JOHANNEBERG HSB:s Bostadsrättsförening. i Göteborg. Tryckkostnad 30 kr Max 1 exemplar per lägenhet

Transkript

1 HSB:s Bostadsrättsförening JOHANNEBERG 1936 i Göteborg Golvgjutning lokal 1002 april 2007 Trädgård augusti 2007 Tryckkostnad 30 kr Max 1 exemplar per lägenhet Trädgård september 2007 Årsredovisningen finns även publicerad på hemsidan under rubriken Ekonomisk information ÅRSREDOVISNING 2007

2 Innehåll Förvaltningsberättelse 2 Mål och visioner för det goda boendet 2 Föreningens fastigheter 2 Underhåll, reparationer och investeringar 3 Underhåll 3 Investeringar 4 Föreningsfrågor 5 Förtroendevalda vid föreningsstämman 22 juni Förtroendevalda vid föreningsstämman 28 juni Viktiga händelser under året 7 Viktiga händelser efter årets slut 7 Verksamhetsplan Förväntad framtida utveckling 9 Föreningsfrågor och löpande styrelsearbete 9 Ekonomi 9 Ekonomisk ställning och resultat 10 Föreningens lånebild Förslag till vinstdisposition 11 Resultaträkning 12 Nettoomsättning 12 Årets resultat 12 Balansräkning 13 Tillgångar 13 Eget kapital och skulder 14 Redovisningsprinciper 15 Noter 16 Not 1 Personal 16 Not2 Nettoomsättning 16 Not 3 Driftskostnader 17 Not 4 Underhållskostnader 17 Not 5 Avskrivningar 17 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 18 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 18 Not 8 Byggnader 18 Not 9 Inventarier, verktyg och installationer 19 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar 20 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 20 Not 12 Kassa bank 20 Not 13 Förändring av eget kapital 20 Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut Not 15 Kortfristig del av långfristiga skulder 21 Not 16 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 Revisionsberättelse 23 Bilagor; Basdata och nyckeltal HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

3 Förvaltningsberättelse för HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Mål och visioner för det goda boendet HSB:s Brf Johanneberg 1936 i Göteborg kombinerar ett boende i centrala Göteborg med en småstadskänsla i form av egna grönytor och parkeringsplatser. Föreningen är ledande i användning av ny teknik, vilket märks bl.a. i eget datanät, datoriserad styrning av värme, vatten, ventilation och lås- och säkerhetsinstallationer. Föreningen bildades år 1936 och byggnaderna uppfördes åren och har moderniserats och renoverats år 1983 och för att passa nutidens krav från de boende och myndigheter. Renoveringar och moderniseringar har skett med viss försiktighet och med beaktande samt att återskapa den ursprungliga arkitekturen. Ett mål är att förbättra trivseln och gemenskapen i föreningen. Föreningens fastigheter Byggnadsstilen är i 30-talets funktionalistiska anda och arkitekt är Erik Friberger. Erik Friberger var Länsarkitekt i Göteborg och en av Sveriges ledande funktionalister. Arkitektur var för Friberger moral, ett hus fick inte föreställa något det inte var. Föränderligheten är lika viktig som ändamålsenligheten. Friberger kämpade hela livet för att med arkitektens hjälpmedel skipa rättvisa i samhället. Föreningen består av tre fastigheter, se bilaga 2:1; Gibraltargatan 21A-E, 60 lägenheter och tre kommersiella lokaler. Eklandagatan 67A-D, 48 lägenheter. Lindströmsgatan 3A-D, 48 lägenheter. För olika typer av lägenheter se bilaga 6:1. Varje byggnad består av fyra våningar med källare, vind och en längsgående takterrass. Konstruktionen av betong har extra tilläggsisolering av frigolit och en extrafasad i lättbetong. ROT-renoveringen år 1983 innebar i korthet att avlopp till lägenheter, vattenledningsrör, elkablar och allmän belysning, fönster, port-, lägenhets- och källardörrar, fasad, kök och badrum i lägenheter byttes ut. År 1994 togs de gamla balkongerna från 30-talet bort och nya göts. Trapphusen målades om. År 1996 lades ny takpapp med gummiegenskaper och fönster målades år och år 2006, vilket sker med 7-9 års mellanrum. Under år 2007 bekläddes utsidan av fönstren med pulverlackerad aluminiumplåt för att slippa fönstermålning och ev. röstskador på fönster. Tekniska livslängden är minst år för dessa plåtar. Vita fönsterbågar och karmar är därefter gröna såsom de var vid ursprungsuppförandet av byggnaderna samt att fönsterblecken är silverfärgade. Åren har nyläggning av dränering skett runt byggnaderna. I samband med detta uppfördes två nya cykelplatser för att möta medlemmarnas behov av cykelparkeringar. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

