Garaget med tillhörande förråd ger insynsskydd från den lugna gatan där barnen gärna leker.

Transkript

1

2 Adress: Vikensvägen 73B Fastighetsbeteckning: Vellinge Ljunghusen 5:67 Boarea: 180 m² Gästhus: 33 m² Biarea: 27 m² (förråd och garage) Tomtarea: m² vikensvägen 73B vikensvägen 73B Skyddad öppenhet Villan ligger skyddad på en mindre väg i Ljunghusen, nära stranden. Huset ligger i vinkel i ett plan och är byggt i sten, år Det kännetecknas av naturmaterial som sten, trä och tegel. Villan har putsad fasad i grått med rött tegeltak och vackra ekdetaljer. Stora fönsterpartier mot trädgården i söder och utgångar från alla rum ökar känslan av öppenhet och närheten till naturen. Vardagsrummet med kök och matplats i öppen planlösning har ljus från alla håll, inte minst ovanifrån, tack vara fönsterraden längs takåsen. Villan har tre sovrum med två badrum, en gästtoalett samt tvättstuga. I gästhuset hittar du ytterligare två rum. Förutom vardagsrum med ett välutrustat kök i ek och ett sovrum finner du ett helkaklat badrum med dusch, egen p-plats och uteplats i söder. Garaget med tillhörande förråd ger insynsskydd från den lugna gatan där barnen gärna leker. Den soliga trädgården bjuder på flera uteplatser och en stor gräsmatta för lek. Den lättskötta tomten, som smälter fint in i den vackra skogen i Ljunghusen, omgärdas av staket eller plank och har inslag av gamla tallar, björkar och någon enstaka gran. Uteplatser och trädgårdsgångar är belagda med ljus granit.

3 Äkta och tyst Naturnära Naturmaterial anses vara en arkitektonisk kvalitet i boendet. Villan på Vikensvägen bjuder på flera. Att bo i ett hus byggt i lättbetong är förhållandevis bekymmersfritt och skapar minimalt med underhållsbehov. De tjocka putsade väggarna ger en trygg omslutenhet. Samtidigt är villan de många dörrarnas hus. Alla sovrum har dörrar ut, vilket gör att du lever närmare den vackra naturen. Fasaner, ekorrar och en hare eller två, är dina närmaste grannar. Ljus vikensvägen 73B De, till både antal och storlek, generösa fönstren ger dig mängder med dagsljus och solljus. Det öppna familjerummet har stora fönster mot söder men också utgångar i tre väderstreck och du når platser i såväl morgonsol som kvällssol, strax utanför. Ovan, längs taknocken, sitter en rad med sju fönster som låter dagsljuset flöda ner över det rustika plankgolvet i ek. Tystnad Ljunghusen bjuder nästan alltid på en naturlig tystnad, inte minst på grund av den gamla skogen. Ibland bryts tystnaden av grannbarnens skratt eller vågorna som rullar in över stranden. Villan ligger skyddad från vägen, vilket stärker intrycket av en skyddad plats. A sound of silence... Området kännetecknas av att tomterna är stora och av skog. Skogen skyddar mot havsvindarna och ger ett naturligt lugn. Vikensvägen

4 Villan 180 m² Boarean på cirka 180 m² fördelas på kök med matplats och vardagsrum samt tre sovrum, två badrum, en gästtoalett och tvättstuga. Alla tre sovrum, liksom hall och tvättrum, har tillhörande garderober eller klädkammare. Från golv till tak I vardagsrummet och det anslutande sovrummet ligger ett plankgolv i ek. Kök och matplats har antracitgrå klinker medan övriga huset har en ljus sandfärgad klinker. Dusch Sovrum Klk Bastu Vardagsrum Kök & Matplats planlösning De tjocka stenväggarna är putsade både på utoch insidan och därför lätta att måla om. Takhöjden, där det inte är ryggåstak, är 2,4 meter. I den södergående längan är det öppet upp i nock med en takhöjd på drygt fyra meter. Innertaket är klätt med kvistfri, vitlaserad furupanel och längs nocken sitter flera fönster mot söder. Bad & Dusch Barnrum Entré WC Båda badrummen och gästtoaletten är kaklade med furupanel i taket. Sovrum Klk Tvätt Entré

