Technical and environmental Due Diligence TEDD

Transkript

1 Technical and environmental Due Diligence TEDD I samband med fastighetsförvärv eller andra strategiska förändringar av byggnader, fastigheter och anläggningar bör en inventering/statusbesiktning utföras en technical and environmental due diligence.

2 TEDD - SYFTE Syftet med att TEDD är att skapa en sund kommersiell grund i samband investeringar i fastigheter. Därigenom minimeras kundens risk och fördelar i samband med en fastighetstransaktion optimeras.

3 Mervärden vid en Technical and Environmental due diligence I en TEDD analyseras de skulder och risker som bedöms utifrån ett miljömässigt och tekniskt perspektiv. Förslag ges på uppskattad ekonomisk betydelse av dessa. Identifiera och bedöma aspekter av skulder och risker som kan orsaka extra kostnader. Bedömning av utvecklingspotentialen, möjlig exploatering, av fastigheten inom ramen för plan- och byggregler. Skapa en översikt över nödvändigt underhållet av fastigheten inklusive verkningsgraden hos byggnadens installationer. Bedöma förtjänsten av renovering av fastigheten.

4 Technical Due Diligence - TDD Identifiera och bedöma aspekter på fastigheten, vilket kan medföra extra kostnader, inklusive nuvarande och framtida krav i form av brand, asbest, PCB, köldmedier, energi krav (EMO) mm. Bedöma fastighetens utvecklingsmöjligheter inom ramen för lokal planering och byggregler. Ge en översikt av behovet av fastighetsskötsel, inklusive installation effektivitet. Ge en översiktbedömning vad som är möjligt att bevara eller renovera fastigheten. Prognoser för driftorganisation om möjlighet för en optimal fastighetsdrift.

5 Environmental Due Diligence - EDD Insamling av information om företagets miljöaspekter och risker utförs i syfte att belysa följande områden: Potentiella miljöförpliktelser. Bolagets tillämpning av miljölagstiftningen. Påverkan av någon förväntad ny miljölagstiftning i förhållande till produktion och marknadsföring. Behov av löften och garantier som avser miljöförhållanden. Behov av nödvändiga miljöinvesteringar. Miljöförhållanden roll för företagets kommersiella och finansiella villkor. Omfattningen och karaktären av miljöstudien skall fastställas i varje enskilt fall med kunden.

6 Environmental Due Diligence EDD Fas 1

7 Environmental Due Diligence EDD Fas 2 Vid fas 2 genomförs markundersökningar för att se om det förekommer jordeller grundvattenföroreningar som skulle kunna innebära en kostnad för beställaren. Om markundersökningen visar på en förorening måste Miljöförvaltningen informeras om detta i enlighet med upplysningsplikten om påträffad förorening i 10 kap Miljöbalken. En fas 1-rapport behöver aldrig skickas till Miljöförvaltningen eftersom det inte rör sig om någon konstaterad förorening.

8 TEDD hos COWI AB EDD CAT Alliansen Ltd COWI och CAT Alliansen Ltd ett samarbete för hållbar samhällsutveckling Genom dotterbolaget CAT Alliance Ltd., som COWI äger tillsammans med det brittiska bolaget Enviros och det nederländska företaget Tauw, har vi ett globalt nätverk av partners inom EDD, environmental due diligence. Detta innebär att vi kan erbjuda våra kunder stor lokal kunskap oavsett var i världen transaktionen äger rum.

9 TEDD COWI AB - Kommunikation Kommunikation Vi lägger stor kraft i att meddela resultaten av våra undersökningar på ett tydligt och korrekt sätt. Våra rapporter är i ett format som överensstämmer med standarden för internationella due diligence. Kvalitetssäkring kommer att utföras inom Sverige med stöd av rutiner hos COWI A/S. Kvalitetssäkring kommer om så behövs att kunna genomföras av COWI A/S TEDD Technical and Environmental Due Diligence

10 TEDD hos COWI AB - Erbjudande COWI erbjuder COWI erbjuder konsulttjänster i samband med fastighetstransaktioner där vi fokuserar på att avslöjandet av tekniska och miljömässiga skulder som vi omvandla till finansiella risker i förhållande till de specifika transaktionerna. Med vår tekniska expertis kombinerat med många års erfarenhet av due diligence projekt, har vi möjlighet att snabbt omvandla tekniska fakta till kunskap som är relevant för transaktionen. Vi anpassar alltid våra tjänster till det specifika projektet i samarbete med klienten och vi tilldelar alltid en viktig person att agera bollplank i samverkan mellan klienten och COWI. COWI s verksamhet inom fastighetsutveckling och due diligence har utvecklats utifrån långsiktiga relationer med våra kunder. De flesta av våra kunder är vara investerare som vill köpa eller sälja fastigheter i Sverige och Europa. Att vår verksamhet bygger på förtroende och diskretion är en självklarhet när COWI är inblandad i en fastighetstransaktion.