Stockholm Vasakronan har 4 procents vakansgrad i Stockholms city. tjänstesektor, främst inom telekom och IT, men också inom forskning och utveckling,

Transkript

1 Region Stockholm Stockholm Vasakronan har 4 procents vakansgrad i Stockholms city I Stockholm med närområden finns ungefär en tredjedel av Sveriges befolkning och 40 procent av Sveriges totala BNP genereras i regionen. I Stockholm finns drygt en fjärdedel av landets företag och 50 procent av huvudkontoren för medelstora och stora företag. Nyföretagandet i landet är störst i Stockholm. Sysselsättningen i Stockholm har sedan 2004 ökat i långsam takt, en återhämtning efter en stor nedgång mellan Under högkonjunkturen ökade antalet anställda i kontorsbranscher i Stockholm med personer för att i den följande lågkonjunkturen minska med personer. Rationaliseringar har gjorts och kontorsytan per anställd har minskat. Idag gynnas Stockholm av en god konjunktur och återhämtning inom privat tjänstesektor, främst inom telekom och IT, men också inom forskning och utveckling, utbildning, bygg- och företagstjänster samt finanssektorn. Enligt AMS bedöms sysselsättningen i Stockholm öka med personer, cirka 1,6 procent, under Fram till och med 2007 bedömer konsultföretaget Temaplan att arbetstillfällen återhämtats inom kontor, vilket skulle innebära en ökad efterfrågan på kontorslokaler med cirka m 2. Under dessa två år beräknas dessutom minst m 2 kontor att nyproduceras i Stockholmsregionen. Detta skulle innebära en positiv nettoutveckling på vissa delmarknader. Möjlighet finns att med relativt kort varsel sätta igång ytterligare projekt om efterfrågan uppstår. Infrastruktur En fungerande infrastruktur med effektiva, smidiga och säkra transporter är en stor utmaning för Stockholm. Det finns ett stort behov av utvecklad kollektivtrafik, nya vägtrafikleder och utökat järnvägsnät. Under 2005 har renoveringen och tillbyggnaden av Tranebergsbron och breddningen av E 4 mellan Sollentuna och Upplands Väsby slutförts. Utbyggnaden av Norrortsleden, från E 4 vid Häggvik till E 18 vid Rosenkälla, kommer att bli klar Under 2005 påbörjades projektering av Norra Länken från Norrtull över Roslagstull till Lidingövägen. Ett flertal stora vägprojekt planeras för byggstart inom de närmaste åren, bland annat breddning av Klarastrandsleden och utbyggnad av Västra infarten till Vasakronan har i hård konkurrens tagit 50 procent av de nyuthyrningar som gjordes i Kista under Kista Science Tower och Kista Entré erbjuder moderna och kostnadseffektiva kontor med omfattande service och tjänster. 16

2 Solna Vasastaden Östermalm Kungsholmen City Gamla stan Liljeholmen Södermalm Stockholm från E 18 vid Hjulsta till E 4:an vid Kista. En debatt pågår i Stockholm om Förbifart Stockholm en helt ny förbindelse mellan regionens södra och norra delar. Spårkapaciteten i centrala Stockholm förstärks genom den nya Årstabron och en tillfällig breddning av järnvägsbron söder om Centralen. Under 2006 påbörjas projektering av Citybanan, en sex kilometer lång pendeltågstunnel under Stockholm som kommer att fördubbla järnvägskapaciteten. I januari 2006 infördes trängselavgifter på prov i Stockholmstrafiken. Målet är att minska biltrafiken i innerstan på vardagar och på så sätt få en bättre miljö och en smidigare genomfartstrafik. Samtidigt har kollektivtrafiken byggts ut med nya busslinjer och en ny