AVTAL OM SAMÄGANDE AV FASTIGHETEN BERGRYGGEN 36, LIDINGÖ.

Transkript

1 AVTAL OM SAMÄGANDE AV FASTIGHETEN BERGRYGGEN 36, LIDINGÖ. Mellan ägare A, å ena sidan, samt ägare B, å andra sidan, har denna dag träffats följande avtal. ALLMÄNT 1 Ägare till respektive andel äger icke ansöka om att fastigheten för gemensam räkning utbjudes till försäljning å offentlig auktion, ej heller begära att god man förordnas för fastighetens förvaltning. Som en följd härav skall vid en eventuell utmätning av en andel i fastigheten icke heller enligt 8:8 utsökningsbalken kunna förordnas att hela fastigheten skall säljas. Lagen om samäganderätt skall icke i något avseende vara tillämplig. 2 Med andel i fastigheten är förenad rätt att bl.a. äga sin bostad. 3 Andelsägaren får framledes hyra ut den bostad han äger till annan person, som skäligen kan tagas för god såsom hyresgäst. Dock under förutsättning att upplåtelsen skriftligen godkännes av den andre andelsägaren samt att ägare och hyresgäst upprättar dels ett avtal om totalt avstående av rätt till förlängning av hyresavtalet enligt JB 12:45 som skall inges till godkännande av hyresnämnden, dels ett hyresavtal, med förbehåll om avstående av besittningsskydd, vilket klart utsäger att hyresavtalet gäller endast under förutsättning att hyresnämnden godkänner avståendet. 4 Vid begagnande av disponerad andel, skall delägare ställa sig till efterrättelse vad i sådant hänseende åligger hyresgäst enligt lag, samt iakttaga och respektera dess särskilda ordningsregler.

2 AVTAL OM SAMÄGANDE AV FASTIGHETEN BERGSRYGGEN, LIDINGÖ. GÄLDBELASTNING OCH AMORTERING 5 Fastigheten äges till 3/5-delar av ägare A och resterande 2/5-delar av ägare B. Ägare A och B disponerar byggnaden enligt medföljande ritning se bilaga av vilken det framgår med grå markering den yta som disponeras exklusivt av ägare B. Övrig yta disponeras exklusivt av ägare A. Källarplan disponeras gemensamt av A och B, vilka skall gemensamt sköta och underhålla den. Fastigheten i övrigt disponeras av parterna gemensamt, varvid parterna gemensamt skall sköta och underhålla den. Fastigheten är i dag intecknad enligt följande: Ägare A Ägare B :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : :- inom : : inom :- Parterna har i anslutning till detta avtals undertecknande låtit utföra en värdering av fastigheten som utvisar att den del som disponeras av ägare A är värd X kr och den del som disponeras av ägare b X kr, dvs. totalt XX kr. Mot denna bakgrund är parterna är överens om att ägare A skall äga rätt att inteckna fastigheten till högst X kr och ägare B till högst X kr. Parterna äger vidare rätt att genom skriftlig överenskommelse öka inteckningsramen. I sådant fall ska en ny värdering utföras av en oberoende värderingsman. Inteckningsramen ska därefter bestämmas genom att respektive andels värde läggs samman. Den totala inteckningsramen utgörs sedan av 85 % av detta värde, varvid ägare A äger rätt att inteckna fastigheten till 3/5-delar av detta värde och ägare B 2/5-delar av detta värde. 6 För betalning av ränta och amortering av ägares individuella lån, svarar denne ensam.

3 7 Fullföljer ägare icke sina betalningsskyldigheter för individuella lån och lider övriga delägare skada därav, äger övriga ägare rätt till ersättning för de extra kostnaderna som uppstår, att tagas av ovan nämnda delägares del. Åtgärder jämlikt denna paragraf må icke ske förrän ägaren beretts tillfälle att vidtaga rättelse. Har rättelse ägt rum inom 14 dagar från den dag anmärkningen delgivits ägare, må åtgärder jämlikt denna paragraf icke ske. AVTAL OM SAMÄGANDE AV FASTIGHETEN BERGRYGGEN, LIDINGÖ. KOSTNADER M.M. 8 Var och en av delägarna svarar för invändiga reparations- och underhållskostnader i den del delägaren disponerar. Yttersidan av fönster och dörrar till respektive del underhålles av respektive ägare. Övriga reparations- och underhållskostnader på huset samt gemensamma anordningar för elektricitet, värme, vatten och avlopp skall dock delas mellan delägarna i procent efter delägarskap. 9 Om så erfordras på grund av skada, reparation, underhåll eller dylikt skall delägarna ställa sin del till förfogande för erforderliga arbeten. 10 Reparations- och underhållskostnader på tomtmark skall delas lika mellan delägarna. 11 Beträffande driftskostnader skall följande gälla

4 a) Kostnader för uppvärmning och försäkring delas i procent efter delägarskap om inte annat överenskommes. Kostnader för vatten, sophämtning och sotning delas lika mellan parterna. b) Kostnader för el delas i procent efter delägarskap om inte annat överenskommes. c) Andra driftskostnader än de som angetts i a-b delas i procent efter delägarskap. Delägarna är skyldiga att se till att hålla fastigheten fullvärdesförsäkrad. AVTAL OM SAMÄGANDE AV FASTIGHETEN BERGRYGGEN, LIDINGÖ RENLEVNADSFRÅGOR 12 Båda parter skall hålla efter sin del av tomten så att den ser trevlig ut. DISPONERING AV PARKERINGSPLATSER 13 Ägare A disponerar två p-platser parallellt, närmast sin garageport. Ägare B disponerar parkeringsfickan närmast sin fastighet. FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETSANDEL 14 Delägare har rätt att sälja sin andel i fastigheten till tredje man. Oavsett om försäljningen sker inom familj, till av den andre delägaren anvisad köpare eller till utomstående, är den säljande delägaren skyldig att tillse att den nye delägaren i samband med att försäljningen sker undertecknar detta avtal. Vad som säges i denna paragraf om skyldighet att underteckna detta avtal, skall gälla även vid överlåtelse genom byte, arv, bodelning eller gåva.

5 TVIST 15 Tvist mellan delägarna i fastigheten skall handläggas enligt gällande lag om skiljemän, dock icke tvist angående betalningsskyldighet för förfallna avgifter. AVTAL OM SAMÄGANDEAV FASTIGHETEN BERGRYGGEN 36, LIDINGÖ. Detta avtal, som är upprättat i två originalexemplar, skall undertecknas av samtliga delägare. Innan varje delägare undertecknat denna överenskommelse, har denne dessförinnan erhållit ett exemplar av densamma och sålunda beretts möjlighet att noggrant taga del av avtalets innehåll. Lidingö den För ägare A För ägare B Bevittnas