Årsredovisning 2009/2010

Transkript

1 Årsredovisning 2009/2010

2 inledning 1(21) Innehållsförteckning Ordförande har ordet... 2 Allmänt om verksamheten... 3 Befattningar under verksamhetsåret... 4 Ekonomiskt resultat... 5 Intäkter... 5 Underhåll... 5 Driftskostnader... 5 Förvaltningskostnader... 5 Personalkostnader... 6 Avskrivningar... 6 Övriga ränteintäkter... 6 Räntekostnader... 6 Lån & placeringar... 6 Flerårsöversikt & budget... 7 Fastighetsförvaltning... 8 Lägenhetsöverlåtelser... 9 Information till föreningens medlemmar Gemensamhetslokaler Övrigt Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Resultaträkning 13 Balansräkning 14 Redovisningsprinciper 16 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer 17 Underskrifter 21 Revisionsberättelse Revisionsberättelse medlemsrevisor Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

3 inledning 2(21) Ordförande har ordet Det är nyttigt att ibland stanna upp och tvingas skriva ner sina tankar. Det gör att man får ett annat perspektiv på saker och ting. Inte minst i en föreningsstyrelse. I det vardagliga arbetet är det lätt att haka upp sig på problemen. Kostnader för underhåll som skenar iväg, vattenläckor, skadegörelse, slitage och stökiga medlemmar. Men när jag nu tänker efter är de sakerna sällsynta och bara en droppe i havet jämfört med allt positivt som finns i föreningen, och som ofta imponerar på folk som besöker oss. Min bror och svägerska var imponerade av övernattningsrummet när de använde det under ett par nätter. Sonens studentmottagning i festlokalen var en höjdare och det är skönt att kunna svettas lite på löparbandet och roddmaskinen med efterföljande bastu (även om jag gör det alldeles för sällan). Ibland kan man också uppleva att en del medlemmar misstror eller rent av är ute för att misskreditera styrelsen. Men även om det kanske är så i något enstaka fall, så stämmer det självklart inte. Att kritisera, ställa frågor och komma med förslag är istället mycket viktigt och är det som driver föreningen framåt. Till sist vill jag ta upp en missuppfattning och ryktesspridning som varit den sista tiden. Vår avsikt är inte att sparka någon av våra fastighetsskötare. Vi ska förhandla om avtalet med dem, som går ut nästa år. Den hjälp och service de ger oss är unik och vår målsättning är att den ska bli ännu bättre. Ulf Ek Styrelseordförande BRF Navigatören Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

4 förvaltningsberättelse 3(21) Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Navigatören (org nr ), med säte i Stockholm, lämnar härmed sin årsredovisning för perioden Allmänt om verksamheten Brf Navigatören bildades och registrerades som bostadsrättsförening augusti 1984 och har således varit verksam i 26 år. Byggstart skedde november Husen byggdes av DIÖS och arkitekt var Malmqvist och Skoogh AB. Första inflyttningen började under januari 1986 och i april 1987 var inflyttningen klar. Under år 2010 är det sålunda 24 år sedan inflyttningen började i föreningens fastigheter. Föreningen består av tre gårdar som ligger vackert beläget mot Skarpnäcks sportfält. I föreningen finns 331 bostadsrättslägenheter och tre hyres-lokaler. På de lummiga gårdarna finns även tre gemensamhetshus som rymmer en festlokal som medlemmar kan boka, ett övernattningsrum som går att hyra vid tillfälliga besökande, ett solarium, ett gym med bastu. På gård ett och gård tre finns garage där föreningens medlemmar kan hyra garageplats. Totalt finns 206 st garageplatser samt nio uteplatser. Under garagen finns skyddsrum och under garaget på gård ett även grovtvättmaskin och en lokal för snickeri/måleri. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