pendeltågsstation och nya infartsparkeringar har iordningsställts. Lokalarea: m m m m m 2 Kista Solna Vasastaden Östermalm Kungsholmen City Gamla stan Liljeholmen Södermalm m m 2 Vasakronans fastighetsbestånd i Stockholm är väl samlat i kluster, vilket stärker marknadspositionen m 2 Lokalarea: m m m m m m 2 Hyresintäkter Driftöverskott Vakansgrad Lokalarea Registerfastigheter Jan dec Jan dec Jan dec Jan dec 31 dec 31 dec 31 dec 31 dec Mkr Mkr Mkr Mkr Hyra, % Hyra, % m 2 antal Stockholm City Stockholm Östermalm Stockholm Innerstad Storstockholm Kista InfraCity (sålt ) Uppsala Totalt Inkluderar fastigheter i norra Storstockholm. Leif Garph... Vice VD, chef region Stockholm Svante Torell... Vice regionchef, Chef Marknad Charlotta Liljefors Rosell...Chef Uthyrning, Stockholm Jonas Lindegren... Chef Stockholm City Kristina Rosqvist... Chef Stockholm Östermalm Åsa Lange... Chef Stockholm Innerstad Vakant, tf SvanteTorell... Chef, StorStockholm Per Thiberg... Chef, Kista Sture Caesar...Chef, Uppsala Curt Emilsson... Ekonomichef Sara Torstensson... Affärscontroller Joacim Axelsson... Chef Kvalitet Rebecca Ernarp... Chef Analys och Värdering 17

3 Stockholm Strategisk inriktning Vasakronans fastighetsbestånd i Stockholms innerstad består till stor del av fastigheter i bra kontorslägen och väl samlade i kluster, vilket stärker marknadspositionen. Fastigheterna håller hög standard och är väl underhållna. Merparten av dem är moderna med effektiva kontorslokaler. Fastigheterna i innerstaden är belägna i City, Östermalm, Vasastan, Kungsholmen, Gamla Stan och Södermalm. Fastigheter utanför tullarna finns i huvudsak i Stockholms närförorter som Kista, Liljeholmen, Lilla Essingen och Solna. Dessutom har Vasakronan ett flertal intressanta utvecklingsprojekt som kommer att kunna förverkligas i etapper de kommande tio åren. Flera av fastigheterna är välkända, som till exempel fyra av de fem Hötorgshusen, Sverigehuset vid Kungsträdgården, kv Garnisonen på Östermalm, Kista Science Tower och Kista Entré. Vasakronan är tillsammans med Hufvudstaden, AMF Pension, Diligentia och AP Fastigheter de största fastighetsägarna i Stockholms innerstad. I Kista är Vasakronan en av de största fastighetsägarna tillsammans med Fabege och AP Fastigheter. Lokalhyresmarknaden Lokalhyresmarknaden i Stockholm har präglats av hård konkurrens men hyrorna i Stockholms innerstad har stabiliserats. Några generella hyresuppgångar har ännu inte noterats även om hyresrabatterna blivit mindre vanligt förekommande. Fortfarande finns omfattande vakanser till följd av stora omflyttningar. Utflyttningen av statliga verk ska genomföras fram till 2008 och kommer att efterlämna bra lokaler i centrala lägen där kontrakten inte nödvändigtvis har löpt ut. Under de senaste åren har det skett en förskjutning av vad som anses som centrumläge från Stureplan mot Sergels Torg och Hamngatan. Denna förskjutning västerut fortsätter mot Centralen och Vasagatan till följd av nya projekt med moderna kontor vid Norra Bantorget och Klara City. Det finns stor efterfrågan på moderna och effektiva kontor medan äldre kontor har en betydligt högre vakansgrad. I moderna kontor är det lättare att erbjuda flexibla planlösningar som ger en lägre totalkostnad. Centrala Stockholm är Sveriges attraktivaste kontorsmarknad med cirka m 2 kontorsyta. Newsec bedömer vakansgraden i Stockholm