De fixar. byggandet. Lyckliga vinnare. INSPIRATIONS- RESA till Torsångs handelsträdgård sidan 6 GRÖNARE MILJÖ FÖR ÖKAD TRIVSEL.

Transkript

1 BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR INSPIRATIONS- RESA till Torsångs handelsträdgård sidan 6 Lyckliga vinnare sidan 5 De fixar byggandet Tävling: GRÖNARE MILJÖ FÖR ÖKAD TRIVSEL sidan 7 sidan 3 INFLYTTNING SID. 6 VILLAFÖRSÄLJNING SID. 5 PERSONALNYTT SID. 4 SOMMARTIDER SID. 8

2 2 3 Jag tror, jag tror på sommaren Jag tror, jag tror på sol igen Äntligen! Efter en envist regnig vår är sommaren här! Igår kväll satt jag med kaffe och smörgås på en trappa ute på Brunnsvik. Den fantastiska milsvida utsikten från många av Brunnsviks byggnader är magnifik och ger både inspiration och harmoni. Här finns en oerhörd potential som vi nu ska lyfta fram och låta vara till hjälp för kommunens fortsatta tillväxt. En kreativ arbetsgrupp jobbar under sommaren med att sammanställa förslag och idéer på hur Brunnsvik kan bidra till Ludvika kommuns expansion. BoNytt LudvikaHem AB Box 13, Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: Jour: Fax: E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå Byggavdelningen. Från vänster Jan Hedberg, Joakim Kvarnström, Johan Halvarsson, Ulf Adolfsson, Niran Behnam, Mikael Backström, Ulf Westman och Susanne Modin. De tre hantverkarna saknas på bild. PROJEKT PÅ GÅNG Byggandet av det tredje huset i kvarteret Freja har pågått i 1,5 år och nu är det klart för inflyttning den 1 juli. Stamrenoveringar pågår i kvarteret Rödhaken och börjar i kvarteret Motorn i höst. Bostadshus på Folketshusparkeringen, kvarteret Orren. Eventuell byggstart Ny Bobutik i anslutning till Ludvika- Hems kontor på Köpmansgatan 2. Om- och tillbyggnad klar våren De fixar byggandet LudvikaHem hade ett bra resultat 2014 med en vinst på 9,75 miljoner Räntan är rekordlåg, uthyrningsgraden mycket hög och vi sparar pengar på samordning i förvaltning, drift och skötsel av fastigheterna tack vare vår nya organisation. Våra hyresgäster märker av framgångarna genom återhållsamma hyreshöjningar de kommande åren och en fortsatt hög nivå på underhållet. Det ska finnas många fördelar med att bo hos LudvikaHem! Framtiden är mycket spännande! Troligtvis kommer statliga stimulanspaket att ge förutsättningar för ett ökat bostadsbyggande. Vi planerar för kommande projekt och är väl förberedda. Folketshusparkeringen och Väsmans strand är stora intressanta nybyggnationer som snart kan bli verklighet. Nu är 20 sommarjobbare igång med att hjälpa våra husvärdar med skötseln av våra trädgårdar. Duktiga och trevliga ungdomar som i framtiden kanske blir fasta medarbetare på LudvikaHem. Att vi får mycket beröm för våra välskötta utemiljöer är roligt och ger extra energi till alla som dagligen tar hand om arbetet med våra fastigheter och kunder. Utemiljön är ett av flera viktiga områden som gör att så många hyresgäster trivs hos oss. En riktigt skön sommar! önskar Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Foto Fotograf Maria Hansson, Eva Wikström och LudvikaHem. LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar 3367 lägenheter samt 350 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 210 miljoner Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel eller maila oss på info@ludvikahem.se. Omslagsfoto: fotograf Maria Hansson Byggavdelningen ser till att det som ska byggas blir gjort, från ax till limpa. Sedan lämnar de över den färdiga byggnaden till förvaltningsavdelningen, ofta tar hela processen från idé till inflyttning ungefär två år. Det är roligt att bygga! Det känns bra att vara med och skapa något som kommer att finnas kvar, säger byggchefen Jan Hedberg. Byggavdelningen består av sammanlagt elva