Årsredovisning 2011/2012

Transkript

1 Årsredovisning 2011/2012

2 inledning 1(22) Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 2 Allmänt om verksamheten... 3 Befattningar under verksamhetsåret... 4 Ekonomiskt resultat... 5 Intäkter... 5 Underhåll... 5 Driftskostnader... 5 Förvaltningskostnader... 5 Personalkostnader... 5 Avskrivningar... 6 Övriga ränteintäkter... 6 Räntekostnader... 6 Lån & placeringar... 6 Flerårsöversikt & budget... 7 Fastighetsförvaltning... 8 Lägenhetsöverlåtelser Information till föreningens medlemmar Gemensamhetslokaler Övrigt Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Resultaträkning 13 Balansräkning 14 Redovisningsprinciper 16 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 17 Underskrifter 22 Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

3 inledning 2(22) Ordförande har ordet Är vi fortfarande en levande förening? De senaste åren har jag upplevt det som att engagemanget bland Navigatörens medlemmar sakta men säkert har minskat. Det har blivit färre och färre som tar del i gemensamma aktiviteter, anmäler sig till uppdrag eller kommer på möten. Visst förstår jag att det blir en viss uttunning när bristen på hyresrätter ökar och valet att bo i bostadsrätt snarare är ett tvång än ett medvetet val. Vad jag däremot inte förstår är hur man kan vara ointresserad av vad som händer med det man lånat dyrt till och äger en andel av. Hur ekonomin sköts eller vad som ska göras med den gemensamma egendomen. Kanske kan man hävda att ointresset beror på att Navigatören är och alltid har varit en välskött, trevlig och populär förening. Men så blåögd är i vart fall inte jag. Istället vill jag hävda: Det är just aktiva medlemmar och medhjälpare som gjort att föreningen är så bra! Därför vill jag tacka Annika för hennes engagemang trots förändringarna på fastighetssidan. Jag vill tacka Jannis och Inger för att ni kämpar på med gym och festlokal och Magnus för hjälpen med hissarna. Styrelsen, valberedningen, medlemsrevisorn för att ni ställer upp. Jag vill också passa på att tacka alla medlemmar som har engagerat sig i frågan om väg och byggande i Bagarmosseskogen. Även om vi kanske inte kan stoppa planerna för alltid, så är jag övertygad om att protesterna och engagemanget gör att stadsplanerarna tvingas hålla tillbaka med sina värsta skövlingsidéer. Jodå, vi är fortfarande en levande förening. Men du kan göra den ännu bättre Ulf Ek Styrelseordförande BRF Navigatören Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

4 förvaltningsberättelse 3(22) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr ), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening i augusti 1984 och har således varit verksam i 28 år. Byggstart skedde i november Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var den klar. Under år 2012 är det sålunda 26 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyreslokaler. På de lummiga gårdarna finns även tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal som medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra vid tillfälliga besökande, ett solarium samt ett gym med bastu. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin och en lokal för snickeri/- måleri. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

5 förvaltningsberättelse 4(22) Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma bestått av sex ordinarie styrelseledamöter och två styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Ulf Ek, styrelseordförande Ekonomiansvarig, Ekonomi, -upphandlingar, -avtal, Placeringar, (Fakturor) Arne Forslund, sekreterare Pantförskrivning till ISS, Sociala aktiviteter Eva Wernlid Fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Kontakter fastighetsskötare och lokalhyresgäster, Information till medlemmar, Handkassan (fr o m 21 juni), Störningsskrivelser, Gårdsförbättring, Sociala aktiviteter Anders Törnkvist, vice styrelseordförande Överlåtelser, Andrahandsuthyrning, Garageplatser, Vindsförråd, Fakturor, ISS-kontaktperson, Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening (t o m maj) Mats Hermansson Fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Försäkringsskador, Löpande kontakter fastighetsskötare och lokalhyresgäster Ann Kristin Bergström Fastighetsteknik, -upphandlingar, -avtal, Störningsskrivelser, Kontakter fastighetsskötare och lokalhyresgäster, Gårdsförbättring, Kontakter gemensamhetslokalansvariga (fr o m 21 juni), Försäkringsskador Styrelsesuppleanter Johan Hammarson Hemsida/mejlsvar, Information till medlemmar, Restlistan, Inre rep. fonden, Kontakt bredbandstjänster, Ekonomi, - upphandlingar, -avtal, Störningsskrivelser, Sociala aktiviteter Lena Eriksson (t om 20 juni) Kontakter gemensamhetslokalansvariga, Handkassan, Extra vindsförråd, Information till medlemmar, Hemsida, Sociala aktiviteter Revisorer Ordinarie Torbjörn Larsson, KPMG Stockholm Suppleant KPMG Stockholm Medlemsrevisor Ulf Börjesson, gård 1 Valberedning Monika Hansson, gård 3, sammankallande Per Stengård, gård 2 Peter Sundahl, gård 2 Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