city till cirka 7 procent. Andra bedömare på marknaden uppskattar vakansgraden till procent. Vasakronan har en vakans inom tullarna i Stockholm på 5 procent, i Stockholms city på 4 procent. Inklusive närförorterna uppgår vakansen till 9 procent. Marknadshyrorna i Stockholms city har stabiliserats det senaste året på kr/m 2. Vasakronan har under året hyrt ut samtliga lokaler i nyrenoverade Sverigehuset. De fyra Hötorgshusen har också en låg vakansgrad. Det fjärde Hötorgshuset förbereds för nya hyresgäster efter Handelsbanken Finans som lämnar vid halvårsskiftet På Östermalm har Vasakronan hyrt ut hela kv Bremen till Länsrätten, den största nyuthyrningen i Vasakronan. I Garnisonen är det fortsatt stark efterfrågan och tjänsteutbudet från Vasakronan Service Partner är ett starkt konkurrensmedel. I Svea Artilleri på Valhallavägen har Norrmalms Stadsdelsförvaltning hyrt lokaler för Adolf Fredriks Musikskola. Vasakronan har noterat en markant ökning av antalet nyuthyrningar i Kista. Vakansgraden för Kista Science Tower har minskat till drygt 50 procent och i Kista Entré var vakansen cirka 30 procent. Totalt har över m 2 hyrts ut i Kista. I Kista Entré har bland andra Radio Components, ett dotterbolag till Tele2, och Altera tecknat kontrakt. I Kista Science Tower har ett flertal nya hyresgäster kontrakterats, bland andra Finnair, Boss Media, Rutronik, Software Ag, RFSU, BMC Software, Appear Networks, Eaton Power Quality och Sigma Information Design. Kontorshotellen i Kista Entré och Kista Science Tower är i princip fullt uthyrda. I Solna har ett nytt kontrakt tecknats med Domstolsverket och Solna tingsrätt flyttar till kv Tegen. I Stockholm, inklusive närförorterna, har Vasakronan nyuthyrt närmare m 2 och omtecknat m 2. Vasakronans högsta hyresnotering i city för kontor uppgår till cirka kr/m 2. För butiker tecknar Vasakronan kontrakt i city i intervallet kr/m 2. Butikernas förutsättningar i city påverkas i hög grad av konkurrensen från förortscentra. För att möta den hårdare konkurrensen har Vasakronan samlat förvaltningen och uthyrningen av butiker till en enhet. Fastighetsmarknaden Även om hyresmarknaden ännu inte förbättrats så har det varit desto större aktivitet på fastighetsmarknaden. Det har varit en mycket hög omsättning under 2005 med ett fortsatt starkt intresse från utländska och inhemska aktörer till följd av det låga ränteläget. Omstruktureringen av fastighetsbolagen har starkt bidragit till den höga omsättningen. Det har varit stor efterfrågan på alla typer av fastighetsobjekt, vilket pressat ned direktavkastningskravet. Direktavkastningskraven för kontor bedöms i bästa läge ligga kring 5,0 procent och för bra innerstadslägen mellan 6,0 och 7,0 procent. I dagens marknadssituation med låga räntor och stor efterfrågan har Vasakronan valt att sälja InfraCity i Upplands Väsby till Orion Capital Managers för 1,4 miljarder kronor. Infra City, som är beläget utmed E 4:an mellan Arlanda och Stockholm, har en sammanlagd lokalarea om cirka m 2. Ungefär hälften är kontorslokaler. Övrig yta består av hotell, butiker, produktionslokaler och lager. Dessutom har ett antal fastigheter sålts för att ytterligare renodla fastighetsbeståndet. Kv Sillhovet 3 på Hovslagar- 18

