Å R S R E D O V I S N I N G

Transkript

1 Å R S R E D O V I S N I N G för Brf Hökboet Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 4 - balansräkning 5 - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 6 - kassaflödesanalys 7 - tilläggsupplysningar 8 - underskrifter 11

2 F Ö R V A L T N I N G S B E R Ä T T E L S E Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Föreningens verksamhet Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningens fastighet Föreningen bildades och beslut togs om att förvärva fastigheterna Höken 15, 16 och 19 i Stockholms kommun. Den nuvarande ekonomiska planen upprättades Föreningen köpte sina fastigheter, Höken 15, 16 och 19, genom ett transportköp, med tillträde Genom köpet blev föreningen också ägare till ett aktiebolag, Ekstammens Fastighets AB. Detta aktiebolag kommer att likvideras. Föreningens fastigheter består av flerbostadshus med totalt 63 lägenheter på adresserna Bondegatan 1 B-G på Södermalm i Stockholm. Per årsskiftet upplåts 51 lägenheter med bostadsrätt och 12 med hyresrätt. Utöver det finns 7 lokaler. Den totala lägenhetsytan uppgår till m2 och lokalytan till m2. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Styrelsen Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma, och därmed påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Mats Brolin, ordförande Peter bek Arakélov, sekreterare Kristina Hansson, ledamot Michelle Ledder, ledamot Victor Möller, ledamot Sepide Hajitaheri, suppleant Jan Åkerblom, suppleant Pierre-Emil Chantereau, suppleant Revisor Göran Norling Krsitina Jonsson, suppleant Valberedning Britt-Mari Sondlo, sammankallande Lilian Westerlund Styrelsesammanträden Styrelsen har under 2008 haft 9 protokollförda styrelsemöten. Under verksamhetsåret 2009 har 13 protokollförda styrelsemöten hållits. Sida 2 av 11

3 Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stamrenovering Upphandling för stamrenoveringen har genomförts under året. Först upphandlades och valdes konsulten Ångpanneföreningen med uppdrag att hålla i upphandling av entreprenör för stambytet, samt att därefter projektleda själva stambytet. Entreprenör som valdes är den Uppsalabaserade byggfirman Byggconstruct. Styrelsens vice ordförande Kristina Hansson har varit den person hos föreningen som har hållit i alla frågor kring stambytet. Övriga renoveringar Tvättstugan har renoverats genom att flertalet maskiner införskaffats. Tvättstugan är nu utrustad med 3 stora tvättmaskiner, 2 torkskåp, 1 torktumlare samt 1 mangel. Tvättmaskinerna har kopplats till varmvattnet för att minska elförbrukningen. Soprummet har sanerats och totalrenoverats och restaurangerna har fått ett eget soprum. De boendes soprum innehåller även en återvinningscentral med möjlighet att återvinna tidningar, kartonger, plastförpackningar, metallburkar, färgat och ofärgat glas samt batterier. Information till medlemmarna -8 stycken nyhetsbrev har publicerats och delats ut. -Löpande information har satts upp i trapphusen. Lägenhetsförsäljningar och uthyrningar Under perioden har 16 lägenheter bytt ägare genom försäljning. En av föreningens lägenheter som stod tom vid förvärvet har hyrts ut på rivningskontrakt i väntan på renovering och försäljning som bostadsrätt. Arbetsgrupper Under året har följande arbetsgrupper haft aktiviteter: -Vindar Inlett utredning kring hur användningen av vindarna kan förändras. -Eldstäder Inspekterat rökgångar och skorstenar, inlett diskussion med entreprenörer. -Balkong Utrett intresset bland boende och inlett diskussion med entreprenörer. -Gård Planterat växter och införskaffat trädgårdsmöbler, fräschat upp gårdarna. -Evenemang Arrangerat vårstädning och höststädning av gårdar och vindar, samt julmiddag. -El Tagit in offerter från elleverantörer vilket ledde till byte av leverantör. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets utgång Stamrenoveringen inleddes i februari och kommer att pågå under större delen av Samliga köks- och badrumsstammar kommer att bytas och alla badrum och toaletter renoveras. Föreningens webbplats publicerades Sida 3 av 11

