Bästa lösningen för sidan 4

Transkript

1 BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR Bästa lösningen för sidan 4 byggprojektet Ny rehab sidan 6 på Köpmansgatan Dags för julshopping! Rabattkuponger från Engelbrekt Galleria till våra hyresgäster Behåll värmen sidan 8 inne! Rekordlåg hyreshöjning sidan 5

2 2 December BoNytt Bättre och bättre! LudvikaHem fortsätter att utvecklas i positiv riktning. För dig som hyresgäst kommer det att märkas på flera olika sätt under de kommande åren. Mest aktuellt just nu är vår återhållsamma hyresjustering inför 2015 på i snitt endast 0,5 procent. I ett bostadsbolag med god ekonomi uppstår många andra goda effekter. Vi kommer till exempel att fortsätta utföra underhåll på en mycket hög nivå, bland annat fler renoverade badrum och kök, mer vitvaror (kylar och spisar mm) byts ut, fler tvättstugor renoveras och många gårdar kan få en ansiktslyftning. Bolaget har inte heller några problem att visa den avkastning (vinst) på 2 procent som Ludvika kommun som ägare kräver. Den goda ekonomin leder i sin tur till att vårt egna kapital stärks, vilket gör att vi kommer att kunna bygga fler nya attraktiva bostäder. De är i sin tur en förutsättning för att Ludvika kommun ska kunna fortsätta att utvecklas med nya arbetstillfällen och en fortsatt befolkningstillväxt. Bara under 2014 har befolkningen ökat med 209 personer varav en stor andel bosatt sig i LudvikaHems lägenheter. En god ekonomi innebär också att vi kan fortsätta att förbättra vårt arbete med miljö, kvalité och det sociala ansvarstagandet i allt som på något sätt handlar om våra bostäder och våra kunder. Detta är områden där vi länge varit en förebild men där vi vill bli ännu bättre. Avslutningsvis innebär den goda ekonomin också att den personliga service som framförallt våra husvärdar levererar ytterligare kan utvecklas och säkerställas för framtiden. Det kommer bland annat att ske tack vare en plan för kompetensförsörjning som vi upprättar under våren Läs mer om det på nästa sida. Ett stort tack till alla våra hyresgäster som valt att bo hos LudvikaHem. Tillsammans med er utvecklar vi framtidens boende i Ludvika kommun. Vi ses och hörs igen. LudvikaHem AB Box 13, Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: Jour: Fax: E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå Foto Eva Wikström Landet Reklambyrå LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar lägenheter samt 355 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 220 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel eller maila oss på info@ludvikahem.se. Vill du jobba hos oss? LudvikaHem AB och Ludvika Kommunfastigheter AB har idag en samordnad organisation som tillsammans sköter båda bolagens fastigheter. Totalt är vi 137 personer som tar hand om ekonomi, teknik, uthyrning, byggnation, skötsel, underhåll, drift, lokalvård och all service. Under de närmaste 10 åren kommer 52 personer hos oss att gå i pension, vilket gör att vi kommer att ha ett stort behov av att nyanställa nya duktiga medarbetare. För att vår nyrekrytering ska säkerställas kommer vi att under våren 2015 ta fram en plan för hur vi arbetar med kompetensförsörjning. Där visar vi vad som gör våra bolag till en attraktiv arbetsgivare, våra mål, värderingar, trivselskapande aktiviteter, förmåner och utvecklingsmöjligheter. Planen kommer att visa hur vi vill se ut i framtiden och vilka kunskaper och egenskaper våra framtida medarbetare behöver ha. Där ska också framgå hur vi dagligen arbetar med att lyfta fram våra bolag och olika tjänster för att visa på de intressanta, roliga och uppskattade arbetsuppgifter som vi alla har idag. Vi vill nå framtidens medarbetare genom ett tidigt samarbete med skolan, gymnasiet och högskolan, där praktik, prao och traineeplatser blir en naturlig del av vår vardag. Planen ska även synliggöra hur vi utvecklar våra befintliga medarbetare genom utbildning och intern rekrytering för att därigenom behålla dem. Vår plan för kompetensförsörjning kommer finnas läsbar på vår hemsida senare under Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto Shutterstock 2