4 Stockholm gatan 2-4 på Blasieholmen i Stockholm har sålts till Sparbössan Fastigheter. Fastigheten är på drygt m 2 och försäljningspriset uppgick till 116 Mkr. I Järfälla har kv Järfälla: Jakobsberg 2:2406 på Hästskovägen 88 i Jakobsberg sålts för 25 Mkr. Fastigheten är på m 2. Detta var Vasakronans enda fastighet i Järfälla kommun. JM har förvärvat Vasakronans resterande fastighetsinnehav i Hägernäs Strand, Täby, för 80 Mkr. JM köpte redan under 2001 mark för cirka 600 lägenheter och cirka m 2 kontorsyta i Hägernäs Strand av Täby kommun och Vasakronan, för att utveckla en sjönära och levande stadsdel med flerfamiljshus, lokaler och kontor. Fastighetsprojekt I Stockholm har tre stora fastighetsprojekt pågått under året. Vasakronan tecknade i juni 2005 avtal med Domstolsverket om att hyra ut hela kvarteret Bremen på Tegeluddsvägen i Stockholm till Länsrätten. 220 Mkr kommer att investeras i renovering av fastigheten för att kunna erbjuda Länsrätten moderna effektiva kontor samt domstolssalar och allmänna ytor. Fastigheten Bremen 3 är belägen utmed Tegeluddsvägen på Gärdet och har cirka m 2 kontor i 16 våningsplan. Tidigare hyresgäster är bland andra Philips och Fortum. Solna tingsrätt flyttar till kv Tegen, Sundbybergsvägen i Solna. En om- och tillbyggnad kommer att göras i kvarteret Tegen för 118 Mkr. Inflyttning i de nya lokalerna i Solna sker preliminärt under första kvartalet Sverigehuset, kv Kungliga Trädgården, har genomgått en genomgripande renovering. Bland annat har kontorsdelar utökats genom om- och påbyggnad för 153 Mkr och fastigheten är nu fullt uthyrd. Bland hyresgästerna finns THE One, Hamilton Advokatbyrå, Bankir-firman Lage Jonason, Stockholm Visitors Board, Roschier Holmberg och n3prenör. Framtidsutsikter Sysselsättningen fortsätter att öka något i Stockholm samtidigt som vakanserna totalt i Stockholmsområdet är på en fortsatt hög nivå. Nybyggnation av kontor har tagit fart igen och det planeras för ett antal nya projekt. Det förväntas ingen tydlig generell uppgång på lokalhyresmarknaden i Stockholmsområdet. Efterfrågan på kommersiella lokaler beror till stor del på hur sysselsättningen inom kontorssektorn utvecklas och den allmänna ekonomiska utvecklingen. Utsikterna för 2006 är fortsatt positiva vad gäller moderna och effektiva lokaler i centrala lägen och hyrorna förväntas öka något. Dessutom förväntas en fortsatt positiv utveckling för Kista. Vasakronan äger fyra av de fem Hötorgshusen som erbjuder en fantastisk utsikt över Stockholm. 19

5 stockholm = Stockholm City = Stockholm Östermalm = Stockholm Innerstad NORRTULL Lidingövägen 19 Essinge leden KUNGSHOLMEN Västerbron Fleminggatan 7 Scheelegatan Kungsholmsgatan Norr Mälarstrand 18 5 ÖSTERMALM Karlaplan 2 Tegnérlunden Drottninggatan Olof Palmes gata Vasagatan NORRMALM 11 9 Sveavägen Sergels Torg Munk Hamngatan broleden STURE- PLAN Kungsträdgården Slottet GAMLA STAN Birger Jarlsgatan Skeppsbron Nybroviken Valhallavägen Narvavägen Karlavägen 1 Linnégatan 7 7 SÖDERMALM 16 8 Vasastaden Gamla Stan City NORRMALM Slottet STURE- PLAN Drottninggatan Sveavägen Tegnérlunden Olof Palmes gata Vasagatan Sveavägen Munk broleden GAMLA STAN Skeppsbron Sergels Torg Hamngatan Kungsträdgården Birger Jarlsgatan Nybroviken = Vasakronans fastigheter Sergels Torg 20

