Större & starkare. Berit lämnar över. driftavdelning. Madeleine är ny husvärd. Var med och tävla om vackraste utemiljön! Undvik extrakostnader

Transkript

1 BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR Var med och tävla om vackraste utemiljön! Undvik extrakostnader Större & starkare driftavdelning sidan 4 Betala hyran i tid sidan 5 Berit lämnar över Madeleine är ny husvärd sidan 3

2 2 BoNytt nr 1 Mars 2013 BoNytt Här lever vi livet! Uthyrningen av de 51 nybyggda lägenheterna i kvarteret Freja i centrala Ludvika har gått mycket bra. I det röda huset (seniorboendet) finns i skrivande stund bara en outhyrd lägenhet kvar. I det fyra våningar höga huset längs Vasagatan pågår uthyrningen nu. Under våren 2013 gör vi en upphandling av det tredje och sista huset i kvarteret Freja. Det ska vara identiskt med huset som nu byggs längs Vasagatan, och tillför kvarteret ytterligare 28 lägenheter under LudvikaHems styrelse fattar beslut under sommaren Var bygger vi nästa nya bostadsområde? Det är en stor och viktig fråga som idag engagerar många beslutsfattare. Helt klart är att vi idag har en stor och brinnande efterfrågan på lägenheter som ligger centralt eller sjönära. Hur skulle du själv vilja bo om du fick välja? Har du tankar och idéer om ett framtida boende inom kommunen så skriv gärna några rader och berätta, brevledes eller via mail. Alla goda idéer belönas med en trisslott. Vi tillsätter även en utvecklingsgrupp där hyresgäster är med och utformar framtidens boende. Läs mer om det här i BoNytt. Passa också på att läsa om vad som händer i den nya gemensamma organisationen för LudvikaHem och GGAB, om de planerade odlingslotterna i Marnäs, om kommande underhållsarbeten, nya medarbetare och mycket annat intressant. LudvikaHem AB Box 13, Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: Jour: Fax: E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå Foto Eva Wikström Landet Reklambyrå LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar lägenheter samt 330 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 200 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel eller maila oss på info@ludvikahem.se blir ett både spännande och händelserikt år. Tack för att just du har valt att bo hos LudvikaHem! Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto Ryan Garrison

3 3 Berit Ekström trivdes bra som husvärd, men saknar inte snöskottningen. Nu är det Madeleine Magusson som tagit över. Berit har lämnat över till Madeleine Madeleine Magusson har tagit över som husvärd efter Berit Ekström, som har servat sitt område i 25 år! Madeleine trivs jättebra, men lovar inte att stanna lika länge. I sammanlagt 31 år har Berit arbetat för det som nu är LudvikaHem. Hon började som städerska. Sedan ville de att vi skulle börja reparera, och då var det många som slutade, berättar hon. Efter att ha gått bredvid servicekillarna en tid var det dags att stå på egna ben. Jag minns hur nervös jag var första gången jag skulle gå in till en hyresgäst, men det gick ju bra. På den tiden var det nästan bara män som var vaktmästare, så även hyresgästerna undrade om jag verkligen skulle klara reparationerna, skrattar Berit. Ny teknik underlättar. Mycket har hänt sedan dess. Lappar som skulle hämtas på kontoret avlöstes av sökare, som nu har ersatts av mobiltelefoner. Bara fördelar, tycker Berit. När det var tal om att börja använda datorer bad hon att de skulle vänta tills hon gått i pension, men det var ingen som lyssnade på det. Men det är ju inte svårt när man väl har lärt sig. Nu har jag till och med en dator hemma. Ett bra jobb. Madeleine började på LudvikaHem i maj 2012, som vikarie på Notgården. Nu är hon tillsvidareanställd som ansvarig för de 189 lägenheterna på Furuborg, Kvarngatan och Biskopsvägen. Vi fick gå dubbelt ungefär fyra veckor. Bara att lära sig hitta överallt var en utmaning, det var lite förvirrande i början, säger Madeleine. Båda är helt överens om att det är ett bra jobb, fritt och omväxlande, och att det är trevligt med alla kontakter med människor. Det enda jag inte gillade var snön. Jag kunde ha skottat två timmar på morgonen, och så var det dags på eftermiddagen igen, säger Berit. Madeleine, som just har skottat, håller skrattande med. Men för det mesta kan man lägga upp dagen själv. Sedan hinner man inte alltid det man tänkt sig även om man sprungit som en galning. Andra dagar kan vara betydligt lugnare. Många bollar i luften. Madeleine konstaterar också att det är mycket att hålla reda på. Det gäller ju att komma ihåg allt jag lovat att göra. Dessutom hålla reda på att hantverkare är klara i tid. Vid inflyttning och renovering är det oftast mer jobb. Nu kan Berit sova längre på mor n arna, även om det känns ovant. Det är skönt att ta det lite lugnt, eftersom jag har lite problem med lederna. Nu längtar jag till sommaren, med trädgårdsarbete och camping, avslutar hon.

