Antagandehandling Mars 2012 reviderad i maj 2012

Transkript

1 Antagandehandling Mars 2012 reviderad i maj 2012 Sektorn för samhällsbyggnad Ändring av detaljplan för del av Solsten 1:19 KIOSK/RESTAURANG INOM MÖLNLYCKE FÖRETAGSPARK i Mölnlycke, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av en kiosk och restaurang inom ett mindre markområde planlagt för allmän platsmark, natur, i del av gällande detaljplan. PLANDATA Läge och avgränsning Planområdet ligger norr om Väg 40 i korsningen Nya Öjersjövägen - Konstruktionsvägen. Området avgränsas i norr av skogsmark och en kraftledningsgata, i söder av Konstruktionsvägen, i väster av skogsmark och företagsparken etapp I och i öster av Nya Öjersjövägen Areal Planområdets areal är ca 0,3 ha Markägare Solsten 1:19 ägs av Härryda kommun. 1(10)

2 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Gällande detaljplaner Gällande planer För övervägande del av planområdet gäller detaljplan P 187, laga kraftvunnen , planlagd för handel, restaurang och parkering. För en mindre del av planområdet gäller detaljplan, P 90/14 ändring genom tillägg till P 89/1, för Mölnlycke Företagspark Etapp I laga kraftvunnen Genomförandetiden för detaljplan P 90/14 har gått ut ( ). Markområdet är planlagt för allmän platsmark NATUR i gällande detaljplan. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Topografi och vegetation Vy mot nordväst Planområdet utgörs av en glänta omgiven av gles skogsmark. Norr om planområdet står en telemast. Marken stiger åt nordväst. Nivåskillnaden inom området är ca 5 m. Det finns inga höga naturvärden inom området. 2(10)

3 Mark Geoteknik Omväxlande morän och urberg SGU:s jordartskarta, 2005 Morän, sandig Enligt SGU består planområdet av omväxlande morän och urberg med en blockighet som är blockfattig till normal samt av sandig morän som är normalblockig. Konsultföretaget GF Geoteknik utförde 1989 en undersökning beträffande grundläggningsförhållandena i Mölnlycke företagspark. Aktuellt planområde undersöktes inte, då det var planlagt för natur. GF rekommenderade dock vid exploatering i övriga delar inom företagsparken att grundläggning skulle ske på berg eller genomgående fasta jordlager. Vidare rekommenderas berget undersprängas vid bergskontakt under byggnad varvid grundläggning ska ske på packad sprängbotten. Lösare jordlager kan grävas ur och ersättas med packad fyllning av sprängsten eller makadam. Innan grundläggning sker ska all organisk jord bortschaktas under blivande byggnadsytor. Inom områden med hög grundvattenyta kan utdränering och viss uppfyllnad erfordras. För övriga kvarter sades en kompletterande geoteknisk undersökning vara nödvändig för slutgiltig grundkonstruktion. Innan exploatering sker inom aktuellt planområde ska en geoteknisk undersökning tas fram Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar i området. Radon Enligt SGAB:s utredning reviderad 2006 klassas marken i Härryda kommun som lågtill normalradonmark. Planområdet ligger inom ett lågriskområde för radon. 3(10)

4 Fornlämningar Det finns inga kända fornlämningar i området, men syväst om området finns en fast fornlämning, milstolpe, och sydost om området boplatser och visten med datering från stenålder, bronsålder, järnålder, medeltid nyare tid. Bebyggelse Befintlig telemast Marken inom planområdet är idag obebyggd och utgörs av naturmark. Strax norr om planområdet inom naturmarken står en mobiltelefonmast och två mindre teknikbyggnader. En byggnad för kiosk och restaurang i en våning föreslås lokaliseras i anslutning till korsningen Konstruktionsvägen-Nya Öjersjövägen där nivåskillnaderna är mindre och skyltningsläget bra. Byggnad föreslås orientera sig med sina offentliga delar mot korsningen och lastzoner liksom angöringsytor mot väst-nordväst. Planområdet omges av flertalet verksamheter, men inom Mölnlycke företagspark finns idag ingen publik lunchrestaurang varför kommunen bedömer föreslagen lokalisering lämplig. Närmsta service finns i Mölnlycke centrum. Tillgänglighet Exploatering ökar tillgängligheten till området. Lutningarna på angöringsvägar och övriga hårdgjorda ytor bör inte överstiga 10 % lutning. Vidare ska tillgängligheten inom byggnaden säkerställas för personer med ska begränsad rörelse- och orienteringsförmåga. Gator och trafik Gatunät Planområdet föreslås angöras söderifrån via Konstruktionsvägen. Även tillfart till telemasten ska ske via angöringsväg till kiosken/restaurangen. Denna rättighet säkerställs i samband med avstyckning. Vägen får inte blockeras. 4(10)

