EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630).

Transkript

1 BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN GRÖNKÅLEN I SOLNA Solna kommun, Stockholms län Org.nr: EKONOMISK PLAN Enligt bostadsrättsförordningen (SFS1991:630).

2 EKONOMISKA PLANEN INNEHÅLLER FÖLJANDE RUBRIKER: A. Allmänna förutsättningar Fastighetsförvärv och upplåtelse av bostadsrätt B. Beskrivning av fastigheten Allmänna fastighetsdata, byggnadsbeskrivning och rumsbeskrivning C. Föreningens anskaffningskostnad Kostnader för; föreningens fastighetsförvärv, nödvändiga renoveringsarbeten, avgifter och administrativa kostnader D. Finansieringsplan och föreningens årliga kostnader Kapitalkostnader och driftskostnader E. Föreningens årliga intäkter Intäkter av; bostadsrättslägenheter (med andelstal och insatser), hyreslägenheter, lokaler och övriga intäkter F. Prognos och känslighetsanalys BILAGOR SOM BIFOGAS SEPARAT TILL DENNA PLAN: Särskilda förhållanden Undertecknad plan av föreningens styrelse med särskilda villkor för föreningen Intyg Av Boverket behöriga att utfärda intyg av ekonomiska planer, enligt 3 kap. 2 bostadsrättslagen FDS-utdrag med situationsplan Teknisk utredning av fastighetens skick Föreningens stadgar

3 A. ALLMÄNNA FÖRUTSÄTTNINGAR Bostadsrättsföreningen Grönkålen i Solna, Solna Kommun, Stockholms län, registrerades av PRV Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna till nyttjande utan begränsning till tiden. Bostadsrättsföreningen har för avsikt att förvärva fastigheten Solna Grönkålen 1, i Solna kommun med befintliga bostadsbyggnader som är uppförda Diligentia Bostäder AB har genom sitt ombud Öhlin & Fellinger Fastigheter AB, erbjudit föreningen att förvärva fastigheterna till en köpeskilling om 125 miljoner. Förvärvet av fastigheten kommer att ske via ett bolagsköp. Planen grundar sig på att 70 % (67 lgh) av hyreslägenheterna ombildas till bostadsrätter och att därmed resterande 30 % (29 lgh), kvarstår som hyreslägenheter med föreningen som värd. Fastighetens skick beskrivs i statusbesiktning av Densia AB, den 28 oktober Av denna sammanställning framgår att kostnaderna, inkl moms, upphandling, projektering och kontroll, för de närmaste 3 åren bedöms till 24,2 milj, 5 åren till ytterligare 5,4 milj och 10 åren till ytterligare 0,6 milj dvs totalt 30,2 miljoner. Finansieringen av dessa görs genom; bokförd och finansierad avsättning i fond om 20,6 miljoner, övervärdet, ca 9,6 miljoner, av 19 av de 29 lägenheter som kvarstår som hyreslägenheter och som beräknas att ombildas inom en femårsperiod I enlighet med föreningens stadgar, är årsavgiften beräknad utifrån andelstalen, som i sin tur, utgår från ytan på lägenheten med ett fast tillägg om 7 kvm. Även insatsen är beräknad utifrån andelstalet, dock med den ändringen, att lägenheter som är belägna på de tre nedersta planen, har en reducerad insats. I enlighet med vad som stadgas i bostadsrättslagen 3 kap. 1 har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i planen grundar sig ifråga om kostnaderna för fastigheternas förvärv på ovan redovisade förslag till köpekontrakt samt beräkning av tillkommande kostnader. Beräkningen av föreningens årliga intäkter och kostnader grundar sig på kända förhållanden och bedömningar gjorda i april Anskaffningskostnaden är slutligt fastställd. Upplåtelse av bostadsrätt till bostadslägenheterna beräknas ske i juni 2009 eller så snart förevarande ekonomiska plan registrerats och föreningen har tillträtt fastigheten.

