Under samrådstiden har följande yttranden utan synpunkter på förslaget inkommit:

Transkript

1 Emmy Wallmark Dnr: (9) SAMRÅDSREDOGÖRELSE ENLIGT PBL 5:17 Detaljplan för SISKAN 9 m fl. Tingsryds samhälle, Tingsryds kommun, Kronobergs län. Samrådstid: Under samrådstiden har följande yttranden utan synpunkter på förslaget inkommit: Siskan 11, Ingrid Karlsson och Yvonne Karlsson Lantmäteriet, Lantmäterimyndigheten har inget att invända mot planens syfte eller principen för dess genomförande Regionförbundet Södra Småland Polismyndigheten i Kronobergs län Kommunstyrelsens arbetsutskott Kultur- och fritidsnämnden Följande yttranden med synpunkter: Siskan 12, Karin Ring Den föreslagna ombyggnationen kommer att på ett mycket kraftigt sätt att förändra både upplevelsemiljön och mina möjligheter att kunna utnyttja min trädgård för avkoppling och någorlunda avskild vistelse. Enligt det utsända planförslaget kommer min närmaste granntomt att förändras från att i dagsläget vara en sedvanlig trädgård till ett bosstadshus för att istället förvandlas till en entré till ett varuhus, dessutom med en föreslagen uteförsäljning av utemöbler förlagd alldeles intill min tomtgräns samt 10 st nya parkeringsplatser. Givetvis kommer detta att föranleda stora olägenheter för mig och min familj i form av ökad insyn, trafikbuller och avgaser jämfört med nuvarande användning. Jag har full förståelse för att Ekströms möbler kan behöva förbättra sina lagerlokaler men jag förstår inte varför man tvunget måste bygga nya lagerlokaler mitt inne i centrala Tingsryd. Nu för tiden strävar man i regel efter att förlägga lagerkokaler utanför centrumkärnan, just för att minska trafikbelastningen av lastbilar och personbilar med släpvagnar. Möbler är ju ofta skrymmande och borde med fördel kunna hanteras i en separat lagerlokal i utkanten av samhället istället för i centrum. postadress besöksadress telefon fax e-post/hemsida Box 88 Torggatan (vx) samhallsbyggnad@tingsryd.se Tingsryd Tingsryd

2 (9) Tingsryd kommun har i tidigare versioner av Förslag till översiktsplan för Tingsryds tätort med centrumstudie påtalat just att det är angeläget att bevara den småskaliga miljön i samhället. Man skriver bl a att Tingsryds tätort ska vara en attraktiv ort med stadens funktioner i småskalig charm. Man ska kunna bo bra med närhet till de kvaliteter var och en värderar högst och alla ska känna sig välkomna, både boende och besökare. Utvecklingen av centrum ska ske i nära samarbete mellan näringsidkare, boende och kommunen. Jag har svårt för att se att det utsända planförslaget lever upp till dessa intentioner. Snarare förstör man ju den småskaliga charmen och istället prioriterar ett mera stadsliknande utseende. Detta poängterar man tydligt på sidan 5 i planförslaget där följande går att läsa: Exploateringen innebär en förändrad stadsbild med nyskapande av en målpunkt med stadsmässig karaktär. Jag kan bara konstatera att det är tråkigt att man nu väljer en annan utvecklingsinriktning för Tingsryds centrum och inte förstår att besökare utifrån väljer att komma till Tingsryd just av den anledningen att samhället hittilldags bibehållit en småskalig charm! Av ovan redovisade skäl motsätter jag mig därför det upprättade förslaget till Detaljplan för Siskan 9 m fl. Reviderat planförslag medger lägre exploatering än nuvarande plan från Byggrätten på Siskan 6 är reducerad Räddningstjänsten Östra Kronoberg Räddningstjänsten har tagit del av förslaget och vi har inget att erinra mot detta förutom: Eftersom avstånd till annan byggnad på Siskan 7 understiger 8 meter ska detta tas i beaktande vid uppförandet av den tänkta tillbyggnader på Siskan 6. Enligt BBR 5:61 Byggnader ska utformas med tillfredsställande skydd mot brandspridning mellan byggnader (BFS 2011:26). Allmänt råd: Tillfredsställande skydd erhålls om byggnader uppförs med ett avstånd som överstiger 8 m. Tillfredställande skydd erhålls om brandspridning mellan byggnader begränsas med skydd som motsvarar det högsta kravet för brandceller eller brandväggar i respektive byggnad. Byggrätten på Siskan 6 är reducerad TeliaSonera Skanova Access AB Skanova har inget att erinra mot det aktuella förslaget till detaljplan. Skanova har markförlagda teleanläggningar och luftkablar inom planområdet, ledningarna framgår av plankartan. Vid arbeten i närheten av befintliga teleanläggningar behöver försiktighet iakttas så att inte skada uppkommer.