5 förvaltningsberättelse 4(21) Befattningar under verksamhetsåret Styrelsen för Brf Navigatören har sedan ordinarie stämma bestått av fem ordinarie styrelseledamöter och tre styrelsesuppleanter. Styrelseledamöter, ordinarie Ulf Ek, styrelseordförande Ekonomiansvarig, Ekonomiska avtal,placeringar (Fakturor) Anders Törnkvist, vice styrelseordförande Överlåtelser, Andrahandsuthyrning, Garageplatser, Vindsförråd, Fakturor, ISS-kontaktperson (Restlistan) Arne Forslund, sekreterare Pantförskrivningar till ISS Eva Wernlid Information till medlemmar, Kontakt gemensamhetslokalansvariga, Handkassan, Störningsskrivelser Mats Hermansson Fastighetsteknik, Upphandlingar, Fastighetstekniska avtal, Försäkringsskador, Kontakt fastighetskötare Styrelsesuppleanter Leif Bergström Fastighetsteknik, Samverkansgrupp, Störningsskrivelser (Kontakt fastighetsskötare) (Ekonomiska avtal) (Placeringar) Revisorer Ordinarie Jan Nordlöv, KPMG, Stockholm, Johan Hammarson Hemsida/mejlsvar, Information till medlemmar (Handkassa) Lucas Granlund Restlistan, Inre rep.fonden, Fastighetsteknik Suppleant KPMG, Stockholm, Medlemsrevisor Lennart Augustsson, gård 2 Valberedning Magnus Ljung, gård 2 Sammankallande Linda Hermansson gård 2, Börje Norberg, gård 1 Brf Navigatörens företrädare Börje Norberg/Anders Törnkvist Brf Navigatörens representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

6 förvaltningsberättelse 5(21) Ekonomiskt resultat Brf Navigatörens resultat för verksamhetsåret 2009/2010 gav en vinst på kr vilket är ett något lägre resultat än det budgeterade. Styrelsen anser att föreningens ekonomi är fortsatt god. För att bättre möta en något högre räntenivå och kommande investeringsbehov beslutade styrelsen under våren 2010 att höja föreningens avgifter med 2 procent från den 1 juli 2010 för att. Intäkter Föreningens intäkter har under verksamhetsåret minskat med 78 tkr. Minskningen kommer nästan helt av att ett garage inte inbringade någon avgift under renoveringen. Underhåll Föreningens underhållskostnader har ökat med 475 tkr under året. Det beror i första hand på fönstermålningen. Övrigt underhåll har ökat med 88 tkr. Driftskostnader Föreningens driftskostnader har sedan föregående år ökat med 771 tkr. Den främsta förklaringen till ökningen är relaterade till den hårda vintern, med ökade kostnader för snöröjning, el och uppvärmning. Dessa utgifter ökade med 627 tkr. Även ökade kostnader för självrisker vid försäkringsskador har bidragit. Den största utgiftsminskningen står en lägre fastighetsskatt för. Förvaltningskostnader Förvaltningskostnaderna för verksamhetsåret 2009/2010 har ökat med 28 tkr vilket främst kommer av inköp av ett datorprogram, en bok om Skarpnäck och viss upprustning av gemensamhetslokalerna. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

7 förvaltningsberättelse 6(21) Personalkostnader Årets personalkostnader har ökat med 25 tkr sedan föregående år. Det beror på ersättning till ungdomar som utförde målnings- och grävarbeten sommaren Avskrivningar Årets avskrivningar har minskat med 15 tkr mot föregående år vilket kommer sig av att en maskin är slutavskriven. Avskrivningstakten på föreningens byggnader, maskiner och inventarier är oförändrad. Övriga ränteintäkter Årets ränteintäkter från bank har minskat rejält jämfört med föregående år dels på grund av sänkt ränta och dels på att kapitalet som placerats minskat. Räntekostnader Årets räntekostnader har minskat med 1,9 milj kr mot föregående år. Under året har räntan varit rekordlåg på föreningens rörliga lån, mot slutet av verksamhetsperioden har dock räntorna börjat stiga igen och beräknas att göra så även under kommande år. Lån & placeringar Under verksamhetsåret 2009/2010 har det varit ett stabilare och lägre ränteläge än åren innan. Räntorna sjönk stadigt under förra hösten för att sedan öka något under våren. Under den perioden har tre av föreningens bolån förfallit och omplacerats. Förra hösten förföll ett lånebelopp hos SBAB på kr med en ränta på 5.63%. Det lånet omplacerades den 1/9-09 på ytterligare ett år med en fast ränta på 1.89%. Under hösten placerade vi också om ett lån på kr på Swedbank efter att styrelsen låtit det rulla på 3-mån rörligt i ett halvår. Nu delade vi upp det i två delar; 10 milj kr sattes på två år med en fast ränta på 2,22% och 10 milj kr har fortsatt med rörlig ränta. Vi har även placerat kortsiktiga likviditetsöverskott på korta räntebärande placeringar, för att ge föreningen ränteinkomster. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

