Skanskas Kontorsindex hösten 2005

Transkript

1 Skanskas Kontorsindex hösten Skanskas Kontorsindex är en undersökning som Skanska Projektutveckling Sverige genomför två gånger per år (maj och november). Den syftar till att förutse framtida behov och beteenden på lokalmarknaden. Frågor och resultat hösten 2005 Jämförelser med resultat från hösten 2000 våren 2005

2 Inom vilket område verkar ditt företag? 2 Tillverknings- och råvaruindustri 17% IT/Data 11% Annan konsultverksamhet 9% Bygg Fastighetsförvaltning Annan tjänsteproduktion Reklam/PR/Marknadsföring Transport/Kommunikation Kultur och media Bank/Finans/Försäkring Hälso- och sjukvård Handel Energi Hotell/Restaurang och Turism Forskning Utbildning 7% 6% 6% 6% 5% 5% 4% 3% 3% 3% 2% 1% 0% Annat 12%

3 Inom vilket område verkar ditt företag? 3 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:255 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Reklam / PR / Marknadsföring Bygg Annan konsultverksamhet Tillverknings- och råvaruindustri IT/data

4 Är det företag du jobbar för noterat på börsen? 76% 4 24% Ja Nej

5 Vilken befattning har du? 5 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 VD Ekonomichef Lokalansvarig Annat:

6 Var finns de kontorslokaler du ansvarar för? 6 43% 13% 17% 20% 1% 4% 1% Enbart Sthlm Enbart Gbg Enbart Malmö/Hbg Både Sthlm & Gbg Både Sthlm & Malmö/Hbg Både Gbg & Malmö/Hbg Både Sthlm, Gbg & Malmö/Hbg

7 Var finns de kontorslokaler du ansvarar för? 7 50% 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Enbart Sthlm Enbart Gbg Enbart Mmö/Hbg Både Sthlm & Gbg Både Sthlm & Mmö/Hbg Både Gbg & Mmö/Hbg Både Sthlm, Gbg & Mmö/Hbg

8 Hur stor är den sammanlagda ytan på de kontorslokaler du ansvarar för? 8 38% 30% 12% 5% 5% 8% 1% Mindre än kvm kvm kvm kvm kvm Mer än kvm Ingen åsikt

9 Hur stor är den sammanlagda ytan på de kontorslokaler du ansvarar för? < 5000 kvm > 5001 kvm 9 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005

10 Hur många anställda arbetar sammanlagt i de lokaler du ansvarar för? 10 43% 34% 11% 4% 2% 5% 1% Färre än 50 anställda Fler än anställda Ingen åsikt

11 Hur många anställda arbetar sammanlagt i de lokaler du ansvarar för? 11 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas: 366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Färre än 50 anställda Fler än anställda Ingen åsikt

12 Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 12 48% 38% 14% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda

13 Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 13 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda

14 Tror du att ditt företag kommer att ha fler eller färre anställda om ett år, i de kontorslokaler du ansvarar för? 14 41% 38% 34% 45% 41% 47% 14% 22% 19% Fler anställda Samma antal anställda Färre anställda Stockholm Bas: 152 Göteborg Bas: 79 Malmö-Hbg Bas: 95

15 Hur många fler anställda beräknas arbeta i de kontorslokaler du ansvarar för om ett år? Bas: % 13% 2% 6% 1% 0% 0% Upp till 50 fler anställda än idag fler än idag fler än idag fler än idag fler än idag Över fler anställda än idag Ingen åsikt

16 81% Hur många färre anställda beräknas arbeta i de kontorslokaler du ansvarar för om ett år? Bas: % 3% 3% 3% 0% 0% Upp till 50 färre anställda än idag färre än idag färre än idag färre än idag färre än idag Över färre anställda än idag Ingen åsikt

17 Tror du att ditt företag kommer ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 17 73% 14% 13% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta

18 80% Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 18 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas: 249 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta

19 Tror du att ditt företag kommer att ha större eller mindre kontorsyta, som du ansvarar för, om ett år? 19 72% 67% 61% 14% 20% 16% 14% 19% 17% Större kontorsyta Samma kontorsyta som idag Mindre kontorsyta Stockholm Bas: 152 Göteborg Bas: 79 Malmö-Hbg Bas: 95

