Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete nr. 437 Avd för Bygg- och fastighetsekonomi. Fastighetsmäklarens försäljningsstrategier

Storlek: px
Starta visningen från sidan:

Download "Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete nr. 437 Avd för Bygg- och fastighetsekonomi. Fastighetsmäklarens försäljningsstrategier"

Transkript

1 Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete nr. 437 Avd för Bygg- och fastighetsekonomi Fastighetsmäklarens försäljningsstrategier Författare: Viktoria Nordensved Stockholm 2008 Handledare: Hans Lind

2 Master of Science thesis Title: The real estate brokers sales strategies Author Viktoria Nordensved Department Department of Real Estate and Construction Management Division of Building and Real Estate Economics Master of Science thesis number 437 Supervisor Hans Lind Keywords Real estate agent, selling strategies, marketing methods Abstract The supply of housing has been below demand and the house prices has ascended strongly for an extended period of time in Sweden. In autumn 2007, however, the situation on the market changed temporarily. The supply increased strongly at the same time as demand fell, which resulted in a striking price decline, mainly on tenant-owner apartments in metropolitan area. The sales went sluggishly and the usual biddings that resulted in a higher price than the offer price of itself started to decline. In order to attract buyers the real estate agents used new selling methods Fixed price and Accept price. The purpose of this thesis is to study the real estate agents selling strategies and working methods during the sale of tenant-owner homes and private ownership houses. The study aims to clarify how the selling methods that are used by real estate agents are related to different underlying factors. The price of an object for sale is presented in real estate agents ads in a variety of ways. The different price terms are in this study divided into four different price methods. The price methods are Fixed price, Accept price, Only price with no additions and The Bidding method. The underlying factors that determine the choice of a price term that the object is advertised for may depend on the sellers wishes on how the selling process should proceed, if he or she hopes for a higher price with a bidding or not, but it also depends on the characteristics of the object. The different price terms in the real estate agent ads which was found on Hemnet in this study, exceeded 10. Often, information or explanation of the used price term is missing. In addition to differences between agencies, it differs even between object within a single agency. A majority of the real estate agent agencies does however have a detailed description of the sales methods on their website. "The Bidding method" was used in most of the ads for the entire studied period. The price methods Accept price and Fixed price was used less frequently. The development of the two methods was downward and the autumn 2007's downward price trend was only shortlived and temporary. The conclusion was that Fixed price and Accept price are used when the objects are more difficult to sell and the object will not reach the price level the seller expects. A large number of objects for sale set to fixed price or accept price shows that the sellers expectations of price are higher than what the market is willing to pay.

3 Examensarbete Titel: Fastighetsmäklarens försäljningsstrategier Författare Viktoria Nordensved Institution Institutionen för Fastigheter och Byggande Avd för Bygg- och Fastighetsekonomi Examensarbete nummer 437 Handledare Hans Lind Nyckelord Fastighetsmäklare, försäljningsstrategier, marknadsföringsmetoder Sammanfattning Utbudet av bostäder har understigit efterfrågan och bostadspriserna har stigit kraftigt under en längre tid. Hösten 2007 förändrades dock situationen på marknaden tillfälligt. Utbudet ökade kraftigt samtidigt som efterfrågan sjönk, vilket resulterade i en markant prisnedgång, främst på bostadsrätter i storstadsregionerna. Försäljningarna gick trögt och de vanligt förekommande budgivningarna som gav högre pris än utgångspriset kom av sig eller uteblev. För att locka till sig köpare användes nya prismetoder Fast pris och Acceptpris. Uppsatsens syfte är att kartlägga fastighetsmäklarnas försäljningsstrategier och arbetsmetoder vid försäljning av bostadsrätt och egnahem. Studien syftar också till att klargöra hur prismetoder som används sammanhänger med olika bakomliggande faktorer. Priset för ett objekt till försäljning presenteras i mäklarnas annonser på flera olika sätt, genom olika prisbegrepp som i denna studie delats in i fyra olika prismetoder, Fast pris, Acceptpris, Bara Pris utan något tillägg samt Budmetoden. Val av prisbegrepp kan bero på säljarens önskemål om hur försäljningen ska gå till, om denne hoppas på budgivning eller inte, men beror även på bostadens egenskaper. Prisbegreppen i fastighetsmäklarnas bostadsannonser på hemsidorna som låg ute på Hemnet översteg 10 stycken. Ofta saknades information eller förklaring till prisbegreppen som fastighetsmäklaren använder i sina annonser på mäklarnas hemsidor eller i aktuella objektbeskrivningen. Förutom skillnader mellan de enskilda fastighetsföretagen på vilka prisbegrepp som används skiljer det sig även inom ett och samma fastighetsmäklarföretag, mellan objekten och de enskilda mäklarna. När det gäller tillhandahållande av information för hur en eventuell budgivning kan gå till liksom vilka regler som gäller vid en sådan finns det hos merparten på mäklarföretagens hemsidor en utförlig beskrivning steg för steg. Budmetoden användes i merparten av annonserna under hela den studerade perioden. Prismetoderna Acceptpris och Fast pris användes mer sällan och utvecklingen för de båda var nedåtgående. Höstens nedåtgående pristrend var endast kortvarig och tillfällig. Slutsatsen var att fast pris och acceptpris är prisbegrepp som används när objekten är svårsålda och objekten når inte de prisnivåer som säljaren förväntar sig. Ett stort antal fasta priser eller acceptpris visar att säljarnas prisförväntningar ligger högre än vad marknaden är villig att betala. 3

4 Förord Detta examensarbete har utförts under vårterminen 2008 vid avdelningen för Bygg- och fastighetsekonomi, Institutionen för infrastruktur på Kungliga Tekniska Högskolan (KTH) i Stockholm. Arbetet omfattar 30 högskolepoäng och är det sista momentet i civilingenjörsutbildningen på Samhällsbyggnadsprogrammets civilingenjörsprogram á 270 högskolepoäng. Jag vill tacka min handledare, professor Hans Lind vid avdelningen för Bygg- och fastighetsekonomi, som hjälpt mig genomföra denna uppsats och kommit med värdefulla råd och väglett mig under hela arbetets gång. Utan hans hjälp har arbetet varit svårt att genomföra. Stockholm, juni 2008 Viktoria Nordensved 4

5 Innehållsförteckning Abstract... 2 Sammanfattning... 3 Förord... 4 Innehållsförteckning Inledning Bakgrund Syfte Metod Avgränsning Disposition Bostadsmarknaden Bostadsmarknadens utveckling i Sverige under 30 år Bostadsåret i Sverige Prisutveckling Stockholm Annonser på Hemnet Fastighetsmäklare Fastighetsförmedling Aktörerna Säljare och köpare Fastighetsmäklare Ersättning Nätmäklare Branschens utveckling Lagar och myndigheter Fastighetsmäklarlagen Ändring av 1995: års fastighetsmäklarlag Lag om åtgärder mot penningtvätt Marknadsföringslagen Branschorganisationer för fastighetsmäklare Mäklarsamfundet Fastighetsmäklarförbundet (FMF) Fastighetsmarknadens Reklamationsnämnd (FRN) Fastighetsmäklarnämnden (FMN) Försäljningsmetoder Marknadsföring Hemnet Bovision Prisbildning på bostadsmarknaden Prisnivå Marknadsvärde Fastighetsvärderingsteori Värdering av bostadsrätt Värdering av småhus Prissättning

6 4.5 Försäljningsstrategier Prisbegrepp Budstart, utgångsbud och budpris Utgångspris Begärt pris Acceptpris Fast pris Lockpris Budgivning Öppen budgivning Sluten budgivning Budgivning på Internet Empirisk studie 1 - Vad säger fastighetsmäklarna på sina hemsidor? Syfte, urval och metod Presentation av fastighetsmäklarföretagen Prismetod och prisbegrepp Resultat och analys Budgivning Tryggare budgivning Budgivning på Internet Information om budgivning och prisbegrepp Jämförelsepriser Empirisk studie 2 Bostadsannonser på Hemnet Syfte Data Urval Metod Områdesbeskrivning Bromma Södermalm Resultat Avslutning Analys och slutsats Diskussion Källor