8 förvaltningsberättelse 7(21) Flerårsöversikt & budget Utfall Utfall Utfall Utfall Utfall Budget Budget 2005/ / / / / / /2011 Föreningens intäkter Föreningens kostnader Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och ext kostn Personalkostnader Avskrivningar Resultat före fin poster Res fr värdepapper och lf fordr Övr. ränteintäkter Räntekostnader Resultat efter fin poster Årets resultat För verksamhetsår 10/11 har föreningen budgeterat en vinst på 886 tkr. Föreningens underhållskostnader förväntas fortsätta att ligga på en hög nivå, främst genom avslutningen av fönstermålningen. Föreningens driftskostnader för kommande verksamhetsår förväntas bli något lägre än årets kostnad, främst på grund av att kostnaderna för försäkringsskador beräknas minska nästa år. Budgeterade förvaltningskostnader förväntas minska något, främst på grund av att avgifterna för överlåtelse- och pantavgifter försvinner. Personalkostnader och avskrivningar estimeras ligga i nivå med innevarande verksamhetsår. Kommande års räntekostnader kan komma att öka något. Styrelsen har budgeterat utifrån att Riksbanken kommer att följa sin utsagda räntebana fram till Budgeten och utfallet för 2009/2010 är justerat efter att styrelsen i samråd med revisorn har beslutat att garagerenoveringen á 1,8 miljoner är planerat underhåll som ska belasta den yttre fonden istället för resultaträkningen. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

9 förvaltningsberättelse 8(21) Fastighetsförvaltning Under året har styrelsen arbetat med att förbättra gårdarnas profil och kvalitet, nya armaturer i portalerna på gård 1 och gård 2 har gett bättre ljus och minskar risken för att bli påkörda som de gamla armaturerna ofta blev. Inventering av plattorna som ligger längs fasadernas huskroppar har gjorts av fastighetsskötarna, resultatet har visat att ett flertal medlemmar tagit bort plattorna. De har till största delen återställts och berörda medlemmar har blivit informerade om plattornas funktion. OVK-mätningarna förra året visade på att några lägenheters ventilationskanaler har ändrats så pass att ventilationen har varit bristfällig i vissa trappor. Detta är fortfarande under återställande för att samtliga medlemmar ska få en bra ventilation i sina lägenheter. Under hösten 2009 gjordes den stora renoveringen av garaget på gård 1. Resultatet blev en ny golvbeklädnad och under hösten 2010 görs samma renovering av garaget på gård 3. Samtidigt har en målerifirma fått i uppdrag att måla om samtliga fönsterpartier på utsidan. Detta är nu klart på gård 3 och gård 2, gård 1 blir klart under hösten. Styrelsen har också sett över de avtal föreningen har med olika parter vilket bl.a. har givit samtliga i föreningen möjlighet att ansluta sig till Bredbandsbolagets bredband på 100 Mbit inklusive IP-telefoni för ett betydligt rabatterat pris. Målet med att se över avtalen är att få tydligare avtal med alla parter så att föreningsmedlemmarnas intressen tillgodogörs på bästa möjliga sätt. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

10 förvaltningsberättelse 9(21) Problemet med det överfulla cykelrummet på Skarpnäcks allé 9 har lösts genom ett extra förråd på vinden för cyklar som inte används så ofta. De cyklar som används dagligen har nu mer plats i det vanliga förrådet. Föreningen har likt tidigare anlitat fastighetsskötsel från Björkpers Service AB och Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar. Björkpers Service AB ansvarar för den inre fastighetsskötseln och Siltberg Tomt & Trädgårdsanläggningar sköter primärt det yttre underhållet. Städning av trapphus sköts av Ambient Städ. Underhåll av hissar sköts av KONE hissar AB. Föreningen har avtal med Securitas om områdesbevakning samt arrendeavtal med Stockholms Parkering AB. Föreningen har en representant i Sopsug i Skarpnäck samfällighetsförening, samt är representerad i samverkansgruppen på Skarpnäcksfältet och har varit med och startat upp föräldravandringar. Lägenhetsöverlåtelser Under verksamhetsåret 2009/2010 har styrelsen godkänt 26 st (36 st fg år) överlåtelser. Nya medlemmar prövas på sedvanligt sätt innan dessa godkänns som medlemmar. Styrelsen har under året även godkänt fyra stycken ansökningar avseende andrahandsuthyrning. Styrelsen behandlar ansökningar i enlighet med föreningens policy, det vill säga med stor restriktivitet och endast så kallade beaktansvärda skäl som framgår av bostadsrättslagen har godkänts. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

