för Brf Pagen 15 Org.nr Årsredovisning Innehåll Förvaltningsberättelse I-2 Resultatriikning 3 Balansråikning 4-5 Noter 6-9 Budget 10

Transkript

1 Årsredovisning för Brf Pagen 15 Org.nr t Styrelsen får hiirmed avge ftiljande redovisning fbr ftirvaltningen av Brf Pagen 15 fiir riikenskapsaret. Innehåll sida Förvaltningsberättelse I-2 Resultatriikning 3 Balansråikning 4-5 Noter 6-9 Budget 1 Om inte siirskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parantes avser frregående år.

2 BrfPagen 15 sida 1 Org.nr: Fö rvaltnin gsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål attftämja medlemmamas ekonomiska intresse genom att i foreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjanderätt utan begränsning till tiden. Föreningens fastighet Föreningen äger tomträtten Pagen 15 i Kungsholms ftirsamling, Stockholms stad. Fastigheten är bebyggd med ett flerbostadshus i 7 våningar med två butikslokaler och inredd vind. Under året har 5 (4) lägenheter överlåtits. Av öreningens 4 lägenheter är 39 (39) lägenheter upplåtna med bostadsrätt och 1 (1) med hyresrätt. Pagen 15 har även två uthyrda lokaler. Den större lokalen hyrs ut till Coop, den mindre till en delibutik. Fastigheten är upplåten med tomträtt och dess taxeringsvärde är ( ) kronor varav markvärde ( ) kronor. Fastigheten var under året fullvärdesfbrsäkrad genom Trygg-Hansa. Styrelse Anders Ahliny Birgitta Levy Richard Nyberg Anders Burholm Mikael Jacobsen Satu Jansson Arne Spennare Claes Norrgård Ordftirande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har sammanträtt7 (7) gånger under året. Löner och arvoden Föreningen har inte haft någon anställd under året. Arvode till styrelsen har utgått med 65 kronor (65 ). Förvaltning Teknisk ftirvaltare av fastigheten har under året varit Valvet Förvaltning AB och fiörvaltare av bostadsrättsftireningens ekonomi har varit Östermalms Bokfciringsbyrå AB. Fastigheten har tidigare delat vattenservis med grannfastigheten (Pagen 14). Under året har vi fått en egen servis och tecknat avtal med Stockholm Vatten. Som ftiljd av ombyggnaden av grannfastigheten Pagen l4har de äldre servitutsavtalen mellan fastigheterna upphävts och nya upprättats och inftirts i fastighetsregistren.

3 BrfPagen 15 sida 2 Org.nr: Den mindre lokalen ("delibutiken") har bytt innehavare och hyrs nu av Noodle Mama AB. I samband med överiåtelsen har hyresgästen renoverat lokalen. Lokalen har skilts från lägenheternas ventilation och ett separat aggregat har installerats på vinden. Ettlånom3 miljonerkronorharbundits i2ärtillenränta om3,25%o.länetpä4,5 miljoner har tre mån löptid. Slutligen lånet på 985 kronor löper till med ritnta3,5 Yo. 2 kronor har under hösten ftirts över från ftireningskontot till Nordea Likviditetsfond. Kanalerna i ventilationen har rensats, ventilationen balanserats och godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomftirts ftir lägenheter och Coop. Förslag till resultatdisposition Till ftireningsstämmans forfo gande står ft lj ande : Dispositionsfond Ärets resultat Till ftireningsstämmans förfogande r 779 Styrelsen ftireslår ftilj ande disposition: Till ftireningens fond for yttre underhåll I ny räkning överftires till dispositionsfond Stockholm t;z 1. tå*{,-4 t{tt l^r*'i Ander3 Ahliny,'4 ;! il*r1/sa,(tt' L t-,. Anders Burholm t 1\, i rr., ) f 1 Y*r ; 1.-,r,t I t/' i, ' j Richard Nybdrg ',/._..,';i;"t';- ; L.,t-. Satu Jansson il,/ Våv'råvisi onsberättel se har avgivits O'i j.1 jt : tr:-'-'*-;... \' i /. ii,t CM *Soderlind Godktind revisor i