6 förvaltningsberättelse 5(22) Ekonomiskt resultat Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2011/2012 blev ett överskott på kr vilket är ett något bättre resultat än det budgeterade. Styrelsen anser att föreningens ekonomi är fortsatt god och att årsavgifterna för bostäder inte behöver höjas. Intäkter Föreningens intäkter har under verksamhetsåret ökat med 243 tkr. Ökningen beror främst på att garagen varit i stort sett helt uthyrda, och att tidigare års avgiftsförluster i samband med renovering inte belastar årets resultat. Underhåll Föreningens underhållskostnader har minskat med tkr under året. Det beror i första hand på att vi senaste verksamhetsåret inte haft några större planerade arbeten, jämfört med föregånde års garagerenovering och fönstermålning. Kostnaden för löpande reparationer har däremot ökat med 545 tkr. Driftskostnader Föreningens driftskostnader har sedan föregående år ökat med 908 tkr. Den främsta förklaringen är att värmekostnaderna ökat med över 1 miljon kr. Den största utgiftsökningen står annars sophämtningen för med 325 tkr. De driftskostnader som minskat mest är för försäkringsskador, kabel-tv och el Förvaltningskostnader Förvaltningskostnaderna för verksamhetsåret 2011/2012 har ökat med 177 tkr vilket till nästan hälften beror på 25-årsfesten i september. Även kostnaderna för konsultarvoden och motionslokalen har ökat. Personalkostnader Årets personalkostnader har ökat med 8 tkr sedan föregående år. Det beror på arvoden till lokalansvariga och sommarjobb för ungdomar. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

7 förvaltningsberättelse 6(22) Avskrivningar Årets avskrivningar har ökat med 11 tkr mot föregående år. Avskrivningstakten på föreningens byggnader, maskiner och inventarier är oförändrad. Övriga ränteintäkter Årets ränteintäkter från bank har ökat med 114 tkr jämfört med föregående år på grund av något höjda räntor främst på korta placeringar. Räntekostnader Årets räntekostnader har ökat med 511 tkr mot föregående år. Under förra året steg räntan framförallt på 3-månaderslånen. Mot slutet av året föll räntorna främst på de lån med 2 till 5 års bindningstider. I år har räntorna stabiliserats, och även om det finns en viss oro för utvecklingen inte minst inom euro-länderna beräknas ändå räntorna vara ganska stabila under kommande år. Lån & placeringar Under verksamhetsåret 2011/2012 har det varit ett något högre ränteläge än året innan. Räntorna sjönk något under våren. Under perioden har 5 av föreningens bolån omplacerats. Förra hösten förföll ett lånebelopp hos SHB på 18 milj kr med en ränta på 2,27 %. Det lånet sattes den 1/9-11 om till två år med en fast ränta på 3,03%. Samma månad placerades ett rörligt 3-månaders lån på 10 milj hos Swedbank om till ett 3-årigt SHB-lån med 2,97 % i ränta. Kring årsskiftet villkorsändrade vi två SEB-lån som dittills haft 7-dagarsränta, ett på 10,7 milj till ett års bunden ränta på 3,38 % och ett på 13,1 milj kr till en 2-årsränta på 3,06 %. I januari löpte ett 2-årigt Swedbankslån på 21,8 milj kr ut, det ändrade vi till ett rörligt 3-månaders lån med en ränta på 3,645 % som under våren sjunkit till 3,222 %. Vi har även placerat kortsiktiga likviditetsöverskott på korta räntebärande placeringar, för att ge föreningen ränteinkomster. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