4 4 BoNytt nr 1 Mars 2013 Driftavdelningen har i det närmaste fördubblats. Här syns Björn Thegenfeldt, Anders Gustavsson, Jan Forsberg, Fredrik Hellsing, Rikard Stam och Håkan Winquist. Större och starkare driftavdelning LudvikaHems driftavdelning och kommunens fastighetsavdelnings driftgrupp (nuvarande GGAB) har flyttat ihop på Skogsrundan 2. De ser bara fördelar, både för egen del och för hyresgästerna. Lokalerna byggdes från början som områdeskontor för norra området. Sedan en omorganisation år 2000 då områdeskontoren togs bort har lokalerna varit uthyrda till andra verksamheter. Passande nog hade båda hyresgästerna flyttat ut nu när driftavdelningen behövde nya lokaler. Det är perfekta lokaler för oss. Vi får bra kontor plus att det finns verkstad, omklädningsrum, fikarum och garage för bilarna i samma byggnad, säger Jan Forsberg som är ansvarig för gruppen. Lär av varandra. Till en början kommer alla att ha kvar de ansvarsområden de haft sedan tidigare. Med tiden räknar Forsberg med att de kommer att lära sig mer och mer om varandras områden. Att vi fick möjligheten att flytta till gemensamma lokaler gör att det går snabbare att få en bra vi-känsla i gruppen. Stor budget. Driftavdelningen som kommer från Ludvika Hem ansvarar för den tekniska utrustningen i hyreshusen, till exempel värme, ventilation och tvättstugor, och är ansvariga för mediaförsörjningen. Stort fokus ligger på energieffektivisering. Budgeten för värme är ganska stor, så det är ett viktigt område att jobba med. Enbart för LudvikaHem handlar det om nästan 28 miljoner per år, säger Forsberg. Driftgruppen som kommer från kommunen har motsvarande uppdrag på skolor, förskolor, äldreboenden, sporthallen, Folkets hus och andra allmänna byggnader. Generellt sett är det mycket teknik i dessa byggnader. Odlingslotter i Marnäs Under hösten gick en förfrågan ut, främst till hyresgäster i Marnäs, om det fanns intresse av att ha odlingslotter. Tio personer har anmält sig, utan att ha förbundit sig till någonting. Så vi vet inte ännu hur mycket de vill göra, säger Mats-Erik Aldén på LudvikaHem. Nästa steg är att han och en kollega ska ta del av erfarenheter från andra bostadsbolag. Det är ju bra att få tips om hur andra har lagt upp liknande arbete. Sedan ska vi bjuda in dem som anmält intresse för att höra vad de vill göra. Det är helt öppet och vi får se vad vi kommer fram till. De eventuella odlingslotterna planeras intill Grågåsvägen 6 (mellan höghusen och sjön Övre Hillen)