3 (9) Enligt planförslaget krävs flyttning av befintliga teleledningar, Skanova förutsätter att de kostnader som uppstår pga flytten bekostas av den som initierar flytten. Eventuella kostnader angående teleanläggningar i samband med planens genomförande bekostas av den som initierat planen Siskan 5, Johnny Gummesson Efter att tagit del av samrådshandlingarna angående detaljplan för Siskan 9 m. fl. har jag följande erinran: I princip samma ärende var uppe till samråd för ca 3 år sedan. Då ansåg kommunstyrelsens arbetsutskott att föreslagen detaljplan skulle innebära ett allt för stort intrång för bostadsfastigheter i kvarteret. Skillnaden, som jag ser det, mot detta förslag är endast kosmetisk, så man sänkt höjden på byggnaden till 5 m vid takfot. Det har även tillkommit ett plank på mellan 1,8-2,4 meter utmed hela min tomtgräns mot Siskan 13 och Siskan 6. Jag har inte ändrat min åsikt vad gäller att bygga en stor lagerlokal mitt inne i centrumkärnan, vad gäller både estetik, trafiksituation och ett levande centrum. Det finns FLERA påståenden i samrådshandlingarna som jag som boende här ställer mig ytterst tveksam till. Vill gärna höra förklaring från kommunen till hur man kommit fram till dessa. Tingsryd är en handelsort. Det ska vi värna om. Det är väldigt få orter av Tingsryds storlek som har ett så varierat utbud av handel som vi har. Och det är väldigt, väldigt få orter som har en möbelaffär, med en utställningsyta så stor som vi har. Men det ska ju inte med automatik göra att man förstör resten av Tingsryds prägel genom att upprätta stora lagerlokaler och ta död på ett levande centrum. Det finns bättre lösningar. Att isolera min fasighet genom att omgärda den med plank och lagerlokaler, känns inte som en bild av Tingsryd, med ett levande centrum för boende och turister. Jag motsätter mig på det bestämdaste detta detaljplaneförslag och tycker att kommunstyrelsens arbetsutskott ska stå fast vid vad man tidigare beslutat. Plank är en möjlighet att skärma av från befintlig verksamhet. Byggrätten på Siskan 6 är reducerad Kulturparken Småland Kulturparken Småland utför i skrivande stund en kulturhistorisk inventering av bebyggelsen i Tingsryds centrum. Arbetet kommer resultera i en redogörelse för vilken bebyggelse inom centrum som kan anses besitta så höga kulturhistoriska värden att skyddsföreskrifter bör införas i detaljplanen. Det känns således angeläget att

4 (9) tillstånd till de i samrådsförslaget föreslagna rivningarna på fastigheterna Siskan 6 och 13 inte behandlas av kommunen förrän resultatet av ovanstående inventering sammanställts och redovisats. Bebyggelse inventeringen är nu klar och resultatet visar att varken Siskan 6 eller 13 är av så högt kulturhistoriskt värde att de inte får rivas E.ON Elnät Sverige AB Inom planområdet har E.ON Elnät lågspänningsjordablar samt servisledningar till byggnader, se bifogad karta. För elledning i mark får byggnad eller annan anläggning inte utan ledningsägarens medgivande uppföras på närmare avstånd än 3 meter från ledningen. Inte heller får utan ledningsägarens medgivande upplag anordnas, eller marknivån ändras ovanför ledningen, så att reparation och underhåll försvåras. För att planen ska kunna genomföras måste därför lågspänningsjordkabeln som går genom planområdet kopplas bort och tas upp ur marken för att inte påverka byggnationen, detta bekostas av exploatören. Detta görs enligt följande: Steg 1 Bortkoppling av kabel (E.ON) Steg 2 Fastighetsägaren ombesörjer framgrävning av kabel för upptagning. Steg 3 Kabel tas upp ur marken innan grund/ markarbetena påbörjas (E.ON) E.ON Elnät förutsätter att överenskommelse träffas innan planen antas. För detta arbete kontaktas Pathrik Herbertsson på E.ON Elnät Sverige AB, telefon i god tid innan för planering.

