Borgholm. Din Mäklare på Öland. fin tegelvilla med lugnt läge nära hav och centrum. Utgångspris kr

Transkript

1 Borgholm fin tegelvilla med lugnt läge nära hav och centrum Bostadstyp: villa Antal Rum: 8 rum Adress: Hasselvägen 4 Utgångspris kr Din Mäklare på Öland

2 fin tegelvilla med lugnt läge nära hav och centrum Välkomna till Hasselvägen 4 - ett boende utöver det vanliga i en välvårdad och gedigen tegelvilla om totalt 280 kvm där familjen får gott om plats. Inredd i två plan fördelat på 8 rum och kök. Nyrenoverat toppfräscht källarplan. Allrum med öppen spis. Två helkaklade badrum. Fin insynsskyddad baksida och stor altan med kvällssol. Stort garage med automatisk port. Fjärrvärme ger låg driftsekonomi. En perfekt belägen familjevilla - lugnt och trivsamt på återvändsgata med närhet till såväl havet och badstrand som centrum - allt inom behagligt gångavstånd. Besiktigat. Energiklass D, energiprestanda 93 kwh/m² år. Borgholm är Ölands enda stad med komplett utbud av service, affärer och skolor t.o.m. gymnasienivå. Sommartid blomstrar den lilla staden upp till att bli en av Sveriges populäraste turistorter med brett utbud av restauranger, nöjen och butiker. EXTERIÖR Telefon: E-post: info@olandsmaklaren.se

3 Ansvarig fastighetsmäklare Anders Törnqvist tel direkt nr E-post: Borgholm, Färjestaden, Sandvik

4 En gedigen villa med 8 rum och en välskött trädgård Sovrum/ Vardagsrum/ Exteriör/ Badrum Telefon: E-post: info@olandsmaklaren.se

5 Borgholm, Färjestaden, Sandvik Stor och härlig altan med kvällssol

6 Telefon: E-post:

7 Altan/TV-rum/Kök/Badrum/Tvättstuga Borgholm, Färjestaden, Sandvik

8 Telefon: E-post:

9 Planritningen baseras på en skiss, avvikelser kan förekomma Borgholm, Färjestaden, Sandvik

10 Typ Borgholm - Enen 2. Friliggande villa - 1-plan med källare. Byggår Storlek Boarea ca 140m². Biarea ca 140m². Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. 8 rum, varav 2-4 sovrum. Tomt Välskött och fin trädgårdstomt med insynsskyddad baksida. Gräsmatta, bärbuskar, fruktträd, kalkstensbelagda gångar och biluppställningsplats. Omgärdat av kalkstensmur, häck och plank. Tomtarea m² (friköpt). Biluppställningsplats med plats upp till fyra bilar. Byggnad 1-plan med källare. Byggår Planlösning HALL - Stor och välkomnande hall/entré med parkettgolv, sandfärgad tapet och vitmålat tak. Mindre klädkammare, direkt till höger om ytterdörren, med plats för ytterkläder och skor. I den inre hallen, mittemot trapphuset, finner vi även ett öppet kapprum. KÖK- Ljust kök med trivsam matplats. Grå plastmatta på golv, vitmålad väv på väggar, vitt kakel ovan arbetsbänkar och vitmålat tak. Ljus köksinredning utrustat med spis med keramikhäll (Elektro Helios), fläkt, diskmaskin (Miele), kyl och frys i fullhöjd (Elektro Helios). MATRUM & VARDAGRUM - I anslutning till köket finner vi matrummet som ligger i vinkel med vardagsrum. Parkettgolv, ljusgrön vävtapet på väggarna och vitmålat tak. Generös fönsterlänga ger ett fint ljusinsläpp samt vacker utsikt över den grönskande trädgården. Här finner vi även utgång till den stora altanen. TV-RUM/SOVRUM 3 - Ljust och rymligt rum som idag används som tv-rum men kan, med enkla medel, bli ett ytterligare sovrum. Ljusa tapetserade väggar, parkettgolv och vitmålat tak. BADRUM/WC - Helkaklat badrum med ljust klinkergolv med golvvärme. Kaklade väggar och vitmålat tak med infällda spotlights. Utrustat med stor duschhörna med glasdörr och takdusch, handdukstork, vägghängd wc, spegelskåp med belysning, tvättställ med granitskiva och kommod, tillhörande förvaringsmöbel i bok med lådor och skåp samt granitskiva. Stort fönster ger vädringsmöjligheter och ett naturligt ljusinsläpp. SOVRUM 1 - Master bedroom - Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler. Goda förvaringsmöjligheter i inbyggd garderobsvägg. Två stora fönster i NÖ, med trivsam utsikt över trädgård och skogsdunge. Ljus tapet, parkettgolv och vitmålat tak. ALLRUM/INRE HALL - Mellan de två sovrummen finner vi ett utrymme som familjen under årens gång/lopp har använt som lekrum, arbetsrum, pianorum och sällskapsrum. Vita strukturtapeter och parkettgolv. Tre inbyggda garderober. SOVRUM 2 - Sovrum med plats för säng och ytterligare möbler. Fönster i NÖ. Ljusa tapetserade väggar, parkettgolv och vitmålat tak. Två garderober. Hela källarplanet har nyligen genomgått en omfattande renovering/uppfräschning. Nya ytskikt, nydragen el och totalrenoverat badrum. ALLRUM - Stort allrum med laminatgolv och vitmålade/putsade väggar. Öppen spis med keddyinsats utgör både en stämningshöjare samt effektiv värmekälla. Stora fönster, som vetter mot baksidan, ger ett generöst ljusinsläpp och extra rymd. Telefon: E-post: info@olandsmaklaren.se