20 87% Hur mycket större beräknas kontorsytan vara då? Bas: % 7% 0% 0% 0% 0% Upp till kvm större kvm större kvm större kvm större kvm större Mer än kvm större Ingen åsikt

21 Hur mycket mindre beräknas kontorsytan vara då? Bas: % 17% 21% 7% 0% 0% 0% Upp till kvm mindre kvm mindre kvm mindre kvm mindre kvm mindre Mer än kvm mindre Ingen åsikt

22 Planerar ditt företag att etablera nya kontor i Sverige det närmaste året? 89% 22 9% 2% Ja Nej Ingen åsikt

23 23 Lokalernas utformning Hösten 2005 Nov2004/gfk/cbr

24 Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 24 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 62% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 43% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 19% 34% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 19% 30% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 29% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 7% 37% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

25 Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 152 (Stockholm) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 25 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 61% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 42% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 15% 39% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 20% 34% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 27% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 5% 37% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

26 Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 79 (Göteborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 26 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 65% 34% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 37% 37% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 23% 33% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 22% 28% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 14% 25% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 9% 43% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

27 Hur väl instämmer du i följande påståenden vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för? Bas: 95 (Malmö/Helsingborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 27 Våra kontorslokaler ska främst vara funktionella och rationella. 62% 32% Våra kontorslokaler ska främst skapa arbetsglädje. 38% 40% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för kreativitet. 25% 28% Våra kontorslokaler ska främst spegla vårt företags/vår organisations identitet. 17% 26% Våra kontorslokaler ska främst skapa förutsättningar för att möta kunden. 12% 25% Våra kontorslokaler ska främst stödja det personliga mötet internt. 6% 39% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

28 Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 28 Arbetsmiljö/inneklimat. 50% 40% Lokalens utformning/planlösning. 47% 40% Ekonomiska villkor. 54% 31% Lokalens läge. 26% 45% Avtalets konstruktion 28% 42% Energikostnader 25% 41% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 24% 40% Flexibilitet 18% 41% Fastighetens miljöbelastning 9% 30% Lokalens image/profilbyggnad. 10% 25% Fastighetsägaren 10% 22% Tillgång till service: bank, butiker etc. 3% 23% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

29 Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: 152 (Stockholm) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 29 Arbetsmiljö/inneklimat. 54% 39% Lokalens utformning/planlösning. 49% 40% Ekonomiska villkor. 56% 31% Lokalens läge. 30% 47% Avtalets konstruktion 32% 45% Energikostnader 26% 43% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 22% 38% Flexibilitet 17% 45% Fastighetens miljöbelastning 10% 30% Lokalens image/profilbyggnad. 9% 30% Fastighetsägaren 13% 20% Tillgång till service: bank, butiker etc. 3% 27% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

30 Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: 79 (Göteborg) Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 30 Arbetsmiljö/inneklimat. 53% 39% Lokalens utformning/planlösning. 49% 38% Ekonomiska villkor. 66% 27% Lokalens läge. 29% 47% Avtalets konstruktion 34% 39% Energikostnader 24% 51% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 25% 49% Flexibilitet 25% 43% Fastighetens miljöbelastning 6% 38% Lokalens image/profilbyggnad. 11% 16% Fastighetsägaren 10% 16% Tillgång till service: bank, butiker etc. 4% 24% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

31 Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Bas: (95) Malmö/Helsingborg Andelsomharmarkerat4 eller5 påen femgradigskala 31 Arbetsmiljö/inneklimat. 48% 44% Lokalens utformning/planlösning. 49% 38% Ekonomiska villkor. 57% 31% Lokalens läge. 28% 41% Avtalets konstruktion 29% 36% Energikostnader 27% 38% Lokalens tillgång till parkeringsplatser. 27% 40% Flexibilitet 21% 39% Fastighetens miljöbelastning 4% 42% Lokalens image/profilbyggnad. 8% 19% Fastighetsägaren 9% 21% Tillgång till service: bank, butiker etc. 2% 21% Mycket stor betydelse = 5 Ganska stor betydelse = 4