4 B. BESKRIVNING AV FASTIGHETEN 1. ALLMÄNNA FASTIGHETSDATA Fastigheten Solna Grönkålen 1 i Solna kommun i Stockholms län. Fastigheten innehas med äganderätt av Diligentia Bostäder AB. Läge och adress Jonstorpsvägen i Huvudsta, Solna. Tomtareal m 2 Byggnadernas form Två skivhus uppförda i sex våningsplan samt källare. I varje byggnad finns fyra trapphus med vardera en hiss. Lägenheter Totalt 96 st bostäder, m 2 Lokaler Totalt 5 st, 161 m 2 Parkeringsplatser Solna Stad hyr ut 16 st parkeringsplatser till ägaren av fastigheten Grönkålen 1, enligt hyresavtal, Ägaren av fastigheten Grönkålen 1, hyr i sin tur ut till lägenhetsinnehavarna. Värme- och varmvattenförsörjning Vattenburen fjärrvärme från en gemensam undercentral. Taxeringsvärde år 2007 Byggnad: kronor Bostäder: kronor Lokal: kronor Totalt: kronor

5 2. BYGGNADSBESKRIVNING Grundläggning Murar och eller plintar till berg/fast mark Stomme Betong och lättbetong Bjälklag Över källare: Mellanbjälklag: Vindsbjälklag: Betong Betong Betong Fasader Putsade Fönster 2-glas kopplade med karmar och bågar av trä. Fönster mot gatan i uppgång har yttre båge i metall och karmar klädda med metall. Tak Låglutande motfallstak med takbeläggning av tjärpapp. Trapphus och entréer Trapp- och golvbeläggning betong och sten, väggarna och taken är målade. Hiss Det finns en hiss i varje trapphus, totalt 8 stycken. Hissarna är från byggnadsåret och är dimensionerade för 4 personer. Ventilation Mekanisk frånluftsventilation. OVK, obligatorisk ventilationskontroll samt eventuella anmärkningar av denna kontroll, kommer att utföras och bekostas av säljaren. Tvättstuga Tvättstuga finns i källaren på den ena byggnaden. Sophantering Sopnedkast i trapphusen till central sopsugsanläggning

6 3. RUMSBESKRIVNING Hall G V T Plastmatta/linoleum Tapet/målade Målat Vardagsrum G Parkett V Tapet T Målat Sovrum G V T Kök G V T Ö Badrum G V T Ö WC G V T Ö Plastmatta/linoleum Tapet Målat Plastmatta/linoleum Tapet/målade Målat Normal / enkel köksinredning med bänk- och skåpinredning, elspis med ugn och kyl/frys. Ventilationen är mekanisk frånluft. Klinker Kakel Målat Normal / enkel badrumsinredning med badkar eller dusch, WC och tvättställ. Ventilationen är mekanisk frånluft. Plats för tvättmaskin finns. Klinker Målade Målat Normal WC-inredning med WC och tvättställ. Balkong G Räcke Betong Metall

7 C FÖRENINGENS ANSKAFFNINGSKOSTNAD 1 Köpeskilling 125!000! !000!000 2 Lagfartskostnad 84!284!000 1,5% 1!265!085 Befintliga Lån Nya pantbrev 3 Pantbrev 32!000!000 70!100!000 38!100!000 2,0% 762!375 4 Brf-ombildning, besiktning, intygsgivning, mm 1!100!000 5 Fondmedel 214!362 kr/lg 2!687 kr/kvm 7!658 kvm 20!578!733 6 Oförutsett/Granskning bolagsaffär/energideklaration 33!807 Summa slutgiltig anskaffningskostnad (AK) 148!740!000 Fullvärdes- och styrelseansvarsförsäkring kommer att tecknas.