4 Brf Pagen 15 sida 3 Org.nr Resultaträkning Not t Nettoomsättning Ärsavgifter Hyror Bostäder Hyror Lokaler Viirmeintiikter Diverse intiikter Summa nettoomsättning I 48t r r 478 s ,689 s2r Kostnader fiir fastighetsfiirvaltning Reparationer och underhåll Driftskostnader Fastighetsskatt Summa kostnader fastighetsförvaltning -257 r3r s t6 -t Avskrivningar Resultat ftire finansiella poster t 362 t't Finansiella poster Ränteintäkter Riintekostnader Tomträttsavgäld Summa finansiella poster s s2 Resultat efter finansiella poster Årets resultat t7t

5 Brf Pagen 15 sida 4 Org.nr. 7t Balansräkning Not Lt TILLGÅNGAR Anläggnin gstillgångar Materiella anlä ggningstillgån gar Byggnader Summa materiella anläggningstillgångar Långfristi ga fordringar Summa anläggningstillgångar L Omsättnin gstillgån gar Kortfristiga fordringar Skattekonto Förutbetalda kostnader och upplupna intåikter Kassa och bank t Summa omsättningstillgångar I I SUMMA TILLGÅNGAR EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital r t I Fritt eget kapital Dispositionsfond Ärets resultat Summa fritt eget kapital r Summa eget kapital

6 Brf Pagen 15 sida 5 Org.nr Not ll-12-3t Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Deposition lokaler Summa långfristiga skulder 8 48s Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder 21 Skatteskulder 211 Skatteskulder 212 Moms, avräkning Personal källskatt Upplupna kostnader och ftirutbetalda intäkter Summma kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER I OAO t s Ställda säkerheter Ansvarsftirbindelser Inga htga

7 Brf Pagen 15 sida 6 Org. nr Noter Redovisnin gsprinciper Föreningens årsredovisning har upprättats enligt Ärsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principema oforändrade i jämftirelse med foregående år. Värderingsprinciper Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter ftir ftjrbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångamas redovisade värde. Utgifter fi)r reparation och underhåll redovisas som kostnader. Byggnader skrivs av systematiskt över tillgangens bedömda nyttjandeperiod. Föij ande avskrivningssatser har använts : Byggnader,5 o/o Not I Driftskostnader Försäkringar Värme EI Vatten Vatten 211 Renhållning Hiss Fastighetsskötsel + Städning Kabel tv Styrelsearvoden Administration Revisionsarvoden Medlemsavgifter Diverse kostnader Bank post och aviavgifter Arbetsgivaravgifter Konsultarvoden Summa driftskostnader t s ss tl t t t

8 Brf Pagen 15 sidat Org. nr Not 2 Byggnader 2At2-t2-31 2tL Byggnader Ingående anskaffningsvärde Aktiverade reparationerlombyggnader Avrundning enligt praxis Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Avrundning enligt praxis Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfiirt värde 39 6t s Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnader Taxeringsvärde mark Totalt taxeringsvärde s AA Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt foljande: Bostäder Lokaler s5 Not 3 Långfristiga fordringar Brf Pagen l5 har en utestående fordran på Fortum Markets AB. Detta så kallade anslutningslån löper med ränta (6,771 oä) tom Per var detta belopp kr vilket är upptaget i balansräkningen som långfristig fordran. Under 212har Fortum betalat kr i amortering samt Vr i ränta till ftireningen. Denna riinteintäkt ingår i resultatriikningen. Detta innebär att fordringen per uppgår till kr.