8 förvaltningsberättelse 7(22) Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Utfall Utfall Utfall Budget Budget 2007/ / / / / / /2013 Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och ext kostn Personalkostnader Avskrivningar Resultat före fin poster Res fr värdepapper och lf fordr Övr. ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter fin poster Årets resultat För verksamhetsår 12/13 har föreningen budgeterat ett underskott på 418 tkr. Föreningens underhållskostnader förväntas bli högre eftersom renoveringar av hissarna planeras påbörjas under året. Föreningens driftskostnader för kommande verksamhetsår förväntas ligga på ungefär samma nivå. Budgeterade förvaltningskostnader förväntas minska något, främst genom att vi inte har något jubileum att fira. Personalkostnader och avskrivningar estimeras ligga i nivå med innevarande verksamhetsår. Kommande verksamhetsårs räntekostnader kommer att minska något, främst genom att bindningstiden för ett lån med hög ränta går ut i september. Styrelsen har budgeterat utifrån att Riksbanken kommer att följa sin utsagda räntebana fram till Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

9 förvaltningsberättelse 8(22) Fastighetsförvaltning Den viktigaste fastighetsfrågan under året har varit hur renoveringen av föreningens 27 hissar ska genomföras. Styrelsen förstår om frågan kan kännas konstig, så var det för oss också i början, eftersom våra hissar fungerar förhållandevis bra. Hissarnas livslängd är beräknad till cirka 30 år och leverantören är inte skyldig att lagerhålla reservdelar efter denna tid. Därför måste maskineri och styrsystem uppdateras till dagens tekniska nivå. Samtidigt har nya regler införts så att några detaljer behöver ändras, främst måste hissarna ha innerdörrar som förhindrar klämskador när hissen är i rörelse. Eftersom en uppdatering av dagens hissar ändå skulle bli väldigt kostsam, beslutade vi att göra en upphandling av nya energisnålare hissar. Efter att 5 företag lämnat offerter valde styrelsen i juni ut Kone och Otis, som låg väldigt nära varandra i både pris och kvalitet. I detta arbete har vi tagit hjälp av Magnus Hammarström, som arbetar inom hissbranschen och är medlem i föreningen. Klart är att arbetet med bytet av hissar kommer att ske etappvis, en gård i taget under de närmaste två till tre åren. Information om hur det kommer att påverka var och en av oss kommer vi att gå ut med under hösten. Det är nu mer än fyra år sedan vi gjorde en fuktmätningskontroll av alla våtutrymmen i våra lägenheter. Styrelsen bestämde att följa upp mätningen, göra en inventering av hur många av de som fick risknivå tre som hade åtgärdat sina våtutrymmen. Vi fick svar från alla lägenheter med risknivå tre. 26 av de 49 lägenheter hade åtgärdat sina våtutrymmen. Den fuktmätning som gjordes 2007/2008 är inaktuell idag och vill man ha ett korrekt svar på tillståndet i sitt våtutrymme måste en ny mätning göras. Och det finns all anledning att ständigt vara på sin vakt när det gäller vattenskador. För att göra något åt problemet med överfulla cykelrum uppmanades alla medlemmar vid två tillfällen att märka sina cyklar. Cyklar som sedan visade sig sakna ägare flyttades till de båda garagen. Där kommer de att förvaras i 6 månader innan de transporteras bort Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

10 förvaltningsberättelse 9(22) Justeringarna efter föregående års ventilationskontroll har fortsatt. Det allra mesta är klart men arbetet har dragit ut på tiden, mest för att det varit problem med att återställa felaktigt ombyggda kök där motordriven fläkt installerats vid spisen. Det är av största vikt att ej ändra i ventilationssystemet! Om det vid renovering av kök råder minsta tvivel så kontakta styrelsen. Föreningen har under året köpt in nya brandvarnare till samtliga lägenheter. De finns att hämta på fastighetsskötarkontoret. En lördag i maj genomfördes en vårfixardag som tyvärr regnade bort och endast ett 10-tal medlemmar mötte upp och grillade korv och städade runt gårdshusen. Den planerade målningen av plank och staket fick skjutas upp och påbörjades under sommaren. I början av verksamhetsåret gjordes en trädvårdsplan för alla gårdarna. En omfattande beskärning gjordes av arborist och träd som inte var friska togs ner och en ersättning med nya har påbörjats. Även andra trädgårdsförbättringar har genomförts framförallt på gård 1 och 2. Gräsmattorna har genom ny jord, gräsfrön och en ordentlig avspärrning fått nytt liv. I några rabatter har nyplantering skett. Styrelsen har även infört en ny rutin som innebär att vi varje månad går runt tillsammans med den yttre fastighetsentreprenören för att följa upp arbetet men även för att planera åtgärder framåt. Under året har också en besiktning av lekplatserna genomförts. Belysningen vid samtliga gårdsgrindar har bytts ut och nya grillar har installerats på gård 1 och 2. Solbrudens Trädgårdar AB har under året stått för den yttre fastighetsskötseln. Den inre fastighetsskötseln bedrivs av Björkpers Service AB. Städning av trapphus sköts av Ambient Städ. Underhåll av hissar sköts av KONE hissar AB. Föreningen har avtal med Securitas om områdesbevakning samt arrendeavtal med Stockholms Parkering AB. Föreningen är representerad i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening, samt i samverkansgruppen på Skarpnäcksfältet och deltar i föräldravandringar och andra lokala aktiviteter. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

