Häradsmarken IDYLLISKT LÄGE NÄRA KVILLINGE KYRKA STADSBYGGNADSKONTORET. Foto: Henrik Witt

Transkript

1 Häradsmarken IDYLLISKT LÄGE NÄRA KVILLINGE KYRKA Foto: Henrik Witt STADSBYGGNADSKONTORET

2 HÄRADSMARKEN Nya småhustomter i Häradsmarken I utkanten av Jursla längs Kvillingevägen finns nu 12 villatomter till försäljning via tomtkön. Här bor du bekvämt med närhet till naturen samtidigt som det endast är cirka 8 km in till Norrköpings centrum och cirka 4 km till Ingelstads handelscentrum. Två förskolor samt en låg- och mellanstadieskola finns i Jursla. På nära håll finns flertalet motionsspår samt badplats vid Lillsjön. Närmsta busshållplats är belägen på cirka 800 meters avstånd från tomterna. I närliggande Åby finns bland annat livsmedelsaffär, bank, apotek, vårdcentral, högstadieskola och en ny sporthall. Tomter Tomterna har markerats med skyltar med numrering enligt nedan och tomthörnen har markerats med blå träkäppar. Det är för närvarande oklart hur in-och utfarter ska lösas från Kvillingevägen till tomter med nr 12, 13, 14 och 15. Därför kan dessa tomter inte erbjudas tomtkön i nuläget. Kvillinge kyrka ligger intill det nya tomtområdet. Byggrätt m.m. Nummer Storlek Pris Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr Tomt nr kvm kr * För samtliga tomter tillkommer anslutningsavgifter. Detaljplanen för området Detaljplanen för Häradsmarken 1:36 med flera fastigheter, finns på kommunens webbplats, se Nedan följer en sammanfattning över planebestämmelserna. För frågor kring byggnadens utformning och placering kontakta bygg- och miljökontoret, tel Utnyttjandegrad/begränsning av markens bebyggande Minsta tillåtna tomtstorlek är kvm. Maximalt får ett friliggande bostadshus och en friliggande komplementbyggnad uppföras inom respektive tomt. Huvudbyggnad och komplement - byggnad får inte byggas samman. Huvudbyggnadens högsta tillåtna byggnadsarea (byggnadens yta på marken) är 160 kvm. Komplementbyggnadens högsta tillåtna byggnadsarea är 60 kvm. Prickad mark på detaljplanekartan får inte bebyggas.

3 Tomterna ligger i Häradsmarken strax utanför Jursla, 8 km norr om Norrköping. Tomtområdet är markerat med en lila ring i den stora kartan. Placering, utformning och utförande Huvudbyggnad placeras minst 4 meter från tomtgräns och komplementbyggnad placeras minst 2 meter från tomtgräns om inte detaljplanekartan anger annan placering, se även regler för respektive tomt enligt nedan. Huvudbyggnad får uppföras i maximalt 2 våningar med en högsta taklutning om 22 grader. Huvudbyggnad som uppförs i en våning ska ha en taklutning mellan 30 och 42 grader. Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnad är 3,5 meter. Ny bebyggelse ska anpassas till befintliga bebyggelsens särdrag och karaktär, se även speciella regler för respektive tomt enligt nedan. För tomt nr 1 11 gäller även: Tak ska täckas av tegelröda takpannor eller av slät falsad plåt som målas i grå eller tegelröd kulör. Fasader ska ha träpanel som målas med slamfärg i en faluröd kulör eller puts som målas i mättade och ljusa jordfärger. För tomt nr 6 10 gäller även: Huvudbyggnad på tomt som gränsar mot huvudgata/kvartersgata ska placeras på detaljplanekartan angiven förgårdlinje (inre gränsen för prickmarken) med långsidan parallellt med huvudgata/kvartersgata.

