hyresgäster Tillbakablickar Ny organisation med Lennart Granqvist gemensam fastighetsförvaltning Snart är det jul! Rabattkuponger

Transkript

1 BoNytt INFORMATION TILL DIG SOM ÄR HYRESGÄST I LUDVIKAHEM NR år som sidan 5 hyresgäster Ny organisation gemensam fastighetsförvaltning sidan 3 Tillbakablickar med Lennart Granqvist sidan 6 7 Snart är det jul! Rabattkuponger från Engelbrekt till våra hyresgäster

2 2 BoNytt nr 4 December 2012 BoNytt Varmt välkommen till nya BoNytt Vi fortsätter vårt arbete med att förändra och förbättra BoNytt. Vi vill att den ska vara en hyresgästtidning som känns innehållsrik och intressant för våra hyresgäster, och nu har den dessutom fått en ansiktslyftning. I det här numret kan du läsa bland annat om hur det går med den differentierade hyressättningen och om förändringar bland husvärdarna. Vi berättar också om våra bostödjare, som stöttar dem som har svårt att få ett vanligt hyreskontrakt, och om ett samtal som jag hade med Lennart Granqvist, tidigare både ordförande och vd för LudvikaHem. Dessutom får du en beskrivning över hur den nya fastighetskoncernen ser ut i Ludvika kommun och hur vi både ska bli bättre och mer kundorienterade men samtidigt också mer kostnadseffektiva och målinriktade. Den nya organisationen startar den 1 januari Arbetet pågår också med att utveckla och förbättra vår hemsida Under februari 2013 sjösätter vi inte bara en ny hemsida utan också flera nya intressanta funktioner för dig som hyresgäst. Som exempel kommer Facebook att ge oss möjlighet att skapa en mycket bättre dialog kring aktuella frågor. Den ökade uppkopplingen via nätet ger oanade möjligheter till god kommunikation och ett bättre informationsutbyte. Nu när julen nalkas och en av årets största högtider står för dörren är det också viktigt att tänka på brandsäkerheten. Tänk på att hålla koll på alla tända ljus och glöggen på spisen. Läs på sidan 9 om hur du firar en brandsäker jul med många vackra ljus. LudvikaHem AB Box 13, Ludvika Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2 Tel: Jour: Fax: E-post: info@ludvikahem.se Hemsida: ludvikahem.se Ansvarig utgivare Hans Gustavsson Telefon: Text Meningsbyggare Eva Wikström och LudvikaHem Formgivning Landet Reklambyrå Foto Eva Wikström Landet Reklambyrå LudvikaHem LudvikaHem är Ludvika kommuns bostadsbolag. Bolaget äger och förvaltar lägenheter samt 330 lokaler för bland annat kommersiell service. LudvikaHem har 46 anställda och omsätter ca 200 miljoner kronor. Vad vill du läsa om i BoNytt? Hör gärna av dig med dina synpunkter och önskemål om BoNytt. Ring Hans Gustavsson eller Ulf Rosenqvist på tel eller maila oss på info@ludvikahem.se. Ulf Rosenqvist VD, LudvikaHem AB Omslagsfoto Jojje Pettersson 2