5 gästhus 33 m² Gästhuset ligger ut mot den lugna gatan och har egen uteplats och egen p-plats. Det stora rummet med kök och vardagsrum har förutom fönster på båda sidor, dubbeldörrar i glas ut till uteplatsen i soligt söderläge. Taket är öppet till nock och klätt i furupanel. På golvet ligger samma varma och ljusa klinker som i villan. Väggarna i betong är vita och putsade. Kök & Matplats Vardagsrum planlösning Köket är utrustat med spisplattor, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt en mindre kyl och frys. Inredningen är i ek och matchar fönsteroch dörrkarmar. Sovrum Hall Sovrummet rymmer en mindre dubbelsäng och en byrå. Badrummet är vitkaklat och har en italiensk rund tvättho, dusch och vägghängd toalett. Dusch Ytan är beräknad till cirka 33 m². Ovan sovrummet och badrummet finns ett sov- eller förvaringsloft. Entré

6 entré

7 rum inne entré Inne Hallen håller ihop villans två huskroppar. En välplacerad gästtoalett finns också i hallutrymmet. Här finns fem garderober i ek. Ljust, rymligt och praktiskt.

8 gemenskap kök För flera Köket är gjort för att många ska kunna laga mat tillsammans. Den vita köksinredningen är från 2013, precis som flertalet hushållsmaskiner. Köksbänkarna i antracitgrå laminat bjuder på stora ytor att förbereda mat på. Även golvet går i antracit och är lagt Hörnan med fönster släpper in ljus och de många skåpen håller ordning på alla dina saker. Roligare tillsammans

9 Kök Praktiskt Den breda hällen ligger i köksön som har förvaring på båda sidor samt fungerar utmärkt som ett buffébord. gemenskap MASKINER Kaffemaskin Miele, 2006 Induktionshäll Siemens, 2013 Varmluftsugn Siemens, 2013 Mikro Siemens, 2013 Spisfläkt Down-draft/takfläkt Två kyl/frys Viva, 2013 Diskmaskin Viva, 2013

10 samvaro För familj och gäster Ljuset flödar in från alla håll, inte minst från fönstren längs taknocken. Det panelklädda taket med kvistfri furu har infällda spotlights. Det är lätt att äta ute med dörrar såväl till uteplatsen i öster som till framsidan i söder. Även baksidan har egen utgång för de absolut sista kvällsstrålarna som försvinner bakom trädtopparna sena sommarkvällar. gemenskap Den nätta kaminen är svängbar. Vardagsrummet med köket inbjuder till gemenskap. Det är lätt att vara många och laga mat tillsammans. Välkomnande

11 gemenskap

12 privata rum sovrum Privat I sovrummet ger det förhöjda taket extra rymd åt rummet. Dörren till höger leder in till dit eget privata badrum med dusch och bastu. Du har även en stor klädkammare med skjutdörrar. De robusta stenväggarna ger en skön känsla av omslutenhet. Dubbeldörrarna i glas ger dig tillgång till trädgårdens soligaste sida.

13 duschrum Privat natur Det röda italienska handfatet ligger som ett smycke på den grå granitklädda bänken. Ovan hänger en ekinfattad spegel och under finns praktisk förvaring i eklådor som döljer dina mer privata saker. Även golvet är klätt med samma vackra granit. Den hittar du även i köket och runt kaminen och på uteplatserna. privata rum Taket har infällda spotlights i det vita taket. Det öppningsbara fönstret sitter högt och ger ingen insyn bara dagsljus. Duschen är kaklad i vitt och det är delvis väggarna också. Mittemot duschen hänger den vita handdukstorken. Den oanvända bastun är fullt utrustad med aggregat och trälavar att sitta på. Dörren är i rökfärgad glas. Vackert privat. Cause what nobody sees They ve no reason to believe It should stay between you and me

14 privata rum

15 Sovrum Barnrum eller kontor Närmast entrén ligger ett sovrum även det med egen utgång. Här finner du även två garderober, en i ek och en med spegeldörr. Gästtoalett Från entrén når du också en gästtoalett. Den har exklusivt handfat från Italien och vägghängd toalett. Det är kaklat i vitt med ett blått golv. privata rum

16 privata rum sovrum En egen svit Med eget sminkbord försett med ett vackert handfat och vatten samt en mindre klädkammare utöver de två garderoberna, förs tankarna till en hotelsvit snarare än ett sovrum. Utgång via dubbeldörrar till trädgården och egen ingång till det stora badrummet ger flärd och frihet. Bad och dusch I detta badrum finns en generös dusch bakom en exklusiv glasdörr och ett massagebadkar i hörna. Handfatet vid fönstret och den vägghängda toaletten bakom halvväggen bildar ett rum i badrummet. Fönstret vetter ut från husets nordostsida. Vitkaklade väggar och blå kakel på golvet samt furupanel med infällda spotlights i taket.