3 4 December Vill hitta bra lösningar i byggprojekten! Ulf Adolfsson är projektledare för olika typer av byggprojekt. Det han tycker är mest intressant med jobbet är att finna bra lösningar som både håller sig inom kostnadsramarna och gör att hyresgästerna blir nöjda. Oftast är önskemålen större än vad ekonomin tillåter, och dessutom finns en del myndighetskrav att ta hänsyn till. Det är spännande att få vara med och lösa problem, både stora och små, och få till bra lösningar. Ulf började arbeta på Ludvika- Hem för drygt ett år sedan, då som besiktningsman. I september i år gick han över till den nybildade byggavdelningen, som idag har sex medarbetare och där en byggchef just ska anställas. De ska leda byggprojekt inom både Ludvika kommunfastigheter och LudvikaHem. Det handlar om allt från nybyggen till reparationer och lokalanpassningar. Vi förvaltar fastigheterna åt kommunen respektive LudvikaHem och får uppdragen från dem. Måste vara flexibel I jobbet ingår bland annat att göra kalkyler, upprätta bygghandlingar som är underlag för entreprenörerna, söka bygglov och att uppfylla olika myndighetskrav. Vi har olika kunskaper i gruppen och kompletterar varandra bra. med entreprenörerna. Jag vill vara tillgänglig för att kunna ge snabba svar under arbetets gång, det finns alltid detaljer som behöver klargöras. Formellt följs varje projekt upp vid byggmöte varje eller varannan vecka. Då stäms tidplanen av och problem som dykt upp ska lösas. Varje projektledare kan ha mellan tre och tio projekt på gång samtidigt, beroende på projektens storlek. Det gäller att vara flexibel och stresstålig, och man måste gilla att ha många bollar i luften, säger Ulf. Hur projekten handlas upp beror på storleken. Mindre jobb, som underhåll och reparationer i lägenheter, beställs från de avtalsentreprenörer som handlas upp för två till fyra år åt gången. Större uppdrag måste ut på offentlig upphandling. I budgeten för varje år ligger en underhållsplan. Även om det händer skador av olika slag så är det inte så stor skillnad på totalbeloppet från år till år. Det finns också en plan för investeringar under de närmaste åren. både utför, på längden och på rullskidor. Ishockey är ett annat intresse. Han spelar fortfarande en del, men är numer oftare åskådare. Engagemanget gör också att han gärna är med i olika föreningar och hjälper till. Bostadsorten är Smedjebacken, där han är född och uppvuxen. Nu bor han där med fru och en dotter. Från start är Ulf målare, och innan han kom till LudvikaHem var han platschef på Miljönären måleri, där han bland andra hade LudvikaHem som kund. Det är intressant att gå från att vara utförare till att vara beställare. Nu får jag en bättre bild av hela processen. Rekordlåg hyreshöjning för 2015 Hyrorna för 2015 i LudvikaHem AB är klara. Uppgörelsen innebär en höjning av hyran med i snitt 0,5 procent, och det är en av landets lägsta höjningar hittills i år. Parkeringsplatser och garage får oförändrad hyra. Höjningen är ett genomsnitt. Den verkliga hyreshöjningen varierar från lägenhet till lägenhet, eftersom vi sedan januari 2014 tillämpar differentierad hyressättning. Det innebär att hyran baseras på bland annat den enskilda lägenhetens standard, i vilket bostadsområde lägenheten ligger, husets byggår och närhet till tvättstuga. Vilka faktorer som påverkar hyran för just din lägenhet kan du se på hemsidan om du loggar in på Mina sidor. Du kan även kontakta Bobutiken för att få dessa uppgifter. Förhandling fortsätter den 8 december med hyresgästföreningen, för att fastställa den maximala höjningen med kronor per månad för de lägenheter som ska upp i hyresnivå för att på sikt nå den för lägenheten gällande målhyran. Vissa lägenheter kommer att få oförändrad hyra, beroende på skillnaden mellan aktuell hyra och den fastställda målhyran. Lägenheterna som LudvikaHem förvaltar åt Ludvika kommun, bland annat 101 lägenheter i Fredriksberg, höjs med 5 kronor per kvadratmeter och år. Det innebär att en lägenhet på 63 kvadratmeter får en hyreshöjning med 26 kronor per månad. Information om utfallet av förhandlingen kommer att skickas ut separat, och kommer att finnas på hemsidan. Det är mycket administration som ska klaras av, men Ulf är också ute på arbetsplatserna och har löpande aktiv kontakt Målare från början Ulf är en aktiv person, som gillar att hålla sig i trim med löpning och med skidåkning,

