Anförande av Håkan Bryngelson, verkställande direktör i Vasakronan AB

Transkript

1 8 Anförande av Håkan Bryngelson, verkställande direktör i Vasakronan AB AGENDA Företaget Vasakronan, strategier och hur har vi kommit hit Ekonomisk utveckling Marknadsförutsättningar Utmaningar 1

2 Vasakronan idag 165 fastigheter 38,9 miljarder kr i marknadsvärde 2,8 miljarder kr i hyresintäkter 394 anställda varav 149 i Vasakronan Service Partner Hyresintäkter, % Uppsala Lund Bostäder 1 Övrigt Garage/förråd Malmö Butik 13 Göteborg 61 Stockholm Kontor Vision Sveriges ledande fastighetsföretag......som arbetsgivare...som hyresvärd...som investeringsobjekt Vasakronans uppdrag från ägaren är att som fastighetsföretag långsiktigt uppnå högsta möjliga totala avkastning och värdetillväxt på det egna kapitalet 2

3 Vasakronans har en stark särställning... 4 regioner...resultat och finansiell styrka...unik och fokuserad fastighetsportfölj...marknadspositionen i hyresmarknaden...projektutvecklingsportföljen Utveckling sedan 1995 Sålt fastigheter 23,7 miljarder kronor Köpt fastigheter för 20,0 miljarder kronor 3

4 Stora affärer i Vasakronan Sålt Köpt Bildat Avvecklat Fastigheter på 98 orter till Stenvalvet/Credit Suisse First Boston Kungsleden och aktiepost i Castellum O-listenoterade Gotic SEBs rörelsefastigheter Och delat ut Vasallen Och delat ut Specialfastigheter Varit med och utvecklat Norrporten Rest Securum Vasakronans huvudstrategier Marknadsledande position Attraktiva delmarknader Kommersiella lokaler Stockholm, Uppsala, Göteborg, Malmö och Lund Hyresmarknaden Attraktiva lokaler och tjänster Stärkta kundrelationer Aktiv marknadsbearbetning Fastighetsmarknaden Projektutveckling Förvärv och bytesaffärer 4

5 Vasakronan Service Partner tjänsteportfölj Tjänster via partners RoomServicetjänster Konferens Miljöstationer Telefoni Restauration Vaktmästeritjänster Största hyresgäster Andel av hyres- Uthyrd area Antal Antal intäkter, % 1,000 m 2 kontrakt motparter Polismyndigheten SEB Domstolsverket Försvaret Länsstyrelsen Sony Ericsson Mobile H&M Riksskatteverket Kriminalvården IBM Svenska Totalt, 10 hyresgäster Statliga kunder svarar för 35% av hyresintäkterna 5

6 Resultat av Vasakronans kundfokus 63 Nöjd Kund Index Vasakronan Branschsnitt 72 Låg omsättning av kunder Vakansgrad, hyra % Personal delaktighet / motivation % AGENDA Företaget Vasakronan, strategier och hur har vi kommit hit Ekonomisk utveckling Marknadsförutsättningar Utmaningar 6

7 Ekonomisk utveckling Mkr Intäkter Driftnetto Resultat efter finansnetto, exkl. reavinster, av- och nedskrivningar, värdeförändringar Mkr Pr 0 Utdelning Mkr Utdelning Extrautdelning Förslag 7

8 Eget kapital Miljarder kr Fördelning marknadsvärde, Q Mkr Göteborg Lund Uppsala Malmö % 17% 5% 3% 61% Stockholm Totalt Mkr 8

9 Sammanfattning 2006 Mkr Hyresintäkter Driftöverskott Resultat efter finansnetto Värdeförändring -Realiserad Orealiserad Resultat före skatt Skatt Resultat efter skatt Delårsrapport januari-mars 2007 Jan-mars Jan-mars Mkr Hyresintäkter Driftöverskott Resultat efter finansnetto Värdeförändring Realiserad 7 54 Orealiserad Resultat efter skatt

10 Prognos + Ökade hyresintäkter + Förbättrat finansnetto + Ökade investeringar Mkr Resultat efter finansnetto AGENDA Företaget Vasakronan, strategier och hur har vi kommit hit Ekonomisk utveckling Marknadsförutsättningar Utmaningar 10

11 Ökad sysselsättning i kontorsverksamheter BNP-tillväxt och avtagande produktivitetstillväxt leder till ökad sysselsättning Kontorssysselsättning i storstadsregionerna Index 1987= Göteborg Malmö/Lund Stockholm prognos Källa: KI och Temaplan Vakansgrad Kontor citylägen % Källa: Jones Lang LaSalle Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Kista Stockholm Göteborg Malmö Lund* Uppsala 2007 *Lund inkl IDEON 11