32 Hur stor betydelse har följande när du HYR nya kontorslokaler? Ekonomiska villkor. Arbetsmiljö/inneklimat. Lokalens utformning/planlösning. Avtalets konstruktion Lokalens läge. Energikostnader Lokalens tillgång till parkeringsplatser. Flexibilitet Lokalens image/profilbyggnad. Fastighetsägaren Fastighetens miljöbelastning Tillgång till service: bank, butiker etc % *Frågan ställdes ej HT % 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas: 366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:288 HT 2002 Bas:251 VT 2003 Bas:237 VT 2004 Bas: 170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005

33 Vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för, föredrar du öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 33 30% 19% 22% 14% 14% 2% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen & 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt

34 Hur är de kontorslokaler du ansvarar för utformade idag? 34 21% 29% 26% 11% 14% 0% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen o 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt

35 Hur tror du att er personal skulle föredra att dessa kontorslokaler var utformade? 35 22% 27% 24% 17% 6% 4% Enbart öppen planlösning 75 % öppen & 25 % individuella kontorsrum Mixat (50 % öppen o 50 % individuella rum) 25 % öppen & 75 % individuella kontorsrum Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt

36 Öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 36 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) Öppen (medarbetare) Mixat (medarbetare) Individuella kontorsrum (medarbetare) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 66% 62% 61% 75% 76% 72% 70% 67% 68% 71% 66% 64% 50% 40% 30% 20% 10% 0% VT 2003 Bas:237 29% 28% 27% 24% 27% 26% 24% 24% 23% 22% 16% 15% 15% 15% 14% 14% 11% 11% 12% 11% 9% 11% 9% 8% 7% 8% 4% 5% 6% HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214

37 Öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 37 Hur skulle du vilja ha det Hur är det idag Hur vill medarbetarna ha det 71% 64% 66% 26% 24% 14% 14% 11% 6% 2% 4% Enbart öppen planlösning Mixat (både öppen o individuella kontorsrum) Enbart individuella kontorsrum Ingen åsikt

38 Ungefär hur många kvadratmeter har ni per anställd idag (exklusive större förrådsutrymmen, inklusive konferenslokaler)? 38 38% 19% 24% 15% 4% < 15 kvm/anställd kvm/anställd kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt

39 Hur många kvadratmeter per anställd anser du vara idealt för er typ av verksamhet? 39 49% 20% 21% 4% 6% < 15 kvm/anställd kvm/anställd kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt

40 Kvadratmeter per anställd 40 < 15 kvm/anställd (idag) kvm/anställd (idag) > 26 kvm/anställd (idag) < 15 kvm/anställd (ideal) kvm/anställd (ideal) > 26 kvm/anställd (ideal) 100% 90% 80% 70% 60% 64% 57% 58% 56% 60% 67% 70% 62% 62% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 31% 19% 19% HT 2003 Bas: % 21% 19% 30% 19% 18% 6% 6% 6% VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: % 17% VT 2005 Bas: % 20% 15% 4% 4% HT 2005 Bas: 214

41 Kvadratmeter per anställd Idag Ideal 41 70% 62% 19% 20% 15% 4% 4% 6% < 15 kvm/anställd kvm/anställd > 26 kvm/anställd Ingen åsikt

42 Var har ni era kontorslokaler idag? 42 61% 37% 2% I city Utanför city Ingen åsikt

43 43 Framtiden Hösten 2005 Nov2004/gfk/cbr

44 Hur utvecklas branschen ditt företag verkar i? ** Pga av en miss i webbenkäten hoppade en del respondenter förbi dessa frågor. M issen korrigerades och vi fick in 115 svar 44 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000 Bas:366 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:115** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas:170 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Positivt Varken positivt eller negativt Negativt

