INACKORDERING Hyra? Tjänst?

Transkript

1 INACKORDERING Hyra? Tjänst? 3 mars 2014 LRF KONSULT

2 SAMMANFLÄTADE AVTAL HYRA 12 kap jordabalken Lokalhyra tvingande lagstiftning TJÄNST Konsumenttjänstlagen analogt Avtalslagen

3 JORDABALKEN - Avtal om hyra av boxplats i princip alltid lokalhyra. - Förenat med besittningsrätt om avtalet löper på obestämd tid. (Avstående från besittningsrätt kräver godkännande av hyresnämnden.) - Regler om hyresrättens förverkan - Viktigt med ett korrekt upprättat hyresavtal även om man samtidigt avtalar om tjänster som ingår.

4 KONSUMENTTJÄNSTLAGEN Analog tillämpning - En företagare anses normalt vara den starkare parten och har tyngre bevisbörda vid en tvist. - Viktigt att reglera tydligt i avtalet vad inackorderingen (tjänsterna) innebär.

5 VAD GÄLLER I PRAKTIKEN? 12 kap jordabalken hyreslagen - själva boxplatsen och tillgång till gemensamma utrymmen i stallet (vattenspilta, sadel- foderkammare. 7 kap jordabalken Tillgång till rasthagar är en svag nyttjanderätt som hästägaren delar med mark/stallägaren. Konsumenttjänstlagen analogt och avtalslagen - Arbete som utförs av stallägaren: Utfodring, in- och utsläpp, rengöring av box m.m. Konsumentköplag/Köplag inköp av foder 3 mars 2014 LRF KONSULT

6 OBS! MUNTLIGA AVTAL ÄR OCKSÅ AVTAL! MEN MED SKRIFTLIGA AVTAL MINSKAR DU RISKEN FÖR EN TVIST 3 mars 2014 LRF KONSULT

7 DJURSKYDDSLAGEN Tillstånd hos Länsstyrelsen Säkert stall Säkra rasthagar Även stallägaren har ansvar över hästens hälsa och omvårdnad 3 mars 2014 LRF KONSULT

8 Avtal vid uppstallning och träning av häst Parter, viktigt med rätt adress. Hyra/Avgift och hur och när denna skall erläggas. Vad avtalet omfattar. Hur lång avtalsperioden är. Övriga villkor, (skodd, försäkrad, vaccinerad, maskad m.m.) Stallägarens fria prövningsrätt att tillkalla veterinär Alla speciella instruktioner skall vara med- gå med andra hästar m.m. Upplysning från hästägaren om hästen utbildningsstatus, beteende m.m. Vem ansvarar för vad, försäkringar Retentionsrätt rätt att kvarhålla hästen vid utebliven betalning

9 När hästägaren inte betalar Retentionsrätt Lag (1985:982) om näringsidkares rätt att sälja saker som inte har hämtats - Endast om stallägaren är näringsidkare. - Om hästägaren är privatperson är lagen tvingande om avtalsvillkoren är sämre än lagen. - Stallägaren ska uttryckligen ha fått i uppdrag att utföra arbete på eller att förvara hästen.

10 Under förutsättning att: Uppdraget har slutförts eller avtalet har upphört att gälla, Hästägaren har anmanats att hämta hästen och i samtidigt upplysts om att hästen annars kan komma att säljas efter viss tid, minst tre månader efter anmaningen. Den tid som har angetts i anmaningen har löpt ut. Om beridaren/stallägaren har en fordran på hästägaren skall anmaningen innehålla beloppet på fordran 3 mars 2014 LRF KONSULT

11 Praktiskt Hur går försäljningen till? - Hästen ska försäljas med omsorg och med beaktande av hästägarens intressen. - Offentlig auktion eller under hand. - Stallägaren kan bli skadeståndsskyldig om hästen säljs till underpris.

12 Ansökan om betalningsföreläggande - Ansökan hos Kronofogdemyndigheten med avtalet som grund för fordran. - Kronofogdemyndigheten delger hästägaren. - Om hästägaren bestrider fordran bestämmer fordringsägaren om överlämning till tingsrätt skall ske.

13 VINNANDE KONCEPT Tydlighet Noggrannhet Skriftliga avtal Ta hjälp av en jurist. Det tjänar du på i längden. Inget ärende är det andra likt!

14 3 mars 2014 LRF KONSULT