11 Här finns gott om plats för hela familjen med stor filmhörna, sällskapsgrupp, bibliotek etc. SOVRUM 4/TONÅRSRUM/HOBBYRUM - Rymligt sovrum med laminatgolv och vitmålade/putsade väggar. Ingång både via källarentrén samt allrum. Lämpar sig perfekt som tonårsrum, arbetsrum eller varför inte ett hobby- och lekrum där kojor, legobyggen och bilbanor kan bre ut sig utan att störa resten av familjen. FÖRRÅD - Stort förråd som erbjuder fantastiska förvaringsmöjligheter. Önskas mer förvaringsutrymmen finns dessutom ett stort vindsförråd som nås via lucka på tak. BADRUM - Helkaklat badrum med ljusgrått klinkergolv och vitkaklade väggar. Utrustat med handfat, wc-stol, handdukstork samt duschhörna (med plats för badkar). Infällda spotlights i tak. TORKRUM/TVÄTTSTUGA - Praktiskt tvätt- och torkrum med gråmålade betonggolv och vitmålade/putsade väggar. Utrustat med tvättmaskin (Indesite ) och tvättbänk med ho. Här finner vi även fjärrvärmeanläggningen. En stor bekvämlighet som ett hus med stora ytor kan erbjuda är att även tvättstugan ges utrymme. Här kan tvätten både förberedas och hängas på tork utan att vara i vägen. Mindre öppningsbara källarfönster ger vädringsmöjligheter samt ett naturligt ljus. MATKÄLLARE - Ett stort matförråd som rymmer trädgårdens syltade och saftade produkter. El indragen för ett extra kyl/frysskåp. KÄLLARENTRÉ - Entré i praktisk anslutning till sovrum 4 och tvättstuga. Entréns placering har varit uppskattad och fungerat som egen ingång till tonårsrum/uthyrningsrum, en perfekt utgång för tvätten som ska hängas ut på tork samt för att ta emot smutsiga och leriga familjemedlemmar. Byggnadssätt Grundmur: Murade grundmurar. Grund: Betong. Stomme: Trä. Bjälklag: Trä. Fasad: Vitt mexitegel. Takbeklädnad: Betongpannor. Fönster: 2 och 3-glas. Ventilation: Självdrag. Murstock: Murad skorsten. Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp. Radon: Radonmätning är utförd 2009, protokoll finns. Lågt värde 30 Bq/kbm. Uppvärming och el Uppvärmningssystem: Fjärrvärme. Öppen spis med Keddyinsats. Uteplats Stor härlig, delvis takskyddad, och insynsskyddad altan om 45 m² med kvällssol. Ledbelysing och spotlights. Övriga byggnader Stort isolerat garage/förråd om 45 m². Växthus. Lekstuga. Ekonomi Pris kr utgångspris. Taxeringsvärde: kr (fastställt avseende år 2015) varav byggnadsvärde kr. Värdeår Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd. Total driftkostnad kr/år, varav: Uppvärmning: kr Försäkring: kr Vatten/avlopp: kr Renhållning: kr Sotning: 400 kr Hushållsström: kr Summa: kr Driftkostnad för åretruntboende enligt säljaren. Energideklaration Energiklass D, energiprestanda 93kWh/m² år. Status: Energideklaration är utförd. Vägbeskrivning Väg 136, tag av mot Borgholm vid andra infarten (rondellen) sedan till vänster Ängsgatan och direkt till vänster Björkvägen och till sist till vänster igen Hasselvägen. Hasselvägen 4 är fastigheten. Vår skylt visar. Övrigt Budgivning: Ölandsmäklaren AB använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren och övriga budgivare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontrakt undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljaren, som tar ställning till om budet skall beaktas. Fastighetsmäklarens roll är som förmedlare mellan säljare och köpare. Det är säljaren som bestämmer när hon eller han skall sälja, på vilka villkor och till vilket pris. Säljarens upplysningsplikt Som säljare har man en upplysningsplikt mot köparen om de fel och brister man känner eller borde känna till. Som säljare kan man bli skadeståndsskyldig mot köparen om man underlåter att upplysa köparen om de fel och brister i fastigheten man känt till eller borde känt till. Säljaren ansvarar för dolda fel (fel som köparen ej kunnat upptäcka vid köpet) i 10 år. Köparens undersökningsplikt: Köpare har en omfattande undersökningsplikt angående fastighetens skick och detta gäller även om fastigheten besiktigats av säljaren. Köparen uppmanas att undersöka fastigheten. Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för fel som köparen borde upptäckt vid en noggrann undersökning av fastigheten. Köparen bör undersöka fastigheten innan köp och/eller gå igenom fastighetens skick ihop med besiktningsman. Köparens undersökningsplikt omfattar hela fastigheten som mark, byggnader, el, vatten, avlopp, eldstad, skorsten m.m. Köparen har kvar sin undersökningsplikt även om säljaren besiktigat fastigheten. Besiktning, radonmätning och energideklaration är utförd, protokoll finns. Det ankommer på köparen själv att kontakta berörda instanser för besked i frågor gällande planbestämmelser, förekomst av byggrätt, bygglovsfrågor, rördragningar på tomten, el m.m. Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. Enen 2 Ägare: Eva Eriksson, Johanna Eriksson, Anette Wickholm och Karin Andersson Wickholm Inteckningar: 3 st om totalt kr Borgholm, Färjestaden, Sandvik

