Skogsgård strax väster om Kristdala.

Transkript

1 Oskarshamn Träthult 1:13 Skogsgård strax väster om Kristdala. Utanför Småländska Kristdala finns en skogsgård med en areal om ca 65 ha. Mangårdsbyggnad med tillhörande ladugård och en mindre gäst stuga. Inägomarken ligger runt själva gårdscentrat. Möjlighet finns att köpa skogen för sig samt byggnaderna med inägomarken för sig, vilket lämpar sig väl som hästgård. Försäljningssätt: Skriftligt bud oss tillhanda senast Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn Telefon: ,

2 Oskarshamn Träthult 1:13 Om fastigheten Typ: Skogsgård Skogsgård, Mangårdsbyggnad, Gäststuga, Äldre Ladugård Mark: ca 65 ha Jakt, fiskerätt Bud: Län: Kalmar Kommun: Oskarshamn Visning Oskarshamn Träthult 1:13 Allmänt Skogsgården Träthult har en areal om totalt ca 65 ha. Till ägorna hör en mangårdsbyggnad, gäststuga samt en ladugård. Fiskerätt följer och jakträtten står fri fr.o.m Ring Johan eller Carl-Johan Kontakt Johan Samuelsson, Telefon Vägbeskrivning Från Kristdala tag väg mot Mörlunda. Efter ca 5,5 km sväng av mot Träthult. Fortsätt ytterligare ca 1,3 km så är du framme i Träthults by, där svänger du höger och fortsätter ca 200 meter till så är du framme vid byggnaderna som ligger på Er högra sida. X-koordinat: Y-koordinat: (SWEREF 99) Carl-Johan Dunge, Telefon

3 Oskarshamn Träthult 1:13 Mangårdsbyggnad Timrad, 2-plans byggnad uppförd ca år Grund av natursten. Yttertak av plåt. Byggnaden är renoverad i omgångar. Fönster med isolerglas från år Brädklädd fasad från år Borrad vattenbrunn om 102 meter. Uppvärmning sker via vedpanna från år 2003 med ackumulatortank om 750 liter. Avlopp och infiltration från år Vedspisen i salen är ej eldningsbar. Hiss till övervånin, trösklar anpassade för rullstol. Uteplats i anslutning till kök. NV: Kök, hall, wc/dusch, tre rum varav ett med kakelugn. ÖV: Hall, två sovrum, allrum, wc/dusch, fd kök, garderober. Gäststuga Uppförd i trä med tak av betong pannor. Torpargrund. Två rum och kök. Uppvärmning via vedspis. Ekonomibyggnader Ladugård Äldre ladugårdsbyggd av trä med tak av tegel. Ladugårdsdel med gjuten platta. Vatten från grävd brunn. El finns. Loge/skulle. Städning Byggnaderna överlåts grovstädat. Jordbruksmark Jordbruksmarken står fri för köparen. Stödrätter kan överlåtas till köparen. Ersättning för Eu-stöd år 2013 är kr. 2

4 Oskarshamn Träthult 1:13 Skogsmark Fastigheterna har sammanlagt 51,7 ha produktiv skogsmark med ett bedömt virkesförråd om ca m³sk varav G2, S1 och S2 skog utgör ca m³sk, enligt skogsbruksplan upprättad år 2013, (se bilaga). Fornminnen finns registrerade på fastighten. Natura område gränsar mot fastighetens norra del. Träthult 1:13 ingår som berörd fastighet. Hela innehavet enl. skogsbruksplanen. - Bonitet 7,8 m³sk/ha Volym m³sk G2, S2 = m³sk Skogsdelen Allt förutom avd 6,7 och 8 (se skogskarta). - Skogsmark 51,7 ha Imp 0,9 ha varavinäga 10,9 ha Övrig areal 2,1 ha Total areal 65,6 ha Skogsmark 51,7ha Kraftledning 1,0 ha Inäga 5,0 ha Imp 0,9 ha m³sk Total areal 58,6 ha Bonitet 7,8 m³sk/ha Ca Volym m³sk varavg2,s1, S2 = Hästgården Avd 6,7 och 8 (se skogskarta). - Inäga 5,9 ha Tomt 1,1 ha Total areal 7,0 ha Möjligheter Det går bra att lägga bud på skogendelen och på hästgården för sig. En förutsättning är att hela innehavet säljs. Uppge på budblanketten tydligt vad budet avser. 3

5 Oskarshamn Träthult 1:13 Fastighetsgränser Fastighetens gränser kan vara bristfälligt uppmarkerade. Säljaren svarar ej för ytterligare uppmarkering av dessa. Jakt Jakträtten står fri för köparen fr.o.m Viltslag i området är älg, rådjur och vildsvin. Fiskerätt Fastigheterna har fiskerätt i Kloster göl. Rättsförhållanden enl. CFD Fastighet Fastigheten Träthult 1:13 ligger i Oskarshamns kommun, Döderhults församling. Rättigheter: Träthult 1:13. (Mantal 4/15) Avtalsrättigheter: Avtalsservitut Akt nr: 08-IM2-82/8606,1 Avtalsservitut Kraftledning Akt nr: Taxeringsvärde: (Taxeringsår 2011) Småhusbyggnad: Tomtmarksvärde: Ekonomibyggnadsvärde: Skogsmark: Imp: Betesmark: Åkermark: kr varav kr kr kr kr 6000 kr kr kr Fastighetsbildning Ev. Fastighetsbildningskostnaden betalas av köparen. Penninginteckningar Fastigheterna är samintecknade. Det finns 6 st. pantbrev om totalt kr. Vägsamfällighet Fastigheterna har del Fallebo GA:2 med 3,2 % Ägare Clas-Göran Elis Larsson 4

