla vi som bor i området också är medlemmar. Andrahandsuthyrning medges t.ex. vid studier eller tillfälligt arbete på annan ort, eller provboende. Har du särskilda skäl kan du få hyra ut i ytterligare ett år, men uthyrningen beviljas normalt för en tid av högst tolv månader i taget. Uthyrning under längre tid än två år tillåts bara i undantagsfall. Ansökan om andrahandsuthyrning ska göras till styrelsen skriftligt på en blankett, som finns på blanketter. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad. Du bör alltså vara ute i god tid eftersom du inte får börja hyra ut innan du har fått styrelsens godkännande. Andrahandsuthyrning utan tillstånd är ett allvarligt regelbrott. Den som hyr ut i andra hand utan styrelsens godkännande riskerar att förlora sin bostadsrätt. Det gäller även om man snabbt lämnar in en ansökan sedan man blivit upptäckt. Anslagstavlor i portarna Anslagstavlorna i entréerna är avsedda för föreningen. Egentillverkade namnlappar och klisterremsor får inte sättas upp. Kontakta styrelsen om du behöver ändra namnet på entretavlan. På entretavlorna hittar du kontaktinformation om styrelsen. Där finns också återkommande nyhetsbladet från styrelsen. Vill du sätta upp något, hålslå i överkant och häng upp det på krokarna, du får inte klistra upp något någon annan stans. Ansvar för lägenheten Du har som bostadsrättsinnehavare ett väsentligt större ansvar än en hyresgäst när det gäller till exempel reparationer i din lägenhet. Den grundläggande principen är att du själv har ansvaret för det som finns innanför din ytterdörr, förutom värme, vatten, avlopp, ventilation och inkommande elektricitet som föreningen ansvarar tillsammans med det som finns utanför ytterdörren. Det är upp till dig att felanmäla sådant som du bedömer ingår i föreningens ansvar som tex droppande kranar och duschblandare mm. Undantagen från detta gäller främst den tekniska försörjningen, dvs. värme, vatten, avlopp, ventilation och inkommande elektricitet. De reparationer som betalas av föreningen ska också beslutas av föreningen. Du kan alltså inte beställa en reparation och lämna räkningen till föreningen. På nästa sida hittar du en noggrannare redogörelse för vem som ansvarar för vad. Bokstaven M står för medlemmens ansvar och F för föreningens ansvar. ägenhetsdörr Medlem Förening Dörr, karm, foder: Föreningen ansvarar för utvändig ytbehandling. Medlem som har bytt till säkerhetsdörr övertar hela ansvaret för dörren. Dörrhandtag, ringklocka, brevinkast, namnskylt: Föreningen tillhandahåller namnskylt vid överlåtelse och namnbyten. Låscylinder, låskista, låsbeslag: Innerdörr Innerdörr: Golv i lägenhet, trösklar, lister Ytskikt, målning, lackning, annan behandling: Underliggande konstruktion eller stomme: Skada orsakad av medlem ansvarar medlemmen för. Trösklar, socklar, golvlister: Innerväggar i lägenhet Ytskikt (målning, tapeter) och underliggande tätskikt: Underliggande konstruktion eller stomme: Skada orsakad av medlem ansvarar medlemmen för. Innerväggar som byggts av medlemmen: Föreningens tillstånd krävs för ändrade innerväggar. Innertak i lägenhet Ytskikt och underliggande tätskikt: Underliggande konstruktion eller stomme: Skada orsakad av medlem ansvarar medlemmen för. Fönster och fönsterdörrar Invändig målning av karmar och bågar samt målning mellan bågar: Utvändigt: Fönsterglas, spanjolett inkl handtag, beslag och fönsterbänk: Persienn: Tätningslister: Springventil: Tröskel till balkong/fönsterdörr: VVS-artiklar Tvättställ, badkar, dusch/duschkabin, duschslang: Föreningen tar f.n. arbetskostnaden för läckande kranar om det är original kranar Mora Cera. Blandare, kranar, packningar: Föreningen tar f.n. arbetskostnaden för läckande kranar om det är original kranar Mora Cera. Toalettstol inkl spolanordning: Tvättmaskin, torkskåp, torktumlare, tvättbänk och tvättlåda: Medlemmen ansvarar för att tvättmaskin installeras på ett säkert sätt och i enlighet med gällande regler. Notera att vi har 1-fas ström. Ventilationssystem funktion: Ventilationsdon rengöring och målning: Vattenradiatorer med ventiler och termostat funktion: Medlemmen får ej lufta elementen, detta förstör hela systemet. Vattenradiatorer målning: Får endast målas med lämplig färg, fråga i färghandeln. Avloppsledning rensning: Golvbrunn och sil, vattenlås: Golvbrunnar och vattenlås rensas av medlemmen. Köksutrustning Diskmaskin, kyl- och frysskåp, spis, mikrovågsugn: Medlemmen ansvarar för att diskmaskin installeras på ett säkert sätt och i enlighet med gällande regler. Diskbänksbeslag: Köksfläkt: Medlemmen ansvarar för tillgänglighet vid sotning. Föreningen kräver att du väljer kolfilterfläkt. El Elcentral och elledningar som ingår i originalutrustningen: All ny elektrisk utrustning och nya elledningar svarar medlemmen för. Obs! Behörighet krävs för vissa elarbeten Eluttag, strömbrytare, armaturer: Byte av säkringar i lägenhet: Byte av huvudsäkring i källaren: Balkong Målning av balkonggolv är inte tillåtet Konstruktion: Blomlådor, får endast hängas på insidan: Ev. extra utrustning tillförd av medlem: Snöröjning: Övrigt Inredningssnickerier, skåp, lådor, badrumsskåp, hatthylla och dylikt: Brandvarnare: Förråd Källare- och vindsförråd som tillhör lägenheten: Avskiljande nätvägg i förråd: Skada orsakad av medlem ansvarar medlemmen för.