7 1. Inledning I detta inledande kapitel presenteras arbetets bakgrund och syfte samt vilken metod som använts för erhållandet av informationen och hur arbetet är avgränsat. Slutligen beskrivs rapportens disposition. 1.1 Bakgrund I Sverige har det under en lång period varit stor efterfrågan på bostäder samtidigt som utbudet varit litet. Landet har haft stark ekonomi med hög sysselsättning. Ökade disponibla inkomster och ett historiskt lågt ränteläge har bidragit till att hushållen både vågar och kan köpa bostad. Intresset för bostäder har ökat markant vilket resulterat i höga bostadspriser och stor aktivitet på bostadsmarknaden. Det ökade intresset för bostäder gynnar fastighetsmäklarbranschen som får fler uppdrag och stigande intäkter. Framför allt i Stockholmsregionen har man länge upplevt höga prisuppgångar och hetsiga budgivningar. Så gott som samtliga bostäder där har sålts med budgivning. Fastighetsmäklarens roll vid köp och försäljning är att tillvarata både köparens och säljarens intressen, främsta uppgiften är dock att få ut ett så högt försäljningspris till säljaren som möjligt. Mäklarens lön utgörs vanligen av provision, som är en procentsats på köpeskillingen. Det ligger därför även i mäklarens egenintresse att få ett högt försäljningspris. Konkurrensen mellan mäklarna har hårdnat, därav krävs bättre marknadsföring, nya försäljningsstrategier etc. för att erövra kunder från konkurrenterna 2007 blev ett rekordår för fastighetsmäklarbranschen då bostadspriserna nådde toppnivåer. Medelpriset för en bostadsrätt i Stockholms innerstad var på väg mot nivåer på kr/kvm under sommaren då bostadsmarknaden var som glödhetast. Tillsammans med de höga priserna har även mäklarnas provisionsbaserade ersättning stigit. Mäklarnas intäkter hade aldrig varit högre. Parallellt med de kraftiga prisökningarna har en bild byggts upp av mäklarbranschen som en bransch med god lönsamhet där möjligheten att tjäna stora pengar finns. Detta har gjort att allt fler lockas till fastighetsmäklaryrket och väljer att utbilda sig till fastighetsmäklare och söktrycket på utbildningarna har varit stort. Antalet registrerade mäklare ökar. Idag finns cirka 6200 registrerade fastighetsmäklare, en ökning med nära 5% på ett år och en ökning på 25% sedan Samtidigt som antalet yrkesverksamma mäklare ökat har det riktats ett stigande missnöje och kritik mot mäklarna som gett mäklarkåren dåligt rykte. Antalet anmälningar mot mäklarna till den statliga myndigheten Fastighetsmäklarnämnden (FMN) har ökat rejält. Totalt fick FMN ta emot 371 stycken anmälningar under det senaste året (2007), en höjning med 36% från året innan. Det stora antalet bostadsförsäljningar samt ökningen av antalet mäklare kan delvis förklara ökningen. De vanligaste anmälningarna gäller budgivningen. Många som tycker det är konstigt när priset stiger kraftigt över det angivna priset som ska vara ett uppskattat marknadsvärde. Bostäder bjuds ut till orimligt låga utgångspriser för att locka spekulanter till visningarna och kunna få ut högre priser. Ett sådant pris som väsentligt avviker från beräknat marknadsvärde är inte förenligt med god mäklarsed och strider mot fasighetsmäklarlagen. En mäklare yrkesverksam i Stockholm har t.o.m. blivit fälld för att använda sig av lockpriser. I storstäderna är konkurrensen bland fastighetsmäklarna som störst och på senare år har den 7

8 hårdnat. Konkurrensen gynnar kunderna som kan få dem att pressa priserna på mäklartjänsterna och på provisionen. Under hösten 2007 kunde en kraftig avmattning på bostadsmarknaden ses. Sommarens rekordpriser var förbi. Ett större utbud och prisminskningar under hösten förekommer som normala säsongsvariationer men detta prisfall var större än vanligt. Utbudet av bostäder, främst bostadsrätter i Stockholm var större än någonsin. Orsaken till det ökade utbudet berodde framförallt på de förändrade uppskovs- och reavinstreglerna efter årsskiftet. Många säljare tog chansen att sälja sin bostad innan årsskiftet för att undvika beskattning på uppskjutna vinster från bostadsförsäljningar. Riksbanken hade även höjt reporäntan ytterligare. Detta gjorde att priserna pressades tillbaka, försäljningarna gick trögt och de hetsiga budgivningarna kom av sig eller uteblev. En genomgång gjord av Dagens Industri under november månad 2007 av bostadsmarknadsplatsen Hemnet visade att var sjunde bostadsrätt som var till försäljning i Stockholm bjöds ut till fast pris eller så kallat acceptpris. 1 Ett tecken på att många säljare hade problem att få sina bostäder sålda. Många säljare valde att sätta ett fast pris om de efter en tid ännu inte fått något bud på sitt utgångspris. De kunde på så vis dra tillbaka bostaden från marknaden och vänta på ett bud som kunde accepteras. Branschorganisationen Mäklarsamfundet menar att det är vilseledande att gå ut med ett fast pris för att en spekulant kan inte förlita sig på detta. Säljaren har dessutom fri prövningsrätt vilket innebär att säljaren bestämmer till vilket pris han eller hon säljer och till vem. Mäklarsamfundet har därför avrått sina medlemmar med att annonsera till fast pris. 1.2 Syfte Som beskrivits ovan måste fastighetsmäklarna anpassa sitt arbetssätt efter den rådande konjunkturen, den ökade konkurrensen samt lagar, regler och rekommendationer. Samtidigt som tjänsteföretag måste de tillgodose kunderna efterfrågade tjänster och behov. Allt i enlighet med god fastighetsmäklarsed. Syftet med denna uppsats är att kartlägga och få en bild av mäklarnas försäljningsstrategier och arbetssätt vid försäljning av bostadsrätt och egnahem (småhus, villor, radhus). Strategier för hur priset sätts ska studeras. En redogörelse för de olika prismetoderna som tillämpas ska kartläggas och analyseras. Studien ska också klargöra hur prismetoderna som används sammanhänger med olika bakomliggande faktorer, t.ex. prisutvecklingen på marknaden. Sambandet mellan konjunkturläge, politiska beslut och prismetod ska förklaras. 1.3 Metod Arbetet består av tre delar; en teoridel och två empiriska studier. För genomförandet av dessa tre har först en litteraturstudie gjorts inom ämnena fastighetsmäklaryrket, fastighetsmäklarbranschen och bostadsmarknaden för att få en djupare 1 Österlind ( ) 8

9 förståelse över fastighetsmäklarnas arbetssätt liksom utvecklingen i branschen. För att erhålla denna information har sökningar gjorts i såväl tryckta som digitala källarkiv. Metoden som använts i den första empiriska studien var att studera fastighetsmäklarföretagens hemsidor. Till den andra empiriska studien införskaffades och bearbetades primärdata direkt från Hemnets bostadsannonser som sedan bearbetades och analyserades. 1.4 Avgränsning Uppsatsen har begränsats till att enbart titta på fastighetsmäklare som förmedlar bostadsrätter och egnahem (villor, småhus, radhus etc.) på andrahandsmarknaden för bostäder i Stockholms Län. I den empiriska studien - Bostadsannonser på Hemnet avgränsas insamlingen av data till 1400 stycken objekt i stadsdelarna Bromma och Södermalm. Data inhämtades under en tidsperiod på 10 veckor, vecka 4 t.o.m. vecka 13 under Detta för att det sammanföll med perioden då bostadsmarknaden fortfarande var instabil och bostadspriserna nedåtgående. Samtidigt aktualiserades fastighetsmäklarnas försäljningsmetoder. 1.5 Disposition Kapitel 2 Arbetet börjar med en sammanfattning av bostadsmarknadens utveckling i Sverige 30 år tillbaka i tiden fram tills idag. Kapitel 3 Detta kapitel beskriver fastighetsmäklarbranschen och fastighetsmäklaryrket. En redogörelse görs för de lagar, myndigheter och branschorganisationer som finns för fastighetsmäklare. Kapitel 4 Detta kapitel berör fastighetsmäklarnas försäljningsmetoder. En redogörelse görs för fastighetsmäklarnas marknadsföringsmetoder, hur pris bildas på bostadsmarknaden, fastighetsvärderingsteori samt prissättningsmetoder och prisbegrepp. En beskrivning av budgivningsprocessen görs även. Kapitel 5 I kapitlet presenteras resultatet av den första empiriska studien - Vad säger fastighetsmäklarna på sina hemsidor? Syftet var i denna att analysera och kartlägga informationsutbudet som fastighetsmäklarföretagen presenterar på sina hemsidor om bostadsrätter och egnahem som är till försäljning. Kapitel 6 Datamaterialet till den andra empiriska studien Bostadsannonser på Hemnet presenteras samt med vilken metod informationen är framtagen. Slutligen framförs en kort presentation av de studerade områdena. 9

10 Kapitel 7 I detta kapitel presenteras resultatet av empiriska studien - Bostadsannonser på Hemnet. Resultatet tolkas och analyseras. 10

11 2. Bostadsmarknaden 2.1 Bostadsmarknadens utveckling i Sverige under 30 år Under framför allt andra hälften av 1970-talet skedde en rejäl prisuppgång på fastigheter; egnahem 2 och bostadsrätter i Sverige. Omkring år 1980 bröts den trenden och följdes av en period om 4 5 år med stagnerande försäljning och fastighetspriser. Under andra hälften av 80- talet förbättrades förhållandena på marknaden, se figur 2:1 nedan. Accelererande BNP tillväxt, realräntorna sjönk och kreditmarknaden avreglerades. Fastighetsbranschen blev attraktiv och en snabb pris- och försäljningsökning skedde Prisutveckling Småhus för permanentboende Fritidshus Hyreshus Konsumentpriser 450 Index 1981= År Figur 2:1. Prisutvecklingen för småhus, fritidshus, hyreshus samt konsumentprisutvecklingen. Prisnivån uttrycks som ett index med 1981=100. Källa: SCB ( ) Under början av 1990-talet blev det åter en tillbakagång. Året 1991 slutade priserna på fastigheterna stiga och aktiviteten på bostadsmarknaden stannade med följd att priserna på både bostadsrätter och småhus 3 sjönk drastiskt. Sverige drabbades av en fastighetskris som pågick under åren Sedan fastighetskrisen från och med andra halvan av 1990-talet har fastighetspriserna i Sverige sedan stigit i hastig takt. Under tioårsperioden ( ) var prisuppgången på småhus 110 procent för hela landet. Stora regionala skillnader förekommer dock. I ett längre tidsperspektiv har småhuspriserna i storstadsregionerna stigit som mest medan i t.ex. norra Sverige har ökningen varit mer återhållsam. Småhuspriserna har ökat betydligt mer än övriga priser i samhället under den aktuella tioårsperioden. Inflationen, mätt med KPI (konsumentprisindex), har under denna period stannat vid 10 procent medan fastighetspriserna stigit med hela 110 procent. 4 2 Definition egnahem = villor, småhus, radhus etc. som bebos av dess ägare. 3 Definition småhus = villor, rad- och kedjehus 4 SCB 11