4 I samband med ombyggnad av nedfartsramp och nyläggning av dränering år 1999 omasfalterades de 25 parkeringsplatserna och antalet utökades från 25 till 28 st. År 1999 installerades ett data-/tele-/signalnät. Medlemmarna kan hyra fasta Internet-abonnemang och abonnera på fast telefoni från annan operatör än Telia via föreningens telenät. Signalnätet används för att styra värme, ventilation, tvättstugor och trappljus samt för insamling av data för kall- och varmvattenförbrukning och värmeförbrukning. Signalnätet används för att mäta inomhustemperatur i vissa referenslägenheter och därigenom styra värmen via en dator. Ventilation styrs för samtliga lägenheter, bl.a. genom att forcera ventilationen till maximal genomströmning när spjället i ventilationskåpan ovan spisen används. Larmsignaler för dräneringspumpar och fläktar hanteras likaledes i detta system. I husen Eklandagatan och Lindströmsgatan skedde år ombyggnation av soprum och nedfartsramper till soprum/källaringång för att kunna bibehålla sopnedkasten för restavfall och samtidigt installera ett nytt sopnedkast i varje entré för biologiskt/-komposterbart avfall. Huset Gibraltargatan byggdes om åren för sortering med restavfall i de sedan tidigare existerande sopnedkasten och i entréerna Gibraltargatan 21A och E finns nedkast för komposterbart avfall. Under hela år 2005 pågick i byggnaden Gibraltargatan 21A-E omläggning av stamavlopp med ersättning av det gamla avloppet under byggnadens betonggolv från år 1935 med nytt plaströrsavlopp hängt på källarväggarna och nedgrävt utanför västra fasaden. I samband med avloppsomläggningen renoverades tvättstugan och rör för värme och varmvatten byttes i kulverten mellan fjärrvärmecentralen i bygganden Eklandagatan 67A-D och byggnaden Gibraltargatan. Restauranglokalen i byggnaden Gibraltargatan totalrenoverades med syftet att lokalen skall kunna härbärgera en modern restaurang. Ombyggnaden av restaurangen skedde i samarbete med hyresgästen CA enterprise AB. Fastigheterna var fullvärdesförsäkrade genom Sveland år 2006 samt är försäkrade av Trygg Hansa år 2007 och är försäkrade år 2008 av Länsförsäkringar. Underhåll, reparationer och investeringar Underhåll Periodiskt underhåll har innebörden att utgiften kostnadsförs direkt över ett år och likvida medel tas ur fonden för yttre underhåll. En underhållsplan styr de årliga avsättningarna av föreningens positiva resultat till fonden för yttre underhåll. En årlig avsättning till yttre fond görs för att täcka nödvändigt yttre underhåll med undantag för byte av fasad, fönster, allmänna elsystem, värmesystem samt vatten- och avloppssystem. I underhållsplanen ingår inte större ombyggnadsarbete som t.ex. ombyggnation för sopsystem, fönsterbyte och avloppsomläggning. För dessa arbeten, när de kan komma att utföras, bedöms möjlighet finnas för föreningen att ta upp nya lån. Under året har följande periodiskt/planerat underhåll för byggnader genomförts med beloppet kr och för mark med beloppet kr. Totalt periodiskt underhåll kr (not 4); HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

5 Trädgårdsomläggning mellan byggnader Gibraltarg. och Eklandag kr. Föreningens stadgebundna del för badrumsrenoveringar av 3 badrum med periodiskt underhåll med totalbeloppet om kr. Slutförande kulvertomläggning mellan Eklandag. och Gibraltarg kr. Fönstermålning av bostadsrätternas 577 fönster samt reparationsmålning av trapphusväggar vid källardörrar i byggnaden Gibraltarg. till följd av borttagande av radiatorer, avloppsomläggning och ventilationskanalsdragning restaurang samt rengöring 9 st norr balkonger och entrépartier och målning husgrund norra källarramperna med en sista slutbetalning år 2007 om kr, år 2006 betalades kr. Underhåll av glidskenor och spanjoletter (nedre stängningsmekanismen i fönstret) i lägenhetsfönster kr. Investeringar Investeringar år 2007 med utgiften mer än kr Plåtbeklädnad av byggnadernas 577 fönster för att undvika målning av träfönster samt plåtbeklädnad mellan påhängsfasad och yttre dörrar portentréer Gibraltarg. och källardörrar, totalt kr med en avskrivning över 25 år. Läggning av fiber- och cat-6-kabel i kulvert från byggnad Eklandag. (centralrum datanät) till två undercentraler och ett kopplingsskåp ägt av Skanova i byggnad Gibraltarg., totalt kr med en avskrivning över 10 år. Kablarna behövs för ett framtida snabbare datanät samt att Skanova kan leverera Internet-anslutningen för datanätet. I aug behövdes redan den första fiberkabeln då Bredbandsbolaget valde att leverera Internet-kopplingen via Skanova och deras centralrum i byggnaden Gibraltarg. 21A. Tidigare skedde anslutningen via GothNet via fiberkabel till södra gaveln i byggnaden Eklandag. Under år 2008 slutförs investeringar med utgiften större än kr Ombyggnad och renovering av kontorslokal 1002, Gibraltarg. 21E, med totalt upparbetad utgift kr. Avskrivning påbörjad år 2006 för utgiften över 52 år och resterande del år 2008 över 50 år. Renoveringen i restauranglokal av ventilation, el, avlopp, vatten, entrédörr och fönster samt utökning av restauranglokalen med ett nytt soprum slutförs. Projektets olika delar har avskrivningstider, 20, 30 och 52 år, beroende på teknisk eller ekonomisk livslängd. Projektet är färdigt år 2008 med aktivering av 30-årsavskrivningen, i skrivande stund upparbetat belopp om kr för ventilationsinstallationer och kr för projektering av skärmtak vid södra gaveln Gibraltarg. Avskrivning för soprum och gästtoaletter har påbörjats år 2005 med totalutgiften kr över 20 år. År 2006 påbörjades 52-årsavskrivningen för totalutgiften kr för avlopp, elinstallation, tätning ventilationskanaler, gjutning nytt golv i östra samt en mindre del i västra serveringen. Påbörjat arbete år 2002 med renovering och prov av ny ventilation för torktumlare, extra värmefläkt i bokningsbart torkrum, dragning av kall- och varmvattensrör för tvättmaskiner samt installation av två nya elcentraler med säkringar och jordfelsbrytare i varje tvättstuga som slutförs år Total investeringsutgift ca kr avskrivs som byggnad över 50 år med start år Utbyggnad av mottagning för TV-kanaler påbörjades sommaren 2005 med fler TV-kanaler och slutförs år 2008 med bättre kylning av utrustningen och ändring och utbyggnad av TV-mottagningen för att koda om digital sändning till analog för SVT 1 & 2, TV 4 och TV 6. Totalt bör utgiften bli ca kr med en avskrivning över 10 år HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