3 Avgiftsbetalning Avier för dina månadsavgifter får du kvartalsvis i förväg. Avgiften ska alltid betalas före månadsskiftet (förfallodagen är sista vardagen före respektive månads slut). Du kan även betala via autogiro (ring HSB). Skulle du ha problem att betala avgiften i tid - hör omedelbart av dig till vår ekonomiska förvaltare på HSB. Enligt stadgarna är nyttjanderätten förverkad om bostadsrättsinnehavaren dröjer med avgiften. Frågor om din årsavgift eller om avgiftsavier besvaras av vår ekonomiska förvaltare. Hyra av parkering-/garageplats eller ett extra förråd redovisas separat på avgiftsavin. B Badrum Alla badrum renoverades under åren Därmed reducerades risken för vattenskador. Du är ansvarig för tätskiktet i väggarna, trots att det är föreningen som satt upp det, enligt bostadsrättslagen och våra stadgar. Badrumsfönstret tål inte vatten, det ruttnar. Du ansvarar för fönstret. Duscha aldrig direkt mot fönstret. Om fönstret blivit vått, torka av glas och trä direkt. Tag för vana att så ofta som möjligt ha badrumsdörren på glänt. Badrummet torkar ur mycket snabbare. Det är bra för väggar, golv, fönster och minskar risken för mögel och odör. Badrummets golvbrunn bör göras ren då och då. Du märker när vattnet inte rinner undan som vanligt. Om det är stopp och duscheller badvatten tränger ut på golvet är risken för vattenskada mycket stor. Lossa gallret och ta upp golvbrunnens insats genom att dra upp den. När insatsen är uppdragen kommer du åt att göra rent i hela brunnen. När du sätter tillbaka insatsen, se till att tätningsringen av gummi verkligen sitter i sitt spår, annars kan det komma upp avloppslukt genom springan. Balkong Balkongerna renoverades i sin helhet 2004/2005. Om du har blomlådor häng dem på insidan av räcket, så att de inte kan ramla ned och skada människor eller föremål. Tänk också på dem som bor under, när du vattnar. Du får givetvis inreda balkongen t ex lägga gles trätrall. Balkonggolv eller tak, får inte målas då det förstör betongen. Du får heller inte göra ingrepp som kan skada husets fasad. Det är inte tillåtet att använda balkongen för mattpiskning och skakning av sängkläder. Du får inte heller grilla på balkongen med annat än el/gasolgrill. Gasolflaskan får aldrig lämnas på vinden eller i källaren! Det kan vara brandfarligt och störande för grannarna. Bevarande av arkitekturen Föreningens är för ett bevarande av husens ursprungliga utseende och färgsättning, vid reparationer och underhåll. Vårt område har en fin femtiotalsarkitektur, som är väl värd att bevara. Riksantikvarieämbetet har klassificerat vårt område som Fastighet/fastigheter med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt, eftersom fastigheternas skick är mycket nära det ursprungliga. Därför tillåter vi inte uppsättning av markiser eller paraboler på husfasaderna. Biltrafik inom området Vi försöker hålla vårt område så bilfritt som möjligt. Alla får hjälpas åt så att biltrafiken på våra gångvägar begränsas till ett minimum. Gångvägarna får undantagsvis trafikeras med bil, t ex vid handikapptransporter och vid transporter av tunga saker. När du måste köra på gångvägarna - tänk på att hålla mycket låg hastighet! Parkering på gångvägar och garageuppfarter är inte tillåten. Självklart får du stå en kort stund utanför din port, se då till att bilen står så att den inte hindrar gående eller cyklande grannar. Ställ inte bilen på gräset! Motorcyklar och mopeder får inte köras på gångvägarna och ska parkeras på p-plats. Taxibilar bör helst stanna ute på gatan. Parkering eller lassning/lossning (även för en liten stund är förbjudet på spärrlinjerat område på 4:ans gård. Ska du flytta gör du det genom att köra in på gården. Biltvätt Föreningen har pga gällande miljöregler ingen tillåten plats för biltvätt. Förbudet gäller även i och utanför garagen. Bo ett villkor för medlemsskap För att föreningen ska fungera väl är det viktigt att det är föreningsmedlemmar som bor i lägenheterna dvs att de inte hyrs ut eller endast används som övernattningslägenheter. Enligt föreningens stadgar ska den som söker medlemskap och köper bostadsrätt också avse att bo i sin lägenhet. Om så inte är fallet har styrelsen rätt att avslå en medlemsansökan. Styrelsen har också rätt att ta ifrån någon ett medlemskap - det vill säga nyttjanderätten - om lägenheten till väsentlig del används för annat ändamål tex näringsverksamhet, eller om den hyrs ut i andra hand utan tillstånd. Boule Vi har ingen egen bana men det finns på Vänortsplatsen (utanför Vänortsgatn 8). Brf Harald Stake fakta Brf Harald Stake omfattar 6 hus med 21 portar, innehållande 199 lägenheter: 75 ettor, 111 tvåor, 10 treor och 3 fyror. Husen byggdes Den stora skillnaden mellan hyresrätt och bostadsrätt är att du tillsammans med alla andra medlemmar i föreningen äger fastigheten vi bor i. Vi fattar gemensamt beslut om byggnadernas och tomtmarkens skötsel. Föreningen representeras av en styrelse som röstas fram i samband med föreningens årsstämma. Reglerna för stämmor, styrelsens arbete, medlemskap mm. finns i föreningens stadgar, som finns på föreningens hemsida Du kan också få ett exemplar av stadgarna från Styrelsen. Styrelsen är ansvarig för alla löpande frågor inklusive reparationer och normalt underhåll. Styrelsen sammanträder normalt en gång per månad. Vilka som ingår i styrelsen framgår av information på porttavlorna. HSB anlitas f n av föreningen för ekonomisk förvaltning. HSB har en representant i styrelsen. Stadgeändringar måste godkännas av HSB. Meddelanden eller förslag till styrelsen mailas till harald.stake@bredband.net eller läggs i föreningens brevlåda utanför föreningslokalen. Protokollen från styrelsemötena är, enligt lagen om ekonomiska föreningar, inte tillgängligt för medlemmarna. Styrelsen informerar om sitt arbete genom information i portarna och hemsidan, Valberedningen föreslår kandidater till styrelse och revisorer i föreningen inför Föreningsstämman som beslutar. Se Föreningsstämma! Vill du vara med i styrelsen eller föreslå någon av dina grannar kontakta valberedningen! Som medlem har du alltså många möjligheter att påverka din närmiljö och vad som händer i föreningen. Du kan lämna förslag och synpunkter, debattera och rösta på föreningsstämmor, du kan arbeta i styrelsen. Missa inte chansen till påverkan, delaktighet och gemenskap! På den årliga föreningsstämman tas de mest betydelsefulla besluten. Se Föreningsstämma! Brandvarnare Föreningen har installerat en brandvarnare i varje trappuppgång och på vindarna. Därför är det inte tillåtet att röka i trapporna eller på vindarna. Vi byter batterier i dessa varje vår men ibland är det något fel på batterierna och det kan börja pipa. Ring felanmälan och meddela vilken trappupgång eller var på vinden det gäller. Om du tar ner brandvarnaren finns det två uppsättningar med batterier i dem (ta bort alla) Bygga om Du är ansvarig för större delen av de reparationer och det underhåll som behöver göras i din lägenhet tex måla om, tapetsera, lägga nytt golv, byta kökssnickerier kyl, frys, spis, (du får inte byta till gasspis) wc osv. Det finns formella krav på behörighet för utförandet, för El och VVS-arbeten. Försäkringsbolagen har vissa krav som det är viktigt att du följer. Vid renovering av köksavlopp och i badrum måste du lämna en kvalitetssäkring till styrelsen på vilken behörig firma som utfört arbetet på t ex ytskiktet/fuktspärren. Vid större ombyggnader, avsevärd förändring i lägenheten t ex att riva eller göra öppningar i väggar måste du först ha styrelsens godkännande. Ansökan görs på en särskild blankett, som finns på expeditionen. I vissa fall kan det dessutom behövas byggnadslov, exempelvis om du vill ta bort hel vägg eller på annat sätt förändra byggnadens konstruktion, ljuddämpning mellan lägenheter etc. Ansökan om byggnadslov ska lämnas in till kommunen (Stadsbyggnadskontoret). Notera att även om du har fått byggnadslov (kopia till Styrelsen) så måste du också ha styrelsens godkännande. Om du tänker göra en ombyggnad eller någon annan större åtgärd - tala med styrelsen i god tid! Då får du veta om du måste ha tillstånd, och vad du i så fall behöver ta med i din ansökan. Om det uppstår kostnader för föreningen i samband med din ombyggnaden, måste du själv stå för dem. Notera! Vissa arbeten kan vara väldigt störande för grannlägenheterna, till exempel borrning och spikning. Undvik att långvarigt hålla på med sådana arbeten. De bör inte utföras på några andra tider än vardagar kl 8-20 och lörsöndag och storhelger mellan kl Helgdagar och röda dagar får endast arbeten som är tystare göras, ingen borrning och inte bilning i t ex badrum.vid renovering gäller att allt arbete görs i den egna lägenheten, ingen sågning på balkong, trapphus eller på gårdar! Har du haft hantverkare (t ex dörrbyte) hos dig gäller att du eller företaget städar upp i trapphuset efteråt. Informera grannarna i förväg, till exempel genom en lapp i porten! Föreningen har ingen individuell reparationsfond.

