KMK:S NYA KLUBBHUS DEN VIKTIGASTE BÄRAREN AV VÅRT VARUMÄRKE

Transkript

1 KMK:S NYA KLUBBHUS DEN VIKTIGASTE BÄRAREN AV VÅRT VARUMÄRKE MARS 2017 Det här händer och så här blir det. 1

2 Varför så krångligt? När vi efter många år äntligen tog beslut att renovera vårt klubbhus visste vi inte vilket oerhört omfattande projekt vi startat. Att totalrenovera ett klubbhus som vårt visade sig helt enkelt vara ett väldigt komplext arbete. Bästa KMK:are! Under många år har vi i klubben planerat att renovera och bygga om vårt klubbhus vid Djurgårdsbron på Strandvägen 56. Huset på 60 kvm är ritat av arkitekt Osvald Almqvist tillsammans med Sven Markelius inför Stockholmsutställningen När vi i höstas äntligen kom till skott satte vi en tydlig deadline och den 19 maj ska klubbhuset invigas. Till dess är det inte långt kvar. Vårt klubbhus är KMK:s ansikte utåt, en bärare av vårt ansedda varumärke och en samlingsplats för våra medlemmar och besökare. Därför betyder klubbhuset väldigt mycket för KMK. Med gott mod satte vi igång. Och ärligt talat, från början hade vi ingen aning om vilket stort och komplicerat projekt det här skulle bli. Vi håller just nu på att bygga ett helt nytt hus utan att vi får ändra på något exteriört. För att lyckas med detta måste vi använda gamla klassiska material och byggmetoder. En utmaning som kräver oerhört mycket av både oss, vår projektledare, arkitekt och byggentreprenör. Under byggets gång har vi insett att vi brustit i information till alla er medlemmar om vad vi gör och varför. Ända sedan 1995 har byggnation av klubbhuset diskuterats på års-, styrelse- och AU-möten. Under tiden har huset förfallit år efter år och trots god vilja och många försök har någon renovering inte kommit till stånd. Förrän nu. På följande sidor ger vi en kortfattad information om bygget. Vill du veta mer är du välkommen att mejla till kansli@kmk.a.se Välkommen till hamnfesten och invigningen den 19 maj! /KMK:s styrelse och bygg-gruppen för Klubbhuset För det första var huset i betydligt sämre skick än befarat. Underhållet har varit eftersatt under många år vilket har lett till omfattande rötskador, procent av husets trästomme hade ruttnat bort, inklusive syll och bärande stolpar. Det visade sig även finnas felkonstruerade vattenledningar som orsakat stora skador. Bland annat. För ett år sedan ändrade Stadsmuseet klubbhusets status från oklassad byggnad till klassningen lilla q och lilla k. I och med den nya klassningen har huset fått den strängaste exteriöra skyddsklassningen vilket innebär att huset är kulturhistoriskt intressant och därmed inte får rivas. Huset måste därför restaureras mycket varsamt med gamla metoder. Det gör arbetsprocessen betydligt mer krävande för både arkitekt och entreprenör än ett vanligt bygge. Detta gör också att restaureringen och ombyggnaden blir mer kostsam än normalt och inte går att jämföra med nybyggnationer med pressade inköpspriser på både material och arbetskraft. Bygget ställer höga krav på material, unik kunskap, hantverk och måttanpassade snickerier, med mera. Att riva och bygga nytt vore naturligtvis mycket enklare och billigare men var alltså inget alternativ. Kostnaden går inte att jämföra med att bygga ett prefabricerat trähus i samma storlek. Men vi klarar det! Och kommer att få ett mycket fint och funktionellt nytt klubbhus. Vårt klubbhus höll i princip på att rasa. Stora delar av huset visade sig ha ruttnat bort. 2 3

3 Varför behövs en projektledare? Och vad gör den? Det finns tre viktiga faktorer i en byggprocess tid, ekonomi och kvalitet. Projektledaren är spindeln i nätet och ansvarar för alla dessa delar. Brandskadade och ruttna bärande bjälkar i taket har bytts ut mot nytt tätvuxet och friskt timmer. I bygget av vårt klubbhus är tiden en av de kritiska punkterna eftersom byggprocessen är kort den 19 maj ska huset invigas. Ytterligare en faktor som gjort processen extra komplex är att huset är kulturhistoriskt klassat. Det har inneburit kontakt med Stadsmuseet och Stadsbyggnadskontoret för att reda ut vad man får göra på platsen, vilka speciella krav som finns och hur bebyggelsen sett ut historiskt. Det är viktigt för alla parter att det nya huset harmonierar med miljön och inte bryter mot den tidigare byggnadens karaktäristiska stil. För att klara av detta komplexa arbete kontrakterade KMK redan från början en projektledare som håller i alla trådar före, under tiden och efter byggprocessen. Vy från hamnen på 40-talet. En projektledare arbetar med att: FÖRE BYGGSTART identifiera vilka nyckelpersoner som behövs för att genomföra bygget, se till att bygget sker i enlighet med plan, bygglag och andra föreskrifter, ha löpande kontakt med arkitekten, göra tidplan och se till att den hålls. UNDER BYGGETS GÅNG bevaka att processen går framåt enligt tidplan, se till att bygget hålls inom de ekonomiska ramarna, se till att hålla kvaliteten. NÄR BYGGET ÄR KLART se till att dokumentation finns för slutbeskedet, se till att kontrollansvariga får underlag för att kunna godkänna bygget. TILL SIST göra en slutrapport som beskriver projektet och listar alla som varit med. Detta för eventuella behov i framtiden. Full fart på bygget Nu är bygget i full gång. Tidspressen är stor men bygget håller tidplan. DET HÄR VAR GJORT FRAM TILL OCH MED MARS I ÅR: överbetongen i fundamentet har bilats upp, avlopp och elledningar har tagits bort, syll och stolpar är utbytta till tätvuxet friskt timmer, nya takstolar, knän och nockbalkar ersätter den gamla och skadade takkonstruktionen, det gamla träfackverket i taket har gjorts synligt och restaurerats och ger huset en fin båthuskaraktär, även tjärpapp som ska stå emot fukt för att undvika ny röta, är nu lagt, fönster och snickerier är utbytta till nya som har snickeritillverkats efter de gamla. Nu har fönstren isolerglas och teaklister för att ge en marin känsla, ny fasadpanel har hyvlats fram efter profil på originalpanelen, tak och väggar har isolerats. På insidan av klubbhuset har ett nytt hus börjat växa fram. Bland annat har golvet bilats upp för att få bort elledningar och avlopp. 4 5