8 D FINANSIERINGSPLAN OCH FÖRENINGENS ÅRLIGA KOSTNADER Skulder Kr Bindning Ränta Räntek. Avskrivning Kapitalk. Lån 1 17!525! år 4,70% 823!675 82! !730 Lån 2 17!525!000 5 år 4,00% 701! !000 Lån 3 17!525!000 2 år 2,60% 455! !650 Lån 4 17!525!000 rörlig 2,00% 350! !500 Summa lån 70!100!000 8!965 kr/kvm Summa 2!330!825 82!055 2!412!880 Fördelningen av lånedelar och löptider, kan bli andra vid den slutgiltiga placeringen. Finansiering rep.fond Kr Del av ren Ack behov Kostnader !200!000 80% 24!200!000 Kostnader !390!000 18% 29!590!000 Kostnader !750 2% 30!208!750 Upplåtelseavg tom !630!017-32% 19 lgh Summa 20!578!733 68% Sammanställning av anskaffningskostnaden (AK) och de årliga kapitalkostnaderna Summa lån 70!100!000 Summa kapitalkostnader brutto 2!412!880 Insatser (avr.) 78!640!000 Avgår kapitalintäkt 0 Totalt AK 148!740!000 Summa kapitalkostnad netto år 2!412!880 1 Summa kapitalkostnader 7!819 kvm 309 kr/kvm 2!412!880 2 Planerat underhåll 7!819 kvm 10 kr/kvm 78!190 (Eftersom hela underhållet är finansierat tom 2018, är avsättningen låg) 3 Fastighetsskatt 7!819 kvm 16 kr/kvm Bostäder 96 lgh 84!000!000 1!276 kr/lg 122!496 Lokaler 284!000 1,00% 2!840 Summa 84!284! ! !336 4 Hyra parkeringsplatser (inkl moms) 79!200 5 Driftskostnader (schablonberäkning) Bostäder 7!658 kvm 315 kr/kvm 2!412!270 Lokaler 161 kvm 240 kr/kvm 38!640 7!819 kvm 2!450!910 2!450!910 6 Underhållskostnader (schablonberäkning) Bost. (Brf) 5!361 kvm 20 kr/kvm 107!212 Bost. (Hyr) 2!297 kvm 45 kr/kvm 103!383 Lokaler 161 kvm 40 kr/kvm 6!440 7!819 kvm 217! !035 Kvm Kostnad/kvm Summa Dou 7! !667!945 2!667!945 Kvm Kostnad/kvm Total summa kostnader exkl. kapitalkost.7! !950!671 2!950!671 Kvm Kostnad/kvm Summa kapital och driftskostnad 7! !363!551

9 E Totalt FÖRENINGENS ÅRLIGA INTÄKTER m 2 Tillval Årshyror Årsavgifter Avgift&Hyra 7!819 5!933 2!178!895 3!178!723 5!363!551 Bostadsrätter a/m 2 m 2 T/m 2 Tillval Årsavgifter Antal Andel 593 5! !178! lgh 70% Hyresrätter, h/m 2 m 2 T/m 2 Tillval Årshyra Antal Andel 904 2! !933 2!077! lgh 30% Kontor/Förråd/Parkering m 2 Årshyra Andel !137 0% Lägenheter Lgh Yta Rum Tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 mån mån år kr !071 3!998 47!973 1!150!440 1,056% !020 3!316 39! !058 0,876% !081 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !058 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !102 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !105 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !129 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !071 3!998 47!973 1!150!440 1,056% !007 3!316 39! !058 0,876% !081 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !081 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !071 3!998 47!973 1!150!440 1,056% !007 3!316 39! !058 0,876% !081 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !081 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056%

10 Lgh Yta Rum Tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 mån mån år kr !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!150!440 1,056% !007 3!316 39! !058 0,876% !089 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !141 3!998 47!973 1!178!790 1,056% !102 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !089 3!998 47!973 1!190!940 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !120 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !115 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !106 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !129 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !095 3!998 47!973 1!199!040 1,056% !605 2!385 28! !036 0,630% !230 4!725 56!695 1!358!847 1,248% !021 3!316 39! !158 0,876% !170 4!725 56!695 1!392!797 1,248% !030 3!316 39! !058 0,876% !229 4!725 56!695 1!407!347 1,248% !034 3!316 39! !658 0,876% !235 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !041 3!316 39! !658 0,876% !253 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !049 3!316 39! !658 0,876% !269 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !501 2!385 28! !036 0,630% !230 4!725 56!695 1!358!847 1,248% !013 3!316 39! !158 0,876% !214 4!725 56!695 1!392!797 1,248% !047 3!316 39! !058 0,876% !230 4!725 56!695 1!407!347 1,248% !021 3!316 39! !658 0,876% !235 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !175 3!316 39! !658 0,876% !253 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !041 3!316 39! !658 0,876% !414 4!725 56!695 1!417!047 1,248%