4 HÄRADSMARKEN E.ON Elnät äger elnätet i området. Telia AB äger bredbandsnätet i området. Fjärrvärmeledningar finns inte i området. En mindre lekplats finns vid den nybyggda vägen. Utredningar I samband med vägutbyggnaden har kommunen gjort en geoteknisk undersökning inom området för tomt Kompletterande geoteknisk undersökning kan krävas av tomtköparen före byggande så att en lämplig grundläggning kan utföras. Markradonmätning kan komma att krävas i samband med bygganmälan. Arkeologisk utredning, etapp 2, har utförts i området. I ett mindre område inom tomt 8 och 9 gjordes en del fynd av allmän karaktär. Länsstyrelsen har utifrån denna undersökning lämnat beskedet att utbyggnaden av området kan utföras utan ytterligare undersökningar. Hantering av dagvatten Norrköpings kommuns riktlinjer för dagvattenhantering anger att dagvatten, i möjligaste utsträckning, ska tas om hand lokalt. Det innebär bland annat att regnoch smältvatten från respektive fastighets byggnader och hårdgjord tomtmark ska infiltreras och/eller (om möjligt) fördröjas inom den egna tomtmarken. Dagvattenledningar är inte utbyggda i området. Exempel på lokalt omhändertagande av dagvatten inom den egna tomten kan till exempel vara att anlägga gröna tak (sedumtak), anlägga genomsläpplig markbeläggning och låta takvatten ledas ut på tomtmarkens genomsläppliga markytor via utkastare på stuprören. Väghållare, samfällighet, gemensamhetsanläggning Trafikverket är ansvarig väghållare för den allmänna vägen nr 1170 (Kvillingevägen) som passerar genom Häradsmarken. Trafikverket beslutar om drift, skötsel och eventuella ombyggnader av vägen. Tomter med nummer 1 till 10 ingår i en gemensamhetsanläggning vilken omfattar asfalterade vägar med Teknisk försörjning Ledningar för el, vatten- och spillvattenavlopp samt tomrör för bredband finns framdraget till varje tomt. Anslutning till respektive ledning medges enligt nuvarande fastighetsindelning efter att tomtägare påkallat detta samt erlagt förbindelsepunktsavgift till respektive ledningsägare. Norrköping Vatten och Avfall AB äger vatten- och avloppsnät med tillbehör inom området. Strax söder om tomt nummer 2 har en avloppspumpstation anlagts. Den allmänna förbindelsepunktsavgiften för vattenoch spillvattenavlopp är kronor inklusive moms per fastighet. Avgiften kommer att tas ut av tomtköpare i samband med tidpunkten för köp av respektive fastighet. I Jursla finns goda möjligheter till ett aktivt liv. Här en cyklist vid Lillsjön.

5 Tomterna 1-10 ligger utmed denna nybyggda väg vid Kvillinge kyrka. tillbehör, vägbelysning, dagvattendike/ledningar och anlagd lekplats inom detta kvarter. Placeringen av vägområdet har ändrats så att godkänd väglutning erhålls där vägen ansluter till Kvillingevägen. Grusväg mellan tomt nr 1 och tomt nr 2 kommer i dess övre del att beläggas med asfalt. Fastigheterna ska till lika andel svara för drift, underhåll och skötsel av gemensamhetsanläggningen. Samfällighetsförening ska bildas för administration av gemensamhetsanläggningen. Fastighetsägare är skyldig bidra till samfällighetsföreningens kostnader i enlighet med de beslut och utdebiteringar som samfällighetsföreningens styrelse fattar. Medlemmar till styrelsen kommer att väljas bland de boende i kvarteret vid ett möte som kommunen kommer att kalla till. Information om närliggande lantbruk Cirka 300 meter söder om tomtområdet finns en lantbruksfastighet med gårdsbutik. Lantbrukets verksamhet är för närvarande hö- och spannmålsodling, grönsaksodling och djurhållning av bland annat hästar, kor, grisar, höns och kalkoner. På gården finns en hötork som under vissa perioder av sommaren kan vara i drift dygnet runt. (Tidsperioden varierar från år till år beroende på väderförhållanden). Ljudet från torken hörs till tomtområdet och kan upplevas som störande. Gödsling av åkermarken med bland annat hönsgödsel förekommer vilket kan innebära obehaglig lukt för boende i området. Åkermarken närmast tomterna ägs av en annan lantbrukare. Där odlas för närvarande spannmål och dylikt. Gång-och cykelbana utmed Kvillingevägen I detaljplanen finns en gång- och cykelbana föreslagen utmed Kvillingevägen mellan Jursla Trädgårdsväg och Kvillinge kyrka. Trafikverket som är huvudman för Kvillingevägen har meddelat kommunen att de för närvarande inte vill att gång-och cykelbanan byggs. Det är därför oklart om, och i så fall när, gång- och cykelbanan kan byggas.