17 privata rum

18 Tvätt Tvättstugan Även tvättstugan har egen utgång, vilket gör det lätt att hänga ut tvätten på tork soliga dagar. Längst in står tvättmaskin och torktumlare under en granitbänk. Därutöver finns en skänk med vask. Lätt med tvätt... SKOG & STRAND Redan vid förra sekelskiftet, började Ljunghusen nyttjas som en plats för återhämtning och semester. Skogen som inplanterades under 1800-talet för att fånga den besvärliga flygsanden, börjar bli riktigt gammal och den tål att värnas om. De cirka 500 m ner till stranden går igenom en tunnel av grönska. Sanden får sin vita färg på grund av stor andel kvartskorn. Kvartskornet härstammar från kvartsen från det svenska urberget av granit och gnejs. privata rum Strandklitterna är höga, mycket högre än på Öresundssidan. Det finns mängder av gropar i sanddynerna dit vinden inte når, så även blåsiga dagar kan det vara riktigt skönt på stranden. UTRUSTNING Tvättmaskin Miele, 2006 Torktumlare Miele, 2006

19 rum ute

20 uteplatser Soligt Solen lyser in från fönstren i öster och från köket går du lätt ut till en insynsskyddad uteplats med morgonsol. rum ute Under dagen och kvällen är kanske framsidans uteplats att föredra. Lika nära köket så det är lätt att bjuda in på grillkvällar. Båda uteplatserna i anslutning till kök och vardagsrum är stensatta med samma granit som löper längs trädgårdsgångarna. Soligt och lätt

21 rum ute

22 fler rum

23 Fler byggnader Garage Garage med förråd på cirka 27 m² ligger längs gatan och skyddar mot insyn. Förrådet har två fönster och kan bli ett fint hemmakontor, om du så önskar. Gästhus Gästhuset är som en minivariant av stora villan. Byggt på samma sätt i samma material men är som en egen 2-rumslägenhet. fler rum

24 gästhus Kök & Matplats Vardagsrum Sovrum Hall Dusch

25 gästuhus

26 gästhus Extra rum Under golvklinkern ligger vattenburen golvvärme. Köket är utrustat med spisplattor, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin samt kyl och mindre frys. Taket är öppet upp till nock och har ett sovloft ovanför badrum och sovrum. gästhus Det finns plats för många övernattande gäster.

27 gästhus

28 byggnad Allmänt Villan byggdes 2006 av nuvarande ägare. Tak Villan, gästhuset och garaget har röda tegelpannor. Fasad Fasaden har gråputsad. Även väggarna interiört är putsade. OM HUSET Byggnad Byggnadsår 2006 Grund Stomme Fasad Tak 1-plansvilla i vinkel Isolerad betongplatta Leca-block Putsad Leca Tegelpannor, röda huset Fönster Utvändig plåt Galvaniserad plåt Det sitter ekinfattade 3-glas fönster i hela huset. VVS/El VVS och el är från Villan har automatsäkringar och jordfelsbrytare. Fönster Värme & Ventilation Vatten & Avlopp 3-glas Vattenburen golvvärme med frånluftsvärmepump med återvinning. Kommunalt

29 teknik Värme Huset värms upp via en frånluftsvärmepump. Både villan och gästhuset har vattenburen golvvärme. Tvättstugan byggdes till efteråt och har därför ingen golvvärme utan radiatorer. huset TV och bredband Villan har en parabol och gästhuset har en egen. Bredband går att få från Telia, upptill 30 Mbit/s. Fiber finns draget i gatan och det är möjligt att koppla på sig till detta. Det kommer att innebära en extra kostnad.

