Särskilt utlåtande samråd del 1 och 2 avseende Detaljplan för Hole 1:129 och del av Hole1:94 Torsby kommun, Värmlands län

Transkript

1 Datum Diarienummer Särskilt utlåtande samråd del 1 och 2 avseende Detaljplan för Hole 1:129 och del av Hole1:94 Torsby kommun, Värmlands län

2 2 Bakgrund Stadsarkitekt Torbjörn Almroth, Torsby kommun, har upprättat förslag till Detaljplan Hole 1:129 och del av Hole 1:94, Torsby kommun, Värmlands län. Syftet med planen är att möjliggöra byggandet av fritidshus och att utöka kvarterets area något för bättre fastighetsbildning för fritidsboende. Gällande detaljplan förutsätter att byggnadskvarteret bebyggs med servicebyggnader för intilliggande stugby. Behovet av servicebyggnader finns inte sedan stugorna i intilliggande kvarter styckats av till egna fastigheter och upplåtits för enskilt ägande. Inom planen finns i dag ett fritidshus med tillfälligt bygglov vilket inte kan förlängas enligt gällande detaljplan och bestämmelser i plan- och bygglagen(pbl). Detta motiverade att en ny detaljplan upprättas. Planen upprättas med enkelt planförfarande. Detta har förutsatt att planen är av begränsad betydelse och saknar intresse för allmänheten samt är förenlig med översiktsplanen. Samrådskretsen är liten och har underrättats brevledes. Beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott beslutade , 135 att ge plantillstånd och ge Miljöoch byggnämnden i uppdrag att handlägga ärendet samt teckna planavtal med exploatören. Miljö- och byggnämnden beslutade godkänna behovsbedömning, att enkelt planförfarande tillämpas och stadsarkitekten fick i uppdrag att teckna planavtal samt att godkänna de för samråd upprättade handlingarna. Samråd del 1 och 2 Ett tidigt samråd har hållits med Länsstyrelsen i Värmland angående lämpligt planförfarande. Länsstyrelsen rekommenderade normalt planförfarande då områden av allmänt intresse kan komma att tas i anspråk. Exploatören och stadsarkitekten har sedan diskuterat risker med ett enkelt planförfarande i jämförelse med normalt planförfarande. I händelse av problem med synpunkter från berörda sakägare är det inte ovanligt att man övergår till annat planförfarande under arbetets gång. De sypunkter på planförslaget som inkommit enligt nedan har inte varit av sådan art att övergång till normalt planförfarande har bedömts erforderligt. Samråd enligt 5 kap 20 och 21 Plan- och bygglagen (PBL) har genomförts under tiden från och med till och med Då få personer berörts av samrådet har samrådsförfarandet skett genom utskick. Samtliga i samrådet framförda synpunkter har tillgodosetts.

3 3 Utskick av handlingar för samråd del 1 och 2 har gjorts till: Myndigheter: Länsstyrelsen Värmlands län Lantmäteriet Torsby kommun: Kommunstyrelsen Torsby kommun Fritidsnämnden Kulturnämnden Tekniska avdelningen Övriga TeliaSonera AB TUAB Långbergets Sporthotell AB Tekniska avdelningen Torsby kommun Räddningsnämnden Handikapprådet Fortum Distribution Näckåns Energi AB samt till fastighetsägare enligt fastighetsförteckning daterad Inkomna yttranden redovisas och kommenteras nedan: Länsstyrelsen Värmlands län Samhällsbyggnadsavdelningen Planeringsenheten Råd om tillämpningen av PBL m.m. Landskapsbildsskydd Området omfattas av landskapsbildsskydd enligt NVL 19. Detta bör omnämnas i planbeskrivningen. Åtgärdas. Plankarta Illustrationer av byggnader bör få en tydligt underordnad redovisning så att det tydliggörs var egenskapsgränser (ex. för u-mark) går. Åtgärdas.