11 Lgh Yta Rum Tillval Hyra Avgift Avgift Insats Andelstal nr m 2 mån mån år kr !501 2!385 28! !036 0,630% !230 4!725 56!695 1!358!847 1,248% !013 3!316 39! !158 0,876% !212 4!725 56!695 1!392!797 1,248% !021 3!316 39! !058 0,876% !230 4!725 56!695 1!407!347 1,248% !021 3!316 39! !658 0,876% !283 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !030 3!316 39! !658 0,876% !253 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !040 3!316 39! !658 0,876% !269 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !501 2!385 28! !036 0,630% !230 4!725 56!695 1!358!847 1,248% !013 3!316 39! !158 0,876% !224 4!725 56!695 1!392!797 1,248% !021 3!316 39! !058 0,876% !241 4!725 56!695 1!407!347 1,248% !021 3!316 39! !658 0,876% !247 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !030 3!316 39! !658 0,876% !263 4!725 56!695 1!417!047 1,248% !041 3!316 39! !658 0,876% !280 4!725 56!695 1!417!047 1,248% S:a 7!658 1! ! !419 4!541! !350! % Totalt m 2 Tillval tot år Hyra år Avgift år Insats kr Andelstal S:a 7!658 19!776 6!925!860 4!541! !350! % Fördelning av ytor, hyror, avgifter, vid en anslutning om 70% m 2 Tillval tot år Hyra år Avgift år Insats kr Hyr 2!297 5!933 2!077!758 (33!705!060) 30% Bo.r. 5!361 3!178!723 78!645!140 70% Lokaler/Förråd/Parkering m 2 Kr/år Mån Tot.år Hyra index/ext Värme Skatt , ! v 51, !400 16!800 1! , ! , !558 18!696 1! , Bilpl. 16 st 3!401 4!535 54!420 54!420 S:a 161 8! !137 57!

12 F 1.1 PROGNOS, alla belopp i Tkr där inte annat anges År Kostnader Ränta 2!331 2!328 2!325 2!322 2!318 2!315 2!294 Amort/avskriv Summa 2!413 2!417 2!421 2!426 2!431 2!437 2!476 Drift * 2!451 2!500 2!550 2!601 2!653 2!706 2!988 Avunderhåll Löp underhåll * Parkering Fast skatt * Summa 2!951 3!008 3!067 3!126 3!187 3!250 3!974 Intäkter (årsavgifter) Erforderliga i. 5!364 5!425 5!488 5!552 5!619 5!686 6!450 Hyresintäkter -2!179-2!179-2!179-2!179-2!179-2!179-2!179 Tillval tot Erford. avgift. 3!179 3!240 3!303 3!368 3!434 3!501 4!265 Intäkter (årsavgifter per m 2 /år) Erforderliga Antaganden Lån 70!100 70!018 69!929 69!833 69!729 69!616 69!007 Räntesats 3,33% 3,33% 3,33% 3,33% 3,33% 3,33% 3,33% Hyresintäkter 2!179 2!179 2!179 2!179 2!179 2!179 2!179 Inflation 2% 2% 2% 2% 2% 2% 2% Tax. lokaler ** Fa.skatt. Bost.* * Kostnadsutvecklingen för * markerad post förutsätts följa inflationen ** Taxeringsvärdet förutsätts följa inflationen och därmed underlaget för fastighetsskatt. *** Tillvalet kan vara tidsbegränsat, varför det inte är medtaget som intäkt i planen F 1.2 KÄNSLIGHETSANALYS, alla belopp i kr/m 2 /år Fast inflation om 2 % men olika räntesatser Ränta + 0% Ränta + 1% Ränta + 2% !053 Fast snittränta enligt ovan men olika inflation Inflation +1% Inflation +2%

13

14

15 Fastighet Beteckning Solna Grönkålen 1 Nyckel: Församling Solna Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 10 September 2008 Senaste ändringen i Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen inskrivningsdelen Adress Adress Jonstorpsvägen Solna Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (Lokalt: L) E (Lokalt: L) Registerkarta SOLNA Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt kvm kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt / Diligentia Bostäder AB C/O Diligentia AB Stockholm Köp: Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Intresseanmälan enl lagen om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bostadsrätt Hembud Inteckningar Totalt antal inteckningar: 1 Totalt belopp: SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt SEK