5 5 Brukar du vara sen med hyran? Sista vardagen i varje månad ska hyran för kommande månad vara betald. Det är jätteviktigt att du betalar hyran i tid. Om du inte gör det så blir det en rad konsekvenser för dig på kort och lång sikt. Det är dyrt att inte betala i tid: Först får du ett påminnelsebrev som kostar dig 60 kronor extra i avgifter Om du fortfarande inte betalar får du ett inkassokrav som kostar 180 kronor extra i inkassoavgift. Betalar du inte då, går ärendet vidare till kronofogden. Då får du betala ytterligare 675 kronor plus att du får en betalningsanmärkning Autogiro Hör av dig! Vi på ekonomiavdelningen vill gärna hjälpa dig att undvika problem. Vi finns på måndag till fredag kl. 9 12, eller så kan du nå oss via mejl info@ludvikahem.se. Ett smart sätt att betala hyran är med autogiro. Banken ser till att hyran dras från ditt konto i rätt tid, det enda du behöver göra är att se till att det finns pengar på kontot den dagen då hyran dras. Ansökan om autogiro kan du hämta på Bobutiken, ekonomiavdelningen eller beställa genom att ringa eller skriva till oss. Har vi fortfarande inte fått betalt blir du vräkt, vilket dessutom för med sig 1100 kronor i delgivningskostnad och 600 kronor i avhysningskostnad Summa onödiga extrakostnader för dig Autogiro löser problemet Vad gör en betalningsanmärkning? En betalningsanmärkning gör att du kan få problem med att: låna pengar på banken köpa på avbetalning teckna telefonabonnemang byta bostad få jobb teckna försäkringar med mera 60:- 180:- 675:- 1100:- 600:- 2615:- Råd om ekonomi Sök på internet, de flesta banker har olika tips och råd om hur man kan spara pengar, de har också exempel på hur mycket pengar man lägger ner på olika saker. Man kan själv enkelt göra sin egen budget. Fråga på din bank om tips och råd eller andra hjälpmedel för att få bättre koll på dina pengar. Det finns även broschyrer att beställa, bland annat från konsumentverket. Kom ihåg att betala hyran först av alla dina räkningar! Länkar med information om privatekonomi Konsumentverket.se Compricer.se Smartbudget.se Kronofogden.se Omboende.se Ungkonsument.se Senaste nytt om GGAB LudvikaHem och kommunens andra fastighetsbolag GGAB har en ny gemensam organisation från och med den 1 januari Kontoret finns på Köpmansgatan 2 i samma lokaler som LudvikaHem haft sedan länge. För att ytterligare förbättra kundservicen, våra öppettider och tillgängligheten har vi som mål att flytta även Bobutiken från Carlavägen till en tillbyggnad av nuvarande kontor på Köpmansgatan 2. För det här projektet sker en upphandling under sommaren 2013, och projektet kan utföras under 2014 om styrelsen fattar beslut om det. GGAB har under vintern färdigställt sex nya lägenheter avsedda för seniorboende i Säfsgården i Fredriksberg. Lägenheterna är inrymda i befintliga lokaler som tidigare har varit äldreboende och gemensamma ytor. Under våren 2013 upphandlar GGAB dessutom sex nya gruppbostäder på Timmermansvägen i Ludvika. Bostäderna ska användas som LSS-boende.

6 6 BoNytt nr 1 Mars 2013 Prisutdelning i tävlingen om en grönare miljö hålls lördag den 24 augusti kl i Bobutiken 1:a pris Presentkort 500 och 1000 kr 2:a 3:e pris Presentkort 250 och 500 kr Tävla om vackraste utemiljön! Alla hyresgäster hos Ludvika- Hem är välkomna att delta i tävlingen om en grönare miljö för ökad trivsel. Tävlingen har två klasser: Vackrast balkong eller uteplats Vackrast gemensamma utemiljö Vackrast balkong eller uteplats Vinnare blir de hyresgäster som gjort något extra, och på så sätt gjort miljön trivsammare även för sina grannar. Tänk på att även annat än blommor förskönar utemiljön, till exempel statyer, prydnader och utemöbler. Vackrast gemensamma utemiljö Vinnare blir de grupper av hyresgäster som har gjort något extra för att försköna och öka trivseln i det egna kvarteret. Exempel är att man kan ordna blomlådor eller urnor vid entrén eller vid en gemensam uteplats, eller att plantera och sköta gemensamma rabatter på gården. De som vill ordna något nytt för den gemensamma utemiljön kan ansöka om ekonomiskt bidrag till det. Ring eller maila till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen, se nedan. Tävlingsregler I mitten av augusti kommer en jury från LudvikaHem och Hyresgästföreningen att avgöra tävlingen. De besöker alla kvarter och områden, så det är inte nödvändigt att anmäla sig till tävlingen. Men du får gärna nominera någon granne som förtjänar att uppmärksammas eller varför inte dig själv? Skicka in nomineringen senast den 5 augusti till Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen. Priser: Vackrast balkong/uteplats 1:a pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för 500 kronor. 2 3:e pris är presentkort hos Köpmannaföreningen för 250 kronor. Vackrast gemensamma utemiljö 1:a pris är presentkort på blommor och växter för 1000 kronor. 2 3:e pris är presentkort på blommor och växter för 500 kronor. Prisutdelningen kommer att hållas i Bobutiken lördagen den 24 augusti kl Bobutiken kommer att ha öppet hus kl och då kommer vi även att visa bilder på trivsamma miljöer runt om i kvarter och områden. Har du några frågor? Kontakta då Eva Ahlenius på Hyresgästföreningen Telefon E-post eva.ahlenius@ hyresgastforeningen.se