12 En fortsatt stabil ökning på bostadspriserna följde även under 2006, dock med en stillastående prisbild för både småhus och bostadsrätt under oktober till december i riket och i storstadsregionerna Stockholm och Göteborg. Priserna på bostadsrätter i Stor-Malmö och centrala Malmö däremot ökade kraftigt under samma period. Under de tre sista månaderna 2006 kunde man också se en nedgång, dock något svagare än Bostadsåret i Sverige Under 2007 steg bostadsrättspriserna i riket kraftig fram till och med augusti. I slutet på sommaren bröts pristrenden, framförallt i storstadsregionerna Stockholm, Göteborg och Malmö. Hösten karaktäriserades av ett ökat utbud av bostäder till försäljning på marknaden och längre försäljningstider. Det ökade utbudet bidrog till prisnedgången. I september stod priserna still och från oktober var det en tydlig nedgång. Nedgången under de tre sista månaderna 2006 var något svagare än Prisraset för bostadsrätter var kraftigast i centrala Stockholm, med ett prisfall på 9 procent. För småhuspriserna hade det dock hela tiden varit en liten uppgång. Småhuspriserna har under 2007 stigit stadigt till och med september för att sedan ligga praktiskt taget oförändrade oktober till december. Prisutvecklingen för småhus under 2006 var väldigt likt utvecklingskurvan under Ränteutvecklingen spelar stor roll för bostadsmarknadens utveckling samt politiska beslut. Riksbanken hade aviserat och höjt reporäntan vid fyra tillfällen under Detta påverkade prisutvecklingen negativt. Under hösten fanns en osäkerhet kring det nya skatteförslaget för fastighetsskatten, de förändrade reglerna för reavinstskatten och uppskovsreglerna som skulle börja gälla i januari Även om det skedde en prisnedgång under hösten så har det totalt sett varit stigande bostadsrättspriser under året. Priset för en bostadsrätt hade stigit med 10 procent under den senaste tolvmånadersperioden. Genomsnittspriset för en bostadsrätt i riket låg på kr i januari månad Huspriserna hade däremot en måttligare prisutveckling. De senaste tolv månaderna hade småhus priserna i Storstockholm stigit med 14 procent, i Göteborg med 7 procent och i Malmö med 10 procent. Det genomsnittliga villapriset i riket låg på kronor i januari Prisökningen för en bostadsrätt från förgående år var i centrala Stockholm 12 procent, i centrala Göteborg och Malmö 8 procent. I centrala Stockholm låg genomsnittpriset på kronor per kvadratmeter, i centrala Göteborg kronor per kvadratmeter och i centrala Malmö kronor per kvadratmeter i januari Mäklarstatistik 6 Mäklarstatistik 12

13 2.2.1 Första kvartalet 2008 Det tog en viss tid för marknaden att återhämta sig efter att de nya skattereglerna införts. I mäklarsamfundets rapport från april konstaterades att priserna för både bostadsrätter och villor varit praktiskt taget stillastående den senaste tremånadersperioden i hela riket, se figur 2:2 samt 2:3 nedan. Den stora oro och avvaktan som präglade bostadsmarknaden under senhösten hade dessutom gradvis försvunnit och prisnedgången innan årsskiftet var nu definitivt bruten. Figur 2:2. Uppskattad prisutveckling under perioden maj 2006 t.o.m. april 2008 på bostadsrätter i hela riket. Källa: Mäklarstatistik ( ) Figur 2:3. Uppskattad prisutveckling under perioden augusti 2006 t.o.m. april 2008 på villor i hela riket. Källa: Mäklarstatistik ( ) Prisutveckling Stockholm Figur 2:4 nedan beskriver prisutvecklingen för bostadsrätter under perioden maj 2006 t.o.m. april 2008 i Stockholms Län. Efter en tidsperiod med en relativt konstant prisnivå från maj 2006 fram till mars 2007 följde en kraftig prisuppgång på bostadsrätter under våren och sommaren för att därefter sjunka igen under augusti- november. Under efterföljande perioden november 2007 till mars 2008 låg prisnivåerna relativt konstant igen, men under april sågs en uppgång igen. Under perioden januari mars 2008 rapporterades 2369 stycken objekt och snittpriset låg på kr / kvm. 13

14 Figur 2:4. Uppskattad prisutveckling under perioden maj 2006 t.o.m. april 2008 på bostadsrätter i Stockholms Län. Källa: Mäklarstatistik ( ) Liksom för bostadsrätter skedde en prisökning på villorna under helåret augusti augusti 2007 med högsta prisnivåerna under sommaren. Under hösten 2007 fram till våren i april 2008 sågs en prisnedgång. Se figur 2:5 nedan. Under perioden januari mars 2008 skedde 363 stycken villaöverlåtelser i länet till ett snittpris på 3.9 miljoner kr. Figur 2:5. Uppskattad prisutveckling under perioden augusti 2006 t.o.m. april 2008 på villor i Stockholms Län. Källa: Mäklarstatistik ( ) 2.3 Annonser på Hemnet Figur 2:6 nedan visar det totala antalet utannonserade bostäder (bostadsrätter och villor) på Hemnet för Stockholms Län under tidsperioden januari 2004 till april Över tid varierar utbudet på objekt till försäljning tämligen kraftigt då det förekommer säsongsvariationer. Figur 2:6. Totalt antal utannonserade bostadsrätter och villor på Hemnet under tidsperioden januari 2004 till april 2008 i Stockholms Län. Källa: Hemnet ( ) 14

15 Under sommarmånaderna juni, juli och augusti sker vanligen en nedgång i aktiviteten av försäljningar bland landets köpare och säljare, liksom vid julen och årsskiftet. Detta syns i figurens dalar där ett färre antal objekt finns till salu på marknaden. Under sommaren 2007 ökade det totala antalet bostäder (villor och bostadsrätter) till försäljning på marknaden markant under de fem månaderna från juli till november. Ökningen av utbudet gick från 4170 stycken till att bli mer än dubbelt så många, 8797 stycken, se figur 2:7 nedan. Under hela den aktuella 4-årsperioden nådde utbudet då sin absoluta topp. Efter november månad minskade utbudet kraftigt fram till december till nivåer som liknade dom i juli månad. Ett liknande fenomen skedde även i under perioden januari till maj år 2005 då utbudet på marknaden under dessa fem månader steg från 4274 till 8855 stycken, se figur 2:6 ovan. Totalt antal annonserade villor och bostadsrätter i Stockholms Län Bostadsrätter Villor Totalt 6000 Antal jul-07 aug- 07 sep- 07 okt- 07 nov- 07 dec- 07 jan- 08 feb- 08 mar- 08 apr- 08 Månad/År Figur 2:7. Antal annonserade villor och bostadsrätter på Hemnet under tidsperioden juli april 2008 i Stockholms Län. Källa: Hemnet ( ) Bostadsrätter Villor Total År Ökning År Ökning År Ökning % % % % % % % % % % % % Tabell 2:1. Procentuell ökning av utbudet på bostäder (villor och bostadsrätter) från juli till november månad i Stockholms Län. Källa: Hemnet ( ) 15

16 Under det senaste året, 2007, ökade totalt sett utbudet av både bostadsrätter och villor med 110% mellan juli och november, se tabell 2:1 ovan. Utbudet av bostadsrätter ökade procentuellt med 220% från juli till november. Utbudet ökade från 1804 stycken i juli till 5802 stycken till november. Under samma period, juli-november året innan (2006) var ökningen endast 68%. Även 2004 och 2005 var ökningen betydligt lägre än året Ökningen av utbudet på annonserade villor under samma period, juli till november 2007 gick från 710 annonserade till 1958 stycken. Ökningen uppgick till 176 %. Även för villorna var ökningen under samma period, under 2006, 2005 och 2004 betydligt lägre. Endast 57%, 33% och 45%. Under den tidsperioden var fluktuationerna i utbudet större för bostadsrätter än för villor. 16

17 3. Fastighetsmäklare 3.1 Fastighetsförmedling Fastighetsförmedling innebär att en mäklare har fått i uppdrag att finna och sammanföra parter som vill sälja eller köpa respektive hyra ut eller hyra ett objekt. 7 Det åligger sedan mäklarens att hjälpa parterna till ett avtal som har en skälig avvägning mellan partsintressena. En fastighetsmäklare ska alltså fungera som en opartisk mellanman i sin relation mellan köpare och säljare. 3.2 Aktörerna Säljare och köpare Eftersom bostadsaffären för många innebär en stor och tidskrävande process väljer de flesta säljarna att anlita en fastighetsmäklare för att få hjälp med försäljningen. Det är numera relativt ovanligt att människor säljer sin bostad själv. En viktig förklaring till att säljare väljer att anlita en mäklare är att det handlar om en vara med stort värde och för att undvika felsteg i processen anlitas en professionell fastighetsmäklare. Den merkostnaden en konsument kanske betalar för en mäklare i form av ersättning för förmedlingsarbetet (arvode), fås igen i framför allt trygghet för både köpare och säljare, tid och service. Försäljning av bostäder fordrar även ofta teknisk, ekonomisk och juridisk kunskap som mäklarna besitter. Mäklaren har vanligen även lokalkännedom om marknaden och förhoppningsvis den erfarenhet som krävs. Att spara pengar är det främsta argumentet för den som väljer att sälja på egen hand, men många tycker också att det är skönt att själv ha kontroll över processen. 8 Det inte säkert att en säljare uppnår bästa möjliga pris genom att genomföra försäljningen själv jämfört med att lämna ett förmedlingsuppdrag till en mäklare som har kunskap om marknaden. 9 Mäklaren har ofta upparbetade kundkontakter med intresserade spekulanter i sitt register och ett stort kontaktnät som ökar chansen att hitta köpare. Har man ett svårsålt objekt kan det löna sig att gå till en mäklare. Dessutom har mäklaren en väl inarbetad och fungerande annonsering med bilder i dagstidningarna. Mäklaren en även fördel genom Internet och marknadsplatser för bostäder som Hemnet och Bovision som endast är öppen för fastighetsmäklare. Genom dessa når de ut till en större kundkrets än vad en självsäljare kan. Det är säljaren som bestämmer över försäljningen, till vem han vill sälja, när han gör det och till vilket pris han gör det. I samband med försäljningen har dock säljaren vissa skyldigheter gentemot köparen. T.ex. har denne upplysningsplikt vilket innebär att denne ska upplysa om de fel och brister i fastigheten som denne känner till. Genom att upplysa om dessa kan säljaren inte senare bli ersättningsskyldig för dem. 7 Fastighetsmäklarnämnden 8 Lorenzon ( ) 9 Betänkandet Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6) 17