11 förvaltningsberättelse 10(22) Information till föreningens medlemmar Information till föreningens medlemmar har under året förmedlats genom informationsblad, som har delats ut till samtliga hushåll eller placerats på portarnas anslagstavlor. Information för medlemmarna finns även på Brf Navigatörens hemsida under fliken aktuellt. Även annan viktig information finns där som gäller boendet i föreningen, regler, stadgar etc. Föreningens hemsida, har fått önskemål att den ska förändras och fräschas upp. Detta medför att en ny hemsida kommer att presenteras för att möta nya krav på ökad flexibilitet och bättre informationsflöde. Under året har uppdateringen av hemsidan varit sporadisk eftersom arbete pågår med att ge hemsidan nya funktioner och en ansiktslyftning. Vi har därför istället prioriterat att ge ut informationsblad direkt till de boende. Brf Navigatören har också en särskild service till medlemmarna i form av Öppet hus i styrelselokalen tre måndagar i månaden mellan kl (undantaget semesterperioden) då det går att få tala med två styrelsemedlemmar om något eller för att informera sig. Vi hade under våren ett budgetinformationsmöte i festlokalen. Där fanns möjligt för de medlemmar som var intresserade att ställa frågor som berör föreningens ekonomi direkt till styrelsen om det kommande verksamhetsåret. Genom starkt engagerade medlemmar så försöker vi påverka stadens förslag på bebyggelse mellan Bagarmossen och Skarpnäck. Föreningen har antagit uttalande mot planerna och styrelsen har stött protesterna ekonomiskt. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

12 förvaltningsberättelse 11(22) Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2010/2011 har styrelsen godkänt 22 st (26 st fg år) överlåtelser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt två ansökningar avseende andrahandsuthyrning. Styrelsen behandlar ansökningar i enlighet med föreningens policy, det vill säga med stor restriktivitet och endast så kallade beaktansvärda skäl som framgår av bostadsrättslagen har godkänts. Gemensamhetslokaler Föreningen har flera gemensamhetslokaler som medlemmarna kan nyttja. På gård ett finns en festlokal och en snickeriverkstad, på gård två en övernattningslokal och ett solarium och på gård tre ett gym med bastu. Alla föreningens tre gårdshus är utrustade med koddosor. Fastighetsskötaren har ansvarat för uthyrning av låsbrickor, så kallade tags, till de medlemmar som så har önskat. Fastighetsskötarna har också haft hand om bokning av övernattningsrummet. Föreningens festlokal i gårdshuset på gård 1 har som tidigare används flitigt. Vi försöker att kontinuerligt se över lokalens utrustning och möbler så att lokalen känns fräsch att hyra. Kontaktperson är Inger Ramirez. För föreningens solarium och övernattningsrum, beläget i gårdshuset på gård 2 har Lena Eriksson varit kontaktperson (Ann Kristin Bergström är ansvarig från och med i juli 2012). Jannis Paparoupas är kontaktperson för träningslokal på gård 3. Under det gångna verksamhetsåret har det skett förbättringar på materialsidan i träningslokalen, som inköp av ett tåligt löpband, nya speglar och mattor. För att finansiera detta har avgiften höjts från 300 kr till 400 kr per år. Två öppet hus har hållits i gymmet, dels för att informera om det nya löpbandet och även för att få fler intresserade av att hjälpa till att sköta gymmet. För föreningens snickerilokal, gård 1, är Bengt Berglund lokalansvarig. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