16 Inskrivningar Fastigheten besväras ej av sökt eller beviljad inskrivning. Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan K-0419/1966 Plananmärkning: Genomförandetiden har utgått Tomtindelning: Grönkålen K-0505/1967 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Uppgiftsår Taxeringsår Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (320) Omfattar hel registerfastighet Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde SEK SEK SEK Taxerad ägare Andel Juridisk form Ägandetyp /1 Övriga aktiebolag Lagfart Diligentia Bostäder AB C/O Diligentia AB Stockholm Värderingsenhet bostadsmark Taxeringsvärde Riktvärdeområde SEK Byggrätt ovan mark Klassificering av byggnadsrätt Riktvärde byggrätt kvm Uppgift saknas SEK/kvm Värderingsenhet bostäder Taxeringsvärde Bostadsyta SEK kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad SEK/år Nej Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår Värderingsenhet lokaler Taxeringsvärde Lokalyta SEK 161 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad SEK/år Nej Nybyggnadsår Tillbyggnadsår Värdeår Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning K-0610/1967 Införd i tomtboken Ursprung Solna Huvudsta 3:1 Tidigare beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt A-Solna Grönkålen /1 Lantmäteriet 2008

17 T E K N I S K U T R E D N I N G Solna Grönkålen 1 Jonstorpsvägen Huvudsta

18 Stockholm LW T e k n i s k u t r e d n i n g avseende fastigheten Solna Grönkålen 1 Jonstorpsvägen i Huvudsta. Uppdrag Av Brf Grönkålen i Solna har undertecknat företag fått i uppdrag att utföra en teknisk undersökning av byggnaderna på rubricerad fastighet. Utredningen skall användas vid upprättandet av en ekonomisk plan i samband med bostadsrättsföreningens köp av fastigheten samt vid underhållsplanering i fastigheten. Enskilda lägenheters och lokalers behov av renovering ingår ej i undersökningen och redovisningen. Utlåtandet innehåller sålunda en bedömning av behovet de närmaste 10 åren av planerade underhållsåtgärder i byggnaderna samt en grov kostnadsbedömning av varje åtgärd. Endast de ekonomiskt betydelsefulla åtgärderna är upptagna, små åtgärder och årligt löpande underhåll är utelämnade. Betydande behov av renovering, som enligt vår bedömning tillhör enskilda lägenheter och lokaler, och / eller betydande åtgärder som bedöms rimliga för att uppnå en godtagbar modern standard och / eller betydande åtgärder som bedöms ingå i det årligt löpande underhållet finns angivna under noteringar och upplysningar.!"#$%&'&(''

19 Solna Grönkålen 1 Sid 2 (10) Kort beskrivning av fastigheten och byggnaden Fastigheten är bebyggd med två skivhus uppförda i sex våningsplan samt källare. I varje byggnad finns fyra trapphus med vardera en hiss. Mellan byggnaderna finns en lekplats och grönområde. Antal lägenheter är 96 st, bostadsyta ca m! och en lokalyta om ca. 161 m! Byggnaderna: Husen uppfördes år: 1968 Större om- och tillbyggnader som på senare tid har utförts: (enligt uppgifter erhållna i samband med besiktningen) Större underhåll som på senare tid har utförts: (enligt uppgifter erhållna i samband med besiktningen) Grundläggning: (bedömd) Källarytterväggar: (bedömda) Stomme (bedömd): 1. Separata byggnader för grovsopor och för cykelparkering är uppförda 1. Undercentralen bytt Fönster mot vägen i uppgång är renoverade med ytterbåge i metall och karmar klädda med plåt. Murar och eller plintar till fast mark Betong Betong och lättbetong Bjälklag (bedömda): Bjälklag över källare: Mellanbjälklag: Vindsbjälklag: Betong Betong Betong Gård, gårdsutrustning: Balkonger: Lekplats samt planteringar och gångvägar mellan byggnaderna Balkongplattor betong Räcken metall med skärmar!"#$%&'&(''

