Förstudie - bostadsutbyggnad i kv Strömmen, Karlsborgsbostäder

Transkript

1 Förstudie - bostadsutbyggnad i kv Strömmen, Karlsborgsbostäder sid 1

2 Förutsättningar RUMS/FUNKTIONSPROGRAM MYNDIGHETSKRAV VILKA ÄR MÅLGRUPPEN/BRUKARNA Trygghetsboende i ett punkthus på 7 våningar med ca 25 lägenheter. Seniorboende i ett punkthus på 7 våningar med ca 25 lägenheter. Räddningstjänstens höjdfordon begränsar våningsantalet. Gemensamhetslokal på bottenvåningen - Planändring krävs - Bullerproblematik från Storgatan/väg 49 - Samordning med delprojekt Stadsparken och Rödesund i ny Översiktsplan för Karlsborgs kommun. - Bostäder anpassade för äldre efterfrågas. - Anställda i försvarsmakten. - Personer från annan ort söker bostad i Karlsborg. - Villaägare som önskar ett bekvämare boende. Det fantastiska läget med sjöutsikt åt 2 håll mitt i centrum nära butiker innebär att lägenheterna blir unika i Skaraborg. Attraktivt boende för att locka hemvändare och nya Karlsborgsbor. sid 2

3 Platsen Utblick Kv Strömmen ligger strategiskt i norra delen av Karlsborgs centrum, längs med Storgatan nära Rödesunds torg och vattnet. Utveckling och förätning av platsen stärker Storgatan och kan med rätt formgivning ge Rödesund en mer rumslig stadga, folkliv och fungera som ett landmärke i gatans fond. Varv + Bryggmiljö + Utekök Småbåtshamn Strategiskt läge i Karlsborg + Lekplats ter he ksam Ver Bef bryggpromenad Grillplats 1000 m Skala 1:10000 Strandpromenad stadsparken Förslag på nya funktioner Privat villatomt Rödesund Tomtgräns +Utegym Grönområde n, res Butike Från Storgatan, Rödesunds torg tauran ger Radhusområde Rödesunds torg + Konsum + Brygga + Lekplats + Torghandel sid 3

4 Analys Lindön Kruthus Kanalområdet Grillplats/utekök Bryggpromenader Flytbro Grillplats/utekök Broförbindelse till Lindön Hopptorn Lekplats Kanalen/Rödesund Bostäder Ledmur återställs Rödesund/Kanalen Infocenter Utökad gästhamn Möjlig placering av husbåtar Bryggmiljö med verksamheter mot vattnet och gästhamnsplatser, belysning Verksamheter/blandat Utpekade parkeringsmöjligheter för husbilar. Torget Bostäder STRANDPROM Rödesunds torg Grillplats/utekök Handel med drive-in funktion Bänkar för att utnyttja placeringen längs med väg 49. Belysning strandpromenad Biblioteket STADSBILD PROGRAM, BEFINTLIGA OCH FRAMTIDA Övervägande delen av Karlsborgs tätort består av friliggande villabebyggelse men längs Storgatan finns viss kvartersbebyggelse i 3-4 våningar. Ny bostadsbebyggelse i Kv Strömmen har möjligheten att avsluta denna mot norr. Utvecklingen av Kv Strömmen har som syfte att vara en del i kommunens föreslagna förändringar vid Rödesund. Ambitionen med projektet är att stärka centrala Karlsborg och komplettera föreslagna delprojekt i ny översiktsplan. Ny bebyggelse har ett bra läge invid både Rödesund och den utpekade framtida Stadsparken. Fallskärmsträning/DC3:an Strandpromenad Isättningsramp Stadspark Stenbryggan Kiosk Badflotte Resecentrum Pukön Bastu Fästni torget Kungsgatan Resecentrum sid 4

5 Begränsningar ALT 2 ALT 1 ALT 1 & 2 BULLER Bullernivån, 55 dba, från trafiken på Storgatan når ca 30 meter från vägbanans mitt. Detta innebär att fönster mot vägsidan samt delvis mot söder och norr måste ha en ljudreduktion på ca 35 dba. Bullerproblematiken ska också beaktas för inglasade balkonger. PARKERINGSBEHOV Bostäder 48 st 48 platser Besök 4 platser Lokaler entreplan 400 m2 8 platser Totalt parkeringsbehov 60 platser sid 5