6 Stockholm Fastighetsinnehav , Stockholm Taxe- Lokalarea (m 2 ) Hyres- Vakans Byggn.år/ rings- Förråd/ Summa intäkter Hyres- Senaste värde Butik/ lager/ lokal värde Fastighet, adress ombyggn.år (Mkr) Kontor rest. Garage arkiv Bostäder Övrigt area (Mkr) (%) Större hyresgäster Stockholm City 1 Beridarebanan 4 (T), 1960/ Svenskt Näringsliv, Previa, Onoff, MQ Sergelgatan 16 18, Sveavägen 13 2 Beridarebanan 11 (T), 1961/ Handelsbanken Finans, Stadium, JC, Sveavägen 5 9, Sergelgatan 8 14,/ The Summit, Leimdörfer mäster Samuelsgatan 42 3 Beridarebanan 77, H&M, Frans Svanström, Ciber Sweden, Sergelgatan 20 22, Sveavägen 17 Handelsbanken 4 Hästskon 9, Hamngatan 22, 1935/ H&M, Nordea Bank Regeringsgatan 45 5 Hästskon 12 (T), Hamngatan 24 32, SEB, Stadium, Joy, Bik Bok, Nilson Group Sveavägen Järnplåten 23, Kungsgatan Lindex 7 Järnplåten 29 (T), Oxtorgsgränd / SIBA, NBW-advokater 8 Kungliga Trädgården 7, Hamngatan / Stockholm Visitors Board, Hamilton Advokatbyrå, The ONE 9 Ladugårdsbron 14, Blasieholmstorg 8, 1650/ Stiftelsen Svenska Rikskonserter, Musikaliska Nybrokajen Akademien, Handelsbanken Markets 10 Lantmätaren 1, V Trädgårdsgatan / TBWA Reklambyrå, Sten & Ström 11 Sperlingens Backe 45, Stureplan / SEB, Sturehof, Söderberg & Partners Stockholm Östermalm 1 Garnisonen 3, Linnégatan 87 89, 1886/ SCB, Mercuri Urval, EMA Telstar, EMI Svenska, Karlavägen Observer, Metria, Verket för högskoleservice, Svensk Försäkring, Statens Ljud & Bildarkiv, Proffice, Universal Music, Informator, Streamserve, Grow, Pi.se, BDO Feinstein Revision, Philip Morris, Volt, Universum 2 Minan 4, Karlavägen 76, Grevgatan / Allers Förlag, Bergman & Beving, Nordea Bank 3 Svea Artilleri 14, Valhallavägen / _ Kungliga Musikhögskolan, S.A.T.S. Sports Club 4 Tre Vapen 4, Banérgatan / Försvarets Materielverk, Krigsarkivet 5 Uppfinnaren 1, Valhallavägen / Patent- och registreringsverket 6 Uppfinnaren 2, Östermalmsgatan / Abaris, Riksåklagaren, Clear Channel, Spray Network, Lindskog Malmström Advokatbyrå 7 Konsthallen 14, Falkenbergsgatan , (T) = tomträtt Marknadshyror och vakanser, Stockholm City kr/m 2 % Marknadshyra 1, kr/m 2 Vakans 2, % Noterade årsvärden är per den sista december. 1 Övre nivå i marknadshyresintervallet. 2 Exklusive ombyggnadsvakans Källa: Newsec Vasakronans största hyresgäster, STOCKHOLM Hyresgäster Lokalarea m 2 Polismyndigheten Försvarets Materielverk Domstolsverket SEB Statistiska Centralbyrån Länsstyrelsen PRV Skatteverket Nutek Arbetsmiljöverket de största fastighetsägarna, STOCKHOLM Fastighetsägare Kommersiella lokaler, m 2 Vasakronan AMF Pension Diligentia (Skandia) Hufvudstaden AP Fastigheter Källa: Byggstatistik i Gävle. Avser kommersiella lokaler Tabellen visar de största fastighetsägarna avseende kontor, butiker, lager och hotell i hyresfastigheter. de största fastighetsägarna, stor-stockholm Fastighetsägare Kommersiella lokaler, m 2 Fabege inkl Tornet AP Fastigheter Diligentia (Skandia) AMF Pension Vasakronan Källa: Byggstatistik i Gävle. Avser kommersiella lokaler Tabellen visar de största fastighetsägarna avseende kontor, butiker, lager och hotell i hyresfastigheter. 21

7 Linnégatan stockholm = Stockholm City = Stockholm Östermalm = Stockholm Innerstad NORRTULL Lidingövägen 19 Essinge leden KUNGSHOLMEN Västerbron Fleminggatan 7 Scheelegatan Kungsholmsgatan Norr Mälarstrand 18 Drottninggatan Olof Palmes gata Vasagatan NORRMALM 11 9 Sveavägen Sergels Torg Munk Hamngatan broleden STURE- PLAN Kungsträdgården Slottet GAMLA STAN Birger Jarlsgatan Skeppsbron Nybroviken Valhallavägen Narvavägen Karlavägen 1 Linnégatan 7 7 SÖDERMALM 16 8 Kungsholmen Östermalm Lidingövägen Fleminggatan Scheelegatan Kungsholmsgatan Valhallavägen 5 ÖSTERMALM Karlaplan 2 Tegnérlunden Karlaplan Norr Mälarstrand Karlavägen Narvavägen Västerbron = Vasakronans fastigheter Nybroviken 22