18 Det är vanligtvis säljaren som anlitar en fastighetsmäklare för att få hjälp med att hitta en köpare och med försäljningen. Men det är naturligtvis inget som hindrar att en köpare anlitar en mäklare. 10 I de fall den blivande köparen tar initiativet till en fastighetsaffär letar den på egen hand på marknaden t ex via Internet eller i dagstidningarna. Den blivande köpare kan även vända sig direkt till en fastighetsmäklarbyrå för att ge en mäklare uppdrag att finna en bostad som passar köparens behov. Köparen har skyldighet enligt lag att noga undersöka den bostad som denne tänker köpa Fastighetsmäklare En fastighetsmäklare säljer inte hus, utan tjänsten att hjälpa någon att på ett korrekt sätt sälja sitt hus. 12 Med fastighetsmäklare avses fysiska personer som yrkesmässigt förmedlar fastigheter, delar av fastigheter, byggnader på annans mark, tomträtter, bostadsrätter, andelsrätter avseende lägenheter, arrenderätter eller hyresrätter. Definitionen av den svenska fastighetsmäklaren finns i 1 fastighetsmäklarlagen (FML 1995:400). Enligt 12 FML ska fastighetsmäklaren i sitt arbete tillvarata bådas intressen. Detta innebär att en fastighetsmäklare skall fungera som en oberoende mellanman med huvuduppgift att finna en lämplig avtalspart till sin uppdragsgivare. 13 Köp och försäljning av bostad är ofta de största affärer en privatperson gör under sin livstid. Att låta en mäklare få förtroende att sälja ens hem kan vara känsloladdat, därför ställs höga krav på mäklaren som måste utföra uppdraget på ett korrekt och tryggt sätt. Det är aldrig mäklarens firma som är uppdragstagare i lagens mening, utan det är den fysiska enskilda personen som i sin yrkesroll, mäklarrollen, som sluter ett uppdragsavtal med sin uppdragsgivare då ett förmedlingsuppdrag upprättas. 14 Den enskilde mäklaren svarar således personligen direkt inför klienten och vars ansvarsförsäkring täcker eventuella skadestånd. Mäklaren får inte fatta egna beslut i fråga om försäljningen. Mäklaren kan endast ge säljare och köpare råd utifrån den sakkunskap mäklaren har. 15 Fastighetsmäklarlagen förbjuder s.k. självinträde dvs. mäklaren får inte själv köpa en fastighet som han eller hon har i uppdrag att förmedla, inte heller förmedla den till någon närstående. 16 Det är naturligtvis inte mäklaren som säljer förmedlingsobjektet, han är bara en opartisk mellanman som ska fungera som en länk mellan säljare och köpare, det är för de tjänsterna mäklaren tar betalt. Båda parter ska kunna lita på fastighetsmäklaren och få den rådgivning och information om fastigheten som var och en behöver i samband med affären. 17 Mäklarfirmor är tjänsteföretag som har ett komplicerat förhållande till sina kunder då de fungerar som en mellanhand mellan två parter, en köpare och en säljare. 18 Mäklaren får som nämnts inte ha andra ekonomiska intressen än att vara en förmedlare av affären och skall som en opartisk person hjälpa både köparen och säljaren. 10 Fastighetsmäklarnämnden 11 Jordabalken 4 kap 19 2 st 12 Mäklarsamfundet utbildning, Lärobok i fastighetsförmedling (2005) 13 Zacharias (2001) 14 Katzin, Grauers, Rosén, Tegelberg (2005) 15 Fastighetsmäklarnämnden 16 Grobgeld (2005) 17 Fastighetsmäklarnämnden 18 Mäklarsamförbundet utbildning, Lärobok i fastighetsförmedling (2005) 18

19 Detta kan verka ologiskt då det som regel är säljaren som anlitar och betalar mäklaren för tjänsten. När det gäller priset sätts säljaren dock främst. Naturligtvis ligger det i mäklarens intresse att få det bästa priset till de bästa villkoren - att få köparen att betala så mycket som möjligt. 19 Av naturliga skäl verkar mäklaren mest å säljarens vägnar i början av en försäljningsprocess. Men varefter försäljningen fortskrider då en köpare kommer in i bilden övergår mäklarens roll att bli en neutral mellanhand. 20 Redan i förarbetena till fastighetsmäklarlagen slås fast att mäklaren ska vara en opartisk mellanman som ska tillvara både köparens och säljarens intressen. ska kunna ha fullt förtroende för i allt, men vad gäller priset tillåts mäklaren att sätta uppdragsgivarens (oftast säljarens) intresse främst. 21 Förmedlingsuppdraget innehåller olika moment. Vanligen innehåller den traditionella förmedlingsprocessen tre steg; intag, försäljning och avslut se figur 3:1 för en översikt. Innehållet och ordningen kan variera mellan mäklarföretag. 22 Figur 3:1. Schema över förmedlingsuppdragets olika moment. Källa: Mäklarsamfundet ( ) Intag Vanligtvis kommer förfrågan om ett förmedlingsuppdrag från säljaren för att sälja dennes bostad. Ofta tar säljaren kontakt med flera mäklare för att jämföra priserna på arvoden m.m. och innehållet på dess tjänster. När valet av mäklaren är gjort och uppdragsavtalet parterna emellan är upprättat börjar mäklarens uppdrag i att finna en köpare till objektet. Mäklaren börjar med att besöka och värdera objektet. Mäklaren utför ingen besiktning av fastigheten och har ingen skyldighet att undersöka fastigheten närmare. Ibland kan ordningen vara den omvända. De flesta mäklarföretagen erbjuder värdering som en gratistjänst för dem som funderar på att sälja. Man förbinder sig inte till något men tjänsten används som en lockvara, dvs. för att få en potentiell säljare att ta kontakt och för att mäklaren därmed ska få möjlighet att sälja in sin förmedlingstjänst. 23 Först när den eventuellt blivande säljaren bestämt sig för att sälja sin bostad och ge mäklaren uppdraget till detta skriver parterna ett avtal om förmedlingsuppdrag. Mäklaren och säljaren går därefter tillsammans igenom de olika stegen i bostadsaffären, Mäklaren ger råd och information om fastigheten och övriga förhållanden i samband med affären och kommer därefter överens om vilket pris som ska sättas som utgångspris, 19 Holstein (2000) 20 Isacson (2006) 21 Prop. 1994/95:14, bet. 1994/95:LU33, rskr. 1994/95: Fastighetsekonomisk analys och fastighetsrätt Fastighetsnomenklatur (2005) 23 Mäklarsamfundet 19

20 villkor om t.ex. marknadsexponering sätts upp och beslut om när avslut skall beräknas ske bestäms. En preliminär boendekostnadskalkyl upprättas även av mäklaren. Mäklaren fotograferar och dokumenterar bostaden och upprättar därefter en objektsbeskrivning. En objektsbeskrivning är en sammanställning om bostaden med fakta om bl.a. planlösning, byggår, lån, servitut, område, tomt eller bostadsrättsförening och ligger till grund för marknadsföring och annonsering av bostaden. Försäljning När annonsering skett är det dags för visning av objektet. Den arrangeras av mäklaren och säljaren medverkar vanligen inte. Mäklaren upprättar individuella finansieringsplaner och boendekostnadskalkyler för potentiella köpare, rådgör om kostnader för köpets fullbordan, skattekonsekvenser, undersökningsplikten och behovet av besiktning. Slutförhandlingar om pris, tillträde och eventuella reparationer sker. Mäklaren assisterar även med bankkontakter och skrivning av köpekontrakt. Avslut När mäklaren hittat en köpare till objektet och köpeavtalet är undertecknat fortsätter mäklarens arbete med alla delar kring affärens fullföljande. Det kan gälla kontakt med banker, bistående med lagfartsansökan, information till parterna inför tillträdesdagen m.m. Till tillträdesdagen ska mäklaren ha upprättat likvidavräkning och köpebrev och affären avslutas. 3.3 Ersättning Uppdragsgivaren (dvs. säljaren) och mäklaren kommer överens vad som ska gälla i fråga om mäklarens ersättning för förmedlingsuppdraget. Det finns inga fastställda taxor eller liknande. Överenskommelsen skall vara skriftlig 24 och ges i samband med att mäklaren får uppdraget. Om något sådant överenskommelse inte har avtalats, skall fastighetsmäklarens ersättning beräknas efter viss procent på köpeskillingen s.k. provision. Denna rätt till provision gäller dock endast om mäklaren har förmedlat köpeavtalet. Om mäklaren har fått uppdraget med s.k. ensamrätt kan provision utgå, även om avtalet inte har förmedlats av honom eller henne. 25 Provisionen kan anpassas till om objektet är lätt - eller svårsålt. Mäklaren har rätt till provision endast om avtalet om överlåtelse har träffats genom mäklarens förmedling mellan uppdragsgivaren och någon som har anvisats av mäklaren. Har mäklaren fått uppdraget med ensamrätt och träffas utan hans förmedling avtal om överlåtelse inom den tid som ensamrätten gäller, har mäklaren rätt till provision som om avtalet hade förmedlats av honom. 26 På senare tid har det blivit vanligt att mäklare har en lägre grundprovision och en högre tilläggsprovision på den del som överstiger en viss överenskommen köpeskilling. 27 En s.k. trappstegsmodell som innebär att mäklaren får mer betalt ju större skillnaden blir mellan utgångspris och det pris fastigheten säljs, det kan användas för att öka mäklarens motivation. 24 Fastighetsmäklarnämnden 25 Grobgeld (2005) Isacsson (2006) 20

Fastighetsförmedling när säljare och köpare är konsument

Fastighetsförmedling när säljare och köpare är konsument BRA ATT VETA OM Fastighetsförmedling när säljare och köpare är konsument Fastighetsmäklare En fastighetsmäklare är en person som yrkesmässigt förmedlar objekt av följande slag: fastigheter, delar av fastigheter,

Läs mer

Granskning av fastighetsmäklare

Granskning av fastighetsmäklare Granskning av fastighetsmäklare Björn Nordlund Villaägarnas Riksförbund 1. Inledning... 3 2. Sammanfattning och slutsatser... 3 3. Syfte... 5 4. Metod... 5 5. Avgränsningar och urval... 5 6. Resultat...

Läs mer

Svensk författningssamling

Svensk författningssamling Svensk författningssamling Fastighetsmäklarlag; utfärdad den 19 maj 2011. SFS 2011:666 Utkom från trycket den 10 juni 2011 Enligt riksdagens beslut 1 föreskrivs följande. Lagens tillämpningsområde 1 Denna

Läs mer

Fastighetsförmedling som profession

Fastighetsförmedling som profession Fastighetsförmedling som profession Fastighetsmäklaren är en utpräglad mellanman som har en roll i en överlåtelseprocess. Mervärdet för säljare att anlita mäklare kan vara en kombination av högre pris

Läs mer

God fastighetsmäklarsed 2006-06-12. Förmedling av bostadsrätt m.m.

God fastighetsmäklarsed 2006-06-12. Förmedling av bostadsrätt m.m. God fastighetsmäklarsed 2006-06-12 Förmedling av bostadsrätt m.m. 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 4. Mäklarens kontrollskyldigheter... 4 4.1 Ägare... 4 4.2

Läs mer

Köpa och sälja via fastighetsmäklare. Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare

Köpa och sälja via fastighetsmäklare. Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare Köpa och sälja via fastighetsmäklare Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare Denna information är en del i Fastighetsmäklarinspektionens arbete att nå visionen

Läs mer

meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm

meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm 1 (6) REGERINGSRÄTTENS DOM meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm MOTPART AA Ombud: Advokaten Christer Sackemark Mäster Samuelsgatan 1 111

Läs mer

Förmedlingsuppdraget uppdragsgivarens uppsägning Förmedlingsuppdraget Krav på skriftlighet

Förmedlingsuppdraget uppdragsgivarens uppsägning Förmedlingsuppdraget Krav på skriftlighet 1 Förmedlingsuppdraget uppdragsgivarens uppsägning Det är inte ovanligt att en uppdragsgivare säger upp förmedlingsuppdraget. Det förefaller alltmer vanligt under perioder då priserna på marknaden faller.

Läs mer

Förmedlingsuppdrag med ensamrätt

Förmedlingsuppdrag med ensamrätt Förmedlingsuppdrag med ensamrätt Fastighetsmäklare Ralf Kurschel Allbo Nordica Mäklarhus AB Postgatan 1, 283 41 Osby Uppdragsgivare Henry Udo Sobeck Andel: 1/2 302133-3053 000 00 Lutz König Andel: 1/2

Läs mer

Köpa och sälja genom fastighetsmäklare. Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare

Köpa och sälja genom fastighetsmäklare. Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare Köpa och sälja genom fastighetsmäklare Information om förmedlingstjänsten till dig som är spekulant, köpare eller säljare Denna information är en del i Fastighetsmäklarinspektionens arbete för att nå visionen

Läs mer

Nya fastighetsmäklarlagen (2011:666)

Nya fastighetsmäklarlagen (2011:666) Bra för alla att veta om Nya fastighetsmäklarlagen (2011:666) Inledning Den 1 juli 2011 ersattes 1995 års fastighetsmäklarlag med en ny fastighetsmäklarlag. Den grundläggande principen om fastighetsmäklarens

Läs mer

2004 Mäklarsamfundets rekommendation om prissättning för att motverka lockpriser.

2004 Mäklarsamfundets rekommendation om prissättning för att motverka lockpriser. ett år senare! 2004 Mäklarsamfundets rekommendation om prissättning för att motverka lockpriser. 2011 "Av säljaren accepterat pris - en frivillig överenskommelse mellan fastighetsmäklarna i Stockholms

Läs mer

TOMT - SKÖTTNING - PRIS: 100 000:- PRISIDÉ

TOMT - SKÖTTNING - PRIS: 100 000:- PRISIDÉ TOMT - SKÖTTNING - PRIS: 100 000:- PRISIDÉ Beskrivning På uppdrag av Falköpings kommun utbjudes fastigheten Falköping Sköttning 7:1 till försäljning. Markområdet utgörs till större delen av betesmark,

Läs mer

meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm SAKEN Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen

meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm SAKEN Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen 1 (5) REGERINGSRÄTTENS DOM meddelad i Stockholm den 20 november 2008 KLAGANDE Fastighetsmäklarnämnden Box 17174 104 62 Stockholm MOTPART AA ÖVERKLAGAT AVGÖRANDE Kammarrättens i Stockholm dom den 30 januari

Läs mer

Sälja eller köpa bostad via mäklare. Bra att veta om rättigheter och skyldigheter för köpare, säljare och fastighetsmäklare

Sälja eller köpa bostad via mäklare. Bra att veta om rättigheter och skyldigheter för köpare, säljare och fastighetsmäklare Sälja eller köpa bostad via mäklare Bra att veta om rättigheter och skyldigheter för köpare, säljare och fastighetsmäklare Det är mycket att tänka på när man ska köpa eller sälja en bostad. Här får du

Läs mer

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad

Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Aktuellt på Malmös bostadsmarknad Stadskontoret Upprättad Datum: Version: Ansvarig: Förvaltning: Enhet: 2008.09.02 1.0 Anna Bjärenlöv Stadskontoret Strategisk utveckling Detta PM avser att kortfattat redogöra

Läs mer

Bostadspriserna och KPI 2008-2012 Villapriserna i landet ligger i dag i linje med KPI medan bostadsrättspriserna ligger långt över KPI.

Bostadspriserna och KPI 2008-2012 Villapriserna i landet ligger i dag i linje med KPI medan bostadsrättspriserna ligger långt över KPI. 2008-01 Stockholm den 15 januari 2013 Bostadsåret 2012 Bostadsåret 2012 präglades av finansiell oro, stort utbud av bostäder och längre försäljningstider. Trots det steg priset på både bostadsrätter och

Läs mer

Lockpriser dåligt för alla!

Lockpriser dåligt för alla! Ny uppföljning av Accepterat pris oroar: Lockpriser dåligt för alla! Pressmeddelande den 16 februari 2015 Under 2011 var värderingen av och prissättningen på bostäder ett diskussionsämne. Kritikerna menade

Läs mer

Värdefull information för Dig som skall köpa bostad.

Värdefull information för Dig som skall köpa bostad. Värdefull information för Dig som skall köpa bostad. I detta häftet finner Du information som kan vara bra att känna till när det är dags att köpa bostad. BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning

Läs mer

God fastighetsmäklarsed 2006-11-16. Om besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor

God fastighetsmäklarsed 2006-11-16. Om besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor God fastighetsmäklarsed 2006-11-16 Om besiktningsklausuler och andra återgångsvillkor 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 3.1 Mäklarens upplysningsplikt... 4 3.2

Läs mer

Tomtmark i Borås. Tomtmark om 10 900 kvm belägen 15 km norr om Borås. Prisidé:180 000 kr. Pris: 180 000 kr

Tomtmark i Borås. Tomtmark om 10 900 kvm belägen 15 km norr om Borås. Prisidé:180 000 kr. Pris: 180 000 kr Tomtmark i Borås BORÅS VRALEN 1:22 Tomtmark om 10 900 kvm belägen 15 km norr om Borås. Prisidé:180 000 kr Pris: 180 000 kr Ansvarig mäklare Henrik Pålsson, LRF Konsult Industrivägen 3 D, 457 31 Tanumshede

Läs mer

Beslut om varning med tillämpning av fastighetsmäklarlagen (2011:666)

Beslut om varning med tillämpning av fastighetsmäklarlagen (2011:666) Fastighetsmäklarinspektionens nyhetsbrev den 11 september 2014 Detta nyhetsbrev innehåller kortare redogörelser av de beslut om påföljd som Disciplinnämnden fattade på sammanträdet i augusti 2014. Vidare

Läs mer

Välkommen till Bülow & Lind

Välkommen till Bülow & Lind Att sälja bostad Välkommen till Bülow & Lind Det viktigaste för oss på Bülow & Lind är att våra kunder blir nöjda. För många innebär det kort och gott att få bra betalt. Därför är lönsamhet vårt huvudfokus,

Läs mer

Tematisk tillsyn om objektsbeskrivningar

Tematisk tillsyn om objektsbeskrivningar PM 1(6) Lotta Westerberg 08-580 069 00 Tematisk tillsyn om objektsbeskrivningar Tillsynsprojektet I september 2014 beslutade Fastighetsmäklarinspektionen att inleda en tematisk tillsyn om objektsbeskrivningar.