3 3 Ny organisation med gemensam fastighetsförvaltning från nyår Ludvika kommuns skolor, daghem, förvaltningsbyggnader och liknande förvaltas idag av fastighetsavdelningen på tekniska kontoret. Från och med den 1 januari 2013 överförs personal och arbetsuppgifter från fastighetsavdelningen till det kommunalägda bolaget GGAB. På sikt kommer även ägandet av de kommunala fastigheterna att överföras till GGAB. Ludvika- Hem AB blir kvar som allmännyttigt kommunalt bostadsbolag. LudvikaHem har också kvar samma ansvar, service och åtaganden som tidigare. Från den 1 januari 2013 bildas en ny gemensam organisation för de båda bolagen. Personalen från LudvikaHem och GGAB kommer att sitta tillsammans på Köpmansgatan 2 i Ludvika. Samarbetet mellan de två bolagen kommer att resultera i en effektivare organisation där målet är att öka produktiviteten. Samordningsvinster kommer att uppstå inom en rad områden. Exempelvis kommer gemensamma upphandlingar, årsavtal, entreprenörer, projekt och utbildningsinsatser att kunna ge betydande stordriftsfördelar. Administrationen och förvaltningen av de båda bolagens fastigheter kommer att ske gemensamt istället för som tidigare i två parallella organisationer. Målet är att skapa vi-känsla i organisationen med hjälp av den gemensamma ledningen och styrningen, med gemensamma mål och värdegrunder samt med ett gott ledarskap. Tack vare en större och starkare organisation kan spetskompetensen förbättras och framtida rekryteringar underlättas. I samverkan med Ludvika kommun ska olika rutiner förändras för att nå en ökad lokaleffektivitet inom kommunens fastighetsbestånd. I organisationsbilden bredvid framgår den nya gemensamma organisationen för de två bolagen. I kommande BoNytt berättar vi mera kring vad varje avdelning har för ansvar. Ludvika Ludvika Kommum Kommum Organisationsplan GGAB Ludvika styrelse Kommum Ek/Adm Frågor eller synpunkter? Då är du varmt välkommen att kontakta Ulf Rosenqvist, VD Förvaltning LudvikaHem Kommum AB Styrelse Teknik/Miljö Marknad

4 4 BoNytt nr 4 December 2012 Stöd för boende Sedan 2003 har LudvikaHem en anställd bostödjare, som ska hjälpa de hyresgäster som av olika skäl haft problem att få teckna kontrakt på en hyreslägenhet. Med rätt stöttning kan de flesta både få bostad och behålla den. Tillsammans med den berörde och socialen diskuterar vi fram en lösning i form av ett alternativt kontrakt, som ställer vissa krav på den boende. Sedan håller vi kontakt med hyresgästen och stöttar inom de områden de har problem, säger Tomas Johansson som arbetar halvtid med bostödjande sedan ett och ett halvt år. Han efterträdde då Sune Andersson, som har arbetat på LudvikaHem i 35 år med de flesta olika arbetsuppgifter. Det här var det bästa jobbet jag haft, säger Sune. Det ger så otroligt mycket när man ser att det börjar fungera för någon som tidigare haft problem. Det händer mycket positivt och vi blir nästan alltid väl bemötta, eftersom det är så uppenbart att vi bara vill väl, fyller Tomas i. Snabbt avslut för Sune. För ett och ett halvt år sedan drabbades Sune av en hjärnblödning. Från början var vänster sida helt förlamad, men nu kan ha gå med käpp eller rullator. Känseln är däremot fortfarande borta. Det känns konstigt att kunna känna på höger sida men inte på vänster, säger han och petar skrattande på sidorna av näsan. I våras gjorde han ett försök med arbetsträning, men det fungerade inte. Nu har han fått besked om hel sjukersättning (det som tidigare hette sjukpension). Sune Andersson var den förste bostödjaren hos LudvikaHem. Nu har han efterträtts av Tomas Johansson. Alternativa kontrakt Socialt kontrakt socialtjänsten skriver kontrakt med LudvikaHem och hyr i sin tur ut boendet. Finns ungefär sådana kontrakt. Några få per år får sedan teckna egna kontrakt med LudvikaHem. Tilläggskontrakt tecknas mellan hyresgästen och LudvikaHem, oftast korttidskontrakt (ett år) med Jag är inte bitter, det gäller att göra det bästa av situationen! Jag tränar varje dag genom att vara ute och gå. Frugan och familjen är förstås ett stort stöd. Ibland kommer besök, och jag tittar en del på tv. Det blir inte långtråkigt! Sune vill också passa på att ge en stor eloge till både sin arbetsgivare och till arbetskamraterna för all den stöttning han fått efter stroken. Tomas väl insatt. Tomas arbetar inom socialtjänsten och hade sedan tidigare mycket kontakt med Sune om boendefrågorna. Därför var det naturligt att han tog över jobbet som bostödjare, som i sin tur bekostas till hälften av LudvikaHem och till hälften av kommunens socialtjänst. Hur kan då en vanlig dag se ut för en bostödjare? vissa förbehåll. Finns ungefär 50 sådana kontrakt, och det går oftast så bra att den boende sedan får teckna ett vanligt kontrakt. Störningar Den hyresgäst som fått upprepade anmälningar om störning får först en muntlig varning, sedan en skriftlig. Någon enstaka hyresgäst per år blir uppsagd på grund av störningar. På morgonen sitter jag på kontoret en stund, bland annat för att kolla om det kommit några störningsrapporter. Jag tar kontakt med samtliga som fått klagomål på sig. Oftast är de väl medvetna om att de orsakat problem, till exempel med en fest som spårat ur. Resten av dagen fikar jag, säger Tomas och förklarar skrattande att han gör många hembesök. Då kan han hjälpa till med det som krävs för att boendet ska fungera. Det händer att han träffar på individer som behöver akut hjälp, och tar då kontakt med till exempel psykiatri eller avgiftning. Det händer också att han ser sådant som måste anmälas för att socialen ska utreda. Han har också mycket samarbete och möten med socialtjänsten. Det är för det mesta ett fascinerande och roligt jobb! Varje dag händer något som jag inte har förväntat mig. Det är förstås tungt om man inte hittar lösningar eller om barn far illa, men det händer också mycket positivt.

