Granskningshandling September 2012

Transkript

1 Granskningshandling September 2012 Sektorn för samhällsbyggnad Detaljplan för Djupedalsäng 1:99 m fl FÖRSKOLA I DJUPEDALSÄNG i Mölnlycke, Härryda kommun Planbeskrivning Planbeskrivningens uppgift är att underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt att redovisa de förutsättningar och de syften planen har liksom de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Planbeskrivningen har ingen rättsverkan. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Detaljplanen syftar till att möjliggöra byggnation av en förskola inom befintligt bostadsområde söder om Djupedalsskolan. PLANDATA Läge och avgränsning Orienteringskarta Planområdet ligger ca 1,5 km söder om Mölnlycke centrum. I norr gränsar området till Djupedalskolan, i söder till Rullstensvägen och bostadsbebyggelse, i väster till bostadsbebyggelse och i öster till Djupedals idrottsplats. Areal Planområdets areal är ca 0,7 ha. 1(9)

2 Markägare Hulebäck 1:18, 1:39 och 1:99 ägs av Härryda kommun och Djupedalsäng 1:7 äger Härryda kommun enligt köpeavtal. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan för Härryda kommun ÖP-2002 Planområdet redovisas som Befintliga bostäder i översiktsplanen för Härryda kommun ÖP2012, antagen i juni Planförslaget är förenligt med gällande översiktsplan, ÖP2012. Gällande detaljplaner Gällande planer För östra delen av planområdet gäller stadsplan S-32, planlagd för allmänt ändamål, fastställd , för sydvästra delen gäller stadsplan S-18 planlagd för allmänt ändamål park, fastställd och för nordvästra delen gäller stadsplan S-82 planlagd för allmänt ändamål, fastställd I norr och i nordost gränsar planområdet till gällande stadsplan S-82 och i väster och söder till gällande stadsplan S-18. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Topografi och landskapsbild Planområdet utgörs av obebyggd tomtmark, vilken idag utgörs av ett mindre skogsområde. Västra delen av planområdet upptas av ett höjdparti som faller mot angränsande vägar. 2(9)

3 Mark Geoteknik SGU:s jordartskarta, 2005 Urberg Postglacial mellansand grovsand Torv, mosse Enligt SGU består större delen av planområdet av urberg med okänd blockighet, av postglacial mellansand - grovsand med låg blockighet på andra jordarter än morän där blockigheten varierar från inga till små till stora block. I norra delen av planområdet består marken av torv/mosse med låg blockighet på andra jordarter än morän där blockigheten varierar från inga till små till stora block. Förorenad mark Det finns inga kända markföroreningar inom planområdet. Radon Planområdet ligger till övervägande del inom ett område som klassas som lågriskområde för radon. I direkt anslutning till gatan finns ett mindre område som klassas som normalriskområde. Radonstrålning bör dock uppmärksammas i planprocessen, då byggnader där människor stadigvarande vistas rekommenderas uppföras med ett radonskyddande utförande. Fornlämningar Enligt riksantikvarieämbetets fornminneskarta finns inga kända fornlämningar i eller i näheten av planområdet. 3(9)

4 Bebyggelse Planområdet utgörs idag av ett skogsparti och omges av bostadsbebyggelse, främst småhus, och Djupedalsskolan. I det direkta närområdet ligger även Djupedals idrottsplats med bl a ett flertal fotbollsplaner och klubblokaler. Detaljplanen möjliggör byggnation av en förskola med 5-6 avdelningar. Byggnaden ska uppföras i en våning om högst 6 m. Suterrängvåning tillåts härutöver som anpassning till terrängen. Högst 30 % av fastigheten får bebyggas. Förskolentomten planeras plansprängas/schaktas dels för att tillgängliggöra tomten för alla och dels för att minimera risken för fallolyckor eller liknande. En slänt med lutning 1:2 planeras mot Rullstensvägen i norr och öster. Förskolebyggnaden ska placeras så att lekytor separeras från biltrafik så att en skyddad innergård bildas. Gården lokaliseras till södra sidan av förskolebyggnaden. Förskoletomten kommer att inhägnas av ett staket med en grind mot öster. Entré till förskolan planeras ske från söder. Service Norr om planområdet och Rullstesvägen ligger Djupedalsskolan och öster om vägen Djupedals idrottsplats. I Mölnlycke centrum finns kommersiell och offentlig service. Tillgänglighet Tillgängligheten till förskolan ska säkerställs såväl utvändigt som invändigt. Det ska inte vara några stora lutningar inom fastigheten eller smala passager eller trösklar inom bygganden.. Friytor Lek och rekreation En skyddad gård för lek iordningställs inom fastigheten. I närområdet finns även goda rekreationsmöjligheter i skog och mark liksom Djupedals idrottsplats. Gator och trafik Gatunät Rullstensvägen omger planområdet i tre av fyra väderstreck, norr, söder och öster. Tillfart till förskoletomten kommer att ske från söder. Trafik inom tomten kommer endast att utgöras av varuleveranser, eventuella övriga leveranser och av personer med funktionsnedsättning med parkeringsmöjligheter inom tomten. Gång- cykel- och mopedtrafik Ett väl utbyggt gång- och cykelnät förbinder förskolan med centrum och närliggande bostadsbebyggelse. 4(9)

