Päronbladet. Styrelsen har haft sitt första möte om budgeten för Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm

Transkript

1 Brf Päronet nr 7 inom HSB Stockholm Päronbladet Nr Ansvarig utgivare: Anki Israelson Redaktör: Ulf Larsson Infoansvarig: Aysel Dal Urgun I det här numret: Budget 1 Korsord 2 Lösning 3 Avtackning 3 Portentréerna 3 Fåglar 3 Askkoppar 3 Hål i väggen 4 Händer i Päronet 4 Ny förvaltare 4 Valberedningen 4 Regeringens utredningar Asbest i dörrar 7 Ny transformator 7 Nyhetsbrev 7 Vägglöss 7 Begravningsplats 7 SBC 8 Inte olja Trädvårdsplan 8 Päronbladet 8 Styrelsen har haft sitt första möte om budgeten för 2013 Päronets ekonomi har styrelsen nu gått igenom och tittat på vilka behov som finns vad gäller kommande reparationer, planerat underhåll och investeringar under många år framöver. Päronet har inte en godkänd ventilation och detta måste åtgärdas. Ventilationsrummen har inte en godkänd arbetsmiljö. Värmeaggregaten skall åtgärdas för att de skall bli effektivare. Taken skall tilläggsisoleras så vi får behålla värmen på vintern. Detta beräknas ha återbetalats på knappt tre år med minskade värmekostnader. Motorerna som driver fläktarna skall bytas ut till direktdrivna istället för remdrivna som drar mindre med elektricitet. En god åtgärd då detta är återbetalt på drygt tre år. Hanteringen av hushållssopor är inte godtagbart ur arbetsmiljösynpunkt på Skäftingebacken och Elinsborgsbacken. De anställda vid RenoNorden, som på Stockholms Stads uppdrag hämtar våra hushållsopor, vägrar kärra ut kärlen. Vidare har Stockholms Stad beslutat att i framtiden kommer man att ta betalt per kilo som hämtas! Hur det kommer att se ut i framtiden med sophanteringen kommer att presenteras när utredningen är klar. Oavsett vad som i framtiden beslutas så kommer Päronet INTE att kunna ha kvar nuvarande system för sophanteringen. Det innebär att sopnedkasten måste stängas. Det är inget vi i Päronet kan ändra på, då det är politiska frågor. Taxebundna avgifter som el, vatten, hushållsopor, grovsopor och fjärrvärme beräknas stiga något under nästa år. Dräneringen runt våra hus kommer att behöva ses över. Förslag på åtgärder kommer att presenteras när utredningen är klar. Avsättning av kapital för kommande års behov för planerat underhåll följer underhållsplanen. Styrelsen fortsätter att analysera och ta in mer information till nästa styrelsemöte som hålls 14 november, då beslut om avgifts hyreshöjningar eller ej kommer att beslutas! Fram till dess får ni ha tålamod att vänta på besked. 1

2 I kommande Päronbladet nr 8 kommer lösningen på krysset 2

3 Lösningen på krysset i Päronbladet nr 6 kommer här! 25 augusti bjöd Päronet på avtackningslunch för de som avgått ur styrelsen eller har hjälpt till frivilligt och oavlönat. Redaktören var också med, man han står bakom kameran! Portentréerna Det återstår fortfarande en del innan allt är klart men det som tagit tid är sådant som inte syns. Kabeldragningar mm. En intresserad medlem frågade nu om vi var tvungna att höja hyror och avgifter, nu när vi fått nya portar? Päronet behöver INTE höja hyror/avgifterna på grund av detta projekt. Efter att portarna har betalts så har Päronet fortfarande drygt SEK på banken för fortsatt underhåll. Alltså riktiga pengar! Kommande projekt kan ni läsa om på sidan 1. En viss höjning för driften av Päronet (sopor, el, vatten och värme) kan behövas om dessa taxor går upp. En annan medlem frågad om vad som händer om det blir strömavbrott, nu när portarna kommer att vara låsta dygnet runt? Portarnas låssystem kommer att förses med ett batteri som håller strömförsörjningen. Standard är ett batteri som räcker ett dygn, men de som Päronet installerar, skall hålla i två dygn. Fåglarna anfaller våra balkonger! Men det går att bli av med skadedjuren. För det första så skall du hålla rent på balkongen. Häng gärna upp gamla cd skivor som rör sig i vinden. CD skivorna blänker så fåglarna blir rädd. Det går också att sätta upp en uggla/uv i plast. Det skrämmer garanterat fåglarna. Men flytta runt ugglan/uven på balkongen någon gång i veckan så de inte vänjer 2000SEK kostar en ny askkoppa med uppsättning Efter att de nya portarna är på plats kommer inte askkopparna att sättas upp. Det är nästan dagligen som de förstörs av de som letar fimpar. 3

