Planbeskrivning. Detaljplan för Sturevallen, del av Eksjöhovgård 7:2 Sävsjö tätort, Sävsjö kommun. Samrådshandling. Telefon. Postadress.

Transkript

1 Planbeskrivning Detaljplan för Sturevallen, del av Eksjöhovgård 7:2 Sävsjö tätort, Sävsjö kommun Samrådshandling Besöksadress Postadress Telefon Telefax Mejl Webbplats Djurgårdsgatan 1 S SÄVSJÖ kommun@savsjo.se

2 Innehåll Innehåll 1 Inledning 2 Planhandlingar... 2 Syfte... 2 Plandata... 2 Tidigare ställningstagande... 2 Förutsättningar 3 Natur och kultur... 3 Planförslag 4 Bebyggelse... 4 Service... 4 Gator och trafik... 4 Teknisk försörjning... 4 Dagvattenhantering... 4 Räddningstjänsten... 4 Planbestämmelser... 5 Konsekvenser och miljöbedömning 6 Platsens förutsättningar... 6 Planens styrande egenskaper... 6 Planens tänkbara effekter... 6 Buller... 7 Sammanvägd bedömning... 7 Genomförande 8 Organisatoriska frågor... 8 Ekonomiska frågor... 8 Fastighetsfrågor... 8 Tekniska frågor... 8 Medverkande 9 Bilagor 9 Upprättad 9 1

3 Inledning Planhandlingar Plankarta med planbestämmelser (separat karta) Denna planbeskrivning Fastighetsförteckning Syfte Syftet med planen är att utreda områdets lämplighet för nya bostäder och skolverksamhet. Vidare syftar planen till att utreda lämpligheten i att tillåta högre bebyggelse inom delar av området och i så fall lämplig placering. Plandata Planområdet omfattar ungefär kvadratmeter och är beläget 700 meter sydöst om Sävsjö centrum. Området avgränsas i norr av Sturegatan, i väster av bostadsfastigheterna längs Tagnérgatan, i söder av riksväg 127 och i öster av Östra Esplanaden. Tidigare ställningstagande Området omnämns i den gällande översiktsplanens produktkatalog. Gällande detaljplan för området togs fram parallellt med arbetet att ta fram den gällande översiktsplanen. Därför återger översiktsplanen detaljplanen som det som gäller för platsen. Området omfattas av en detaljplan som vann lagakraft 2009 och som tillåter lågt hållen bebyggelse för bostäder, vård och samlingslokaler. 2

4 Förutsättningar Natur och kultur Området upptas till största delen av två grusade ytor som tidigare varit idrottsplaner. Längs riksväg 127 och bakom återvinningsstationen intill korsningen Östra Esplanaden/Sturegatan upptas av naturmark. Den återvinningsstation som finns inom området, intill Sturegatan, medför att området närmast stationen är skräpigt. Det föreligger inga misstankar om att planområdet hyser några fornminnen eller andra historiskt intressanta och bevarandevärde föremål eller andra lämningar. Planområdet sett från dess sydöstra hörn. Områdets mest dominerade inslag, den stora grusplanen, syns på bilden. 3

