Mäklar- information om Brf Veken1

Transkript

1 Bostadsrättsföreningen Veken 1 Org.nr Dokumentet uppdaterat Sida 1 av 9 Telefonnummer: E- postadress: brfveken1@gmail.com Mäklar- information om Brf Veken1 På sida 6, i detta dokument, finner ni rödmarkerad text. Uppfylls inte önskemålen i den texten, kan styrelsen inte handlägga medlemskapsansökan. Allmänt: Föreningens namn: Bostadsrättsföreningen Veken 1 Fastighetens beteckning: Veken 1 Föreningens postadress: Brf Veken 1 Erstagatan Stockholm Fastighetens gatuadresser: Erstagatan 22, Stockholm Åsögatan 184, Stockholm Förvaltning: Kameral förvaltning: Fastighetsägarna Service Stockholm AB Handläggare av avgifter, överlåtelser och pantsättningar: Eva Reithmeier Telefon: Telefontid: 9:00-11:30 E- postadress: eva.reithmeier@fastighetsagarna.se Teknisk förvaltning: Handhas av Brf Veken 1:s styrelse Fastighetsskötsel: Handhas av föreningens alltiallo Rune Jäger Branschorganisation: Fastighetsägarna, med juridisk och teknisk expertis

2 Sida 2 av 9 Basfakta om fastigheten: Åsögatan Byggstart: 1912 Arkitekt: Höög & Mossing Gul klassificering: Fastighet med bebyggelse av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde Erstagatan Byggstart: 1939 Arkitekt: Archibald Frid Grön klassificering: Fastighet med bebyggelse som är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt Antal portar: Totalt 2 stycken Antal lägenheter: Totalt 54 stycken, varav 5 hyresrätter Antal lokaler: 5 stycken lokaler i gatuplan med hyresrätt. Varav 1 restaurang, 1 boxningsklubb, 2 fotostudios, 1 tatueringsstudio 10 stycken lokaler i källarplan med hyresrätt Varav 1 lampverkstad, 1 musikstudio och 8 förråd (Samtliga lokaler uthyrda) Garage eller parkeringsplatser: Nej Cykel- och barnvagnsförråd: Innanför postboxrummet i Åsögatans trapphus Tvättstuga: Utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel Soprum: Vid Erstagatans port med samtliga fraktioner, bla matavfall, grovsopor, elektronik, metallförpackningar, pappersförpackningar, plastförpackningar och kemikalier Allmän uteplats: Takterrass i söderläge. Gasolgrill till förfogande Lägenhetsförråd: Samtliga lägenheter har tillgång till ett vindsförråd, som är knutet till lägenheten. Köparen övertar samma förråd som säljaren har innehaft Samlingslokal: Nej (vid stämmor används tvättstuga eller boxningsklubb)

3 Sida 3 av 9 Teknisk fakta om fastigheten: Uppvärmning: Fjärrvärme, centralvärme Ventilation: Tilluft genom självdrag och mekanisk frånluft OVK utfört 2010: Godkänd i hela fastigheten, förutom två affärslokaler (åtgärd beräknad 2015/2016) Radon: Mätning gjord vintern 2013/14. Nivån är långt under tillåtna gränsvärden Kabel-TV: Canal Digital analogt basutbud. Går att uppgradera till digitalt och bredare utbud Bredband: Ownit 100/100 mbit/s. Går att uppgradera till högre hastighet Elstatus: Samtliga lägenheter är utrustade med 3-fasanslutning och jordfelsbrytare. Samtliga badrum är helt eller delvis elanslutna. Eluttag och strömbrytare består vanligtvis av märket Renova. Takhöjd i lägenheter: Erstagatan har 270 cm Åsögatan nedre botten har 300 cm Åsögatan våning 1-4 har 305 cm Fasad: Fasad mot gata är belagd med puts. Fasad mot gård är tilläggsisolerad Grund: Fastigheten står på berggrund Uppmätningar: Lägenheter mättes upp Antal kvm för bostadsrätter: 2217,9 Antal kvm för hyresrätter: 211,5 Lokaler i gatuplan och källare mättes upp Antal kvm för uthyrda lokaler i gatuplan: 758 Antal kvm för uthyrda lokaler i källarplan: 231 Tomt mättes upp Tomtareal: 928 kvm.