45 Hur upplever du att ditt företag utvecklas jämfört med branschen i stort? * Hösten 2000 fick de som svarat att deras bransch utvecklas positivt (265 personer) frågan: Hur upplever du att ni växer jämfört med övriga företag i er bransch? ** Pga av en miss i webbenkäten hoppade en del respondenter förbi dessa frågor. M issen korrigerades och vi fick in 113 svar 45 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% HT 2000* Bas:265 VT 2001 Bas:289 HT 2001 Bas:296 VT 2002 Bas:113** HT 2002 Bas:245 VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214 Bättre än branschen i genomsnitt Som branschen i genomsnitt Sämre än branschen i genomsnitt

46 För att försöka sia lite om framtiden, hur tror du att den allmänna konjunkturen kommer att utvecklas under de kommande två åren? 46 42% 38% 8% 10% 0% 3% Konjunkturen vänder uppåt Konjunkturen fortsätter uppåt Konjunkturen är kvar på samma nivå som idag Konjunkturen vänder nedåt Konjunkturen fortsätter nedåt Ingen åsikt

47 När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända uppåt? Bas: % 29% 0% 0% Detta år (2005) Ingen åsikt

48 När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända nedåt? Bas: % 43% 0% 5% Detta år (2005) Ingen åsikt

49 När tror du att den allmänna konjunkturen kommer att vända? 49 36% 35% 29% 13% 18% 0% 7% 9% 12% 10% 10% 7% 11% 4% 5% 6% 3% År 2005 År 2006 År 2007 Ingen åsikt Hösten2003 Bas: 213 Våren 2004 Bas:170 Hösten 2004 Bas: 220 Våren 2005 Bas:186 Hösten 2005

50 Tillverknings- och råvaruindustri Vilken bransch kommer först att känna av en positiv tendens tror du? Bas:38 18% 50 Bygg IT/Data 13% 18% Transport/Kommunikation Reklam/PR/Marknadsföring Handel Annan konsultverksamhet Hotell/Restaurang och Turism Energi Bank/Finans/Försäkring 8% 5% 5% 3% 3% 3% 3% Fastighetsförvaltning Annan tjänsteproduktion Utbildning Kultur och media Hälso- och sjukvård Forskning Ingen åsikt 21% Annat 0

51 Vilken bransch kommer först att känna av en positiv tendens tror du? 51 Reklam/PR/Marknadsföring Tillverknings- och råvaruindustri IT/Data Bygg Handel Transport/Kommunikation Bank/Finans/Försäkring Annan konsultverksamhet Fastighetsförvaltning Hälso- och sjukvård Annan tjänsteproduktion Hotell/Restaurang och Turism Utbildning 5% 12% 10% 11% 10% 18% 19% 11% 10% 13% 11% 15% 9% 18% 8% 8% 5% 6% 7% 8% 6% 8% 6% 5% 3% 6% 4% 3% 3% 4% 3% 4% 3% 2% 1% 3% 1% 2% 3% 4% 1% 3% 3% 2% 1% 1% Hösten 2005 Bas: 38 Våren 2005 Bas: 186 Hösten 2004 Bas: 220 Våren 2004 Bas: 170 Forskning Energi Kultur och media Ingen åsikt Annat 1% 1% 1% 3% 1% 0% 1% 1% 1% 21% 25% 22% 24%

52 Vad gäller de kontorslokaler du ansvarar för, föredrar du öppen planlösning eller individuella kontorsrum? 52 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) 100% 90% 80% 70% 71% 73% 68% 75% 76% 71% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 16% 15% 15% 14% 11% 11% 12% 15% 14% 8% 0% VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214

53 Hur är de kontorslokaler du ansvarar för utformade idag och vad föredrar du? 53 Öppen (föredrar) Mixat (föredrar) Individuella kontorsrum (föredrar) Öppen (idag) Mixat (idag) Individuella kontorsrum (idag) 100% 90% 80% 70% 60% 71% 73% 68% 62% 61% 75% 76% 67% 70% 71% 64% 50% 40% 30% 20% 10% 29% 27% 24% 26% 22% 16% 15% 15% 15% 14% 14% 11% 11% 12% 11% 9% 11% 9% 8% 0% VT 2003 Bas:237 HT 2003 Bas: 213 VT 2004 Bas: 168 HT 2004 Bas: 220 VT 2005 Bas: 186 HT 2005 Bas: 214