8 stockholm Fastighetsinnehav , Stockholm, forts. Taxe- Lokalarea (m 2 ) Hyres- Vakans Byggn.år/ rings- Förråd/ Summa intäkter Hyres- Senaste värde Butik/ lager/ lokal värde Fastighet, adress ombyggn.år (Mkr) Kontor rest. Garage arkiv Bostäder Övrigt area (Mkr) (%) Större hyresgäster Stockholm Innerstad 1 Argus 8, Skeppsbron / The Boston Consulting Group 2 Atomena 1, Stora Nygatan 2A B 1650/ Arbetsdomstolen, Regeringskansliet, Kristdemokraterna 3 Bacchus 1, Skeppsbron / Procuritas Partners, Skeppsbrogruppen, Gustarus Capital 4 Bremen 3, Lidingövägen 50, 1963/ Domstolsverket Tegeluddsvägen 1 5 Cepheus 2,3, Svartmangatan / Orgut Consulting, Samarbetande Konsulter 6 Diamanten 11, Kungsholmsgatan / SEB 7 Fruktkorgen 1, Scheelegatan / Domstolsverket 8 Gamen 8, Götgatan Vodafone, Fatalist Entertainment, Campuz Mobile, Creuna Åsögatan Grönlandet Norra 2 5, Wallingatan / Banqsoft, IBM Svenska, Försäkringskassan, Forskningsrådet för arbetsliv och socialvetenskap 10 Kungliga Myntet 1, Norr Mälarstrand / Barnombudsmannen, Rikspolisstyrelsen, Talarforum, Watson Wyatt, Geelmuyden Kiese 11 Kurland 11, Holländarg 21 A 1884/ Oktab, Sophiahemmet Rehab Center, IQ Assurance 12 Lagern 6, Vasag / Rättsmedicinalverket, Byggherreforum, Duroc 13 Lagern 11, Klara Norra Kyrkogata 1929/ A-Com, Differ, Hermes, Marsh, Mercer, 27 29, 31, Olof Palmes gata 23 Akademikernas Erkända Arbetslöshetskassa 14 murmästaren 3, Hantverkargatan / Länsstyrelsen 15 Murmästaren 13, 1965/ Posten, Arete, Hannover Re, Svenska ESF-rådet, Hantverkargatan Stockholms stad 16 Nattugglan 14, Västgötagatan / Skatteverket, Stockholms Läns Sjukvårdsområde, Civilekonomernas Riksförbund 17 Tritonia 9, Stora Nygatan Stockholm Environment Institute, Wokia, Kriminalvårdsstyrelsen 18 Vega 4, Drottninggatan 95 A 1865/ Aktiespararna, Allm. reklamationsnämnden, Statens haverikommission, Hälso- och sjukvårdens ansvarsnämnd 19 Väbeln 2, Erik Dahlbergsgatan / Domstolsverket Efterfrågan är stor i Stockholm på moderna och effektiva kontor. 23

9 stockholm Kista Kista Centrum = Storstockholm = Kista = Övrigt, förvaltas av Marknadsområde Uppsala KISTA Kymlingelänken RISSNE 5 JÄRVAFÄLTET SUNDBYBERG Sundbybergs Centrum KUNGSHOLMEN 7 ULRIKSDAL 1 Solna Centrum SOLNA SÖDERMALM Järvafältet Vasakronan äger tre markområden på Järvafältet i norra Stockholm; Järvastaden, Ursvik och Kymlinge. Successivt kommer Vasakronan att sälja byggrätterna till bygg- och bostadsentreprenörer i takt med att efterfrågan ökar. Järvastaden utvecklas av ett gemensamägt bolag med Skanska med m 2 byggrätter. En första detaljplan antogs i Solna under 2005 och omfattar cirka 700 lägenheter i flerfamiljshus nära Ulriksdals station. De byggs av Skanska för inflyttning under När hela stadsdelen är utbyggd finns här cirka lägenheter. Omkring personer bor då i området. I Ursvik i Sundbyberg har Vasakronan ett gemensamägt bolag med NCC för utveckling av cirka m 2 byggrätter. I området planeras cirka lägenheter, hyresrätter och bostadsrätter och cirka 450 småhus. Utbyggnaden sker i etapper med första inflyttning Dessutom planeras för cirka m 2 kontor, handel och service. En första