6 Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 28 juni I stämman deltog 28 medlemmar. Antalet överlåtelser av bostadsrätter i föreningen under året var 24 st. Se bilaga 4:1 för antal överlåtelser åren 1986 till och med år Överlåtelsepriserna har ökat sedan år 1993 och i skrivande stund, september 2008, är överlåtelsepriset ca kr för en tvårumslägenhet om kvm. Föreningen hade vid årets slut 171 medlemmar och därtill kommer HSB Göteborg som en medlem och föreningen består av 156 bostadsrätter och tre kommersiella lokaler. Andrahandsupplåtelserna är st vid varje tvärsnittstidpunkt. Den 31 december 2007, är 70 procent av föreningens medlemmar under 40 år och totalt är 69 procent män och 31 procent kvinnor, se bilaga 4:2. Förtroendevalda vid föreningsstämman 28 juni 2006 Styrelsens sammansättning efter ordinarie föreningsstämma : Ordförande Anders Bergström Sekreterare Sven Christensson Ekonomiansvarig Håkan Wignell Ledamot Fredrik Svensson Ledamot Karl Rönneklev HSB representant & ledamot Kågan Karlsson Suppleant Martin Magnusson Suppleant Niklas Knape Suppleant Henrik Royson Suppleant Peter Wallin Anders Bergström, Sven Christensson, Håkan Wignell, Fredrik Svensson, Karl Rönneklev och Henrik Royson har, två i förening, tecknat föreningens firma fram till och med ordinarie föreningsstämma i juni Revisorer, valda av ordinarie föreningsstämman, har varit Torsten Axberg med Lena Max som suppleant. HSB:s Riksförbund har förordnat BoRevision AB som revisor. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

7 Förtroendevalda vid föreningsstämman 28 juni 2007 Styrelsens sammansättning efter ordinarie föreningsstämma : Ordförande Anders Bergström Sekreterare Sven Christensson Ekonomiansvarig Håkan Wignell Ledamot Fredrik Svensson Ledamot Karl Rönneklev HSB representant & ledamot Kågan Karlsson Suppleant Martin Magnusson Suppleant Henrik Royson Suppleant Jörgen Brantebäck Suppleant Joakim Hallgren Anders Bergström, Sven Christensson, Håkan Wignell, Fredrik Svensson, Karl Rönneklev och Henrik Royson har, två i förening, tecknat föreningens firma fram till och med ordinarie föreningsstämma. I tur att avgå är ordinarie ledamöter, med en mandatperiod om två år Håkan Wignell och Fredrik Svensson samt ordinarie ledamot, med en mandatperiod om ett år Karl Rönneklev. Ordinarie ledamöter valda för två år, med ett återstående år, är Anders Bergström och Sven Christensson. Suppleanter med en mandatperiod om ett år är Martin Magnusson, Henrik Royson, Jörgen Brantebäck och Joakim Hallgren. Styrelsen har sedan tillträdet vid ordinarie stämman 28 juni 2007 och under år 2007 genomfört 8 styrelsemöten. Under år 2008 har 15 styrelsemöten genomförts. Revisorer, valda av ordinarie föreningsstämman, har varit Patrik Högström med Torsten Axberg som suppleant. HSB:s Riksförbund har förordnat BoRevision AB som revisor. Valberedningen består av Torsten Axberg (sammankallande) och Monica Kuhlin. Föreningens representant i HSB:s fullmäktige har varit Anders Bergström, med resterande styrelsemedlemmar som suppleanter. Datorgruppen hjälper medlemmar, sköter in-/urkoppling av abonnenter och skickar ut dator/programtips till medlemmar anslutna till föreningens Internet-nätverk. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

8 Viktiga händelser under året Sista delen av avloppsomläggningen Gibraltargatan med renovering av lokal 1002 Gibraltargatan 21E med även byggnation av ytterligare ett rum med ett nytt badrum till lokalen utfördes med huvuddelen under år 2007 och slutförande våren Ett provmontage monterades i mars 2006 för medlemmarna att beskåda av två olika färgförslag för fönsterplåtbeklädnad i lägenhet 50, bottenvåning, norra delen Gibraltarg. Styrelsen valde senare ljusgröna fönsterbågar och karm med fönsterbleck i silverfärg och gula överlappande plåtar mellan fönster och påhängsfasad. Fönsterplåtbeklädnaden påbörjades i december 2006 med färdigställande i november Beklädnaden gör att ingen målning behöver ske under återstoden av fönstrens tekniska livslängd omkring 30 år. Trädgården mellan byggnaderna Eklandagatan och Gibraltargatan fick stora skador vid avloppsomläggningen år 2005 och kuvertomläggningen år Trädgården har blivit allt mer vildvuxen och svårskött samt att det ständigt sker inbrott i källare och vind i byggnaden Eklandagatan. De andra byggnaderna Gibraltargatan och Lindströmsgatan har betydligt färre inbrott i källare och vind. Med denna bakgrund beslutade styrelsen att ta bort en del träd och alla vildvuxna gigantiska dvärgtallar för att skapa en öppen trädgård med synligt berg, grusområden, gräsmattor, buskar och några få träd samt belysning. Arbetet påbörjades hösten 2007 och slutförs hösten Utrustning för TV-kanaler moderniserades och apparatskåpet togs bort med byggnation av ett ventilerat och brandskyddat rum. Inkoppling av ny 1 Gbps-anslutning för föreningens datanät utfördes i augusti Bredbandsbolaget ville ha ett snabbt besked med fyra dagars betänketid att byta anslutning från GothNet till Skanova i början på februari GothNet-anslutningen sker från södra delen av byggnad Eklandag. och Skanova från norra delen av byggnad Gibraltarg. Styrelsen har, med skicklig bedömning av framtiden, lagt en fiberkabel i kulverten mellan byggnad Eklandagatan och Gibraltargatan i augusti månad 2006 innan kulvertlocken murades fast och omöjliggör nyläggning av rör eller dragning av kabel. Viktiga händelser efter årets slut Månadsavgifterna sänktes med 2 procent den 1 januari 2008 till större delen orsakad av lägre fastighetsskatt och att inkomstskatten ändrades till att 28 procent skatt utgår för inkomsträntor, schablonintäkten om 3 procent av taxeringsvärdet, togs bort, dock även avdragsrätten för kostnadsräntor. Slutskedet med renovering av lokal 1002, Gibraltargatan 21E, genomförs våren Verksamhetsplan Värmestyrning togs i drift i januari år 2001 för samtliga lägenheter efter temperaturinformation från de sex översta gavellägenheterna (de är svalast). Temperaturinformation och förbrukningsstatistik lagras i en dator, och dataöverföring och programvara installerades i december Förbrukningsstatistiken kommer att väsentligt underlätta och förbättra prognoser och budgetarbete för värme och vattenkostnader samt internredovisning av kostnadsfördelningar. Dessa skall ligga till grund för en framtida ombalansering av värmesystemet. Medlemmarna kan via föreningen hemsida ta del av statistiken för värme, varm- och kallvatten, se alternativt HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