5 Planförslag Bebyggelse Utmed planområdets västra sida föreslås en villabebyggelse i två våningar som motsvarar den befintliga bebyggelsen utmed Tagnérgatan för att på bästa sätt binda samman den föreslagna bebyggelsen med den befintliga. Mitt i planområdet och utmed områdets södra avgränsning längs riksväg 127 tillåts högre bebyggelse motsvarande sex våningar och utmed Östra Esplanaden begränsas den tillåtna byggnationen till två våningar för att knyta an till den intilliggande bebyggelsen på andra sidan gatan. Området kommer på så sätt inrymma såväl villor som hus med lägenheter för att utnyttja platsens centrala läge till att tillskapa fler bostäder i olika ägandeformer. Service Delar av planområdet planläggs för att tillåta skolverksamhet. Detta för att tillgodose en framtida efterfrågan på platser i centralorten. Annars finns det två förskolor inom en radie på 300 meter från området. Sävsjö centrum med butiker, restauranger, resecentrum, apotek med mera ligger ungefär 500 meter från planområdet och torget ligger ungefär 700 meter från planområdet. Gator och trafik Det nya området ansluter till Sturegatan via Sturevallsgatan eller till Östra Esplanaden. Området kan också nås från riksväg 127 via Parallellgatan och Östra Esplanaden, men viadukten under riksvägen har en begränsad frigång motsvarande 2,7 meter. Den låga viadukten medför att lastbilar och bussar på väg till och från området måste hitta andra vägar och påverkar på så sätt de intilliggande bostadsområdena. Teknisk försörjning Hela området ska anslutas till det allmänna vatten- och avloppsnätet samt det allmänna elnätet och erbjudas anslutning till det allmänna fibernätet och fjärrvärmenätet. Dagvattenhantering I planområdets sydvästra hörn avsätts ett område för att anlägga en öppen dagvattendamm som ska samla upp dagvattnet från området. Dagvattnet infiltreras i marken och vid eventuella översvämningar kommer diket utmed riksväg 127 att drabbas. Räddningstjänsten Byggnationen inom området som är tre våningar eller högre omfattas av särskilda krav från räddningstjänsten. Framför allt handlar kraven om trapphusen och tillgängligheten. Trapphusen ska utformas så att de klarar kraven enligt Tr2 i boverkets byggregler. Räddningstjänstens fordon ska ha tillgång till hårdgjorda ytor och tillfartsvägar intill byggnaderna så att samtliga lägenheter kan nås med stegbil eller sky- lift om utrymning behöver ske den vägen. Dessa hårdgjorda ytor och tillfartsvägar beskrivs i boverkets byggregler som räddningsväg och tillträdesväg. 4

6 Planbestämmelser Beteckning Betydelse Motivering LOKALGATA Lokalgata, gata för lokaltrafik Inom planområdet planläggs en ny gata som ska fungera som trafikförsörjning och infrastrukturområde i området. NATUR Natur, naturmark Allmän plats med naturmark som dels möjliggör en dagvattendamm i områdets sydvästra hörn dagvattendamm b f P Dagvattendamm, plats för dagvattendamm Mark får med undantag av parkering och garage inte förses med byggnader Högsta antal våningar Fasad mot riksvägen ska dämpa minst 30 dba Hälften av lägenheternas rum ska placeras mot byggnadens tysta sida Byggnader får inte uppföras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter Plats där dagvattendamm för omhändertagande av områdets dagvatten kan anläggas Området har för höga bullervärden för bostadsbyggnation, men anläggningar för parkering och garage kan uppföras inom området. Byggnaderna inom området för inte uppföras högre än 6, 4 respektive 2 våningar Enligt bullerutredningen uppgår bullernivån till 60 dba vid fasad mot riksvägen. Fasaden måste därför dämpa 30 dba för att bullernivån inomhus blir 30 dba Större lägenheter ska planeras med hälften av sina rum, i första hand sovrum, mot den tysta sidan av huset. Små lägenheter bör placeras mot den tysta sidan Byggnader inom fastigheter får inte placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter med anledning av utrymme längs gatan, minska risken för brandspridning och att glesa upp bebyggelsen. Undantag får göras för radhus och parhus. 5