5 5 Överst från vänster: Anders och Ingegerd Johansson Gunnar Eriksson Underst från vänster med LudvikaHems Mats-Erik Aldén: Alge Hedqvist Annie Andersson 50 år i samma lägenhet I år är det hela sex hyresgäster som har bott i samma lägenhet i 50 år! Representanter från LudvikaHem har gratulerat med blommor och tårta. Givetvis trivs vi bra i lägenheten, annars skulle vi inte ha bott kvar så länge, konstaterar Ingegerd och Anders Johansson som bor på Ludvika gård. Vi bor i ett tvåvåningshus med bara sex familjer i samma ingång, och vi har alltid haft trevliga människor som grannar. Ingrid Källgren bor på Magnetbacken och är lika nöjd. Det är en trevlig lägenhet som är lite annorlunda. Vi flyttade hit med en 2- och en 5-åring, och på den tiden var många mammor hemma och träffades i sandlådan. På det sättet lärde man känna grannarna bättre förr. Uppvaktade De som bott 50 år i samma lägenhet och uppvaktats av LudvikaHem är: Annie Andersson, Magnetbacken. Alge Hedqvist, Grågåsvägen. Elida Halvarsson, Björnbärsgården. Ingrid Källgren, Magnetbacken. Gunnar Eriksson, Björkvägen. Anders Johansson, Slånbärsgården. Differentierad hyressättning 2014 Det stora projektet tillsammans med hyresgästföreningen för att skapa rättvisare hyror kommer inte att färdigställas under 2012, som tidigare planerat. Arbetet fortsätter under 2013 med att analysera lägenhetsdeklarationerna som skickades ut under hösten, för att säkerställa att varje enskild lägenhet får rätt hyra. Tillsammans med hyresgästföreningen kommer sedan informationsmöten att hållas, där samtliga hyresgäster är välkomna. Där kommer vi att närmare gå in på hur systemet med differentierad hyressättning fungerar, vilka faktorer som påverkar hyran, med mera. Det färdiga underlaget kommer att ingå i hyresförhandlingarna under hösten Justering av hyrorna sker sedan under en period av 3 5 år.