4 6 December år i samma lägenhet Vi vill gratulera vår trogna hyresgäst Ernestine Kunz, som har bott i sin lägenhet på Björkvägen i 50 år! Personalnytt Ny hyresgäst på Köpmansgatan Stefan Berg Rehab AB flyttar i slutet av januari in i före detta Petterssons Färgs lokaler samt i butiken intill på Köpmansgatan 3. Just nu pågår renovering och anpassning av lokalerna. Stefan är sjukgymnast, eller fysioterapeut som det heter numera, och har haft egen praktik i källarlokaler på lasarettet i mer än 20 år. Under större delen av den tiden har jag letat efter större och ljusare lokaler, och äntligen har jag hittat rätt, säger han. Han utökar från 200 till 450 kvadratmeter och får plats med tre behandlingsrum, träningslokal och omklädningsrum. Under många år har han arbetat med behandlingsmetoder från DBC, Documentation Based Care, som bygger på mångårig forskning. Nu kan han äntligen öppna Sveriges första kompletta DBC-klinik för att kunna hjälpa fler kunder med problem i rygg, nacke, skuldror eller knän. Stefan Berg ser fram emot att flytta in i sina nya lokaler i slutet av januari. Kunderna kan komma till mig med remiss eller bli medlemmar. Både aktiv rehabilitering och förebyggande träning kräver långsiktighet. Stefan Berg Rehab AB erbjuder detta: Behandling för att lösa akuta besvär Rehabträning med längre program Utredningar av både kroppsliga och psykosomatiska problem Förebyggande träning, kan bygga på eventuell diagnos Analys av fötter, rådgivning och åtgärdsförslag Mikael Hofström Sedan mitten på oktober arbetar Mikael på LudvikaHem som boendestödjare. Arbetsuppgifterna är precis vad namnet säger, ett stöd för boende, och den mesta tiden tillbringar han hos hyresgäster. Det handlar om att hjälpa människor i deras vardag för att de ska kunna få hyra en lägenhet eller kunna bo kvar i sin lägenhet. Orsakerna till svårigheterna skiftar. Min uppgift är att prata med hyresgästerna, hjälpa dem att se problemen och att hitta lösningar, säger Mikael. Upplev allt via fiber! Via Qmarket.se beställer du: Bredband Han har en bakgrund inom socialtjänsten, där han arbetade med missbrukare, och han har även arbetat med ungdomar, bland annat som fältfritidsassistent. Det här kändes som ett naturligt sätt att gå vidare i yrkeslivet. Jag har alltid varit intresserad av att jobba med människor och brinner för att hjälpa eller ge stöd till dem som har hamnat i en svår situation. Det känns bra att kunna bidra. Min förhoppning är att göra nytta och åstadkomma förändring för människor när de har en jobbig tid i livet. TV Telefoni Paketlösningar Mobilt Trygghet Tjänsten som boendestödjare delfinansieras av vuxenförvaltningen inom Ludvika kommun.

5 8 December Vintern är här När det blir kallare ute är det viktigt att ta tillvara värmen inomhus på bästa sätt. Här kommer några tips om hur du behåller värmen i din lägenhet. Gärna glitter och ljus men tänk på brandsäkerheten! Möblera rätt Ställ inte soffan eller andra möbler direkt framför elementen. Värmen stannar då bakom möblerna istället för att cirkulera runt i rummet. Undvik också långa gardiner som hänger framför elementen. Ventilation Om din lägenhet är försedd med ventiler vid fönstren, se till att dessa hålls öppna. I annat fall fungerar inte ventilationen tillfredställande, och kalldrag kan uppstå från andra ställen i lägenheten, till exempel eluttag, balkongdörr eller lägenhetens ytterdörr. Vädring Behöver du vädra din lägenhet är det bäst att vädra snabbt genom tvärdrag, och sedan stänga fönstren. Elementen Kolla så att termostatventiler eller vred är fullt öppna på elementen. För att öppna ventilen/ vredet vrider du ratten motsols tills det tar stopp. Temperatur i lägenheten LudvikaHem AB har bestämt att utifrån Boverkets krav hålla en inomhustemperatur i bolagets lägenheter på 21 grader +/- 0,5 grad. Detta har visat sig vara en temperatur som de flesta människor trivs med. Temperaturen mäts i den så kallade vistelsezonen som är 1 meter från fönster, dörrar och golv. Den här årstiden vill vi gärna mysa med levande ljus. Dessutom vill vi ha stjärnor och elektriska ljusstakar som lyser upp i vintermörkret. Med lite planering och eftertanke kan du undvika att skapa onödiga risker för brandtillbud. Tips för brandsäkert julfirande: Gör det till en del av jultraditionen att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Om batteriet behöver bytas kan du få ett nytt på LudvikaHems Bobutik. Lämna aldrig ett rum med levande ljus utan uppsikt. Lämna inte barn eller husdjur ensamma med levande ljus. Använd ljusstakar av smide och keramik, inte brännbara material. Placera inte levande ljus på TV:n, eller nära gardiner och granen. Lämna inte knäck-koket eller annat julgodis på spisen. Se över elutrustningen i adventsstjärnor, ljusslingor mm. Kontrollera att spisplattor och ugn är avstängda när du går ut. Sätt en påminnelselapp på ytterdörren om att släcka ljusen. Dekorera inte adventsljusstaken med mossa eller bomull. Ställ inte julklappspapper och annat brännbart på balkongen eller i trapphuset. Mer råd och tips för ökad brandsäkerhet hittar du på brandskyddsforeningen.se Om det brinner Grundregeln är: RÄDDA! LARMA! SLÄCK! Om du inte kan släcka själv, stäng dörren till rummet där det brinner. Om det brinner hos grannen, stanna i din lägenhet och vänta på räddningstjänsten. Gå aldrig ut i ett rökfyllt trapphus. Brandröken är livsfarlig!