4 Sida 4 av 9 Historia: Bostadsrättsföreningen bildades Föreningen förvärvade fastighet med tillhörande mark , av Heba Fastighets AB Heba Fastighets AB:s förvärvade fastighet med tillhörande mark , av systrarna Ulla Nilsson och Liss-Gun Thorell. Övrigt om föreningen: Föreningen har inga ordnings- eller trivselregler Föreningen anordnar vissa år, frivilliga städdagar på våren Inga obligatoriska åtaganden eftersom det juridiskt sätt är felaktigt Föreningen anordnar ibland grillfester på takterrassen för de boende De lägenheter med markanslutning till bakgård, kan ansöka om ett arrendekontrakt för att anlägga uteplats Styrelsen består normalt av ca 4 ledamöter och 2 suppleanter Föreningens ekonomi: Föreningen har 2014 banklån på drygt 18 miljoner kr Föreningen är klassificerad som äkta förening Föreningen har blandad verksamhet och är därmed momsregistrerad Föreningen har 2013, 61 % äkta intäkter och 39 % oäkta intäkter Av föreningens upplåtelsebara ytor, innehas 72 % av momsfri verksamhet, och 28 % av momsbelagd verksamhet Av föreningens upplåtelsebara ytor, innehas 65 % av medlemmar och 35 % av hyresgäster till lägenheter, affärslokaler och förråd Fastighetens värdeår är 1941 Tomten innehas med äganderätt vilket innebär att föreningen slipper betala tomträttsavgäld på närmare kr/år

5 Sida 5 av 9 Avgiften: De boende aviseras kvartalsvis Avgiften betalas månadsvis i förskott Betalning via autogiro eller e-faktura rekommenderas I avgiften ingår: Centralvärme Varm- & kallvatten Vindsförråd Fritt utnyttjande av tvättstuga Sophantering (ej byggavfall) I avgiften ingår inte: Hushållsel, köparen tecknar eget abonnemang Komplettering av borttappade nycklar, så som: Lägenhetsnycklar Husnycklar Bokningsnycklar till tvättstuga Obligatoriska påslag på avgiftsavin: Bostadsrättsförsäkring hos Trygg Hansa, för en månadskostnad på 15 kr Bredband från Ownit 100/100 mbit/s och kabel-tv från Canal Digital, för en gemensam månadskostnad på 140 kr (from ) Gasavgift för de som innehar gasspis debiteras månatligt. Kostnad för en 1:a 214 kr, minus månatlig rabatt på 30 kr Kostnad för en 2:a 243 kr, minus månatlig rabatt på 34 kr Kostnad för en 3:a 262 kr, minus månatlig rabatt på 36 kr För att fortsättningsvis vara berättigade till grupprabatt på kr per år, får inte antalet gaskunder minska, och därmed är det ej tillåtet att låta plombera gasen. Senaste avgiftsförändringar: höjdes avgiften med 12,5 % och höjdes avgiften med 2 %. För närvarande finns inga planer på ytterligare förändringar av avgiften.

6 Sida 6 av 9 Turordning vid ansökan om medlemskap: Tänkt på att vara ute i god tid, eftersom styrelsen endast signerar i samband med övriga styrelsemöten. Detta dokument e-postas till köparen, så att köparen kan gå in på länken Enkät-för-kontaktuppgifter, och besvara de frågor som styrelsen vill få svar på, innan styrelsen godkänner ansökan. Enkäten ska fyllas i på nätet, och inte skrivas ut och postas. Låneinstitutet skickar pantsättningsförfrågningar direkt till avgiftshandläggare: Brf Veken 1 Ekonomi / Eva Reithmeier Fastighetsägarna Service Stockholm AB Box Stockholm eva.reithmeier@fastighetsagarna.se Mäklaren skickar medlemskapsansökan och överlåtelsehandlingar till styrelsen: Brf Veken 1 Erstagatan Stockholm Därefter sker följande turordning: 1. Bedömning görs av styrelsen, och har styrelsen inte någon befogad anledning att vägra samtycke, signeras medlemskapsansökan. 2. Handlingarna skannas och e-postas till avgiftshandläggare för registrering 3. Styrelsen returnerar medlemskaps ansökan i det bifogade kuvertet. 4. De handlingar som tillhör bostadsrättsföreningen arkiveras för evigt. Föreningens regler vid överlåtelse: Styrelsen godkänner endast medlemskap, om köparen avser att bo permanent i lägenheten. Styrelsen godkänner endast delat ägandeskap, om båda personerna avser att bo permanent i lägenheten. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. Medlemskapet beviljas, från och med tillträdesdatumet, vilket även ska framgå av överlåtelsehandlingarna. Denna förtydligan är en trygghet för köparen, om tex en vattenskada uppstår i lägenheten, efter det att ansökan är signerad. Detta eftersom föreningen juridiskt sett, endast driver eventuella processer mot just medlemmar.