5 Tillfartsväg till planområdet med anslutning till Konstruktionsvägen byggs ut av blivande fastighetsägare inom kvartersmark. Blivande fastighetsägare ansvarar även för framtida drift och underhåll av väg och parkeringsytor. Gång- cykel- och mopedtrafik Ett väl utbyggt gång- och cykelnät går från Mölnlycke centrum till företagsparken utmed Säterivägen och Öjersjövägen. Parkering, varumottag, utfarter Besöks- och personalparkering liksom lastplatser löses inom fastigheten. Till verksamheten bör parkeringsplatser iordningställas. Kollektivtrafik De kollektiva förbindelserna till Mölnlycke företagspark är goda då två busslinjer trafikerar området. Busshållplatser finns strax söder om planområdet i höjd med Layoutvägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp VA-ledningar går strax väster om Nya Öjersjövägen och norr om Konstruktionsvägen. Verksamheten ansluts till befintligt VA-nät. Kommunen kommer att anvisa förbindelsepunkt för ledningar för dricksvatten och spillvatten fram till en för detaljplaneområdet gemensam förbindelsepunkt. Dagvatten Dag- och dräneringsvatten ska omhändertas lokalt i enlighet med kommunens policy om lokalt omhändertagande av dagvatten. Vid anslutning till spillvatten ska en fettavskiljare installeras före förbindelsepunkt. Fastighetsägaren ansvarar för underhållet av denna. Värme Uppvärmning kan ske med fjärrvärme. Tillkommande bebyggelse kan anslutas till befintliga ledningar. El Härryda Energi AB svarar för elförsörjningen i området. Verksamheten ansluts till befintligt elnät. 5(10)

6 Avfall Utrymme för kompostering och sortering av sopor ska anordnas inom fastigheten. Tele Verksamheten ansluts till befintligt telenät. KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar ett mindre område för verksamhetsbebyggelse centralt i ett samhälle med utbyggd infrastruktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Samråd har skett med Länsstyrelsen, som delar kommunens bedömning. Natur Norr om planområdet går en ledningsgata för högspänningsledningar vilken även fungerar som viltpassage. Denna passage påverkas inte av exploateringen. Hälsa och säkerhet Buller och luftföroreningar Riksdagen antog i mars 1997, vid beslut om Infrastrukturinriktning för framtida transporter, riktvärden för trafikbuller. Riktvärdena bör inte överskridas. Boverkets rekommendationer i publikationen Buller i planeringen planera för bostäder i områden utsatta för buller från väg- och spårtrafik Boverket Allmänna råd 2008:1 ska följas. 6(10)

7 Rekommenderade riktvärden för arbetslokaler är ekvivalent ljudnivå invid fasad 65 dba över dygnet och ekvivalent ljudnivå inomhus 40 dba. För kontorslokaler är det bra om lägre ljudnivåer kan uppnås, ca 35 dba. Eventuell uteplats ska lokaliseras till byggnadens tysta sidor. Området får endast inrymma icke störande verksamheter. Verksamheten får inte alstra ljudnivåer som överstiger rekommenderade värden för arbets- och kontorslokaler. Konsultföretaget COWI AB har tagit fram en bullerutredning daterad med syfte att beskriva bullersituationen vid och omkring föreslagen kiosk/restaurang samt att om så behövs föreslå skyddsåtgärder. Som underlag till bullerberäkningarna har trafikdata för det omkringliggande vägnätet hämtats ur rapporten Mölnlycke Trafikmodell, (Härryda kommun, publikation 2008:01), vilken redovisar beräknad prognos för trafikflödena inom Mölnlycke för år Kompletterande uppgifter har om andel tung trafik har inhämtats från Trafikverkets trafikmätningar. Nya Öjersjövägen trafikeras av fordon/dygn, varav 4 % utgörs av tung trafik. Krav på bullernivåer från trafik och andra yttre ljudkällor för hotell- och restaurangutrymmen redovisas i Svensk Standard SS 25268:2007 Byggakustik Ljudklassning av utrymmen i byggnader Vårdlokaler, undervisningslokaler, dag- och fritidshem, kontor och hotell. Kraven anges i olika ljudklasser A-D, där ljudklass A är den högsta av de fyra klasserna. COWI bedömer att klass A bör vara gällande för föreslagen verksamhet, nybyggnad av kiosk/restaurang. Tabell från Bullerutredning för kiosk/restaurang daterad Som underlag till bullerberäkningarna har trafikdata för det omkringliggande vägnätet hämtats ur rapporten Mölnlycke Trafikmodell, (Härryda kommun, publikation 2008:01), vilken redovisar beräknad prognos för trafikflödena inom Mölnlycke för år Kompletterande uppgifter har om andel tung trafik har inhämtats från Trafikverkets trafikmätningar. Nya Öjersjövägen trafikeras norrut av fordon/dygn, varav 4 % utgörs av tung trafik och söderut av fordon/dygn, varav 4 % utgörs av tung trafik. KOnstruktionsvägen trafikeras av fordon/dygn, varav 4 % utgörs av tung trafik. 7(10)