6 6 BoNytt nr 4 December 2012 Lennart Granqvist och Ulf Rosenqvist samtalar om utvecklingen inom bostadsbolaget under andra halvan av 1900-talet. Tillbakablickar med Lennart Granqvist Visst ska man alltid se framåt och planera för utveckling. Det är också bra att känna till hur det sett ut historiskt, för att kunna dra lärdom av det och gå starkare in i framtiden. Därför bjöd LudvikaHems vd Ulf Rosenqvist in Lennart Granqvist till en pratstund. Lennart Granqvist har ett förflutet som kommunalråd i Ludvika, och har även varit ordförande i LudvikaHem och dess föregångare samt varit vd för LudvikaHem under ett år. Min bana inom fastighetsbranschen började på 60-talet, när Grangärde kommun fortfarande existerade. De unga flyttade från bygden och skolan var hotad. Jag tyckte att det borde byggas i Sunnansjö och lade ut listor som folk skrev på och så småningom fick jag med Grangärdehem på idén. På den tiden måste man ansöka om byggkvoter, och vi sökte för 12 lägenheter men fick nej. Varje gång jag var till Falun pratade jag med länsbostadsdirektören med samma resultat. Till slut tröttnade han och sa att vi fick en post på 20 lägenheter, men att den var odelbar. Han blev mäkta förvånad när jag tackade ja. När jag sedan åkte till kommunkontoret i Grängesberg och berättade, så blev jag gisslan i styrelsen för Grangärdehem. Det var bland det mest positiva som hänt i bygden och det gick snabbt att fördela lägenheterna. Vi fick lov att bygga ytterligare ett hus, skolan blev kvar och existerar fortfarande. Och lägenheterna är fortfarande eftertraktade, fyller Ulf i. Andra tider. Den största delen av Ludvika- Hems bostadsbestånd är byggt på och 60-talen. Lennart berättar att Ludvika stad var tämligen passiva, medan Ludvika landskommun hade en mycket driftig ordförande vid namn Elis Boström, som bland annat såg till att bostadsområdena Ludvika gård, Solsidan och Notgården byggdes. Ofta var det företagen som sa åt kommunen att bygga ett visst antal lägenheter. Men förutsättningarna kunde ändras snabbt, säger Lennart. Ett exempel är att ASEA sa att kommunen måste bygga 300 lägenheter, men strax därefter flyttades verksamheter från Ludvika, så lägenheterna stod tomma. Kommunen, som hade beställt byggandet, betalade i efterskott varje år för tomma lägenheter. Numera är det inte tillåtet att göra så, poängterar Ulf. Kommunala bostadsbolag får inte ta emot pengar från sina ägare, utan ska agera affärsmässigt och inte ha fördelar jämfört med privata bolag.

7 7 Mycket är annorlunda, fortsätter Lennart. Då kunde vi även nivellera kostnaderna, det vill säga utjämna hyrorna genom att ta från de äldre bestånden för att hålla nere hyrorna i nybyggen. Det får vi inte göra nu. Därför blir det hög hyra i nybyggen. Särskilt eftersom reglerna gör att varken vi eller hyresgästerna får göra avdrag för räntekostnaderna, inte får göra rotavdrag och vi betalar full moms på våra kostnader, säger Ulf. Rivningar. Under och 90-talen förändrades arbetsmarknaden i Ludvika kommun radikalt. Ungefär 2000 arbetstillfällen försvann med gruvnedläggningarna, dessutom flyttade ABB verksamhet till Västerås. I slutet av 70-talet höll vi på att projektera 250 nya lägenheter i Grängesberg, när gruvans vd Enstam ringde och sa stopp. Gruvorna och stålindustrin vände nästan över en natt. Vi hade lagt ner en halv miljon på projekteringen, men det gick SSAB in och betalade, berättar Lennart. Det var tur att kommunen sedan gick in och stod för rivningen av de fastigheter som inte behövdes, konstaterar Ulf. LudvikaHem hade inte klarat att belasta hyrorna med den kostnaden. Husen som revs var i dåligt skick och hade inte bra lägen, så jag tycker att det var ett klokt beslut. Sammanlagt har ungefär 1100 lägenheter rivits och nästan 700 lägenheter har sålts, de flesta i Grängesberg. LudvikaHem bildades. I början av 1980-talet tog Lennart initiativ till en motion om att slå samman de fyra bostadsbolagen, som samtliga gick med förlust och ständigt kivades om pengar. Det enda bolaget som var på grön kvist var Grangärdehem, vilket kräver en egen historia: 1977 kom beslutet om nedläggning av gruvorna, även om det sedan dröjde till 1990 innan Grängesberg lades ned. SSAB ville att vi skulle köpa deras bostadsbestånd i Grängesberg och vi satte oss i förhandlingar. Deras utgångsbud var att vi skulle betala 20 miljoner kronor för de 1400 lägenheterna. Vi lyckades pruta en del, men blev inte nöjda. Jag lämnade mötet och ringde direkt till SSAB:s vd Björn Wahlström, som jag hade haft en hel del att göra med. Jag förklarade läget för honom, och ganska snabbt var vi överens om att vi skulle FÅ 5 miljoner för att ta hand om lägenheterna och ta över hantverkarstyrkan om fem man. Mötesdeltagarna blev något snopna när jag kom tillbaka och meddelade att förhandlingarna var avslutade. Några år in på 1980-talet förverkligades sammanslagningen av de fyra bostadsbolagen och 1984 togs namnet LudvikaHem. Stadsförnyelse och nybygge. Under Lennarts tid som ordförande genomfördes stadsförnyelseprojekt på Ludvika gård och i Håksberg. Ludvika gård hade fått en dålig stämpel och många lägenheter stod tomma. En del hus revs och vi byggde servicehus och bibliotek, som kopplades ihop med befintliga byggnader. Även yttre miljön förbätt-rades, med mer gräs, planteringar, kullar och fruktträd. Fler borde få möjlighet att få förståelse för Ludvikas närhistoria Ulf Rosenqvist Det blev väldigt lyckat, och vi har nytta av det än idag, säger Ulf. Kvarteret Pluto köptes upp med Lennart vid rodret, vilket var tämligen kontroversiellt. Man kan inte bygga bostadshus där var det många som sa. Nu är lägenheterna i kvarteret väldigt eftertraktade, så det var bra tänkt, kontrar Ulf. Skriva bok? Samtalet går vidare och handlar bland annat om Lennarts stora flygintresse. Han har flugit mer än 1300 timmar och hade stor nytta av sitt flygcertifikat när han arbetade på Essverk på 90-talet. Hans många resor till Libyen i början av 80-talet avhandlades också, liksom det stora intresset för hästar, som han dessutom delar med Ulf. Varför skriver du inte en bok om allt du varit med om? Fler borde få möjlighet att få förståelse för Ludvikas närhistoria, säger Ulf till Lennart. Jag hade faktiskt börjat och kommit en bra bit på väg, men så blev datorn stulen och jag hade ingen backup, förklarar Lennart. Den följande diskussionen handlar om var man kan vända sig för att få sponsring för att bekosta en spökskrivare till boken. Men det är, som man brukar säga, en helt annan historia.