7 Sida 7 av 9 Kostnader vid tillträde: Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp och betalas av köpare Pantsättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp och betalas av eventuell pantsättare Bilagor som ges på förfrågan: Mäklarbild - Delges av avgiftshandläggaren Årsredovisning - Finns på hemsidan Stadgar (nya från maj 2013) - Finns på hemsidan Andelstalstabell (ny från maj 2013) - Finns på hemsidan Protokoll från teknisk besiktning (ny från februari 2013) - Finns på hemsidan Andelstal: Det andelstal som dels är angivet i mäklarbilden och dels är angivet i andelstalstabellen, är varken baserat på insatsen eller på årsavgiften. Andelstalet baseras istället på slutsumman i det poängsystem där ett flertal olika parametrar värdesätter lägenheterna. Samma poängsystem ligger även till grund för fördelningen av årsavgifterna. En utförligare beskrivning finns på föreningens hemsida. Utförda renoveringar & åtgärder: Någon gång under perioden så lät den tidigare fastighetsägaren tilläggsisolera den fasad som vetter mot bakgården Nya fönsterglas installerades i restaurangens nedre fönsterrad

8 Sida 8 av Stambyte av samtliga avloppsledningar, från samtliga kök och badrum. Installation av nya vattenledningar till samtliga kök och badrum. Nytt ytskikt och ny inredning installerades i samtliga badrum. Ej byte av spillvattenledningar och golvbrunnar i betongplatta i källarplan Byte av elstigare och övrigt kablage Installation av nya elektriska rökluckor Tvättstugan installeras med ny maskinpark och får nytt ytskikt Komplettering av balkonger mot bakgården. 6 st lägenheter av de 10 som fick tillåtelse av stadsbyggnadskontoret att bygga balkong, lät installera detta Byte av plåttak Byte av balkongplattor som vetter mot gatan. De äldre balkongplattor som vetter mot gården anses inte vara i behov av byte Avlägsnande av karmplåtar i de fönster som vetter mot gatan Byte av rötskadat karmvirke Ommålning av fasaden mot gatan Tätning av gårdsläckage kring boxningslokalens nödutgång. Veken 2 tätade sina sprickor i dagen, som ledde dagvatten in i boxningsklubben Byte av samtliga fönster i en av affärslokalerna i gatuplan Byte av samtliga värmekablar i tak- och stuprännor, samt installation av GSM-system som övervakar värmekabelanläggningen Relining av läckande dagvattenbrunn på altanen Byte av puts på boxningsklubbens yttervägg som vetter mot Veken Installerat helt ny ventilation och uppvärmning i boxningsklubben Provtryckt rökkanaler med godkänt resultat, ej eldningsförbud Inköp av brandsläckare och brandfiltar, till trapphus, vind, och källare 2013/14 - Installerat ny imkanal (frånluftskanal) och ny frånluftsfläkt för restaurang Byte av puts på boxningsklubbens yttervägg som vetter mot Veken 2

9 Sida 9 av Ommålning av staket och plåttak på bakgård Bokat januari Relining av spillvattenledningar i källarplanets betongplatta, samt utbyte av samtliga golvbrunnar Kommande ej tidsbestämda renoveringar & åtgärder: Ej tidsbestämda åtgärder innebär att det inte är bestämt när detta ska ske, och är därmed heller varken budgeterat eller projekterat. Styrelsen kan därför inte besvara frågor som rör nedanstående punkter, utan informerar enbart om att punkterna behöver åtgärdas. Renovering av fönsterbågarna, och de resterande fönsterkarmarna Nytt ytskikt av golv i källare Sälja ut delar av råvinden och bebygga vindslägenheter Renovera hissarna, eventuellt dra upp en hiss till vinden, byta maskineri och korgar Byta ut lägenhetsdörrarna till säkerhetsdörrar Nytt ytskikt av väggar och tak, i trapphus, källare Lycka till Hälsningar Styrelsen i Brf Veken 1