8 Bullerberäkningarna visar att den beräknade ekvivalenta bullernivån för den föreslagna kiosken/restaurangen högst uppgår till 63 db(a) vid fasad mot Nya Öjersjövägen, se bilaga 3 nedan. Beräknad maximal bullernivå uppgår till 79 db(a), se bilaga 4 nedan. Bilaga 3 ur Bullerutredning för kiosk/restaurang daterad Bilaga 4 ur Bullerutredning för kiosk/restaurang daterad Om föreslagen kiosk/restaurang förutsätts utformas med en standardfasad så antas den dämpa utomhusbullret med 30 db(a), vilket innebär att bullernivån inomhus blir 30 db(a) lägre den som redovisas ovan. Utifrån detta antagande beräknas den ekvivalenta bullernivån inomhus som högst uppgå till 33 db(a) medan den maximala bullernivån som högst beräknas uppgå till 49 db(a). Utredningen visar att både den ekvivalenta och maximala bullernivå inomhus beräknas vara lägre än gällande riktvärden för övriga utrymmen där människor vistas mer än tillfälligt (för exempel se figur sidan 4) på 35 respektive 55 db(a). Även den maximala bullernivån beräknas vara lägre än gällande riktvärde för utrymmen för enskilt arbete, samtal eller personalens vila (för exempel se figur sidan 4) på 50 db(a). Den ekvivalenta bullernivån beräknas dock överskrida motsvarande riktvärde på 30 db(a) vid fasad mot Nya Öjersjövägen. 8(10)

9 Föreslagen kiosk/restaurang beräknas inte medföra högre bullernivåer vid intilliggande byggnader. COWI bedömer mot bakgrund av att beräknade bullernivåer i stort uppfyller gällande riktvärden för hotell- och restaurangutrymmen inga åtgärder erfordras förutsatt att inga utrymmen för enskilt arbete, samtal eller personalens vila, se tabell ovan, planeras för föreslagen kiosk/restaurang. Om utrymmen för enskilt arbete, samtal eller personalens vila planeras bör dessa utrymmen placeras från fasader mot Nya Öjersjövägen. Alternativt kan fasaden uppföras med en högre fasaddämpning än ovan antagna 30 db(a). För att den ekvivalenta bullernivån inomhus ska uppfylla gällande riktvärden för utrymmen för enskilt arbete, samtal eller personalens vila på 30 db(a) bör fasaddämpningen minst uppgå till 33 db(a) för att på så sätt uppfylla gällande riktvärde för ekvivalent bullernivå inomhus. Brandförsvar Vägarna i området ska uppfylla kraven på tillgänglighet för brandfordon. Brandvattenförsörjningen dimensioneras i samråd med Räddningstjänsten. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Uppvärmning ska ske genom förnyelsebar energi - fjärrvärme. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan Detaljplanen beräknas tidigast kunna bli antagen av miljö- och bygglovsnämnden i maj Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Inom den tiden är det tänkt att planen ska genomföras. Efter genomförandetidens utgång fortsätter planen att gälla, men kommunen har rätt att ändra eller upphäva planen utan att rättigheter som uppkommit genom planen beaktas. 9(10)

10 Huvudmän Planens genomförande åvilar följande ansvariga: Blivande Fastighetsägare Härryda Energi AB Eon - vatten- och avloppsnät inom planområdet - kvartersmark - elförsörjning - fjärrvärme FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning Berörd del av Solsten 1:19, ca 0,3 ha, avstyckas varvid fastighetsbildning i enlighet med plankartan ska ske. Blivande fastighetsägare bekostar erforderliga lantmäterikostnader. Gatukostnader Gatukostnaden täcks genom försäljning av del av Solsten 1:19. Anläggningsavgift vatten och avlopp Avgift för anslutning till det kommunala VA-nätet utgår enligt den taxa som gäller den dag debitering sker. Kommunen kommer att anvisa en gemensam förbindelsepunkt för området samt debitera blivande fastighetsägare kostnaderna för anslutningen. Anslutningsavgift för el För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet hänvisas till Härryda Energi AB. Kommunens ekonomi Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via planavgift i samband med ansökan om bygglov liksom genom försäljning av del av Solsten 1:19. Mölnlycke i mars 2012 reviderad i maj 2012 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Genomförandefrågor Annika Thörneby Anna Wallin Hans Johansson Planchef Planarkitekt Markingenjör 10(10)