12 Marknadshyror Kontor citylägen Kr/m Källa: Jones Lang LaSalle Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Stockholm Göteborg Malmö Kista Uppsala Lund* *Lund inkl IDEON Direktinvesteringar i svenska fastigheter Mdr Svenska investerare Internationella investerare 0 Källa: Newsec

13 Direktavkastningskrav Moderna kontor i bästa läge 8,0 7,0 % 6,0 5,0 4,0 Källa: Jones Lang LaSalle Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q Lund* Uppsala Malmö Göteborg Stockholm *Lund inkl IDEON Marknadsläget vår bedömning Fortsatt stark svensk ekonomi BNP-tillväxt Sysselsättningstillväxt Fortsatt låg inflation Svagt ökande räntor Stark fastighetsmarknad Stort intresse för fastigheter i Sverige Fortsatt låg direktavkastning Lokalhyresmarknaden alltmer positiv Lägre vakanser Svagt ökande hyresnivåer 13

14 AGENDA Företaget Vasakronan, strategier och hur har vi kommit hit Ekonomisk utveckling Marknadsförutsättningar Utmaningar Göra bra fastighetsaffärer Norrporten Uppsala Frösunda Järvafältet Stockholm Ägandet avslutat 1,9 miljarder kr Förvärv Norrportens bestånd i Uppsala 0,9 miljarder kr Köpt fyra kontorsbyggrätter i Frösunda av JM cirka 1,2 miljarder kr färdiga kontor Säljer byggrätter till JM för cirka 1,0 miljarder kr Köpt fastighet av Systembolaget för 0,2 miljarder kr 14

15 Utveckla projektportföljen Mkr Q Q Pågående projekt Potentiella projekt 7 miljarder kr Hög direktavkastning Långa kontrakt 90% uthyrt Starka kunder Heden 705:14, Göteborg Tillbyggnad av Polishuset med ca m² Ombyggnad av befintligt hus, ca m² Samlokalisering av tre hyresgäster; Polismyndigheten Västra Götaland Kriminalvårdsmyndigheten Åklagarmyndigheten Bedömd projektkostnad ca 710 Mkr Byggtid

16 Video Ullevi 31 För Sony Ericsson på Brunnshög i Lund Projekt Business Park Ny fastighet investering ca 540 Mkr Ericsson Mobile Platform ägt av Acta Sony Ericssons hus ägt av Vasakronan 16

17 Ombyggnad av Fjärde Hötorgshuset Ombyggnad efter Handelsbanken Finans Lokalarea m 2 Investering 112 Mkr Inflyttning nov 2007 Global uppvärmning 17

18 Bostäder och lokaler svarar för 36% av Sveriges totala energiförbrukning 35 CO 2 utsläpp Vasakronan Ton % utgör energiförbrukning prognos 18

19 Vasakronan klimatneutralt under 2007 Det första klimatneutrala fastighetsföretaget! CO 2 utsläpp från ton till ton Främst fjärrvärme och fjärrkyla 60% av dessa ton är nu klimatneutrala Huvudleverantören Fortum färdigförhandlad Återstår Vattenfall Eon Göteborg Energi Lunds Energi Stor ovana hos värmeleverantörerna att hantera dessa frågor Teknik Politik Marknaden Ekonomi Hur agerar Vasakronan i detta konjunkturläge Tillväxtstrategi Fortsatt projektutveckling Förvärv och bytesaffärer Kundorientering Starkt fokus på nyuthyrning Fortsatt kunddialog för att nå hög kundlojalitet Fortsatt tillväxt inom kundanpassade tjänster Fortsatt varumärkessatsning Klimatneutral under 2007 Ökat kostnadsfokus Effektivare inköp 19

20 Ägarförändring Regeringen ska avveckla ägandet i Vasakronan Omfattning, metod och tidpunkt är en ägarfråga Vasakronan är unikt, ledande och en stark helhet Mervärde för kunder och ägare Egen förvaltningsorganisation med hög kompetens Marknadens attraktivaste arbetsgivare Sammanhållet fokuserat bestånd Citylägen i Sveriges 5 viktigaste tillväxtstäder Marknadens starkaste projektutvecklingsportfölj Ledande inom tjänster Stark marknadsplattform och varumärke Hög kundnöjdhet Marknadens lägsta vakanser Marknadens starkaste image 40 20