Läs mer

God fastighetsmäklarsed 2006-11-30. Objektsbeskrivningen

God fastighetsmäklarsed 2006-11-30. Objektsbeskrivningen God fastighetsmäklarsed 2006-11-30 Objektsbeskrivningen 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 4. Obligatoriska uppgifter i objektsbeskrivningen... 4 4.1 Ägare...

Läs mer

Pressmeddelande från SKOP om Hushållens förväntningar om bostadsmarknaden 16 mars 2011 - kommentar av SKOP:s Örjan Hultåker

Pressmeddelande från SKOP om Hushållens förväntningar om bostadsmarknaden 16 mars 2011 - kommentar av SKOP:s Örjan Hultåker ! Pressmeddelande från SKOP om 16 mars 211 - kommentar av SKOP:s Örjan Hultåker - Stabila prisförväntningar för villor och bostadsrätter - Men i Stockholmsregionen stiger prisförväntningarna - Allt fler

Läs mer

Sidan 11 Prisfall i Malmö. Sidan 13 Diagrambilaga

Sidan 11 Prisfall i Malmö. Sidan 13 Diagrambilaga Mäklarbarometern Kvartal 4 25 januari 12 Sidan 3 Boprisprognosen pekar uppåt Sidan 5 Samstämmig regional uppgång Sidan 6 Spirande optimism i Stockholm Sidan 8 Accepterat pris blir inte lägre pris Sidan

Läs mer

God fastighetsmäklarsed 2007-03-26. Deposition

God fastighetsmäklarsed 2007-03-26. Deposition God fastighetsmäklarsed 2007-03-26 Deposition 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 3.1 Avtal om handpenning... 4 3.2 Depositionsavtalet... 4 4. Krav på deposition...

Läs mer

Utgångspris och slutpris: En studie av "lockpriser" vid försäljning av bostadsrätter

Utgångspris och slutpris: En studie av lockpriser vid försäljning av bostadsrätter Utgångspris och slutpris: En studie av "lockpriser" vid försäljning av bostadsrätter av Rosane Hungria Gunnelin och Hans Lind Avd f Bygg- och Fastighetsekonomi Institutionen för Fastigheter och Byggande

Läs mer

Mäklarinsikt Fastighetsmäklare bedömer: stabilt i stora delar av landet - svagare utveckling i Stockholm

Mäklarinsikt Fastighetsmäklare bedömer: stabilt i stora delar av landet - svagare utveckling i Stockholm Pressmeddelande 009-07-0 Mäklarinsikt Fastighetsmäklare bedömer: stabilt i stora delar av landet - svagare utveckling i Stockholm Fastighetsmäklarnas bedömning är att marknaden för småhus och bostadsrätter

Läs mer

FÖRBEREDELSE INFÖR DIN BOSTADSFÖRSÄLJNING

FÖRBEREDELSE INFÖR DIN BOSTADSFÖRSÄLJNING FÖRBEREDELSE INFÖR DIN BOSTADSFÖRSÄLJNING Är det rätt tidpunkt att sälja nu? Hur mycket är bostaden värd? Ska jag sälja först och köpa sen eller tvärtom? Det är många aspekter att ta hänsyn till när man

Läs mer

EXAMENSARBETE. Fastighetsmäklaren. Laglös förmedlare eller opartisk mellanman? Emma Åkerlund 2015. Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap

EXAMENSARBETE. Fastighetsmäklaren. Laglös förmedlare eller opartisk mellanman? Emma Åkerlund 2015. Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap EXAMENSARBETE Fastighetsmäklaren Laglös förmedlare eller opartisk mellanman? Emma Åkerlund 2015 Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap Luleå tekniska universitet Institutionen för ekonomi, teknik och

Läs mer

Stark tro på uppgång i Norge

Stark tro på uppgång i Norge SOMMAR 2015 Stark tro på uppgång i Norge Räntan och media påverkar mest Stabil utveckling på fritidshusmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2015 Ökat

Läs mer

VINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

VINTER 2014. Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden VINTER 2014 Norge sticker ut Sverige och Danmark mer stabilt Utbudet ökar mest i Norge Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Vinter 2014 Nordic Housing Insight är en

Läs mer

INFORMATION FRÅN VITEC. Kompletterande information Vitec Användarträffar 2015

INFORMATION FRÅN VITEC. Kompletterande information Vitec Användarträffar 2015 INFORMATION FRÅN VITEC VITEC Frågor & svar Kompletterande information Vitec Användarträffar 2015 VITEC Affärsområde Mäklare www.vitec.se/maklare info.maklare@vitec.se GÖTEBORG: REDEGATAN 1 C, 426 77 V.

Läs mer

HÖST 2013. Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

HÖST 2013. Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden HÖST 2013 Norge bromsar in Sverige fortsätter stabilt Danmark förstärks gradvis Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight, hösten 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 3 18 oktober 2013

Mäklarbarometern Kvartal 3 18 oktober 2013 Mäklarbarometern Kvartal 3 18 oktober 2013 Sidan 3 Temperaturen stiger Sidan 6 Indikatorerna pekar uppåt Sidan 7 Het bostadsmarknad i Stockholm Från vänster: Tor Borg och Maria Landeborn, Ekonomiska Sekretariatet,

Läs mer

Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6)

Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6) Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6) Inledning I Fastighetsmäklarutredningens slutbetänkande Fastighetsmäklaren och konsumenten (SOU 2008:6) ges förslag till en ny fastighetsmäklarlag. Syftet

Läs mer

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

VÅR 2013. Hett i Norge. Varmt i Sverige Svalt i Danmark. Nordens största undersökning om bostadsmarknaden VÅR 2013 Hett i Norge Varmt i Sverige Svalt i Danmark Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight VÅR 2013 Nordic Housing Insight är en återkommande undersökning som visar hur

Läs mer

Stark tro på fortsatt prisökning

Stark tro på fortsatt prisökning SOMMAR 2014 Stark tro på fortsatt prisökning i Norge Stabilt i Sverige och Danmark Het marknad för sjönära fritidshus Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing Insight - Sommar 2014

Läs mer

Se till att de kan förmedla en doldafelförsäkring vilket vi rekommenderar att du tar. Bestäm dej i förväg för det lägsta pris du skall sälja för.

Se till att de kan förmedla en doldafelförsäkring vilket vi rekommenderar att du tar. Bestäm dej i förväg för det lägsta pris du skall sälja för. Köpehandlingar, hyreshandlingar och dokument att ladda ner för villa, bostadsrätt, hyresrätt och fritidshus www.documentonline.se... Säljguide När du bestämt dej för att sälja finns det många saker att

Läs mer

Ny fastighetsmäklarlag. Vitec Mäklarsystem

Ny fastighetsmäklarlag. Vitec Mäklarsystem Ny fastighetsmäklarlag Vitec Mäklarsystem Juni 2011 Innehållsförteckning 1. Inledning... 2 2. Sammanfattning av den nya fastighetsmäklarlagen... 3 3. Jurnalplikten med checklistr... 4 4. Sidtjänster...

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 2 26 juni 2014

Mäklarbarometern Kvartal 2 26 juni 2014 Mäklarbarometern Kvartal 2 26 juni 2014 Sidan 3 Småhusmarknaderna accelererar Sidan 6 Försiktiga förväntningar Sidan 7 Dämpad uppgång i Stockholm Sidan 9 Stabilt uppåt i Göteborg Sidan 11 Malmö i täten

Läs mer

Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark

Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark VÅR 2015 Uppåt på den nordiska småhusmarknaden Ökat utbud av bostadsrätter i Norge och Danmark Räntan påverkar den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Nordic Housing

Läs mer

God fastighetsmäklarsed 2007-02-19. Boendekostnadskalkyl

God fastighetsmäklarsed 2007-02-19. Boendekostnadskalkyl God fastighetsmäklarsed 2007-02-19 Boendekostnadskalkyl 1. Innehåll 1. Innehåll... 2 2. Förord... 3 3. Allmänna förutsättningar... 4 4. Syftet med kalkylen... 4 5. Tillhandahållande av kalkyl... 4 5.1

Läs mer

En trygg bostadsaffär bostadsrätt

En trygg bostadsaffär bostadsrätt En trygg bostadsaffär bostadsrätt sid 1 (4) Juridisk information till dig som köper eller säljer en bostadsrätt Avtalet är bindande För att köpet ska vara giltigt måste vissa formkrav i lagen följas. Avtalet

Läs mer

Anmälarna har bland annat uppgivit följande.

Anmälarna har bland annat uppgivit följande. Beslut 1 (7) Fastighetsmäklare: Henrik Tågmark Molkom 403 660 60 Molkom Saken: Tillsyn enligt fastighetsmäklarlagen (1995:400); fråga om mäklares omsorgsplikt, handlingsplikt och identitetskontroll m.m.