4 Rita ett hus, hur svårt kan det vara? Det krävs många ritningar och kunskap för att rita ett mindre hus. Speciellt om huset har särskilda förutsättningar. Är huset dessutom kulturhistoriskt klassat är det extra viktigt att den kontrakterade arkitekten har specialkunskaper kring sådana projekt, vet vikten av förankring och kan göra extra noggranna ritningar och även utförliga beskrivningsdokument på alla delar av huset. Inget får lämnas åt slumpen. Förslag på ritning har tagits fram utifrån önskemål från KMK:s medlemmar och styrelse samt kaféets hyresgäst. Och allt har tagits i beaktande. Viktigt har varit att kaféet ska nå upp till sin verksamhets hygienkrav. Många har också varit irriterade på att klubbhuset saknade dusch förra säsongen. De flesta önskemål och alla krav uppfylls i nya klubbhuset. KMK:s nya klubbhus blir betydligt mer funktionellt än tidigare och helt i linje med KMK:s varumärke. Så här blir KMK:s nya klubbhus Arkitekten för KMK:s klubbhus har tagit fram cirka 30 handlingar runt bygget, inklusive bygglov etc. Här är ett axplock av de ritningar som tagits fram och behövt revideras och förtydligas. Klubbhuset totalrenoveras. Hela huset kommer att få en fräsch, funktionell och marin stil. Invändigt rivs allt upp till nock och det gamla träfackverket i taket syns och ger huset en fin båthuskaraktär. Huset innehåller som tidigare en kafé- och en hamnkaptensdel, den senare med en öppnare känsla med glasad vägg. Vid hamnkaptenkontoret finns ett luftigt uppehållsrum med sittplatser mot vattnet. För medlemmar och hamngäster finns här också en toalett med dusch. En ny, rymligare gästtoalett nås från uteserveringen. På så sätt får kafédelen en effektivare planlösning och ett större kafékök för eventuell framtida expansion. I KLUBBHUSET FINNS NUMERA PLATS FÖR: kafé diskrum omklädningsrum klubblokal hamnkontor tre toaletter dusch 6 7

5 Min bedömning är att KMK fått ett mycket professionellt underlag och dessutom till en mycket rimlig kostnad. Ett hus av detta slag lånar vi och vårdar för en stund. Det ska leva i all vår överblickbara framtid och bör behandlas därefter. Jag är övertygad om att ni liksom övriga stockholmare kommer bli stolta över ert nya tillbyggda klubbhus. Thomas Sandell, arkitekt SAR SIR/MSA KMK:s nya klubbhus går i marint tema och blir klubbens ansikte utåt många år framöver. Invigning fredagen den 19 maj. Det är vi som arbetar med KMK:s klubbhusbygge På styrelsemötet den 31 maj 2016 tog KMK:s styrelse beslut att totalrenovera och bygga om KMK:s klubbhus på Strandvägen 56. I samband med mötet utsåg styrelsen en bygg-grupp som fått i uppdrag att å klubbens vägnar organisera projektet och säkerställa att en professionell extern part anlitas för att driva projektet. Renoveringen och ombyggnaden av klubbhuset kommer att kosta cirka inklusive moms. Kostnaden ska finansieras med 50 procent från klubbens kassa och 50 procent genom banklån. Kostnaden kommer inte drabba medlemmarna genom höjda avgifter. För mer information se BYGG-GRUPPEN BESTÅR AV: Pelle Larsson, sammankallande Eirik Winter Robert Kull ÖVRIGA INBLANDADE I BYGGET: Projektledare: Anna Widell Arkitekt: Berglund Arkitekter med Filip Jacobson som kontakt Byggentreprenör: Mikael Hamrén AB Kontrollansvarig: Hans Bergvall/ Per Tingvall på Ramböll. 8