personer. Utöver byggchefen är det projekt ledare, byggnadsingenjörer, hantverkare och en ekonom. Samma avdelning betjänar både LudvikaHem och Ludvika kommunfastigheter. Från ax till limpa När LudvikaHems styrelse har ett förslag på en investering är det byggavdelningens uppgift att ta fram underlag för beslut, till exempel idéskisser över det som ska byggas och lämplig plats. När styrelsen har fattat beslutet om att till exempel bygga ett bostadsområde börjar projekteringen. Först en förstudie som ska vara underlag för bygg lovshandlingar. Sedan är det dags att handla upp entreprenaden, och för bostadshus är det oftast totalentreprenad vilket innebär att entreprenören även gör ritningarna. När byggprocessen väl kommit igång är det någon av byggavdelningens projektledare som leder och styr den. Det gäller att se till att resultatet blir som det var tänkt, att alla myndighetskrav blir uppfyllda och att ekonomin går ihop. Efter slutbesiktningen lämnas fastigheten över till förvaltnings avdelningen och hyresgästerna kan flytta in. Men vi finns med ändå tills garantitiderna har gått ut, oftast efter fem år, påpekar Jan. Underhåll enligt plan Större underhållsprojekt hanteras också av byggavdelningen och går till på ungefär samma sätt som nybyggnad. Det finns en långsiktig tioårsplan, som givetvis revideras löpande eftersom omprioriteringar behöver göras ibland. Vi har ramavtal med ett antal entreprenörer, men större projekt handlas upp separat, säger Jan. Utmaningar att hantera Vi ska se till att det blir bra byggt med de förutsättningar som finns, säger Jan. Det ska vara så kostnadseffektivt som möjligt och det ska byggas på kortast möjliga tid. Samtidigt gäller det att hitta bra tekniska lösningar, till exempel för energi. En stor del av vårt jobb handlar om säkerhet och arbetsmiljö. Det är farliga arbetsplatser, och som byggherre har vi ett stort ansvar, säger Jan.

3 4 Personalnytt Caroline Andersson med barnen Troy och Theodore fanns med bland de lyckliga vinnarna av cirkusbiljetter. Jag vill gärna gå på cirkus med mina barnbarn för att göra något tillsammans som alla tycker är kul. Vill gärna gå på cirkus med barnen. Istället för dator och tv som alltid står på. Vore det roligt att med familjen på cirkus få gå! Susanne Modin Susanne är sedan den första mars anställd som fastighets ekonom, halvtid på byggavdelningen och halvtid på för valtningen. På båda avdelningarna arbetar hon med att skapa överblick och struktur. Inför årsbokslut värderar hon alla fastigheter som LudvikaHem och Ludvika kommunfastigheter äger. Hon håller även i processen att sälja de 30 villorna i Sörvik, tillsammans med förvaltningschefen Lars Thoréus. Det är kul att bidra till att underlätta arbetet för mina kollegor, och jag märker att det uppskattas av dem. Dess utom gillar jag att utveckla verksamhetssystem som underlättar arbetet, till exempel fastighets system och intranät. Susanne är utbildad inom ekonomi och fastighets teknik och har arbetat som fastighetsekonom. Hon kommer från Uppsala och hamnade i Ludvika för att hennes man kommer härifrån. Vi hade hans föräldrahem som fritidshus. När jag var föräldraledig provade vi att bo där, och så fick jag det här jobbet, säger hon glatt. Maria Sjöberg Maria har sedan i mars en tvåårig anställning som projektledare för Brunnsvik. Hon ingår i den projekt grupp som ska ta fram en långsiktig strategisk plan för utveckling av området. Det är hennes uppgift att se till att det som beslutas blir gjort och att leda arbetsgrupper för utveckling av olika delar av verksamheten. Jag tycker att det här är jättekul! Jag tror på Brunnsvik och ser det som en härlig utmaning. Utvecklingsprojekt och marknadsföring ligger mig varmt om hjärtat, säger