6 10 December Lyxig lakritsfudge Behöver du förvaring? Nu har vi underlättat för dig som behöver ett extra förråd. De förråd som finns lediga går att hyra via vår webbplats, under Sök bostad väljer du Förråd, eller genom att kontakta Bobutiken. Ca 50 st 400 g ljus bakchoklad 100 g mörk bakchoklad 1 burk kondenserad mjölk (ca 395g) 1-2 msk ekologiskt lakritspulver 2 tsk vaniljsocker Gör så här 1. Förbered en liten form ca 15x25 cm med smörpapper. Lägg alla ingredienser i en skål/kastrull och smält helt i ett vattenbad. Låt det inte koka. 3. När allt har smält och tjocknat, häll ut i formen och släta ut ytan jämnt. Kolla din lägenhetsdeklaration Under året har LudvikaHem uppdaterat informationen i lägenhetsdeklarationerna som ligger till grund för hyressättningen. I vissa fall för att lägenhetsstandarden har höjts genom att förbättringar har gjorts, i andra fall för att det har funnits felaktiga uppgifter. Gå gärna in på Mina sidor på vår webbplats och kontrollera din lägenhetsdeklaration. Om du saknar inloggningsuppgifter eller inte har någon dator är du välkommen att kontakta Bobutiken. 4. Låt stelna svalt i någon timme innan du skär upp det i fyrkantiga bitar. Tips! Hittar du inte laktritspulver, ta lakritspastiller/karameller och krossa med mortel. Ändra chokladförhållandet utifrån vad du gillar. Istället för lakrits - blanda i 3 dl hackade nötter. Vill du flytta till kvarteret Freja? Anmäl intresse nu! Vi på LudvikaHem önskar alla våra hyresgäster en riktigt God jul och Gott nytt år! Anmäl ditt intresse nu! De 27 lägenheter som byggs i det tredje huset i kvarteret Freja är nu tillgängliga för uthyrning på ludvikahem.se. Om du inte kan eller vill anmäla ditt intresse via dator är du välkommen in till Bobutiken. Beräknat inflyttningsdatum för dessa lägenheter är den 1 juli Fördelning av lägenheter 7 st 1 rok 16 st 2 rok 3 st 3 rok 1 st 4 rok

7 12 BoNytt nr 4 December 2014 God Jul! Julrabatter från Engelbrekt Galleria till våra hyresgäster Passa på att utnyttja de speciella förmåner som utvalda butiker i Engelbrekt Galleria ger till LudvikaHems hyresgäster! JULÖPPET LÖRDAG 20 DEC SÖNDAG 21 DEC MÅNDAG 22 DEC TISDAG 23 DEC JULAFTON STÄNGT JULDAGEN STÄNGT ANNANDAG JUL NYÅRSAFTON NYÅRSDAGEN STÄNGT TRETTONDAGSAFTON TRETTONDAGEN STÄNGT Vinn kläder för ett år med kupong tävlar du utan köptvång! på ett helt köp på klockor från Sector och Kenneth Cole andra erbjudanden, ej beställningsvaror. på valfritt spel 25%