4 Resultatdisposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står årets förlust Styrelsen föreslår att till fond för yttre underhåll avsätts i ny räkning överföres Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar. Sida 4 av 11

5 RESULTATRÄKNING Not Rörelsens intäkter m.m. Årsavgifter och hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Rörelsens kostnader Driftskostnader Försäkringspremier Fastighetsavgift/-skatt Fastighetsadministration Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter finansiella poster Årets resultat Sida 5 av 11

6 BALANSRÄKNING Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar 23 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 0 Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR Sida 6 av 11

7 BALANSRÄKNING Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Eget kapital ekonomisk förening Fritt eget kapital Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder 9 Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuell skatteskuld Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Sida 7 av 11

8 K A S S A F L Ö D E S A N A L Y S Not Den löpande verksamheten Rörelseresultat Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet Erhållen ränta mm Erlagd ränta Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Minskning(+)/ökning(-) av kundfordringar Minskning(+)/ökning(-) av fordringar Minskning(-)/ökning(+) av leverantörsskulder Minskning(-)/ökning(+) av kortfristiga skulder Kassaflöde från den löpande verksamheten Investeringsverksamheten Förvärv av byggnader och mark Förvärv av inventarier, verktyg och installationer Förändring av pågående nyanläggningar Förvärv av koncernföretag Kassaflöde från investeringsverksamheten Finansieringsverksamheten Inbetalda insatsmedel Upptagna långfristiga lån Kassaflöde från finansieringsverksamheten Förändring av likvida medel Likvida medel vid årets slut Sida 8 av 11

9 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen samt uttalanden och allmänna råd från Bokföringsnämnden. När allmänna råd från Bokföringsnämnden saknas har vägledning hämtats från Redovisningsrådets rekommendationer och i tillämpliga fall från uttalanden av FAR SRS. När så är fallet anges detta i särskild ordning nedan. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Värderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNINGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Årsavgifter och hyresintäkter 2008/2009 Årsavgifter Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Övriga hyresintäkter Not 2 Driftskostnader 2008/2009 Fastighetsskötsel Städning Reparationer/underhåll Fastighetsel Fjärrvärme Vatten/avlopp Sophantering Kabel-TV Övriga driftskostnader Not 3 Fastighetsadministration 2008/2009 Ekonomisk förvaltning Konsultarvoden Medlemsavgifter Styrelsearvoden, inkl sociala avgifter Medlemskostnader Övriga administrationskostnader Sida 9 av 11

10 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 4 Byggnader och mark Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Redovisat värde byggnader Redovisat värde mark Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 100 år Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: varav byggnader: Not 5 Inventarier, verktyg och installationer Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Försäljningar/utrangeringar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 10 år. Not 6 Andelar i koncernföretag Företag Antal /Kapital- Organisationsnummer Säte andel % Ekstammens Fastighets AB Stockholm 100% Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkringspremie Övriga förutbetalda kostnader Sida 10 av 11

11 T I L L Ä G G S U P P L Y S N I N G A R Not 8 Eget kapital Upplåtelse- Fritt eget Insatskapital avgifter kapital Ökning av insatskapital Årets förlust Belopp vid årets utgång Not 9 Långfristiga skulder Amortering efter 5 år SBAB ,18 % SBAB ,35 % rörlig SBAB ,34 % rörlig Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Sociala avgifter Förutbetalda avgifter/hyror Fastighetsel Fjärrvärme Övriga upplupna kostnader Stockholm Mats Brolin Peter bek Arakélov Krsitina Hansson Michelle Ledder Victor Möller Min revisionsberättelse har lämnats den juni Göran Norling Förtroendevald revisor Sida 11 av 11