8 8 BoNytt nr 4 December 2012 Nya ludvikahem.se kommer snart! Aktuellt från marknadsavdelningen I början av 2013 kommer LudvikaHems nya hemsida att lanseras. Den blir modernare och mer användarvänlig än den nuvarande sidan, förklarar Hans Gustavsson som är marknadschef. Nu kommer vi att bättre kunna lyfta fram just den information som vi sett att de flesta är intresserade av när de går in på våra sidor. Tack vare en bättre struktur ska det vara enklare för våra kunder att hitta det de söker och informationen ska vara bättre och tydligare. Den nya sidan kommer också att få en helt ny modul som heter Mina sidor, som är till för befintliga hyresgäster. Genom att logga in där kan du se din egen hyresavi, ditt hyresavtal och en ritning över lägenheten. Du kan också skicka felanmälan direkt till din husvärd härifrån samt se mätningen av din vattenförbrukning. Det går även att lägga in en tillfällig adress för hyresavin, om det någon gång är aktuellt. Mina sidor kommer också att vara kopplade till bostadsappen för smartphone. En annan nyhet i början av 2013 är att vi kommer att starta en Facebook-sida, för att skapa ytterligare en kommunikationsväg. Vi ser det som en kompletterande kanal för dialog som gör att vi är ännu mer tillgängliga både för våra hyresgäster och för andra. Husvärdsnytt Berit Ekström, husvärd på Furuborgsvägen, Biskopsvägen och Kvarngatan, kommer vid årsskiftet att gå i pension efter att ha arbetat i 25 år som husvärd hos LudvikaHem. Ny husvärd för dessa områden blir Madeleine Magnusson. Vi hälsar henne välkommen till sin nya arbetsplats och återkommer i nästa BoNytt med en intervju med Berit. Tre husvärdar i Marnäs som idag har sitt kontor på Skogsrundan 8 A, kommer under januari att flytta till Skogsrundan 2. Där kommer de att dela lokal med LudvikaHems och GGAB:s gemensamma drift- och servicepersonal, och får både personalutrymmen, kontor, verkstad och garage i samma bygg- nad. Nuvarande kontoret kommer att renoveras och hyras ut som lägenhet. Även på Ludvika Gård pågår en flytt av husvärdar. Tre husvärdar som idag delar lokal med servicegruppen på Björnbärsgården 2 kommer att flytta in i de före detta terapilokalerna på Lingongården 8. Även här blir det mer ändamålsenliga lokaler, samtidigt som vi frigör en lokal som kommer att byggas om till två lägenheter. Flytten beräknas ske under januari Sammantaget gör detta att vi effektiviserar nyttjandet av lokaler som idag står tomma, och tillskapar tre lägenheter för uthyrning.