9 gå in via hemsidan Efter injustering av värmesystemet skall en energibesiktning ske hösten Låscylindrar slits, framförallt i portentréer, tvättstugor, soprum och i källardörrar på gavlarna i husen Gibraltargatan och Eklandagatan. Dessa cylindrar har en livslängd om ca tre år. Ungefär en nyckel per år tappas bort av någon boende i något hus. Långt framskridna planer finns om att införa ett beröringsfritt låssystem i de tidigare nämnda dörrarna med en elektronisk kodnyckel. Slitaget kommer då sjunka till en låg nivå och borttappade kodnycklar kan spärras. Om så önskas kan ett sådant kodnyckelsystem kopplas samman med tvättstugebokning, torkrumsbokning, Gillestugebokning och annan bokning. Om utredningen leder till införande av ett sådant system kan det komma att ske under senhösten 2008 och till en uppskattad kostnad av ca kr. Informationen från styrelsen kommer att synas mer genom att intern-tv-kanalen kommer att visas på TV-apparater i tvättstugorna. Prov med belysning styrd av rörelsevakter i mitten på källargång Eklandag. 67B-C har gett gott resultat och hela källargången Gibraltarg. kommer att kopplas om till styrning via rörelsevakter. Två ventilationskanaler är utbytta på södra delen vinden Gibraltarg. för att ge åtkomst för inspektion av den vertikala stamkanalen för fyra lägenheter samt att ge åtkomst för rengöring av den översta lägenhetens egna två separata kanaler som på vinden sammanläggs med huvudstamkanalen. Ventilationen för lägenheterna skall OVK-besiktigas innan energibesiktningen hösten 2009 och innan dess kan efter pågående prov en extra renspropp mellan badrum och kök behöva monteras i varje tvårumslägenhet. En trädgårdsmästare är kontaktad för utformning av trädgården mellan byggnaderna Gibraltargatan och Eklandagatan med speciell utformning av grusplanen med uppförande av en fast monterad grillplats. Arbete pågår och slutförs hösten 2008 med plantering av buskar och belysning samt prov med rinnande vatten. Växtligheten i övriga delar av trädgården skall katalogiseras för ett bättre och mer planerat underhåll. Skyltar med växttyp och skötsel skall placeras ut på lämpliga platser. Grillning med eld och glöd kommer att förbjudas på byggnadernas terrasser efter två tillbud året Förbudet träder ikraft när grillplatsen på grusplanen mellan byggnaderna Gibraltar- och Eklandagatan är färdigställd. Grillning på terrasserna tilläts omkring år , dessförinnan var det förbjudet. En idé om utökning av bilparkeringsplatser genom att placera 2 platser mellan entréerna Lindströmsg. 3 D-C, C-B och B-A för att ge medlemmarna fler platser och underlätta in- och utfart för de 24 bilparkeringsplatserna föreningen tillhandahåller tvärs över gatan. Kulverten mellan byggnader Eklandag. och Lindströmsg. är från år 1937 och kommer troligen att läggas om sommaren Vid kulvertomläggningen kommer trädgården grävas upp och möjlighet finns då att anlägga fler bilparkeringsplatser. Styrelsen kommer under tiden tills dess informera medlemmarna i byggnaderna Eklandag. och Lindströmsg. Avloppsomläggning i byggnaden Lindströmsgatan, utbyte av stamavlopp under betonggolv inkl. renovering av tvättstugan, sker vintern Ett förslag finns för ombyggnad av portentréer Gibraltargatan och ett förslag med ett skärmtak mellan restauranglokalen och våningsplan 1 vid södra gaveln av byggnaden Gibraltargatan, båda förslagen är under utredning HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