6 HÄRADSMARKEN Övriga upplysningar om respektive tomt Tomt nr 1 Asfaltering ska utföras av del av angränsande grusväg så att infart till tomten kan ske från denna väg. Slänt från vägområdet gör intrång på tomten. Servitutsrätt för rätt att bibehålla vägslänt inom tomtområdet kommer skrivas i köpeavtalet. Tomt nr 2 och nr 3 Strax söder om tomt nummer 2 finns en avloppspumpstation som kan orsaka lukt och ljud inom cirka 50 meter. Ledningsrättsområde för Telias ledningar kan beröra tomters södra del. Ungefärligt läge framgår av streck/prickad linje på tomtkartan. Tomt nr 4 Strax söder om tomt nummer 2 finns anlagt en avloppspumpstation som kan orsaka lukt och ljud inom cirka 50 meter. Ledningsrättsområde för Telias ledningar berör tomtens södra del. Ungefärligt läge framgår av streck-/prickad linje på tomtkartan. Ledningar som tillhör Norrköping Vatten och Avfall AB kan beröra tomtens södra del. Tomt nr 5 Ledningsrättsområde för Telias bredband gör stort intrång på tomten. Ungefärligt läge framgår av streck-/ prickad linje på tomtkartan. Ledningar som tillhör Norrköping Vatten och Avfall AB kan beröra tomtens södra del. Tomt nr 6-10 Slänt från Kvillingevägen inklusive dräneringsledning med brunnar gör intrång på tomtmarkens norra del. Servitutsrätt för rätt att bibehålla befintlig slänt och ledning med tillbehör kommer att skrivas in i köpeavtalet. Utfart från tomten ska ske till kvartersgatan (direktutfart från tomtmark till Kvillingevägen medges inte). För tomt 10 gäller även att tomtmarkens västra kant kan beröras av en elledning. Tomt nr 11 Tomtmarken har varit bebyggd med en mindre förrådsbyggnad. In- och utfart till tomten ska ske från körväg som visas på bifogad tomtkarta. Direktutfart från tomtmarken till Kvillingevägen medges inte. Tomtmarken gränsar i norr mot naturskyddsområde (Natura 2000) där särskilda naturskyddsbestämmelser gäller. Tomtköparen ska svara för körvägens iståndsättning, drift, skötsel och underhåll inklusive siktröjning för säker utfart till Kvillingevägen. Servitut ska bildas för körvägen. Körvägen ska vara allmänt tillgänglig och får därför inte inhägnas. Tomt nr 16 Inom tomten finns en befintlig stenmur och skylt som ska bevaras. Servitutsrätt för deras bibehållande kommer att skrivas in i köpeavtalet. Tomtmarken gränsar i norr mot naturskyddsområde (Natura 2000) där särskilda naturskyddsbestämmelser gäller. In- och utfart till tomten ska ske från den körväg som ansluter till tomtens västra gräns. Tomtköparen ska svara för körvägens drift, skötsel och underhåll. Servitut ska bildas för körvägen. Körvägen ska vara allmänt tillgänglig och får därför inte inhägnas. Körvägen ansluter till väg som utgör in-/utfart till Kvillingevägen för ett flertal fastigheter. Vägen sköts gemensamt av de boende i området och tomtköparen är skyldig bidra till vägens drift och skötsel på samma vis som övriga boende som nyttjar vägen. Tomten har en areal överstigande 2000 kvm men den kan ändå inte delas eftersom antalet fastigheter i kvarteret är maximerat till 8 stycken. Villkor Som köpare har du stor valmöjlighet att själv utforma ditt boende då tomterna inte är bundna till någon husleverantör. Tomterna säljs med byggnadsskyldighet och ska bebyggas inom 18 månader från tillträdet. Tomten får inte säljas vidare förrän den är bebyggd med bostadshus. För mer information Kontaktuppgifter Stadsbyggnadskontoret Mark och exploatering Therese Nordgren Telefon E-post: therese.nordgren@norrkoping.se

7 Tomtkarta

8 Stadsbyggnadskontoret Stadsbyggnadskontoret i Norrköpings kommun planerar för framtiden. En redan tilltalande kommun ska bli ännu mer attraktiv. Dels genom att utveckla befintliga miljöer. Dels genom att skapa nya stadsdelar som möter framtidens krav på livskvalitet och hållbarhet. Vi ansvarar också för kommunens lokaler, mark- och exploaterings-frågor samt geografisk information för samhällsplaneringen. Med respekt och fantasi skapar vi det nya Norrköping tillsammans med våra invånare. STADSBYGGNADSKONTORET Adress: Trädgårdsgatan 21, Norrköping Tel: