Miljöstatusmetoden. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB. Lite historik 1[2] Lite historik 2 [2] Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "Miljöstatusmetoden. Per Lilliehorn Lilliehorn Konsult AB. Lite historik 1[2] Lite historik 2 [2] Lilliehorn Konsult AB. Lilliehorn Konsult AB"

Malin Lundström
för 8 år sedan
Visningar:

Miljöbyggnad En intresseförening bildades för att främja tillämpningen och utvecklingen av Miljöstatus för Byggnader Sedan hösten 2001 är det en

1 Miljöstatusmetoden Per Lilliehorn Lite historik 1[2] 1997 kom första versionen av MFB. Syftet var att uppnå ett gemensamt synsätt vid miljöinventering och bedömning av befintliga byggnader Koppling finns till Miljömanualen och även till Miljöbyggnad En intresseförening bildades för att främja tillämpningen och utvecklingen av Miljöstatus för Byggnader Sedan hösten 2001 är det en ekonomisk förening Lite historik 2 [2] Föreningen har idag ett 20-tal medlemmar: Fastighetsföretag Kommuner Konsulter Entreprenörer Hyresgäster Ca 25 miljoner m² i mer än 3000 byggnader har inventerats. 1

2 Medlemmar Fastighetägare/förvaltare Aspholmen Fastigheter AB Fortifikationsverket Humlegården fastigheter AB Samhall AB, Fastigheter Skanska Projektutveckling Sundsvalls Kommun, F-kontoret Telia fastigheter AB Vasakronan AB Newsec Asset Management AB KF Fastigheter Landstinget, Uppsala län Konsulter Bengt Dahlgren AB Hifab Byggprojektledaren AB TQI ConsultAB WSP Sverige AB Aktea Energy AB Fyra huvudgrupper Inomhusmiljö (35) Utemiljö (5) Energi (7) Naturresurser (13) =60 frågor Uppbyggnad Inomhusmiljö Utemiljö Energi Naturresurser Elektriska och magnetiska fält Ljus Legionella Ljud Luft Fukt Radon Städbarhet Termiskt klimat VOC Formaldehyd Dricksvattenkvalitet Luft: Behovsstyrning av ventilationsaggregat Filterbyte OVK Individuell rumsreglering Rumshöjd Tilluftsfilter Luftutbyteseffektivitet Öppningsbara fönster 2

Fyra huvudgrupper Inomhusmiljö (35) Utemiljö (5) Energi (7) Naturresurser (13) =60 frågor Uppbyggnad Inomhusmiljö Utemiljö Energi Naturresurser Elektriska och magnetiska fält Ljus Legionella Ljud

3 Varje miljöaspekt klassas 5 Bra miljöval genomgående/nyare material i bra skick och utförande/generellt nöjda brukare 4 Övervägande enligt 5 3 Normal standard/få klagomål 2 Delvis dåliga miljöval/ lokala skador har konstaterats/ betydande klagomål från brukare/ frågan bör undersökas närmare 1 Dåliga miljöval genomgående/konstaterade skador/omfattande klagomål från brukare 0 Frågan ej aktuell eller går ej att svara på. Hur går det till? Skicka ev. ut enkäter till brukare Granskning av dokumentation Intervjuer av fastighetsskötare/förvaltare Okulär inventering med mallar Mätningar Klassning i skala 1 till 5 Resultatsammanställning Utvärdering - åtgärdsförslag Förberedelser Situationsplan över fastigheten Teknisk beskrivning och ritningar Energianvändning el, värme samt vattenanvändning de senaste tre åren Byggnadsår, ombyggnadsår samt år för senaste underhållsåtgärder på inre och yttre ytor Kontaktperson som kan fastigheten Radonmätning, OVK-protokoll, asbestinventering etc 3

eller går ej att svara på. Hur går det till? Skicka ev.

Hjälpmedel Handledning med instruktioner Webbaserat datorprogram för bearbetning av inventeringsresultat Rapport genereras automatiskt Handledning/instruktioner Beskrivning av

4 Hjälpmedel Handledning med instruktioner Webbaserat datorprogram för bearbetning av inventeringsresultat Rapport genereras automatiskt Handledning/instruktioner Beskrivning av inventeringssystemet Manual för datorprogrammet Instruktion för varje inventeringsfråga Webbaserat Registrering av fastighet Inmatning av inventeringsobservationer Utskrift av komplett rapport 4

inventeringssystemet Manual för datorprogrammet Instruktion för varje inventeringsfråga

5 Resultatredovisning Miljörapport Sammanfattning Beskrivning av fastigheten Positivt/negativt Mätningar Förslag till åtgärder Omedelbara 1-5 år 5-10år Långsiktiga Miljörosor m m Bilagor: fotografier, analyser etc (valfritt) Rapport med åtgärdsförslag Omedelbara åtgärder Risk för lagbrott Risk för hälsoproblem 1-5år, inga skador, men Risk för missnöjda hyresgäster Risk för haverier 5-10år Bra för Din långsiktiga ekonomi Långsiktiga Åtgärd vid ombyggnad/rivning ex. asbestsanering, fönsterbyte 5

åtgärdsförslag Omedelbara åtgärder Risk för lagbrott Risk för hälsoproblem 1-5år, inga skador, men Risk för missnöjda

6 Miljörosen Kv Byggnaden Målros Inomhusmiljö Elektriska och magnetiska fält 5 Termiskt klimat 4 Fukt 3 2 Dagsläge Mål Städbarhet 1 Legionella 0 Radon Ljud Luft Ljus Varför miljöstatus? 1 [3] Ökad kunskap om fastigheten/fastighetsbeståndet Bättre ordning på drift och underhåll Identifiering av farliga ämnen Underlag för miljöprogram vid ändring/renovering Diskussioner med hyresgäster, banker, försäkringsbolag Förestående fastighetsköp Marknadsföringsargument Långsiktigt bättre ekonomi - driftnetto Utredning, utbildning miljöstyrning - EMAS, ISO etc. Varför miljöstatus? 2 [3] Lagstiftning (miljöbalken, förordningar om farligt avfall, asbest, PCB mm). Verksamhetsutövarens egenkontroll Köp och försäljning av fastigheter (miljöskulden) Underlag för ekonomisk värdering i samband med fastighetsöverlåtelser - Environmental Due Diligence (EDD) Framtida miljöklassning av byggnader Framtida förmånligare försäkringsvillkor Krav för att erhålla bättre lånevillkor 6

hyresgäster, banker, försäkringsbolag Förestående fastighetsköp Marknadsföringsargument Långsiktigt bättre ekonomi - driftnetto Utredning, utbildning miljöstyrning - EMAS, ISO 14 000 etc.

7 Varför miljöstatus? 3 [3] Mest spridda metoden - bred acceptans Certifieringskrav för inventerarna Krav på kompetens inom Bygg, VVS och El De största fastighetsägarna och konsultföretagen är medlemmar Utvecklingsarbete pågår ständigt 3:e partsinventering = en oberoende värdering Kontroll på inomhusmiljön Benchmarking" genom jämförelser med andra Prioritering av åtgärder på kort och lång sikt Intressenter Fastighetsägare Hyresgäster Myndigheter Analys av hela bestånd, ex Boverket Banker, värderingsinstitut Försäkringsbolag MFB WEBB Kvalitetsrutin Grundkompetens inom bygg, VVS, el Utbildning i teori, praktik och datorstöd Godkännande Licens att använda systemet Uppdateringar via hemsida Uppdateringskurs 1 dag 7

Utvecklingsarbete pågår ständigt 3:e partsinventering = en oberoende värdering Kontroll på inomhusmiljön Benchmarking" genom jämförelser med andra Prioritering av åtgärder på kort

8 Kopplat till Miljöbyggnad 8

Relevanta dokument

Miljöstatus för byggnader

Miljöstatus för byggnader Miljöstatus för byggnader ett verktyg för många Metoden vänder sig till fastighetsägare och hyresgäster. Genom att låta utföra en miljöinventering kan en befintlig fastighets