10 Förväntad framtida utveckling Föreningsfrågor och löpande styrelsearbete Överlåtelser av bostadsrätterna har varit och är per år, procent av lägenheterna får nyinflyttade medlemmar varje år, se bilaga 4:1. Till detta kommer andrahandsupplåtelser per år. Totalt är mellan nyinflyttade i föreningen varje år. Varje in-/utflyttning medför ändringar i medlemsregister, namnbyte i porttablå och på lägenhetsdörr. Vidare kan ändringar ske för Internetkopplingar, parkeringsplatser, cykelplatser och månadsavgiftsavisering. Utöver detta behöver nyinflyttade information om hur det är att bo i föreningen. Flera stora nyinvesteringsprojekt har genomförts, t.ex. data-/tele-/signalnät, ombyggnad restaurang, ombyggnad för sopsortering, ombyggnad tvättstugor, värme-/ventilationsstyrning, fönsterplåtbeklädnad samt lås-/säkerhetshantering. Förutom nyinvesteringsprojekt har underhållsprojekt utförts under de 10 senaste åren som trapphusmålning, ersättning och nygjutning av balkonger, takomläggning, dräneringsarbeten samt fönstermålning. Styrelsen kommer att koncentrera sitt agerande med inriktning att hålla samman denna snabbt föränderliga förening. Ekonomi Intentionen i lånepolitiken är att hälften av lånen skall löpa med rörlig ränta och den andra hälften löper med fast ränta. Bindningstiderna väljs så att de bundna lånen inte upphör samtidigt. Underhållet i föreningen skall ske med hjälp av en underhållsplan som genererar egna insamlade likvida medel till fonden för yttre underhåll. Vissa undantag görs med lånefinansiering istället för finansiering via fonden för yttre underhåll för större underhållsrenoveringar såsom fasadrenovering, byte av avloppsstammar, värme och vattenledningsrör, fönster och elkablage. Lånebeloppet för det bundna lån som omsattes i maj 2005 ökades med 2,1 miljoner kr för att täcka utgiften för avloppsomläggningen i huset Gibraltargatan och utgiften för renovering av föreningens restauranglokal. Tidigare underhållsprojekt med ombyggnad av Gibraltargatan 21A och 21E med ett utrymme för biologiskt/komposterbart sopkärl och renovering av tvättstugor, sker utanför underhållsplanen, och finansieras av likvida medel som egentligen tillhör fonden för yttre underhåll. Styrelsen har god överblick med hjälp av underhållsplanen över framtida underhåll och har med den kunskapen tillfälligt utnyttjat möjligheten att använda likvida medel med resultatet att fonden för yttre underhåll är underfinansierad. Vid behov och vid låneomläggning sker utökning av lån för att fullt ut finansiera fonden för yttre underhåll med likvida medel. Månadsavgiften skall uppfattas innehålla kostnader som merparten av medlemmarna kan relatera till, t.ex. TV-kanalutbudet omfattar de kanaler de flesta efterfrågar, inte några smala kanaler. Årets resultat innebär, enligt styrelsens förslag till vinstdisposition, att de balanserade vinstmedlen ökar med kr som styrelsen planerar att använda för att täcka kommande kostnadsökningar i 2009 års budget så att månadsavgifterna kan hållas oförändrade nästa år HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

11 Ekonomisk ställning och resultat Månadsavgifterna sänktes med två procent den 1 januari 1999 och de sänktes ännu en gång den 1 januari år 2000 med sex procent. Under år 2001 var de oförändrade de ökades med sex procent år 2002 och 4,5 procent år Månadsavgifterna var oförändrade år 2004, 2005 och 2006 med en sänkning med 8 procent år Månadsavgifterna per kvadratmeter och år är i intervallet kr för år 2000 och år 2001, för år 2002 i intervallet kr, för år i intervallet kr och för år kr. Se bilaga 6:1 för lägenheternas olika andelstal för en mer exakt bestämning av månadsavgiften per kvadratmeter och år. Använd andelstalet för er lägenhet multiplicerat med föreningens årskostnad eller årsintäkt, för att beräkna årskostnaden eller årsintäkten för er lägenhet. I bilaga 3:2 finns en jämförelse med andra bostadsrättsföreningar Fastighetsskatten för bostadsrättsföreningar är, år 2007, 0.5 procent för bostäder och 1.0 procent för kommersiella lokaler. Fastighetsskatten för bostäder beräknas efter taxeringsvärdet år 2006 och för lokaler efter taxeringsvärdet år Föreningens taxeringsvärde år 2006 för bostäder är kr (dämpningsregelns sista år med fullt ut ökat taxeringsvärde) och för lokaler år kr. Föreningen har betalat inkomstskatt år 2006 med ett belopp om kr och år 2007 med beloppet kr. Föreningens likvida medel har under år 2007 varit placerade på räntebärande konton med en avkastning om kr, se not 6. De likvida medlen uppgick till kr vid årsskiftet. Den 29 januari 2004 tecknade styrelsen en aktieobligation nr 401A Världen (50 % USA, 20 % Japan, 15 % Euroland & 15 % Storbritannien) hos SEB med beloppet kr och löptid t.o.m. 12 feb Aktieobligationen har ett nominellt belopp om kr och samma belopp återbetalas om aktiekorgen har samma eller lägre värde Kostnaden för aktieobligationen är courtage kr och porto 10 kr. Aktieobligationen inlöst med bruttobeloppet kr jämfört med köpet om kr och courtage om 6000 kr och porto 10 kr, en förtjänst om kr över de fyra år löptiden varade, kr/år, vilket ger en ränta per år om 7,7 % utan medräkning med ränta på ränta effekt såsom ett bankkonto eller inlåsningkonto ger, 7,36 % med räknat med ränta på ränta effekt Föreningens lånebild , se även not 14 för lånebilden Två lån om vardera miljoner kronor har rörlig ränta om f.n procent, långivare SEB. Ett lån om miljoner kronor löper med rörlig ränta, f.n procent, långivare SEB. Ett lån om 2.02 miljoner kronor löper med rörlig ränta, f.n procent, långivare Swedbank. Ett lån SEB miljoner kronor, med rörlig ränta 4.79 procent. Ett lån Swedbank, miljoner kr, fast ränta 3.51 procent, löptid 7 år t.o.m Under år 2007 har amorteringar skett med kr. I bilaga 5:2 redovisas föreningens olika kostnadsgrupperingar år I bilaga 5:1 redovisas driftskostnaderna då dessa kostnader är de som direkt påverkas av föreningens medlemmar. Kostnaderna för inköp och Internet till medlemmar matchas ut av intäkten försäljning till medlemmar och är exkluderade vid presentationen av driftskostnaderna i bilaga 5:1. Löner och arvoden omfattar löner till extra fastighetsskötare, extra personal samt arvode till styrelse, revisorer och valberedning inkl. arbetsgivaravgifter samt diverse personalkostnader. Fastighetsskötsel innehåller fastighetsskötsel, skötsel av soprum, trädgårdsskötsel, materialkostnad intern fastighetsskötsel, och förbrukningsmaterial/-inventarier. Förvaltningskostnader omfattar kontorsmaterial, telefon-/porto-/datorkostnader, administrationsarvode (bokföring, bokslut, månadsavgiftsavisering) och diverse förvaltningskostnader. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