4 4 Det bedöms rimligt att komplementbyggnader såsom garage och förråd kan bedömas lämpliga att placera närmre fastighetsgräns än 4 meter, varför bestämmelsen p möjligtvis bör specificeras för att undvika framtida bygglov med mindre avvikelse. Är det syftet med planen att samtliga byggnader ska placeras minst 4 meter från fastighetsgräns på grund av brandkrav ser Länsstyrelsen inget hinder med bestämmelsen. Bestämmelsen v bör ange "vind och souterrängplan får inredas." Bestämmelsen ändras till: Huvudbyggnad som inte avskiljs med brandvägg ska placeras minst 4,5 och komplementbyggnad minst 2 m från gräns mot granne. Kravet på friliggande hus stryks. Åtgärdas. Lantmäterimyndigheten Lantmäterimyndigheten har inget att erinra mot planen eller principen för dess genomförande. Fortum Distribution AB, AMD Lokalnät norr Fortum Distribution har tagit del av ovanstående Detaljplan. FD äger idag befintliga mellanspänningskablar (Röd markering på karta). Röd kabel berörs inte av byggrätt. Kartbilagan redovisas i slutet av detta dokument. Befintliga mellanspänningskablar och lågspänningskablar (Blå markerade på karta) som eventuellt kan komma i konflikt med planen säkras med U- område. Se bifogad karta. Eventuella flyttningar av befintliga anläggningar/kablar bekostas normalt av exploatören. U-områden markeras inom kvartersmark. Införs i genomförandebeskrivningen. FD har i övrigt inga synpunkter i planen. Svenska kraftnät: Yttrande 1 Mark och tillstånd Svenska Kraftnät har tagit del av handlingarna för rubricerade detaljplaner och vi har inget att erinra mot upprättade förslag.

5 5 Torsby kommun: Kommunstyrelsens samhällsutskott Kommunstyrelsens samhällsutskott har inga invändningar mot förslaget till detaljplanen för Hole 1:29 och del av Hole 1:94. Samhällsutskottet ger tekniska avdelningen i uppdrag att utreda frågan kring avloppsreningen inför kommande planläggning. Detta uppdrag gäller framtida detaljplanering och berör inte det här aktuella planarbetet. Räddningschefen Från brandskyddssynpunkt ingen erinran. Fritidsnämnden Nämnden har inget att erinra mot planen. Kulturnämnden Kulturnämnden har inga synpunkter. Inkomna skrivelser: Gun-Britt och Ulf Cederqvist fastigheten Hole 1:274 Undertecknade ägare till fastigheten Hole 1:274 har inte några invändningar mot föreslagen detaljplan. Tommy Olsson fastigheten Hole 1:209 Inget att erinra.

6 6 Birgitta och Anders Svensson fastigheten Hole 1:249 Som ägare till Hole 1:249 har jag inte något mot nybyggnationen under förutsättning att bebyggelsen endast avser 1 -plansvillor. I annat fall kommer den milsvida utsikten västerut att i mycket stor grad försämras och i vissa fall helt utebli. Synpunkten tillgodoses genom att takvinkeln max får vara 30 vilket införs som bestämmelse på plankartan. Lars Nyström fastigheten Hole 1:262 Långbergets hus är byggda i en sluttning. Om man har för stor taklutning blir taket för dominerande man ser bara taket i landskapsbilden om man har för hög takvinkel. Därför bör inte taklutningen inte över stiga 30 grader. Takklädsel får inte vara av reflekterande material som rostfritt eller fasad takplåt Som reflekterar solen för andra i området. Det bör finnas möjlighet att bygga en del i huset som går att hyra ut för att få mera gäster till skidanläggningen. När man bygger ett hus så vill man inte hyra ut sin privata bostad (man får flytta ut en del av sina ägodelar i ett låst förråd) Har man byggt från början en del som går att hyra ur blir det mera gäster till Långberget. Tillgodoses - Se ovan. Tillgodoses med bestämmelse på plankartan. Detta är inte möjligt att reglera i detaljplan. Det får förutsättas att planeringen av huset görs av byggherren på ett sådant sätt att uthyrning kan ske och detta gärna med att tillvarata de goda idéer som Lars Nyström fört fram. Torsby Torbjörn Almroth, stadsarkitekt/miljö- och byggchef

7 7