Maria, som har kontor både i Bobutiken och på Brunnsvik. Det är en utmaning att arbeta på kort och lång sikt samtidigt. Jag ska se till att drift och underhåll fungerar redan nu, samtidigt som vi arbetar med att ta fram en vision och långsiktig plan, säger Maria. Närmast kommer hon från Samarkand2015 där hon arbetat med två olika projekt, och dessförinnan arbetade hon på Unika Ludvika. Ny hyresgäst i Engelbrekt galleria: Sandys Coffee Shop Känn dig som hemma på Sandys är mottot för den nya hyresgästen som flyttar in i början av oktober. Sandys är en svensk kedja, som har funnits sedan Deras ledord är dagsfärskt, gott och nyttigt. På menyn kommer det till exempel att finnas submarines, wraps, sallader, varma mackor, bakad potatis, varm pasta, focaccia, lasagne och soppa, och dessutom kaffe, bakverk och frozen yogurt. Allt serverat på porslin och i en ombonad miljö. Brazil Jack är en enkel cirkus, utan alltför många djur i bur. Alltså human! Vi har redan haft visning av ett hus, och två till kommer ut på marknaden i juli, säger Susanne Modin. Hon är LudvikaHems ansvariga Lyckliga vinnare gick på cirkus för försäljningen, som rent praktiskt sköts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling. Priset för villorna kommer att sättas individuellt, eftersom storlek och utseende på tomterna skiljer sig åt, liksom skicket inomhus. Vi räknar med att priserna kommer att ligga runt en miljon kronor, säger Susanne. Ändring av detaljplanen är klar, och under sensommaren kommer avstyckningen av de 30 LudvikaHems tävling om hundra cirkusbiljetter till Cirkus Brazil Jacks föreställning den 9 maj fick många deltagare. Bland dem som skickade in talongen från förra numret av BoNytt utsågs drygt 25 familjer som blev lyckliga vinnare. Villorna i Sörvik säljs Nu börjar försäljningen av de 30 villorna på Röbacken i Sörvik. De hus som blir tomma vid utflyttning säljs, och alla hyresgäster erbjuds att köpa det hus de bor i men får fortsätta att hyra om de vill. fastigheterna att vara färdig. I slutet av april hölls ett informationsmöte för hyresgästerna i de 30 villorna. Då deltog även mäklaren. Villorna byggdes 1992 och har ägts och hyrts ut av Ludvika- Hem sedan Försäljningen kommer att bidra till att frigöra pengar till nyproduktion av bostäder, säger LudvikaHems vd Ulf Rosenqvist.

4 7 En av förra årets fina balkonger som deltog i tävlingen om vackrast balkong eller uteplats. Vinn fina priser! Vackrast balkong eller uteplats: 1:a pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för :e pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för 250 Vackrast gemen samma utemiljö: 1:a pris är presentkort på blommor och växter för :e pris är presentkort på blommor och växter för 500 Inspirerades i Torsång Grönare miljö för ökad trivsel! I början av juni åkte ett 40-tal hyresgäster på en inspirerande bussresa till Torsångs handelsträdgård. Hyresgästföreningen och LudvikaHem bjöd på utflykten för att inspirera till deltagande i tävlingen Grönare miljö för ökad trivsel. Ägaren till Torsångs handelsträdgård, Christer Haglund, Snart inflyttning i Freja Alla de 27 lägenheterna i det tredje huset i kvarteret Freja är uthyrda, och den 1 juli börjar inflyttningen. berättade om hur verksamheten fungerar och visade exempelvis rullbord och automatisk bevattning och gödning. Under rundvandringen gav han också tips om olika växter som passar på balkonger och uteplatser och i vilket läge de trivs som bäst. På fiket i Torsång bjöds på deras berömda smörgås Hästräka, med Den 30 maj bjöds alla nya hyresgäster in till visning av huset och de flesta lägenheterna hade någon representant på plats. De två nedersta våningarna var nästan helt klara, medan de övriga mer liknade den