13 förvaltningsberättelse 12(22) Övrigt Föreningsstämman 2011, hölls den 24 oktober år 2011 i Skarpnäcks Kulturhus och 47 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakter. Konstituerande möte var med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman Styrelsen har under perioden haft 11 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden, samt två stycken informations-/arbetsmöten. I september hade vi en gemensamhetsfest för att fira att föreningen fyllde 25 år. Festen var till för alla åldrar. För de små var det hoppborg, hoppa säck, ansiksmålning och trollkar. För oss äldre var det tält på gård 2 där det serverades italiensk buffé. Kvällen avslutade med dans till en bluesorkester. Och så vi hade tur med vädret. Under hösten genomfördes också en välbesökt bytardag i festlokalen, där medlemmarna kunde byta saker med varandra i festlokalen på gård 1. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

14 förvaltningsberättelse 13(22) Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor , disponeras enligt följande: Avsättes till yttre reparationsfonden Balanseras i ny räkning Summa Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

15 Brf Navigatören Org.nr (22) Resultaträkning Not Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

16 Brf Navigatören Org.nr (22) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och inventarier 10, Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Hyres- och avgiftsfordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Kassa och bank Avräkningskonto ISS Facility Services AB Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

17 Brf Navigatören Org.nr (22) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 15 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Fastighetslån Kortfristiga skulder Kortfristig del av fastighetslån Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

18 Brf Navigatören Org.nr (22) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannoligt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde Avskrivningar sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 100 år Maskiner och andra tekniska anläggningar 10 år Tvättmaskinr och torkskåp 5 år Inventarier, verktug och installationer 5 år Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskffningsvärdet om inget annat anges. Finansiella instrument Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärdet minskat med eventuell nedskrivning. Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3. Som inkomst redovisar föreningen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter. Periodisering Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett i enlighet med god redovisningssed. Yttre reparationsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av fonden. Chekräkningskredit Föreningen har en checkräkningskredit om kr hos Swedbank. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

19 Brf Navigatören Org.nr (22) Noter Not 1 Föreningens intäkter Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresintäkter p-platser Hyresintäkter övriga objekt Fastighetsskatt Årsavgifter bostäder Internet Avsättning inre reparationsfond./ Festlokal Motionslokal Övriga gemensamhetslokaler Övernattningsrum Överlåtelser Pantsättningsavgifter Övriga rörelseintäkter Not 2 Underhållskostnader Löpande reparationer Löpande reparationer av tvättutrustning Planerat underhåll övrigt Planerat underhåll fönstermålning Planerat underhåll garage/p-platser Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Extradebitering entreprenad Städning Obligatorisk ventilationskontroll Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Bevakning

20 Brf Navigatören Org.nr (22) Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Container/grovsopor Fastighetsförsäkring Försäkringsersättning Självrisk/reparation försäkringsskador Tomträttsavgäld Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftkostnader Not 4 Förvaltnings- och externa kostnader Administrationskostnader Underhållningsaktivitet Inkasso/avhysning Konsultarvode Revisionsarvode KPMG Revisionsarvode medlemsrevisor Förvaltningsarvode Motionslokal Not 5 Personalkostnader Styrelsearvode Ombudsarvode Valberedning Löner övriga Övriga personalkostnader Sociala avgifter Föreningen har inte haft några anställda under året. Ingen bonus eller dylik ersättning har utgått till styrelsen under året och inga avgångsvederlag finns för föreningens styrelse.

21 Brf Navigatören Org.nr (22) Not 6 Avskrivningar Byggnad Maskiner Inventarier/verktyg Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 1% av fastighetens anskaffningsvärde. Not 7 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank Ränteintäkter ISS Resultat från kortfristiga placeringar Ränteinteintäkt från kund- och hyresfordringar Överskatteränta ej skattepliktig Not 8 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader Övriga kostnader från finansiella poster Not 9 Byggnader Ingående anskaffningsvärde byggnad Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark

22 Brf Navigatören Org.nr (22) Not 10 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 11 Maskiner och inventarier Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 12 Övriga fordringar Långfristig fordran Stockholm Energi Enligt betalningsplan Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde Not 13 Övriga fordringar Andra kortfristiga fordringar Avräkning skattekonto

23

24

25

26

27