5 (9) Era synpunkter framförs till planbeställaren, som redan är medveten om att arbete med elledningarna blir nödvändig vid genomförande av planen Siskan 7, Vilma Gustavsson och Allan Gustavsson Vi på fastigheten Siskan 7 blev något konfunderade när vi på rubricerad detaljplan ser att totalhöjden på Ekströms Möbelvaruhus är upptaget till 8 m. Enligt den detaljplan för samma byggnad av den är den angiven till 9 m. Hur är det med denna olikhet i höjdangivelsen. Är det ett misstag, eller kan det vara så att avsikten är att förväntat byggprojekts höjd i teorin skall verka mera tilltagande på oss grannar? Med bifogade schematiska ritningar vill jag, med de uppgifter jag har tillgängliga, belysa hur tomternas lutning på Siskan 9 och 6 inverkar på en tilltänkt nybyggnads höjd och storlek mot vår fastighet på Siskan 7. I bilaga 1 har jag tagit det ställe där sockeln sammafaller med byggnaden som mätpunkt vid beräkningen av tomtens lutning och då sockelns höjd är 0,85 m vid huvudbyggnadens slut blir den cirka 1,5 m vid tillbyggnadens gavel. Nu är det ju obekant vad det kan tänkas bli för takmodell, men vid exempelvis val av sadeltak blir det ungefär vad bilaga 2 visar. Då det naturligtvis kommer att eftersträvas en största möjlig golvyta å andra våningen så resulterar det i en taklutning på cirka 30 grader. Därmed kommer takåsen på nybyggnaden i nivå med nuvarande byggnads höjd. Då rör det sig om mellan 10 och 11 meters höjd från marknivå mot vår fastighet. Med en gavel på denna höjd och med en bredd på cirka 19 m blir det en oacceptabelt stor och deprimerande vägg så nära som 4,5 m från vår fastighetsgräns. Södra delen av Hantverksgatan från Storgatan räknat kan anses som Tingsryds tråkigaste, för att inte säga fulaste gata. Med Ekströms Möblers tråkiga affärslänga, med sina persienner fördragna fönster dygnet runt, som nu då planeras förlängas i sin tråkighet. Dessutom tillkommer även en stor öde och vidvuxen tomt på andra sidan gatan. Trafiken är faktiskt livlig på denna gatstump då bilister efter besök på Storgatan kör runt detta kvarter till utfarten via Lokgatan. Denna trafik kommer då, vid ett godkännande av detaljplanen, att utökas med flera stora lastbilar med långa släp på grund av att möbeltransporterna koncentreras hit istället som förut fördelades på Ekströms övriga lagerlokaler på Järnvägsgatan respektive Värendsgatan. Med detta yttrande motsätter vi oss på Siskan 7 på det bestämdaste att denna detaljplan godkännes.

6 (9) Bilaga 1 Bilaga 2 Höjden på den nya byggnaden är ändrad. Byggrätten på Siskan 6 är reducerad Strutsen 3, Margot Lönn-Magnusson och Lars Magnusson Som ägare till fastigheten Strutsen 3 motsätter vi oss den upprättade detaljplanen och vill anföra följande. En större handelsfastighet med byggnader i den storlek som förslaget medger är helt oacceptabelt mitt i ett område med äldre bostadsbebyggelse. Redan i dag finns trafikproblem då vaken Järnvägsgatan eller Hantverksgatan är avsedda för de stora lastbilar med släp som dagligen lastar varor in och ut ur möbelvaruhuset. Sådan trafik är helt olämplig i ett bostadsområde och i synnerhet i ett område där gator och infarter inte är anpassade för sådan användning. Vi anser att den tilltänkta byggnaden är alldeles för hög med hänsyn till intilliggande tvåvåningsbostäder och att vi kommer att drabbas avsevärt genom ökad insyn m.m. En byggnation av detta slag harmoniserar inte alls med den övriga bebyggelsen i kvarteret och i området i övrigt. Redan de befintliga möbelvaruhusbyggnaderna avviker på ett anmärkningsvärt sätt. Handelsfastigheter av denna storleksordning borde inte alls ha sin