9 Brf Pagen 15 sida 8 Org. nr Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter tl Förutbetal da forsäkringar Upplupna lokalhyror Övriga interimsfordringar t9 536 t t Not 5 Kassa och bank Kassa Nordea Föreningskonto Nordea Likviitetsinvest Nordea Sparkonto Företag Nordea Sparkonto Deposition 2 t $ L q Not 6 Skulder till kreditinstitut Nordea Hypotek 7361 Nordea Hypotek Nordea Hypotek ,9 yo 3,45 y;o 3,25 yo 3 mån ränta tom tom213-ll I 5 Not 7 Upplupna kostnader och fiirutbetalda intäkter Upplupna sociala avgifter Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader Förutbetalda årsavgifter Förutbetalda hyror lägenheter Förutbetalda lokalhyror Övriga interimsskulder r rt3 tt s

10 Brf Pagen L5 sida 9 Org. nr Not 8 Eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp vid årets ingång Disp av ftireg års resultat Under året erlagda insatser Under året erlagda upplåt avg Utnyttjande yttre rep fond Ärets resultat Belopp vid årets utgång t t

11 Brf Pagen 15 sida 1 Org.nr Budget 213 Intäkter Årsavgifter Hyror bostäder Hyror lokaler Värmeintäkter Summa intäkter s ll mån Kostnader Underhåll Försåikringar Självrisk ftirsiikring Värme EI Vatten Renhållning Hiss Fastighetsskötsel + städning Kabel tv Styrelsearvode Administration Revisionsarvoden Medlemsavgifter Diverse kostnader Bank post och aviavgifter Arbetsgivaravgifter Konsultarvoden Summa kostnader s r Avskrivning byggnader -198 Ränteintäkter Räntekostnader Tomträttsavgäld I Kommunal avgift Lokalskatt -s7-139 Beräknat resultat -11

12 KB REVISIONSBERÄTTELSE TilI föreningsstämrnan i Brf Pagen I 5 Olg.nr Rapport om årsredovisningen Jag l-rar revidelat årsredovisningen för Brf Pagen I5 för är 2lr2. S ty relset t ttt tsv ur Jö r års redo v is tt it ry e n Det är sfyrelsen som har ansvaret för att r.rpprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enlie årsredovisningslagen och för den intema kontroll som styrelsen bedömer är nödr'ändig för att upprätta en årsredovisning sorn inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oeger-rtligheter -il-,!rr!r ^å P4 -t rwr. Revisorns urrsvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisiringeri på grundval av min revision. Jag irar utfört revisionen enligt h-rternational Standards or-r Auditing ocli god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga feiaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan inforrnation i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utfiiras, bland annat genom att beciöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för aft ge en räftvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till ornständigheterna, nen iute i sy{te att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefaftar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i st-vrelsens Lrppskattniugar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisn ingen. Jag anser att de revisionsbevis jag lrar inhämtat är tillräckliga och äudamålseniiga som grund för rnina uttalandeu. [Jttalnnclen Enligt min Lrppfattning liar årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla r,äsentliga avseenclen räffvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 decernber 212 och av cless finansiella resultat för året enligl årsredovisningslagen. Förvalttiingsberättelsen är foren I ig rned årsledovisu in gens övri ga delar. Jag tillstyrker därför att förenirrgsstälnman fastställer resultaträkuingen och balansräkniugeu förföreningen. S ida I (2)

13 & PARTAStrRS KB Rapport om anclra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande förenirrgerrs vinst eller för'ltrst samt styrelsens förvaltning för Brf Pagen 15 för är 212. Styrelsens ansvur Det är styrelsen sour lrar ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen sorr] har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns uflsver Mitt ansvar är att rned rirnlig säkerhet Lrttala mig om förslaget till dispositioner beträffande foreningens vinst eller förlust och orn förvaltningen på grundval av urin revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Soiii rinderlag for nitt Lrttalande onr styrelsens förslag till Cispositionel' beträffande föreningens.,'inst eller förlust hal jag granskat om försiaget är förenligt med lagen orn ekonomiska föreningar. Som underlag för rnitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentiiga beslut, åtgärder och förliållanden i föreningen för att kunna bedörna om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid rned lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är titlräckliga och ändamålsenliga som grund för rnina r-rttalandeu. Uttalunrlen Ja_e tillstyrker att föreningsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberäffelsen och bev i lj a,r" styre lsen s ledamöter ansvarsfri liet för räkenskap såret. Stockholni den 3 maj 213 *'.--*--r'/ '.t f ct''ri46,{, sn*e,'tina ^\/,,., uookall revlsot' Sida 2(2)