11 förvaltningsberättelse 10(21) Information till föreningens medlemmar Information till föreningens medlemmar har under året förmedlats genom informationsblad, som har delats ut till samtliga hushåll och i en del fall endast placerats på portarnas anslagstavlor. Information för medlemmarna finns även på Brf Navigatörens hemsida under fliken aktuellt. Även annan viktig information finns där som gäller boendet i föreningen, regler, stadgar etc. Föreningens hemsida, utvecklas hela tiden, bl.a. har vi fått en smidigare och mer tillförlitlig server som gör att det nu är enklare och smidigare att använda sig av hemsidans alla funktioner, däribland att skriva ett meddelande till styrelsen direkt på hemsidan. Vidareutvecklingen av hemsidan kommer att fortsätta och nyheter presenteras under arbetets gång. Brf Navigatören har också en särskild service till medlemmarna i form av Öppet hus i styrelselokalen tre måndagar i månaden mellan kl (undantaget semesterperioden) då det går att få tala med två styrelsemedlemmar om något eller för att informera sig. Vi har även låtit Bredbandsbolaget besöka föreningen och delat ut material för att informera om gruppanslutningen för bredband som alla i föreningen har möjlighet till. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

12 förvaltningsberättelse 11(21) Gemensamhetslokaler Föreningen har flera gemensamhetslokaler som medlemmarna kan nyttja. På gård ett finns en festlokal och en snickeriverkstad, på gård två en övernattningslokal och ett solarium och på gård tre ett gym med bastu. Alla föreningens tre gårdshus är utrustade med koddosor. Fastighetsskötarna har ansvarat för uthyrning av låsbrickor, så kallade tags, till de medlemmar som så har önskat. Fastighetsskötarna har också haft hand om bokning av övernattningsrummet. Föreningens festlokal i gårdshuset på gård 1 har som tidigare används flitigt. Under året har lokalens tak sänkts för att dämpa ljudnivån. Kontaktperson är Inger Ramirez. För föreningens solarium och övernattningsrum, beläget i gårdshuset på gård 2 är Eva Wernlid kontaktperson. För föreningens träningslokal på gård 3 är Jannis Paparoupas kontaktperson. Vi har tecknat ett serviceavtal för gymmets maskinpark med Budo&Fitness. Under året har också ett nytt multigym och ett löpband inköpts. För föreningens snickerilokal, gård 1, är Bengt Berglund lokalansvarig. Övrigt Föreningsstämman 2009, hölls den 27 oktober år 2009 i Skarpnäcks Kulturhus och 87 stycken medlemmar noterades närvarande eller representerade med fullmakter. Konstituerande möte var med den nya styrelsen som valdes vid årsstämman Styrelsen har under perioden haft 11 protokollförda sammanträden i huvudsak den första måndagen i månaden, samt två stycken informations-/arbetsmöten. Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

13 förvaltningsberättelse 12(21) Förslag till disposition beträffande föreningens vinst eller förlust Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel, kronor , disponeras enligt följande: Avsättes till yttre reparationsfonden Balanseras i ny räkning Summa Postadress Telefon/telefax Webbsida Organisationsnummer Brf Navigatören Skarpnäcks Alle SKARPNÄCK

14 Brf Navigatören 13 (21) Resultaträkning Not (belopp i kr) Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Underhållskostnader Driftskostnader Förvaltnings- och externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar Resultat före finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Årets resultat

15 Brf Navigatören 14 (21) Balansräkning Not (belopp i kr) Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres- och avgiftsfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar Likvida medel Kassa och bank Avräkningskonto ISS Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar

16 Brf Navigatören 15 (21) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 16 Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserad vinst Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga

17 Brf Navigatören 16 (21) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärdet om inget annat anges nedan. Avskrivningar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med restvärde. Avskrivningar sker linjärt över tillgångens nyttjandeperiod och redovisas som kostnad i resultaträkningen. Följande avskrivningstider tillämpas Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar Tvättmaskiner och torkskåp Inventarier, verktyg och installationer 100 år 10 år 5 år 5 år Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas som tillgång i balansräkningen när de på basis av tillgänglig information är sannolikt att den framtida ekonomiska nyttan som är förknippad med innehavet tillfaller föreningen och att anskaffningsvärdet för tillgången kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Finansiella intrument Finansiella anläggningstillgångar värderas till det lägsta av anskaffningsvärde och verkligt värde. Kortfristiga placeringar Kortfristiga placeringar värderas i enlighet med årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fordringar Fordringar är redovisade till anskaffningsvärdet minskat med eventuell nedskrivning. Redovisning av intäkter Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3. Som inkomst redovisar föreningen det verkliga värdet av vad som erhållits eller kommer att erhållas. Avdrag görs för lämnade rabatter. Periodisering Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett i enlighet med god redovisningssed. Yttre reparationsfond Reservering till föreningens fond för yttre underhåll sker genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och sker efter att stämman har fattat beslut. Motsvarande gäller för ianspråktagande av fonden. Checkräkningskredit Föreningen har en checkräkningskredit om kr hos Swedbank. För ytterligare upplysningar hänvisas till not.