4 C Container Samma helg som vi har städdag (en gång på våren och en gång på hösten har vi en gemensam container. (står vid Pizza Marcus). Cyklar och barnvagnar Brandskyddsreglerna innebär att vi inte får ställa cyklar, barnvagnar eller andra skrymmande föremål i trappuppgångarna eftersom dessa är utrymningsvägar. Vinds- och källargångar ska också hållas tomma. Cykelpollare finns utanför portar. (Tänk på att om du inte använder din cykel ofta, ta ner den i källaren och låt dina grannar få möjlighet att låsa fast sina cyklar utomhus. Lås inte fast din cykel i något annat tex staket, lamppollare) Rollatorer får stå hopfällda längst ner i trapphusen i mån av plats. Cykelrummen Om du inte vintercyklar, ställ in din cykel, så att den inte är i vägen för snöröjningen! Cykelrummen är avsedda för cyklar som används. Barnens urvuxna cyklar, renoveringsobjektet som aldrig blir av, hör inte hemma här - dom får du förvara i t.ex. ditt förråd. Lås inte fast cykeln i inredningen eller annan cykel! Föreningen och andra cykelägare måste kunna flytta runt cyklarna för att tex komma åt en annan cykel eller underhållsarbeten. Fastlåsta cyklar kommer att klippas loss och fraktas bort. Rensning av cykelrum Föreningens erfarenhet är att många cyklar blir stående i cykelrummen när medlemmar flyttar. På städdagarna rensar föreningen bort cyklar som är herrelösa och uppenbarligen inte används. Medlemmarna informeras genom anslag i porten minst en månad före varje rensning. Följande får INTE förvaras i cykelrummen - Lekredskap - Motorcyklar och mopeder pga brandskyddsskäl E Ekonomi och underhåll Före årsstämman, som vanligen hålls i maj, får du en årsredovisning från föreningen. Där kan du bland annat se hur föreningens ekonomi ser ut och vilka kostnader föreningen har haft under verksamhetsåret. Vår förening är välskött och vi har en bra ekonomi. Större reparationer och renoveringar som har gjorts: - badrumsrenovering och byte av alla avloppsstammar inkl vattenstammar omläggning av tak med nytt tegel installation av fjärrvärme 1990 talet - renovering och målning fasader nya balkonger nya parkeringsplatser och gårdar Ekonomisk förvaltning Föreningen anlitar f n HSB Mölndal för den ekonomiska och administrativa förvaltningen. Det innefattar bland annat hanteringen av in- och utbetalningar, bokföring och redovisning. El och säkringar De flesta lägenheter har idag utbytt el till automatsäkringar, men har du gamla säkringar, proppar, finns de i hallen i din lägenhet. Huvudsäkring och elmätare finns i ett låst utrymme i källaren. Om huvudsäkringen skulle lösas ut kontakta i första hand Felanmälan (dagtid), kvällar och helger Securitas (se anslag i porten). Elströmmen i Harald Stake är 1-fas (230 volt), vilket innebär att du inte ska köpa spis, disk- eller tvättmaskin med 3- fas (400 volt). Kolla med en elektriker om du är osäker. Om du vill göra förbättringar av dina elinstallationer, tänk på att det behövs formell behörighet för att göra sådant, och alltid tillräckliga kunskaper! Expeditionstider Varje tisdag mellan kl har vi öppet expeditionen på Vänortsgatan 12. F Fasaden Fasaderna renoverades 2007/2008. Låt inget hänga och dingla som kan slå mot fasaden, det kan ge fula märken. Låt sladden till den elektroniska termometern bara gå precis utanför fönsterblecket. Du får absolut inte skruva i fönstrets aluminiumkarm/-båge. Fastighetsskötsel - Felanmälan Föreningens fastighetsskötsel utförs i föreningens regi av två st deltidsanställda. De ansvarar för skötsel, tillsyn, reparationer och enklare underhåll av våra byggnader. De fel i din lägenhet som du kan få hjälp med är den tekniska försörjningen el, ventilation, värme, vatten och avlopp (ej rensning av avlopp). Föreningens ansvar slutar i princip vid lägenhetsdörren se Ansvar för lägenheten! Fel anmäls till föreningen via telefon eller mail harald.stake@bredband.net. Det gäller tex fel i tvättstugorna, trasiga källarfönster, trasiga glödlampor i trappuppgångar. Vid akuta skador och fel som uppstår efter kontorstid och måste åtgärdas omedelbart, kan Securitas tillkallas OBS! detta gäller endast sådant som inte kan vänta! Reparationer och installationer i din lägenhet får du bekosta själv Mera information om vilka reparationer som du själv respektive föreningen ansvarar för finner du under rubriken Ansvar för lägenheten. Fest Ska du ha fest så hoppas vi att ni får trevligt, men tänk på att just fest och hög musik är den absolut vanligaste orsaken till klagomål från grannar. Förvarna gärna genom en lapp i porten eller berätta att du ska ha fest, så blir stämningen bättre. Säg till dina gäster att de inte slänger ut fimpar från balkong eller fönster. Se även Störningar. Fönster Fönstren (ytterbåge och karminklädnad) är sedan mitten 1990 talet och är av aluminium. Dessa är styrelsens, men insidan som är av trä är den boendes ansvar. T ex målning, tätning, kittning och fönsterlås. Föreningslokalen I Harald Stake på Vänortsgatan 12, finns en fin träff-/samlingslokal som alla medlemmar får hyra. I lokalen finns ett stort rum med bord och stolar och ett något mindre rum med bardisk samt ett välutrustat kök med spis, diskmaskin och porslin för 40 personer och två toaletter. Lokalen bokas genom att man mailar på uthyrning.harald.stake@gmail.com. Lokalen kostar 300:- att hyra, dessutom tillkommer en depositionsavgift på 500 kr, som man får tillbaka när rummet är städat och nyckeln återlämnad, förutsatt att det inte har uppstått några skador. Du betalar och får nyckeln av styrelsen tisdagen innan du ska hyra. Betalning sker endast med kontanter och gärna jämna pengar! Det ska vara tyst i lokalen efter kl 23 (städa senare går däremot bra) och att man inte får vara högljudd eller spela musik på hög volym. Det är lyhört till lägenheterna ovanför. Inga husdjur får tas med ner! Ingen rökning får heller ske i lokalen eller direkt utanför. (Be dina gäster gå till uteplatserna där det finns askfat). Lokalen kan endast bokas av föreningens medlemmar. Föreningsstämma Föreningsstämman är det tillfälle där medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. En