Bostäder i kv Strömmen

Transkript

1 Bostäder i kv Strömmen Förstudie Karlsborgsbostäder sid 1

2 Förutsättningar RUMS/FUNKTIONSPROGRAM VILKA MYNDIGHETSKRAV FINNS? VILKA ÄR MÅLGRUPPEN/BRUKARNA? Trygghetsboende i ett punkthus på 7 våningar med ca 22 lägenheter. Seniorboende i ett punkthus på 7 våningar med ca 22 lägenheter. Räddningstjänstens höjdfordon begränsar våningsantalet. Gemensamhetslokal på bottenvåningen Antagande av ny detaljplan planförslag nu under granskning Bullerproblematik från Storgatan/väg 49 Samordning med delprojekt Stadsparken och Rödesund i ny Översiktsplan för Karlsborgs kommun. Transporter av farligt gods på Storgatan/ väg 49 kräver ett skyddsavstånd om 15m från vägbanans kant till bebyggelse. Bostäder anpassade för äldre efterfrågas Anställda i Försvarsmakten Personer från annan ort som söker bostad i Karlsborg Villaägare som önskar ett bekvämare boende Det fantastiska läget med sjöutsikt åt två håll, mitt i centrum, nära butiker och service innebär att lägenheterna blir unika i Skaraborg. Ett attraktivt boende för att locka hemvändare och nya Karlsborgsbor. sid 2

3 Platsen Utblick Varv + Utekök + Bryggmiljö Kv Strömmen ligger strategiskt i norra delen av Karlsborgs centrum, längs med Storgatan nära Rödesunds torg och vattnet. Utveckling och förätning av platsen stärker Storgatan och kan med rätt formgivning ge Rödesund en mer rumslig stadga och folkliv samt fungera som ett landmärke i gatans fond. Småbåtshamn Strategiskt läge i Karlsborg + Lekplats Verksamheter Bef bryggpromenad + Grillplats Strandpromenad stadsparken Förslag på nya funktioner Rödesund Privat villatomt +Utegym Bef. tomtgräns Grönområde Radhusområde Från Storgatan, Rödesunds torg Butiken, restauranger + Konsum + Torghandel + Lekplats + Brygga Rödesunds torg sid 3

4 Analys Öl-tappen, rastplats Kanalen/Rödesund Scenområde Hopptorn Lekplats Bostäder Ställplatser för husbilar. Utökad gästhamn Möjlig placering av husbåtar Verksamheter/blandatt Bostäder Rödesund/Kanalen Torget Biblioteket Bryggmiljö med verksamheter och lekmiljöer Rödesunds torg mot vattnet och gästhamnsplatser, belysning Bänkar Kanalområdet Grillplats/utekök Bryggpromenader Flytbro Grillplats/utekök Broförbindelse till Lindön Infocenter Actionpark Kv Strömmen: ny bebyggelse med handel och bostäder Grillplats/utekök Belysning strandpromenad Strandpromenad Stadspark Resecentrum Badflotte Nymans café Ledmur återställs mellan öarna Pukön STRANDPROMENAD Fallskärmsträning/DC3:an Iläggningsramp Stenbryggan Kiosk STADSBILD Övervägande delen av Karlsborgs tätort består av friliggande villabebyggelse men längs Storgatan finns viss kvartersbebyggelse i 3-4 våningar. Ny bostadsbebyggelse i Kv Strömmen har möjligheten att avsluta denna mot norr. PROGRAM, BEFINTLIGA OCH FRAMTIDA Utvecklingen av Kv Strömmen har som syfte att vara en del i kommunens föreslagna förändringar vid Rödesund. Ambitionen med projektet är att stärka centrala Karlsborg och komplettera föreslagna delprojekt i ny översiktsplan. Ny bebyggelse har ett bra läge invid både Rödesund och den utpekade framtida Stadsparken. sid 4

5 Begränsningar BULLER PARKERINGSBEHOV RISKUTREDNING Bullernivån, 55 dba, från trafiken på Storgatan når ca 30 meter från vägbanans mitt. Detta innebär att fönster mot vägsidan samt delvis mot söder och norr måste ha en ljudreduktion på ca 35 dba. Med hjälp av inglasade balkonger som kragar över hörn kan gällande riktvärden för uteplatser uppnås. Bostäder 44 st 44 platser Besöksparkering 4 platser Lokaler entreplan 200 m² 4 platser Totalt parkeringsbehov 52 platser Enligt Kvalitativ riskutredning för Kv Strömmen mm i Karlsborg, januari 2014 upprättad av COWI AB bör ett skyddsavstånd om ca 15m från vägbanans kant (Storgatan) till bebyggelse hållas fritt från bostäder för att hantera risker med transport av farligt gods. Utöver det behöver ett avåkningsskydd uppföras. sid 5