6 Förslag, huvudprinciper våning 1 våning 2 våning 3-1. GATURUMMET 1. Storgatans rum Bebyggelsen placeras så att Storgatans karaktär som gata förstärks. förstärks. viktigt att Det minska är viktigt upplevelsen att minska av upplevelsen Storgatan som av Storgatan väg och barriär som för att Det är väg upplevelsen och barriär av det för korta att upplevelsen avståndet till av Rödesunds det korta avståndet torg ska förstärkas till Rödesunds torg ska förstärkas. 2. ORIENTERING MOT SÖDER 2. Koncentrtion Bebyggelsen placeras sammanhållet nära den befintliga för att möjliggöra möjliggöra senare etapper senare och etapper alternativa och alternativa användningsområden användningsområden för området längs för Rödesund. området längs Rödesund. 3. UTSIKT 3. Utsikten Utsikten över vattnet och närheten till Rödesund utgör en av de viktigaste viktigaste kvaliteterna kvaliteterna med kv. Strömmen. med kv. Strömmen. Bebyggelsen Bebyggelsen orienteras orienteras optimeras så att utsikten så att utsikten optimeras. sid 6

7 Förslag, placering Beskrivning Med utgångspunkt i huvudprinciper för ny bebyggelse och på grund av byggnadsvolymernas storlek är placering lämpligast längs med Storgatan. På så sätt kan en bullerskyddad gård samt parkering placeras väster om ny bebyggelse. Placeringsalternativet förenklar möjligheterna att placera två lägenheter mot gården på bottenplan. De två byggnaderna med lägenheter binds samman med ett gemensamt entréplan. PERGOLA FÖR SKYDD MOT VÄGEN ENTRÉ CARPORT ENTRÉ GÅRD PARKERING CARPORT N PARKERING ENTRÉ skala 1: ,5m sid 7

8 Förslag, placering Beskrivning Alternativ 2 redovisar placering av byggnader längs med Hamngatan. De två byggnaderna med lägenheter binds samman med ett gemensamt entréplan. Parkeringen placeras på den del av tomten som stor del av dagen skuggas av nya byggnader. PARKOMRÅDE CARPORT CARPORT PARKERING ENTRÉ ENTRÉ N ENTRÉ skala 1: ,5m sid 8

9 2Rok 3Rok Förslag, princip-plan, sektion Kök Vardagsrum Vardagsrum Bad Sov Sov Sov Klk Hall Hall F F Klk Bad Kök Beskrivning Redovisad planlösning ska ses som utgångspunkt för en diskussion om hur kostnadseffektiva lägenheter som samtidigt kan attrahera nya invånare till Karlsborg kan utformas. Kök Bad Vardagsrum Vardagsrum Klk Hall F F Hall Klk Bad Sov Sov Sov Kök Den generella planlösningen består av två 2or samt två 3or per normal våning och hus. inklusive lägenhetsförråd. Uterum är organiserade så att det skapas balkonger i hörn som möjliggör vindskyddade lägen även på översta våningen. plan7, 2st 4rok 2Rok 3Rok Entréplan kan innehålla 2 lägenheter mot gården, gemensamhetsytor, samlingslokal och övernattningsrum och butikslokaler mot gatan. Alternativt kan plan1 utformas med förrådslokaler mot gatan. Gatufasaden gestaltas med en pergola som gör fasaden händelserik oavsett program. plan6 Genom att bygga huset med en generös våningshöjd för plan1 möjliggörs ett flexibelt programinnehåll över tid. plan5 Plan 7 kan utformas med två större lägenheter (4Rok) för att skapa större mångfald samt minska byggnadsvolymen. plan4 plan3 plan2 plan1, 2 st lägenheter mot gården verksamhetslokaler mot gatan. Alternativt förrådsutrymmen. lägenheter verksamhetslokaler skala 1:200 pergola som skapar en grönskande sockel för huset 0 2,5 5 m sid 9

10 Översikt1 Översikt1 sid 10

11 Översikt2 Översikt2 sid 11

12 Montage 1 Montage 1 sid 12

13 Montage 2 Montage 2 sid 13

14 Montage 3 Montage 3 sid 14

15 15 maj maj juli juli september september maj maj juli juli september september maj maj juli juli september september Skuggstudier 15 maj maj juli juli sid 15