gång årligen, vanligen i maj, hålls en ordinarie stämma. Då behandlas styrelsens årsredovisning. Val sker av styrelse, revisorer och valberedning. Förslag från medlemmar (motioner) och av styrelsen (propositioner) behandlas och beslutas. Ibland sammankallas en extra stämma. Det sker när någon fråga är så viktig och så brådskande att det inte går att vänta till nästa årsstämma. Som medlem i föreningen har du rätt att närvara på årsstämmor och extrastämmor. Därigenom kan du påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. På stämman har varje medlem en röst. Om man är flera medlemmar som äger en lägenhet får man en röst tillsammans. En röst per lägenhet är alltså principen. Om du inte kan närvara har du möjlighet att rösta genom en fullmakt till någon annan i ditt hushåll eller en annan medlem som kan rösta i ditt ställe. Man får inte vara ombud för mer än en medlem. Se till att ditt eget namn och lägenhetsnummer och vem det är som ska vara ombud tydligt framgår på fullmakten. Fullmakten bör vara bevittnad. Förslag från medlem/ar (motioner) lämnas till styrelsen via föreningsexpeditionens brevlåda eller via mail haraldstake@bredband.net senast till styrelsemötet innan stämman. En motion ska innehålla ett tydligt förslag som stämman kan säga ja eller nej till, och en motivering. Före stämman tar styrelsen ställning till alla motioner och skriver yttranden, dvs rekommendationer för stämmans beslut. Styrelsens motionssvar får du ihop med årsredovisningen. Protokoll från föreningsstämman finns på expeditionen. Är du intresserad av att arbeta i styrelsen eller har tips om kandidater - tala med valberedningen

5 Förråd Till varje lägenhet hör ett förråd (i höghuset på 9:an endast vindsförråd) i de andra husen har alla även en mindre matkällare. Det är samma nummer på förrådet som på din lägenhet. Om du inte kan hitta ditt förråd - kontakta säljaren. Malproblem, då vi har haft upprepade problem med mal på vindarna ber vi er att ni plastar in allt som är av textiler. Grundisoleringen är delvis dålig i källarna. Det innebär att du kan råka ut för fuktgenomslag på yttervägg eller golv i ditt källarföråd. Enklaste sättet att skydda saker du är rädd om är att ställa tex kartonger på ett par brädor istället för direkt på golvet och att inte ställa något direkt mot en yttervägg. Du kommer in i källaren eller på vinden med din vanliga portnyckel. Hänglås till ditt/dina förråd står du själv för, liksom låsbeslag. Se gärna till att ha rejäla beslag och hänglås. De enklare modellerna är en lätt match för en inbrottstjuv. Undvik också att förvara stöldbegärlig egendom i ditt förråd. Du får inte ha brandfarliga varor i förrådet. Observera också att rökning är absolut förbjuden på vindar och i källare på grund av brandrisken. Ingenting får förvaras i gångar eller korridorer, av utrymnings- och brandskäl. Om du ställer något utanför ditt förråd kan detta komma att forslas bort, och du kan då inte räkna med någon ersättning. I några förråd finns avstängningar för värme och vatten. Har du ett av dessa förråd måste du vara beredd att öppna för att fastighetsskötare eller annan personal ska kunna komma åt avstängningsventilen. Det finns också ett antal extra förråd och lokaler som hyrs ut till medlemmar. Storleken på dem varierar, liksom hyran. Förråden fördelas efter kölista. Tala med styrelsen om du vill ställa dig i kö eller om du vill veta hur du ligger till i kön. Hyrt källarutrymme följer inte med lägenheten vid försäljning/överlåtelse utan ska återlämnas till föreningen. Förenings/Festlokalen Vår föreningslokal går att hyra för våra medlemmar som festlokal. Här finns ett helt komplett kök och porslin för 40 personer. Bokning sker via uthyrning.harald.stake@gmail.com. På hemsidan finns bilder på lokalen, där finns också de regler som gäller för lokalen. Avgiften är 300 kronor. Man betalar dessutom en depositionsavgift på 500 kr, som man får tillbaka (följande tisdag) när lokalen är städat och nyckeln återlämnad, förutsatt att det inte har uppstått några skador. Du betalar och får nyckeln av styrelsen tisdagen innan du ska hyra. Betalning sker endast med kontanter och gärna jämna pengar! Förverkande av bostadsrätten I vissa fall kan nyttjanderätten till en bostadsrätt förverkas ( vräkning ). Det gäller framförallt om man inte betalar sin månadsavgift i tid, vid andrahandsuthyrning utan tillstånd och vid vissa allvarliga missförhållanden, till exempel vanvård eller allvarliga störningar. Förutsättningarna för att bostadsrätten ska förverkas framgår av bostadsrättslagen och föreningens stadgar. G Garage och parkeringsplatser Föreningen hyr ut parkeringsplatser, varmgarage och motorcykelgarage. Sammanlagt finns det 119 p-platser, 12 bilgarage, och 2 mc-garageplatser. Vänd dig till styrelsen om du är intresserad så blir du uppsatt på en kölista. Det går bra att hobbymecka i garagen, däremot inte att köra motorer, att använda bullrande maskiner eller verktyg, eller att arbeta yrkesmässigt. Man får inte tvätta bilen i eller vid garaget eftersom golvbrunnen saknar oljeavskiljare och har dålig kapacitet. Den som hyr ett garage har bara rätt att använda det för att parkera sin egen bil. Man får inte hyra garaget för andra ändamål, tex som extra förråd, och man har heller inte rätt att låta någon annan använda garaget, oavsett om man tar betalt eller inte. Motsvarande gäller när man hyr en plats i mc-garaget. På de platserna får endast ställas motorcyklar och mopeder. Den som hyr ett garage får inte parkera framför garaget. Vi försöker hålla området så bilfritt som möjligt. Parkering framför garage kan dessutom hindra annan trafik och snöröjning. Hyrt garage följer inte med lägenheten vid försäljning/överlåtelse utan ska återlämnas till föreningen. Däremot får ny ägare överta parkeringsplats. Gemensamma städdagar I vår förening har vi två gemensamma städdagar, då gör vi fint i vår förening. Vi fikar, umgås och äter något gott ihop, ett bra sätt att lära känna sina grannar. Grannsamverkan mot brott Viktig information sprids genom informationstavlorna