9 9 Brandsäkert julfirande Vintermörker och julmys Visst är det härligt med tända ljus och många smålampor? Men låt oss hjälpas åt att slippa brandtillbud december är statistiskt en månad med många bostadsbränder. Kom ihåg att släcka ljusen när du lämnar rummet och att se över din elutrustning. Tips för brandsäkert julfirande: Gör det till en del av jultraditionen att kontrollera att brandvarnaren fungerar. Om batteriet behöver bytas kan du få ett nytt på LudvikaHems Bobutik. Lämna aldrig ett rum med levande ljus utan uppsikt. Lämna inte barn eller husdjur ensamma med levande ljus. Använd ljusstakar av smide och keramik i stället för trä. Dekorera inte adventsljusstaken med mossa eller bomull. Placera inte levande ljus på TV:n, i granen eller nära gardiner. Lämna inte knäck-koket eller annat julgodis på spisen. Se över elutrustningen i aventsstjärnor, ljusslingor mm. Kontrollera att spisplattor och ugn är avstängda när du går ut. Sätt en påminnelselapp på ytterdörren om att släcka ljusen. Ställ inte julklappspapper och annat brännbart på balkongen eller i trapphuset. Köp en brandsläckare Du kan fortfarande köpa en brandsläckare för endast 200 kronor i LudvikaHems Bobutik. Kostnaden läggs på kommande hyresavi. Brandsläckaren blir din personliga egendom, så du kan ta med den om du flyttar. Vägglöss och andra småkryp Vägglöss och kackerlackor har tidigare inte varit några problem i Sverige. Nu reser människor oftare och därmed ökar också risken för bland annat vägglöss och andra oinbjudna gäster i våra hem. Tips och råd för att undvika problem med vägglöss och andra småkryp: Placera inte resväskan under sängen när du bor på hotell. Låt kläderna ligga kvar i resväskan när du bor på hotellet, använd inte byråer eller skåp. Stäng gärna väskan. Titta under sängen och kring madrasskydd. Finns det små svarta fläckar med bläckstreck kan det vara spillning från löss. När du kommer hem från resan: plocka ut alla kläder ur resväskan och lägg dem i sopsäckar av plast tills du hinner sanera dem. Tvätta kläderna i tvättmaskin, helst vid 60 grader. De kläder som inte tål att tvättas i 60 grader kan du köra i torktumlare eller lägga i frysen i en vecka. Vägglössen dör av både hög värme och extrem kyla. Städa ur din resväska ordentligt. Använd dammsugaren och släng därefter dammsugarpåsen. Kontrollera begagnade möbler innan du köper dem. Misstänker du att ditt hem drabbats av vägglöss måste du genast kontakta oss eller ett saneringsföretag. Vägglöss går inte att sanera på egen hand. Ju tidigare de upptäcks desto lättare är det att bekämpa dem!