detaljplan vann laga kraft under september 2005 och omfattade m 2 bostadsbyggrätter som byggs av NCC. Omkring personer kommer att bo i den nya stadsdelen när den är färdigbyggd. I Kymlinge finns ett framtida exploateringsområde med ett unikt läge och unika förutsättningar. Under 2005 har ett visions- och utredningsarbete pågått under arbetsnamnet Nästa Kymlinge, som är ett samarbetsprojekt mellan Vasakronan och Sundbybergs stad. Förutsättningslöst behandlas frågor rörande Kymlinges framtida markanvändning och utveckling. 24

10 stockholm Fastighetsinnehav , Stockholm, forts. Taxe- Lokalarea (m 2 ) Hyres- Vakans Byggn.år/ rings- Förråd/ Summa intäkter Hyres- Senaste värde Butik/ lager/ lokal värde Fastighet, adress ombyggn.år (Mkr) Kontor rest. Garage arkiv Bostäder Övrigt area (Mkr) (%) Större hyresgäster Storstockholm 1 Charlottenburg 11, Solnavägen / Migrationsverket 2 Ekelund1, Ekelundsvägen Arbetsmiljöverket, Biovitrum 3 Bromsten 9:1, Sulkyvägen Teknikmagasinet, Åkeriringen magasinering 4 Primus 1, Primusgatan / Polismyndigheten i Stockholm, Aon Sweden, Qbranch, Vasakronan Service Partner, Hertz 5 Huddinge: Tingshuset 1, 1960/ Domstolsverket, Kriminalsvårdsmyndigheten Huddinge Stationsväg Rosteriet 6, 8, Liljeholmsvägen / Ahlsell, Arbetsmarknadsinstitutet, Betongindustri, Mysoft, Svenska ESF-rådet, Svenskt Vatten 7 Rosteriet 7, Liljeholmsvägen NUTEK, Skrikande Kocken, Stiftelsen Stockholms Nyföretagarcentrum, Försäkringskassan 8 Skytten 2, Skytteholmsvägen Domstolsverket, Swets Information Services, Föreningssparbanken 9 Tegen 5 7, Sundbybergsvägen / Västerortspolisen, Åklagarmyndigheten, Aerocrine, Sourcecom Kista 1 Estländaren 10, Sollentunavägen / Océ Svenska 2 Katla 1, Kista Science Tower, SATS, Unisys, Symsoft, Mentor Graphics, Symantec Färöbron 33 Nordic, Handelsbanken 3 Knarrarnäs 2 (T), Knarrarnäsgatan 7, Philips, IBM, Friskis & Svettis, AcadeMedia, SPSS Service Partner, Kista Entré Eurodis 4 Knarrarnäs 6 (T), Isafjordsgatan 5, Kista 1986/ Vasakronan 5 Knarrarnäs 10 (T), Skanska Isafjordsgatan 7, Kista Övrigt (förvaltas av marknadsområde Uppsala, se sid 27) 1 Aske 1:2, Aske Kursgård / AMS 2 Fröet 1, Pipers väg / Kvänum Kök, B Locket, Hitta.se 3 Järva 2:1, Mellersta Järvafältet 1 Mark 4 Ulriksdal 2:1, Ulriksdal 1930/ Polishögskolan Helenelund 7:1, Ulriksdal Polishögskolan 5 Sundbyberg 2:44 (del av), , Folke Svedbergs Bil, Kitech Biosensor Ursviksvägen 131 A 6 Näsbypark 57:1, Djursholmsvägen / Pliktverket, Försvarsmakten, Amica, Slottshallen, Polismyndigheten i Stockholm 7 Näsbypark 57:3, Djursholmsvägen , Svensk Markservice 8 Näsbypark 57:4, Djursholmsvägen 30 1 Mark 9 Vagnfjädern 1, Enköpingsvägen Oljemarks Bilfjädrar 10 Sundbyberg 2:37, Råsta 1 Sundbybergs Stad 11 Sundbyberg 2:42, Råsta Sundbybergs Stad, bostadshyresgäster, Svensk Miljödemontering Summa (inklusive övrigt) (T) = tomträtt 1 Är ej markerat på kartan. Marknadshyror och vakanser, Kista kr/m 2 % Marknadshyra 1, kr/m 2 Vakans 2, % Noterade årsvärden är per den sista december 1 Övre nivå i marknadshyresintervallet. 2 Exklusive ombyggnadsvakans. 5 Källa: Newsec Kista är ett av Stockholms expansionsområden. Närheten till Arlanda och Stockholm city är en stark konkurrensfaktor liksom närheten till många företag inom telekom och IT. På Järvafältet, som gränsar till Kista, ska nya stadsdelar byggas i både Ursvik och Järvastaden. 25