i portarna eller på hemsidan. Det är viktigt att vi alla är uppmärksamma på människor och fordon som rör sig i området och verkar vara obehöriga. Ska du resa bort be dina grannar putta ner din post i brevlådan. Grillning Det finns tre grillplatser - en på gården framför 12:an, en på gården framför 9:an och en inne på gården mellan 9:an, 7:an och 4:an Grillkol får du själv ta med. Skrapa rent grillgallret efteråt och lämna grillplatsen så som du själv vill finna den. Det går bra att grilla på andra platser i området för dem som har egen grill, förutsatt att man ser till att inte störa andra boende i området. Det är inte tillåtet att ställa engångsgrillar på gräset. Se också till att de är helt släckta (ca ett dygn) innan du slänger dem i soporna (metall). Lägg kall/gammal aska i de stora krukorna vid grillarna. Grillning på balkonger är endast tillåtet med el/gasolgrill. H Haraldsgruppen Är du hemma dagtid och inte har något att göra? De hittar på aktiviteter, fikar, promenerar, spelar kort. Har du några förslag på aktiviteter hör av dig till styrelsen. Ett bra sätt att lära känna sina grannar. Hemförsäkring Bostadsrättsförsäkring Som bostadsrättsinnehavare har du ett mera omfattande ansvar för din lägenhet än en hyresgäst. För att få ett heltäckande skydd behövs både en hemförsäkring och ett bostadsrättstillägg. Det är mycket viktigt att du själv har en hemförsäkring som täcker värdet av ditt hem. Både vid vattenskador och vid andra större skador i din lägenhet kan du råka ut för överraskningar när försäkringen (din egen och/eller föreningens) inte ger dig full ersättning för alla kostnader. När det gäller försäkringsfrågor vid vattenskador, se Vattenskador. Hemsida Föreningens hemsida är Här finns stadgar, årsberättelser och medlemsinformation. Hundar och katter Hundar och katter kan vara det bästa som finns för ägaren, men de kan också vara ett obehag för grannarna om inte ägaren tar sitt ansvar. Det finns människor som tycker illa om katter och ganska många som är rädda för hundar. Hundar och katter ska därför alltid vara kopplade när de vistas inom vårt område. Det är inte heller tillåtet att rasta sin hund inom vårt område. Däremot finns det gott om gröna områden i omgivningarna. Då många är allergiska mot pälsdjur är det inte tillåtet att ta med katt eller hund i tvättstugorna eller andra gemensamhetsytor. Vi vill uppmana alla hund- eller kattägare - se till att din hund eller katt också blir en väl ansedd varelse i vårt bostadsområde! I Inbrott Om du har drabbats av inbrott anmäler du det till polisen på vanligt vis. Det är bra om du också informerar styrelsen. Information Föreningen informerar fortlöpande medlemmarna på flera olika sätt: genom anslag i portarna, månadsbladet, hemsidan Facebook, och genom våra gemensamhetsaktiviteter tex pub-kvällar i föreningslokalen, då du kan träffa och ställa frågor till styrelsen och mingla med dina grannar. Mycket information finns i årsredovisningen som delas ut i april varje år. På årsstämman brukar det också finnas utrymme för frågor och svar och för allmän information. Internet Medlemmarna väljer själva vilken uppkoppling mot internet de vill ha. För de som önskar finns dock Bredbandsbolaget och Comhem redan installerade i lägenheterna: Bredbandsbolaget tel: eller maila på kundtjanst@bredband.co eller Comhem tel: J Julgranar När julen är över får du själv åka med din julgran till återvinningscentralen eller till Mölndals energi när de har julgransplundring

6 Gemensamm Julfest I firar in julen ihop med ett härligt julbord, pyssel och många glada skratt. Ett bra sätt att lära känna sina grannar. K Kompostering Föreningen har sedan länge en fullt utbyggd sopsortering där kompostering är en del i miljöförbättringen. Alla boende rekommenderas att kompostera. Du använder de bruna papperspåsarna som finns i de gröna brevlådorna på utsidan av kärlen eller nere vid tvättstugorna. Det är miljövänligt och innebär minskad kostnad för sophämtning. Lägg aldrig annat än kompost i kärlen avsedda för kompost. Lägger vi soporna fel får vi inte tömt och när de sedan kommer för att ta det brännbara tömmer de vårt kärl till en extrakostnad. Onödigt! Händer detta ofta klassas vi om och får betala nästan det dubbla för vår sophämtning. I kompostkärlen kan man lägga: grönsaks- och fruktrester, matrester, bröd, kaffefilter, tesump, hushållspapper, räkskal, fiskrens, snittblommor och krukväxter. Sopstationerna inkl kompostkärl finns på fyra platser: Framför 12:a Mitt på parkeringen framför 7an Framför 4:a Infarten till 9:a (Här finns också föreningens glasåtervinning!) Det finns flera kärl av varje, är det första kärlet fullt, (med fullt menas när tråget i skåpet är fullt inte när du inte kan stänga luckan längre), gå till nästa kärl eller station! Vi inflyttning och renovering blir det ofta mycket skräp och tomlådor. Det är inte meningen att du ska slänga detta i våra små sopkärl utan detta får du själv åka till återvinningsstationen med. Du har vid inflyttning fått ett återvinningskort som ger dig 6 tömningar per år! Har du inget får du köpa ett nytt en tisdag på expeditionstiden. Köksfläktar Du får inte installera motordriven köksfläkt. Välj istället en kolfilterfläkt. OBS! Du får absolut inte ansluta fläkten till köksventilationen, då vi har självdrag. Har du en kåpa måste den sluta ca 20 cm innan ventilationen! Eftersom vårt område är gammalt med ventilationskanaler som inte alltid är 100 procent täta, finns det risk att felaktigt monterad fläkt kan orsaka problem för dina grannar då matos sprids till dem. M Marschaller Marschaller får inte placeras närmare än två meter från entréerna eftersom det kan bli fula skvättfläckar på dörrar och fasader. Ställ marschallerna på brandsäkert underlag och inte direkt på asfalten. N Namnskylt Föreningen tillhandahåller namnskyltarna. Vid behov av namnskyltsbyte på dörr och porttavla - kontakta Styrelsen! Vid andrahandsuthyrning gäller att medlemmens namn (den som hyr ut) alltid ska synas på den egna dörren. Ingen lapp på Infoskåpet i trapphuset vid andrahandsuthyrning. Se