10 10 BoNytt nr 4 December 2012 Roligare julhandel för barnen Även i år ordnar Unika Ludvika och Lions Club Ängsklockan tomteverkstad med två timmars gratis barnpassning för alla barn 3 10 år. Barnen får julpyssla eller se på film tillsammans med vuxna från Lions Club Ängsklockan medan föräldrarna handlar det sista inför julen. På så sätt blir julhandlandet en trevlig stund för både barn och vuxna! Engelbrekt Galleria, plan 1, i gamla Ljung & co. Barnens tomteverkstad gratis barnpassning Lördag 15 dec Söndag 16 dec Måndag 17 dec Tisdag 18 dec Onsdag 19 dec Torsdag 20 dec Fredag 21 dec Lördag 22 dec Chokladtryfflar för juletid Grundrecept 1 ½ dl vispgrädde 50 g smör 300 g mörk choklad, minst 50% kakaohalt Gör så här: Koka upp grädde och smör i en kastrull. Rör under tiden så att smöret smälter. Ta kastrullen från värmen. Bryt chokladen i bitar. Rör ner chokladen i grädden och låt den smälta. Rör i ditt val av smaksättning. Låt chokladsmeten stelna i kylen ca 1 tim. Forma tryffeln till runda kulor med ett kuljärn eller med en tesked. Låt dem stelna helt i kylen ca 1 tim. Rulla tryffeln i sockret (se nedan). Förvara i kylen. Polkatryffel: Krossa 1 dl polkagrisar i en mortel och blanda i. Rulla i florsocker och polkapulver. Apelsintryffel: Blanda i finrivet skal och saft från 1/2 apelsin. Rulla i socker blandat med lite finrivet apelsinskal Kanel & Chilitryffel: Blada ner 1 msk kanel och 1 tsk malen chili av valfri sort. Rulla i råsocker. Hur fungerar snöröjningen? Hyr du en parkeringsplats eller garage ansvarar du själv för röjning på din plats och närmast framför ditt garage eller din carport. Vi röjer parkeringsplatser om flera intilliggande platser är tomma. Snöröjning med maskin utförs dels med två egna traktorer dels med inhyrda maskiner från Maserfrakt. Snöröjningen av mindre gångvägar, entréer, källartrappor och liknande sköts av våra husvärdar. Halkbekämpning sker helt med egna maskiner och egen personal. I Ludvika har vi tre sanddepåer och i Nyhammar en depå, där vi hämtar sanden. Vår ambition är att du som hyresgäst kan känna dig trygg och säker i ditt bostadsområde även under vintertid. Har du synpunkter på snöröjning och sandning, kontakta din husvärd.

11 11 Nya hyror klara för 2013 LudvikaHem AB har under november 2012 förhandlat med Hyresgästföreningen om hyreshöjning. Resultatet är att bostadshyrorna höjs med 1,80 procent från och med den 1 januari Förhandlingen med Hyresgästföreningen har varit konstruktiv och god samt genomförts i en positiv anda. Det är viktigt att vi är återhållsamma och att hyreshöjningen känns rimlig för merparten av våra hyresgäster. Att det går bra för LudvikaHem, att fler lägenheter är uthyrda och att räntekostnaderna är på en låg nivå skall komma våra hyresgäster tillgodo i form av en fortsatt hög nivåpå underhållet men också genom begränsade hyreshöjningar, säger Ulf Rosenqvist vd på LudvikaHem AB. Den låga räntan i kombination med möjligheter att omsätta vissa av våra lån under hösten 2012 har medfört att höjningsbehovet nu minskat något inför Många av våra hyresgäster har en känslig ekonomi. LudvikaHem kommer att försöka hålla även de framtida hyreshöjningarna på en begränsad och jämn nivå. Höjningen fördelar sig så här: Bostadshyror + 1,80 % Samtliga parkeringsplatser, kallgarage, carport och motorvärmare + 5 kronor per månad Varmgarage + 5 kronor per kvadratmeter Förhandlingsbara lokaler + 2,96 % Samtliga höjningar sker från 1 januari 2013 Vi på LudvikaHem vill tacka alla våra hyresgäster för året som gått! Vi önskar er en riktigt God Jul och et t Got t Nyt t År!

12 12 BoNytt nr 4 December 2012 God Jul! Julrabatter från Engelbrekt Galleria till våra hyresgäster Passa på att utnyttja de speciella förmåner som utvalda butiker i Engelbrekt Galleria ger till LudvikaHems hyresgäster! JULÖPPET LÖRDAG 15 DEC SÖNDAG 16 DEC MÅNDAG 17 DEC TISDAG 18 DEC ONSDAG 19 DEC TORSDAG 20 DEC FREDAG 21 DEC LÖRDAG 22 DEC SÖNDAG 23 DEC JULAFTON STÄNGT JULDAGEN STÄNGT ANNANDAG JUL NYÅRSAFTON NYÅRSDAGEN STÄNGT TRETTONDAGSAFTON TRETTONDAGEN STÄNGT LudvikaHem AB Box 13, Ludvika, Besöksadress: Bobutik Carlavägen 2, Tel: Jour: , Fax: , E-post: info@ludvikahem.se, Hemsida: ludvikahem.se