12 Förslag till disposition av årets resultat Avsättningen till fonden för yttre underhåll var enligt underhållsplanen budgeterad till kr. Under året har planerat underhåll utförts för kostnaden kr. Finansieringen av det utförda underhållet om kr. har skett genom uttag ur underhållsfonden, som har ett Ingående värda på kr Till stämmans förfogande står följande belopp i kronor: Ingående Ackumulerade balanserade vinstmedel = Dispositionsfond Årets balanserade resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Avsättning till fond för yttre underhåll Utfört planerat underhåll att tas ur underhållsfonden Ingående Ackumulerade balanserade vinstmedel = Dispositionsfond Avsatt till(+)/utnyttjade(-) balanserade vinstmedel Förslaget innebär att: 1. Underhållsfonden får ett utgående värde på = kr 2. Utgående Ackumulerade balanserade vinstmedel = = kr. 3. Årets resultat efter avsättning till, och utnyttjande av, underhållsfondsmedel blir kr Beloppet är den del av resultatet som påverkar föreningens långsiktiga ekonomiska ställning. De ackumulerade balanserade vinstmedlen är den buffert som finns för att täcka oväntade kostnadsökningar under budgetåret. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

13 Resultaträkning Not Nettoomsättning Fastighetskostnader Driftskostnader 1, Underhållskostnader Fastighetsskatt Avskrivningar RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter & liknande resultatposter Räntekostnader & liknande resultatposter Inkomstskatt ÅRETS RESULTAT Årets resultat efter avsättning till, och utnyttjande av, underhållsfondsmedel blir kr som är den del av resultatet som påverkar föreningens långsiktiga ekonomiska ställning HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

14 Balansräkning TILLGÅNGAR Not Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader exkl. pågående ombygnationer Pågående ombyggnationer Mark Inventarier, verktyg och installationer Finansiella anläggningstillgångar Andel i HSB Göteborg Ek.fören Aktieindexobligation SEB Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Månadsavgiftsfordran Kundfordringar Avräkningskonto HSB Göteborg Skattekonto Andra kortfristiga fordringar Övriga kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och Bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

15 EGET KAPITAL OCH SKULDER Not Bundet eget kapital 13 Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital 13 Dispositionsfond Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar för fastighetslån Ansvarsförbindelser Inga Inga HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

16 Redovisningsprinciper och noter Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisningsprinciper En ändring av redovisningsprinciper har skett innebärande att avsättning till underhållsfond numera sker över resultatdispositionen istället för som tidigare genom en avsättning i resultaträkningen. En förflyttning har också skett av underhållsfonden från fritt eget kapital till bundet eget kapital. Byggnader Årets avskrivning för byggnader enligt plan är kronor. Avskrivningarna har baserats på HSB:s 75-åriga avskrivningsplan. Föreningen tillämpar en anpassning av ackumulerade avskrivningar till en ny avskrivningsplan. Den gamla raka avskrivningsplanen (linjär) är mycket diffus och följer årliga amorteringar för föreningens lån. Problem uppstår vid extra återbetalning av lån och att teknisk livslängd för ROT-renoveringen skiljer sig alltför mycket från den gamla planens avskrivningstid. Den nya avskrivningsplanen löper över 75 år med start i ROT-renoveringen år 1983 och är progressiv under alla 75 åren. En jämförelse mellan ackumulerade avskrivningar och den nya planens ackumulerade avskrivningar t.o.m. år 15 ger att ackumulerade avskrivningar är större än den nya planens ackumulerade avskrivningar. Därför sker infasning med hänsyn till den nya avskrivningsplanen med start år Inventarier Maskiner och inventarier avskrivs linjärt enligt plan över 3-20 år baserat på anskaffningsvärdet. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt Föreningen beskattas fr.o.m. år 2007 enbart för kapitalintäkter efter avräkning av eventuellt ackumulerat skattemässigt underskott från tidigare år. Föreningen hade inget ackumulerat skattemässigt underskott vid ingången till år Föreningen beskattades därför år 2007 med 28 procent för ränteintäkter vilket ger en beräknad skatt om kr. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

17 Noter Not 1 Personal Antal anställda under året med olika anställningsformer; tillsvidareanställda, visstidsanställda och timanställda. 3 3 Arbetad tid med löneersättning som en andel av årsarbetstiden 2000 timmar för en heltidsanställd i procent -för löpande arbeten 47% 64% -för projektarbeten 66% 41% Styrelsearvode Revisorarvode (förtroendevald) Valberedning Summa arvoden Löneersättning till styrelsemedlemmar för arbete utöver styrelseuppdraget för löpande arbeten som kostnadsförs för året Löneersättningar till övriga anställda för löpande arbeten som kostnadsförs för året Summa löneersättningar som kostnadsförs för året Totala arvoden och löner för löpande arbete som kostnadsförs som driftskostnad för året Sociala avgifter för arvoden Sociala avgifter för löpande arbeten som kostnadsförs för året Summa sociala avgifter för löner som kostnadsförs under året Totala löner och arvoden inkl. sociala avgifter som kostnadsförs som driftskostnad för året Kostnader för projektarbeten som bokförs på respektive projekt och skrivs av enligt avskrivningsplanen för tillgången lönersättningar för arbete utfört av styrelsemedlemmar lönersättningar för arbete utfört av övriga anställda 0 0 sociala avgifter för projektarbeten Totala löner och arvoden exkl. sociala avgifter Totala sociala avgifter för löner och arvoden Totala löner och arvoden inkl. sociala avgifter Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyror lokaler Hyror biluppställningsplatser Tvättavgifter Försäljning till medlemmar Bredbandsintäkter Tele/data kabelintäkter Övrigt. År 2006 arbetskraftskost.avdrag avlopp, Gbg. Öresavrund Summa nettoomsättning HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

