III. Illustration PLANKARTA. e100. e e11100 e Grundkartans beteckningar 18.0 IV Placering.

Transkript

1 Illustration PLANKARTA 1 2 Kvartersmark BC RC Kultur- och centrumfunktion UTNYTTJANDEGRAD/FASTIGHETSINDELNING BC e1600 e22500 p e100 2 e RC e11100 e23200 p IV v1 a x1 MARKENS ANORDNANDE (utformning av kvartersmark) Mark och vegetation under byggnation III 14.0 Placering f1 p1 p2 Byggnad ska placeras mot torg Utformning x I v1 v2 Lokaler ska ligga mot gata m 2, Kulturskola Utseende f1 Ny bebyggelse ska utformas med genomsiktlig fasad och Byggnadsteknik Grundkartans beteckningar a1 asterisk SIGTUNA KOMMUN STADSBYGGNADSKONTORET ANTAGANDEHANDLING Anna-Karin Bergvall PBL (1987:10) Hanna Aandahl STADSBYGGNADSCHEF PLANARKITEKT SKALA RITAD AV A1=1:500 A3=1:1000 HAa DNR BET 287

2 Antagandehandling Dnr Btn 2012/ :M ENKELT PLANFÖRFARANDE Detaljplan för Del av Märsta centrum, kulturskola och bostäder omfattande del av fastigheterna Märsta 1:203 och Märsta 1:210 i Märsta, Sigtuna kommun, Stockholms län Sätuna centrum BROBY Ärlinghem Sim- och sporthall Ekillaskolan CENTRALA MÄRSTA Kommun- kontor Central- skolan Planområde TINGVALLA Märsta kyrka Märsta centrum Sköndalskogens naturreservat Vikinga- hallen Arlandagymnasiet KARLSBERG Kunskapens hus Ishall Översiktskarta STADSBYGGNADSKONTORET augusti

3

4 Detaljplan för Del av Märsta centrum, kulturskola och bostäder omfattande del av fastigheterna Märsta 1:203 och Märsta1:210 i Märsta, Sigtuna kommun, Stockholms län Antagandehandling PLANBESKRIVNING TILL DETALJPLANEN HÖR FÖLJANDE HANDLINGAR Planhandlingar Plankarta med bestämmelser och grundkarta Planbeskrivning med genomförandebeskrivning Särskilt utlåtande Övriga handlingar Miljöutredning BAKGRUND Fastighetsägaren till Märsta Centrum, Märsta Centrum AB, har tillsammans med Sigtuna kommun för avsikt att komplettera och utveckla Märsta centrum med fler bostäder och kommersiella lokaler. Det framgår av den avsiktsförklaring som träffades 2010, och som lägger grunden för de kommande årens utveckling. I det planprogram som var på programsamråd till och med presenterades översiktligt planerna för utvecklingen av centrumanläggningen. Denna detaljplan var tidigare en del av den övergripande detaljplaneringen för Märsta Centrum, men bröts ut efter programsamrådet då det endast behövs mindre justeringar för att möjliggöra för kulturskolan. Planen har efter utbrytandet förts med enkelt planförfarande. Det nya planområdet, beläget i det nordvästra hörnet av Märsta centrum, omfattar en mindre del av centrumanläggningen. Den för området gällande detaljplanen (dp 242) för bostäder och centrumfunktioner inte är genomförd. De nu konkreta planerna för området är att utöver ett bostadshus inrymma en kulturskola som sammanlänkas med stadsbibliotek och konsthall som ska byggas intill. För att möjliggöra det krävs en planändring. Dnr Btn 2012/ :M 1 287