4 Hål i väggen = Skvallerrör om det läcker vatten Felanmäl omedelbart! Här är hålet som du inte skall sätta igen. Kommer det vatten här, så är det en vattenläcka från rören inne i väggen. Då måste du ringa felanmälan SBC eller på nätter helger till jouren Luckan och hål kan vara satt på andra ställen i bad och duschrummen. Händer i Päronet 5 November Grannsamverkan info möte med polisen. 28 November kurs för medlemmar 30 November Päronträff 8 December Julmarknad resa 16 December Tomte 21 December Päronträff Ny förvaltare Ny förvaltare efter Pirjo Ropponen är Rosa Papa. Du kan nå henne på eller rosa.papa@sbc.se Carin Frank är kvar men Josef Ingrosso har fått andra uppgifter. Se kommande portanslag för mer information Valberedningen informerar Valberedningen vill få in nomineringar till förtroendeuppdrag. Det är du som medlem som kan nominera till förtroendeuppdrag i Päronet. Päronet har en årsomsättning på nästan 40 miljoner. Det är alltså ett stort och ansvarsfullt uppdrag. Nomineras kan de som är medlemmar eller maka/make eller sambo till medlem. Nomineringar kan du lägga i ett förslutet kuvert i brevlådan vid förvaltningsexpeditionen på Skäftingebacken 21 parksidan. Det går också bra att maila: valberedningen@paronet.se Följande går mandattiden i styrelsen ut vid nästa stämma: ledamöterna Anki Israelson, Ulf Larsson, Aysel Dal Urgun. Dessa valdes på två år vid stämman Kvarstår ett år gör ledamöterna i styrelsen: Björn Albino och Nathalie Widman. Följande valdes på ett år vid stämman 2012 och deras mandattid går också ut vid nästa stämma: Suppleanterna Sedigh Sorush och Enzo Shala samt föreningsvalda revisorerna Ulf Johansson och Charly Chahine I fritidsgruppen så går mandattiden ut för Slobodan Bosnjak och Henry Schölin. Kvarstår ett år gör Aysel Dal Urgun och Fazlur Kahn. Valberedningen Dusan Prica, Carl-Gustav Köhler och Sven Karlsson 4

