Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast

Transkript

1 Skogsgård med fint boende Skogsgård nordväst om Oskarshamn. Fastigheten är på ca 52 ha varav 38 ha skog med 5010 m³sk. Nybyggt bostadshus från 2009 med jordvärme, jordbruksmark, äldre ladugårdar, uthus och modern verkstad. Gården ligger naturskönt i Bråbyggden. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, Figeholm Telefon: , carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu

2 Om fastigheten Typ: Skogsgård Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av Allmänt Gård på ca 52 ha med ett nybyggt bostadshus om ca 180 m² boyta, 7 rum och kök, Lillstuga, ladugårdar, verkstad och smedja. Marken runt byggnaderna består av åker/betesmark om ca 9 ha samt skog på 38 ha. Vägbeskrivning Från Oskarshamn kör västerut i 7,4 km, sväng höger mot Kristdala, fortsätt i 10,5 km, sväng höger mot Saxtorp fortsätt rakt fram mot Bjälebo i 6,2 km, sväng vänster in på en liten grusväg. Gården ligger på höger sida. Framme! Boarea: ca 180 m² Biarea: 14 m² Mark: ca 52 ha Antal rum: 7 Bud Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning För visning kontakta fastighetsmäklaren Kontakt Carl-Johan Dunge, Telefon För beskrivning X-koordinat: Y-koordinat (SWEREF 99) 1

3 Bostadsbyggnad Grunduppgifter Bostadshus byggt efter en brand Byggnad i trä med jordvärme och eget vatten och nytt avlopp. Hela nedervåningen har golvvärme och köket har nya vitvaror: kyl, frys, ugn, mikrougn samt induktionshäll. Vidare finns ett uterum med golvvärme samt glasdörrar för vinterbruk. Övervåningen har inga bärande väggar varför det är lätt att ändra rumslösning om man önskar, badrummet med klädkammare har även det golvvärme. Rumsbeskrivning bottenvåning Hall, kök, 1 st sovrum, 1 stort vardagsrum med kakelugn och burspråk. WC med dusch, groventré med tvättstuga och värmepump. Rumsbeskrivning ovanvåning Balkong, hall, 4 st sovrum och 1 läsrum, badrum med WC, bad och dusch. Gula huset Äldre bostadsbyggnad där vatten och avlopp är avstängt för vintern. I byggnaden finns el. Bostadshuset har inte varit bebott sedan slutet av 1990-talet. Ekonomibyggnader Ladugård 1 Byggnad i trä med tegeltak, innehållande hydrofon och pump. Tidigare kostall används som förråd. Ladugård 2 Äldre timrad byggnad med tegeltak. Byggnaden används som förråd. Verkstad Byggnad i trä med tegeltak, invändigt klädd med gipsskivor. Här finns en travers och förråd. Lillstuga och Smedja Gamla byggnader i trä med tegel och sticketak. 2

4 Jordbruksmark Ca 4,5 ha åkermark och ca 4,4 ha betesmark i anslutning till byggnaderna. Jordbruksmarken är utarrenderad. Skogsmark Fastigheten har ca 38 ha skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca m³sk. Varav S1 och S2 skog med ca m³sk. Uppgifter enligt skogsbruksplan från år Upprättad av LRF Konsult, Johan Samuelsson. Reviderad i fält okt 2012 av Carl-Johan Dunge, Skog & Lantbruk. Impediment 3,4 ha berg. Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Fastigheten ingår i älg och hjortskötselområde. Jakträtten övergår till Köparen på Tillträdesdagen. Viltslag i området är bland annat älg, rådjur och hjort. Fiske Med fastigheten kan ev. följa fiskerätt. Natur/kultur Det finns nyckelbiotoper eller objekt med naturvärde registrerade på fastigheten (Källa: Skogens Pärlor). Fornminnen finns registrerade på fastigheten (källa: Skogens Pärlor). 3