Läs mer

Kammarkollegiets författningssamling

Kammarkollegiets författningssamling Kammarkollegiets författningssamling ISSN 1402-5345 ISSN 1654-9325 (on line) Utgivare: Bertil Kallner, Kammarkollegiet Fastighetsmäklarnämndens föreskrifter om krav för registrering som fastighetsmäklare;

Läs mer

Stabila bostadsrättspriser medan villapriserna ökar

Stabila bostadsrättspriser medan villapriserna ökar Stabila bostadsrättspriser medan villapriserna ökar Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 2015 Utredningar och rapporter från Övergripande planering nr 10 2015 www.umea.se/kommun Innehållsförteckning

Läs mer

Avtal om förmedlingsuppdrag - med ensamrätt

Avtal om förmedlingsuppdrag - med ensamrätt Avtal om förmedlingsuppdrag - med ensamrätt Fastighetsmäklare Förmedlingsobjekt Utgångspris Provision/arvode Giltighetstid Innebörden av ensamrätt Överlåtelse av uppdrag Redovisning av ränta Fullmakt mm

Läs mer

INFORMATION FRÅN VITEC

INFORMATION FRÅN VITEC INFORMATION FRÅN VITEC VITEC Nyhetsbrev Vitec Säljstöd 6.7a VITEC Affärsområde Mäklare www.vitec.se/maklare info.maklare@vitec.se GÖTEBORG: REDEGATAN 1 B, 426 77 V. FRÖLUNDA VÄXEL: 031-360 61 00 KALMAR:

Läs mer

Nya rekord för bostadsmarknaden i Umeå!

Nya rekord för bostadsmarknaden i Umeå! Övergripande Planering Nya rekord för bostadsmarknaden i Umeå! Aktuellt på bostadsmarknaden januari juni 214 1 (8) Utredningar och rapporter från Övergripande Planering, nr 6 214 Sammanfattning Under den

Läs mer

EXAMENSARBETE. Fastighetsmäklarens roll och ansvar vid förmedlande av objekt enligt fastighetsmäklarlagen. Ida Sjödin

EXAMENSARBETE. Fastighetsmäklarens roll och ansvar vid förmedlande av objekt enligt fastighetsmäklarlagen. Ida Sjödin EXAMENSARBETE Fastighetsmäklarens roll och ansvar vid förmedlande av objekt enligt fastighetsmäklarlagen Ida Sjödin Filosofie kandidatexamen Rättsvetenskap Luleå tekniska universitet Ekonomi, teknik och

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2014

Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2014 Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2014 Sidan 3 Mot nya rekord Sidan 6 Återhållsam optimism Sidan 7 Rekordhet Stockholmsmarknad Sidan 9 Prisuppgång i Göteborg Sidan 11 Malmö på väg i kapp Tor Borg Ekonomiska

Läs mer

Högst upp eller längst ned

Högst upp eller längst ned HÖST 2011 Sälja villan först Högst upp eller längst ned Nordens största undersökning om bostadsmarknaden Sälja villan först I Nordic Housing Insight fick fastighetsmäklarna denna gång besvara frågan hur

Läs mer

Accepterat pris: -En studie om bakgrunden till införandet och om syftet uppnåtts och hålls än idag?

Accepterat pris: -En studie om bakgrunden till införandet och om syftet uppnåtts och hålls än idag? Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete nr. 191 Fastighetsutveckling med fastighetsförmedling Kandidatnivå, 15 hp Accepterat pris: -En studie om bakgrunden till införandet och om syftet

Läs mer

Kammarkollegiets författningssamling

Kammarkollegiets författningssamling Kammarkollegiets författningssamling ISSN 1402-5345 (tryck) ISSN 1654-9325 (pdf) Utgivare: Gabriella Loman, Kammarkollegiet Fastighetsmäklarinspektionens föreskrifter KAMFS 2013:3 om registrering som fastighetsmäklare;

Läs mer

Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2

Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2 Analys Mäklarsamfundet Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 213:2 Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 Förord Bostadsfrågor är ett område som väcker intresse, engagemang och känslor hos de allra

Läs mer

Namn: (Ifylles av student) Personnummer: (Ifylles av student) Tentamensdatum: 10 januari 2012 Tid: Kl 9-12. Hjälpmedel:

Namn: (Ifylles av student) Personnummer: (Ifylles av student) Tentamensdatum: 10 januari 2012 Tid: Kl 9-12. Hjälpmedel: Provmoment: Ladokkod: Tentamen ges för: Omtentamen JF1011/UF1011 Fastighetsmäklarutbildningen 7,5 högskolepoäng Namn: (Ifylles av student) Personnummer: (Ifylles av student) Tentamensdatum: 10 januari

Läs mer

För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis.

För råd i specifika ärenden rekommenderar Villaägarna att kontakt tas med Villaägarnas jurister alternativt annan juridisk expertis. Fastighetsmäklare Detta informationsmaterial är upphovsrättsligt skyddat enligt lagen (1960:729) om upphovsrätt till litterära och konstnärliga verk. Varje eftertryck och/eller kopiering utan tillåtelse

Läs mer

De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse

De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse VINTER 2015 De svenska mäklarnas bedömningar sticker ut i en nordisk jämförelse Stark tro på ökad efterfrågan Media har stor påverkan på den nordiska bostadsmarknaden Nordens största undersökning om bostadsmarknaden

Läs mer

Lockpriser på Stockholms bostadsrättsmarknad utifrån köparnas perspektiv

Lockpriser på Stockholms bostadsrättsmarknad utifrån köparnas perspektiv Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete (15 hp) inom samhällsbyggnad Nr 25 Lockpriser på Stockholms bostadsrättsmarknad utifrån köparnas perspektiv Författare: Handledare Sofia Törnqvist

Läs mer

Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad

Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete inom samhällsbyggnad, grundnivå (15 hp) Bygg- och fastighetsekonomi Nr. 117 Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad

Läs mer

God försäkringsförmedlingssed

God försäkringsförmedlingssed sida 1 God försäkringsförmedlingssed En försäkringsförmedlare är skyldig att i sin verksamhet iaktta god försäkringsförmedlingssed. Ett handlande i strid med god försäkringsförmedlingssed kan medföra en

Läs mer

Värdefull information för Dig som skall köpa villa.

Värdefull information för Dig som skall köpa villa. Värdefull information för Dig som skall köpa villa. I detta häftet finner Du information som kan vara bra att känna till när det är dags att köpa villa. BUDGIVNING Den allmänna utgångspunkten för budgivning

Läs mer

Fastighetsmäklares säljteknik

Fastighetsmäklares säljteknik Erik Blom Alexander Byström Fastighetsmäklares säljteknik Hur ser fastighetsmäklare på sin yrkesroll ur ett säljperspektiv? Företagsekonomi C-uppsats Termin: VT 2010 Handledare: Patrik Gottfridsson Förord

Läs mer

Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad

Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad Institutionen för Fastigheter och Byggande Examensarbete inom samhällsbyggnad, grundnivå (15 hp) Bygg- och fastighetsekonomi Nr. 117 Accepterat pris -Effekter av den nya prismodellen i Stockholms innerstad

Läs mer

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER

TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER 84 TILLGÄNGLIGHET OCH MOBILITET BOSTADSPRISER BOSTADSPRISER De svenska bostadspriserna mindre attraktiva för danskar Billigare bostäder, större och bättre bostad för pengarna var drivkraften bakom den

Läs mer

FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING. Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed;

FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING. Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed; FINANS- INSPEKTIONEN FINANSINSPEKTIONENS FÖRFATTNINGSSAMLING Finansinspektionens allmänna råd angående god försäkringsmäklarsed; beslutade den 23 november 1995 Inledning Dessa allmänna råd omfattar regler

Läs mer

Fastighetsekonomi C-uppsats

Fastighetsekonomi C-uppsats Institutionen för företagsekonomi Fastighetsekonomi C-uppsats Kundens förtroende och bild av fastighetsmäklarna i Karlstad The customers trust for and image of real estate agents in Karlstad Författare:

Läs mer

Storstadspriser. Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012

Storstadspriser. Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012 Storstadspriser Så tror boende i Stockholm, Göteborg och Malmö om bostadspriserna 1 november 2012 Sidan 3 Spretigt på bostadsmarknaden Sidan 5 Bostadsrätter unga färgade av 15 års uppgång Sidan 6 Lägre

Läs mer

Mäklarinsikt 2015:2 Blekinge län

Mäklarinsikt 2015:2 Blekinge län Blekinge län Mäklarinsikt 2015:2 Blekinge län Undersökningen genomfördes mellan den 25 februari och 20 mars 2014. Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och besvarades av 1033 fastighetsmäklare.