7 Konsekvenser och miljöbedömning Platsens förutsättningar I översiktsplanens produktkatalog utpekas området som intressant för exploatering. Det finns inga natur,- kultur eller karaktärsvärden inom området som är värda att bevara. Området ligger strategiskt med närhet till Sävsjö centrum och hela området ägs av kommunen. Planens styrande egenskaper Planen innebär Sturevallen tas i anspråk för nyproduktion av bostäder i olika upplåtelseformer. Tomter i centrala lägen erbjuds till privatpersoner som vill bygga sig en villa eller radhus, liksom en eller flera byggherrar erbjuds möjligheten att uppföra byggnader med lägenheter. Lägenheterna kan tänkas vara hyresrätter, bostadsrätter eller trygghetsboende. Detta tillgodoser efterfrågan på bostäder centralt i Sävsjö. Bebyggelse utmed riksväg 127 fungerar som ett bullerskydd för resten av området och på grund av dess bullerutsatthet ställs krav på fasadens ljuddämpning och på lägenheternas planlösning så att minst hälften av rummen placeras mot en fasad där bullret är max 55 dba. Dessutom krävs en uteplats på byggnadens skyddade sida för att erbjuda de boende en utemiljö som klarar bullerkraven. Planens tänkbara effekter Genom detaljplanen tillgodoses efterfrågan på bostäder av olika slags upplåtelseformer och inrymmer ett område för skolverksamhet. Den höga bebyggelse som tillåts inom området står i kontrast till den intilliggande låga bostadsbebyggelsen. Planen syftar till att placera den höga bebyggelsen så att den gör en så liten visuell inverkan på den närliggande befintliga bebyggelsen som möjligt Allmänhetens tillgång till området begränsas till de allmänna platser som finns inom området. Genomförandet av detaljplanen medför ökad trafik i Sävsjö tätort. Bouleföreningens lokal och banor finns redan inom området och detaljplanen utformas med hänsyn till lokalen och banorna. 6

8 Buller Eftersom planområdet angränsar till riksväg 127 så har en konsult fått i uppdrag att bedöma bullrets inverkan på området och komma med förslag på åtgärder för att kunna använda så mycket som möjligt av planområdet till bostäder, boende och skolverksamhet. Utredningen visar att byggnader som placeras så nära som 35 meter från riksväg 127 utsätts för en ekvivalent ljudnivå på ungefär 60 db, vilket medför att bostäderna i byggnaderna ska utformas med hälften av rummen vända mot en fasad med max 55 db ekvivalent ljudnivå och de boende ska ha tillgång till en uteplats på den bullerskyddade sidan av byggnaden. Stora delar av planområdet ler upp till riktvärdena på 50 db ekvivalent ljudnivå vid fasad som gäller för förskolor. Animeringen visar bullernivåerna inom planområdet. Värdena är ekvivalent ljudnivå (genomsnittlig ljudnivå/dygn) på 4 meters höjd. Planområdet ses från sydöst och vägen som sträcker sig från bildens nederkant till vänsterkant är riksväg 127. Sammanvägd bedömning Enligt PBL ska en miljökonsekvensbeskrivning (MKB) upprättas om planen kan antas medföra en betydande miljöpåverkan. Genomförandet av aktuellt planförslag innebär, enligt kommunens uppfattning, inte någon betydande miljöpåverkan i den betydelse som avses i miljöbalken. Någon MKB behöver därför inte upprättas för detta planförslag. 7

9 Genomförande Organisatoriska frågor Denna detaljplan tas fram genom utökat planförfarande och beräknas vara klar för antagande i juni Genomförandetiden är 15 år från det datum då detaljplanen vinner laga kraft. Kommunen är huvudman för allmän plats. Ekonomiska frågor Kommunens kostnader består av anläggandet av en ny gata inom planområdet, framdragande av teknisk infrastruktur, så som vatten, avlopp och el, och anläggandet av en dagvattendamm. Kommunen har möjlighet att uppföra en bullervall utmed riksväg 127. Fastighetsfrågor Vid genomförandet av detaljplanen ska nya fastigheter bildas inom området genom avstyckning från ursprungsfasigheten i samband med försäljning av mark. Tekniska frågor I samband med planen har en bullerutredning tagits fram. Se bilaga. 8

10 Medverkande Bennie Gunnarsson, Bygg- och GIS- chef ADL Konsult har genom Pontarius AB tagit fram den bullerutredning som används i detaljplanen. Bilagor Bullerutredning Upprättad Anders Rodewald Planarkitekt Upprättad Antagen Laga kraft Planhandlingarna finns tillgängligt på under länken samhällsplanering. 9