7 (9) plats mitt i samhällets centrum, med de problem med tung trafik, parkeringsmöjligheter m.m. som uppkommer. Ett bättre alternativ vore att flytta hela möbelvaruhuset utanför centrum, t.ex. till industriområdet, där det finns utrymme för såväl lägerbyggnader, parkeringsplatser som för tung lastbilstrafik. Några planer av det slag som nu presenteras fanns inte när vi för många år sedan förvärvade fastigheten Strutsen 3. Skulle en utbyggnad av möbelvaruhuset enligt planen bli verklighet kommer värdet av vår fastighet och möjligheten att avyttra denna framöver att påverkas kraftigt. Det är inte acceptabelt med en till- och ombyggnad av detta slag och storlek i ett bostadsområde. Höjden på den nya byggnaden är ändrad. Byggrätten på Siskan 6 är reducerad Länsstyrelsen Sammanfattande synpunkter: Länsstyrelsen konstaterar att planförslaget stämmer med kommunens intentioner i översiktsplanen att utveckla det befintlig handel inom det aktuella området. Länsstyrelen vill här uppmärksamma vikten av att miljökvalitetsmålet God bebyggd miljö uppfylls genom ett bra samspel mellan de nya byggnaderna och omgivande befintliga villor. I FÖP för Tingsryds samhälle, laga kraft 2013 redovisas att kommunen anser att handel ska vara överordnat kontor och bostäder inom planområdet. Gällande detaljplaner är från 1975 och Enligt PBL 4 kap. 33 p.5 ska konsekvenserna på fastighetsnivå för organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder framgå av detaljplanens planbeskrivning. Länsstyrelsen konstaterar att detta finns redovisat i planbeskrivningen. Länsstyrelsen ifrågasätter varför även användningen Bostäder finns med och saknar en hänvisning till detta i planens beskrivning. Länsstyrelsen har inga uppgifter om skyddsvärd natur. Länsstyrelsen anser att en bullerutredning bör utföras för omkringliggande vägar med hänvisning till att planen även medger bostäder. Utredningen bör även ta upp det buller som handeln kommer att generera med tyngre trafik, in- och utlastning osv. Länsstyrelsen har inget att erinra mot omfattning och innehåll i behovsbedömningen. Enlig länsstyrelsens dokumentation finns det ingen förorenad mark inom planområdet. På fastigheten Strutsen 5, öster om Siskan 9, har det legat ett företag där markundersökning har genomförts och klassats som rent vilket innebär att mängden förorenad jord som

8 (9) påträffats varit under 10 ton. Det kan vara bra att veta detta om grävningsarbeten kommer att utföras i den östra delen av fastigheten. Vid påträffande av förorening ska tillsynsmyndigheten kontaktas för samråd. Inga kända formlämningar finns inom planområdet enligt fornminnesregistret (FMIS). Särskild arkeologisk utredning (KML 2 kap 11 ) erfordras inte men om fornlämningar påträffas i samband med schaktningar o d skall arbetet avbrytas omedelbart och Länsstyrelsen meddelas utan dröjsmål. Riksintresse enligt 3 o 4 kap Miljöbalken. Påverkas inte av planförslaget. Mellankommunala intressen. Påverkas inte av planförslaget. Miljökvalitetsnorm enligt 5 kap Miljöbalken. I planbeskrivningen anges att miljökvalitetsnormer för luft inte överskrids. Hälsa och säkerhet, risk för olyckor, översvämning och erosion. Påverkas inte av planförslaget. Sammanfattning Användningen har ändrats. Buller utredning har gjorts i samband med Översiktsplanen vid väg 27 och Lokgatan och den visar att det är väg 27 som genererar mest buller, men vid Siskan bedöms bullernivåerna inte komma att överskrida godtagbar nivå. Plankartan har reviderats på olika sätt med hänsyn till inkomna synpunkter. Bestämmelserna gäller hela planområdet. Siskan 13 har kvar viss byggrätt. Avståndet mellan Siskan 7 och byggrätten på Siskan 6 har ökats. Plankarta

9 (9) Förslag till beslut: Samhällsbyggnadsnämnden föreslås godkänna ändringar och tilllägg på detaljplanen samt låta ställa ut densamma för granskning enligt PBL 5 kap Bygg- och miljöavdelningen Emmy Wallmark Planarkitekt Anette Andersson Bygg- och miljöchef