5 Parkering, varumottag, utfarter En tillfartsväg med vändmöjlighet kommer att anläggas inom förskoletomten öster om förskolebyggnaden. Parkering för personer med funktionsnedsättning samt lastzon iordningställs utmed denna väg. Ett staket separerar trafiken till förskolan från gården. Inom östra delen av förskoletomten kommer även ett soputrymme att finnas, som antingen lokaliseras till förskolebyggnaden alternativt till en fristående byggnad. Parkeringsmöjligheter för angöring, besökare och personal finns vid Djupedals idrottsplats Kollektivtrafik Djupedalsvägen trafikeras av ett antal bussar som leder mot Mölnlycke centrum. Närmsta hållplats ligger strax öster om Rullstensvägen. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Förskolan ansluts till befintliga kommunala vatten- och avloppsledningar. Dagvatten Kommunens dagvattenpolicy ska tillämpas. Dagvatten ska omhändertas lokalt inom fastighet genom fördröjning och/eller infiltration. Minst 10 % av fastigheternas markyta ska vara anordnad så att den är tillgänglig för infiltration av dagvatten. Dagvattenledning får alltså inte kopplas till kommunens VA-nät. Väghållaren ansvarar för att dagvatten inom vägområdet omhändertas. Dagvattnet kommer omhändertas lokalt genom att ledas till ett fördröjningsmagasin dimensionerat och placerat inom fastigheten av en behörig konsult i samband med projektering av förskolan. Värme Förskolan ansluts till befintligt fjärrvärmenät. El Härryda Energi AB svarar för elförsörjningen i området. Avfall Sopsorterings- och komposteringsmöjligheter för förskolan löses på tomtmark. Tele Förskolan ansluts till befintligt telenät. 5(9)

6 KONSEKVENSER Avvägningar enligt miljöbalken Den planerade markanvändningen innebär ingen konflikt med riksintressen eller andra allmänna intressen. Användningen är därmed förenlig med Miljöbalken kapitel 3. Detaljplanen kommer lokalt inte att medföra att någon miljökvalitetsnorm enligt Miljöbalken kapitel 5 överskrids. Miljökonsekvensbeskrivning och Miljöbedömning enligt MKB-förordningen En miljökonsekvensbeskrivning (MKB) ska, enligt Plan- och Bygglagen upprättas om detaljplanen innebär betydande påverkan på miljön, hälsan eller hushållningen med mark och vatten och andra resurser. Detaljplanen omfattar ett mindre område för förskolebebyggelse centralt i Mölnlycke med utbyggd infrastruktur som gator, vatten- och avlopp, elförsörjning och kollektivtrafik. Planen innebär ingen betydande miljöpåverkan och särskild miljökonsekvensbeskrivning behövs därför inte. Planen avser ett litet område på lokal nivå och omfattas inte av kriterierna i MKB-förordningens bilaga 4. Planen berör inte Natura 2000 eller verksamheter enligt MKB-förordningens bilaga 1 eller 3. Någon miljöbedömning av planen behövs därför inte. Samråd har skett med Länsstyrelsen, som delar kommunens bedömning. Länsstyrelsen bekräftar även dessa uppgifter i sitt yttrande, daterat , under samrådet av detaljplanen i enlighet med 5 kap 11 Plan- och bygglagen (2010:900) PBL. Natur Exploateringen medför att ett mindre skogsparti tas i anspråk för bebyggelse, vilket dock inte har något högt naturvärde. I närområdet finns större skogsområden. Hälsa och säkerhet Buller och luftföroreningar Riksdagen antog i mars 1997, vid beslut om Infrastrukturinriktning för framtida transporter, riktvärden för trafikbuller. Riktvärdena bör inte överskridas vid nybyggnad av bostäder eller vid nybyggnad och/eller väsentlig ombyggnad av trafikinfrastruktur. Boverkets rekommendationer i publikationen Buller i planeringen planera för bostäder i områden utsatta för buller från väg- och spårtrafik Boverket Allmänna råd 2008:1 ska följas. 6(9)