vidare Andrahandsuthyrning! Nycklar, lås Lås och nycklar till din lägenhetsdörr står du själv för. Det finns inga extranycklar till din lägenhet någon annanstans än hos dig. Om du inte kan vara hemma när föreningen behöver utföra arbeten i din lägenhet kan du lämna en nyckel (uppmärkt med lägenhetsnr) i nyckelinkastet till vänster om entrédörren till föreningslokalen (Vänortsgatan 12) Lägg inte nyckeln i brevlådan! Portarna är låsta mellan kl 21 och 06 alla dagar i veckan. Din portnyckel går också till källar-och vindsutrymmen, cykel-och barnvagnsrummen. De som inte har tvättstugor i det egna huset har en extranyckel till tvättstugorna, Kopior av portnyckeln kan du köpa efter det att du fått en rekvision från styrelsen. Nyårsfirande Raketer får inte avfyras inne på gårdarna, pga risken för skador på fastigheter och lägenheter liksom risken för personskador. O Ohyra Om du skulle få syn på någon sorts ohyra, tex mjölbaggar, pälsängrar och /eller mal- vänd dig genast till Styrelsen. Föreningen har en försäkring som omfattar bekämpning av ohyra. Detta innebär ingen kostnad för medlemmen. P Pantsättning Om du behöver pantsätta din lägenhet i samband med belåning, vänd dig till HSB. Paraboler Det är inte tillåtet att ha egna parabolantenner i föreningen. Det beror på att föreningen har beslutat om en bevarandepolicy för vår femtitalsarkitektur. Se Bevarande av arkitektur! Parkeringsregler Vi har 119 parkeringar på fyra olika ställen i föreningen. På våra p-platser får du ställa fungerande personbil/mc men inget annat. Föreningen har inga gästparkeringsplatser. Parkeringsplatser med biljettautomat finns längre ner på Vänortsgatan och på Hagåkersgatan. Vill du hyra parkeringsplats hör av dig till Styrelsen så sätter vi upp dig på kölistan. Parkering på gångvägar eller framför garage är inte tillåten. Se även Garage och parkeringsplatser. PUB-kvällar Vi försöker regelbundet att träffas nere i föreningslokalen, vi har då pub till självkostnadspris för våra medlemmar. Ett bra sätt att lära känna sina grannar. R Rabatter på inköp Genom föreningens anslutning till HSB har alla medlemmar möjlighet att få rabatter i ett antal olika affärer, t.ex. färgoch tapetaffärer och vitvaruaffärer (För mer information se HSB Mölndals hemsida). Rökning Föreningens gemensamma lokaler, t ex trapphus, föreningslokalen och tvättstugorna, ska vara rökfria för allas trivsel. Du får heller inte röka i källare eller på vinden, eftersom det äventyrar hela husets säkerhet. Lägg fimpar i fimpkrukorna som finns utanför entrén eller på grillplatserna. Tänk också på att inte stå under fläkten eller i badrummet då vi har gemensamma ventilationskanaler. S Sopkort Föreningen har köpt in sopkort till alla lägenheterna, dessa ger dig rätt att 6 gånger per år åka till återvinningsstationerna i Mölndal tex (kikås). Kortet tillhör lägenheten och när du flyttar ska du lämna detta till den som köper din lägenhet. Har du slarvat bort det får du komma till expeditionen och köpa ett nytt. Sophantering och återvinning Vanliga hushållssopor Se även Kompostering och Tidningsinsamling! Det finns fyra sopstationerna inom vårt område: Framför 12:a Mitt på parkeringen framför 7an Framför 4:a Infarten till 9:a (Här finns också föreningens glasåtervinning!) Följ skyltarna som finns på kärlen: papper - plast - metall- hushållsavfall-restavfall-kompost (se under K). Det finns flera kärl av varje, är det första kärlet fullt, (med fullt menas när tråget i skåpet är fullt inte när du inte kan stänga luckan längre), gå till nästa kärl eller station! Se till att placera dina sopor rätt. Chansa inte vet du inte vad det är i dina sopor - lägg dem i restafall!

7 I kärlen för: Hushållssopor - restavfall kan man lägga: Kuvert och post-it-lappar, blöjor, bindor, tamponger, disktrasor, diskborstar, fimpar, snus, tuggummi, trasiga kläder och skor, ljusstumpar Papper kan man lägga: Mjölkpaket, papperskassar, tvättmedelpaket, omslagspapper, åggkartong, pasta och mjölpåsar. Tidningar kan man lägga: Dagstidningar, tidskrifter, kataloger, reklamblad, skrivpapper, broschyrer. Plastförpackningar kan man lägga: Chipspåsar, frigolit, dunkar, plastpåsar, schampoflaskor. Metall kan man lägga: Konservburkar, kaviartuber, metallfolie, lock och kapsyler, värmeljusformar. Om du i samband med flyttning eller reparationer får stora mängder byggavfall eller andra grovsopor får du inte lägga dem i föreningens sopkärl, utan forsla dessa till en återvinningscentral, se nedan! Annars fylls kärlen snabbt, vilket medför olägenheter och kostnader för medlemmarna. Se till att placera dina sopor rätt. Följ skyltarna som finns på kärlen: Wellpapp - plast - metall- hushållsavfall-brännbart- Småbatterier (holkar finns på varje station) - Glödlampor (finns utanför tvättstugan på 9:an och 12:an). Tomma kartonger ska tryckas eller trampas ihop. Kartonger är väldigt skrymmande! Du har vid inflyttning fått ett återvinningskort som ger dig 6 tömningar per år! Har du inget, får du köpa ett nytt på en tisdag på expeditionstiden. Detta får du själv ta hand om och lämna på återvinnings/miljöstation: Färgburkar, oljerester, lösningsmedel avfall som på annat sätt är farligt att hantera (glasrutor, glasbitar, annat stickande, skärande mm) avfall från yrkesverksamhet gamla vitvaror som kyl, frys och spis kemikalier eller andra miljöfarliga ämnen (eller något som innehåller detta). Miljöfarligt avfall (färg, kemikalier, mediciner m m) kan kan oftast lämnas där du har köpt det, t ex i färghandeln eller på apoteket, eller vid miljöstation. Bilbatterier lämnas på miljöstation eller bensinmack. Städning Städningen av trapphusen och källargångarna utförs i föreningens regi. Tvättstugorna städas av medlemmarna själva efter användning. Störningar Visa hänsyn till dina grannar! Undvik att skapa störande ljud tex spela musik på hög volym sent på kvällen! Efter kl 23 bör du helt avstå från t ex högljudd musik, att centrifugera din tvätt i lägenheten eller annat som hörs väl i grannlägenheterna. Buller från reparationsarbeten, t ex borrning och spikning. kan vara väldigt