byggarbetsplats som det ju är. Eftersom alla våningar ser likadana ut gick det ändå att få klart för sig hur den egna lägenheten kommer att se ut. Gustafskorv och räksallad. Det fanns också en timme avsatt för egna inköp i handelsträdgården. Under bussresan hem hördes enbart positiva tongångar och deltagarna tackade för ett trevligt initiativ. Läs mer om tävlingen! De nya hyresgästerna fick in formation om bland annat inflyttningen (att inte alla flyttar in samma dag), tv och bredband samt planerna för utemiljön. Vilket fint badrum! Skönt med så mycket förvarings utrymme. Kommentarerna som hördes var genomgående positiva från de förväntansfulla hyresgästerna. Kom ihåg att delta i tävlingen om en grönare miljö för ökad trivsel! Tävlingen har två klasser: vackrast balkong eller uteplats vackrast gemensamma utemiljö Vackrast balkong eller uteplats Vinnare blir de hyresgäster som gjort något extra, och på så sätt gjort miljön trivsammare även för sina grannar. Tänk på att även annat än blommor förskönar utemiljön, till exempel paviljonger, statyer, prydnader och utemöbler. Vackrast gemensamma utemiljö Vinnare blir de grupper av hyresgäster som har gjort något extra för att försköna och öka trivseln i det egna kvarteret. Man kan till exempel ordna blomlådor eller urnor vid entrén eller vid en gemensam uteplats, eller plantera och sköta gemensamma rabatter på gården. De som vill ordna något nytt för den gemensamma utemiljön kan ansöka om ekonomiskt bidrag till det. Ring eller maila till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen, se nedan. Tävlingsregler Nominera deltagare! Håll ögonen öppna om du ser en miljö som är värd att uppmärksammas eller nominera dig själv. Skicka in nomineringen i form av fotografier samt namn och adress på den som har åstadkommit den vackra miljön, senast den 5 augusti till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen, se rutan. Har du inte möjlighet att fotografera, ta kontakt med Eva så ordnar hon det. Prisutdelningen kommer att hållas i Bobutiken lördagen den 29 augusti kl Bobutiken kommer att ha öppet hus kl och då kommer vi även att visa bilder på trivsamma miljöer runt om i kvarter och områden. Har du några frågor? Kontakta då Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen Telefon E-post eva.ahlenius@hyresgastforeningen.se

5 8 Ha en skön och säker sommar! Önskar LudvikaHem BADPOOL & STUDSMATTA hör sommaren till, men du får inte sätta upp sådana på Ludvika- Hems mark. Det är markägaren som är ansvarig om en olycka skulle inträffa, och det ansvaret kan vi givetvis inte ta på oss. Husvärdarna har i uppdrag att se till att förbudet efterföljs. BLOMLÅDOR på balkongräcket ska sitta på insidan av räcket. Om de monteras på utsidan kan de orsaka stor skada om de skulle ramla ned. Det är också större risk för att vatten rinner ner till grannens balkong när du vattnar. GRILLNING är populärt under sommarhalvåret. Om du vill grilla på din balkong ska du använda elgrill. Det är inte tillåtet med kolgrill eller gasolgrill, främst på grund av brand risken, men även för att os och rök sprids till dina grannar. Sommartider hos LudvikaHem! Från den första maj till den sista augusti har husvärdarna ändrade arbetstider: Husvärdarnas arbetstider: måndag 07:00 16:30 tisdag fredag 07:00 15:00 Bobutikens öppettider: måndag 09:00 12:30 & 13:30 17:30 tisdag torsdag 09:00 12:30 & 13:30 16:00 fredag 09:00 12:30 Bobutikens telefontider: måndag torsdag 10:00 12:00 & 14:00 16:00 fredag 10:00 12:00 Du vet väl att det är gratis Wi-Fi i Engelbrekt Galleria? ENGELBREKTGALLERIA.SE 20% Namn: sommarrabatt på valfri vara! Gäller t.o.m 12/ med kupong. Kan ej kombineras med andra erbjudanden. Gäller ej förmedling och blomstercheckar.