18 Not 3 Driftskostnader Löner Arvoden förtroendevalda (styrelse, revisor, valberedning) Arbetsgivaravgifter Diverse personalkostnader inkl. avgift Fora Revisionsarvode (BoRevision AB) Reparationer maskiner & inventarier Sakförsäkringspremie, fastighetsförsäkring Renhållning Container för de boende, ersätter grovsoprum Fjärrvärme El Vatten Föreningsavgifter; medlemskap i HSB Fastighetsskötsel, inhyrda företag Skötsel av soprum, inhyrt företag Materialkostnad fastighetsskötsel Reparationer av byggnader, ej planerat underhåll Trädgårdsskötsel Inköp till medlemmar TV-kanalskostnader Internetkostnader Kontorsmaterial Trappstädning Fönsterputsning Snöskottning Förbrukningsmaterial Förbrukningsinventarier Telefonkostnader Portokostnader Datorkostnader Administrationsarvode bokföring, bokslut. Kenita HB Förvaltningsarvode avisering månadsavg. HSB Göteborg Föreningsstämma & kopiering av årsredovisning Övrigt Not 4 Underhållskostnader Mark periodiskt underhåll enligt plan Byggnader periodiskt underhåll enligt plan Avgår arbetskraftskostnadreduktion kulvertarbete år Not 5 Avskrivningar Byggnader Inventarier, verktyg och installationer HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

19 Not 6 Ränteintäkter & liknande resultatposter Transaktionsbankkonto Placeringsbankkonto Långfristig placering HSB Skattekonto Ränteintäkter kundfordringar Avräkningskonto HSB Not 7 Räntekostnader & liknande resultatposter Låneräntor Skattekonto Räntekostnader leverantörer Övriga finansiella kostnader Not 8 Byggnader till Ursprungligt anskaffningsvärde Investeringar i ROT-ombyggnad år Investeringar i andra ombyggnader år t.ex. soprum, datanät, dränering, restauranglokal, avloppsomläggning Gibraltarg. inkl. extraavskrivning Ingående anskaffningsvärde för bokslutsåret Årets investeringar Utgående ackumulerat anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde avslutade projekt Investeringar i pågående ombyggnationer Bokfört värde inklusive pågående projekt HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

20 Not 8 Byggnader taxeringsvärden Taxeringsvärde per byggnad & fastighetsbeteckning och fördelat på privatbostäder och kommersiella lokaler Fastighet Johanneberg 45:1, mark & byggnad, Gibraltarg. 21A-D Byggnad privatbostäder, i kr Byggnad kommersiella lokaler (lokal 1001 & 1002), i kr Mark privatbostäder, i kr Mark kommersiella lokaler, i kr Fastighet Johanneberg 45:2, mark & byggnad, Eklandag. 67A-D Byggnad privatbostäder, i kr Mark privatbostäder, i kr Fastighet Johanneberg 44:5, mark & byggnad, Lindströmsg. 3A-D Byggnad privatbostäder, i kr Mark privatbostäder, i kr Summerat med fördelning taxeringsvärde byggnad och mark Samtliga byggnader privatbostäder och kommersiella lokaler, i kr All mark privatbostäder och kommersiella lokaler, i kr Taxeringsvärde totalt Fastighetsskatten för år 2007 beräknas på 2006 års taxeringsvärde för bostäder och på 2007 års taxeringsvärde för kommersiella lokaler Not 9 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärde Årets investering Utgående ackumulerat anskaffningsvärde I årets anskaffning har investering skett i pågående projekt Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivning Utgående ackumulerade avskrivningar Bokfört värde HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

21 Not 10 Övriga kortfristiga fordringar Avräkning Brf Johanneberg Momsfordran Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetald ränta Förutbetalda TV-avgifter HSB avisering 1:a kvartalet Trygg Hansa försäkring 2006 och Sveland Bredbandsbolaget abonnemang för Kv Övriga förutbetalda kostnader Upplupna tvättavgifter Not 12 Kassa och bank Transaktionsbankkonto Placeringsbankkonto Plusgiro Not 13 Förändring av eget kapital Underhålls- Dispositions- Årets Insatser fond fond resultat Ingående kapital enligt fastställd balansräkning Vinstdisposition enligt stämmobeslut Årets resultat Belopp vid årets utgång HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

22 Not 14 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Kreditgivare Konverteringsdatum Räntesats Belopp i kr amortering Swedbank, ,92% Swedbank, ,51% Swedbank, Fast i 3 mån. 4,892% SE-Banken, Följer Riksbankens ränta 4,40% SE-Banken, Följer Riksbankens ränta 4,30% SE-Banken, Följer Riksbankens ränta 4,30% Gammalt avrundnningsfel i bokföringen Långfristiga skulder exklusive kortfristig del Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till Not 15 Kortfristig del av långfristiga skulder Not 16 Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter Upplupna löner Sociala kostnader Upplupet revisionsarvode Upplupna fjärrvärmekostnader Upplupna elkostnader Upplupen vattenkostnad Upplupna renhållningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Upplupna kostnader för omb. lokal Övrigt HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