Läs mer

Nu styr köparna. Prisökningarna på villor

Nu styr köparna. Prisökningarna på villor Nu styr köparna Den glödheta bostadsmarknaden håller på att kylas av. Enligt experterna är säljarens marknad på väg att bli köparens. AV KARIN ARNELL Köpesumma, kr 3 500 000 Prisökningarna på villor och

Läs mer

Boräntenytt Nummer 2 22 januari 2012

Boräntenytt Nummer 2 22 januari 2012 Boräntenytt Nummer 2 22 januari 2 Sidan 1 Riksbankens Groundhog Day Sidan 3 Liten ljusning på bostadsmarknaden Riksbankens Groundhog Day Vi håller fast vid prognosen att styrräntan kommer att sänkas till

Läs mer

Mäklarstatistik - t.o.m. januari 2015 1

Mäklarstatistik - t.o.m. januari 2015 1 Mäklarstatistik - t.o.m. januari 2015 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik till och med januari månad år 2015. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform:

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 3 16 Oktober 2014

Mäklarbarometern Kvartal 3 16 Oktober 2014 Mäklarbarometern Kvartal 3 16 Oktober 2014 Sidan 3 Storstäder sätter nya bostadsrekord Sidan 6 Indikatorer i topp Sidan 7 Prisrekord i Stockholm Sidan 9 Acceleration i Göteborg Sidan 11 Optimism i Malmö

Läs mer

Fastighetsmäklares förmedling av besiktning och försäkring för dolda fel

Fastighetsmäklares förmedling av besiktning och försäkring för dolda fel Fakulteten for ekonomi, kommunikation och IT Företagsekonomi Josefine Borwell & Linda Garpheden Fastighetsmäklares förmedling av besiktning och försäkring för dolda fel Effekter av en ny fastighetsmäklarlag

Läs mer

Värdepappersmarknaden MiFID II och MiFIR SOU 2015:2

Värdepappersmarknaden MiFID II och MiFIR SOU 2015:2 1 YTTRANDE 2015-05-11 Finansdepartementet Fi2015/578 103 33 Stockholm Värdepappersmarknaden MiFID II och MiFIR SOU 2015:2 InsureSec AB (InsureSec) har beretts möjlighet att lämna synpunkter på Värdepappersmarknadsutredningens

Läs mer

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare?

Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? Market Insider: Varför är det så viktigt att ha ett urval potentiella köpare? 040-54 41 10 kontakt@bcms.se www.bcms.se BCMS Scandinavia, Annebergsgatan 15 B, 214 66 Malmö 1 Sammanfattning Varför är det

Läs mer

Special. Trendspaning. Bankerna och ränteläget påverkar mest 2014. Bergvärme hetast. Back to basic - Varmt och ombonat ersätter ljust och fräscht

Special. Trendspaning. Bankerna och ränteläget påverkar mest 2014. Bergvärme hetast. Back to basic - Varmt och ombonat ersätter ljust och fräscht Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr 4 2013 Bankerna och ränteläget påverkar mest 2014 Bergvärme hetast Trendspaning Back to basic - Varmt och ombonat ersätter ljust

Läs mer

Småhus kräver fler visningar

Småhus kräver fler visningar Sveriges största undersökning om bostadsmarknaden från Mäklarsamfundet Nr 4 2013 Stark bostadsmarknad Bankerna påverkar mest Småhus kräver fler visningar Mäklarsamfundet presenterar: Sveriges största rikstäckande

Läs mer

Mäklarinsikt 2015:2 Skåne län

Mäklarinsikt 2015:2 Skåne län Skåne län Mäklarinsikt 2015:2 Skåne län Undersökningen genomfördes mellan den 25 februari och 20 mars 2014. Den skickades ut till samtliga medlemmar i Mäklarsamfundet och beades av 1033 fastighetsmäklare.

Läs mer

Fastighetsmäklarnämndens föreskrifter om krav för registrering som fastighetsmäklare;

Fastighetsmäklarnämndens föreskrifter om krav för registrering som fastighetsmäklare; Nu gällande föreskrifter Fastighetsmäklarnämndens föreskrifter om krav för registrering som fastighetsmäklare; Förslag till nya föreskrifter Fastighetsmäklarinspektionens föreskrifter om registrering som

Läs mer

Acceptpriser: Hur det har påverkat köpare, säljare och mäklarföretag

Acceptpriser: Hur det har påverkat köpare, säljare och mäklarföretag Acceptpriser: Hur det har påverkat köpare, säljare och mäklarföretag Patrik Granlund Lukas Sjöberg Juni - 2012 Uppsats, kandidatnivå, 15 hp Företagsekonomi Examensarbete inriktning fastighetsförmedling

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2013

Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2013 Mäklarbarometern Kvartal 1 10 april 2013 Sidan 3 Överträffade förväntningar Sidan 6 Toppnoteringar för indikatorerna Sidan 7 Rykande het marknad i Stockholm Sidan 9 Bra drag i Göteborg Från vänster: Tor

Läs mer

MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006:24 2006-09-13 Dnr C 30/05

MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006:24 2006-09-13 Dnr C 30/05 MARKNADSDOMSTOLEN DOM 2006:24 2006-09-13 Dnr C 30/05 KÄRANDE Boendeförmedling i Linköping Kommanditbolag, Box 2116, 580 02 LINKÖPING Ombud: bolagsjuristen Bo Ohlsson, Svensk Fastighetsförmedling AB, Box

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 2 24 Juni 2015

Mäklarbarometern Kvartal 2 24 Juni 2015 Mäklarbarometern Kvartal 2 24 Juni 2015 Sidan 3 Svalare bostadsmarknader Sidan 6 Indikatorerna på väg ned Sidan 7 Uppdrivna förväntningar Sidan 8 Stockholm bromsar in Sidan 10 Riskabelt i Göteborg Sidan

Läs mer

SÄLJA FÖRETAGET. Att lyckas förena dessa olika intressen är ofta det som avgör att en företagsaffär lyckas.

SÄLJA FÖRETAGET. Att lyckas förena dessa olika intressen är ofta det som avgör att en företagsaffär lyckas. SÄLJA FÖRETAGET Att sälja sitt företag kan vara rätt komplicerat och tidskrävande. Ofta krävs att man gör saker och har kunskaper som går utöver vad som varit tillräckligt för att framgångsrikt driva företaget.

Läs mer

Mäklarstatistik - t.o.m. mars 2015 1

Mäklarstatistik - t.o.m. mars 2015 1 Mäklarstatistik - t.o.m. mars 2015 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik till och med mars månad år 2015. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform: Under

Läs mer

Skanskas bostadsrapport 2013

Skanskas bostadsrapport 2013 Skanskas bostadsrapport 2013 Förord Metodik Sammanfattning 3 4-5 6-9 Inställning till och prisutveckling för nya bostadsrätter: Stockholm Göteborg Malmö Om Skanska Nya Hem 10-13 14-17 18-21 22 Förord Det

Läs mer

Kundansvarig Johan Harvig. Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm

Kundansvarig Johan Harvig. Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm Kundansvarig Johan Harvig Bakgrund Bank Fastighetsmäklare Ordförande i min förening Arbetsområde Brf Verksam i Stockholm 1 Kundansvarig Göran Skott Bakgrund Civ. Ingenjör Fastighetschef Många år i SBAB

Läs mer

Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2

Analys. Mäklarsamfundet. Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 2013 2013:2 Analys Mäklarsamfundet Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 213:2 Fastighetsmäklare Fakta & nyckeltal 213 Förord Bostadsfrågor är ett område som väcker intresse, engagemang och känslor hos de allra

Läs mer

Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro. ./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p

Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro. ./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p AHM-PROVET 16.11.2013 BETYGSÄTTNINGSPRINCIPER 1 (7) Fråga 1 Fastighetens anskaffningsutgift 416 000 euro 2 p./. från detta belopp avskiljs tomtens andel jämte överlåtelseskatt 2 p./. från detta belopp

Läs mer

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen.

Vad gör Riksbanken? 2. Att se till att landets export är högre än importen. Arbetsblad 1 Vad gör Riksbanken? Här följer några frågor att besvara när du har sett filmen Vad gör Riksbanken? Arbeta vidare med någon av uppgifterna under rubriken Diskutera, resonera och ta reda på

Läs mer

FASTIGHETSFAKTA ÅRSRAPPORT

FASTIGHETSFAKTA ÅRSRAPPORT FASTIGHETSFAKTA Lantmäteriet ger regelbundet ut sammanställningar med fakta och grafik om hur ägandet och användandet av Sverige ser ut och har förändrats över tid. ÅRSRAPPORT 2014 FASTIGHETSUTVECKLINGEN

Läs mer

Centralt lugn lägenhet säljes till acceptpris. Lokföraregatan 17B, Lund, Väster

Centralt lugn lägenhet säljes till acceptpris. Lokföraregatan 17B, Lund, Väster Visningsmaterial Centralt lugn lägenhet säljes till acceptpris Lokföraregatan 17B, Lund, Väster Boarea: 54 m2 Avgift: 3 032 kr Pris: 1 450 000 kr Acceptpris Länk för budgivning finns i annonsen budnyckel

Läs mer

Mäklarbarometern Kvartal 4 31 januari 2014

Mäklarbarometern Kvartal 4 31 januari 2014 Mäklarbarometern Kvartal 4 31 januari 2014 Sidan 3 Uppgången fortsätter Sidan 6 Optimismen frodas Sidan 7 Stockholm i täten Sidan 9 Stark bostadsmarknad i Göteborg Tor Borg Ekonomiska Sekretariatet, SBAB

Läs mer

Fastighetsmarknaden LTH Våren 2011 Fastighetsmarknaden Fastighetsmarknaden påverkas kontinuerligt av omvärldsfaktorer. Fastighetsmarknaden är inte en självständig och oberoende marknadsplats för dess aktörer

Läs mer

Mäklarstatistik - t.o.m. april 2015 1

Mäklarstatistik - t.o.m. april 2015 1 Mäklarstatistik - t.o.m. april 2015 1 Följande rapport avser de försäljningar som rapporterats in till Mäklarstatistik till och med april månad år 2015. Nedan följer en kort sammanfattning i punktform:

Läs mer

Energideklarationer för byggnader

Energideklarationer för byggnader BRA FÖR FASTIGHETSMÄKLAREN ATT VETA OM Energideklarationer för byggnader Lagen (2006:985) om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Systemet med energideklarationer införs

Läs mer