genomträngande, De bör de inte utföras på några andra tider än på vardagar mellan kl 8 och 20. Helgdagar och röda dagar får endast arbeten som är tystare göras, ingen borrning och inte bilning i t ex badrum.tänk också på att fråga styrelsen innan du gör några förändringar i lägenheten. Vid renovering gäller att allt arbete görs i den egna lägenheten, ingen sågning på balkong, trapphus eller på gårdar! Har du haft hantverkare (t ex dörrbyte) hos dig gäller att du eller företaget städar upp i trapphuset efteråt Det är självklart att det inte är fritt fram att väsnas bara för att man inte gör det på kvällen eller natten. Håller man på länge och är högljudd kan det ändå vara så störande att det inte är acceptabelt. Före en fest eller reparationsarbeten tala med dina grannar, eller sätt upp en lapp i porten! Om du känner dig störd av en granne - börja med att själv tala med grannen innan du går till föreningen! Ofta är grannarna helt enkelt inte medvetna om att de stör, och problemen brukar upphöra efter ett vänligt samtal. Akut störande grannar är ett ärende för Securitas. Föreningen är ansluten till en störningsjour. Vid utryckning betalar den störande fakturan från Securitas Den som stör grannarna och inte upphör trots uppmaning kan mista sitt medlemskap och därmed tvingas flytta, alltså sälja bostadsrätten. Om den som stör skulle vara en andrahandshyresgäst är ansvaret ändå bostadsrättsinnehavarens. Säkerhetsdörrar Du avgör själv om du vill byta ytterdörr till en säkerhetsdörr. Föreningen krav är säkerhetsdörrar av färg mahogny, eftersom våra ursprungliga dörrar har det utseendet. Om du vill får du sätta upp en brevlåda intill din dörr istället för att ta en dörr med brevinkast. (Behöver du ny namnskylt, kom ner till expeditionen, vi har även snygga klisterlappar om reklam nej tack. T Teknisk förvaltning Föreningen sköter i egen regi delar av den tekniska förvaltningen och koordinerar felanmälan. Se Fastighetsskötsel felanmälan! Tidningsinsamling Tidningar och annat returpapper kan du när som helst lägga i tidningsåtervinningen. Notera att du inte ska lägga kartong eller wellpapp där utan istället i pappersåtervinningen. Tillträde till din lägenhet Ibland kan arbeten som gäller service, reparationer, besiktning eller underhåll, behöva göras i lägenheten. Vid dessa tillfällen måste reparatörer och förvaltare kunna komma in i lägenheten. Föreningens stadgar ger föreningen rätt att få tillträde till lägenheten av dessa skäl. Normalt aviseras detta några dagar i förväg. Den som inte vistas i sin lägenhet under en längre tid bör meddela tillfällig adress och telefonnummer till styrelsen för nödvändiga kontakter. Om du inte är hemma dagtid kan du lämna din nyckel (uppmärkt med namn och lgn nr) i nyckelinkastet till vänster om entrédörren till föreningslokalen (Vänortsgatan 12) eller till en granne du litar på. Toaletter Använd toaletten till det den är avsedd för. Om det skulle uppstå ett stopp som beror på dig, blir du ersättningsskyldig. Häll inte kattsand i toaletten! Trappuppgångar Cyklar och barnvagnar får inte placeras i trappuppgångarna, enligt direktiv från brandskyddsmyndigheterna. De kan utgöra hinder vid utrymning och för brand- och ambulanspersonal, men de kan också användas av den som vill anlägga en brand. Merparten av alla trapphusbränder är anlagda, och då oftast med hjälp av sådant som finns i trapphusen. Trädgården Våra trädgårdar sköts av en entreprenör. Planeringen av arbetet görs till stor del av styrelsen. Om du har idéer beträffande trädgården - tala med styrelsen. Vill du plantera något får du endast göra det på de ställena där vi har anvisat (där det är 9 rutor med stenar runt, finns en sådan på 4:ans gård och en på 12:ans gård). TV/kabel-TV Kabel-TV finns i området. Leverantör är Comhem som förser oss med de fria kanalerna. För att se digitaltv ska du ha en box. Det finns olika paket att välja bland. Du hittar information om dem på Det är viktigt att du använder rätt anslutningskabel mellan uttaget och mottagaren, samt att kabel och kontakter är hela och riktigt anslutna. Risken finns annars att du stör mottagningen både för dig själv och för dina grannar. Om du har dålig TV-bild eller annat tekniskt fel på kabelnätet, ring Comhems kundtjänst. Kolla först att alla sladdar sitter i som de ska och att det inte är fel på din egen TV (fråga gärna dina grannar om de också har problem). Comhem tar betalt för onödiga utryckningar. Den fyrkantiga dosan är Comhems uttag. Se även Internet! Tvättstugor Vi har fyra tvättstugor, samlade på två ställen. Om din tvättstuga finns i ett annat hus än där du bor har du en extra entrenyckel till dörren. Bokning, du bokar din tvätttid genom att sätta ditt tvättlås i bokningslisten för den dag och tid du vill tvätta. När du tvättat färdigt kan du sedan sätta låset på väntlisten ovanför. (Detta för att låset inte ska sitta kvar och blockera någon tvättid.).tvättiderna är indelade i tre tvättpass per dag. Tiderna framgår av anslag i tvättstugorna. Om en tvättstuga står oanvänd, går det bra att använda den. Sätt då ditt lås i bokningslisten så att det syns att den är upptagen. Skulle du inte komma till den tiden när ditt tvättpass börjar så gäller ändå att du har hela resterande tvättid. Vet man med sig att man alltid kommer sent, sätt en lapp så kan någon annan kanske hinna tvätta en maskin. Tvättmaskiner och tumlare är försedda med tidlås, vilket innebär att de stängs av och går inte att öppna efter kl 21. Beskrivning av tvättstugorna: Tvättsturgorna har tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkrum som tillhör. På Vänortsgatan 9 och Vänortsgatan 12, finns mindre nyare manglar. Instruktioner finns i mangelrummen.tänk på att aldrig låta barn hantera manglarna, eftersom risken för klämskador är stor. Om du upptäcker något fel i tvättstugorna, gör genast en felanmälan tel/mail eller haraldstake@bredband.net. Efter avslutat tvättpass städas tvättstugor av medlemmarna själva. Det gäller tvättstugor, torkrum och magelrum. Naturligtvis tar du med dig tomkartonger och skräp ut till sopstationen.