12 Ett ölandsteam till er tjänst Anders Törnqvist Ägare av företaget, fastighetsmäklare och ledamot av Mäklarsamfundet. I företaget sedan När jag får förtroendet att medverka i en fastighetsförsäljning så är alltid min målsättning, att med engagemang och kunskap få bägge parter att bli nöjda kunder Direkt anders@olandsmaklaren.se Marcus Isakson Fastighetsmäklare och ledamot av mäklarsamfundet. Har sedan 2004 förmedlat fastigheter, lägenheter och tomter över hela Öland framgångsrikt. Jag är en omtyckt och rekommenderad fastighetsmäklare på Öland med många referenser Direkt marcus@olandsmaklaren.se Barbro Bolaños-Andersson Fastighetsmäklarassistent Jag är den som tar hand om det administrativa arbetet på företaget. Arbetar på kontoret i Borgholm. Mig når ni på Växel Direkt barbro@olandsmaklaren.se Lina Petersson Korch Marketta Törnqvist Ulf Häggström Sofia Törnqvist Fastighetsmäklarassistent Arbetar med administration. Arbetar på kontoret i Färjestaden. Fastighetmäklarassistent och ekonomiansvarig Jag ansvarar för och sköter ekonomin i företaget. Gift med Anders. Fastighetsmäklarassistent Fotograferar, gör e-visningar, skyltar och ritar upp våra objekt. Fastighetsmäklarassistent Skapar skyltar och annonser samt fotograferar. Jag är även visningsvärdinna Växel Direkt lina@olandsmaklaren.se Direkt marketta@olandsmaklaren.se Direkt ulf@olandsmaklaren.se sofia@olandsmaklaren.se Kontakt. Vi har hela Öland som vårt arbetsområde. Våra kontor hittar ni på Storgatan vid torget i Borgholm, på Ölands Köpstad i Färjestaden samt vid badstranden i Sandvik. Ölandsmäklaren AB Storgatan 18, Box 7, Borgholm Telefon: E-post: info@olandsmaklaren.se Färjestaden Ölands Köpstad, Färjestaden Telefon: Sandvik Hamngatan 4, Löttorp Telefon: Borgholm, Färjestaden, Sandvik Telefon: E-post: info@olandsmaklaren.se