18 Brf Navigatören 17 (21) Noter Nettoomsättning Hyresintäkt lokaler Hyresintäkt garage Hyresintäkt p-plats Hyresintäkt övr obj Årsavgifter bostäder Avs inre rep fond Övriga rörelseintäkter Festlokal Motionslokal Övriga gemensamhetslokaler Övernattnin/turistlgh Överlåtelseavgifter Pantsättningsavgifter Fakt fastighetsskatt Övriga ersättningar/intäkter Underhållskostnader Löpande reparationer Löpande avloppsspolning Löpande reparation av tvättutrustning Löpande reparationer av portar Planerat underhåll övrigt Planerat underhåll Fönstermålning Avgår lyft ur föreningens rep.fond./ Underh garage/parkeringsplatser Driftskostnader Fastighetsskötsel Extradebitering entreprenad Städning Obl vent kontr Hissbesiktning Yttre renhållning och snöröjning Fastighetsel Uppvärmning Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkringar Försäkringsersättn Självrisk/rep. försäkringsskador Bevakningskostnader Tomträttsavgälder Kabel-TV Internet Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Energideklaration

19 Brf Navigatören 18 (21) Förvaltnings- och externa kostnader Administrationskostnader Inkasso/avhysning Överlåtelse- och pantkostnader Revisionsarvode KPMG Bohlins AB Revisionsarvode medlemsrevisor Förvaltningsarvode Motionslokal Övriga externa tjänster Personalkostnader Styrelsearvode Ombudsarvode Valberedning Sociala avgifter Övriga personalkostnader Föreningen har inte haft några anställda under året. Ingen bonus eller dylik ersättning har utgått till styrelsen under året och inga avgångsvederlag finns för föreningens styrelse. 7 Avskrivningar Byggnad Maskiner Inventarier/verktyg Avskrivning på fastighetens bokförda värde har skett med kronor, vilket motsvarar 1% av fastighetens anskaffningsvärde. 8 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter från bank Ränteintäkter ISS Resultat från kortfristiga placeringar Ränteintäkt från kund-och hyresfordringar Ränteintäkter från skattekonto Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader till kreditinstitut Övriga kostnader från finansiella poster

20 Brf Navigatören 19 (21) Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående bokfört värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående balans Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar enligt plan Årets avskrivningar enligt plan Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan Utgående balans Övriga fordringar Långfristig fordran Stockholm Energi Ingående anskaffningsvärde Enligt betalningsplan Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående redovisat värde

21 Brf Navigatören 20 (21) Övriga fordringar Innestående medel, skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremie Upplupna inkomsträntor Förutbetald kabel-tv Förutbetald tomträttsavgäld Förändring eget kapital Inbetalda Upplåtelse-Yttre reparations-balanserat Årets insatser avgifter fond resultat resultat Belopp vid årets ingång Uttag Yttre repfond Disp. av fg års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Skulder till kreditinstitut Långivare - räntesats - ränteändring Swedbank 2,470% Swedbank 1,250% Rörligt (bundet 3 mån) Swedbank 1,255% Rörligt (bundet 3 mån) Swedbank 2,220% Swedbank 1,562% Rörligt SHB 1,890% SHB 5,460% SHB 3,590% Nordea 2,944% Rörligt Avgår kortfristig del Övriga skulder Kortfristig del av fastighetslån Källskatt Inre reparationsfond Avräkning överlåtelse Avsättning till inre reparationsfonden har gjorts med kr ( ) och uttag har skett med kr ( ) kr.

22 Brf Navigatören 21 (21) Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna utgiftsräntor Förutbetalda hyror och avgifter Beräknat arvode för revision Upplupna va-avgifter Upplupen uppvärmning Upplupna elavgifter Upplupen renhållning Upplupna reparationer/underhåll Upplupna övriga kostnader Stockholm den Ulf Ek Ordförande Eva Wernlid Arne Forslund Anders Törnkvist Mats Hermansson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har avgivits Torbjörn Larsson Auktoriserad revisor Lennart Augustsson MedlemsRevisor

23

24

25