23

24

25 Bilagor: Basdata och nyckeltal Bilaga 1:1 Basdata Bostadsrättsföreningens organisationsnummer Bankgironummer Postgironummer Telefonnummer Faxnummer Besöks och postadress Eklandagatan 67B Expeditionstid onsdagar kl Göteborg Webbsajt E-post Förvaltare avgiftsavisering, överlåtelser, pantsättning HSB Göteborg Förvaltare betalning fakturor, bokföring, bokslut Kenita HB/Bokhållarna / 031- Fastighetsservice t.o.m. år 2005, år 2006 i egen regi HSB Göteborg Snöskottning Gaturenhållningen Trappstädning V.F. Städ Tv-mottagningssystem; 8 okodade analoga kanaler SVT 1 & 2 & 24, Barn-/Kunskapskanalen, TV3, TV4, Kanal 5, TV6, ZTV, Discovery Kodade kanaler Boxer, marksänd digital Service antennät Digital & Analog Communication AB dac@swipnet.se Fast Internet-koppling finns i varje lägenhet (RJ-45, Ethernet) hastighet stamnät (Cat 5) och internt 100 Mbps hastighet från/till leverantör 100 Mbps B2 Bredband AB Dubbla telefonnät, ett eget byggt 1999 öppet för olika leverantörer och i dagsläget använt av AllTele AB Gammalt telefonnät, byggt , drivs av Telia Antal lägenheter 156 st Antal lokaler 3 st Boyta kvadratmeter Lokalyta 159 kvadratmeter Parkeringsplatser 28 st Cykelplatser i cykelrum 22 st Cykelplatser utomhus 79 st Markyta exkl. byggnader inkl. bilparkeringar & cykelplatser kvadratmeter Byggnadsår ROT-ombyggnad 1983 Ombyggnad tele-/datanät, ventilation, sopsystem, tvättstugor, dränering, avlopp, kulvert, restauranglokal, kontorslokal HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

26 Bilaga 2:1 Byggnader och tillhörande nyttigheter Gibraltarg. 21A-E Eklandag. 67A-D Lindströmsg. 3A-D Johanneberg 45:1 Johanneberg 45:2 Johanneberg 44:5 Antal lägenheter Total lägenhetsyta i kvm Lägenhetsstorlek i kvm 25 & 45, ,5 Lägenhetstyp 1 rokv, 2 rok 1 rok, 2 rok 1 rok, 2 rok Varav antal lägenheter med balkong Varav antal lägenheter med fransk balkong Antal kommersiella lokaler Total yta kommersiella lokaler i kvm 159 Antal övriga lokaler exkl. tvättstuga Tvättstuga, yta i kvm och (antal) 29 (1) 52 (1) 31 (1) Antal tvättmaskiner (grovtvättmaskin) 3 4 (1) 3 Antal centrifuger Antal torktumlare Torkrum med avfuktare, totalyta och (antal) 35 (2) 40 (2) 49 (2) Elmangel Tvättider, alla veckodagar tiden Antal cykelplatser inomhus Antal cykelplatser utomhus Antal MC-platser Låssystem ASSA, kopieringsskyddade nycklar. Varje byggnad separerad ja ja ja Ventilation, mekanisk frånluft, antal lgh./fläkt Fläkt/spiskåpa i varje lägenhet med forcering i 60 min via signalnät & DUC. Möjlighet för kolfilterfläkt i lägenhet ja ja ja Obligatorisk Ventilations Kontroll (6 års intervall) Sotning/rengöringsintervall 3 år, utfört år Sopsorteringssystem restavfall, lucka på varje våningsplan ja ja ja biologisk/komposterbart avfall, lucka i entré 21 A & E 67 A, B, C, D 3 A, B, C, D papperspåsar för komposterbart hämtas i tvättstugan tvättstugan tvättstugan Antennslinga för TV-kanaler, seriekopplad med lägenheter efter varandra i en följd 4 eller 8 4 eller 8 4 eller 8 Fjärrvärme, huvudcentral i byggnad värme & varmvatten DUC-styrning & avläsning/registrering centralt värme, varmvatten, ventilation, tidstyrning tvättstugor & portlås, HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

27 Bilaga 3:1 Nyckeltal per boyta Samtliga nyckeltal i kr dividerat med boyta m 2 År Tot. taxeringsvärde inkl. lokaler Årsavgift Lån Driftskostnader Underhållskostnad Fastighetsskatt Avskrivningar Räntekostnader Ur driftskostnaderna väljs: Sophantering Fjärrvärme El Vatten & avlopp Löner, arvoden, a.giv.avg., snösk., fönsterp. trappstäd, fastighetsskötsel, adm. arvoden Bilaga 3:2 Jämförelser med andra föreningar Jämförelse med andra HSB bostadsrättsföreningar är mycket ungefärlig då varje förening är unik med hänsyn till byggnadernas byggnadssätt, allmänna ytor (ex. avsaknad av vind då vinden är är inredd med vindslägenheter), andra installationer som t.ex. datanät, terrasser, ventilation, uteplatser, grönytor, sopsorteringssystem, mm. Totala kostnaderna i föreningen fördelas på lägenhetsyta. Föreningarna som har valts ut nedan har ROT-renoverats under , de har ungefärligen samma byggnadsår ( ) och är belägna i centrala Göteborg (med tanke på taxeringsvärde). Årsavgiften per kvadratmeter är ett medelvärde, lägenheterna kan betala årsavgift efter andelstal som skiljer sig från att fördela årsavgiften efter lägenhetsyta. Andra intäkter är inte medräknade, l t.ex. hyresintäkter för lokaler, ränte- och finansintäkter. Brf Lilla Le äger inte marken och betalar en tomträttsavgäld. Ursprunglig År 2004 År 2004 Antal Inflyttning år Lägenhets- prod.kostnad Kostnad per år Årsavg. per lägenhet och (renoveringsår) yta i m 2 m 2 läg. yta och m 2 läg. yta m 2 läg. yta Brf (1984) Brf (1985) Ottnaren (1988) Lilla Le (1998) År 2002-uppgifter för Brf Ottnaren HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007

28 Bilaga 4:1 Antal överlåtelser i föreningen åren Bilaga 4:2 Åldersfördelning för medlemmar , endast helt födelseår räknas Åldersklass Alla Antal män = Antal kvinnor = Andel män 69,0% 69,0% 1% 16% 20% 9% 4% 1% 2% 2% 4% 4% 2% 1% 0% 1% 1% Andel kvinnor 31,0% 31,0% 0% 5% 6% 6% 3% 2% 1% 1% 2% 1% 2% 0% 1% 0% 2% Ackummulerad andel 1% 22% 49% 64% 70% 73% 76% 79% 85% 90% 94% 95% 96% 96% 100% HSB:s Brf Johanneberg 1936, org. nr Årsredovisning 2007