6 Oskarshamn Träthult 1:13 Försäljningsförutsättningar Förfarande Försäljning sker via skriftlig budgivning. Säljaren förbehåller sig rätten att anta inkommet skriftligt bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt. Skriftligt bud ska vara Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn tillhanda senast OBS märk kuvertet Träthult. Använd gärna bifogad budblankett. Villkor 10 % av köpeskillingen erläggs på kontraktsdagen, resterande belopp på tillträdesdagen. Undersökningsplikt/besiktning Köparen har enligt Jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om dess skick. Köparen ges därför möjlighet att på egen hand eller med konsult före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om dess skick. Uppgifterna i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera köparen och underlätta dennes egen undersökning av fastigheten. Den som slutligen köper fastigheten är medveten om att det i köpekontraktet kommer att tas in en klausul där det betonas att de i PM lämnade uppgifterna är ungefärliga och normalt inte kan grunda köprättsligt ansvar. En köpare kan därför normalt inte heller grunda skadeståndsanspråk mot mäklaren om uppgifter i PM avviker från verkliga förhållanden. Köparen har undersökningsplikt avseende plan- och bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. Tillträde Tillträde efter överenskommelse. Visning Anmälan för visning kontakta Johan Samuelsson tfn: johan.samuelsson@skogochlantbruk.nu eller Carl-Johan Dunge, tfn: carl-johan.dunge@skogochlantbruk.nu Visning av byggnader sker efter överenskommelse. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt efter överenskommelse med kontaktpersonerna ovan. Förvärvstillstånd Förvärvstillstånd krävs för privatperson som ej är bosatta i glesbyggd i Oskarshamns kommun. För Juridisk person krävs tillstånd. 5

7 Oskarshamn Träthult 1:13 Upplysningar Johan Samuelsson, Skogsingenjör/reg. Fastighetsmäklare. tfn: Carl-Johan Dunge, skogstekniker/reg. fastighetsmäklare. tfn: Adress: Skog & Lantbruk Verkstadsgatan Oskarshamn. Hemsida: 6

8 Oskarshamn Träthult 1:13 Om Skog & Lantbruk Skog & Lantbruk är ett rådgivningsföretag som arbetar med följande tjänster inom jord och skog: - Fastighetsförmedling - Generationsskifte - Marknads-/avkastnings-/intrångsvärderingar - Bokslut/deklaration - Fastighetsbildning/lantmäterifrågor - Skogsbruksplaner - Skogsekonomisk rådgivning - Skattefrågor/-optimering Välkommen att kontakta oss via eller via ansvarig fastighetsmäklare i denna beskrivning för mer information. 7

9 Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark Impediment myr Impediment berg Inägomark 51,7 0,9 0,0 10, Väg och kraftledning (linjeavdrag) 1 2 Övrig areal 1,1 2 Summa landareal 65,6 Summa vatten 0,0 Virkesförråd Totalt m³sk 5155 Medeltal m³sk per hektar 100 m³sk % Tall Gran Löv Ek Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden m³sk / år 7,8 beräknad med hänsyn till föreslagna åtgärder 243 Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 630 Gallring 137 m³sk Förväntad tillväxt första växtsäsongen 245 Totalt under perioden 767 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id:

10 Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass ha % Totalt m³sk m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Ek % Kalmark 0,4 1-9 år 19, , , , , , , , , , Lågprodskog(E) 0, ÖF/Skikt Summa/Medel 51, Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 42 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 41 %. Enligt skogsvårdslagen får andelen skog yngre än 20 år ej överstiga 50 % på brukningsenheter större än 50 hektar. pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id:

11 Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % Ek % m³sk /ha Kalmark K1 0,4 1 K2 Röjningsskog R1 14, R2 10, Gallringsskog G1 4, G2 Föryngrings- S1 6, avverknings- S2 13, skog S3 1, Lågproducer- E1 ande skog E2 0, E3 Överstånd/Skikt Summa/Medel 51, Huggningsklasser Kalmark K1 K2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Föryngringsavverkningsskog S1 S2 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Röjningsskog R1 R2 Gallringsskog G1 Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). G2 Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. S3 Skog i föryngringsbar ålder Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. E2 E3 Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id:

12 Avdelningsbeskrivning Skifte: ,0 50 S3 B NS,b 00X00 26 Olikåldrigt 7,7 Alkärr 0,2 Bete 5,2 45 S1 B PG Stor diam sprid 5,0 (-0,3)L Fd inäga Hagmarksskog 5 0,6 25 G1 E PG Ädellöv enligt lag Naturvårdshuggning , ,2 Bete 1,1 Tomt 3,7 Åker 0,9 Myr 1,2 Bete 0,3 60 S1 G PG Fd inäga 8,5 Stengärdesgård 1,7 Bete pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 1 3,4 50 G1 E PG Ädellöv enligt lag Stamkvistning 1 3,9 Fd inäga Stamkvistning (F) 3 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 13 3,6 5 R2 G PG Odlingsspår Röjning ,0 (-0,3)L Stengärdesgård 14 3,8 20 R2 G PG Gallring ,5 (-0,2)L 15 0,5 15 R2 G PG Röjning , ,3 75 S2 G PG ,5 Föryng avv (A) ,6 100 S2 G PG Luckigt 5,4 Föryng avv (A) ,9 5 R2 B PG Röjning ,2 19 0,4 0 K1 G PG Delv försumpat Markberedning 1 Plantering (F) 1 Återväxtkontroll (F) 2 Röjning (F) ,2 45 S1 B PG 00X ,4 0,9 75 S2 G PG ,4 Föryng avv (A) ,3 15 R2 G PG ,2 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id:

13 Avdelningsbeskrivning Skifte: ,9 Åker 25 10,1 4 R1 G PG Varier bonitet Röjning ,0 (-0,1)L ,2 90 S2 T PG Varier bonitet 5,3 (-0,1)L Luckigt 0,4 20 R2 B NS,s st/ha 3,6 Lågor nat stubb Viltfoder 28 2,1 85 S2 G PG Luckigt Föryng avv ,0 Markberedning (F) 2 Plantering (F) ,7 50 E2 G PG Fd inäga 5,1 Stor diam sprid Föryng avv (A) 1 95 Olikåldrigt 4,9 85 S2 G PG Enstaka 6,2 Asp Föryng avv (A) ,2 4 R1 G PG Röjning ,8 32 0,6 15 R2 G PG Röjning ,2 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id: Avdelningsbeskrivning Skifte: 0 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 23 1,1 5 R1 G PG Luckigt Röjning ,2 Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd TGLBÄ cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 33 0,4 4 R1 G PG Röjning ,8 pcskog Utskriven: Län: Kalmar län Kommun: Oskarshamn Församling: Döderhult Planen: Träthult 1:13 Id:

14 SKOGSKARTA Plan Träthult 1:13 Församling Döderhult Kommun Oskarshamn Län Kalmar län Upprättad år 2013 Utskriftsdatum Huggningsklass Kalmark/f öry ngring Röjningsskog Gallringsskog Föry ngsringsav v -skog Lågproduktiv skog Ägoslag My r Berg Inäga/åker Öv rig landareal Vatten Fjällbarrskog Fjäll Hänsy nsmark 1: m

15 Bra för spekulanter att veta om fastighetsförmedling Kort om fastighetsförmedling Fastighetsmäklarinspektionen får ofta frågor från spekulanter om mäklarens ansvar vid budgivning. Tänk på följande: Bud är inte bindande för någon, inte heller för dig. 1. Du kan fritt höja eller sänka ditt bud. 2. Du kan ange villkor för dina bud, t.ex. en tidsbegränsning. 3. Förutsättningarna för budgivningen kan ändras snabbt, t.ex. genom att någon spekulant drar sig ur eller att nya spekulanter tillkommer. 4. Det kan vara svårt att kontrollera andras bud i efterhand. 5. Det är inte en rättighet att få återkomma med ett högre bud. 6. Det är säljaren som bestämmer vem som får köpa inte mäklaren. 7. Även om du lagt det högsta budet kan säljaren välja någon annan att avsluta affären med. 8. Muntliga avtal om köp av fastighet eller bostadsrätt är inte rättsligt bindande. 9. Även om du kommit överens med mäklaren och säljaren om dag och tid för kontraktskrivning kan budgivningen fortsätta. Observera! Var väl förberedd innan du börjar delta i en budgivning. Ta del av mäklarens information om hur budgivningen går till. På Fastighetsmäklarinspektionens webbplats kan du bland annat kontrollera att den som förmedlar är registrerad mäklare.

16 Skala 1:50000 (1 cm i kartan motsvarar 500 meter i verkligheten) SWEREF 99 TM Metria

17 Oskarshamn Träthult 1:13 Bud Oskarshamn Träthult 1:13 Undertecknad/-e lämnar härmed bud på rubricerad fastighet. Jag/Vi har tagit del av försäljningsvillkoren enligt utsänt material eller via Skog & Lantbruks hemsida på internet och lämnar följande bud på fastigheten/fastigheterna: Namn Namn Personnummer Personnummer Adress Adress Telefon Telefon E-postadress E-postadress Bankreferens (Namn, bank och telefonnummer) Bud på hela Träthult 1:13 Kronor Bud på Träthult 1:13 Skogsdelen Kronor Bud på Träthult 1:13 Hästgården Kronor Anbuden ska vara Skog och Lantbruk, Carl-Johan Dunge, Verkstadsgatan 13, Oskarshamn, tillhanda senast den Märk kuvertet Träthult Datum och underskrift Datum och underskrift 8