5 Sigtuna kommun bedriver idag kulturskolans verksamhet i lokaler belägna på Tingvallavägen i Märsta, men också på en rad andra platser utspritt i kommunen på grund av platsbrist i själva huvudbyggnaden. Avsikten nu är att samla ihop verksamheten på ett mer ändamålsenligt sätt i nya lokaler, som blir mer centralt belägna i staden. Det finns också samordningsvinster att göra genom en samlokalisering med det nya stadsbiblioteket och konsthallen som ligger precis utanför planområdet. Dessutom kommer verksamheten kunna ges bättre förutsättningar att utvecklas i en modern och funktionsanpassad byggnad. PLANENS SYFTE Detaljplanen har två huvudsyften, för det första att möjliggöra byggandet av en kulturskola om cirka kvm fördelat på tre våningar. Mellan kulturskolan och det kombinerade biblioteket och konsthallen (från gällande detaljplan) ges utrymme för en vinterträdgård. Genom att skapa en invändig koppling mellan de olika huskropparna ges bästa möjliga förutsättningar för samverkan och samnyttjande mellan de olika verksamheterna. Sammanlänkningen utformas som en vinterträdgård där välkomnande entréer till respektive verksamhet ska finnas, men gången ska i sig fyllas med liv och kunna fungera som mötesplats med någon typ av reception, utrymme för samvaro, caféverksamhet, enkel scen och liknande. Dessutom ska det vara enkelt att kunna utnyttja förbindelsegången för den som önskar ta en gen väg till centrum från Södergatan till Nymärsta torg. Mot söder avslutas vinterträdgården med en uteplats, från vilken befintliga trappor fortsätter ner mot Nymärsta Torg. Platsen ligger i söder vilket ger stor potential för utevistelse, särskilt under den varma årstiden. Syftet är att vinterträdgården och uteplatsen ska kunna bli en socialt betydelsefull plats, vilket gör att stora krav ställs på dess gestaltning. Det andra syftet med planen är att möjliggöra för ett bostadshus om lägenheter i högst fyra våningar. Avsikten är att bostäderna ska vara trygghetsbostäder. Bottenvåningen ges en flexibilitet där det ges möjlighet till centrumfunktioner av olika slag. Däri inryms då också den samlingslokal som erfordras för trygghetsbostäder. Genom att samla funktioner riktade till äldre har kommunen intentionen skapa ett seniorernas hus. BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN Kommunens bedömning är att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan. Någon miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning (MKB), enligt 6 kap. 11 miljöbalken (1998:808), kommer därför inte utföras. En miljöutredning gjordes i oktober 2005 för gällande detaljplan (dp242), där relevanta miljöfrågor belyses. Dnr Btn 2012/ :M 2

6 PLANDATA Planområdets läge och areal Planområdet är beläget i södra änden av Södergatan, invid det nya torget, i nordvästra hörnet av Märsta Centrum. Planområdet avgränsas av Centrumleden i väster, Södergatan i norr och av Nymärsta kulle i söder. Planområdet är cirka 3,5 hektar stort. Markägoförhållanden Fastigheten Märsta 1:203 ägs av Märsta Centrum AB. En mindre del av intilliggande gatumark kommer att beröras; fastigheten Märsta 1:210 som ägs av Sigtuna kommun. Planförfarande Detaljplanen genomförs med enkelt planförfarande enligt Plan- och bygglagen (1987:10) ÄPBL. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan 2002 Området redovisas som en del av Märsta tätort med krav på detaljplan. Detaljplaner Planen utgör ett utsnitt ur detaljplan 242 och utgör del av Märsta Centrum. Hela centrumanläggningen är under planläggning parallellt med denna detaljplan. Kommunstyrelsen gav uppdrag för planläggning av Märsta Centrum i april Efter att planprogrammet har varit utsänt på programsamråd så har planuppdraget delats upp i två planer, dels en för denna detaljplan Del av Märsta centrum med kulturskola och bostäder, och dels för resterande del av centrum. Kommunalt bostadsförsörjningsprogram I Program för bostadsbyggande för åren redovisas att det ska planeras för trygghetsbostäder i anslutning till utvecklingen av Märsta centrum. Sigtuna kommun avser även förhyra lokaler för bland annat bibliotek, konsthall och kulturskola. PLANOMRÅDET Natur Den befintliga kullen inom planområdet utgörs av en randmorän, vilket innebär att det finns anledning att ta stor hänsyn till denna vid exploateringen för att inte formationen i onödan ska förvanskas. Den natur som finns inom planområdet kommer dock till stor del tas i anspråk för bebyggelse. Planområdets södra del utgörs av ett mindre trädparti på en kulle. De träd som har störst värde, fyra 300 åriga tallar, har mätts in exakt, och ska stängslas in under byggskedet så att de inte skadas. Träden innebär även att del av kullen bevaras och inarbetas i gestaltningen av byggnader och marken kring dessa. Med anledning av detta krävs marklov för att fälla träd. För att lyckas med bevarande av befintlig natur inom den del som inte ska bebyggas och samtidigt förädla den till en inbjudande grön miljö krävs en noggrann markplanering i Dnr Btn 2012/ :M 3