5 Pågående utredningar som rör bostadsrätter Del 1 Info från Under mandatperioden har regeringen gett uppdrag och startat många utredningar som påverkar bostadsrättsföreningar. Frågan om andrahandsuthyrning är kanske den mest kända, men även andra förslag kommer att ändra föreningarnas liv. Ägarlägenheter. Utredning om ägarlägenheter i befintliga hyreshus (Dir. 2012:44) Status: Skall vara klar 30 maj 2014 I dagsläget kan ägarlägenheter endast skapas i nya fastigheter eller i fastigheter som inte varit bostäder de senaste åtta åren. Sedan ägarlägenheterna introducerades 2009 har knappt 500 lägenheter tillkommit och regeringen vill ha förslag på hur det ska gå att skapa ägarlägenheter i befintliga hyreshus. En intressant fråga och som rör bostadsrätter handlar om majoritetsregler vid ombildning. Hur kommer detta att se ut när det gäller att skapa ägarlägenheter och påverkar det i så fall ombildning till bostadsrätt? Utredningen presenteras så pass sent att ingenting kommer att hända i frågan under nuvarande mandatperiod. Oäkta bostadsrättsföreningar Översyn av beskattningen av hyresrätter och vissa andra boendeformer (Dir. 2012:32). Status: ska vara klar 15 oktober En kommitté ska göra en översyn av beskattningen av hyresrätt, bostadsrätt i oäkta bostadsföretag (oäkta bostadsrättsförening) bostadsrättsförening) och kooperativ hyresrätt. När det kommer till oäkta föreningar handlar det inte om att avskaffa dessa och jämställa med äkta. Istället tittar kommittén på om uppskov ska finnas vid försäljning av en bostadsrätt i en oäkta förening och om de lättnadsregler som finns för medlemmar i oäkta föreningar ska permanentas och hur de ska vara konstruerade. I dagsläget måste riksdagen regelbundet besluta om lättnadsregler, men som kan permanentas efter kommitténs förslag. I uppdraget ligger också bland annat att se om rotavdrag även i viss utsträckning kan gälla i hyresfastigheter. Taxeringsvärde Översyn av fastighetstaxeringen av bostäder (Dir. 2011:13). Status: utredning överlämnad till regeringen 15 augusti Utredningen hade i uppdrag att komma med två förslag: det första om hur fastighetstaxeringen kan avskaffas, och det andra om hur fastighetstaxeringen kan reformeras. Den första delen blev också den mest omdiskuterade och innebar att fastigheter skulle få en avgift baserad på yta och region. Storstadsområden skulle få den högsta avgiften och föreningar med något större lägenheter i storstadsområden får högre avgift, medan föreningar med mindre lägenheter i zon tre får sänkt avgift. Kritiken mot förslaget har varit stark, och det är inte sannolikt att fastighetstaxeringen avskaffas och ersätts med utredarens förslag. Bostadsförsäljning Uppdrag till Skatteverket angående förenklad beskattning och service vid avyttring av privatbostadsfastigheter och privatbostadsrätter (Fi2012/1017). Status: ska vara klar 15 december Kapitalvinstbeskattningen vid försäljning av bostadsrätt är krångligt att redovisa och det blir lätt fel när vinst eller förlust ska deklareras. Hänsyn ska inte bara tas till köp- och försäljningspriser utan också vad som har hänt med bostadsrättsföreningens ekonomi med bland annat uppgifter om kapitaltillskott under ägartiden. Skatteverket har fått i uppdrag att hitta förenklingar, men förändringar får inte innebära att skatteuttaget ändras.>>>>fortsättning sidan 6 5

6 Pågående utredningar som rör bostadsrätter Del 2 Info från Seniorföreningar Ett utvidgat skydd mot åldersdiskriminering (Prop. 2011/12:159). Status: proposition lämnad till riksdagen. Regeringen valde att gå vidare med ett utredningsförslag från 2010 (SOU 2010:60) och lägger fram förslag som ändrar livet för seniorföreningar. Det som regeringen föreslår är att det ska vara tillåtet med en nedre åldersgräns i en seniorförening men att det inte ska vara tillåtet att ha en övre gräns som krav för inträde i en förening, eftersom det strider mot likabehandlingsprincipen. Syftet med en övre åldersgräns är att det ska finnas personer i föreningen som orkar och kan sitta i styrelsen. Regeringen ger ingen ledtråd om hur seniorföreningar ska agera i framtiden. Planen är att den nya lagen ska träda ikraft 1 januari Fjärrvärme Uppdrag att utreda och föreslå utformningen av en modell för prisförändringsprövning och en princip om likabehandling för kunder inom samma kundkategori (N2012/2610/E). Status: ska vara klar 30 april Regeringen beskriver att problemet med dagens fjärrvärme är att den prissätts av producenten. Visserligen tillkom Fjärrvärmenämnden för några år sedan för att vara en medlare mellan producent och köpare när dessa inte var eniga om priset. Den partsammansatta instansen har dock inte fungerat i och med att kundrepresentanten valde att lämna nämnden. I en promemoria, där man slog fast att konkurrensen på fjärrvärmemarknaden är begränsad, föreslog regeringen ett införande av en prisförändringsprövning. Utformningen av en sådan funktion har nu Energimarknadsinspektionen fått i uppdrag att ta fram förslag på. Tanken är att kontrollera alltför accelererande fjärrvärmepriser. Andrahandsuthyrning Ökad privatuthyrning av bostäder (promemoria). Status: nya regler från 1 januari 2013? I regeringens senaste förslag om andrahandsuthyrning kan bostadsrättshavaren hyra ut lägenheten utan föreningens tillstånd under tre år. Promemorian innehåller ny lag samt ändringar i befintlig lagtext och har passerat lagrådet på sin väg till riksdagen. Dock kan regeringen få problem att hitta en riksdagsmajoritet och det är därmed oklart om de nya reglerna kan börja gälla från 1 januari 2013, vilket var planen. Sopsortering Mot det hållbara samhället resurseffektiv avfallshantering (SOU 2012:56). Status: utredning överlämnad till regeringen 29 augusti Utredningen föreslår att kommunerna återigen ska ta över ansvaret för insamling av förpackningar och tidningar. I nuläget är det producenterna som ansvarar för detta men förslaget är att de fortsätter ansvara för enbart återvinningen. Kommunerna ska också kunna ställa krav på att fastighetsägaren ordnar utrymme i huset för insamling av förpackningar, tidningar och matavfall. Något som kan innebära stora kostnader för landets bostadsrättsföreningar. 6