8 Tvättlås Till varje lägenhet ska det finnas ett tvättlås, detta ska vara uppmärkt med ditt lägenhetsnr. Endast tvättlås köpta genom föreningen får användas. När du säljer din lägenhet ska du lämna med lås och nycklar till den som köper din lägnhet. Nytt lås går att köpa på expeditionstid. U Underhåll se Ekonomi och underhåll och Ansvar för lägenheten Utelåst från lägenheten Föreningen har inget gemensamt nyckelsystem. Se till att lämna extranycklar hos familj eller bekanta. Har du låst dig ute måste du kontakta låssmed eller polis (Securitas hjälper inte till vid detta). V Vattenskador I alla fastigheter kan det ibland förekomma vattenskador, hur mycket arbete man än har lagt ner på att förebygga dem. För att undvika skador - se till att alla installationer som har kopplingar till vatten och avlopp är rätt utförda. Disk- och tvättmaskiner bör du vara extra noga med. Du ska absolut ha ett skyddsunderlägg under maskiner som du har i köket, inklusive kylen och frysen. Genom detta uppmärksammas man på ett ev. vattenläckage. Det finns också fuktvarnare som larmar för smygläckage under maskiner eller i diskbänksskåpet. Skyddsunderlägg och fuktvarnare finns att köpa i järnaffärer, hos vitvaruhandlare och på byggvaruhus. Om du upptäcker en vattenskada som verkar vara av mycket akut karaktär, kontakta genast Felanmälan (dagtid) annars Securitas. Vi rekommenderar dig också att alltid kontakta ditt försäkringsbolag och göra en anmälan, även om du kanske inte är säker på om du behöver utnyttja försäkringen. Förutsatt att det inte är en bagatellartad vattenskada kommer sedan vår förvaltare att kontakta dig för att undersöka skadan. Du får också information om hur rutinerna ser ut vid vattenskada. Se även under rubriken Hemförsäkring och under Badrum! Ventilation Alla hus hos oss har självdragsventilation, helt utan fläktar. Systemet bygger på temperaturskillnader och fungerar så att ventilationen blir kraftigare ju kallare det är utomhus. Du kan själv reglera med hjälp av ventilerna i underkant på fönstren. Ventilerna är gjorda så att det alltid kommer in lite luft. Öppna absolut alla ventiler helt på sommarhalvåret! En förutsättning för att ventilationen ska fungera är att man aldrig helt täpper till några ventiler, varken utsugsventilerna ( frånluft ) i kök, badrum och vissa andra rum, eller de nya fönsterventilerna ( tilluft ). Se även Köksfläktar! läge. Resultaträkningen visar föreningens samtliga intäkter och utgifter under verksamhetsåret. Överstiger intäkterna utgifterna blir mellanskillnaden vinst. Vid omvänt förhållande uppstår förlust. Styrelsen ska till föreningsstämman föreslå hur vinsten ska disponeras eller, om det blir förlust, hur denna ska täckas. Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar och skulder vid bokslutsdatum. Föreningens tillgångar består av anläggningstillgångar (t ex fastigheter och inventarier) samt omsättningstillgångar (fordringar, bankmedel och kontanter). Föreningens skulder är fastighetslånen samt olika slag av kortfristiga skulder (förskottshyror, leverantörsskulder, ännu ej betalda kostnader). Revisionsberättelsen är den text där revisorerna ska uttala sig om fastställandet av resultat- och balansräkningen, om styrelsens förslag till användandet av överskott eller täckande av underskott samt till- eller avstyrka ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ö Överlåtelse Du säljer fritt din lägenhet (dock ej till Juridisk person) och anlitar mäklarhjälp om du vill. Alla överlåtelser måste dock passera HSB s kontor, som skriver överlåtelsehandlingarna. HSB tar ut en avgift som betalas av säljaren. Blanketter för överlåtelse och ansökan om medlemskap finns på Överlåtelsehandlingarna lämnas ut av HSB först sedan föreningens styrelse har godkänt köparen som medlem i föreningen. Innan detta sker kollas bl a köparens ekonomi med hjälp av kreditupplysning. Som medlemmar godkänns endast personer som stadigvarande ska bo i lägenheten. Observera att styrelsens godkännande av köparen som medlem inte bara är en formell, rutinbetonad procedur. Kontakta gärna HSB om du är osäker om proceduren. Övernattningslägenhet I föreningen finns ett gästlägenhet, den ligger med ingång från källaren Vänortsgatan 12. Övernattningsrummet är avsett för besökare hos föreningens medlemmar. Där finns två bäddsoffor, sängtäcken och kuddar för 4 personer. Trinett, micro samt porslin för fyra. En toalett finns i entrén. Däremot finns ingen dusch! Man får inte röka i rummet, inte heller ha några husdjur med sig. Bokning sker via uthyrning.harald.stake@gmail.com. På hemsidan finns bilder på lägenheten, där finns också de regler som gäller för rummet. Rummet disponeras från kl 12 från första dagen man hyr till kl 12 den sista dagen exempelvis fredag kl 12 - söndag kl 12. Avgiften är 300 kronor per natt, 500 kr för en helg och vidare 100kr per dygn (kan hyras max en vecka i taget). Man betalar dessutom en depositionsavgift på 500 kr, som man får tillbaka när rummet är städat och nyckeln återlämnad, förutsatt att det inte har uppstått några skador. Du betalar och får nyckeln av styrelsen tisdagen innan du ska hyra. Betalning sker endast med kontanter och gärna jämna pengar! Värme Föreningens mål är att alla bostadsutrymmen ska ha minst 20 grader varmt (om man inte själv vill ha det svalare, förstås). Du kan själv reglera din värme med termostatventilen, en ratt med siffror som finns på varje element (radiator). Ibland kan en ventil hänga sig, så att elementet blir kallt. Pröva då att vrida ventilratten fram och tillbaka några gånger. Felanmälan (se information i porten) om det inte ger effekt och om du inte har tillräcklig värme i lägenheten. Notera att termostatventilen börjar strypa tillförseln av varmvatten vid en rumstemperatur på ca grader. Det är alltså inget fel om ditt element känns svalt om du samtidigt har tillräckligt varmt i rummet. Det visar bara att termostaten fungerar. Att lufta sina element är inte tillåtet då det förstör hela vårt system! Skulle elementet vara helt kallt och rummet utkylt kan det bero på att vi har så kallade smarta termoster, så snart de upplever att man har det dragit i lägenheten eller har haft öppet för länge så stänger termostaten av sig. För att få igång det igen, vrid ratten helt till 0, låt stå så några minuter, vrid sedan till 5:an och när värmen kommer igen kan du vrida upp helt. Men drar det från dina fönster och balkongdörr, stänger det av sig igen. Sätt dit nya fönsterpackningar, hjäper både för värmen och håller oljud borta. (silikonlister är att föredra). Å Årsredovisning Brf Harald Stakes räkenskapsår är ett kalenderår. I början av året, före årsstämman, delas årsredovisningen ut till alla medlemmar. Årsredovisningen består av en resultat- och balansräkning samt en revisionsberättelse. Dessutom finns en text som beskriver olika delar av verksamheten och en sammanfattning för året som gått och föreningens ekonomiska

9