5 Bråbygden Bråbygden är en bit av ett gammaldags Småland med en sällsynt flora och fauna. En unik landsbygd på ca hektar belägen i Kristdala socken, Oskarshamns kommun. Hemsida Mårten Aronsson har beskrivit människor och natur i sina böcker bl.a. Bygden där vinden vände. Se och sök på Bygden där vinden vände. Peter Gerdehag har gjort dokumentären av Bygden där vinden vände. Se Energibesiktning Energibesiktning finns för närvarande inte. Rättsförhållanden Fastighet Fastighetsbeteckningen är Oskarshamn Bjälebo 2:4 och fastigheten är belägen i Oskarshamns kommun, Döderhult församling. Adress: Bjälebo Sandlyckan, Kristdala. Areal Arealen enligt skogsbruksplan: 51,6 ha, fördelat enligt följande: Skogsmark: 38,0 ha Åkermark: 4,5 ha Betesmark: 4,4 ha Impediment berg: 3,4 ha Övrig mark: 1,1 ha Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 ha Totalt 51,6 ha Taxeringsvärde Fastigheten är en del av Bjälebo 2:4 och har inget eget taxeringsvärde. Fastighetens hela taxeringsvärde Typkod 120, bebyggd lantbruksenhet, taxeringsvärde för 2011 enligt följande: Tomtmarksvärde: kr Bostadsbyggnadsvärde: kr Ekonomibyggnadsvärde: kr Skogsbruksvärde är del av, beräkning ej gjord. Impedimentvärde är del av, beräkning ej gjord. Åkermark: kr Betesmark: kr Ovan redovisas andelen av taxeringsvärdet. Fastighetsbildning Fastighetsbildning pågår, skogsbruksplanen är ungefärlig. Det kan bli mindre avvikelser vad det gäller gränserna. 4

6 Skogsbruksplankartan visar ungefärlig tomtstorlek. Penninginteckningar Det finns 9 st pantbrev på kr. Pantbreven följer ej fastigheten. Vägsamfällighet Fastigheten har del i gemensamväg. Oskarshamn Äshult GA:1 Oskarshamn Saxtorp GA:1 Planer och bestämmelser Fastigheten ingår i Bråbo Natura 2000-område. På fastigheten finns fornlämningar registrerade i anslutning till jordbruksmarken bl.a. kvarngrund. Ägare Leif Johansson, Bjälebo Sandlyckan, Kristdala. Försäljningsförutsättningar Förfarande Möjligheten finns att lämna bud på hela eller del av fastigheten. Förutsättningen är dock att hela fastigheten säljs. Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Hasselvägen 63, Figeholm tillhanda senast OBS märk kuvertet Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. 5

7 Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning För visning kontakta fastighetsmäklare Carl-Johan Dunge, tfn: , Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för juridisk person samt kan komma att krävas för personer som inte avser att bosätta sig på fastigheten. Upplysningar Skog & Lantbruk Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg fastighetsmäklare. Adress: Hasselvägen 63, Figeholm tfn: Hemsida: 6

8 Kök med vitvaror Kök Matsal Uterum Läsrum med utsikt Timrad Ladugård 7

9 Trätoppar Lillstuga med smedja i bakgrunden Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 8

10 Skala 1: (1 cm i kartan motsvarar 5000 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

11 Skala 1:20000 (1 cm i kartan motsvarar 200 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

12 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 38 0,0 3,4 8, Väg och kraftledning (linjeavdrag) 0,2 0 Övrig areal 1,1 2 Summa landareal 51,6 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 5010 Medeltal m³sk per hektar 132 m³sk % Tall Gran Löv Öädel 62 1 Tall Löv Öädel Gran Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk / år 5,1 beräknad med hänsyn till 182 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 1456 Gallring 103 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 188 Totalt under perioden 1559 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id:

13 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % ÖÄdel % Kalmark - 9 år , , , , , , , , , Lågprodskog(E) 1, ÖF/Skikt Summa/Medel 38, Arealfördelning, aktuell 25 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 25 Areal % Kalmark E Skog Åldersklasser pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id:

14 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha ÖÄdel % Kalmark K1 K2 Röjningsskog R1 2, R2 14, Gallringsskog G1 5, G2 Föryngrings- S1 0, avverknings- S2 13, skog S3 0, Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 1, Överstånd/Skikt Summa/Medel 38, Huggningsklasser Kalmark K1 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. K2 Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. S2 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. S3 Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. R2 G1 G2 Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Lågproducerande skog E1 E2 E3 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id:

15 Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela ,4 Åker (-0,1)L 1,6 Bete 1,1 Övrig landareal Tomt 1,2 Åker 0,8 Enstaka öf 2,8 Bete 1,9 30 G1 T PG Gruppställt Ingen åtgärd 6,5 (-0,2)3 Luckigt Gallrat Avdrag: berg 2,5 30 G1 B PG 00X00 15 Fd inäga Ingen åtgärd 5,1 Odlingsspår Gallrat 0,9 80 S1 T PG X Olikåldrigt Ingen åtgärd 5,6 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 1,3 80 E3 B NS,b Hagmarksskog Naturvårdshuggning ,8 X Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 11 0,9 50 G1 T PG Fd inäga Gallring , ,3 115 S2 T PG Varier bonitet Ingen åtgärd 4,4 Varier förråd Föryng avv (A) ,6 125 S2 T PG Varier bonitet Ingen åtgärd 2,0 (-1,1)3 Olikåldrigt Föryng avv, fröträd (F) Varier förråd Blockigt Avdrag: berg 0,5 70 S3 B PG Torvmark Ingen åtgärd 3,9 15 9,9 15 R2 T PG Enstaka öf Röjning Löv ,6 (-1,0)3 Norra delen - Röjning 3 30 Röjning löv Avdrag: berg 16 3,4 145 S2 T PG Delvis Föryng avv, fröträd ,4 (-0,3)3 Bergbundet Markberedning (F) 3 Varier bonitet Ingen åtgärd (A) Avdrag: berg 17 2,1 20 R2 T PG Röjning Löv ,4 18 2,2 15 R1 T PG Röjning ,3 19 3,7 25 R2 T PG Röjning Löv ,7 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id:

16 Avdelningsbeskrivning Skifte: Hela Avd nr 20 Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 0,5 95 S2 T PG Torpruin i Ingen åtgärd 2,9 (-0,1)L Nordöstra hörnet. Föryng avv, fröträd pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Fastighet: BJÄLEBO 2:4 Id:

17 H h Skala 1: m h hh h h h hh H 11 G1 z z hags- mossen Fär- 12 S2 9 G1 m i m > > m Dalshagen Skvalkärret 10 S1 BJÄLEBO Sandberget lycke G1 5 h hh H i 4 HH N 14 S3 13 S2 DD D z = 1 ha 15 R2 h Orremåla Smebo 20 S R1 19 R2 m -- m 16 S2 17 R2 Teckenförklaring Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten Avdelningsformel HKL Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog

18 h hh h h h hh H 9 G1 m i m > > m Dalshagen Skvalkärret Sandberget lycke G1 5 h hh H i 4 HH BJÄLEBO t. Bråbo 1 E3 h h H h H i Bråna h 3 i 2 14 S3 13 S2 DD D z z 11 G1 z z hags- mossen Fär- 12 S2 10 S1 Teckenförklaring Ägoslag Myr Berg Inägomark Övrig landareal Vatten Avdelningsformel HKL Huggningsklass Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngringsavv-skog Lågproduktiv skog N = 1 ha Skala 1: m

19 Anbud Oskarshamn Bjälebo 2:4, del av Undertecknad/-e lämnar härmed anbud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande anbud på fastigheten/fastigheterna: Anbud med siffror och bokstäver Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Anbuden ska vara Carl-Johan Dunge, Skog och Lantbruk, tillhanda senast den Märk kuvertet Oskarshamn Bjälebo 2:4 del av Datum och underskrift Datum och underskrift Eventuella villkor 9