6 Förslag, huvudprinciper våning 1 våning 2 våning 3-1. GATURUMMET 2. ORIENTERING MOT SÖDER 3. UTSIKT Bebyggelsen placeras så att Storgatans karaktär som gata förstärks. Det är viktigt att minska upplevelsen av Storgatan som väg och barriär för att upplevelsen av det korta avståndet till Rödesunds torg ska förstärkas. Bebyggelsen placeras sammanhållet nära den befintliga för att möjliggöra senare etapper och alternativa användningsområden för området längs Rödesund. Utsikten över vattnet och närheten till Rödesund utgör en av de viktigaste kvaliteterna med kv. Strömmen. Bebyggelsen orienteras så att utsikten optimeras. sid 6

7 Förslag, placering PARKERING Med utgångspunkt i huvudprinciperna och med hänsyn till byggnadsvolymernas storlek är en placering längs med Storgatan den lämpligaste. På så sätt kan en bullerskyddad gård samt parkering placeras väster om ny bebyggelse. Skuggverkan på kringliggande hus blir också mindre än med en placering längs med Vinkelgatan. CARPORT / GARAGE PERGOLA FÖR SKYDD MOT VÄGEN Genom att byggnaderna placeras utmed Storgatan ges möjlighet att förlägga två lägenheter mot gården på bottenplan. De två byggnaderna med lägenheter kan bindas samman med gemensamma lokaler. Entréer ordnas från både gatan och gården. Utrymning måste kunna ske mot gården. GÅRD CARPORT / GARAGE SOPRUM, FÖRRÅD ENTRÉ ENTRÉ ENTRÉ CYKELBANA PÅKÖRNINGSSKYDDD M SITTPLATSER N PARKERING skala 1: ,5m sid 7

8 2 rok 3 rok Byggnad Kök Kök 2 rok Bad Bad Vardagsrum Vardagsrum Sov Sov Sov Klk Klk Hall Hall Hall F F Klk Bad Kök F F Hall Klk Sov Sov Sov 3 rok Bad Vardagsrum Vardagsrum Kök Redovisad planlösning ska ses som utgångspunkt för en diskussion om hur kostnadseffektiva lägenheter som samtidigt kan attrahera nya invånare till Karlsborg kan utformas. Den generella planlösningen består av två 2:or samt två 3:or per normal våning och hus. Uterum är organiserade så att det skapas balkonger i hörn som möjliggör vind- och bullerskyddade lägen. Entréplan kan eventuellt innehålla 2 lägenheter, gemensamhetsytor, samlingslokal, övernattningsrum och butikslokaler mot gatan. Alternativt kan plan1 utformas med förrådslokaler mot gatan. Gatufasaden gestaltas med en pergola som gör fasaden händelserik oavsett lokalprogram. plan 7, 2st 4 rok plan 6 plan 5 Genom att bygga huset med en generös våningshöjd för plan1 möjliggörs ett flexibelt programinnehåll över tid. Plan 7 kan utformas med två större lägenheter (4 rok) för att skapa större mångfald samt minska byggnadsvolymen. plan 4 plan 3 plan 2 plan 1, 2 st lägenheter mot gården, ev. verksamhetslokaler mot gatan (alternativt förrådsutrymmen). lägenheter verksamhetslokaler skala 1:200 pergola som skapar en grönskande sockel för huset 0 2,5 5 m sid 8

9 Utemiljö Marknivån i kv Strömmen måste höjas något med hänsyn till högsta högvattenytan, + 88,95, i omgivande vatten. Färdigt golv i de nya bostadshusen föreslås till ca + 90,5 och i garagebyggnaderna till ca + 90,0, vilket är ca 0,5 respektive ca 1 meter lägre än färdigt golv i bottenvåningen på bostadshusen väster om Vinkelgatan. skala 1: ,5 5 m sid 9

10 Översiktsvyer sid 10

11 Montage 1 Från Storgatan och söder sid 11

12 Montage 2-3 Från Storgatan och norr Från Hamngatan och väster sid 12

13 Skuggstudie 15 mars maj juli september november mars maj juli september november mars maj juli september november mars maj juli sid 13