20 Solna Grönkålen 1 Sid 3 (10) Fasader: Fönster: Yttertak: Entréer, trapphus: Hiss: Tvättstuga: Tvättutrustning: Lägenhetsförråd: Sophantering: Uppvärmning: Ventilation: (enligt uppgifter erhållna från Stadsbyggnadskontoret) Putsade 2 - glas kopplade med karmar och bågar av trä. Fönster mot gatan i uppgång har yttre båge i metall och karmar klädda med metall. Motfallstak med takbeläggning av tjärpapp. Trapp- och golvbeläggning betong och sten, väggarna och taken är målade Det finns en hiss i varje trapphus, totalt 8 stycken. Hissarna är från byggnadsåret och är dimensionerade för 4 personer. Tvättstuga finns i källaren på den ena byggnaden. 4 st. tvättmaskiner, centrifug, 1 st torktumlare och torkskåp. Separat mangelrum med mangel. Separat torkrum med torkaggregat. Finns i källaren. Sopnedkast i trapphusen till central sopsugsanläggning. Vattenburen fjärrvärme från en gemensam undercentral Mekanisk frånluftsventilation OVK (Obligatorisk Ventilations Kontroll) för bostäder är ej utförd. Anläggningarna är därmed ej godkända.!"#$%&'&(''

21 Solna Grönkålen 1 Sid 4 (10) Kort rumsbeskrivning av lägenheter. De vanligast förekommande ytskikten beskrivs nedan. (G = golv, V = väggar, T = tak, Ö = övrigt) Hall G Plastmatta / linoleum V Tapet / målade T Målat Vardagsrum G Parkett V Tapet T Målat Sovrum G Plastmatta / linoleum V Tapet T Målat Kök G Plastmatta / linoleum V Tapet / målade T Målat Ö Normal / enkel köksinredning med bänk- och skåpinredning, elspis med ugn och kyl/frys. Ventilationen är mekanisk frånluft Badrum. G Klinker V Kakel T Målat Ö Normal / enkel badrumsinredning med badkar eller dusch, WC och tvättställ. Ventilationen är mekanisk frånluft. Plats för tvättmaskin finns. WC G Klinker V Målade T Målat Ö Normal WC-inredning med WC och tvättställ. Balkonger G Betong Räcke Metall.!"#$%&'&(''

22 Solna Grönkålen 1 Sid 5 (10) Besiktningsförhållanden Besiktningen utfördes , kl 9,00. Vädret var mulet med regn och temperaturen ca 12 C. Vid besiktningen medverkade: Wolf Barufke Thomas Antonsson Helen Widjedal Peter Fellinger Lasse Fonander Torsten Kai-Larsen Alla allmänna utrymmen var besiktningsbara utom uthyrda förråd. Alla tekniska utrymmen var besiktningsbara. Följande bostäder besiktigades: Uppgång 20 Wetterman 4tr 22 Nilsson 2tr 24 Kasper bv och Jansson 3tr 28 Kinberg 1tr Bostäderna var vid besiktningen möblerade!"#$%&'&(''

23 Solna Grönkålen 1 Sid 6 (10) Noterade brister Kostnaderna för åtgärderna är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge. 1. Byggdel: Fönster Brist, fel/skada: Fönsterbågar och karmar i Jonstorpsvägen är från byggnadsåret, i Jonstorpsvägen har fönster mot gatan renoverats med tjockare glas, ytterbåge i metall och karmen klätts med plåt utvändigt. De fönster som inte renoverats har behov av omfattande renovering eller utbyte. Fönsterpartier vid balkongerna är isolerglasfönster vilka kommer att punkteras varpå de då måste bytas ut. Bedömd åtgärd: I byggnaderna på grannfastigheten, vilka är uppförda på samma sätt och i samma tidsperiod, har en omfattande inventering av fönster utförts. Det visade sig att fönsterbågar och karmar är i så dåligt skick att dessa måste bytas ut. Det har även visat sig att drevning runt fönster saknats vilket medfört kalldrag och onödigt höga uppvärmningskostnader. Vi bedömer att de fönster som inte renoverats bör bytas ut mot nya 2+1 fönster samt att balkongpartierna isoleras och förses med nya isolerglasfönster. Även balkongdörrarna byts mot nya. Mängd: Ca 220 st fönsterpartier samt 96 st partier vid balkong inkl dörr Aktualitet: Inom 3 år Bedömd kostnad: Ca kr 2. Byggdel: Hissarna Brist, fel/skada: Hissarna är från byggnadsåret men slitdelar har bytts under åren. Enligt uppgift är driftstörningar ovanliga. Det kommer att bli svårt att få tag i reservdelar och driftstörninger med kostsamma reparationer kommer att uppkomma. Bedömd åtgärd: Renovera hissarna vartefter driftstörningar uppkommer, använd reservdelar från de hissar som tas bort vid renoveringar. I samband med att hissarna renoveras måste de anpassas till nya krav på tillgänglighet och säkerhet. Utför renoveringarna löpande inom 10 år, kostnaden tas upp inom 5 år. Mängd: 8 stycken Aktualitet: Inom 5 år. Jämt fördelade mellan snarast och inom 10 år. Bedömd kostnad: Ca kr!"#$%&'&(''

