Brf. Heimdall 10 org. nr: Årsredovisning

Transkript

1 Brf. Heimdall 10 org. nr: Årsredovisning För räkenskapsåret 1 januari till den 31 december 2010

2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för bostadsrättsföreningen Brf Heimdall 10 redovisar härmed föreningens verksamhet under perioden Föreningsfrågor Styrelsen som valdes via den ordinarie stämman har bestått av: Ordförande: Sekreterare: Kassör: Ordinarie ledamot: Ordinarie ledamot: Suppleant: Sara Erman Emanuel Landsberger Marika Hjertén Nathalie Dahmm Magnus Wiklander Daniel Elliott Nathalie Dahmm har flyttat och lämnade sitt uppdrag per den 22 december och ersattes av Daniel Elliott. Styrelsen har haft 17 protokollförda möten och ett antal arbetsmöten under året. Däremellan har styrelsen haft tät kontakt via e-post. Till övriga förtroendeposter valdes: Revisor: Rolf Bertlind Revisorsuppleant: Carl Johan Stackell Valberedning: Eva Wiklund Dahl Katharina McDonald Under 2010 har en extra föreningsstämma hållits: då stämman beslutade att gå vidare med trapprenovering enligt styrelsens förslag. Två gemensamma städdagar av allmänna utrymmen har genomförts. Styrelsen har under året löpande informerat medlemmarna om verksamheten via e-post. Fastigheten Föreningens fastighet är belägen på Norrtullsgatan 41 43, Matteus församling, Stockholms kommun. Gatuplanet samt de första 3 våningarna har byggår Våning 4 samt vindsplanet byggdes 1903, men vinden inreddes till bostäder först Antalet lägenheter i fastigheten är 21, varav 5 på vinden. Samtliga upplåts med bostadsrätt. Under året har överlåtelse av två lägenheter genomförts. I gatuplanet finns 3 lokaler vilka upplåts med hyresrätt. 2 (9)

3 Fastighetsunderhåll Renovering av entréer, trapphus och vindsgång upphandlades och påbörjades under I samband med detta byttes samtliga lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. En balkong och en takterrass har uppförts under året. I samband med bygget av takterrassen upptäcktes en vattenskada som åtgärdades. Vattenskadan hade uppkommit vid genomgående fästen för takstegar. Fönstren på vindsvåningen har renoverats i enlighet med rekommendationen från en fönsterbesiktning som genomfördes Värmesystemet har setts över vilket innefattat en injustering av fjärrvärmecentralen, byte av pump och reglerenhet samt installation av en avgasare. Tidigare genomförda större arbeten 2007 Fastigheten köptes av bostadsrättsföreningen Ett kontor omvandlades till bostad i 43:an Elslingor installerades på tak Ny undercentral för fjärrvärme Nytt låssystem 2008 Byte av avloppsstammar, varm- och kallvattenledningar samt renovering av badrum Nya elstigar och elmätare Ny tryckstegringspump Renovering av tvättstuga Tätande av vissa rökgångar OVK samt justering av ventilation 2009 Balkongbygge (15 lgh) Målning av tak Övriga aktiviteter och händelser under året Styrelsen har under året sökt nya hyresgäster till kontorslokalen samt utrett möjligheten att upplåta ytan som bostäder. Mot slutet av året tecknade föreningen ett femårskontrakt med Denckerts El. I slutet av året ingick styrelsen en överenskommelse med hyresgästen Personalia gällande utestående fordringar, vilket innebar efterskänkning av ett belopp motsvarande en månadshyra villkorat omedelbar betalning av utestående skuld. Då föregående års kostnadsreserv på kronor kunde återföras till följd av detta påverkades föreningens resultat positivt med netto kr. 3 (9)

4 Restaurangen i huset överläts under året till en ny ägare och styrelsen har godkänt den nye ägaren som hyresgäst. Den nye hyresgästen övertog det treårsavtal som tidigare omförhandlats med den tidigare ägaren. Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Utgående balanserat resultat Styrelsen föreslår att utgående balanserat resultat överförs i ny räkning. Beträffande föreningens resultat och finansiella ställning hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande noter. 4 (9)

5 Bostadsrättsföreningen Heimdall Resultaträkning Rörelsens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter lokaler Övriga intäkter Rörelsens kostnader Städning Reparationer El Värme Vatten Sophämtning Fastighetsförsäkring Fastighetsskatt Ekonomisk förvaltning Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Befarad/konstaterad hyresförlust Avskrivningar Not Rörelseresultat Resultat från finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Resultat före skatt Skatt Inkomstskatt ränteintäkter Årets resultat (9)

6 Bostadsrättsföreningen Heimdall Balansräkning Tillgångar Materiella anläggningstillgångar Not 1 Byggnader och mark Pågående byggnation Inventarier Finansiella anläggningstillgångar Insats SBC Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga kortfristiga fordringar Not Förutbetalda kostnader & upplupna intäkter Bank Summa omsättningstillgångar Summa tillgångar (9)

7 Bostadsrättsföreningen Heimdall Balansräkning Eget kapital och skulder Bundet eget kapital Insatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa eget kapital Avsättningar Långfristiga skulder Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga kortfristiga skulder Upplupna kostnader & förutbetalda intäkter Not Summa eget kapital och skulder Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 7 (9)

8 Bostadsrättsföreningen Heimdall Tilläggsupplysningar Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Not Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärde Årets anskaffningar Utgående anskaffningsvärde Ingående ackumulerade avskrivningar byggnader Årets avskrivningar enligt plan Utgående avskrivning enligt plan Planenligt restvärde vid årets slut I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med Pågående byggnation Pågående om- och tillbyggnad Not 2 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto Fordran Wallenstam värme o vatten Fordringar lgh-innehavare stambyte Försäkringsfordringar vattenskada Övriga fordringar (9)

9 Not 3 Långfristiga skulder avser föreningens banklån, varav 1/3 löper med fast ränta tom och 2/3 löper med rörlig ränta. Not 4 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskott årsavgifter och hyror Räntekostnader Styrelsearvode och arbetsgivaravgifter Övriga upplupna kostnader Stockholm den 26 april 2011 Sara Erman Marika Hjertén Daniel Elliott Magnus Wiklander Emanuel Landsberger 9 (9)