7 Asbests i brandskyddsdörrar Det har upptäckts att det är asbests i dörrarna i Päronets källare. Så därför är det förbjudet att borra i dem, vilket kan behövas om man till exempel skall byta dörrstängare. Dörrarna kommer att bytas ut och vissa dörrar behövs inte, så där kan det bli så att öppningen muras igen! Vägglöss Info från NOMOR (Cimex lectularius) FORTUM bygger ny transformator på Skäftingebacken Den nya transformatorstationen blir mindre men med högre kapacitet. Den gamla skall rivas. Information med mail I maj månad kunde du som ville ha information via mailen anmäla din mailadress. Du som inte fått eller inte längre vill ha information så sänd ett mail till info@paronet.se Skriv i rubrikraden JA om du vill ha nyhetsbrev. Skulle du inte längre vilja ha nyhetsbrev så skriv NEJ i rubrikraden. Vägglössen har ökat med 1000% i Sverige. De följer med hem i resväskan eller loppisfyndet! Att bekämpa dem tar minst fem veckor och ibland längre tid. Vägglössen är inga egentliga löss utan tillhör skinnbaggarna. En vuxen vägglus är 4-5 mm lång, ungefär som en äppelkärna. Vägglöss måste saneras professionellt, det är inget du kan lösa på egen hand. Kontakta NOMOR på telefon Det är gratis då det ingår i Päronets försäkring! Du får inte ta in saker som kan vara angripna av skadedjur, som till exempel vägglöss, i Päronets fastigheter. Det är därför förbjudet att hämta saker i grovsoprummen! Var vänlig och respektera detta! På och får du mer råd och anvisningar. Du som inte har internet får goda råd av förvaltarna på torsdagar klockan 16:00-18:00. Ny begravningsplats vid Järva En ny begravningsplats kommer att etableras på en del av Järva friområde. Begravningsplatsen ska ligga intill Hjulstakorset i sydvästra hörnet av Järvafältet. Visionen är att det ska bli en nordlig motsvarighet till Skogskyrkogården i söderort. Begravningsplatsen kommer att ligga på andra sidan av nya E18 mitt för Päronet. Mer finns att läsa på 7

8 Sveriges Bostadsrätts Centrums AB, Box Stockholm Telefon (växel): Hemsidan: Felanmälan SBC: Vanligt förkommande fel och brister kan anmälas vardagar kl. 07:00 21:00 på telefon (sommartid 20/6-19/8 vard. kl på samma telefonnummer) Förvaltare: Rosa Papa Biträdande förvaltare: Carin Frank Felanmälan jour, endast för akuta ärenden som kan vålla skada på person eller fastighet, anmäls kl och under helger på telefon Hissar och garageportar anmäls hos Kone Hissar Kabel TV och bredband anmäls till ComHem AB på telefon (betalsamtal) Absolut inte bra med olja! Går de nya portarna trögt eller stänger de inte? Felanmäl då! Att på gammeldags vis olja låscylindern eller låskolvarna gör att dessa kommer att gå ännu trögare efter ett tag. Trädvårdsplan Under vintern kommer en arborist att se över träden i Päronet. Flera oxlar har blivit sjuka och går troligtvis inte att rädda. Flera träd skall beskäras och något träd måste tas bort men det finns även plats för nyplanteringar av träd. Päronbladet Som du säkert sett så har Päronbladet fått lite nytt utseende. Även ett nytt tryckeri har anlitats. Det nya tryckeriet är trots att de har både bättre papper och bättre tryck, billigare än det föregående. Innehållet i Päronbladet kan alltid diskuteras men vi hoppas att du ser det som ett komplement till Päronkanalen, portanslag och hemsidan. En gång i månaden så har du möjlighet att möta styrelsen och få svar på just det du funderat över. Kommunikation, där information ingår är svårt och vi som skriver är dina grannar och precis som du boende i Päronet. Vi är alltså inga journalister! På Päronets hemsida kan du se en kommunikationsplan som styrelsen antagit. Den försöker vi följa! 8