30 ekonomi Driftskostnader Driftskostnaderna runt kr baseras på nuvarande ägares beräkningar. Hushållet består av två personer. Gästhuset har varit bebott. ekonomi Vägföreningen Ljunghusen GA:3 heter vägföreningen. Den årliga avgiften är kr. DRIFTSKOSTNADER PER ÅR Uppvärmning och el Vatten och Avlopp ca kwh ca kr ca kr Sopor Vägförening Försäkring TOTALT ca kr ca kr ca kr ca kr

31 ekonomi Taxeringsvärde Taxeringsvärde för 2012 är kr varav mark kr och för byggnaden kr. Pantbrev Det finns idag 10 pantbrev på totalt kronor. Behöver du fler pantbrev utgår 2% av de nya pantbrevsbeloppet samt en expeditionsavgift. ekonomi Stämpelskatt Dessutom utgår alltid stämpelskatt om 1,5% på den totala köpeskillingen samt en expeditionsavgift. Kommunalskatt Kommunalskatten i Kävlinge är en av landets lägsta. För 2013 är den 29,02 exklusive kyrkoavgift.

32 Annas Bageri Ljunghusen Stranden Strandens närhet är påtaglig och bjuder på vardagslyx hela sommaren. Det är lätt att bara gå ner och ta ett dopp antingen på stranden nedanför eller vid Handikappbadet. Barnen letar räkor och småfisk med sina håvar längs stenpiren eller från bryggorna. LÄGE Lyxigt lätt. Lekplats Villan Handikappbadet NÄRHET Skola Ljungenskolan 1,4 km Dagis Vikenstugan 1,1 km Busshållplats 1,1 km Hemliga skogen Stranden Annas Bageri 500 m 1,1 km Stora Bryggan Lilla Bryggan Ljunghusens Golfklubb Kastrup ca 4,1 km (bil) ca 2,7 km (cykel) ca 45 km

33 Ljunghusen Barn I hemliga skogen alldeles i närheten bjuder naturen på sin variant av lekplats. Här finns kojor och gömställen som gjorda för kurragömma och andra lekar. läge Högst upp på Vikensvägen liggger ett dagis, förskolan Vikenstugan. Ljungenskolan har ca 570 elever från nollan till nian. När barnen cyklar till skolan behöver inga större vägar korsas. Bageri Annas Bageri öppnar för nybakat bröd varje dag från sju på morgonen. Cykla upp och köp en dagens ljusa och avnjut till frukost. Buss Ljunghusen har två busshållplatser. Den närmaste ligger vid Annas Bageri. Golf Härifrån når du 6 golfbanor inom ett avstånd på 2 mil. Den närmaste är anrika Ljunghusens klubb med 27 hål. LJUNGHUSENS GOLFKLUBB Ljunghusens bana är byggd på ett underlag av sand från tiden när landskapet var havsbotten. Klubben är en av Sveriges äldsta, grundades 1932 och var först i Sverige med 27 hål En av Sveriges få äkta linksbanor. Några meter från banan rullar Östersjöns vågor in mot vita sandstränder.

34 vägen hem Tack Tack för ditt intresse och vi hoppas att du har fått den information om Vikensvägen 73B som du önskat. Vill du veta mer är du varmt välkommen att ringa oss på Du är också välkommen att maila eller besöka vårt kontor på Polisvägen 3 i Höllviken. vägen hem Vägen Hem Fastighetsbyrå AB Vi som driver Vägen Hem Fastighetsbyrå AB heter Cecilia och Mikael och vi lever vår livsdröm - att skapa ett eget företag med våra värderingar. Vi har båda vuxit upp i familjer där entreprenörsanda har funnits och det har alltid varit självklart att vi också velat arbeta i ett eget företag. Det är inte bara ett arbete för oss, utan en livsstil. Vårt mål är att du ska få möjlighet att ta del av den kunskap som du behöver för att göra en trygg affär men också att du får se möjligheterna i de olika bostäderna som vi förmedlar. Vi är stolta att vara ett mindre mäklarföretag. Vår ambition är att du som kund får bästa service och förutsättningar att göra en god affär. Ditt hem, din plats i livet, består av mer än en byggnad. Den har en omgivning, en natur och en närhet. Vi vill förmedla kunskap med känsla!