7 bygglovskedet. Som ersättning för den vegetation som tas i anspråk och för att skapa en bra gårdsmiljö, ska marken söder om de planerade byggnaderna, utformas med trädgårds- och/eller parkkaraktär. Detta är av vikt för boende i närområdet, för besökare till kulturskola, bibliotek samt för besökare i Märsta Centrum. Bebyggelse Den planerade bebyggelsen består av bostadshus, kulturskola och vinterträdgård. Den senare kopplar samman kulturskolan med bibliotek och konsthall och utgör en oerhört betydelsefull länk i nord-sydlig riktning mellan Södergatan med dess nya torg och resterande Märsta Centrum. Med en offentlig uteplats i den södra ändan av vinterträdgården möjliggörs för en trevlig och social plats för paus och umgänge. En glasad fasad som ger ett inbjudande, öppet och trevligt uttryck där gränsen mellan ute och inne inte upplevs som så skarpt. Dagsljusinsläpp i taket är också betydelsefullt för att ge byggnaden karaktär av en öppen plats mellan två för kommunen viktiga byggnader. Situationsplan som visar en skiss av den föreslagna bebyggelsen Kulturskolan, med en yta om ungefär kvm, utgör planens största byggnad. Med entré och atrium i glas som är öppet mot det nya torget i Södergatans södra ände erhålls en byggnad som blir väl integrerad och samspelar som en naturlig del gentemot det nya torget och har förutsättningar att sjuda av liv och rörelse. De bostäder som planeras inom den västra delen av planområdet är avsedda att bli så kallade trygghetsbostäder för äldre. I bottenvåningen ska planen ge möjlighet för såväl bostadsändamål som verksamheter kopplat till centrumfunktionerna. Det kan vara kommersiella lokaler eller samlingslokal. Som ett komplement till trygghetsbostäderna planeras till bottenvåningen gemensamma utrymmen. Kommunen avser att tillse att det kan möjliggöras ett Seniorernas Hus i denna byggnad. Entréer ska finnas mot gatan. Dnr Btn 2012/ :M 4

8 Perspektiv på tänkbar utformning. Sett mot norr. Det mycket centrala läget vid det nya torget gör att särskilt höga krav på arkitektur och utformning ställs på bebyggelsen. Fasaderna ska ge en varierad och till omgivningen anpassad utformning. Service och omsorg Läget gör att bostäderna kommer att ha närhet till alla typer av service. Utrymmen för utomhusvistelse finns på gården. Gator och trafik Byggnaderna angörs från gata och torg, vilket ger ett levande gaturum samt gående och cyklister närhet till entréer. Kollektivtrafik i form av busslinje 575 finns alldeles utanför entréerna. Övriga busslinjer har busshållplats på Nymärstagatan söder om Märsta centrum. Till bytespunkten Märsta station är det nästan 1 km. Parkering för boende ska ske på fastigheten Märsta 1:202, på västra sidan av Centrumleden, vilken är planlagd för parkeringsändamål i gällande plan (dp 242). Kulturskolan kommer inte att ha en egen parkering. Bilburna besökande till bostadshuset och kulturskolan förutsätts parkera på parkeringar i närheten och i centrumområdet. Störningar I gällande detaljplan (dp 242) finns en utförlig genomgång av bullersituationen som berör aktuellt planområde. Med utgångspunkt i denna har bestämmelser om bullerstörningar formulerats. För bostäder som utsätts för bullernivåer över 55 db(a) ekvivalent ljudnivå vid fasad ska avstegsfall med tyst sida(<45 db(a) ekvivalent ljudnivå) och genomgående lägenheter tillämpas. I de lägen där detta inte är möjligt kan ljuddämpad sida med maximalt db(a) ekvivalent ljudnivå användas. Dnr Btn 2012/ :M 5

9 Teknisk försörjning Den nya bebyggelsen kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp i en förbindelsepunkt. För att ge en viss fördröjning vid häftiga regn kan en del av takytorna utföras med så kallade gröna tak. Takvatten ska i möjligaste mån infiltreras inom planområdet. De geotekniska förutsättningarna gör det sannolikt ett visst lokalt omhändertagande av dagvattnet kan ske i befintlig mark. Uppvärmning kan ske genom anslutning till fjärrvärme. Bergvärme kan vara ett alternativ och då kan en kombinerad värme- och kylpump användas som lagrar värme på sommaren och kyla på vintern. Målet är att byggnaderna byggs i stort i enlighet med Green Building koncept där till exempel ventilation anordnas med aggregat för värmeåtervinning samt drifttider som är anpassade efter verksamheten. Material ska användas som har bra isolerande egenskaper samt de ska vara möjliga att återvinna. Dnr Btn 2012/ :M 6

10 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Tidplan Planläggningen sker genom enkelt planförfarande. Antagande av planen i bygg- och trafiknämnden sker i augusti Genomförandetid Detaljplanens genomförandetid är fem år räknat från det datum då planen vunnit laga kraft. Ansvarsfördelning Fastighetsägaren är ansvarig för planens genomförandefrågor. Avtal Planavtal har upprättats mellan stadsbyggnadskontoret och Märsta Centrum AB. För Kulturskola och Vinterträdgård har hyresavtal att träffats mellan Sigtuna kommun och Märsta Centrum AB. Fastighetsrättsliga frågor Erforderlig fastighetsbildning kommer att ske genom fastighetsägarens försorg. Ekonomiska frågor Fastighetsägaren har ansvaret för de ekonomiska frågor som uppstår vid planläggningen och genomförandet. Medverkande Detaljplanen är upprättad av Stadsbyggnadskontoret. Arkitekt SAR/MSA Hans Suominen har upprättat skisser som legat till grund för illustrationer och plankarta. Märsta Anna-Karin Bergvall Stadsbyggnadschef Hanna Aandahl Planarkitekt Dnr Btn 2012/ :M 7