24 Solna Grönkålen 1 Sid 7 (10) 3. Byggdel: Balkongernas betongplatta och betongskärmar. Brist, fel/skada: Det finns begynnande skador i ett antal framkanter på balkongernas betongplattor och spjälkningar i betongen på några av de stående betongblocken. Mindre reparationer har utförts under årens lopp. Bedömd åtgärd: Utför reparationer av de skadade delarna på balkongerna samt färga över och undersida samt stående betongplock. Mängd: Totalt ca 96 stycken Aktualitet: Inom 5 år Bedömd kostnad: Ca kr 4. Byggdel: Undercentral Brist, fel/skada: Undercentralen är från 1989, normal teknisk livslängd är ca 30 år. Bedömd åtgärd: Byt ut undercentralen då driftstörningar uppkommer. Mängd: En komplett undercentral för radiatorkrets och tappvarmvatten. Aktualitet: Inom 10 år Bedömd kostnad: Ca kr 5. Byggdel: Ventiler på radiatorstigare och termostatventiler på radiatorer. Brist, fel/skada: Ventilerna på radiatorstigarna är gamla och mycket svåra att justera. Ventilerna på radiatorerna är gamla och troligen dålig funktion. Bedömd åtgärd: Byt ut ventilerna på radiatorstigarna och byt till nya termostatventiler på radiatorerna. Utför en justering av hela värmesystemet. Mängd: Ca 70 st ventiler och ca 500 termostatventiler. Aktualitet: Inom 3 år Bedömd kostnad: Ca kr 6. Byggdel: Yttertak, på ena byggnaden. Brist, fel/skada: Yttertaket på huskroppen Jonstorpsvägen är äldre än den andra byggnadens tak. Vi bedömer åldern till ca 15 år. Bedömd åtgärd: Normal teknisk livslängd är 25 år varför taket troligen kommer att behöva renoveras inom tidsperioden. Mängd: Ett yttertak ca 800 kvm Aktualitet: Inom 10 år Bedömd kostnad: Ca kr!"#$%&'&(''

25 Solna Grönkålen 1 Sid 8 (10) 7. Byggdel: Badrummens yt- och tätskikt samt vatten och avloppsstammar. Brist, fel/skada: Badrummen och rören är från byggnadsåret. Enligt uppgift är fuktskador i badrummen ovanliga. Fuktskador kommer att uppkomma i badrummen eftersom yt- och tätskikt åldras och eftersom badrummen nyttjas på ett sådant sätt att mera vatten kommer på väggar och golv. Vanligen skall den enskilde lägenhetsinnehavaren bekosta renovering av yt- och tätskikt och bostadsrättsföreningen bekosta utbyte av avloppsrör och vattenrör. För att få en jämn standard med liten risk för fuktskador kan emellertid bostadsrättsföreningen bekosta även yt- och tätskikts renoveringen. I samband med renoveringen bör det beaktas att asbest kan finnas i rörisolering och eventuellt i kakelfixet. Kostnad för sanering ingår i bedömd kostnad Bedömd åtgärd: Spola och filma avloppsstammarna för att avgöra i vilket skick den stående stammen är, ofta kan de sparas men det går först att avgöra efter kontroll. Renovera badrummen med nya ytoch tätskikt samt nytt porslin. Byt avlopp och vattenrör fram till stående stam och byt avlopp fram till underkant diskbänk i köket. Mängd: 96 stycken badrum och kök. Aktualitet: Inom 3 år Bedömd kostnad: Ca kr 8. Byggdel: Lekplatser Brist, fel/skada: Det finns två lekplatser mellan byggnaderna, lekplatserna har eftersatt underhåll. Bedömd åtgärd: Besiktiga lekplatserna och utför de renoveringar som krävs för att lekplatserna skall uppfylla gällande krav på säkerhet. Mängd: Två lekplatser Aktualitet: Inom 3 år Bedömd kostnad: Ca kr 9. Byggdel: Tvättstugans maskinella utrustning Brist, fel/skada: Tvättmaskinerna är från 1998, normal teknisk livslängd är år. Troligen kommer driftstörningar och kostsamma reparationer att uppkomma. Bedömd åtgärd: Byt ut maskinerna när driftstörningar uppkommer Mängd: 4 stycken tvättmaskiner. Aktualitet: Inom 5 år Bedömd kostnad: Ca kr!"#$%&'&(''