7 Rekommenderade riktvärden ekvivalent ljudnivå inomhus 30 dba, maximal ljudnivå inomhus nattetid 45 dba, ekvivalent ljudnivå utomhus 60 dba, ekvivalent ljudnivå vid fasad 55 dba och maximal ljudnivå vid uteplats i anslutning till bostad 70 dba. Vibrationsnivån inomhus i sovrum får ej överstiga 0,4 mm/s. Rullstensvägen norr om förskoletomten slutar i en vändplan. Denna väg är tillfartsväg till Djupedalsskolan, varför trafiken på denna väg är begränsad till uppskattningsvis ett hundratal fordon morgon och eftermiddag. Rullstensvägen söder om förskoletomten utgör en bostadsgata för 12 fastigheter. Trafiken på Rullstensvägen i helhet bedöms inte genererar några höga bullernivåer. Cirka 50 m söder om Rullstensvägen och ett bostadskvarter går Djupedalsängsvägen med reglerad hastighet 50 km/h. Enligt PM Trafikmodell - Mölnlycke upprättad av WSP 2008 var antalet trafikflöden på Djupedalsängsvägen 2000 stycken för sträckan väster om Rullstensvägen och 2100 stycken för sträckan öster om vägen. Enligt prognos för år 2020 beräknas tarfikflödet på Djupedalsängsvägen uppgå till 2450 respetive 2550 stycken. Härryda kommun bedömer att rekommenderade riktvärden för trafikbuller inte kommer att överskridas. Brandförsvar Räddningstjänstens krav på tillgänglighet och brandvattenförsörjning ska uppfyllas. Samråd kommer att ske med Räddningstjänsten under detaljplaneprocessen. Geoteknik Marken inom planområdet kommer inför byggnation att omgestaltas och schaktas med en släntlutning på 1:2 mot Rullstensvägen i norr och öster. Det kommer efter schaktningen/plansprängningen inte längre finnas någon eventuell risk för blocknedfall. Miljömål Exploateringen är förenlig med de nationella och regionala miljömålen om begränsad klimatpåverkan, frisk luft och god bebyggd miljö. Uppvärmningen av förskolan kan ske med förnyelsebar energi - fjärrvärme. Med områdets centrala läge i ett befintligt samhälle finns goda möjligheter att utnyttja kollektivtrafik för miljöanpassade och resurssnåla transporter. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidsplan Kommunfullmäktige kan preliminärt anta detaljplanen tidigast hösten/vintern Om detaljplanen inte överklagas kan därefter bygglov beviljas i enlighet med detaljplanen. 7(9)

8 Genomförandetid Planens genomförandetid är 15 år, med början då detaljplanen vinner laga kraft. Under genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att få bygga i enlighet med planen. Detaljplanen gäller även efter genomförandetidens utgång men kan då ändras eller upphävas utan att fastighetsägarna kan ställa anspråk på ersättning för förlorad byggrätt. Huvudmän Kommunen är huvudman för allmän plats inom planområdet. Planens genomförande åvilar följande ansvariga: Härryda kommun Härryda Energi AB - vatten- och avlopp - förskola - parkeringsplatser - elförsörjning FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Djupedalsäng 1:7 och 1:99 samt Hulebäck 1:18 och 1:39 regleras till en fastighet till vilken föreslagen förskolebyggnad lokaliseras. Fastighetsbildning Härryda kommun bekostar erforderlig fastighetsbildning för sammanslagning av Djupedalsäng 1:7 och 1:99 samt Hulebäck 1:18 och 1:39 till en fastighet. EKONOMISKA FRÅGOR Lantmäterikostnader Fastighetsägaren, Härryda kommun, ansvarar för att erforderlig fastighetsreglering och fastighetsbildning för sammanläggning av fastigheter sker samt bekostar erforderlig lantmäteriförrättning. Kommunens ekonomi Kommunens kostnad för planläggning beräknas bli finansierad via planavgift i samband med ansökan om bygglov. Anläggningsavgift för vatten och avlopp Avgift utgår enligt den taxa som gäller den dag debitering sker. 8(9)

9 Anslutningsavgift för el För uppgift om kostnad för anslutning till elnätet hänvisas till Härryda Energi AB. Mölnlycke i september 2012 SEKTORN FÖR SAMHÄLLSBYGGNAD Planenheten Genomförandefrågor: Annika Thörneby Anna Wallin Hans Johansson Planchef Planarkitekt Markingenjör 9(9)