7 Planerat underhåll Under 2013 planerar LudvikaHem att genomföra en hel rad underhållsåtgärder på sina fastigheter. Det kan bli ändringar i planen beroende på om det inträffar akuta fel som kräver åtgärder. 7 Har du några frågor? Om du har frågor som gäller fastighetsunderhåll är du välkommen att kontakta förvaltningschef Vesa Panula, telefon ? Timmermansvägen Byte av golvmatta i trapphus källarplan Kolbottenvägen 8 Byte av entréportar Grågåsvägen 13 Timmermansvägen 12 Stambyte och badrumsrenovering Grågåsvägen 4 10 Utvändig målning av putsade fasadytor Marnäsgatan Industrivägen 4 6 Kvarngatan 1 5 Byte av papptak Furuborgsvägen 3 11 Byte av låssystem Biskopsvägen 7 9 Byte av låssystem Vasalunden 1 5 Uppfartsvägen 1 Norra Järnvägsgatan 4 12 Ljunghällsgården 4 5 Byte av lägenhetsytterdörrar och radiatorventiler Högbergsgatan Förberedelser för individuell mätning av elförbrukning Krusbärsgården 1 3 Byte av låssystem. Renovering av vissa badrum, framför allt de som har kakel- och klinkerbeklädnad Björnbärsgården 1 3 Renovering av avloppsledningar till kök Lingongården Byte av låssystem Slånbärsgården 1 3, 4 6, Byte av låssystem Vill du påverka framtidens boende? LudvikaHem vill starta en framtidsgrupp, som ska jobba med nytänkande och innovativa lösningar för framtidens boende i hyreslägenheter. Vill du vara med? Både nuvarande och framtida hyresgäster kan ingå i gruppen. Uppdraget är att tänka i nya banor kring framtida bostäders placering, lägenheternas standard, utformning och inredning. Vi vill också att de ska fundera på helheten, med kringliggande faktorer som kommunikationer, service, miljö och livskvalitet. Vi tänker oss att gruppen består av ungefär personer i blandade åldrar, som var och en känner att de kan bidra med positiva och utvecklande beskrivningar om hur boendet kan förbättras i framtiden. Du är välkommen att skicka din intresseanmälan till LudvikaHem AB, Box 13, Ludvika, senast den 12 april.

8 8 BoNytt nr 1 Mars 2013 Vill du bo i Freja? I det fyra våningar höga huset som byggs längs Vasagatan finns lägenheter kvar! Sök din lägenhet via hemsidan. LudvikaHems nya hemsida Nu är LudvikaHems nya hemsida igång. Förhoppningen är att du som hyresgäst lättare ska kunna hitta den information du söker. Det finns också mer än tidigare att hämta för dig under Mina sidor. Du kan logga in på Mina sidor direkt från första sidan. När du är inloggad kommer du att under Mitt boende kunna se din egen hyresavi inklusive OCR-nummer, ditt eget hyresavtal och den nya lägenhetsdeklarationen. Du kommer också att kunna hämta planritning på din lägenhet, göra felanmälan till din husvärd och lägga in en tillfällig aviadress, till exempel om du åker på en längre semester. Om du har en lägenhet som har individuell mätning av vattenförbrukningen kommer du även att kunna se historiken. De funktioner som inte är igång från start kommer att utvecklas och finnas tillgängliga under våren. Funktionerna finns även i vår bostadsapp. En riktigt Glad påsk! Önskar vi på LudvikaHem Grattis Disa 100 år Vi på LudvikaHem var med och gratulerade Disa Axelsson på Lingongården 5 när hon fyllde 100 år.