26 Solna Grönkålen 1 Sid 9 (10) Sammanställning. Kostnaderna är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge. Aktualitet Punkterna Kostnad kr Snarast - - Inom 3 år 1, 5, 7 och 8 Ca kr Inom 5 år 2, 3 och 9 Ca kr Inom 10 år 4 och 6 Ca kr Totalt Ca kr Lägenhets - och lokalreparationer är ej inräknat. Till ovanstående kommer årligt löpande underhåll, normala årliga driftskostnader samt oförutsedda kostnader. Noteringar och upplysningar. Angivna kostnader är grovt bedömda, exkl. moms och i dagens prisläge. 1. Enligt de boende är ventilationen dålig i byggnaderna, särskilt i huskroppen Jonstorpsvägen En ombyggnad av frånluftsfläktarnas styrning pågår vilket kan förbättra ventilationen. Frånluftsfläktarna på taken är gamla och det är oklart om dessa byts ut vid ombyggnaden. OVK är enligt kommunen ej utförd varför inget av husen har en godkänd ventilationsanläggning. Vi rekommenderar att fastighetsägaren utför OVK för båda byggnaderna samt att alla anmärkningar som framkommer åtgärdas. 2. Lägenheterna har endast enfas el-anslutning till nätet. Enligt de boende räcker effektuttaget till och det är ovanligt att säkringarna går sönder. Om man önskar ta ut större effekt tex inkoppling av diskmaskin, mikro, tvättmaskin mm finns risk att överbelastning sker och att säkringar då går sönder. Vi bedömer emellertid att installationerna inte behöver moderniseras inom 10 år. 3. Vid besiktningen noterades att en kran läcker på ett av rören för fjärrvärme. Kranen är placerad i en lokal i källarplan på Jonstorpsvägen Kranen bör bytas eller tätas snarast.!"#$%&'&(''

27 Solna Grönkålen 1 Sid 10 (10) 4. Angivna aktualiteter under Noterade Brister är individuellt bedömda utifrån respektive åtgärd. Det kan dock vara ekonomiskt fördelaktigt att, i en upphandling, samordna vissa åtgärder, även om angivna aktualiteter varierar. 5. Det finns ingen energideklaration utförd i byggnaden. En deklaration måste vara utförd senast 1 januari 2009 varför detta bör göras. Kostnad ca kr. 6. Om inte föreningen har den kunskap som krävs vid upphandling/projektering av ovanstående byggnationsarbeten rekommenderar vi att föreningen anlitar en konsult för projektering, upphandling kvalitetsansvar, myndighetskontakter, kontroll, besiktning och byggledning avseende de större arbetena som skall utföras. Kostnaden för detta varierar normalt inom 8-18 % av entreprenadkostnaden. Kalkylera med minst 10 %. Kostnaden är inte medräknad i ovanstående sammanställning. 7. Det finns ingen dokumentation angående det systematiska brandskyddsarbetet. Fastighetsägaren skall bedriva ett systematiskt brandskyddsarbete för fastigheten. Detta innebär att fastighetsägaren är skyldig för att brandskyddet är gott i byggnaderna. Vi rekommenderar att ett systematiskt brandskyddsarbete upprättas snarast samt att en person anlitas eller tar ansvaret för att arbetet vidareutvecklas/underhålls.!)*+,-'&( Lars Widebeck Civilingenjör och Byggnadsingenjör SBR. Av SITAC certifierad besiktningsförrättare Bilagor: Fotografier Ritningar FD-utdrag!"#$%&'&(''